大廈安全管理制度

大廈安全管理制度物業(yè)治理中心各有關(guān)部門.貫徹安全治理方針,搞好員工安全,使員工根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的要求從事效勞活動(dòng),確保安全，工工作前,保證使用的工具絕緣性能良好。

一、適用范圍億安廣場(chǎng)物業(yè)治理中心各有關(guān)部門.貫徹安全治理方針,搞好員工安全,使員工根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的要求從事效勞活動(dòng),確保安全.二、治理制度1.電工A]電工工作前,保證使用的工具絕緣性能良好.B]在作業(yè)場(chǎng)所檢修低壓線路和設(shè)備時(shí)必需停電進(jìn)展.C]各供電回路的操作開(kāi)關(guān),要有清晰明顯的標(biāo)志牌.D]盡可能不要帶電作業(yè).E]在帶電檢修或操作電氣設(shè)備時(shí),不準(zhǔn)用濕手或帶油、觸摸電氣設(shè)備。F]在危急的場(chǎng)所或者危急的狀況下,嚴(yán)禁帶電作業(yè)。G]如發(fā)覺(jué)有人觸電,應(yīng)馬上切斷電源。2.電梯工A]機(jī)房設(shè)備的修理保養(yǎng),必需特殊留意安全。B]機(jī)房?jī)?nèi)制止帶入火種。C]客梯因檢修或保養(yǎng)需停機(jī)時(shí),必需確認(rèn)轎廂內(nèi)無(wú)乘客后,方可停機(jī)。D]下井底作業(yè)時(shí),制止閉廳(廳站留有人監(jiān)視時(shí)例外)。E]修理保養(yǎng)工作完工時(shí),必需仔細(xì)清理現(xiàn)場(chǎng),F]如電梯有水滲入應(yīng)馬上停頓使用,以免發(fā)生觸電事故。G]修理、保養(yǎng)、正常停用等任何停梯應(yīng)在一樓掛告示牌。3.焊工A]焊工必需穿戴好工作服和防護(hù)用品。B]進(jìn)展焊接作業(yè)前,應(yīng)認(rèn)真檢查各種工具。C]應(yīng)檢查工作場(chǎng)地四周有無(wú)易燃、易爆物,應(yīng)去除或隔離后才能進(jìn)展焊接。D]地線連接必需符合安全技術(shù)要求。4.高空作業(yè)A]從事高空作業(yè)的工人,必需進(jìn)展身體檢查。B]遇有以下?tīng)顩r之一者,應(yīng)停頓露天高空作業(yè):a.閃電、打雷、暴雨;b.六級(jí)以上臺(tái)風(fēng);c.高空作業(yè)可能發(fā)生危急的其他狀況。C]高空作業(yè)現(xiàn)場(chǎng),應(yīng)劃出危急禁區(qū),設(shè)置明顯標(biāo)志。D]全部高空作業(yè)人員,一律使用安全帶。E]高空作業(yè)人員不準(zhǔn)從高空往地面拋擲物件。F]高空作業(yè)所用小型機(jī)具(如葫蘆、千斤等)應(yīng)找適當(dāng)位置放好。G]高空作業(yè)區(qū)的沿口應(yīng)設(shè)置護(hù)欄和標(biāo)志,以防失足踏空。H]嚴(yán)禁在高空作業(yè)時(shí)玩耍打鬧,嚴(yán)禁在高空作業(yè)區(qū)睡覺(jué).5.車輛駕駛(1)嚴(yán)禁無(wú)證人員駕駛各種車輛.(2)嚴(yán)格遵守交通規(guī)章,確保交通安全.(3)行車遵守以下規(guī)定:A]嚴(yán)禁酒后開(kāi)車;B]嚴(yán)禁超速行駛;C]嚴(yán)禁超載行駛;D]不準(zhǔn)吸煙.(4)汽車倒車、調(diào)頭時(shí),應(yīng)留意地形四周狀況。6.辦公室(1)保持辦公室門窗完好.(2)辦公室應(yīng)通風(fēng)、照明度好。(3)辦公室的電腦、電氣設(shè)備等,示經(jīng)培訓(xùn)的人員不準(zhǔn)使用。(4)下班后,必需將辦公室全部電源切斷,并關(guān)好門窗。(5)規(guī)定制止吸煙的辦公場(chǎng)地,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行不得在室內(nèi)吸煙的規(guī)定。(6)辦公室內(nèi)的全部消防設(shè)備設(shè)施應(yīng)保證完好有效。(7)節(jié)、假日和晚上時(shí)間原則上不準(zhǔn)進(jìn)入辦公室。如因工作需要,應(yīng)征上司同意。

篇2：物業(yè)治理公司工程修理崗位職責(zé)與治理制度

1.工程部行為準(zhǔn)則

1.1目的標(biāo)準(zhǔn)工程修理人員的效勞行為,樹(shù)立公司良好形象,為客戶供應(yīng)優(yōu)質(zhì)效勞。1.2適用范圍適用于物業(yè)治理公司工程修理人員。1.3內(nèi)容1.3.1關(guān)懷公司,喜愛(ài)本職工作,遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律,維護(hù)公司利益和榮譽(yù),愛(ài)惜公司設(shè)備、設(shè)施。1.3.2仔細(xì)貫徹公司“開(kāi)源節(jié)流“的方針,在工作中力行節(jié)省,不鋪張公司資源。13.3從全局動(dòng)身,樹(shù)立良好的合作意識(shí),團(tuán)結(jié)、真誠(chéng)協(xié)作,到達(dá)暢順、高效率的工作績(jī)效,切實(shí)聽(tīng)從領(lǐng)導(dǎo)的工作安排和調(diào)度,如有異議,必需做到“先聽(tīng)從后投訴“。1.3.4對(duì)工作中消失的問(wèn)題不推諉,勇于擔(dān)當(dāng)責(zé)任,并從中吸取教訓(xùn),不斷提升工作水平。1.3.5未經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)授權(quán)或批準(zhǔn),不得以公司名義對(duì)外綻開(kāi)業(yè)務(wù)或在外兼任獵取薪酬或間接利益之工作。1.3.6未獲批準(zhǔn),不準(zhǔn)將本公司的辦公用品、公用工具、設(shè)備、設(shè)施等擅自贈(zèng)與、轉(zhuǎn)租、出租、出借、抵押給其他公司、單位或個(gè)人。1.3.7工作時(shí)間須配戴工作證,著裝干凈,留意形象、儀表。1.3.8嚴(yán)禁向業(yè)主索取或收受任何禮品酬金。1.3.9必需將效勞意識(shí),效勞態(tài)度和效勞技巧貫徹落實(shí)到言行中,語(yǔ)言文明禮貌,對(duì)業(yè)主提出的質(zhì)疑要急躁、細(xì)致地答復(fù)或解釋,不得推脫。1.3.10對(duì)設(shè)備、設(shè)施及業(yè)主報(bào)修工程應(yīng)準(zhǔn)時(shí)仔細(xì)地處理,一般狀況由當(dāng)班員工處理完畢。1.3.11對(duì)上門效勞應(yīng)留意業(yè)主家內(nèi)衛(wèi)生,必需穿鞋套,不得損壞業(yè)主物品,如移動(dòng)物品,需經(jīng)業(yè)主同意,收費(fèi)時(shí)應(yīng)公正、公正、公開(kāi)、合理,并經(jīng)業(yè)主簽字生效,效勞完畢,應(yīng)將工作場(chǎng)所清掃潔凈。2.工程部主任崗位職責(zé)2.1任職資格2.1.1具有《中華人民共和國(guó)特種技術(shù)操作許可證》2.1.2嫻熟把握電工根本原理。2.1.3具有較強(qiáng)的專業(yè)學(xué)問(wèn),全面了解住宅內(nèi)各種設(shè)備的根本原理。能夠?qū)ο聦龠M(jìn)展技術(shù)指導(dǎo)。2.1.4根本了解國(guó)家有關(guān)電工操作規(guī)程與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。2.2工作內(nèi)容2.2.1全面治理工程部事務(wù)。2.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)(大廈)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)、督導(dǎo)和治理工作。2.2.3負(fù)責(zé)突發(fā)性的設(shè)備故障處理與人員調(diào)度,并組織調(diào)查設(shè)備事故緣由,制訂預(yù)防措施。2.2.4負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備保修單位維護(hù)保養(yǎng)工作的聯(lián)系、協(xié)調(diào)、監(jiān)管及質(zhì)量評(píng)定。2.2.5依據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)制訂或?qū)徍烁黝愒O(shè)備的年度、季度、月度、周預(yù)防性檢修保養(yǎng)規(guī)劃,并監(jiān)視落實(shí)。2.2.6檢查交接班狀況、巡查狀況,回訪修理狀況,并對(duì)工作中存在的問(wèn)題盡快提出處理意見(jiàn),負(fù)責(zé)詳細(xì)的技術(shù)性檢查。2.2.7協(xié)作其他部門開(kāi)展工作,落實(shí)上級(jí)安排之臨時(shí)性工作。2.2.8定期對(duì)本部門員工進(jìn)展有關(guān)設(shè)備設(shè)施的技術(shù)性培訓(xùn)及安全學(xué)問(wèn)培訓(xùn)。2.2.9負(fù)責(zé)有關(guān)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),規(guī)格的審核,對(duì)工程的預(yù)算等。2.2.10建立設(shè)備資料檔案。3.工程部副主任崗位職責(zé)3.1任職資格3.1.1具有《中華人民共和國(guó)特種操作許可證》3.1.2具有初級(jí)電工技術(shù)等級(jí)資格或相關(guān)技術(shù)等級(jí)資格。3.1.3把握電工根本原理。3.1.4熟識(shí)小區(qū)(大廈)內(nèi)設(shè)備備用配件的規(guī)格、性能、型號(hào)、名稱。3.2工作內(nèi)容3.2.1幫助主任落實(shí)小區(qū)(大廈)內(nèi)設(shè)備、設(shè)施治理工作。3.2.2詳細(xì)負(fù)責(zé)小區(qū)(大廈)內(nèi)各類設(shè)備、設(shè)施的操作、修理保養(yǎng)、業(yè)主的報(bào)修工程及對(duì)員工的培訓(xùn)。3.2.3負(fù)責(zé)設(shè)備、設(shè)施的緊急搶修工作。3.2.4對(duì)維保所需配件進(jìn)展治理,各類設(shè)備運(yùn)行資料的記錄與治理,修理資料的治理。3.2.5督導(dǎo)、檢查修理人員的工作狀況,并填寫日常工作表。4.工程部修理工崗位職責(zé)4.1任職資格4.1.1具有《中華人民共和國(guó)特種技術(shù)操作許可證》4.1.2嫻熟把握電工根本原理。4.1.3嫻熟把握轄區(qū)內(nèi)的設(shè)備操作技術(shù)規(guī)程及家庭水電修理工作。4.2工作內(nèi)容4.2.1聽(tīng)從主任和組長(zhǎng)的調(diào)度與工作安排。4.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)(大廈)內(nèi)各相關(guān)設(shè)備設(shè)施的維保工作,負(fù)責(zé)水電及其它。4.2.3參與設(shè)備故障的搶修工作,準(zhǔn)時(shí)排解設(shè)備故障,確保小區(qū)(大廈)內(nèi)的設(shè)備保持良好運(yùn)行狀態(tài)。4.2.4依據(jù)預(yù)防性修理及保養(yǎng)規(guī)劃,仔細(xì)完成各類設(shè)備的修理、保養(yǎng)工作。5.工程部機(jī)電設(shè)備運(yùn)行治理人員崗位職責(zé)5.1任職資格5.1.1具有《中華人民共和國(guó)特種技術(shù)操作許可證》。5.1.2中級(jí)以上技術(shù)等級(jí)。5.1.3有肯定的機(jī)電設(shè)備修理治理閱歷。5.2工作內(nèi)容5.2.1機(jī)電設(shè)備運(yùn)行治理人員必需不斷學(xué)習(xí),提高技術(shù)技能,必需有高度的責(zé)任心,必需持有相關(guān)的技術(shù)證件。5.2.2機(jī)電設(shè)備運(yùn)行期間,須確保其安全運(yùn)行,隨時(shí)巡查,并作好相關(guān)記錄,嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。5.2.3全部設(shè)備運(yùn)行期間須24小時(shí)有人值班并巡查,及進(jìn)發(fā)覺(jué)問(wèn)題并作出有效處理。重大故障或緊急大事時(shí)須鎮(zhèn)靜冷靜,及進(jìn)通知相關(guān)人員并作應(yīng)急處理。5.2.4設(shè)備停頓運(yùn)行期間,須按時(shí)檢查并試運(yùn)行。全部設(shè)備須制定具體修理保養(yǎng)規(guī)劃,定期修理保養(yǎng),并作好記錄。5.2.5全部設(shè)備的操作和檢修須按說(shuō)明書規(guī)定程序進(jìn)展,不得隨便更改或省略操作步驟。嚴(yán)禁在設(shè)備啟動(dòng)前不作檢查。5.2.6按說(shuō)明書規(guī)定更換設(shè)備零部件、冷卻液、潤(rùn)滑液等,嚴(yán)禁設(shè)備疲憊運(yùn)行或帶病運(yùn)行。5.2.7保持設(shè)備房?jī)?nèi)潔凈干凈,嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入設(shè)備房,設(shè)備設(shè)施專用工具或備件等須造冊(cè)登記,擺放整齊并保管好。5.2.8全部設(shè)備設(shè)施須設(shè)立崗位責(zé)任人,全部標(biāo)牌警示須精確齊備到位。6.工程部弱電修理工崗位職責(zé)6.1任職資格6.1.1具有《中華人民共和國(guó)特種技術(shù)操作許可證》。6.1.2有弱電維保閱歷。6.1.3有中級(jí)以上技工職稱。6.2工作內(nèi)容6.2.1弱電修理工須定期制定弱電修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃,并按規(guī)劃實(shí)施。6.2.2對(duì)工作范圍內(nèi)的故障和事故進(jìn)展處理,并作好記錄。6.2.3對(duì)弱電系統(tǒng)進(jìn)展巡查監(jiān)控,抄表記錄。6.2.4參與應(yīng)急搶修,協(xié)作其他工程人員工作。6.2.5對(duì)外單位弱電施工布線等進(jìn)展監(jiān)控。8、工程部值班、交接班治理規(guī)定8.1目的:標(biāo)準(zhǔn)值班與交接班治理確保值班質(zhì)量。8.2適用范圍適用各治理處工程部值班人員.8.3值班制度8.3.1值班人員在值班期內(nèi)必需堅(jiān)守崗位,不得擅自離崗、干私事、酗酒談天等。8.3.2值班(夜班)人員應(yīng)處理好本班報(bào)修工作,不能處理的應(yīng)注明緣由。發(fā)覺(jué)設(shè)備故障應(yīng)立刻排解,如無(wú)法處理應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向主任或值班總負(fù)責(zé)人反映。8.3.3應(yīng)按規(guī)定巡查設(shè)備運(yùn)行狀況,并巡查其它設(shè)備、設(shè)施狀況,發(fā)覺(jué)設(shè)備故障應(yīng)立刻排解,如無(wú)法處理應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向主管或值班總負(fù)責(zé)人匯報(bào)。8.3.4仔細(xì)填寫好各“機(jī)電設(shè)備運(yùn)行日志“和《工程部值班交接班記錄表》及其它相關(guān)記錄。8.3.5值班人員不得私自調(diào)班,因特別狀況要調(diào)班,必需向主任申請(qǐng)。8.3.6嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入值班室和機(jī)電設(shè)備房,檢查各類工具和鑰匙等。8.4接班制度8.4.1仔細(xì)聽(tīng)取交班人員的值班和設(shè)備運(yùn)行狀況報(bào)告。8.4.2查看上一班的值班日志和運(yùn)行日志及巡查記錄等。8.4.3檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好,各機(jī)房是否潔凈干凈。8.4.4巡察各設(shè)備的運(yùn)行狀況,各參數(shù)是否正常。8.5交班制度8.5.1交接班人員必需當(dāng)面交接并簽名。8.5.2交班人員必需整理好本班的各種運(yùn)行巡查記錄和值班資料等。8.5.3交班人員必需具體介紹其值班狀況、機(jī)器運(yùn)行狀況及存在的未處理問(wèn)題。8.5.4全部問(wèn)題記錄須現(xiàn)場(chǎng)交代清晰,等接班人員確認(rèn)。8.6不能交接班之狀況:8.6.1上一班運(yùn)行狀況未交待清晰,記錄不標(biāo)準(zhǔn),操作間不干凈。8.6.2正在進(jìn)展倒閘操作或事故處理過(guò)程中。8.6.3交接過(guò)程中發(fā)生故障,應(yīng)停頓交接,由交班人員負(fù)責(zé)處理事故,接班人幫助事故處理。8.6.4交班人隱瞞問(wèn)題不報(bào),經(jīng)查證確系其責(zé)任的。8.7附表:8.7.1《工程部值班交接班記錄》9.工程部鑰匙治理規(guī)定9.1目的標(biāo)準(zhǔn)鑰匙治理工作,確保各設(shè)備設(shè)施房的鑰匙,使用標(biāo)準(zhǔn)和安全。9.2適用范圍適用于各治理處工程部。9.3內(nèi)容9.3.1全部鑰匙任何時(shí)候須有不少于一把備用,全部備用鑰匙須造冊(cè)登記。9.3.2各設(shè)備設(shè)施房的鑰匙應(yīng)清晰標(biāo)明,并整齊有序的放置在鑰匙專柜中;鑰匙專柜由工程主任掌管。9.3.3在正常狀況下,各設(shè)備設(shè)施房的鑰匙不能借給外單位人員或其他各部門人員,如特別狀況下,必需經(jīng)主任同意并填寫《領(lǐng)(借)用鑰匙登記表》;9.3.4工程人員用鑰匙,須填寫《領(lǐng)(借)用鑰匙登記表》并簽名確認(rèn),工程人員離開(kāi)本部門,全部鑰匙須繳回。9.3.5鑰匙喪失或損壞時(shí),當(dāng)事人應(yīng)填寫《鑰匙喪失/損壞申請(qǐng)表》,工程主任查實(shí)后填表補(bǔ)回。9.3.6工程人員必需妥當(dāng)保管好領(lǐng)用鑰匙,熟識(shí)各鑰匙的使用范圍,并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任,每月月底統(tǒng)計(jì)一次,填寫《鑰匙月庫(kù)存統(tǒng)計(jì)表》。9.4附表:9.4.1《領(lǐng)(借)用鑰匙登記表》9.4.2《鑰匙喪失/損壞申報(bào)表》9.4.3《鑰匙月庫(kù)存統(tǒng)計(jì)表》篇3：物業(yè)區(qū)域電梯機(jī)房的治理制度

物業(yè)區(qū)域電梯機(jī)房的治理制度

電梯機(jī)房值班人員，在公司工程部電梯治理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯治理員負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的治理制度。機(jī)房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機(jī)房治理制度。1電梯機(jī)房治理制度：1.1非機(jī)房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，必需進(jìn)入時(shí)應(yīng)經(jīng)過(guò)公司工程部經(jīng)理同意，在機(jī)房人員的伴隨下進(jìn)入；經(jīng)批準(zhǔn)機(jī)房參觀者，進(jìn)出機(jī)房均應(yīng)辦理登記手續(xù)。1.2要嚴(yán)格根據(jù)設(shè)備點(diǎn)檢有關(guān)規(guī)定，抄錄設(shè)備各運(yùn)行數(shù)據(jù)，仔細(xì)做好記錄并填表。1.3在巡檢中發(fā)覺(jué)問(wèn)題要準(zhǔn)時(shí)處理，處理不了的準(zhǔn)時(shí)上報(bào)。1.4值班人員必需嚴(yán)格遵守工程部有關(guān)設(shè)備設(shè)施的治理制度，不得將與工作無(wú)關(guān)的物品帶入機(jī)房。1.5嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吃