年成都環(huán)球中心考察報告課件

案例——成都新世紀環(huán)球中心案例——成都新世紀環(huán)球中心項目概況新世紀環(huán)球中心位于成都高新南區(qū)天府大道北段1700號，占地面積約1300畝，總建筑面積約176萬平方米，是省、市兩級政府確定的打造世界現(xiàn)代田園城市的重大項目，是會展旅游集團繼成功開發(fā)世紀城新會展中心之后的又一力作?，F(xiàn)為世界第一大單體建筑。成都新世紀環(huán)球中心位于成都高新南區(qū)大源內(nèi)，在繞城高速路內(nèi)側(cè)緊鄰公路邊，地處成都市中心向南發(fā)展的核心區(qū)域內(nèi)。新世紀環(huán)球中心建筑面積約176萬平米，主體平面尺寸約500米×400米，主體高度約100米，是由中央游藝區(qū)和四周酒店、商業(yè)、辦公等部分組成的一個集游藝、展覽、商務(wù)、傳媒、購物、酒店于一體的多功能建筑。建成后將成為成都市的娛樂天堂、購物天堂、休閑天堂和美食天堂。案例——成都新世紀環(huán)球中心項目概況（區(qū)位交通）位于成都高新區(qū)天府大道與繞城高速交匯處，處于國際城南CBD核心區(qū)域內(nèi)，為地鐵上蓋物業(yè)，地理位置優(yōu)越。地理位置：位于天府大道與繞城高速交匯處。交通：區(qū)域三橫三縱交通路網(wǎng)便捷通達，

地鐵1號線錦城廣場站上蓋物業(yè)，公交線路發(fā)達，周邊十余條公交線路。四至：北臨成都市政府，南臨繞城高速，西近益州大道，東臨人民南路南延線天府大道區(qū)位：地處成都市中心向南發(fā)展的CBD核心區(qū)域內(nèi)，周邊分布高端綜合體項目，大量的商業(yè)、寫字樓匯聚于此，未來將發(fā)展成為成都的新中心。案例——成都新世紀環(huán)球中心項目概況（經(jīng)濟技術(shù)指標）成都新世紀環(huán)球中心由中央游藝區(qū)和四周酒店、商業(yè)、辦公等部分組成的集游藝、展覽、商務(wù)、傳媒、購物、酒店于一體的綜合體，被譽為“世界第一大單體建筑”。藝術(shù)中心海洋樂園5A寫字樓+商業(yè)洲際酒店項目名稱項目位置營業(yè)時間占地面積成都新世紀環(huán)球中心天府大道與繞城高速交匯處2013年9月1日約1300畝（凈用地約700多畝，綠地約500多畝）總建筑面積約176萬㎡（寫字樓商務(wù)城約72萬㎡，當(dāng)代藝術(shù)中心約18萬㎡，天堂島海洋樂園約25萬㎡、新世紀購物中心約30萬㎡

、近千客房的天堂洲際酒店）商業(yè)面積停車位約30萬㎡約15000個停車位，其中新世紀環(huán)球中心地下停車位5400個商業(yè)樓層B1F-4F海洋樂園穹頂高度99米（至18層屋面）商業(yè)定位：集“會展、旅游、文化、商務(wù)、休閑、娛樂、美食”等功能于一體。建筑設(shè)計公司

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成都世紀城物業(yè)服務(wù)有限公司、高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司涵蓋業(yè)態(tài)：寫字樓、藝術(shù)中心、海洋案例——成都新世紀環(huán)球中心整體規(guī)劃和布局購物中心5A甲級寫字樓天堂島海洋樂園寫字樓專用入口寫字樓、洲際酒店入口海洋樂園、購物中心入口天府大道n

環(huán)球中心主要分為三大功能區(qū)域：寫字樓、購物中心、海洋樂園，高、低、內(nèi)、外各功能區(qū)設(shè)置有專用入口，項目業(yè)態(tài)集中又互不干擾；n

建筑每面均設(shè)置地面入口以供車輛進入，未區(qū)分公交車與自用車道，設(shè)置部分地面停車位，人流、車流未得到完全分散。案例——成都新世紀環(huán)球中心整體規(guī)劃和布局成都頂級綜合體物業(yè)5A甲級寫字樓+頂級購物中心+洲際酒店+藝術(shù)中心銷售部分為環(huán)球中心寫字樓以及少量沿街商鋪，其他物業(yè)全部為開發(fā)商自持。藝術(shù)中心中央廣場案例——成都新世紀環(huán)球中心環(huán)球中心建筑建筑以“海洋”為設(shè)計主題，以“飛行之海鷗、漂浮之鯨、起伏之海浪”的建筑外形及超大體量成為城南地標性建筑。設(shè)計師：本項目設(shè)計者為國際建筑大師扎哈.哈迪德。?

建筑設(shè)計：建筑由世界知名建筑設(shè)計師哈.哈迪德設(shè)計，采用無柱式大跨度殼體結(jié)構(gòu)，主體建筑以海藍色為基調(diào)，以“流動的旋律”為設(shè)計理念；建筑以“海洋”為設(shè)計主題；衍生出“飛行之海鷗、漂浮之鯨、起伏之海浪”的建筑形態(tài)。?

超大體量：建筑結(jié)構(gòu)高度100米，建筑長度近500米，建筑寬度約400米，總建筑面積約176萬平方米，被譽為“世界第一大單體建筑，恢宏的氣勢成為城南地標性建筑。案例——成都新世紀環(huán)球中心度假酒店（天堂洲際大飯店）成都首席海洋風(fēng)情度假酒店群n

設(shè)計理念超5星級洲際酒店，環(huán)繞海洋樂園而建，建筑風(fēng)格著重體現(xiàn)地中海沿岸依山傍海層次錯落的建筑特點。n

裝飾風(fēng)格酒店內(nèi)飾注重巴洛克、哥特、地中海風(fēng)情混合搭配，著重體現(xiàn)異域風(fēng)情及奢華感。案例——成都新世紀環(huán)球中心度假酒店（天堂洲際大飯店）n

洲際酒店大堂36.8m高，3700平米，由數(shù)十米水族館環(huán)繞。n

英國洲際酒店集團是世界上最具全球化并擁有客房數(shù)最多的酒店。n

酒店共計客房上千間，可達到每間可觀海洋樂園美景，并建有SPA會所、溫泉湯池，配備專業(yè)服務(wù)團隊。案例——成都新世紀環(huán)球中心度假酒店（天堂洲際大飯店）洲際天堂酒店的客房陽臺全部是朝向商業(yè)體內(nèi)部的，客房外立面為花園式流線型設(shè)計，從客房可以通過小門直接進入到商業(yè)體內(nèi)部。案例——成都新世紀環(huán)球中心5A寫字樓n

新世紀環(huán)球中心國際5A寫字樓，總建面達72萬㎡。n

寫字樓3.8m標準層高，大堂挑高14m，面積880㎡。n

共設(shè)16個寫字樓專用入口，244臺國際知名品牌電梯（蒂森或奧克斯），轎廂寬度3m，載重1600kg/臺，速度3m/s。n

配備中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)。n

建筑采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)，局部鋼結(jié)構(gòu)，外傾式LOW-E玻璃幕墻。n

寫字樓配備國際會議中心、24小時呼叫服務(wù)系統(tǒng)、健身中心、員工餐廳、快遞、郵政、票務(wù)、金融機構(gòu)等商服網(wǎng)點。n

全球物業(yè)管理專家高力國際擔(dān)當(dāng)其物業(yè)顧問與管理角色。案例——成都新世紀環(huán)球中心藝術(shù)中心（規(guī)劃）n

設(shè)計理念18萬㎡新世紀藝術(shù)中心為國際頂級建筑大師扎哈.哈迪德作品，整體以抽象線條組成不規(guī)則幾何體，流線造型取材于游動的錦鯉，整體外觀形似四川起伏的地形景觀。n

項目功能項目集大劇院、劇場、藝術(shù)館、音樂廳、展示廳、國際會議中心于一體，建成后將成為西部最大且最完備的文化藝術(shù)建筑體。中國西部最大、最完備的文化藝術(shù)建筑體案例——成都新世紀環(huán)球中心藝術(shù)中心（規(guī)劃）大劇院——可同時容納2000人觀賞影劇劇場——可同時容納1000人觀賞歌舞劇案例——成都新世紀環(huán)球中心藝術(shù)中心（規(guī)劃）音樂廳——可同時容納1000人欣賞音樂演出國際會議中心——上萬平米國際會議中心，

8000㎡多功能會議廳案例——成都新世紀環(huán)球中心藝術(shù)中心（規(guī)劃）現(xiàn)代藝術(shù)館——面積達30000㎡，為藝術(shù)作品展覽提供平臺國際展覽廳——12000平米展示廳，為品牌展覽推介提供場地案例——成都新世紀環(huán)球中心中央廣場中國西部最大城市廣場—錦城廣場n

中央廣場涵蓋一座噴泉水景、兩個中央公園。n

音樂噴泉直徑150m，周長471m，面積1.7萬㎡，水柱最高可達80m，樣式可達17種，可媲美迪拜、拉斯維加斯等地世界級噴泉水景，廣場兩邊設(shè)置有44組噴泉小品。n

兩個中央公園綠地面積達14萬㎡，可成為白領(lǐng)休閑去處。案例——成都新世紀環(huán)球中心主題核心（天堂島海洋公園）n

天堂島海洋樂園占地約8萬平米，建筑面積25萬平米，由造浪區(qū)、湯池區(qū)、游樂區(qū)、美食廣場、洲際酒店五大區(qū)域組成，可同時容納超萬名游客，是一個高品質(zhì)的室內(nèi)水上樂園n

設(shè)計理念——天堂島海洋樂園首創(chuàng)內(nèi)陸城市“海邊風(fēng)情島”生活模式，建筑面積達25萬㎡，將一個完整的海邊小鎮(zhèn)復(fù)制于玻璃建筑體內(nèi)。n

業(yè)態(tài)——集娛樂、購物、休閑、娛樂、美食于一體，可同時容納2萬人同時在此休閑娛樂。n

室內(nèi)

\

景觀設(shè)計

團隊

——Built

Form

Design

ConsultantsLtd，斯柏安設(shè)計咨詢有限公司。案例——成都新世紀環(huán)球中心主題（天堂島海洋公園）n

8500平方米造浪區(qū)、400多米長的海岸線、5000平方米的沙灘、4500平方米的超高清巨型LED屏幕。n

游樂區(qū)共有13個游樂項目，18條水上滑道，其中超過500米的漂流河、亞洲直徑最大的大喇叭、全家共享的合家歡、親子同游的水寨、驚險刺激的大回環(huán)，以及西南地區(qū)獨有的滑板沖浪等大型水上游樂設(shè)備。n

湯池區(qū)共設(shè)有9個不同溫度的湯池，總面積約3880平方米，其中有多功能池、兒童池、異域風(fēng)情的土耳其池，放松身心n

美食廣場分上下兩層，面積約5000平方米，14個特色鮮明的美食小店分布其間案例——成都新世紀環(huán)球中心商業(yè)n

新世紀環(huán)球中心門戶——新世紀購物中心，占據(jù)環(huán)球中心東面-1至4層，（西、南、北）面1、2層，高度達65m，面積達30萬㎡

。n

商業(yè)區(qū)統(tǒng)一打造為地中海式商業(yè)風(fēng)情小鎮(zhèn)，業(yè)態(tài)包含購物街區(qū)、餐飲、真冰溜冰場、影城等等。案例——成都新世紀環(huán)球中心商業(yè)（業(yè)態(tài)分布）西南首個一站式購物休閑娛樂航母，涵蓋高端百貨、購物中心、全業(yè)態(tài)的設(shè)計，滿足多元化消費需求。環(huán)球購天堂

物中心島海樂天百貨環(huán)球中心東面-1至4層，西、南、北面1、2層，涵蓋有高端百貨、精品專賣場、大型賣場、量販超市、美食天堂、超大真冰場、頂級影院、電玩城、娛樂會所等業(yè)態(tài)。整個購物中心以theoneofeverything定位，打造西南首個一站式購物休閑娛樂航母，商業(yè)區(qū)統(tǒng)一打造為地中海式商業(yè)風(fēng)情小鎮(zhèn)。案例——成都新世紀環(huán)球中心商業(yè)（業(yè)態(tài)分布）環(huán)球購物中心以零售為主，同時引入較多餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)以吸引人氣，品牌以中端大眾消費為主。樓層主題業(yè)態(tài)品牌B1F

繽紛、

精品超市、餐飲、活力

零售麥當(dāng)勞、德克士、廖記棒棒雞、佳士多便利店、以純、中國移動智尚生活等1F2F3F4F優(yōu)雅、

國際精品百貨品味GAP、木九十、H&M、星巴克、無印良品、尊尚柏麗等時尚、

風(fēng)尚名品潮流VEROMODA、ONLY、優(yōu)衣庫、PRICH、E-LAND、ROEM集合店等休閑、

休閑動感童趣童趣ToysRus玩具反斗城、樂寶兒童王國、瑞思學(xué)科英語、HOLLYS、BABYLAND等娛樂、

美食薈萃、冰上運美食

動中心、IMAX巨幕國際影院星際傳奇電玩城、星美國際影城、迷尚澳門豆撈、品味軒潮菜、布拉諾意大利餐廳、黃記煌三汁燜鍋案例——成都新世紀環(huán)球中心商業(yè)（業(yè)態(tài)分布）類別統(tǒng)計內(nèi)容

食品

特色餐

正餐

精品

皮具

珠寶

兒童及孕餐飲零售購物餐飲類：主要以正餐為主，占比同類商家62%其他飲時裝

箱包

首飾

婦時裝/用品零售購物類：主要以精品時裝為主導(dǎo)，在同類商家中占比58%經(jīng)營商戶

3數(shù)數(shù)量占比

14%

24%

62%

58%

18%

9%51349158768%7%休閑娛樂類：以兒童娛樂及培訓(xùn)的商家占據(jù)主導(dǎo)地位類別

休閑娛樂統(tǒng)計內(nèi)容

影院

玩具城

滑冰場

美容護理

培訓(xùn)類

超市

兒童類

影音經(jīng)營商戶數(shù)14136163數(shù)量比例4%16%4%12%24%4%24%

12%案例——成都新世紀環(huán)球中心商業(yè)（業(yè)態(tài)分布）考慮到天府新區(qū)的消費需求，環(huán)球中心業(yè)態(tài)組合中，零售占比65%，同時引進餐飲娛樂配套，餐飲占比