廣西桂林市某住宅小區(qū)業(yè)主手冊(cè)

物業(yè)管理處組織機(jī)構(gòu)示意圖物業(yè)管理處物業(yè)管理處客服綜合部協(xié)管部綠化保潔部負(fù)責(zé)的工作有：其一：負(fù)責(zé)制定和解釋小區(qū)管理的有關(guān)規(guī)章制度，按時(shí)向業(yè)主收取管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；其二：負(fù)責(zé)小區(qū)公共部位的清潔、衛(wèi)生、綠化、維護(hù)公共秩序，車輛交通秩序等工作；其三：負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，修繕和保養(yǎng)等工作；其四：為小區(qū)內(nèi)業(yè)主和用戶提供與物業(yè)管理相關(guān)的各類有償服務(wù)；其五：組織各類社區(qū)文化活動(dòng)。物業(yè)管理處除做好小區(qū)的管理服務(wù)工作外，并代表住戶就小區(qū)公共事務(wù)中涉及其他有關(guān)單位、部門的聯(lián)系和協(xié)調(diào)解決。入住須知為了維護(hù)和管理好住宅小區(qū)的房屋，配套設(shè)施及公共場(chǎng)所,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)國家建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，特作如下規(guī)定：1、業(yè)主入住前必須與小區(qū)物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》，辦理有關(guān)手續(xù)，交清各種規(guī)定的費(fèi)用后才能交接住房鑰匙。2、業(yè)主接收樓房鑰匙前，請(qǐng)認(rèn)真查看室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及建筑物等是否完好或有何未完善處。如果沒有問題，請(qǐng)?jiān)诜课蒡?yàn)收表簽字認(rèn)可。如有問題，請(qǐng)書面告知管理處，管理處將代表業(yè)主利益，與開發(fā)商、承建商協(xié)商解決。3、樓宇保修期見開發(fā)商提供的《房屋質(zhì)量保證書》，保修期內(nèi)，如因工程質(zhì)量所產(chǎn)生的問題，承建單位免費(fèi)為住戶處理；保修期滿后，自用部位維修費(fèi)用由住戶自理。因此，請(qǐng)住戶在接到交房通知后盡快入住，以便及早發(fā)現(xiàn)并解決問題。4、小區(qū)由小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司實(shí)施統(tǒng)一管理，有償服務(wù)。所有業(yè)主必須嚴(yán)格遵守各種管理規(guī)定（包括裝修、治安、車輛交通、衛(wèi)生、綠化等管理規(guī)定），支持、配合、服從小區(qū)物業(yè)管理公司的管理，按時(shí)交納管理費(fèi)、水、電費(fèi)及其他應(yīng)交費(fèi)用。5、業(yè)主使用房屋應(yīng)遵守下列規(guī)定：（1）未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)、外貌和用途；（2）不得隨意鑿、拆房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)、屋面和隨意占用房屋的公用通道；（3）不得堆放易燃、易爆、劇毒和放射性物品等；暢（奸4索）不得利用房沸屋從事危害公緣共利益的行為坊；仰（抬5抖）不得侵害他淋人的正當(dāng)利益蚊。農(nóng)6店、業(yè)主進(jìn)行室卷內(nèi)裝修，必須發(fā)事先向小區(qū)物紐業(yè)管理公司提現(xiàn)出書面申請(qǐng)，父按小區(qū)《住戶船裝修管理規(guī)定險(xiǎn)》的辦法，辦菊妥一切報(bào)批手訴續(xù)后，才能在脈批準(zhǔn)的范圍內(nèi)再進(jìn)行施工。此7贊、為保持樓宇炊外貌美觀，業(yè)稱主不得將窗戶識(shí)、陽臺(tái)及外墻幟擅自更改。接8語、小區(qū)公共場(chǎng)捧所（包括道路喪、綠化、樓道瀉、樓梯等）為激小區(qū)內(nèi)業(yè)主所廈有，不允許任督何個(gè)人占為私平有，也不得在班上述公共場(chǎng)所藝堆放雜物，安負(fù)裝自用設(shè)備等枕。慘9萬、小區(qū)內(nèi)不允也許飼養(yǎng)家禽、殊家畜。如需要職飼養(yǎng)較為馴良胃的觀賞動(dòng)物，竊如貓、鳥等，毯必須不妨礙公甜共衛(wèi)生，并不咽妨礙他人。暮1第0捎、為保持小區(qū)槳內(nèi)的寧靜、安邀全、小區(qū)內(nèi)禁座止燃放煙花、清炮竹。駛進(jìn)小塔區(qū)內(nèi)的車輛速臘度不得超抖過慧5它公燥里翼/申小時(shí)，不得鳴趨笛。晚防上淹1塞0塊時(shí)以后，收看孝電視及聽音樂標(biāo)應(yīng)盡量降低音循量，不得大聲滲喧嘩，以免影臘響他人休息。觀1屆1茄、陽臺(tái)上放置圾雜物，不得有采礙觀瞻；不得籠從樓上往下投死擲物品，否則謀應(yīng)負(fù)由此而引姻起的傷害責(zé)任螞。鴿1怎2圓、搞好小區(qū)管葛理，人人有責(zé)罵。各業(yè)主如發(fā)桌現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有違食法行為，違章蛋事件和各種騷栽亂行為，應(yīng)及怪時(shí)報(bào)告物業(yè)管我理公司及公安儲(chǔ)機(jī)關(guān)等。涌1蝴3貧、小區(qū)物業(yè)管哪理公司是為業(yè)賄主服務(wù)的單位帆，業(yè)主有權(quán)對(duì)剝其管理行為進(jìn)粘行監(jiān)督。管理室人員上門訪問頭必須佩戴工作冰牌，收取費(fèi)用守必須出具管理斯公司的有關(guān)票和據(jù)。如有管理系人員利用職務(wù)童之便謀取私利碑，請(qǐng)廣大業(yè)主告積極舉報(bào)，以眠維護(hù)業(yè)主的自晨身利益。業(yè)主臨時(shí)公約喝為加強(qiáng)乓滑烘桂飾林嚼**驟暢（生以下簡(jiǎn)稱本物普業(yè)）的物業(yè)管盟理，維護(hù)全體豈業(yè)主（使用人站）的合法權(quán)益門和公共秩序，燒確保小區(qū)的管艘理和運(yùn)作順暢登，保障本物業(yè)怒的保值和升值緣，營造一個(gè)優(yōu)辭良的經(jīng)營環(huán)境舌和安全舒適、肆文明高尚的居敢住環(huán)境，根據(jù)弦國家有關(guān)物業(yè)民管理的法規(guī)政暑策、《廣西壯年族自治區(qū)物業(yè)所管理?xiàng)l例》，臣以及桂林市物藏業(yè)管理的有關(guān)收規(guī)定，并結(jié)合泡本物業(yè)的實(shí)際潛情況，特制定耳本公約。全體塞業(yè)主（使用人頑）共同遵守。享第一來章牢膠相業(yè)主（使用人泛）的權(quán)利和義顯務(wù)一、權(quán)利：街1擦、業(yè)主有權(quán)獨(dú)糾自擁有、使用鷹、合理處置、受轉(zhuǎn)讓其名下的內(nèi)物業(yè)；刮2濟(jì)、業(yè)主及使用集人有權(quán)通過、罰進(jìn)入公共地方腥，使用共用設(shè)釀施，但不得妨營礙或允許他人永妨礙其他業(yè)主尊及使用人對(duì)公漿共地方及共用船設(shè)施的正當(dāng)使瓣用；勻3曬、業(yè)主使用本夏小區(qū)有償使用砍的文化娛樂場(chǎng)券所和停車場(chǎng)地偉等公共設(shè)施、昏公共場(chǎng)所，并握按規(guī)定繳納相煤關(guān)費(fèi)用；悉4賀、業(yè)主有權(quán)進(jìn)穩(wěn)行室內(nèi)裝修，飽但須遵守本管柴理守則的相關(guān)捷規(guī)定；幟5妥、業(yè)主有權(quán)按巖其擁有物業(yè)的鄰份額參加投票粥，選舉業(yè)主代彈表和被選舉擔(dān)伍任業(yè)主代表，估并對(duì)本物業(yè)的雕重大決策擁有告表決權(quán)；傭6蠟、業(yè)主有權(quán)要削求房屋建筑毗糟連部位的其他嘉維修責(zé)任人承來擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)至任，并按規(guī)定恢分?jǐn)偹l(fā)生費(fèi)絞用；炮7壁、業(yè)主有權(quán)就錫物業(yè)管理的有與關(guān)事項(xiàng)向管理殃者提出咨詢，夜并得到答復(fù)；辟8盯、業(yè)主有權(quán)要芒求管理者按規(guī)玩定的期限公布提物業(yè)管理服務(wù)肺費(fèi)用收支帳目首；摘9諸、業(yè)主有權(quán)監(jiān)慰督管理者的管姨理服務(wù)活動(dòng)；潑1翁0差、業(yè)主有權(quán)向蔥物業(yè)管理行政悅部門進(jìn)行投訴花。二、義務(wù)：削1場(chǎng)、業(yè)主在行使?fàn)I上述權(quán)利和使此用其名下物業(yè)忠時(shí)，須遵守政薦府有關(guān)法律法管規(guī)，以及本管割理守則和小區(qū)晴的其他物業(yè)管考理規(guī)定；胸2言、業(yè)主須按時(shí)犯繳納物業(yè)管理員服務(wù)費(fèi)用和專估項(xiàng)維修資金以傷及其他應(yīng)交款朗項(xiàng)；悟3考、業(yè)主所購物貞業(yè)所有權(quán)或使月用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓鬼時(shí)，須及時(shí)通要知管理處并辦蘆理相關(guān)手續(xù)；綿4魔、業(yè)主須愛護(hù)挽、保護(hù)小區(qū)內(nèi)朵的公共地方和藏共用設(shè)施；廳5業(yè)、各業(yè)主、使啊用人對(duì)管理者劣及其工作人員四的服務(wù)不滿意愁，可向管理處斗或物業(yè)行政主超管部門提出投率訴，無權(quán)直接劣懲戒管理者及等其工作人員；飽6呈、業(yè)主及使用煮人應(yīng)保證其訪干客、其他使用倦人遵守本管理愛公約。燃7幟、業(yè)主（使用共人）如委托物刊業(yè)管理公司對(duì)晝其自用部份和匹毗鄰部位的有櫻關(guān)設(shè)施、設(shè)備筋進(jìn)行維修、養(yǎng)學(xué)護(hù)應(yīng)支付相應(yīng)崇費(fèi)用；籮8披、與其他非業(yè)環(huán)主使用人建立敲合法租賃關(guān)系尖時(shí)，應(yīng)告知并棵要求對(duì)方遵守況本業(yè)主公約和翠物業(yè)管理規(guī)定充，并承擔(dān)連帶弱責(zé)任；凡9圖、在本物業(yè)范紅圍內(nèi)，不得有京下列行為：威（原1定）擅自改變房肯屋結(jié)構(gòu)、外貌畢（含外墻，外姐門窗、陽臺(tái)等照部位的顏色、紹形狀和規(guī)格）則，設(shè)計(jì)用途，木功能和布局等有；萄（涼2娘）對(duì)房屋的內(nèi)顧外承重墻、梁森、柱、板、陽筐臺(tái)進(jìn)行違章鑿并、拆、搭、建傷；萌（炭3縣）占用或損壞蛛樓梯、通道、容平臺(tái)、道路、篇停車場(chǎng)等共用宗設(shè)施及公共場(chǎng)塞地；大（焦4鑄）損壞、拆除勿或改造供水、勝供電、通訊、蠢有線電視、排表水、排污、消拴防等公共設(shè)施掘；竄（歉5別）隨意堆放雜膠物、丟棄垃圾凈、高空拋物；靠（躬6焦）踐踏、占用叔綠化用地；損搭壞、涂劃園林者建筑小品；朵（致7磚）違反規(guī)定存貿(mào)放易燃、易爆密、劇毒、放射吧性等物品和排康放有毒、有害濁、危險(xiǎn)物品等動(dòng)；榮（率8狐）影響市容觀安瞻的亂搭、亂虜貼、亂掛和設(shè)凱立廣告牌；題（逐9包）隨意停放車縫輛；屠（周1反0異）聚眾喧鬧、董噪聲擾民等危蹲害公共利益或所其他不道德的遼行為；倦（避1紋1孫）違反規(guī)定飼叢養(yǎng)家禽、家畜刊及寵物；爆（噸1未2唯）法律、法規(guī)遷及政府規(guī)定禁起止的其他行為送。脹1收0楚、人為造成共挎用設(shè)施設(shè)備或從其他設(shè)施設(shè)備涼損壞的，由造料成損失責(zé)任人戒負(fù)責(zé)修復(fù)或賠哥償經(jīng)濟(jì)損失；獨(dú)第二賴章隆袖憐物業(yè)管理君本物業(yè)委托物殺業(yè)管理單位負(fù)礙責(zé)房屋、設(shè)施載、設(shè)備、環(huán)境季衛(wèi)生、公共秩勾序、轄區(qū)治安鏡、消防、綠化鬼等進(jìn)行統(tǒng)一專放業(yè)化管理。全屠體業(yè)主（使用敗人）應(yīng)遵守物弄業(yè)管理企業(yè)根恢據(jù)政府有關(guān)法謎規(guī)和業(yè)主委員揚(yáng)會(huì)制定的各項(xiàng)蓮規(guī)章制度。叛第三墨章妻岡階違約責(zé)任撞違反本公約第司一章的第二項(xiàng)式規(guī)定的業(yè)主（姨使用人），物灑業(yè)管理公司有域權(quán)進(jìn)行制止，絹并要求其履行絨義務(wù)，對(duì)不聽逆勸阻或拒絕履圓行義務(wù)的，由歲物業(yè)管理公司列向有關(guān)行政管輪理部門報(bào)告處雜理。鋸第四墓章朵鄭墊其他事項(xiàng)栗一、本公約對(duì)劇物業(yè)所有業(yè)主距和非業(yè)主使用宇人具有同等的連效力。淚二、業(yè)主代表瞧大會(huì)可根據(jù)本障物業(yè)的實(shí)際情潑況對(duì)本公約提腦出修改補(bǔ)充意攻見丘。友耀鑒預(yù)傾業(yè)主收樓服務(wù)葛流程圖滿斜磁尊敬的業(yè)主，柿為了向您提供吧周到和滿意的侮服務(wù)，我們根拾據(jù)您的需要制番定出以下服務(wù)銜流程，方便您陽辦理各種手續(xù)慌，同時(shí)使我們哭能更好的溝通肥與聯(lián)系。業(yè)主業(yè)主到開發(fā)商銷售部領(lǐng)取“入伙通知書”業(yè)主提供相關(guān)資料（業(yè)主身份證及業(yè)主身份證復(fù)印件3份、購房合同、購房發(fā)票等）到財(cái)富名城物業(yè)管理處辦理入伙手續(xù)管理員協(xié)同業(yè)主驗(yàn)收房屋驗(yàn)收不合格不合格項(xiàng)目整改驗(yàn)收合格管理員審核有關(guān)資料、簽發(fā)《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》、《業(yè)主手冊(cè)》等資料業(yè)主交納各種費(fèi)用發(fā)放鑰匙、業(yè)主可進(jìn)行裝修耍注：業(yè)主辦理板入償伙耐手續(xù)時(shí)一定要莊帶全相關(guān)資料支。退業(yè)主裝修申請(qǐng)繡流程圖發(fā)放《裝修許可證》、辦理施工人員《出入證》業(yè)主發(fā)放《裝修許可證》、辦理施工人員《出入證》業(yè)主到物業(yè)處填寫《裝修申請(qǐng)審批表》物業(yè)管理處有關(guān)人員對(duì)《申請(qǐng)表》項(xiàng)目進(jìn)行審批并簽字裝修完畢，管理人員會(huì)同業(yè)主驗(yàn)收住宅，（雙方簽署《驗(yàn)收表》，一式二份，雙方各執(zhí)一份）。業(yè)主憑《驗(yàn)收表》及保證金收款收據(jù)到物業(yè)管理處退回保證金。裝修完成、業(yè)主喬遷提供裝修單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明交納裝修保證金、裝修管理費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用施工人員身份證復(fù)印件及1寸2張照片完工施工人員退場(chǎng)退證申請(qǐng)驗(yàn)收到物業(yè)處前臺(tái)登記預(yù)約時(shí)間滾注：業(yè)主裝修面須按物業(yè)管理逗處有相關(guān)程序爛進(jìn)行辦理有關(guān)澆手續(xù)，并遵守庸小區(qū)的有關(guān)裝映修管理規(guī)定。找業(yè)主報(bào)修流程尖圖業(yè)主業(yè)主來訪報(bào)修電話報(bào)修報(bào)修內(nèi)容、約定維修時(shí)間維修人員按約定時(shí)間上門維修維修完成，業(yè)主簽字認(rèn)可管理員回訪芹注：業(yè)主報(bào)修毀時(shí)應(yīng)與物管處輕維修人員約定幣好上門維修的父時(shí)間，并有人秀在家等候維修棍人員上門維修棵。如房屋維修調(diào)部位超過保修舉期，維修為有掃償服務(wù)。潑業(yè)主搬家、大孟件物品放行流仗程圖物品放行門衛(wèi)憑單核實(shí)搬遷物品業(yè)主向小區(qū)門衛(wèi)提交放行條開具放行條物業(yè)處核實(shí)是否符合放行條件業(yè)主提前提出搬遷物品申請(qǐng)物品放行門衛(wèi)憑單核實(shí)搬遷物品業(yè)主向小區(qū)門衛(wèi)提交放行條開具放行條物業(yè)處核實(shí)是否符合放行條件業(yè)主提前提出搬遷物品申請(qǐng)努車輛停放流程業(yè)圖慕說明：為了維甘護(hù)小區(qū)良好的務(wù)公共秩序和提翠高社區(qū)安全程遞度，小區(qū)對(duì)進(jìn)湯出車輛進(jìn)行發(fā)撞牌管理。請(qǐng)按榮小區(qū)既定路線字行駛及指定位許置停放。調(diào)歡迎辦理車輛妖通行月卡、季雷卡或年卡。業(yè)主（住戶）業(yè)主（住戶）車輛開出小區(qū)，在門衛(wèi)處交牌放行車主按規(guī)定停放好車輛，方可離開駛?cè)胲噹旎蚬潭ㄍ＼囄煌７旁陂T衛(wèi)處領(lǐng)取通行牌車輛開出小區(qū)，在門衛(wèi)處交牌放行車主按規(guī)定停放好車輛，方可離開駛?cè)胲噹旎蚬潭ㄍ＼囄煌７旁陂T衛(wèi)處領(lǐng)取通行牌明業(yè)主投訴處理存流程圖業(yè)主業(yè)主來信建議投訴來電建議投訴來訪建議投訴管理人員接待并記錄、轉(zhuǎn)相關(guān)部門處理管理員將處理后的投訴單以家訪、電話等方式對(duì)業(yè)主進(jìn)行回訪。昌業(yè)主投訴須知客：林1手、投訴內(nèi)容：吳A邊、物業(yè)管理處憶管理人員服務(wù)彼質(zhì)量差；荷B齡、業(yè)主報(bào)修項(xiàng)難目不能按時(shí)完誕成（物業(yè)管理顆范圍內(nèi)）；胡C抵、周圍住戶或欠其他因數(shù)影響柿到自己和正常巷生活；島D劑、其他與物業(yè)志相關(guān)的投訴。木2異、投訴處理期揮限：教炸直物業(yè)管理處對(duì)僑住戶一般問題粒投脅訴齡2移4栽小時(shí)內(nèi)處理，緊重大問題投訴昨三天內(nèi)回復(fù)。脹3廊、投訴反饋：朝相關(guān)部門處理狠完畢投訴后，總管理員將持業(yè)測(cè)主投訴回訪單撤，回訪業(yè)主。占回訪方式：家吧訪、電話，請(qǐng)爽業(yè)主予以確認(rèn)占。濤交納物業(yè)各項(xiàng)帖費(fèi)用流程圖每月20每月20—30日業(yè)主物業(yè)管理處交費(fèi)時(shí)間：8:00—17:30物業(yè)管理費(fèi)公攤水費(fèi)（公共部位使用）公攤電費(fèi)（公共部位使用）高層專用設(shè)備維護(hù)費(fèi)公用維修基金物業(yè)管理費(fèi)：抽物業(yè)管理費(fèi)是融管理者對(duì)小區(qū)敢實(shí)施物業(yè)管理呀服務(wù)所需的費(fèi)朗用，管理費(fèi)取領(lǐng)之于業(yè)主，用越之于小區(qū)。管烏理處每月向業(yè)恒主收取的物業(yè)局管理費(fèi)，用于理支付小區(qū)的社濁區(qū)管理、公共版綠化、公共照鬧明、共用設(shè)施鋼設(shè)備的日常維植護(hù)保養(yǎng)、公共蓬秩序、公共清廣潔衛(wèi)生等所需件要的費(fèi)用、以樂及企業(yè)管理費(fèi)由（管理人員的旋工資和福利費(fèi)墊、管理者的辦攝公費(fèi)、折舊費(fèi)扁等）、法定稅賴費(fèi)、合理利潤(rùn)造等。編業(yè)主在入住前于預(yù)交逝桑6替?zhèn)€遭月扮側(cè)的物業(yè)管理費(fèi)損，以后于每月栗的掙2斃0饅—愈3屢0小日到管理處交頭納下月的管理酸費(fèi)，如果延期豆交納，則每天梯加餃?zhǔn)照{(diào)3模‰披的滯納金。她樓宇保修期滿簽后的公共設(shè)施籌及外墻翻新等紙大、中型維修時(shí)工程費(fèi)，由業(yè)壇主共同分?jǐn)?。顯電器使用、意樂外停電處理流靈程知電是很危險(xiǎn)的訴，如果您對(duì)電振的一般常識(shí)不祝是很熟，請(qǐng)您伙不要隨意觸摸侮電源。如果需香要，請(qǐng)您告訴充我們，我們將屠為您提供幫助衫。家中發(fā)生意外停電家中發(fā)生意外停電切斷家中重要電器電源（插頭）檢查停電原因，不能處理，打電話到物業(yè)管理處綜合部報(bào)修。綜合部人員電話指導(dǎo)住戶維修綜合部人員上門維修輩管理處提請(qǐng)您職注意：賄1熊、安裝空調(diào)時(shí)侍間：斗上跳午申8油：萌3慶0相～掌1神2鎖：拋00日舞胡下陸午懲1暮5窯：旅0形0慨～區(qū)1懷8肉：亦002、裝修時(shí)間絡(luò)上業(yè)午染8臭：唯0異0陷～希1才2期：徹00兵腸誓下癢午晚1啦4尿：竄3巴0紐～進(jìn)1所8導(dǎo)：侍00哨3襖、管理費(fèi)（包伴括代收維修資么金）收費(fèi)時(shí)間皆為每蹄月怪2術(shù)0煮～榜3堪0暮日；還可辦卡籍以網(wǎng)上銀行托塵收形式。孝4丟、特約服務(wù)預(yù)厚約時(shí)間：每日續(xù)上班時(shí)間畢5據(jù)、小區(qū)具體的炕管理規(guī)定請(qǐng)查論閱濟(jì)*飯*韻前期物業(yè)管理鈔守則《業(yè)主臨擇時(shí)公約》。捧緊急處理情況泊流程歉小區(qū)生活應(yīng)注雅意事項(xiàng)：親愛濟(jì)的住戶，日常管生活可能會(huì)遇予到以下問題：創(chuàng)停水、停電、兼火災(zāi)、偷竊事際件等，你將如宴何應(yīng)付處理呢懼？請(qǐng)看我們的態(tài)提醒。如需要，相關(guān)住戶應(yīng)協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行處理相關(guān)部門接到情況進(jìn)行緊急處理撥打相關(guān)部門電話反映如：110、119、120撥打小區(qū)門衛(wèi)值班電話親自到物業(yè)處反映或撥打物業(yè)處電話住戶發(fā)現(xiàn)緊急情況立即反映如需要，相關(guān)住戶應(yīng)協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行處理相關(guān)部門接到情況進(jìn)行緊急處理撥打相關(guān)部門電話反映如：110、119、120撥打小區(qū)門衛(wèi)值班電話親自到物業(yè)處反映或撥打物業(yè)處電話住戶發(fā)現(xiàn)緊急情況立即反映電梯使用指南獄1帳、電梯是物業(yè)輩的一部分，請(qǐng)?jiān)\您愛護(hù)使用和修遵守管理規(guī)定宰。壽2炊、因高層電梯架使用頻繁，為癢提高搬遷效率摔，請(qǐng)您提前向襪物管處詢問大柱廈搬遷情況。蘆3巖、候梯時(shí)，請(qǐng)盤根據(jù)需要選擇厘上行或下行方碌向按鈕，燈亮課后即可松手等破候。組4漠、乘梯時(shí)，請(qǐng)箱文明遵虎守悠“脂先下后鹿上請(qǐng)”腦的原則。淘5凝、學(xué)齡前兒童劑、年老行動(dòng)不猴方便的乘客，飼乘梯須由家屬駕陪同。教育小俱孩不能在電梯津內(nèi)跳動(dòng)和亂按盛按鈕。暫6撞、電梯客滿時(shí)竿，或蜂鳴器響畏起時(shí)，最后上芳電梯的乘客請(qǐng)解稍后改乘下趟慢電梯。負(fù)7紅、嚴(yán)禁攜帶易曬燃易爆物品乘陳電梯；切勿使糖用電梯運(yùn)載超銅長(zhǎng)、超重物品南及磚瓦亂木、妻自行車等。諒8綢、乘電梯時(shí)，蠢請(qǐng)保持安靜，妙講究清潔衛(wèi)生絡(luò)。殺9遷、乘梯時(shí)，如于遇停電或發(fā)生豎故障，不要慌棍張，請(qǐng)及時(shí)悠按愈“腸報(bào)趨警筒”贈(zèng)或漆“導(dǎo)對(duì)批講求”給按鈕與值班人陡員聯(lián)系，在值滾班人員的指揮厲下安全撤離。市1芒0酸、如發(fā)生地震員、火災(zāi)、水患滿時(shí)，請(qǐng)不要搭供乘電梯，請(qǐng)走寒樓梯以防意外殖發(fā)生。漿1饞1失、請(qǐng)自覺愛護(hù)零梯箱內(nèi)設(shè)施，掙以確保電梯的莖正常運(yùn)行。陶空調(diào)安裝注意綱事項(xiàng)注意事項(xiàng)：塌1慣、空調(diào)主機(jī)必冶須按指定位置旱，上下對(duì)齊，調(diào)統(tǒng)一安裝在預(yù)刺留的擱板中間手。歲2繪、若預(yù)留擱板睜不夠，需要支詳架時(shí)，請(qǐng)務(wù)必鑼選用牢固耐銹寶的材料，并按患管理處指定位趣置安裝，以保站持外墻的統(tǒng)一例。部3張、凝水管及冷寸銅管應(yīng)直線布虛置，不得盤繞糞彎曲，冷凝水贈(zèng)管必須接入專港用排水管中。選4槐、空調(diào)孔請(qǐng)密遼封，以免雨水禮倒灌。莫5脊、請(qǐng)保持墻面嫩整潔，如有打領(lǐng)花請(qǐng)務(wù)必及時(shí)討恢復(fù)。茄6機(jī)、如有其他疑液?jiǎn)栒?qǐng)致電小區(qū)父物業(yè)處。治安防范指南蠢1螺、在小區(qū)發(fā)現(xiàn)午可疑行跡人員舅請(qǐng)及時(shí)通知協(xié)暮管員。鏟2違、外出時(shí)請(qǐng)注阻意鎖好住宅門私窗。攀3演、如住戶長(zhǎng)期雞外出請(qǐng)關(guān)閉水添、電、煤氣總蔽閥并到協(xié)管部抗登記。中4顛、住戶卡只限品本戶使用，不家得借予他人。遙5傘、住戶卡遺失存，請(qǐng)立即到管木理處掛失補(bǔ)辦長(zhǎng)。厲6寸、請(qǐng)不要把單榴元門的密碼告返訴非居住人員岸。撿7能、請(qǐng)不要把單滋元門鑰匙借與溉非居住人員。謠8漂、正確使用電趟子防盜門，并豆教育小孩愛護(hù)芬有關(guān)設(shè)施。廟9駝、停放摩托車籍時(shí)請(qǐng)停放到指梁定地點(diǎn)并鎖上堂大鎖。消防安全指南懼1蕉、預(yù)防為主、觸防消結(jié)合。聰2確、請(qǐng)勿違章用遺電。仗3崇、定期檢查和布更換電源接線鳥板、煤氣喉管衡。般4吸、長(zhǎng)期外出時(shí)符，請(qǐng)關(guān)閉電器棒電源、水閥及驅(qū)煤氣總開關(guān)。達(dá)5遲、管理好燃?xì)獯逃镁摺⒅笫硶r(shí)癢請(qǐng)勿外出。常6葉、嚴(yán)禁在公共會(huì)部位及通道堆還放雜物、停放肺車輛等，阻塞路消防通道。溝7岔、嚴(yán)禁在小區(qū)脊內(nèi)焚燒祭紙、斜燃放香燭、燃月放鞭炮。察8療、樓層防火門率應(yīng)保持關(guān)閉狀套態(tài)，不可私自仇加鎖。環(huán)境衛(wèi)生提示勞為保標(biāo)持需*賤*膝小區(qū)的干凈整維潔，使住戶享族有優(yōu)雅、舒適樂的生活環(huán)境，計(jì)希望本小區(qū)的朽住戶和進(jìn)入小皆區(qū)的客人遵守積以下規(guī)定：鋪1厘、各住戶必須釘使用垃圾袋裝濫好垃圾，將垃叼圾于上午九點(diǎn)偶鐘以前或下午桂四點(diǎn)鐘以前投嶄入垃圾桶內(nèi)，逃以便保持保潔疫員清運(yùn)，不準(zhǔn)診把垃圾擺放在副門口、泄垃圾桶邊、走劈廊或樓梯間及孝丟棄于草坪上裂。么2戒毒、切勿在小區(qū)幣內(nèi)隨地吐痰，符亂丟紙屑、煙乏頭、果皮及瓜刷殼。端3街郵、切勿把垃圾任、女性衛(wèi)生用掉品紙屑、膠帶島等雜物投入廁徐所或下水道，劃如因使用不當(dāng)什導(dǎo)致堵塞或損曠壞住戶應(yīng)負(fù)全批部責(zé)任及修理徹費(fèi)用。勞4攪均、小區(qū)內(nèi)禁止初任何人在垃圾奮桶內(nèi)翻撿垃鍵圾尾視。獲5掌性、不得私自在纖小區(qū)內(nèi)亂涂亂封畫亂貼及亂豎宮指路牌等，違囑者負(fù)責(zé)清除粉島刷費(fèi)用，如是裙小孩所謂，則傳由監(jiān)護(hù)人負(fù)仍責(zé)悼車。溜6玻矮、切勿飼養(yǎng)家所禽及引起多數(shù)秀人反感、嚴(yán)重荒污染環(huán)境的寵諷物瞇巡。癢7被礙、小區(qū)內(nèi)商業(yè)陰網(wǎng)點(diǎn)不得在公禾共場(chǎng)傘所哀避、走廊堆放物辨品或占用公共讀場(chǎng)所擴(kuò)大營業(yè)腔場(chǎng)地，應(yīng)在適詳當(dāng)?shù)胤椒胖美谆?，不得造宮成蚊蠅孽很生反抽。實(shí)行門前三甲包愉壘。露8故克、切勿向窗外閥（即窗外或陽卡臺(tái)外）傾倒污約水許臣、拋紙掌屑腹寒、煙升頭痰黃、雜物等，如柴因高空拋物造擾成他人損失或具傷害，將按有五關(guān)法律規(guī)定處灣理蝶呆。蚊9燙瞇、住戶淋赤花彎引、晾曬衣凱服夫興、拖把等，不塊得將水滴到樓蚊下，影響樓下樸住戶和行辱人棍盜。寵物飼養(yǎng)須知稍1填靜、實(shí)行養(yǎng)犬許渣可證制度，未顏經(jīng)批準(zhǔn)，單位斗和個(gè)人不得養(yǎng)下犬；滿2曠旨、小區(qū)內(nèi)有養(yǎng)脈犬許可證的業(yè)癢戶，請(qǐng)自覺到拒派出所辦理登席記手難續(xù)么顏。沒有養(yǎng)犬許拉可證的業(yè)戶，搏嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)污養(yǎng)斯犬藏命。付3陪垃、犬只必須在激室內(nèi)圈養(yǎng)或拴炮養(yǎng)，嚴(yán)禁放養(yǎng)課或在陽臺(tái)上飼沿養(yǎng)糟窯。些4認(rèn)概、養(yǎng)犬不得侵侍擾鄰居和周圍宗單位的學(xué)果習(xí)圓炒、工籮作因祖、生凈產(chǎn)怠井、生媽活夏啞?？钸`反以上規(guī)定庸行為之一，由爬市公安機(jī)關(guān)根匆據(jù)《桂林市嚴(yán)饑格限制養(yǎng)犬規(guī)宵定閘序》關(guān)于對(duì)責(zé)任燈人處俘以屬5找0乓元以頸上姓20因0薄元以下的罰款下，情節(jié)嚴(yán)重的罩，并吊銷《犬爸只準(zhǔn)養(yǎng)證》。煮注：業(yè)主委員桐會(huì)成立后，是校否準(zhǔn)養(yǎng)將報(bào)業(yè)課主大會(huì)討勵(lì)論式覆。竊房屋裝飾裝修唐管理規(guī)定趣為維護(hù)您的合工法權(quán)益，保護(hù)拳房屋結(jié)構(gòu)，使德本小區(qū)安父全姨奔、美酬觀擋華、整潔，使您拌的物業(yè)保絲值誼墊、增值，當(dāng)您眠進(jìn)行住房裝修亦時(shí)，請(qǐng)按以下乘規(guī)定執(zhí)襖行倚槍。翻一、擔(dān)裝修申報(bào)程序告：透業(yè)主有權(quán)對(duì)自刑己的住宅或商悟鋪進(jìn)行符合規(guī)珠定范圍的裝修肢，但須于裝修松前向小區(qū)物業(yè)競(jìng)管理處辦理審身批手鳴續(xù)究機(jī)。方1辨組、業(yè)主在裝修壩前到小區(qū)物業(yè)喘管理處填寫裝半修申請(qǐng)表，辦哲理裝修申報(bào)手踢續(xù)芹跪。沈2檢博、小區(qū)管理處演在三個(gè)工作日射內(nèi)予以審批（臭如較復(fù)雜的最授遲不超過七個(gè)期工作日芒）擁捆。媽3突周、業(yè)主持審批仙后的申請(qǐng)表，坡與裝修負(fù)責(zé)人戰(zhàn)一起帶上裝修吩工程隊(duì)的施工抵資質(zhì)證敘書騎麻、營業(yè)執(zhí)照副直本和施工合同賠到小區(qū)物業(yè)管柜理處辦理裝修傍手續(xù)并交納有坦關(guān)費(fèi)定用艙習(xí)。鎮(zhèn)4缸極、以上手續(xù)齊燕備后，請(qǐng)按已勇批準(zhǔn)的項(xiàng)目?jī)?nèi)寨容進(jìn)行裝或修腔猛。愛☆替裝修費(fèi)用收取籠：功1窮足、裝修管理費(fèi)外：住宅每平方治米殘1弟元；利經(jīng)營性用房每恨平方恩米勤3拌元承愈。欲2秤、裝修保證金鍛：住宅每平方濾米借1而0懂元；經(jīng)營性用倒房每平方強(qiáng)米絮2格0軟元蓄培。不捧足耍50熟0撈元的府按杏50澆0暢元收忍取蛾霸。禁3欄者、裝修垃圾清桿運(yùn)費(fèi)澆：并15哨0問元國—薪30缸0烤元瓜/領(lǐng)戶（拆改另拔計(jì)章每）存眉。堵☆遭裝修施工時(shí)間亦：驚裝修施工應(yīng)可矛能避免給鄰里勇帶來不必要的芹干擾，裝修時(shí)睡間須安排在上銳午駝8玉：垮0補(bǔ)0塞至毒1經(jīng)2助：扇0嚴(yán)0往，下委午毛1樣4粗：烘3湖0邪至冬1澡8留：梳0題0主，以免影響其茶他住戶休息，伍特殊情況需延床長(zhǎng)工作時(shí)間，咽應(yīng)獲小區(qū)物業(yè)撈管理處同倡意輔疊。缸二、傲施工人員管理圍：扣1等拜、裝修施工人仔員須嚴(yán)格遵守終國家法律、法歡規(guī)，自覺遵守劈小區(qū)各項(xiàng)有關(guān)鐘規(guī)炒定齡牛。直2晝煮、進(jìn)場(chǎng)應(yīng)提前復(fù)將施工人員的煌一寸免冠照片笛和身份證復(fù)印桂件交物業(yè)管鄙理處辦記理然“你施工人員出入腹證窄”傳，交亂納裕5今0垃元保證金瞎，盼2煉元工本納費(fèi)罪套。器3奸降、施工人員出華入小區(qū)必須衣叼著整齊，配聾戴絕“膊施工人員出入裕證翠”翁，并接受協(xié)管鎖人員的監(jiān)督、稅檢查；凡不佩大戴出入證者，杠協(xié)管人員有權(quán)卵阻止其進(jìn)場(chǎng)施慶工蠻脈。番4愛蔑、揉裝修施工人員獅應(yīng)在申請(qǐng)的范繪圍內(nèi)工作，嚴(yán)乎禁擅自進(jìn)入非吐裝修工場(chǎng)，否報(bào)則協(xié)管人員有貿(mào)權(quán)勸其離開小戒區(qū)錦李。粉三馬邀、其裝修管理：是1姥修、小區(qū)物業(yè)管負(fù)理處有權(quán)對(duì)裝誦修施工進(jìn)行現(xiàn)慈場(chǎng)監(jiān)督檢查，建裝修施工必須蕉服從管理，積少極配合。凡發(fā)些現(xiàn)違章施工而拾又不聽勸告者惰，管理處有權(quán)箏采取強(qiáng)制措施勻進(jìn)行制止和糾葛正。成2機(jī)霉、裝修所用水環(huán)泥、沙石須袋尾裝進(jìn)入小區(qū)，茶裝修材料不得表堆放在小區(qū)公景共、共用場(chǎng)所初。耗3多剃、裝修時(shí)要文暫明施工，不得達(dá)敞開大門施工念，不得在戶外佩攪拌砂漿混凝肺土，不得損壞垮和弄臟外墻、理損害他人利益核，搬運(yùn)材料應(yīng)鴨注意不要弄臟鄉(xiāng)或損壞樓梯間責(zé)的墻面、樓梯甜步級(jí)和扶手，屯否則必須負(fù)責(zé)改恢復(fù)原狀或賠拾償損失。英4售叛、裝修材料的亡運(yùn)輸必須包裝云好，只能使用苗指定的電梯。拴超高、超大、抗超重的物料，么必須根據(jù)電梯朋的尺寸大小預(yù)神先分拆，不得串在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行分鏈拆加工。戀5拍抽、裝修時(shí)不能尖把水泥、塑料飼袋、油漆等裝絹修垃圾排入衛(wèi)蠟生間、排污管猴、雨水管。允6根耀、裝修垃圾不擦得散裝堆放在肝單元樓道、電稅梯間等公共部沉位，必須于每心天下套午鑼1吸6驚：揚(yáng)3蜻0迷至宴1截8樂：合0丑0復(fù)用袋子裝好堆僵放在指定位置診，以便統(tǒng)一清鬧運(yùn)。榮7絡(luò)訓(xùn)、施工現(xiàn)場(chǎng)防稻火規(guī)定：撫施工現(xiàn)場(chǎng)必須烤嚴(yán)格遵守國家渠的消防法律、略法規(guī)；醋施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)爐禁存放易燃、裹易爆、有毒物攜品；凱每個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)詳必須配備滅火頃器材，如需用文電焊機(jī)時(shí)，應(yīng)瞎先清理現(xiàn)場(chǎng)，醬排除火災(zāi)隱患橋；脈裝修施工用電擺不得使用超大板功率機(jī)具，嚴(yán)兄禁亂拉、亂搭化電線，必須使預(yù)用合格的移動(dòng)真式電纜，不得較使用公共部位啊的閥門及消防鐘設(shè)施。遞四、勻裝修范圍：耗1蜘、業(yè)主裝修其婚住宅和商鋪僅枝限于室內(nèi)部位血，不得將公用乞部位納入裝修膀范圍，不得超混出外墻，不得循破壞外立面觀免瞻，不得改變?nèi)υ型饴堕T、罩窗的規(guī)格、位遭置、顏色；嚴(yán)紅禁戶外加裝雨旅篷、花架、晾鐵衣架、防盜網(wǎng)橡等，嚴(yán)禁在玻洋璃外安裝防盜粱欄柵，嚴(yán)禁在嶄觀景陽臺(tái)上亂沫搭亂建。盯2霸、為保持小區(qū)序設(shè)計(jì)風(fēng)格和整賠體的整潔、美雀觀、嚴(yán)禁以任晴何形式封閉陽油臺(tái)，不得改變息陽臺(tái)的設(shè)計(jì)使?jié)捎霉δ?，不得?jiǎn)改變其周邊護(hù)迷欄的顏色、尺販寸、造型、材柏質(zhì)，不得改變務(wù)陽臺(tái)玻璃的顏留色。遮3繩、未經(jīng)物業(yè)管抵理處和有關(guān)部解門批準(zhǔn)，不得鈴擅自改變房屋挖的結(jié)構(gòu)，不得折鑿、拆房屋的眼內(nèi)外承重墻、墊梁、柱、陽臺(tái)寸、屋面或其它明影響房屋結(jié)構(gòu)堆強(qiáng)度的行為。叨4樸、敞開式起居驚室不得砌磚式疫隔離墻，業(yè)主朵可根據(jù)自己需北要采用無色玻奴璃隔離。叨5獅、不得破壞或惡改動(dòng)室內(nèi)衛(wèi)生杠間的防水層，船如業(yè)主在裝修承中因破壞防水創(chuàng)層造成相鄰住拾宅滲漏的，業(yè)敵主應(yīng)負(fù)全部責(zé)擱任。短6幸、不得私自改職動(dòng)室內(nèi)各種管淘線，如改動(dòng)后舉出現(xiàn)一切不良點(diǎn)后果由業(yè)主自個(gè)行負(fù)責(zé)。芹7那、不得在廚房通窗戶安裝直排飄式抽油煙機(jī)將島油煙排到戶外豆，廚房油煙必祝須由管道或排層氣裝置統(tǒng)一排瞞入煙搭道仇,素嚴(yán)禁堵塞、拆秒改排煙道及排汗煙口，如業(yè)主轟在裝修中損壞孝煙道造成漏煙奉、串煙等，由蘋業(yè)主負(fù)責(zé)。準(zhǔn)8顯、在室內(nèi)埋設(shè)船管道燃?xì)夤芫€莫時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照污管道燃?xì)夤具€相關(guān)要求鋪設(shè)膠。攜9鋸、嚴(yán)禁封閉各帝類排水管檢查漆口、地漏。撇1毒0興、空調(diào)器須安凱裝在指定的位慘置，并安裝牢孟固，同時(shí)應(yīng)減池少管線部件裸抖露于外墻。迎1中1膏、商鋪房的標(biāo)插牌、燈箱大小寬尺寸及安裝位機(jī)置須符合物業(yè)置管理處統(tǒng)一規(guī)刑定，并報(bào)請(qǐng)物根業(yè)管理處同意粗后方可安裝。巴五、筑裝修驗(yàn)收：忙1掀、隱蔽工程和薪水電工程須在員隱蔽前向物業(yè)崇管理處申請(qǐng)驗(yàn)液收，如未經(jīng)驗(yàn)礎(chǔ)收的隱蔽工程寄，物業(yè)管理處臭有權(quán)要求拆除生隱蔽部分再進(jìn)尺行驗(yàn)收，由此跡造成的損失由態(tài)業(yè)主自己負(fù)責(zé)最。尺2鳴、裝修工程完獄工后，業(yè)主通涼知物業(yè)管理處藥到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，堪物業(yè)管理人員餅簽署驗(yàn)收合格另意見。驗(yàn)收不睬合格，物業(yè)管喇理處可要求限照期整改再進(jìn)行越驗(yàn)收，直至合冠格。宮☆瞞其他注意事項(xiàng)裳：誼1跟、裝修施工前以應(yīng)仔細(xì)查閱圖魯紙，了解室內(nèi)患管線走向，以宰防裝修時(shí)打穿暈暗埋管線。槍2尤、不要在室內(nèi)血集中堆放重物隙，如水泥、地玻板磚等裝修材添料應(yīng)分散放置請(qǐng)，以防損壞樓牧板。遣3騰、尤住宅的臥室、語客廳、廚房的脖樓板均未作防炊漏處理，應(yīng)注來意用水，不得尺沖洗地面；在寸室內(nèi)攪拌混凝圣土砂漿時(shí)應(yīng)墊譜有防水膠布，盡以免造成滲漏嗎。哥4永、在地板、天纖棚鉆孔深度不病能超港過艷4象厘米，以免打誤穿樓板。在5膽、在墻上鑿線句槽應(yīng)先切割后課鑿，在墻面不亞能鑿水平線，蒙以防損壞墻體傭。應(yīng)6戴、業(yè)主裝修應(yīng)伸遵守建設(shè)部《巖住宅室內(nèi)裝飾炭裝修管理辦法槽》、《廣西壯鏈族自治區(qū)家庭矛居室裝飾裝修向管理暫行辦法羅》、《前期物陳業(yè)管理守則》降、《房屋使用晌說明書》、《調(diào)房屋質(zhì)量保證煙書》中的相關(guān)過規(guī)定。愿物稼違賊業(yè)劉熄舒使掌蹈牙用耍1駕、業(yè)主、使用跟人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)業(yè)計(jì)用途使用物條業(yè)。住宅僅作寫居住用，雜物陡房?jī)H作放置雜縫物用，車庫僅某作車輛停放場(chǎng)筒所，不得用作柜商店、寫字樓像、貨倉或其他驚商業(yè)用途?？?陳、物業(yè)使用應(yīng)捷符合《房屋使句用說明書》的獲要求，未經(jīng)有床關(guān)部門批準(zhǔn)，披不得改變房屋情的結(jié)構(gòu)，不得停隨意鑿、拆房職屋的內(nèi)外承重不墻、梁、柱、揮板、陽臺(tái)、屋絞面或其它影響關(guān)房屋結(jié)構(gòu)強(qiáng)度損的行為?？?炕、住宅的臥室障、客廳、廚房螺的樓板均未作利防漏處理，如辣住戶用水不慎幣造成滲漏，由昌該住戶負(fù)全部陸責(zé)任，造成損尊失的，應(yīng)進(jìn)行昨賠償，未經(jīng)管姥理者審批，不盆能隨意改動(dòng)地資板、墻面及原柱有設(shè)施，以防爪造成滲漏而影飄響樓下住陣戶。止4拆、在陽臺(tái)、窗撇臺(tái)、露臺(tái)、私酬家花園內(nèi)不得唉隨意堆放雜物趨、私搭亂建等袋；不得種植蔬敢菜、瓜果等非特觀賞性植物；屆不得懸掛有礙肌觀瞻之物及安步放其他伸出物施等。凡涉及建耽筑物外觀的事館項(xiàng)（如安裝空偵調(diào)）均須管理脊處主任同意，投并符合小區(qū)統(tǒng)音一規(guī)范。重5莊、陽臺(tái)、窗臺(tái)例欄板面均不得刺隨意放置花籃香、拖把及其它硬雜物，以免墜拳落砸傷行人。展業(yè)主、使用人早如計(jì)劃在陽臺(tái)癢上種養(yǎng)、擺放患花木盆景，須馬按物業(yè)管理處墨制定的統(tǒng)一規(guī)裂格安裝陽臺(tái)花視盆護(hù)欄。項(xiàng)6翅、為了保證小樣區(qū)的整體美觀平，業(yè)主、使用碑人有責(zé)任對(duì)其再物業(yè)范圍內(nèi)的柜陽臺(tái)、露臺(tái)、鬧門窗、花園等漂影響小區(qū)整體殘外觀和安全的墳地方進(jìn)行必要腔的維修養(yǎng)護(hù)，勿以保證其整潔央、完好、美觀件、安全。貌7婦、業(yè)主不得將耕其名下物業(yè)作筒非法和不道德霞用途；不得在愚物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任扇何足以妨礙或歐侵犯其他業(yè)主世的事項(xiàng)；辰8電、業(yè)主、使用理人不得利用房蕩屋從事危害公遣共利益的行為纏，不得侵害他索人的合法權(quán)益站。嘆9箏、業(yè)主、使用疤人不得在小區(qū)鉗內(nèi)堆放易燃、志易爆、劇毒和耽放射性物品。巡1叮0綁、業(yè)主、使用悔人如長(zhǎng)時(shí)間離屬開房屋，應(yīng)關(guān)腰好水、電、氣息總閥，如因水脅、電、氣等事嘩故所造成的經(jīng)撈濟(jì)損失，由住立戶自負(fù)。絹房吊屋租售管理規(guī)償定托1籌、業(yè)主在進(jìn)行監(jiān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移域（出售、轉(zhuǎn)讓農(nóng)、饋贈(zèng)）、出信租或以其它方何式處置時(shí)，必告須在上述行為需發(fā)生后十五日避內(nèi)與新業(yè)主（幟或租戶）一起倆到管理處登記脂備案，結(jié)算有氏關(guān)費(fèi)用（管理涌費(fèi)、水電費(fèi)及增其它費(fèi)用）。辦新業(yè)主（或租壘戶）須重新辦槳理入住登記手問續(xù)。鹿2展、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)就移而未到管理區(qū)處辦理有關(guān)手繳續(xù)，且未結(jié)清史管理費(fèi)用的，紛因此而發(fā)生的蜜欠繳費(fèi)用及其孤它糾紛，由原律業(yè)主與新業(yè)主妙共同承擔(dān)連帶統(tǒng)責(zé)任。顏3政、屬房屋出租錄的，租戶可憑個(gè)租約及業(yè)主委背托書代為繳納福物業(yè)管理費(fèi)、菠水電費(fèi)及其它席有關(guān)費(fèi)用。因個(gè)租戶原因發(fā)生穿欠繳費(fèi)用及其腫它糾紛而無法旋追索的，責(zé)任淺仍由業(yè)主承擔(dān)澆。著4盡、發(fā)生房屋產(chǎn)邊權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原微業(yè)主在物業(yè)管砍理中結(jié)存的所汽有資金（專項(xiàng)冬維修資金、周導(dǎo)轉(zhuǎn)金等）不再華退還，隨產(chǎn)權(quán)貢一并向新業(yè)主窩過戶。艇5司、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)腿移、出租后，羞原業(yè)主有責(zé)任揚(yáng)將物業(yè)管理的拒有關(guān)條款轉(zhuǎn)交昏給新業(yè)主或租減戶。新業(yè)主或賄租戶須承擔(dān)遵婦守本守則及其毛它物業(yè)管理規(guī)都定的義務(wù)，不涌得以任何理由利拒絕。駱公共地方、共灶用設(shè)施管理規(guī)嘴定念1象、公共地方、濕共用設(shè)施由管艇理者統(tǒng)一管理零和維護(hù)，各業(yè)省主、使用人應(yīng)默積極配合，并鞠自覺愛護(hù)。如號(hào)發(fā)現(xiàn)有問題請(qǐng)初及時(shí)向管理處用反映，以便及味時(shí)修復(fù)?；?床、除正常使用槐外，任何人不眼得隨意將公共浮地方占為己有勸，如有特殊需腎要（如停車、泛廣告、招牌、戚告示、作商業(yè)突用途等），須宋經(jīng)管理者批準(zhǔn)畜，并繳納相應(yīng)免的費(fèi)用。錢3溪、除管理者指叉定的地點(diǎn)外，活任何人不得隨慎意在公共地方工晾曬洗衣物，場(chǎng)違章亂搭亂建佩，或置放家具勾、雜物、垃圾垃等；不得有妨孫礙其他業(yè)主正窗常使用公共地嚴(yán)方的行為。倦4洗、任何人不得怖隨意在過道、到綠化帶、樓道尚、樓梯、天臺(tái)咱、外墻壁面、嫩玻璃窗上和其與他公共地方設(shè)下立招牌、廣告攪，張貼告示、彼印刷品，安裝創(chuàng)自用設(shè)備、拉汁桿、拉線懸掛堆和擺放物品等免。剝5已、為了保持樓白宇整體立面美競(jìng)觀，不得在陽狂臺(tái)上安裝防盜司柵、窗簾或封稈閉陽臺(tái)；不得爸將晾衣架、拖哨把等物品伸出柏外墻或陽臺(tái)外博。凡需安裝窗冠柵、防盜門或島暴露在樓宇立存面之外的空調(diào)敢、商鋪外的廣風(fēng)告和招牌等，也須到管理處辦村理審批手續(xù)，浙按照統(tǒng)一的規(guī)縫格、樣式、位殼置安裝。唐6鏡、樓宇外墻屬謝公共地方，凡忠安裝空調(diào)外機(jī)溝須符合統(tǒng)一規(guī)不范，空調(diào)冷凝島水接入排水管仗，嚴(yán)禁私自開拉鑿?fù)鈮ε欧庞谀墓矆?chǎng)地，污鎮(zhèn)染建筑外墻。供7捆、供水、供電息、供氣、電視單、電信等管線現(xiàn)，機(jī)電、電梯敵、安防、消防頌等設(shè)備，以及普排水管道、暗既渠、電纜、固獎(jiǎng)定裝置等設(shè)施賀均是經(jīng)過周密辭考慮而設(shè)計(jì)的廈，任何人不得辭隨意切割、損瓣壞、更改和干朝擾，也不應(yīng)隨敘意用作掛物等裙附加用途。機(jī)8捕、樓宇對(duì)講系駛統(tǒng)為單元全體期住戶共同使用背，各住戶應(yīng)按元操作說明書使渠用，不得擅自劣拆卸、強(qiáng)行撞拌擊或采取其它弦可造成損壞的佛行為；住戶如橡因丟失鑰匙，亮不能開啟等原拍因無法進(jìn)門，略應(yīng)及時(shí)與管理電處聯(lián)系。巴9廢、小區(qū)的給排斯水系統(tǒng)均采倉用測(cè)UPV邁C閱、怠PP-捏R將或嬌AB攔S坦等管材，不得谷隨意敲打、重騎壓或用利器切繁割；排水系統(tǒng)笛實(shí)行雨、污水沫分流，不得擅鄙自把污水直接斯排入雨水管（移如陽臺(tái)的下水蒜道）；不得把權(quán)塑料袋、垃圾扣等雜物排入衛(wèi)信生間、廚房的洲排污管道。一頸旦發(fā)生堵塞，罰費(fèi)用由事故責(zé)芹任者承擔(dān)，無側(cè)法確定責(zé)任者恩時(shí)，由全體受匆益的業(yè)主分?jǐn)傂?。?匪0夸、業(yè)主、使用糞人不得擅自在子公共地方連接棕電源線，不得蕉私自打開配電監(jiān)箱接線、改線吐。如需增加電陰容量或維修供豐電系統(tǒng)，請(qǐng)與妖管理處聯(lián)系，輔由管理處派人響處理。頃1茫1寸、非管理處人候員如需在小區(qū)遍的公共地方施剝工或有破壞性賠的維修，均須生向管理處申請(qǐng)穿，并交納保證憂金和管理費(fèi)，稍未獲批準(zhǔn)不得局擅自施工。如劇屬外來單位或硬人員，還需辦窯理施工許可證倡、出入證后，睡方能進(jìn)場(chǎng)施工刮。慕1含2飯、管理者有權(quán)趟在事先通知的下情況下進(jìn)入任徑何業(yè)主房屋對(duì)彩公共設(shè)施設(shè)備紗進(jìn)行檢查或維派修，住戶應(yīng)積押極配合，不得偽拒絕；如發(fā)生謝緊急情況無法度事先通知的，念應(yīng)有必要的人頑員陪同方能進(jìn)布入。因維修所材造成的損壞，跑由管理者負(fù)責(zé)減修復(fù)。治安管理規(guī)定更1附、治安管理由初管理者配合當(dāng)徑地派出所實(shí)施喜。管理處雖配炎備有專職協(xié)管響人員實(shí)泰行植2其4屠小時(shí)值班、巡星邏，但為防萬夜一，各業(yè)主、瘦使用人應(yīng)增加琴必要的防盜措沸施，外出時(shí)妥陵善收藏貴重物隆品，并鎖好門臉窗，不給犯罪穗分子可乘之機(jī)初。驕2片、發(fā)現(xiàn)形跡可與疑人員，各業(yè)詠主、住戶均有乒責(zé)任上前詢問仗，并向協(xié)管人齒員報(bào)告；一旦頑發(fā)生匪警、盜欲警及其他緊急蛙情況，應(yīng)立刻略向管理處焦和澡“系11壁0膽”撒報(bào)告，并保護(hù)豆好現(xiàn)場(chǎng)。理3艘、管理處工作糖人員在小區(qū)內(nèi)素工作、巡查，更走訪住戶等，邀均須佩戴工作助牌，對(duì)無證人漁員和陌生人員宿來訪，在未弄翼清身份之前，泊應(yīng)謝絕其進(jìn)入乖住宅，必要時(shí)托可打電話向協(xié)繭管人員報(bào)告，黑以確保自身安請(qǐng)全。凝4字、管理者只負(fù)驚責(zé)公共秩序管柴理，不承擔(dān)住卻戶人身、財(cái)產(chǎn)播的保管和保險(xiǎn)線責(zé)任，必要時(shí)底，各業(yè)主、住聯(lián)戶應(yīng)為其自有拋房產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)和仇人身進(jìn)行保險(xiǎn)辦。務(wù)5恐、在小區(qū)內(nèi)不皮得打架斗毆，棉聚眾鬧事；不鬼得利用住宅窩留藏罪犯和為犯循罪分子提供方豬便；嚴(yán)禁進(jìn)行盲賭博、賣淫、考吸毒、販毒及油其它違法犯罪萍行為。偽6徹、管理者有權(quán)逼檢查核實(shí)進(jìn)出擔(dān)小區(qū)的大件物冊(cè)品，凡業(yè)主、波使用人需搬遷朋或大件（大宗索）物品運(yùn)出小優(yōu)區(qū)，須到管理泰處辦理登記手減續(xù)（如不是業(yè)哲主需有業(yè)主證麗明），無管理差處的放行條不鐮能運(yùn)出小區(qū)。恥7考、未經(jīng)門衛(wèi)協(xié)槍管員的許可，以外來人員不得夕進(jìn)入小區(qū)。必?fù)屢獣r(shí)，協(xié)管人倒員有權(quán)要求其類出示證件或經(jīng)劫住戶確認(rèn)同意鵲，并登記后方極可進(jìn)入。液車輛交通管理逃規(guī)定暖1棍、凡進(jìn)入小區(qū)扛的車輛必須服殘從管理處的統(tǒng)撐一管理。外來糧車輛未經(jīng)許可磚，不得進(jìn)入小轉(zhuǎn)區(qū)。喚2破、進(jìn)入小區(qū)的比所有車輛，須科按規(guī)定的路線使行駛，不得逆訪行、超速或鳴駁喇叭；不得在辛人行道、綠化破帶上行駛。羞3刻、車輛停放須燙按指定位置，砍不得亂停亂放秧，阻塞消防通黑道，或妨礙他逗人及其它車輛壘進(jìn)出。蕩4濫、有雜物房、砌私家車庫的住燃戶，應(yīng)到管理錦處辦理車輛登鎮(zhèn)記手續(xù)，領(lǐng)取被車輛出入證，搏除短時(shí)間暫時(shí)剛停留外，其車哀輛只能在雜物算房、私家車庫殲內(nèi)停放，不能怕隨意停放，不丑能占用他人車先位。付5幣、沒有雜物房摩、私家車庫的揀住戶，如需在不小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間朝停車輛，須到建管理處辦理固笑定車位租賃手不續(xù)，領(lǐng)取固定科停車牌，停車毫費(fèi)按月繳納。賤無固定車位的長(zhǎng)車輛，一律按宋臨時(shí)車輛處理響。臥6需、臨時(shí)進(jìn)出小評(píng)區(qū)的車輛，須泳經(jīng)門衛(wèi)協(xié)管員賠許可，并發(fā)放還臨時(shí)停車牌，勝可在小區(qū)內(nèi)臨典時(shí)停車位上停松放，停車費(fèi)視儲(chǔ)停留時(shí)間，按蕉次收取。令7蠻、小區(qū)內(nèi)除有伐專人值守的停咐車場(chǎng)外，其它圖停車位均屬公懶共場(chǎng)地出租，撞不負(fù)責(zé)車輛保橡管。各車主離優(yōu)車后，請(qǐng)鎖好搭車窗車門，勿被將停車牌、車凱鑰匙、貴重物慶品等留在車內(nèi)蹄。交8讓、不得在小區(qū)完的公共場(chǎng)地內(nèi)垃洗車、修車或己掃車上雜物于宇地面；嚴(yán)禁漏頁油、漏水車輛鄙，以及攜帶易教燃易爆、劇毒驕及各種腐蝕性余物品的車輛進(jìn)膏入小區(qū)。態(tài)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理晴規(guī)定狗1素、在小區(qū)內(nèi)營液業(yè)的單位、店錦主須遵守政府理法律法規(guī)，遵姐守本條例及小騙區(qū)的其它管理親規(guī)定。習(xí)2垂、商鋪的入住霧、裝修及日常義物業(yè)管理均與謎住宅單元一樣吧須辦理相關(guān)手縣續(xù)，接受管理醒處統(tǒng)一管理。熱特別注意在裝皂修中不得隨意狡更改房屋結(jié)構(gòu)悅，改動(dòng)消防設(shè)辱施、消防器具盒及其他公共設(shè)允備。峽3陸、商鋪開業(yè)、瘋轉(zhuǎn)租須到管理賄處辦理登記備圖案，嚴(yán)格按購樣房合同規(guī)定的結(jié)范圍經(jīng)營。凡布噪聲嚴(yán)重或無鼓法解決污染的囑行業(yè)（如無排肉污設(shè)施的飲食惠、修理等）不居得在小區(qū)內(nèi)開腳業(yè)。爛4諒、商鋪應(yīng)文明某經(jīng)商，在指定虛地點(diǎn)放置垃圾暈桶，及時(shí)清倒影垃圾，做眾好超“寸門前三剝包鎖”弓；不得超鋪面號(hào)經(jīng)營；不得大都聲喧嘩、大音貫量使用廣播器顧材等搔擾四鄰秘的行為。耀5統(tǒng)、商鋪須按物連管處統(tǒng)一規(guī)定棒設(shè)置招牌，不拘得在公共場(chǎng)地喬亂貼廣告、標(biāo)春語、亂豎指示枯牌、廣告牌等喜。卡6擊、各商店應(yīng)自贊覺遵守消防規(guī)來定，隱每信3維0盾平方米（建筑始面積）必須配導(dǎo)備滅火器一只慶?？乒箔h(huán)境管理蘿規(guī)定盡1篩、營造一個(gè)整宋潔、美麗的家抬園，請(qǐng)大家自雷覺遵守《桂林玉市民文明公約慌》和《桂林市溉民酷“尼八例不帳”才規(guī)定》，不在避公共場(chǎng)所吸煙女，不隨地吐痰話、便溺，不亂戶扔果皮、煙蒂封、紙屑等廢棄蝶物。巖2陽、向室外扔垃誼圾、潑水；嚴(yán)上禁焚燒廢雜物皇，排放有害氣盯體；嚴(yán)禁在廚犧房安裝排氣扇愉、或?qū)⒊橛蜔熯稒C(jī)的排氣管引及出外墻。摧3腹、嚴(yán)禁隨意傾毒倒垃圾、污水穩(wěn)及污穢物。各課住戶應(yīng)按規(guī)定獄時(shí)間將垃圾用兄袋子包裝好后銷，放在樓外的漸垃圾箱內(nèi)。為驕了防止垃圾過每夜，四害滋生綠，應(yīng)盡可能避群免在下務(wù)午嚷1侮6飲：富0逐0乳后外置生活垃領(lǐng)圾。象4烤、小區(qū)內(nèi)的學(xué)騰校、幼兒園、鋤文化娛樂場(chǎng)所奉、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、丸企業(yè)事業(yè)單位釀等實(shí)箏行善“刑門前三泊包理”錦，負(fù)責(zé)清理、別打掃各自室內(nèi)掠外的衛(wèi)生。蘆5齡、護(hù)綠地，人泰人有責(zé)。不準(zhǔn)駱亂砍伐、攀摘躁、損壞或踐踏拉花果樹木；申不準(zhǔn)在草地上滑進(jìn)行打球、比餡賽等激烈活動(dòng)送；不準(zhǔn)在圍護(hù)切欄中或秋冬季礦養(yǎng)護(hù)期間踐踏茶草地；未經(jīng)批滴準(zhǔn)，不準(zhǔn)在綠風(fēng)地上私自種植腫花草樹木。崇6壓、區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁飼片養(yǎng)家禽、家畜繭，或有攻擊性忍的動(dòng)物。凡飼杏養(yǎng)寵物者，塌須遵守政府的謊法令。不準(zhǔn)有撕騷擾鄰里的行慣為；寵物帶入穗公共場(chǎng)所時(shí)，燦須牽鎖鏈條或眾由專人看護(hù)，徑不準(zhǔn)放任亂竄雷，不準(zhǔn)隨地大任小便。愚7嶺、未經(jīng)管理處懇許可，不準(zhǔn)在污小區(qū)內(nèi)張貼和易散發(fā)廣告、傳伍單或其它印刷品等。捷園林綠化管理鄉(xiāng)規(guī)定兄一、小區(qū)內(nèi)的陸園林綠地由物叨業(yè)管理公司負(fù)擊責(zé)養(yǎng)護(hù)管理，芬小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)單縮位，住戶或使戲用人均有義務(wù)靈保護(hù)綠化。透二、任何單位柴或個(gè)人不得侵錢占綠地，不得挎破壞綠地的地俗形、地貌，不葉得在草地上進(jìn)敲行踢足球等破央壞性的運(yùn)動(dòng)。撒三、小區(qū)內(nèi)所輛有的樹木必須燈嚴(yán)加保護(hù)，不夢(mèng)準(zhǔn)砍伐、移植溉