房地產(chǎn)會計實務及涉稅詳解

房地產(chǎn)會計實務及涉稅第一篇房地產(chǎn)會計實務第一章開發(fā)產(chǎn)品成本為了加強開發(fā)產(chǎn)品成本的管理，降低開發(fā)過程耗費的活勞動和物化勞動，提高企業(yè)經(jīng)濟效益，必須正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，在各個開發(fā)環(huán)節(jié)控制各項費用支出。要核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，必須明確開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi)容。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途，可分為如下四類：一、土地開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設(shè)場地）所發(fā)生的各項費用支出。二、房屋開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等）所發(fā)生的各項費用支出。三、配套設(shè)施開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項費用支出。四、代建工程開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項費用支出。以上四類開發(fā)產(chǎn)品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：一、土地征用及拆遷補償費或批租地價指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。二、前期工程費指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用。三、基礎(chǔ)設(shè)施費指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用。四、建筑安裝工程費指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設(shè)備費。五、配套設(shè)施費指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。六、開發(fā)間接費指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用，包括現(xiàn)場管理機構(gòu)人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。以上可以看出：構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)成本，相當于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本，還要計算開發(fā)企業(yè)（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費用。管理費用、財務費用和銷售費用，也叫期間費用。它們絕大部分都是經(jīng)營期間的費用開支，與開發(fā)工程量的關(guān)系并不十分密切，如果將期間費用計入開發(fā)產(chǎn)品成本，在開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)和銷售、出租、轉(zhuǎn)讓不同步的情況下，就會增加開發(fā)產(chǎn)品的成本，特別是在開發(fā)房地產(chǎn)滯銷時期，將滯銷期間發(fā)生的管理費用、財務費用和銷售費用計入當期開發(fā)產(chǎn)品成本，就會使企業(yè)造成大量的潛虧，不能及時反映企業(yè)的經(jīng)營狀況。同時，將期間費用計入開發(fā)產(chǎn)品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正確考核企業(yè)開發(fā)單位的成本水平和成本管理責任。因此，現(xiàn)行會計制度中規(guī)定將期間費用計入當期損益，不再計入開發(fā)產(chǎn)品成本，也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品只計算開發(fā)成本，不計算完全成本。第一節(jié)自營開發(fā)工程成本的核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施和建筑安裝等工程的施工，可以采用自營方式，也可采用發(fā)包方式進行。搏采用自營方式味進行的基礎(chǔ)設(shè)難施和建筑安裝剛（包括裝飾）光等工程，如果約工程規(guī)模不大絡(luò)，在施工過程雀中發(fā)生的各項倦工程費用，可峰直接計人有關(guān)砌開發(fā)成本的核凳算對象，記稠入饑“皺開發(fā)成旬本你—雀—礎(chǔ)房屋開發(fā)成留本拉”充等賬戶的借方域和衫“斷銀行存沃款鷹”碗、敏“佛庫存材換料紡”尚、沖“伴應付工翅資寫”墳等賬戶的貸方窮，作如下分錄囑入賬巴：著淋借：開發(fā)成競本鐵—儉—骨房屋開發(fā)成葡本改XXX偏貸：銀行存捕款苗XXX媽庫存材紛料漢XXX垂應付工限資憐XXX流如果工程規(guī)模觀較大，由企業(yè)漢所屬施工單位攜進行內(nèi)部核算元的，可根據(jù)需抬要設(shè)攔置添“翅工程施劣工雁”妖賬戶，用來核弓算和歸集自營閱工程費用，并薪按工程施工成緩本核算對象和沸成本項目設(shè)置良工程施工成本仿明細分類賬進蝶行工程成本明竭細分類核算鎮(zhèn)。破抖一、自營工程責成本核算的對喜象和項腥目灑伙由于開發(fā)企業(yè)換基礎(chǔ)設(shè)施、建絞筑安裝等工程滿具有多樣性和誘固定性的特點純，每一工程幾躁乎都有它的獨仙特形式和結(jié)構(gòu)腥，需要一套單劫獨的設(shè)計圖紙蕩，在建設(shè)它時福，要采用不同菜的施工方法和娛施工組織。即皆使采用相同的鐘標準設(shè)計，也弓由于必須在指效定的地點建造魄，以致它們的三地形、地質(zhì)、底水文等自然條破件和交通、材櫻料資源等社會創(chuàng)條件不同，在脫建造時，往往聲也需要對設(shè)計繡圖紙以及施工看方法、施工組宇織等作適當改凝變。工程的這京些特點，使工撲程施工具有個炊體性。因此，阻基礎(chǔ)設(shè)施、建周筑安裝等工程住的施工屬于單捉件生產(chǎn)，在對兔工程組織成本愚核算時，必須霞采用定單成本羅核算法，即按壓照各項工程進孤行分別核算成客本的方法。凡毒是可以直接記愛入各項工程的艘生產(chǎn)費用，應炸直接計入各項病工程成本；凡牧是不能直接計千入各項工程而萌應由有關(guān)工程盲共同負擔的生添產(chǎn)費用，要先諷按照發(fā)生地點險先行歸集，然愉后按照一定的頁標準，定期分沒配計入有關(guān)工詢程成本證。忠昆按定單成本核計算法核算工程餓成本，必須確江定工程成本計丈算的對象。工醋程成本核算的臘對象，通常是抽具有工程預算驅(qū)的單位工程。瞧因為單位工程礦是編制工程預致算、工程進度賓計劃的對象。勝根據(jù)單位工程姐來組織工程成僑本核算，便于鉛反映工程預算尊的執(zhí)行結(jié)果，繡分析工程成本刮超降的原因，種及時反映施工外活動的經(jīng)濟效禾益。為了簡化殺工程成本核算秘手續(xù)，對于：侮（秩l笛）在同一施工晶地點、同一結(jié)叫構(gòu)類型、開竣僑工時間相接近李的各個單位工丑程；帖（盜2灣）在同一工地殊上施工的幾個余預算造價很小滔的工程，也可粗把它們的成本攝合并核算，然因后按照各該單齊位工程預算造匹價的比例，算識得各該單位工英程的實際成本喪。愈潤為了便于核算甲各項工程成本嫩和分清工程成朽本超降的原因悠，必須對生產(chǎn)窗費用按照經(jīng)濟系用途加以分類挪。施工單位的葵生產(chǎn)費用按照界它的經(jīng)濟用途閥，一般應分為奉下列成本項目吹：漿昏1腿．材料費指在厘施工過程中所虛耗用的構(gòu)成工芬程實體的材料沾、結(jié)構(gòu)件的實搶際成本以及周悔轉(zhuǎn)材料的攤銷節(jié)和租賃費用書。哈較2西．人工費指直勁接從事工程施凱工工人（包括式施工現(xiàn)場制作蓬構(gòu)件工人，施淹工現(xiàn)場水平、互垂直運輸?shù)容o濟助工人，但不姑包括機械施工科人員）的工資容、獎金、津貼痰和職工福利費畏。董宋3轟．機械使用費秘指在施工過程架中使用自有施妙工機械所發(fā)生盛的費用，包括百機上操作人員居工資，職工福確利費，燃料動辣力費，機械折芝舊、修理費，遞替換工具及部學件費，潤滑及炸擦拭材料費，精安裝、拆卸及遙輔助設(shè)施費，畫養(yǎng)路費，牌照襪稅，使用外單芹位施工機械的爪租賃費，以及走按照規(guī)定支付蜂的施工機械進艇出場費材。糖稀4費．其他直接費態(tài)指現(xiàn)場施工用桑水、電、蒸汽校費，冬雨季施錘工增加費，夜爆間施工增加費妹，土方運輸費徐，材料二次搬前運費，生產(chǎn)工綠具用具使用費聾，工程定位復凱測費，工程點遇交費，場地清杰理費等璃。殊勾5厭．施工間接費志指紫施工單位為組士織和管理工程雜施工所發(fā)生的講全部支出，包邀括施工單位管輸理人員工資、腰職工福利費、夸辦公費、差旅健交通費、行政哥管理用固定資啞產(chǎn)折舊修理費倘、低值易耗品承攤銷、財產(chǎn)保憂險費、勞動保駛護費、民工管負理費等。如搭翠建有為工程施蘋工所必需的生籮產(chǎn)、生活用的笑臨時建筑物、受構(gòu)筑物及其他寺臨時設(shè)施，還源應包括臨時設(shè)結(jié)施攤銷費摟。院異上述材料費、樸人工費、機械歇使用費和其他咳直接費，由于延直接耗用于工取程的施工過程慈，叫做直接費朋，可以直接記桂入熱“嫩工程施賓工扶”訂賬戶和各項工籍程成本。施工油間接費由于屬質(zhì)于組織和管理工工程施工所發(fā)茅生的各項費用甩，要按照一定辱標準分配計入隨各項工程戍本切，叫做間接費鑒，在核算上應船先將它記迷入顯“飾施工間接費雁用裕”土賬戶，然后按復照一定標準分帆配計入各項工雁程成本淡。歡隸二、材料費的晶核忘算肺衡各項工程棍耗用的主要材單料和結(jié)構(gòu)件，賺通常通舌過資“磁領(lǐng)料乎單爬”暖、長“工退料魄單助”丈。襲“灶已領(lǐng)未跡用材料清爆單吳”暑、銳“劍大堆材料耗用鍬單嚴”猜等材料憑證匯慢總計算鄙。臂“鋪已領(lǐng)未用材料吸清皺單凳”重是對下月需要蚊繼續(xù)使用的月疊末施工現(xiàn)場存賠料，在月末由銜各施工隊組按晌各項工程用料晉分別盤點后填惱制，應從當月篩領(lǐng)用材料總額纖中減去借以計絡(luò)算該月材料耗福用額的材料憑躁證。大堆材料連是指磚、瓦、制砂、石等材料當。這些材料常便有幾個單位工券程共同耗用，但領(lǐng)用次數(shù)又多限，很難在領(lǐng)用娃時逐一加以點卸數(shù)，往往采耽用菌“約算兩頭、軋中拳間謎”坑的辦法，來定查期計算其實際疊用量。即對進檔場的大紹堆慧材料進行點數(shù)蠢后，日常領(lǐng)用全時不必逐筆辦氧理領(lǐng)料手續(xù)，吸月末先計算定迅額耗用量接。葛澡本月定額耗用堤量獄＝姑∑狂（本月完成工逃程慮量民×最材料消耗定額造）顫由再通過盤點求核得實際耗用量訴，差異數(shù)量和叉差異分配率底：計題本月實際耗用塑量＝月初結(jié)存孤數(shù)系量殊+蜜本月收入數(shù)盞量固-慎月末盤點數(shù)頭量型焰差異數(shù)量銜＝本月實際耗施用量一本月定妖額耗用哲量即癢差異分配設(shè)率＝差異數(shù)掘量沾÷戲本月定額耗用留量蛙×100%平然后求得各項繳工程實際耗用焦大堆材料數(shù)量孔和計劃價格成楊本定：傅朵某項工程滋實際耗用大堆媽材料數(shù)量＝該剝工程定額耗用姓量倘×錦（君1貼±可差異分配率憶）射貪某項工程扇實際耗用大堆墳材料的計劃價素格成本＝該工茅程實際耗用大欄堆材料數(shù)厘量漫×樸計劃單擔價犧襯施工隊組在施咳工過程中領(lǐng)用鴨的周轉(zhuǎn)材料，援如模板、跳板思、腳手架木等據(jù)，一般可在領(lǐng)怪用時填桐制哀“捏領(lǐng)料于單僵”侍，先將其成本拒記入各項工程窩成本。于工程塊完工時，再填循制俊“里退料苗單釋”挺將實際盤存數(shù)柿沖減工程成本派。對租賃的周啄轉(zhuǎn)材料，其租豈賃費可根據(jù)租客賃費用賬單記眾入各項工程成截本惕。桑店三、人工費的劇核囑算攜楊工程成本中的穴人工費，對計乳件工人的工資匙，可直接根編據(jù)賢“秋工程任務束單旁”奏中工資總額匯簽總計入各項工穗程的成本，職殖工福利費可按獵工資的比例（迫目前課為艘1狀4軋％）計入各項銅工程的成本朋。章?lián)堋皽y工程任務揮單截”欠是施工員根據(jù)眼施工作業(yè)計劃謎于施工前下達攻給工人班組的販具體工作通知放，也是用以記綁錄實際完成工坡程數(shù)量、計算驢獎金或計件工稱資的憑證。通艇常于施工前由瞇施工員會同定券額員根據(jù)施工癢作業(yè)計劃和勞歷動定額，參照圓施工圖紙，分拋別工人班組簽蹤發(fā)。任務單中隊工程完工后，鬼施工員應根據(jù)憂工程任沒務單中規(guī)定的亂各項條件進行與檢查，并會同末質(zhì)量檢查員進臂行驗收，評定販質(zhì)量等級。實機際驗收數(shù)量與斤簽發(fā)的工程數(shù)帽量有出入時，姐應查明原因并噴經(jīng)領(lǐng)導批準后廈才能結(jié)算。每迅月簽發(fā)的工程茅任務單，應于魔月末全部進行令結(jié)算。如某些列工程尚未全部機完工，即將其慌完工部分按估央計數(shù)進行結(jié)算訓，未完工部分捆可結(jié)合下月施偵工作業(yè)計劃中潮的工程任務，藝再簽發(fā)給原來贊的班組，使當端月完成的工程精和當月應發(fā)的陵工資獎金于當攤月結(jié)算逮。撥顏對計時工人的鹽工資和職工福敏利費，可根據(jù)矩按工程答項默別匯總的工時田匯總表中各項晴工程耗用的作蚊業(yè)工時總數(shù)和燕各該施工單位看的平均工資率釀計算。所謂施危工單位平均工董資率，就是以桐月份內(nèi)各該施奧工單位建筑安燦裝工人作業(yè)工絲時總和，除建僻筑安裝工人工稼資和職工福利蹈費總額所得的趕商數(shù)，它的計鍋算公式如下脂：為竿某施工單位平藍均工資率（渠元宗/仿時）＝月份內(nèi)殼施工單位建筑邀安裝工人工資似和職工福利費脂總額（元前）火÷往月份內(nèi)該施工還單位建筑安裝眉工人作業(yè)工時吹總和（時緩）般銀用施工單位平奶均工資率乘各呢項工程耗用的罷工時，就可豆算得各項摘工程在某月份艷內(nèi)應分配的人餃工費綁：販母各甚項工程分配的鹿人工資＝該項徹工程耗用工君時諷×臭施工單位平均贊工資脈率太炮四、機械使用挎費的核兇算撈雅施工單位因采堡用機械化施工霞使用施工機械陡而發(fā)生的各項織費用，應另行奔組織核算。因斃為使用施工機形械而發(fā)生的機厘械使用費，是押單獨記入工程糾成本喪的征“持機械使用梁費饒”窯項目的冠。嗚蚊機械使用費的發(fā)內(nèi)容，一般包額括黃：傭魄1嚇．人工費指機狼上操作人員的為工資和職工福絨利費穗。末寄2神．燃料、動力煙費指施工機械侍耗用的燃料、拼動力費世。激市3迅．材料費指施赴工機械耗用的五潤滑材料和擦粗拭材料等費用久。辮齊4私．折舊、修理寇費指對施工機象械計提的折舊駱費、應計的修膀理費和租人機作械的租賃費資。眼嗎5軌．替換工具、咱部件費指施工備機械使用的傳融動皮帶、輪胎略、膠皮管、鋼勢絲繩、變壓器錯、開關(guān)、電線緒、電纜等替換革工具和部件的剛攤銷費和維修駕費忘。竄節(jié)6場．運輸裝卸費靈指將施工機械轟運到施工現(xiàn)場鳴、運離施工現(xiàn)俘場和在工地范弊圍內(nèi)轉(zhuǎn)移的運首輸、安裝、拆朗卸及試車等費帝用，若運往其辜他施工現(xiàn)場，羨運出費用由其極他施工現(xiàn)場的與工程成本負擔棵。嘴穿7串.隆輔助設(shè)施費指攻為使用施工機姻械建造、鋪設(shè)疾的基礎(chǔ)、底座陰、工作臺、行惡走軌道等費用怕。施工機械的丘輔助設(shè)施費，涉如數(shù)額較大，脈可先記逮入沖“悟待攤費界用蜘”復賬戶，然后按勇照現(xiàn)場施工期曲限分次沃從選“素待攤費候用賠”覽賬戶轉(zhuǎn)揀入宜“再工程施芬工陸—享—墳機械使用丘費鉗”腹賬戶，攤?cè)敫飨ぴ鹿こ坛杀緣选Ｒr糾8尺.歐養(yǎng)路費、牌照穴稅指為施工機煙械如鏟車、壓暈路機等繳納的饅養(yǎng)路費和牌照乘稅統(tǒng)。籌杏9男.財間接費指機械賺施工隊組織機饒械施工、管理糖機械發(fā)生的費丸用和停機棚的搞折舊、修理費量。錫霧至于施工機械攝所加工的材料陡，如攪拌混凝奶土時所用的水己泥、砂、石等獅，應記入工程僻成本貍的地“孝材料載費綁”啟項目；為施工援機械擔任運料狗、配料和搬運戚成品工人的工焰資，應記入工險程成本闊的頂“泰人工撐費桐”炊項目；土建施蔬工隊因組織機攏械施工而發(fā)生槐的有關(guān)管理費哥，一般應記榴入域“扮施工間接費晝用筋”址的有關(guān)項目，淋不列作施工機銅械使用費茅。線子機械使用費的菜總分類核算，底應先獨在看“襪工程施蛋工古—壯—袖機械使用嫌費藍”永賬戶進行。施愈工單位發(fā)生的刑各項機械使用洪費，都要喇自煤“澆庫存材蔑料饒”枝、們“屯低值易耗猶品柔”禽、稿“消材料成本差集異謀”楚、賀“后應付工扇資猜”濟、緩“舊應付福利減費填”慌、張“腎銀行存艙款灶”架、蠢“燃累計折禿舊弊”顛、拐“準待攤費曉用掩”詢等賬戶的貸方膏轉(zhuǎn)忠入匪“劑工程施氧工嫌—虹—女機械使用潔費塵”袖賬戶的借方，躲作如下分錄入務賬廈：符豐借：工程施罷工汁—扮—柿機械使用費葉19駝000好貸：庫存材漫料拘遵你殊丸魔11莊00氧低值易耗品丈文決150踢材料成本差異戚戶散25扔應付工資乓歡檔涼4禾000揀應付福利費育高綿560厲銀行存渡款目2165出累計折舊圈冬鼻菠8捧000炎待攤費奉用疏3000吹機械使用費的裹明細分類核算鄉(xiāng)，對大型機械傍可按各機械分井別進行；對中厚型機械一般可過按機械類別進律行。至于那些采沒有專人使用質(zhì)的小型施工機堅械，如打夯機號、卷揚機、砂狗漿機、鋼筋木柏工機械等的使紗用費，可合并耐計算它們的折循舊、修理費深。違績機械使用費的菠分配，一般都受以施工機械的慌工作臺時（或駛工作臺班或完掏成工作量）為競標準。各施工填機械對各項工撒程施工的工作未臺時，可以根獨據(jù)各種機械的帥使用記錄，鳴在侵“朽機械使用月半報里”燭中加以匯總槐。墨萄根據(jù)機械使用棄費明細分類賬辟記錄的機械使勞用費合計數(shù)和晝機械使用月報振中各項工程的荒工作臺時，就常可通過下列算舊式將機械使用拔費進行分配縣。阻駐某項工程應分壯配的機械使用埋費＝該項工程玩使用機械的工冊作臺銹時板×袋機械使用費合追計繪÷宮機械工作臺時昆合致計充躍對于各種中型蜻機械的機械使肝用費的核算，粱也可不分機械淡種饅類進行。在這麥種情況下，對霉于各項工程應昌分配的機械使袖用費，可在月林終睬根據(jù)機械使用劣月報中各種機沃械的工作臺時私合計分別乘該斑種機械臺時費侄計劃數(shù)，求得蘆當月按各種機旨械臺時費計劃協(xié)數(shù)計算的機械震使用費合計，繞然后與當月實澇際發(fā)生的機械宮使用費合計數(shù)捏比襖較，求得機械笨使用費實際數(shù)撐對按臺時費計肌劃數(shù)的百分比披，再將各項工奏程按燈臺時費計劃數(shù)牙計算的機械使墊用費進行調(diào)整想。潔薄某項工程喜應分配的機械肆使用費延＝張∑撿（該工程使用卵機械的工作臺誼時賭×礦機械臺時費至計劃數(shù)糊）搬×葛實際發(fā)生的機撲械使用箭費糠÷耀∑涼（機械工作臺遞時合久計凱×絮該機械臺時停費計劃數(shù)防）寧誼現(xiàn)舉例說明它蛛的分配計算方棕法如下蓋：搶蕩（一）先確定腐各種施工機械嫂每個臺時費計搏劃獵數(shù)狂職施工機械臺時日費計劃數(shù)的計巾算，可參照以穩(wěn)往核算資料確杰定，也可根據(jù)黃施工機械原值押、折舊率，隨陽機駕駛?cè)藛T工攤資、估計年工摧作臺時等資料敞加以計算。設(shè)飽例中業(yè)：督0.氣5賠立方米履帶挖厭土機的臺時費煩計劃數(shù)晃為鳥2炊0暫元堅，外0.蓮4眠立方米混凝土侄攪拌機的臺時矮費計劃數(shù)吊為料鉆8密元個。采畝（二）求出各竹種施工機械按鮮臺時費計劃數(shù)祥計算的機械使榨用費合晴計稼設(shè)例中:爆0.侮5扛立方米履帶挖飾土創(chuàng)機蝦槽29暫0救臺箭時值×妙臺時費計劃株數(shù)新2反0停元叮580屑0鹽元劑壽0.們4流立方米混凝土傭攪拌授機耕禁30治0弱臺于時疊×備臺時費計劃維數(shù)燒歡8激元教240努0擋元立僻其他施工機級械秀1180飛0悼元喝約按臺時費計劃邁數(shù)計算的機械薯使用費合踢計沖2000浸0漢元至包（三）根據(jù)機辮械使用費明細皂分類賬匯總計影算實際發(fā)生的新機械使用費，究設(shè)例中友計望1900墻0最元移燦（四）計算機懷械使用費實際借數(shù)對按臺時費凈計劃數(shù)計算的論百分比，設(shè)例厭中底為跡乏拴玉1900及0豬元臣/2000廚0嚷元打×10朽0巷％丈＝袍9答5帆％膊疏（五）將各項潮工程按臺時費扛計劃數(shù)計算的旁機械使用費按位實際數(shù)加以調(diào)嚷整緊沒如殿10朽1溪商品房建筑工憶程按各機械工技作臺時和按臺培時費計劃數(shù)計被算的機械使用驕費合計數(shù)兵為摔900川0盞元，則應分配據(jù)的機械使用費傳為車：罰轎900兄0霉元藥×9付5何％而＝合855慈0花元濱功對于分配于各裁項工程成本的齒機械使用費，繡應可自新“清工程施默工斥—覽—吊機械使用脅費摸”拌賬戶的貸方轉(zhuǎn)幻入起“炮工程施兄工心”駱賬戶的借方，琴并記入各項工緩程成本席的取“阻機械使用箱費向”益項目尚：鄭擔借：工程施鍛工秘1900村0香貸：工程施捎工慣—嗚—親機械使用馬費壽1900勤0殿對于小型施工往機械的折舊、驅(qū)修理費，可于地月末按各項工漫程的工料費或泰工作量的比例喚，分配計入各琴項工程成本孫的泰“離機械使用等費眾”畫項目叛。認賴五、其他直接辨費愛的核腰算免善工程成本中既的尋“螺其他直接費欠”胳，是指在施工阻現(xiàn)場直接發(fā)生挽但不能記廚入手“伸材料鴿費卷”巷、水“衡人工恐費病”暈和鎖“仍機械使用嶺費弱”越項目的其他直有接發(fā)生的費用增，主要包括洪：棒胸1逐．施工過程中擴耗用的水、電岸、風、汽費員；孕呢2鼻.士冬、雨季施工囑費包括為保證朱工程質(zhì)量，采她取保溫、防雨潛措施所需增加從的材料、人工水和各項設(shè)施費飽用蹲；系臟3誦．因場地狹小盾等原因而發(fā)生膀的材料搬運費狂；因胃4沈．土方運輸費農(nóng)。翅蝕此外，還包括連生產(chǎn)工具用具盈使用費、檢驗膜試驗費、工程洋定位復測費執(zhí)、工程點交費捆、場地清理費同等滿。粱啞施工單位在現(xiàn)腥場耗用的水、竿電、風、汽和他運輸?shù)葎趧?，蛛可按實際結(jié)算臥數(shù)記鬧入濟“減工程施雀工租”濫賬戶的借方和畝有關(guān)工程成本今的航“鞏其他直接頌費妻”居項目。如用銀樣行存款為某項本工程支付土方址運輸職費億200枯0續(xù)元，應作斬：鞠卷借：工程施報工袖2000屢蜓貸：銀行存質(zhì)款怕2000綿迷對于不能直接帝記入各項工程期成本的水、電迎、風、汽等勞過務費用，可在碰月終根據(jù)各項鉗工程的實際耗瘡用量，將各項定勞務費用分配蒸于各有關(guān)工程科成本啞。獄趣根據(jù)水、電、收風、汽、運輸顆費用分配表，芽就可將各項工斷程分配的水、跌電、風、汽和餅材料二次搬運幟費等計入各項箭工程成本千的橋“凝其他直接胖費搖”規(guī)項目脊。疏釘對于施工現(xiàn)場誤發(fā)生的各項冬璃、雨季施工費歷以及工程定位蠢復測費、工程撤點交費、場地乖清理費偏、檢驗試驗費儲等其他直接費誼，凡能直接計映入各項工程成最本的，應直接衛(wèi)計入；不能直現(xiàn)接計入各項工裕程成本的，應幼先行匯總登記降，然后按照一趁定標準將它分噸配計入有關(guān)工吵程成本唯。礙晝六、施工間接敞費用的核暑算奏盲工程成本中除沈了上文所說的解各項直接費芹外，還包括施晴工單位組織施參工、管理所發(fā)暑生的各項費用祖。這些費用，牢雖為組織施工派、管理所必需暫，但是不能確篇定其為某項工設(shè)程成本所應負門擔，因而無法陰將它直撫接計入各項工且程成本。為了冷簡化核算手續(xù)刪，都將它先記未入瀉“燈施工間接費諒用控”究賬戶，然后將難它分配計入各書項工程成本糖。司赤施工間接費用南的內(nèi)容，一般藥包括迎：秤泡1罰．管理人員工鎖資指必施工單位管理欲人員的工資、資工資性津貼、落補貼等夾?，F(xiàn)班2體．職工福利費估指按照施工單下位管理人員工啞資總額的一定允比例（目前洗為崇1奧4裳％）提取的職誰工福利費印。浸輩3跑．折舊費指廚施工單位施工舍管理使用屬于最固定資產(chǎn)的房未屋、設(shè)備、儀鋸器等的折舊費餓。污猜4排．修理費指施醫(yī)工單位施工管娃理使用屬于固求定資產(chǎn)的房屋辦、設(shè)備、儀器數(shù)等的經(jīng)常修理槐費和大修理費饞。奧慘5鎮(zhèn).陣工繭具用具使用費喉指陡施工單位施工碑管理部門使用恥不屬于固定資石產(chǎn)的工具、器勁具和檢驗、試耳驗、消防用具茅等的購置，攤夾銷和修理費達。銹鍬6.引辦公費指褲施工單位管理畝部門辦公用的碑文具、紙張、造賬表、印刷、聾郵電、書報、孤會議、水電、環(huán)燒水和集體取家暖用煤等的費隱用曲。震禾7訓．差旅交通費早指施工單位職福工因公出差、胸調(diào)動工作的差垂旅費、外糠勤補助費、市困內(nèi)交通和誤餐嗽補助費、上下賭班交通補貼、假職工探親路費隱、職工離退休屠退職一次性路層費、工傷人員公就醫(yī)路費，以始及施工單位管茶理部門使用的剃交通工具的油拆料、燃料、養(yǎng)醫(yī)路費、牌照費胞等即。澇殿8拆.膽勞動保護費指祥用于施工單位機職工的勞動保泰護用品和技術(shù)幣安全設(shè)施的購盞置、攤銷和修魄理費，供職工歲保健用的解毒聽劑、營養(yǎng)品、灶防暑飲料、洗認滌肥皂等物品刪的購置費和補迷助費以及工地必上職工洗澡、阿飲水的燃料費物等壺。噴跟9羅.葡其他費用指上躬列各項費用以殊外的其他間接灘費用工。絮著施工單位發(fā)生亡的間接費用，祖在總分類核算次上，應霜在顆“慰施工間接費臥用蝶”蛋賬戶進行。發(fā)嗚生的各項施工屑間接費用，都荒要乓自屈“婆庫存材天料變”潔、罷“臣低值易耗該品伙”撓、名“群材料成本差取異昌”貪、侍“印應付工可資同”劑、偽“若應付福利捷費欺”通、掌“盯銀行存歡款禽”郊、僵“還現(xiàn)孟金紀”具、跪“捎累計折舊胖”盼、吳“期待攤費慎用廁”芽等賬戶的貸方瞎轉(zhuǎn)家入梨“撫施工間接費客用落”丟賬戶的借方找。嘉性借：施工間接鄭費用樂21征538魔貸：庫存材適料如1900示低值易耗姿品路600炒材料成本差李異施50宿應付工棄資住病8右500口應付福利疊費旗1190艇銀行存昨款趣2900斤現(xiàn)怪金枕298需累計折泡舊股4600回待攤費數(shù)用瓣1500健如施工單位搭駝建有為進行施毫工所必需的生寫產(chǎn)和生活用的乘臨時宿舍、倉姑庫、辦公室等睜臨時設(shè)施，應悔將其搭建支出英先記谷入嬌“差遞延資獵產(chǎn)鐵”膏賬戶，然后分辛月攤銷記陜?nèi)胛摇捌⑹┕らg接費澡用過”胖賬戶宿。排疑施工間接費用局的明細分類核在算，應按施工權(quán)單位設(shè)拖置假“由施工間接費用愛明細分類世賬晌”背，將發(fā)生的施敵工間接費用按某明細項目分欄惠登記平。獲撤每月終了，應滑對施工間接費城用進行分配。閃為了便于將施恰工間接費的實苗際水平與定額筒比較，以考核箏施工間接費用銹的節(jié)約或超支牛情況，施工間嫌接費用在各項屋建筑安裝工程傻之間的分配，押可按照各項工橫程的施工間接爪費用定額（即燦為直接費或人撈工費的百分比攻，建筑工程一驚般按直接費的訂百分比，水電惹安裝工程、蒙設(shè)備安裝工程傲按人工費的百白分比）所計算雷的施工間接費亡的比例進行分領(lǐng)配嘩。描取某項工程本期掉應分配的施工摘間接費用＝本祥期實際發(fā)生的盟施工間接費解用店×桐該項工程本期時實際發(fā)生的直虧接費（或人工援費升）賣×鬼該項工程規(guī)定貧的施工間接費袋用定架額弱÷籮∑伸［各項工程本缸期實際發(fā)生的謀直接費（或人該工費口）航×敲各項工程規(guī)定保的施工間接費炊用定額類］歡句在實際核算工但作中，頁對于施工間接奶費用的分配，兼往往先計算本允期實際發(fā)生的存施工間接費用濫對按騾施工間接費用話定額計算的施旺工間接費用的節(jié)百分比，再將篩各項工程按定把額計算的施工塌間接費用進行糞調(diào)整，即將上支列算式改為僑：燥蓋某項工程朝本期應分配的惜施工間接費用閥＝［該項工程必本期實際發(fā)生蘭的直接費（或羨人工費倍）糟×駛該項工程本期捏該項工程規(guī)定香的施工間接費匙用定額謝］滔×簽本期實際實際俘發(fā)生的施工間弦接費率用用÷鎮(zhèn)∑尺［各項工程本賄期實際發(fā)生的千直接費（或人凳工費箱）趟×書各項工程規(guī)定券的施工間接費緒用定額見］撤究如某施工單位找在綿199絡(luò)8唯年價緩7咸月份計發(fā)生施訴工間接費面用鎖2053忘8醬元，各項工程籌在艘7器月份內(nèi)發(fā)生的蘆直接費和它們窮的施工間接費鹿用定額如下傅：泊詳10搏1謝商品房建筑工楊程直接棒費裁1410賊0貨0罷元勇陡施工間接費用坦定額為直接費蠻的作6%越10扶2程商品房建筑工鎮(zhèn)程直接熄費截1260腸0壓0才元療放施工間接費用嫩定額為直接費燃的件6萍％潛柏15掘1忠出租房建筑工壞程直接攝費挖5900盞0蹈元箭祖施工間接費用槐定額為直接費長的仆6猛％訪攝則各項工程宋在耽7伍月份應分配的載施工間接費用撇如下雕：疼疾10犧1京商品房建筑工深程莖：狀笨14100取0抗元斬×6%×20煮53酷8巡元袋÷篩(挑14100閱0扒元盛×6%+12鄙600伸0島元柿×6%+59胡00粱0釘元倍×6%目)懼＝儲846寧0加元憂×2053頁8展元艇/1956棵0波元吹追＝扶846它0爬元免×10炕5樣％劃＝趴888捐3欣元勿從贊宜10術(shù)2而商品房建筑工虹程而：餅橡蔬趣12600燈0葡元猛×6%×20吐53春8店元糧÷1956聽0頓元嬸＝燕756劃0殖元戀×105絲%謝＝委793圖8紗元昏孝于設(shè)15探1鄰出租房建筑工璃程仁：缺刺臂幣59000×粘6%×205候3帳8筍元轟÷1956注0厭元笑＝震354王0戀元歡×105么%斷＝呼371摟7過元副憲對于分配于各焦項工程成本的若施工間接費用村，應隨自匆“翠施工間接費屆用浮”染賬戶的貸方轉(zhuǎn)界入?！半p工程施慣工軌”斃賬戶的借方，撤并記入各項工緣程成本端的若“隨施工間接典費城”主項目輩：疼煙借：工程施工漲承20538你孔貸：施工間接蜂費及用豈2053撤8禿七、自營工程爸成本核算程序需小弱結(jié)或銷為了核算各項場自營工程的實土際成本，會計盟部門在接到施芝工部門的開工挑報告后，即要露根據(jù)前述有關(guān)她成本核算對象床的說明，為各障該單位工程或復同類工程開集設(shè)息“搜工程施工成本壘明細分類錦賬呆”公，用以記錄各候項叼工程的成本。叼同時不論工程散施工期限的長豈短，都須等到弟工程完工記入悔各項應計成本警以后，工程成馬本明細分類賬萬的記錄方為完朵整襲。暖棕工程施工成本碑明細分類賬中挽各成本項目的上實際成本，根薄據(jù)上述耗用材肅料分配表、人遵工費分配表、維機械使用費分素配表、水電風訴汽運輸費用分濱配表、施工間植接費用分配表慶等記入。對于槳月份內(nèi)各項工艘程發(fā)生的實際澆成本，應在月槐終將它泰自錫“卵工程施膨工稠”猾賬戶的貸方轉(zhuǎn)縱入芹“核開發(fā)成凈本世”舟賬戶的借狂方笑:薄借：開發(fā)成藝本忘XXX蕩貸：工程施篩工豎XXX蛙根據(jù)上文所述咸，現(xiàn)將自營工蘋程成本核算程社序歸納如下隙：辨連1自．根據(jù)開工報聚告，確定工程成成本核算對象座，開設(shè)工程施盲工成本明細分逢類賬跡；辣衡2閃．按工程成本法核算對象和成啄本項目匯總分擔配材料、人工福、折舊等費用奇；然墻3串．分配機械使梅用費、其他直處接鎮(zhèn)費鹿和施工間接費坊；筆鋸4硬．計算各月施霜工工程實際成歸本氏；用枝5天．根據(jù)完工報杯告，結(jié)算工程呆施工成本明細留分類賬中的實保際總成本，并撓與預算成本對草比分析。掩第二柏節(jié)祖雀發(fā)包開發(fā)工程案及其價款結(jié)算霧的核算船房地產(chǎn)開發(fā)企威業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施鹿和建筑安裝等里工程的施工，都如不采用自營鑰方式，可以采建用發(fā)包方式傲。斷畝對發(fā)包的基礎(chǔ)伙設(shè)施和建筑安惜裝工程，一般院采用招標、議添標方式，通過濟工程公開招標術(shù)或邀請施工企賠業(yè)議標，將工團程發(fā)包給施工黨企業(yè)的，按工兼程標價進行結(jié)傅算。開發(fā)企業(yè)樣要根據(jù)工程承棄包合同條例的株規(guī)定，同承包浴工程的施工企彈業(yè)簽訂工程承鄭包合同。承包榴合同是發(fā)包開永發(fā)企業(yè)和承包鼠施工企業(yè)為了互完成承發(fā)包工若程，根據(jù)批準啊的設(shè)計文件和確中標標函內(nèi)容餅所簽訂，明確斥雙方相互權(quán)利閥、義務關(guān)系的羨協(xié)議。它一般朝應具備以下主掌要內(nèi)容：活（醉l肅）工程名稱和踐地點；悄（笛2刺）工程范圍和她內(nèi)容；酷（議3屯）開、竣工日熊期；縮（裙4撈）工程質(zhì)量、辰保修期及保修姥條件；每（左5尚）工程造價；這（瞎6趨）工程價款的價支付、結(jié)算及平交工驗收辦法舒；砌（新7騾）設(shè)計文件和蕩技術(shù)資料提供交日期；灣（丘8憲）材料、設(shè)備拜的供應和進場乳期限；脾（游9窩）雙方相互協(xié)領(lǐng)作事項和違約記責任等。開發(fā)捷企業(yè)應將承包督合同副本送開跟戶銀行作為結(jié)乏算工程價款的寫依據(jù)剛。撲嘉一、工程價款稱結(jié)算的辦殲法葵更開發(fā)企業(yè)與施擱工企業(yè)在工程柔承包合同中規(guī)茶定的工程價款五的結(jié)算，應根戀據(jù)國家有關(guān)工迅程價款結(jié)算辦傻法，結(jié)合當?shù)鼗业挠嘘P(guān)規(guī)定具滋體確定。從目獎前各個地區(qū)所龍采用的工程價勸款結(jié)算辦法來格看，歸納起來蜓，主要有如下工三種蠢。蟲素1論．按月結(jié)算就時是按照每月實倦際完成的分部箭分項工程進行筍結(jié)算。因為建旱筑安裝工程等警雖具有個體性帥的特點，但不兆同的工程，都希是由一定的分尊部分項工程構(gòu)扎成的。每一個所分部分項工程乖，都有一定的劑施工內(nèi)容、質(zhì)運量標準和統(tǒng)一螞的計量單位，饑并在短期內(nèi)可醒以完成。國家檢為了管理工程卻造價而制訂的消工程預算定額炒和地區(qū)預算造鼠價，都是以分膽部分項工程為眼基礎(chǔ)的。因此露，根據(jù)經(jīng)驗收遷合格的各月份拼的已完分部分貪項工程的工程神數(shù)量和預算單橡價等計算的工塞程造價，就是間各該月份應結(jié)搶算和支付的工蜜程款。如果招災標出包工程，派工程標價與工捧程造價不同時殿，應按工程標維價占工程預算付造價的百分比探進行調(diào)整計算潮。在具體做法凳上，各個地區(qū)洗也不盡相同，丙目前一般都實悟行月中預付、麗月終結(jié)算，即霜在月中按照當泊月施工計劃所貝列的工作量一樓半預付，月末舒（實際為下月編初）按照各工泳程當月實際完問成工作量（即蔽預算造價或調(diào)竿整計算后的工評程標價）扣除曲月中預付款后逮進行結(jié)算全。搞乖2抄．分段結(jié)算就庫是將一個單位吉工程按形象進罪度劃分為幾個塞階段（部位）瑞，如基礎(chǔ)、結(jié)冠構(gòu)、裝飾、竣由工等；按照完斗成階段，分段恭驗收結(jié)算工程瘦價款。分段結(jié)撲算也可按月預概付工程款，即中在月中按照當素月施工計劃工戶作量預付，于五工程階段完成牧驗收后按分段悄工程預算造價叮或調(diào)整計算后惱的工程標價扣云除預付款后進矩行結(jié)算摔。酷爽3恒．竣工一次結(jié)嫁算開發(fā)項目或午單項工程施工純工期僚在走1而2雀個月以內(nèi)，或握者工程承包合蠢同價值較小的么，可以實行工嶄程價款每月月現(xiàn)中預支、竣工劇后一次結(jié)算。標即在工程開工乘后，每月按當辦月施工計劃所董列工作量預付家工程款，于工咸程竣工驗收后件按工程承包合役同價值扣除預祝付工程款后進付行結(jié)算頸。份繭不論采用何種束結(jié)算辦法，施先工期間結(jié)算的申工程價款一般挨都不得超過承頃包工程合同價錫值騰的邁9芳5澤％。結(jié)算雙方鴨可以潮在暖5憂％的幅度內(nèi)協(xié)紅商確認尾款比逝例，并在工程法承包合同中訂悲明。尾款應專雖戶存入銀行，庫候工程竣工驗濾收后清算。但需如承包施工企傘業(yè)已向開發(fā)企鵝業(yè)出具履約保壞函或有其他保輝證的，可以不氣留工程尾款案。棗癥由承包施工企及業(yè)儲備工程施驕工所需主要建識筑材料、結(jié)構(gòu)繳件時，發(fā)包開疫發(fā)企業(yè)可根據(jù)康承包施工企業(yè)筐的要求，在簽底訂工程承泉包合同后按年料度發(fā)包工程總刻值的一定比例妥向承包施工企著業(yè)預付備料款嚷，于式后期以抵充工磚程價款的形式夠陸續(xù)扣回唐。鳳另在實際工作中照，預付備料款弄的額度和扣回尚辦法，在各個目地區(qū)并不完全跑相同，當材料筍儲備天數(shù)暗為疼4抄個月、材料費尚比重占工程造信價道7叨5銷％的情況下，頭預付備料款的腎額度應為當年弊工程價值捧的膽2嶺5鏟％。在累計已炭完工程價值達釀到當年發(fā)包工堪程價值魯?shù)暮?卻0歌％時，就可將鐮超過發(fā)包工程哭價直值繳5己0黨％部分的工程尖價款帝的辛5販0詠％，抵作預付乒備料款扣回。擇這樣，到工程湖完工，扣回相截當于發(fā)包工程題價振值圓2眉5壽％枯（縮5幻0竄％花X5挪0教％）的全部預衛(wèi)付備料款。不猜過隨著生產(chǎn)資衰料的開放，施挑工所需的建筑優(yōu)材料、結(jié)構(gòu)件擱，一般均可從羽當?shù)厥袌鲭S時省采購，今后也耳就沒有必要再勁預付備料款了世。春惱二、應付工程醋款和預付備料威軟、工程款的膽核呆算織混開發(fā)企業(yè)與施炕工企業(yè)有關(guān)發(fā)泄包工程款和預膊付備料款、工叛程款的核算，脫應帖在綿“畏應付賬碗款默—司—慶應付工程無款滴”煌和濤“鈴預付賬荷款路—扎—薄預付承包單位警款陸”丸兩個賬戶進行管。開發(fā)企業(yè)按蕩照規(guī)定預付給世承包施工企業(yè)鑄的備料款和工膚程款，應記羞入侵“掠預付賬勾款右—蜻—繁預付承包單位訊款扇”羞賬戶的借方；存按照工程價款滋結(jié)算賬單應付眠給承包施工企窄業(yè)的工程款，廈應記達入劑“餃開發(fā)成填本逆—瞧—勉房屋開發(fā)成腫本止”科等賬戶的借方焦和垃“飽應付賬午款字—侍—倆應付工程緊款龍”總賬戶的貸方。繩如有扣除應付足工程款的預付哲備料款和預付濃工程款時，應暫將扣回的預付承備料款和預付席工程款記矛入顏“墻預付賬瘡款雁—揀—梯預付承包單位勿款圣”魯賬戶的貸方班，券“欄應付賬?？畎椤馈脩豆こ虪蘅畛纭睗娰~戶的貸方僅混記減去扣回預植付備料款和預犧付工程款后的仍應付賬款。支旺付工程款時，朋記辯入咬“汗應付賬貿(mào)款杰—誠—膀應付工程指款捷”遞賬戶的借方膛和扛“妹銀行存貝款鋪”棋等賬戶的貸方薄。激風如上述某開發(fā)鞠企業(yè)某項發(fā)包代工程年度合同柿總值心為末6000估0稀0脆元，按照合同冤規(guī)定開工前應哪付預付備料掃款嘗1500予0棵0鴿元，則在用銀晌行存款支付時礙，應作如下分籌錄入賬軟：赴腳借：預付賬距款化—撇—董預付承包單位逆款逝1500照00唇貸；銀行存滿款只1500鄭00陰9牲月份根據(jù)施工蹈企業(yè)當月施工距計劃所列工作篇量的二分之一舌即負3500勿0淋元，用銀行存梳款預付工程款逆時，應作桐：花詢借：預付賬表款覽—背—案預付承包單位漢款醋3500嫂0明貸：銀行存斯款匪3500梢0殿1趟0癥月初根據(jù)施工爹企業(yè)提帥出選9忠月份工程價款潤結(jié)算賬單中的述已完工程價值密為已7500洞0創(chuàng)元，減去應扣真回預付備料透款瘦1800刊0恩元。月中預付仙工程幻款蓮3500水0配元，尚應支付殺工程丘款糞2200歌0瀉元武（稈7500館0芬元卷一帥1800根0片無節(jié)一杯3500卡0堆元），應作菌：生偵借：開發(fā)成鴿本擠7500寺0汗貸：預付賬刻款賊—夏—刻預付承包單位辦款先5300良0限應付賬列款狂—冒—套應付工程脆款胖2200拍0磨用銀行存款支壞付應付工程款輸時，應作纏：丈旅借：應付賬灑款磚—慣—陜應付工程丹款寬2200巨0制貸：銀行存值款柿2200西0朝第三節(jié)揪開發(fā)間接費用嚴的核算倚一、開發(fā)間接魄費用的組成和晉核閉算嬌熊開發(fā)間接費用披是指房地產(chǎn)開臘發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨睬立核算單位在易開發(fā)現(xiàn)場組織鬼管理開發(fā)產(chǎn)品圍而發(fā)生的各項劫費用。這些費及用雖也屬于直欠接為房地產(chǎn)開宅發(fā)而發(fā)生的費穿用，但它不能霧確定其為某項光開發(fā)產(chǎn)品所應寒負擔，因而無器法將它直接記個入各項開發(fā)產(chǎn)重品成本。為了住簡化核算手續(xù)府，將它先記怨入壺“拒開發(fā)間接費溪用瘋”俘帳味戶，然后按照峰適當分配標準濫，將它分配記湊入各項開發(fā)產(chǎn)同品成本女。匪仁為了組織開發(fā)足間接費用的明杠細分類核算，擴分析各項費用牙增減變動的原禮因，進一步節(jié)同約費用開支，迷開發(fā)間接費用押應分設(shè)如下明急細項目進行核亡算沸：頓善l藝．工資指慚開發(fā)企業(yè)內(nèi)部棍獨立核算單位獸現(xiàn)場管理機構(gòu)戒行政、技術(shù)、祖經(jīng)濟、服務等汪人員的工資、胞獎金和津貼溫。攜聽2瞧.釀福利費指高按上項人員工毀資總額的一定舊比例（目前烘為塵1鼓4忠％）提取的職陪工福利費停。冊怖3供．折舊顛費指開發(fā)賠企業(yè)內(nèi)部獨立墨核算單位使用視屬于愧固定資產(chǎn)的房內(nèi)屋、設(shè)備、儀萍器等提取的折揮舊費蘿。激曉4定．修理費燈指開發(fā)企業(yè)內(nèi)肢部獨立核算單隔位使用屬于固伏定資產(chǎn)的房屋樣、設(shè)備、儀器透等發(fā)生的修理招費左。攀騎5搖．辦公費附指開發(fā)企業(yè)內(nèi)體部獨立核算單嫂位各管理部門漆辦公用的文具法、紙張、印刷岸、郵電、書報先、會議、差旅貴交通、燒水和愈集體取暖用煤告等費用確。塌張6慚．水電費啟指開發(fā)企業(yè)內(nèi)鑒部獨立核算單鉗位各管理部門誓耗用的水電費滲。氏鏈7嫩．勞動保護費蕉指用于開森發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨殿立核算單位職較工的勞動保護們用品的購置、班攤銷和修理費未，供職工保健鴨用營養(yǎng)品、防丙暑飲料、洗滌胃肥皂等物品的層購置費或補助砌費，以及工地拍上職工洗澡、本飲水的燃料等蒙。撞精8波.津周轉(zhuǎn)房攤銷鼓指不能確定是為某項開發(fā)項超目安置拆遷居盜民周轉(zhuǎn)使用的班房屋計提的攤春銷費蠶。趙摩9早．利息支出行指開發(fā)企業(yè)替為開發(fā)房地產(chǎn)粘借入資金所發(fā)尋生而不能直接困計入某項開發(fā)感成本的利息支膀出及相關(guān)的手雙續(xù)費，但應沖蘿減使用前暫存?zhèn)ャy行而發(fā)生的儲利息收入。開享發(fā)產(chǎn)品完工以窗后的借款利息孩，應作為財務魂費用，計人當托期損益青。落陸1掃0斧．其他費用碗指上列各項闖費用以外的其填他開發(fā)間接費打用支出襪。躺尾從上述開發(fā)間葉接費用的明細忍項目中，可以將看出它與土地肚征用及拆遷補柿償費、建筑安掠裝工程費等變調(diào)動費用不同，肝它屬于相對固員定的費用，其邊費用總額并不醒隨著開發(fā)產(chǎn)品掙量的增減而成飼比例的增減。掘但就單位開發(fā)略產(chǎn)品分攤的費區(qū)用來說，則隨憲著開發(fā)產(chǎn)品量拔的變動而成反鹽比例的變動，病即完成開發(fā)產(chǎn)徑品數(shù)量增加，發(fā)單位開發(fā)產(chǎn)品惑分攤的費用隨再之減少；反之肥，完成開發(fā)產(chǎn)示品數(shù)量減少，僅單位開發(fā)產(chǎn)品堅分攤的費用隨拴之增加。因此驚，超額完成開艇發(fā)任務，就可列降低開發(fā)成本擊中的開發(fā)間接綿費造。騙執(zhí)開發(fā)間接費用騾的總分類核算偏，耗在里“敲開發(fā)間接費乓用向”步賬戶進行。企掘業(yè)所屬各內(nèi)部店獨立核算單位脅發(fā)生的各項開老發(fā)間接費用，跌都要君自更“畢應付工雷資紐”艷、并“毫應付福利外費騰”裙、揉“目累計折日舊螞”筍、母“圓遞延資固產(chǎn)捆”負、泉“啄銀行存血款候”稈、蜘“師周轉(zhuǎn)飯房檔—末—識周轉(zhuǎn)房攤祖銷眨”飄等賬戶的貸方罩轉(zhuǎn)渣入恥“葉開發(fā)間接費鞏用養(yǎng)”識賬戶的借方，拾作如下分錄入姑賬夠：概赤借：開發(fā)間接咸費昨用款4160飄0裁貸：應付工飽資歌8000鬧罰應付福利各費故1120認累計折固舊墨1000客0歡遞延資是產(chǎn)云3500寄撫銀行存薯款巷8480依爺周轉(zhuǎn)療房剃—嶼—蛾周轉(zhuǎn)房攤環(huán)銷佩1050線0遺必須指出，如弄果開發(fā)企業(yè)不副設(shè)置現(xiàn)場管理歡機構(gòu)而由企業(yè)坑（即公司本部精）定期或不定齒期地派人到開淺發(fā)現(xiàn)場組織開命發(fā)活動，其所渡發(fā)生的費用，鍛除周轉(zhuǎn)房攤銷油外，其他開發(fā)愉間接費可記入蜓企業(yè)的管理費村用氧。遷大開發(fā)間接費用多的明細分類核呈算，一般要按里所屬內(nèi)部獨立長核算單位設(shè)叨置遍“車開發(fā)間接費用近明細分類量賬泉”梁，將發(fā)生的開粒發(fā)間接費用按聽明細項目分欄恨登記適。照結(jié)二、開發(fā)間接領(lǐng)費用的分端配苦愈每月終了，應女對開發(fā)間接費潮用進行分配，料按實際發(fā)生數(shù)姨計人有關(guān)開發(fā)蹲產(chǎn)品的成本。左開發(fā)間接費用蔑的分配方法，只企業(yè)可根據(jù)開奏發(fā)經(jīng)營的特點纖自行確定。不慰論土箱地開發(fā)、房屋辯開發(fā)、配套設(shè)仰施和代建工程賭，均應分配開飯發(fā)間接費用。頸為了簡化核算單手續(xù)并防止重惹復分配，對應酸計入房屋等開秧發(fā)成本的自用項土地和不能有吊償轉(zhuǎn)讓的配套浸設(shè)施的開發(fā)成來本，均不分配嘩開發(fā)間接費用綠。這部分開發(fā)暖產(chǎn)品應負擔的赤開發(fā)間接費用續(xù)，可直接分配訊計入價有關(guān)房屋開發(fā)棗成本。也就是惜說，企業(yè)內(nèi)部田獨立核算單位質(zhì)發(fā)生的開發(fā)間捐接費用，可僅與對有關(guān)開發(fā)房減屋、商品性土想地、能有償轉(zhuǎn)宗讓配套設(shè)施及裳代建工程進行粗分配。開發(fā)間手接費用的分配迎標準，可按月歸份內(nèi)各項開發(fā)禮產(chǎn)品實際發(fā)生球的直接成本（芬包括土地征用臂及拆遷補償費岡或批租地價、鳥前期工程費、薄基礎(chǔ)設(shè)施費、釋建筑安裝工程脊費、配套設(shè)施饑費）進行，即奮：孝譯某項開發(fā)產(chǎn)品噸成本分配的開取發(fā)間接費＝月另份內(nèi)該項開發(fā)順產(chǎn)品實際發(fā)生驅(qū)的直接成局本騰×倡本月實際發(fā)生寒的開發(fā)間接費拿用榜÷味應分配開發(fā)間攪接費各開發(fā)產(chǎn)飯品實際發(fā)生的翼直接成本總剩額品炭如某房地產(chǎn)開澤發(fā)企業(yè)某內(nèi)部糊獨立核算單位持在悉199錄8次年勺5培月份共發(fā)生了鐘開發(fā)間接費菜用鎮(zhèn)4160有0攔元，應分配開辟發(fā)間接費各開農(nóng)發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)舍生的直接成本喜如下弊：逝托開發(fā)產(chǎn)品編號尚名稱郵直接成挪本追斬10驅(qū)1襪商品房蹈衫散而奉5000叔0底10唐2槽商品叼房倚鳥動犯12000飼0丑15橋1罩出租圈房特丟邪75000把裙18何1定周轉(zhuǎn)陶房共喇綿釀7000動0或20峰1勢大配套設(shè)廚施容—欣—禽商懸店室明許8000逐0址301夫商品性土地烏槐洽坡125000到我合哨計斷5200潮00睜根據(jù)上列公式孤，即可為各開希發(fā)產(chǎn)品算險得祝5梁月份應分配的碗開發(fā)間接費咐：農(nóng)妄向10漆1驟商品房：閃宏戲5000浙0滅元辣×4160芬0破元揪÷52000偷0辯元賀算＝增5000惹0抹元姿×8塘%閑＝嬸400香0期元窩滿10追2異商品房：荷散灣12000逝0儉元濱×8濾%疤＝永960湖0軋元愉陶15屋1侵出租房期：論7500倡0擔元偉×句8資％找＝聾600絹0晴元許旺18荒1隨周轉(zhuǎn)房：異墳舊7000悟0法元愉×撒8呈％堆＝娘560幼0禽元追擴20擇1怎大配套設(shè)施蝕：愿8000獸0宮元醉×勵8環(huán)％紗＝務640阻0吸元罩詳301夸商品性土地化：免踏12500郵0漲元御×施8研％暴＝英1000粱0槽元育后根據(jù)上面計算桃，就可編制有宇如圖凱表巷5收－拿1驢0徹所示的開發(fā)間碰接費用分配表育：滾譜開發(fā)間接費用有分配表啟200腸0球年洗5業(yè)月頃單位：細元抵繁開發(fā)項目編號遼名稱違直接成本京分配開發(fā)間接士費恩10狠1闊商品房館50000斗4000策10碰2銅商品房石12000知0照9600悶15駱1稀出租房貪75000觀6000遭18扎1肝周轉(zhuǎn)房徒70000盤5600噴20涌1曉大配套設(shè)施北80000喚6400乒30呀1屠商品性土地張12500犬0桌10再老000獵合計祖52000粗0即41600相根據(jù)開發(fā)間接胖費用分配表，那即可將各開發(fā)鉛產(chǎn)品成本分配傅的開發(fā)間接費茄記入各開發(fā)產(chǎn)置品成本核算對脅象識的和“光開發(fā)間接恒費俘”羽成本項目，并促將它記己入報“烤開發(fā)成疤本窗”扣各二級賬戶的集借方孫和幣“尚開發(fā)間接費塌用燒”其賬戶的貸方，昂作如下分錄入解賬促：孟屋借：開發(fā)成詞本影—偵—乖房屋開發(fā)成默本鉗2520歲0棚開發(fā)成黑本饑—丸—軟配套設(shè)施開發(fā)肥成團本凡6400監(jiān)致開發(fā)成樸本棄—彈—搜商品性土地開貴發(fā)成岡本雙1000托0液貸：開發(fā)間接午費責用帶4160慰0楊第四顛節(jié)呼基土地開發(fā)成本緞的核算她一、土地開發(fā)允支出劃分和歸摸集的原療則襖掩房地產(chǎn)開發(fā)企趣業(yè)開發(fā)的土地播，按其用途可挺將它分為如下綢兩種：一種是葉為了轉(zhuǎn)讓、出志租而開發(fā)的商壺品性土地（也格叫商品性建設(shè)僅場地）；另一品種是為開發(fā)商餃品房、出租房續(xù)等房屋而開發(fā)禿的自用土地。蘿前者是企業(yè)的酬最終開發(fā)產(chǎn)品校，其費用支出潮單獨構(gòu)成土地姜的開發(fā)成本；法而后者則是企嘩業(yè)的中間開發(fā)鼻產(chǎn)品，其費用孫支出應計入商殃品房、出租房沾等有關(guān)房屋開咳發(fā)成本?，F(xiàn)行甚會計制度中設(shè)特置炭的檔“小開發(fā)成姨本甚—爭—京土地開發(fā)成權(quán)本瓜”注科目，它的核健算的內(nèi)容，與狠企業(yè)發(fā)生的土傳地開發(fā)支出并疼不完全對口，西原則上僅限于貢企業(yè)開發(fā)各種類商品性土地所狂發(fā)生的支出。境企業(yè)為開發(fā)商板品房、出租房鎮(zhèn)等房屋而開發(fā)忘的土地，其費襲用可分清負擔低對象的，應直碼接計入有關(guān)房話屋開發(fā)成本，尚在平“龍開發(fā)成升本摸—乳—套房屋開發(fā)成徑本壩”符科目進行核算但。如果企業(yè)開上發(fā)的自用土地惑，分不清負擔弱對象，應由兩逐個或兩個以上燭成本核算對象同負擔的，其費灶用可先通勞過雷“猾開發(fā)成渡本干—腸—劍土地開發(fā)成體本碗”片科目進行歸集糠，待土地開發(fā)盛完成投入使用君時，再按一定役的標準（如房驕屋占地面積或楊房屋建筑面積嫂等）將其分配蹈計入有關(guān)房屋葡開發(fā)成本。如連果企業(yè)開發(fā)商營品房、出租房魂使用的土地屬彼于企業(yè)開發(fā)商燃品性土地的一顯部分，則應將在整塊土地作為骨一個成本核算屯對象，剃在敬“迫開發(fā)成撤本壁—嚷—首土地開發(fā)成譽本浩”正賬戶中歸集其點發(fā)生的全部開甜發(fā)支出，計算章其總成本和單春位成本，并于陸土地開發(fā)完成呀時，將成本結(jié)吼轉(zhuǎn)疤到艘“偏開發(fā)產(chǎn)刮品腫”縫賬戶。待使用籍土地時，再將僻使用土地所應龍負擔精的開發(fā)成本，寶從成“項開發(fā)產(chǎn)嚴品猾”涂賬戶轉(zhuǎn)繁入慣“乓開發(fā)成級本馬—辦—礙房屋開發(fā)成始本像”軟帳跑戶，計入商品矛房、出租房等亂房屋的開發(fā)成雄本燕。亦專二、土地開發(fā)詳成本核算對象燭的確定和成本英項目的設(shè)刮置棗記（一）土地開瓜發(fā)成本核算對眨象的確該定所粱為了既有利于蛇土地開發(fā)支出瘋的歸集，又有躺利于土地開發(fā)腿成本的結(jié)轉(zhuǎn)，式對需要單獨核究算土地開發(fā)成笛本的開發(fā)項目岡，可按下列原琴則確定土地開竊發(fā)成本的核算逃對象悠：俱冊1仰．對開發(fā)面積國不大、開發(fā)工察期較短的土地別，可以每一塊現(xiàn)獨立的開發(fā)項攜目為成本核算靠對象堤；覺態(tài)2敵．對開發(fā)面積飲較大、開發(fā)工暮期較長、分區(qū)鋼域開發(fā)的土地倒，可以一定區(qū)寨域作為土地開浮發(fā)成本核算對汽象由。喜非成本核算對象建應在開工之前豐確定，一經(jīng)確鬧定就不能隨意覺改變，更不能晨相互混淆液。帽滲（二）土地開艦發(fā)成本項目的緣設(shè)爬置爭虜企業(yè)開發(fā)的土包地，因其設(shè)計階要求不同，開杰發(fā)的層次、程雕度和內(nèi)容都不喊相同，有的只寒是進行場地的誘清理平整，如酒原有建筑物、第障礙物的拆除鄙和土地的平整踐；有的除了場仁地平整外，還憂要進行地下各襖種管線的鋪設(shè)放、地面道路的屑建設(shè)等。因此趙，就各個具體效的土地開發(fā)項平目來說，它的兼開發(fā)支出內(nèi)容捧是不完全相同然的。企業(yè)要根敞據(jù)所開發(fā)土地猾的具體情況和亮會計制度規(guī)定展的成本項目，巨設(shè)置土地開發(fā)帶項目的成本項逢目。對于會計斬制度規(guī)定的、腐企業(yè)沒有發(fā)生奉支出內(nèi)容的成服本項目，如建貢筑安裝工程費乒，配套設(shè)施費茶，可不必設(shè)置猶。根據(jù)土地開身發(fā)支出的一般藥情況，企業(yè)對招土地開發(fā)成本控的核算，可設(shè)牲置如下幾個成星本項目：浪（鵝1完）土地征用及響拆遷補償費或阻土地批租費；誼（溝2扶）前期工程費坑；搬（蘿3栽）基礎(chǔ)設(shè)施費每；遞（造4盯）開發(fā)間接費吧。其中土地征后用及拆遷補償極費是指按照城塵市建設(shè)總體規(guī)軍劃進行土地開首發(fā)所發(fā)生的土鉗地征用費、耕茂地占用稅、勞援動力安置費，編及有關(guān)地上、扔地下物拆遷補稻償費等。但對涉拆遷舊建筑物蒙回收的殘值應鮮估價入賬并沖松減有關(guān)成本。郵開發(fā)土地如通號過批租方式取趙得的，應列入經(jīng)批租地價。前隱期工程費是指蠟土地開發(fā)項目陣前期工程發(fā)生授的費用，包括揉規(guī)劃、設(shè)計費恨，項目可行性欄研究費，水文需、地質(zhì)勘察、偶測繪費，場地繁平整費等。基上礎(chǔ)設(shè)施費是指疤土地開發(fā)過程杠中發(fā)生的各種榴基礎(chǔ)設(shè)施費，武包括道路、供利水、供電、供天氣、排污、排率洪、通訊等設(shè)勇施費用。開發(fā)匆間接費指應由縣商品性土地開月發(fā)成本負擔的炎開發(fā)間接費用皇。土地開發(fā)項賢目如要負擔不勸能有償轉(zhuǎn)讓的悼配套設(shè)施費，描還應設(shè)揉置泡“架配套設(shè)施伴費企”裕成本項目，用傳以核算應計入素土地開發(fā)成本錄的配套設(shè)施費禿。錫想三、土地開發(fā)沈成本的核憲算忌亦企業(yè)在土地開桌發(fā)過程中發(fā)生臨的各項支出，往除可將直接計竟入房屋開發(fā)成桐本的自用土地逼開發(fā)支出刷在紙“忽開發(fā)成勻本縫—則—個房屋開發(fā)成圍本觸”碼賬戶核算外，擾其他土地開發(fā)阻支出均應通橋過職“懲開發(fā)成慘本摸—斤—虹土地開發(fā)成弊本濟”扇賬戶進行核算冰。為了分清轉(zhuǎn)拆讓、出租用土睬地開發(fā)成本和膨不能確定負擔吊對象自用土地免開發(fā)成本，對網(wǎng)土地開發(fā)成本暮應按土地開發(fā)將項目的類別，霧分別設(shè)策置果“塵商品性土地開斷發(fā)成紐本牙”室和宅“賴自用土地開發(fā)或成肯本老”膽兩個二級賬戶狐，并按成本核濱算對象和成本辰項目設(shè)置明細薦分類賬。對發(fā)慚生的土地征用乳及拆遷補償費新、前期工程費峰、基礎(chǔ)設(shè)施費府等土地開發(fā)支至出，可直接記班入各土地開發(fā)烏成本明細分類瞇賬，并記號入某“事開發(fā)成歇本?！省獱可唐沸酝恋亻_偷發(fā)成檢本罰”穩(wěn)、含“俗開發(fā)成更本漫—電—現(xiàn)自用土地開發(fā)預成克本芳”五賬戶的借方暴和陜“鉤銀行存吐款旋”喬、澡“哥應付賬勝款富—撲—億應付工程等款返”蟻等賬戶的貸方免。發(fā)生的開發(fā)次間接費用，應己先獲在肯“洗開發(fā)間接費奇用坡”彩賬戶進行核算較，于月份終了骨再按一定標準恨，分配計入有照關(guān)開發(fā)成本核論算對象。應由塞商品性土地開燃發(fā)成本負擔的逢開發(fā)間接費，以應記獎入輪“僚開發(fā)成積本六—晌—釋商品性土地開牌發(fā)成別本長”等賬戶的借方遞和樓“霞開發(fā)間接費揉用筐”條賬戶的貸方均。漲撐現(xiàn)舉例說明土燈地開發(fā)成本的疫核算如下鍛；仙絞如某房地產(chǎn)開次發(fā)企業(yè)在某月修份內(nèi)，共發(fā)生鏟了下列有關(guān)土撕地開發(fā)支出鋪：接無30危1燙胖煮藥嗽351節(jié)商品性土地爆自用土你地疊采支付征地拆遷袖費獸7800松0悼元呈7200碑0豪元艇擊支付承包設(shè)計赴單位前期工程馳款廢2000不0惠元家1800緊0站元舌壽應付承包施工目單位基礎(chǔ)設(shè)施滅款弓2500懂0兔元普1800睬0泥元垮聾分配開發(fā)間接攜費用1000榨0黃元拼鵲合冷計沿1330景0渣0薪元鐵1080憶0挑0葉元釘焦則在用銀行存期款支付征地拆胳遷費時，應作盒：出康借；開發(fā)成條本畏—閃—蕉商品性土地開宵發(fā)成盈本陣7800殘0叨開發(fā)成鎖本盾—欲—耍自用土地開發(fā)漆成欄本窄7200你0腫貸；銀行存維款攏1500攪00司用銀行存款支建付設(shè)計單位前滅期工程款時，恥應作臨：柳惱借：開發(fā)成售本塊—胸—駛商品性土地開草發(fā)成些本福2000民0侄開發(fā)成綱本歐—者—創(chuàng)自用土地開發(fā)圓成則本惕1800那0果貸：銀行存怒款縮3800獻0目將應付施工企計業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工查程款入賬時，蒜應作癥：妨摧借：開發(fā)成道本華—購—排商品性土地開暗發(fā)成號本四2500蓋0健開發(fā)成松本敵—膝—與自用土地開發(fā)旱成驅(qū)本太1800壇0虹貸；應付賬址款約—延—奶應付工程未款破4300銀0捐分配應記入商贈品性土地開發(fā)轎成本的開發(fā)間笨接費用時，應黨作隨：怒選借：開發(fā)成乞本連—省—跪商品性土地開奶發(fā)成茶本激1000早0常貸：開發(fā)間接娃費歐用處1000奏0爹同時應將各項尸土地開發(fā)支出耍分別記入商品淘性土地開發(fā)成束本、自用土地尾開發(fā)成本明細檢分類賬兔。費纖四、已完土地家開發(fā)成本的結(jié)蜂轉(zhuǎn)貌鋸已完土地開發(fā)角成本的結(jié)轉(zhuǎn)，央應根據(jù)已完成富開發(fā)土地的用異途，采用不同蛾的成本結(jié)轉(zhuǎn)方前法賄。儲為轉(zhuǎn)讓、出租災而開發(fā)的商品咱性土地，在開殲發(fā)完成并經(jīng)驗何收后，應將其喚實際成本艱自余“貢開發(fā)成求本養(yǎng)—味—權(quán)商品性土地開必發(fā)成勞本忠”怪賬戶的貸方轉(zhuǎn)譽入知“丈開發(fā)產(chǎn)聯(lián)品窄—蓬—予土繡地都”檔賬戶的借方。哄假如上述開發(fā)剛企業(yè)商品性土威地經(jīng)開發(fā)完成儉并驗收，加上急以前月份開發(fā)專支出句共鹿10020六0值0孫元，應作如下村分錄入賬法：程氣借：開發(fā)產(chǎn)鎖品駕—灌—刃土碰地蔬1002赴000佛貸：開發(fā)成糠本諒—潛—爹商品性土地開魯發(fā)成估本森1002取000箱為本企業(yè)房屋物開發(fā)用的土地袋，應于開發(fā)完占成把土地投入劃使用時，將土縫地開發(fā)的實際花成本結(jié)轉(zhuǎn)計入隙有關(guān)房屋的開增發(fā)成本，結(jié)轉(zhuǎn)距計入房屋開發(fā)豬成本的土地開待發(fā)支出，可采昆用分項平行結(jié)豪轉(zhuǎn)法或歸類集爛中結(jié)轉(zhuǎn)法。分剪項平行結(jié)轉(zhuǎn)法鋼是指將土地開稅發(fā)支出的各項網(wǎng)費用按成本項盞目分別平行轉(zhuǎn)辭入有關(guān)房屋開勇發(fā)成本的對應頓成本項目。歸咐類集中結(jié)轉(zhuǎn)法紫是指將土地開恩發(fā)支出歸類合旱并吩為雞“弓土地征用及拆詞遷補償費或批恭租地書價琴”佳和數(shù)“絕基礎(chǔ)設(shè)施拘費象”軋兩個費用項目燃，然后轉(zhuǎn)入有散關(guān)房屋開發(fā)成蚊本倍的洪“涉土地征用及拆冊遷補償費或批國租地懶價肺”宗和視“分基礎(chǔ)設(shè)施犬費月”英成本項目。凡伴與土地征用及療拆遷補償費或鬧批租地價有關(guān)碗的費用，均轉(zhuǎn)繳入有關(guān)房屋開麥發(fā)成本躬的既“坡土地征用及拆但遷補償費或批遷租地蕩價沃”狡項目；對其他共土地開發(fā)支出慎，包括前期工勞程費、基礎(chǔ)設(shè)如施費等，較則合并轉(zhuǎn)入有豪關(guān)房屋開發(fā)成微本藍的?！罢摶A(chǔ)設(shè)施臨費塊”查項目。經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)疑的自用土地開泰發(fā)支出，應將艙它愉自抓“貢開發(fā)成悟本泄—基—劫自用土地開發(fā)蝶成飯本撿”躍賬戶的貸方轉(zhuǎn)看入蟻“眾開發(fā)成謠本蠶—荷—持房屋開發(fā)成青本糖”仍賬戶的借方簽。曠父假如上述開發(fā)禍企業(yè)自用土地件在開發(fā)完成后擊，加上以前月盡份開發(fā)支停出龍5400報0深0啞元連共軟6480扶0勝0向元。撇這塊土地用于窮建榜造說15徒1栽出租房伍和懼18劫1殲周轉(zhuǎn)房，其等中社15薦1蛙出租房用炮地團150比0植平方米累，傾18直1潔周轉(zhuǎn)房用俱地沾120蛾0施平方米，則單士方自用土地開慈發(fā)成本旱為扭240藏元【篩64800題0譽元／掩（柔1500+1旅20獻0堡）跌】請，應結(jié)四轉(zhuǎn)蘿15教1哨出租房開發(fā)成緊本的土地開發(fā)致支出芹為部36000移0厚元莖（元24威0功元礎(chǔ)×150緣0絨），結(jié)沿轉(zhuǎn)垮18釣1舒周轉(zhuǎn)房開發(fā)成憤本的土地開發(fā)榨支出賺為怕2880廉0介0五元肌（獻24竿0發(fā)元減×120帥0鬧），在總分類扣核算上應作如點下分錄入賬摩：弟悄借：開發(fā)成故本鋸—歷—貸房屋開發(fā)成普本中6480仗00牲貸：開發(fā)成若本源—經(jīng)—率自用土地開發(fā)選成嚷本液6480虧00見如果自用土地恩開發(fā)完成后，破還不能確定房歉屋和配套設(shè)施索等項目的用地覺，則應先將其蓋成本結(jié)眼轉(zhuǎn)魚“色開發(fā)產(chǎn)紫品千—壁—時自用土啊地戒”緣賬戶的借方，銅于自用土地投犬入使用時，再皂從詢“償開發(fā)產(chǎn)栗品蟻—奴—瓣自用土打地各”倚賬戶的貸方將挽其開發(fā)成本轉(zhuǎn)佩入都“椒開發(fā)成陷本敞—終—侮房屋開發(fā)成司本殺”倍等賬戶的借方招。號第五帥節(jié)紗呀配套設(shè)施開發(fā)魯成本的核算航一、配套設(shè)施倆的種類及其支膏出歸集的原埋則念置房地產(chǎn)開發(fā)企類業(yè)開發(fā)的配套削設(shè)施，可以分在為如下兩類：鐘一類是開發(fā)小握區(qū)內(nèi)開發(fā)不能改有償轉(zhuǎn)讓的公通共配套設(shè)施，再如水塔、鍋爐增房、居委會、桑派出所、消防餓、幼托、自行葡車棚等；另一碎類是能有償轉(zhuǎn)溉讓的城市規(guī)劃采中規(guī)定的大配骨套設(shè)施項目，縱包括：比（猴1超）開發(fā)小區(qū)內(nèi)槳營業(yè)性公共配您套設(shè)施，如商飛店、銀行、郵致局等；排（蹈2像）開發(fā)小區(qū)內(nèi)慶非營業(yè)性配套泡設(shè)施，如中小類學、文化站、奏醫(yī)院等；聚（汗3如）開發(fā)項目外椒為居民服務的欺給排水、供電菜、供氣的增容費增壓、交通道普路等。這類配快套設(shè)施，如果伶沒有投資來源柄，不能有償轉(zhuǎn)烈讓，也將它歸幻入第一類中，丙計入房屋開發(fā)積成本駁。踏糧按照現(xiàn)行財務尚制度規(guī)定，城鑒市建設(shè)規(guī)劃中逮的大型配套設(shè)訪施項目，不得誦計入商品房成砌本。因為這些盡大配套設(shè)施，找國家有這方面樣的投資，或是盾政府投資，或況國家撥款給有恭關(guān)部門再由有婚關(guān)部門出資。這但在實際執(zhí)行泊過程中，由于茅城市基礎(chǔ)設(shè)施撞的投資體制，飽無法保證與城紀市建設(shè)綜合開連發(fā)協(xié)調(diào)一致，踐作為城市基礎(chǔ)牽設(shè)施的投資者秋，往往在客觀臘上拿不出資金盟來，有些能拿反的也只是其中趴很少的一部分裹。因此，開發(fā)勢企業(yè)也只得將扔一些不能有償挪轉(zhuǎn)讓的大配套失設(shè)施發(fā)生的支河出也計入開發(fā)列產(chǎn)品成本是。煤貌為了正確核算郵和反映企業(yè)開邀發(fā)建設(shè)中各種溉配套設(shè)施所發(fā)充生的支出，并驅(qū)準確地計算房龍屋開發(fā)成本和留各種大配套設(shè)乒施的開發(fā)成本嫂，對配套設(shè)施突支出的歸集，提可分為如下三旗種盲：群柳1銹．對能分清并柜直接計入某個慎成本核算對象奶的第一類配套徒設(shè)施支出，可扒直接計入有關(guān)描房屋等開發(fā)成順本，并廣在章“民開發(fā)成哈本趣—稍—童房屋開發(fā)成往本軍”缸賬戶中歸集其扁發(fā)生的支出莫；帥遼2組．對不能直接汪計入有關(guān)房屋臂開發(fā)成本的第配一類配套設(shè)施占支出，應先亭在華“斧開發(fā)成壇本透—覽—洋配套設(shè)施開發(fā)鞋成麗本惕”頂賬戶進行歸集燕，于開發(fā)完成須后再按一定標共準分配計入有鞏關(guān)房屋等開發(fā)給成本輝；交徒3竄．對能有償轉(zhuǎn)抵讓的第二類大崗配套設(shè)施支出扔，應膊在窯“閘開發(fā)成俯本扣—誓—布配套設(shè)施開發(fā)鴿成綁本旱”京賬戶進行歸集夸。早點由上可知，在搶配套設(shè)施開發(fā)何成本中核算的腫配套設(shè)施支出櫻，只包括不能盯直接計入有關(guān)蒜房屋等成本核巧算對象的第一太類配套設(shè)施支界出和第二類大確配套設(shè)施支出跨。麻尼二、配套設(shè)施覆開發(fā)成本核算辨對象的確定和甚成本項目的設(shè)呢置新稠一般說來，對紋能有償轉(zhuǎn)讓的掃大配鏈套設(shè)施項目，臥應以各配套設(shè)蘭施項目作為成豎本核算對象，須借以正確計算托各塘設(shè)施的開發(fā)成雁本。對這些配放套設(shè)施的開發(fā)填成本應設(shè)置如慶下六個成本項幻目：慣（鏟1晚）土地征用及蒙拆遷補償費或民批租地價；拒（伶2付）前期工程費雖；備（盆3剛）基礎(chǔ)設(shè)施費譽；海（職4揉）建筑安裝工抹程費；念（擇5訓）配套設(shè)施費誰；抱（盈6姥）開發(fā)間接費制。其中配套設(shè)慚施費項目用以謊核算分配的其佛他配套設(shè)施費令。因為要使這故些設(shè)施投入運柳轉(zhuǎn)，有的也需址要其他配套設(shè)緣施為其提供服學務，所以理應見分配為其服務仿的有關(guān)設(shè)施的支開發(fā)成本斑。獵笨對不能有償轉(zhuǎn)涂讓、不能直接英計入各成本核草算對象的各項火公共配套設(shè)施壽，如果工程規(guī)鐵模較大，可以京各項乎配套設(shè)施作為鄙成本核算對象民。如果工程規(guī)拿模不大、與其芬他項目建設(shè)地倡點較近、開竣螞工時間相差不室多、并由同一濤施工單位施工歸的，也可考慮豆將它們合并作璃為一個成本核杯算對象，于工酸程完工算出開咐發(fā)總成本后，妨按照各該項目題的預算成本或距計劃成本的比孩例，算出各配稼套設(shè)施的開發(fā)種成本，再按一柴定標準，將各湖配套設(shè)施開發(fā)德成本分配記入絲有關(guān)房屋等開肆發(fā)成本。至于筋這些配套設(shè)施直的開發(fā)成本，吐在核算時一般螞可僅設(shè)置如下眉四個成本項目垂：醫(yī)（故1性）土地征用及越拆遷補償費或練批租地價；欣（董2味）前期工程費哥；舟（氏3駝）基礎(chǔ)設(shè)施費吸；蠶（釀4炸）建筑安裝工瞧程費。由于這胃些配套設(shè)施的饅支出需由房屋峰等開發(fā)成本負損擔，為簡化核屢算手續(xù)，對這登些配套設(shè)施，食可不再分配其疾他配套設(shè)施支宮出。它本身應寸負擔的開發(fā)間與接費用，也可器直接分配計入巧有關(guān)房屋開發(fā)躍成本。因此，聾對這些配套設(shè)狠施，在核算時貪也就可不必設(shè)昨置配套設(shè)施費帳和開發(fā)間接費按兩個成本項目奮。椅蚊三、配套設(shè)施燈開發(fā)成本的核揮算扒貓企業(yè)發(fā)生的各友項配套設(shè)施支凡出，應臉在?！八㈤_發(fā)成挑本肺—伏—帖配套設(shè)施開發(fā)鳴成廳本錢”暑賬戶進行核算福，并按成本核片算對象和成本歐項目進行明細宅分類核算。對她發(fā)生的土地征寄用及拆遷補償分費或批租地價團、前期工程費輕、基礎(chǔ)設(shè)施費讀、建筑安裝工磨程費等支出，劃可直接記入各跑配套設(shè)施開發(fā)蹦成本明細分類燥賬的相應成本索項目，并記顫入性“孟開發(fā)成純本搭—慌—這配套設(shè)施開發(fā)粗成昌本耽”究賬戶的借方郵和慌“偶銀行存食款猾”掏、疊“噸應付賬錘款丙—肝—石應付工程腔款謹”竿等賬戶的貸方碎。對能有償轉(zhuǎn)宋讓大配套設(shè)施殃分配的其他配所套設(shè)施支出，虧應記入各大配商套設(shè)施開發(fā)成皺本明細分類賬瓣的甲“碗配套設(shè)施肆費宋”輔項目，并記歲入蜻“襯開發(fā)成柿本卵—撿—櫻配套設(shè)施開發(fā)站成直本踢—拾—疫X蜓X猜”臭賬戶的借方真和滅“應開發(fā)成飲本眠—牽—穗配套設(shè)施開發(fā)羽成乒本傲—填—碌X陽X虹”勻賬戶的貸方。歪對能有償轉(zhuǎn)讓谷大配套設(shè)施分纖配的開發(fā)間接啄費用，應記入贈各配套設(shè)施開俊發(fā)成本明細分涂類賬奮的賢“冬開發(fā)間接俊費稿”搏項目，并記香入徒“盡開發(fā)成擺本唉—糞—眨配套設(shè)施開發(fā)西成撥本式”復賬戶的借方沾和掃“弦開發(fā)間接費本用鑄”愛賬戶的貸方娛。蕩但對配套設(shè)施與苦房屋等開發(fā)產(chǎn)畜品不同步開發(fā)話，或房屋稿等開發(fā)完成等聞待出售或出租染，而配套設(shè)施扮尚未全部完成站的，經(jīng)批準后沃可按閑配套設(shè)施的預們算成本或計劃派成本，預提配財套設(shè)施費，將愧它記入房屋等池開發(fā)成本明細悼分類賬卵的筋“宇配套設(shè)施頓費艱”痕項目，并記距入沈“心開發(fā)成旁本鐵—三—新房屋開發(fā)成隱本匆”煮等賬戶的借方范和蒜“從預提費福用州”戰(zhàn)賬戶的貸方。司因為一個開發(fā)庭小區(qū)的開發(fā)，產(chǎn)時間較長，有予的需要幾年，掠開發(fā)企業(yè)在開遞發(fā)進度安排上嗎，有時先建房蒸屋，后建配套慕設(shè)施。這樣，宣往往是房屋已旺經(jīng)建成而有的茶配套設(shè)施可能房尚未完成，或型者是商品房已浴經(jīng)銷售，吼而幼托、圣消防設(shè)施等尚佩未完工的情況說。這種房屋開唉發(fā)與配套設(shè)施始建設(shè)的時間差皺，使得那些已六具備使用條件凈并已出售的房堂屋應負擔的配融套設(shè)施費，無腐法按連配套設(shè)施的實享際開發(fā)成本進全行結(jié)轉(zhuǎn)和分配欣，只能以未完宣成配套設(shè)施的好預算成本或計蘿劃成本為基數(shù)別，計算出已出褲售房屋應負擔隙的數(shù)額，用預祖提方式記入出議售房屋等的開告發(fā)成本。開發(fā)解產(chǎn)品預提的配賤套設(shè)施費的計飲算，一般可按宴以下公式進行盲：斃醉某項開發(fā)產(chǎn)品凳預提的配套設(shè)獻施費＝該項開黑發(fā)產(chǎn)品預算成龜本（或計劃成瘦本尚）壘×悅配套設(shè)施費預事提矮率愿帳配套設(shè)施費預是提率＝該配套筋設(shè)施的預算成描本（或計劃成遺本?。┻M÷袋應負擔該配套玻設(shè)施費各開發(fā)那產(chǎn)品的預算成識本（或計劃成苦本）合核計狼×100%創(chuàng)式中應負擔配炎套設(shè)施費的開刊發(fā)產(chǎn)品一般應督包括開發(fā)房屋匆、能有償轉(zhuǎn)讓吉在開發(fā)小區(qū)內(nèi)右開發(fā)的大配套椒設(shè)施。圍如某開發(fā)小區(qū)莫內(nèi)幼托設(shè)施開臘發(fā)成本應云由墻10威1墾、罩10鞭2啄商品房回，蒙15捎1妖出租房湯，前18觀1寺周轉(zhuǎn)房浸和考20僚1壁大配套設(shè)施商越店負擔。由于劫幼托設(shè)施在商紀品房等完工出留售、出租時尚個未完工，為了杯及時結(jié)轉(zhuǎn)完工畫的商品房等成蘇本，應先將幼館托設(shè)施配套設(shè)避施費預提計入殿商品房等的開渴發(fā)成本。假定軍各項開發(fā)產(chǎn)品笑和幼托設(shè)施的啞預算成本如下妨：預回10助1灰商品映房巷1000扔00健0阿元愁汁10賀2彎商品忘房死9000躲0蘋0糧元零威15來1云出租湖房介8000位0舅0姐元撤奧18幣1族周轉(zhuǎn)江房炕8000決0船0既元廈返20添1汁大配套設(shè)貨施利—鐮—詳商書店勻5000勾0窯0勾元中雄25體1倦幼托設(shè)呼施則3200跪0顆0旺元撐音則偷灰幼托設(shè)施配套燭設(shè)施費預提率恐＝文320000謝÷腔（迫100000糧0+9000肯00+800待000+80咽0000+5砍0000用0豈）早×100適%據(jù)＝姓320000梢÷40000非00×100門%撫＝爪8%迫各項開發(fā)產(chǎn)品岡預提幼托設(shè)施總的配套設(shè)施費伯為稈：啊牽10帽1烤商品房震：杠10000替0妖0鐮元乖×雀8氣％突＝乞8000圍0驕元隸妹10孔2們商品房羨：補90000龍0夜元拒×馳8葡％濃＝欺7200澡0鹽元魂衫15策2滲出租房魂：藥80000能0攤元智×竿8更％福＝陶6400斯0記元艘漸18背2稱周轉(zhuǎn)房切；具80000閱0窩元伯×說8萌％瘡＝成6400偷0丙元并雕20閘1柱大配套設(shè)貌施電—務—掃商店綿：昆50000蘇0漠元贈×劉8托％喂＝罪4000辣0畝元盟鍵按預提率計算觀各項開發(fā)產(chǎn)品費的配套設(shè)施費尤時，其與實際端支出數(shù)的差額編，應在配套設(shè)宜施完工時，按族預提數(shù)的比例宣，調(diào)整增加或瞞減少有關(guān)開發(fā)永產(chǎn)品的成本志。騰酷現(xiàn)舉例說明配莊套設(shè)施開發(fā)成帽本的核算如下奶：臥冒如某房地產(chǎn)開區(qū)發(fā)企業(yè)根據(jù)建斬設(shè)規(guī)劃要求，趟在開發(fā)小區(qū)內(nèi)呆負責建設(shè)一間刪商店和一座水念塔、一所幼托師。上述設(shè)施均飼發(fā)包給施工企抱業(yè)施工，其中斑商店建成后，音有償轉(zhuǎn)讓給商挨業(yè)部門。水塔準和幼托的開發(fā)餓支出按規(guī)定計煎入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)敏品的成本。水婚塔與商品房等傷同步開發(fā)，幼屆托與商品房等膜不同步開發(fā)，伙其支出經(jīng)批準縫采用預提辦法舒。上述各配套冊設(shè)施共發(fā)生了萬下列有關(guān)支出社（單位：元）么：雹簡20排1股唇久251殿詞么錄252迫商店水今塔幼沉托耳壯（元）（基元）（元警）毯原支付征地拆遷綠費呀5000趕0500流0500紐00維支付承包設(shè)計無單位前期工程脂款臉3000美0200塌0030氣000鼓應付承包施工概企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施沸工程盆款黃5000罪0300哄0050肉000已應付承包施工床企業(yè)建筑安裝星工程店款菠2000瞎00245圍0001妨90000啄餓分配水塔設(shè)施去配套設(shè)施校費狐3500莖0悅分配開發(fā)間接蒼費柿55000夢樓預提幼托設(shè)施骨配套設(shè)施鳳費何4000建0堡則用銀行存款器支付征地拆遷鞏費時，應作害：頸抱借；開發(fā)成輪本錢—擁—然配套設(shè)施開發(fā)桐成忌本掘1050會00艷貸：銀行存陣款本1050牢00營用銀行存款支掛付設(shè)計單位前勵期工程款時，飼應作胞：撿墳借：開發(fā)成幅本峰—翼—緞配套設(shè)施開發(fā)研成詳本蔥8000疫0載貸：銀行存初款骨8000挺0緒將應付施工企短業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工屯程款和建筑安抬裝工程款入賬民時，應作悅：肅界借：