建設(shè)工程合同常識(shí)

建設(shè)工程合同常識(shí)建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。最常見的建筑工程合同是建筑工程施工合同。建筑工程合同事關(guān)百年大計(jì)，且標(biāo)的額往往巨大無比。為什么要禁止建設(shè)工程的轉(zhuǎn)包？《合同法》第272條明確規(guī)定承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。這是因?yàn)樵趯?shí)踐中，轉(zhuǎn)包行為具有很大的危害性。一些單位將其承包的工程壓價(jià)轉(zhuǎn)包給他人，從中牟取不正當(dāng)利益，形成“層層轉(zhuǎn)包、層層扒皮”的現(xiàn)象，最后實(shí)際用于工程建設(shè)的費(fèi)用大為減少，導(dǎo)致嚴(yán)重偷工減料；一些建設(shè)工程轉(zhuǎn)包后落入不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的包工隊(duì)中，留下嚴(yán)重的工程質(zhì)量隱患，甚至造成重大質(zhì)量事故。另一方面，承包人擅自將其承包的工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)包，破壞了合同關(guān)系應(yīng)有的穩(wěn)定性和嚴(yán)肅性。在建設(shè)工程合同訂立過程中，發(fā)包人往往經(jīng)過慎重選擇，確定與其所信任并具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包人訂立合同，承包人將其所承包的工程轉(zhuǎn)包給他人，擅自變更合同，違背了發(fā)包人的意志，損害發(fā)包人的利益，這是法律所不允許的。什么是總包合同？建設(shè)工程合同可以分為總包合同、分包合同與轉(zhuǎn)包合同?？偘贤怯梢粋€(gè)承包人獨(dú)立地對(duì)全部建設(shè)工程承擔(dān)責(zé)任的合同。在實(shí)踐中，一般只有大型的建筑安裝企業(yè)才有足夠的技術(shù)力量和設(shè)備獨(dú)立承包大型基本建設(shè)工程。總包合同是建設(shè)工程中法律關(guān)系較為簡(jiǎn)單的合同。施工合同的內(nèi)容應(yīng)包括哪些必備條款依《合同法》第275條規(guī)定，施工合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款：1、工程范圍。當(dāng)事人應(yīng)在合同中附上工程項(xiàng)目一覽表及其工程量，主要包括建筑棟數(shù)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、資金來源、投資總額以及工程的批準(zhǔn)文號(hào)等。2、建設(shè)工期。即工程的開工和竣工日期。3、中間交工工程的開工和竣工日期。所謂中間交工工程，是指需要在全部工程完成期限之前完工的工程。對(duì)中間交工工程的開工和竣工日期，也應(yīng)在合同中作出明確約定。4、工程質(zhì)量。建設(shè)項(xiàng)目向來要求“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”，因此在施工合同中，關(guān)于工程質(zhì)量的條款是非常重要的。承包人竣工交付使用的工程一般要符合下列基本要求：（1）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；（2）工程質(zhì)量要符合國(guó)家現(xiàn)有的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同中規(guī)定的要求，經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站核定為合格或優(yōu)良；（3）工程所用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備要有出廠合格證和必要的試驗(yàn)報(bào)告；（4）具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，并已辦理完工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)；（5）已簽署工程保修證書。5、工程造價(jià)。工程造價(jià)，如為招標(biāo)工程，則應(yīng)以中標(biāo)時(shí)確定的中標(biāo)金額為準(zhǔn)；如按初步設(shè)計(jì)總概算投資包干時(shí)，應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資為工程價(jià)款；如按施工圖預(yù)算包干，則應(yīng)以審查后的施工圖總預(yù)算或綜合預(yù)算為準(zhǔn)。6、技術(shù)資料交付時(shí)間。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向承包人按時(shí)提供與本工程項(xiàng)目有關(guān)的全部施工技術(shù)資料，否則造成的工期損失或者工程變更應(yīng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)。7、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任，即在施工過程中所需要的材料和設(shè)備由哪一方當(dāng)事人負(fù)責(zé)提供。8、撥款和結(jié)算。即發(fā)包人向承包人撥付工程價(jià)款和結(jié)算的方式和時(shí)間。9、竣工驗(yàn)收。此條款的約定應(yīng)以國(guó)家有關(guān)部委頒發(fā)的《關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的暫行規(guī)定》、《工程施工及驗(yàn)收規(guī)定》、《建筑安裝工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和其他有關(guān)的竣工驗(yàn)收規(guī)定及施工圖紙說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。10、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定和實(shí)際情況確定合理的質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期，但不得低于上述保修辦法的有關(guān)規(guī)定。除了上述10項(xiàng)基本合同條款外，當(dāng)事人還可以約定其他協(xié)作條款，如施工準(zhǔn)備工作的分工，工程變更時(shí)的處理辦法，合理化建議的處理，臨時(shí)設(shè)施工程等。什么是分包合同？分包合同是由兩個(gè)以上的承包人對(duì)籌建人負(fù)責(zé)，完成基本建設(shè)工程的合同。從法律關(guān)系上分析，分包有兩種情況：1、分別承包，即各承包人均獨(dú)立地與發(fā)包人建立合同關(guān)系，各承包人之間并不發(fā)生法律關(guān)系。2、聯(lián)合承包，即承包人相互聯(lián)合為一體，與發(fā)包人簽訂總包合同，然后各個(gè)承包人再簽定數(shù)個(gè)分包合同，將項(xiàng)目建設(shè)中的各個(gè)單項(xiàng)工作落實(shí)到每一個(gè)承包人。在實(shí)踐中，這兩種分包合同被廣泛地使用，但它們的法律效果很不相同。在分別承包中，各個(gè)承包人相互單獨(dú)地對(duì)籌建單位負(fù)責(zé)，相互之間不發(fā)生任何法律關(guān)系；在聯(lián)合承包中，承包人共同地對(duì)籌建單位負(fù)責(zé)，承包人之間發(fā)生連帶之債的法律關(guān)系。什么是轉(zhuǎn)包合同？轉(zhuǎn)包合同是承包人將其已經(jīng)接手的籌建工程的一部分轉(zhuǎn)包給第三人完成。轉(zhuǎn)包的法律后果是承包人成為新的發(fā)包人，而第三人成為承包人。第三人就其所承擔(dān)的工程部分對(duì)承包人負(fù)責(zé)，承包人就整個(gè)工程對(duì)籌建單位負(fù)責(zé)，對(duì)其轉(zhuǎn)包給第三人的部分，承包人首先要承擔(dān)責(zé)任，然后再由第三人向承包人承擔(dān)責(zé)任。我國(guó)法律禁止承包人向第三人轉(zhuǎn)包?？辈?、設(shè)計(jì)合同內(nèi)容必須具備哪些主要條款？根據(jù)《合同法》第274條規(guī)定，勘察、設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容必須包括以下條款：1、提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件（包括概預(yù)算）的期限。這是對(duì)勘察人、設(shè)計(jì)人提交勘察、設(shè)計(jì)成果時(shí)間上的要求。當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)勘察、設(shè)計(jì)的內(nèi)容和工作難度確定合理的提交工作成果的期限?？辈烊?、設(shè)計(jì)人必須在此期限內(nèi)完成并向發(fā)包人提交工作成果。超過這一期限的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、勘察或者設(shè)計(jì)的質(zhì)量要求。這是此類合同中最為重要的合同條款，也是勘察人或者設(shè)計(jì)人所應(yīng)承擔(dān)的最重要的義務(wù)?？辈烊嘶蛘咴O(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)對(duì)沒有達(dá)到合同約定質(zhì)量的勘察或者設(shè)計(jì)方案承擔(dān)違約責(zé)任。3、勘察或者設(shè)計(jì)費(fèi)用。這是勘察或者設(shè)計(jì)合同中的發(fā)包人所應(yīng)承擔(dān)的最重要的義務(wù)。勘察工作的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照勘察的內(nèi)容來決定的，其具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法需按原國(guó)家建委頒發(fā)的《工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中的規(guī)定執(zhí)行。設(shè)計(jì)工程的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)根據(jù)不同行業(yè)、不同建設(shè)規(guī)模和工程內(nèi)容繁簡(jiǎn)程度制定不同的收費(fèi)定額，再根據(jù)這些定額收取費(fèi)用。4、雙方相互協(xié)作條款。雙方相互協(xié)作條款一般包括雙方當(dāng)事人在施工前的準(zhǔn)備工作、施工人及時(shí)向發(fā)包人提出開工通知書、施工進(jìn)度報(bào)告書、對(duì)發(fā)包人的監(jiān)督檢查提供必要的協(xié)助等。雙方當(dāng)事人的協(xié)作是施工過程的重要組成部分，是工程順利施工的重要保證。如何審查建設(shè)工程合同的發(fā)包人和承包人的主體資格？首先，建設(shè)工程合同主體應(yīng)具有一定的權(quán)利能力和行為能力。建設(shè)工程合同的主體一般應(yīng)為法人單位。作為發(fā)包人，應(yīng)為計(jì)劃?rùn)C(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建設(shè)單位；通過工程建設(shè)新籌建單位，發(fā)包人可為籌建機(jī)關(guān)或經(jīng)批準(zhǔn)成立的工程籌建機(jī)構(gòu)等。建設(shè)工程合同的承包人必須具有進(jìn)入建筑市場(chǎng)進(jìn)行建筑業(yè)務(wù)活動(dòng)而實(shí)際行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的資格，具備這種資格的承包人一般應(yīng)為建筑企業(yè)法人。一般情況下，公民個(gè)人不能成為建設(shè)工程合同的主體，只能是承攬合同的主體。二是資質(zhì)證書。所承包的工程范圍應(yīng)與該企業(yè)的級(jí)別范圍相符。三是承包人在施工所在地建筑管理部門辦理的施工許可手續(xù)。外地施工企業(yè)進(jìn)入本地區(qū)施工，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定辦理施工許可證。對(duì)建設(shè)工程合同主體資格的審查，一般應(yīng)包括上述內(nèi)容。合同當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)符合上述條件。但實(shí)踐中，合同當(dāng)事人的主體資格在某些方面有欠缺，對(duì)此情況，是否一律認(rèn)定合同無效，還應(yīng)具體問題具體分析。什么是建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)建設(shè)工程合同除依要約、承諾規(guī)則訂立之外，還廣泛使用招標(biāo)方式訂立。我國(guó)《合同法》第271條規(guī)定：“建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律的規(guī)定公開、公平、公正進(jìn)行”。招標(biāo)與投標(biāo)是訂立建設(shè)工程合同的一種非常重要且十分常見的方式。招標(biāo)、投標(biāo)制度，是以招標(biāo)的意思表示，使投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)者分別提出有利條件，而由招標(biāo)人選擇其中最優(yōu)者，并與其訂立合同的法律制度。從招標(biāo)、投標(biāo)到定標(biāo)，實(shí)質(zhì)上是一個(gè)從要約引誘到要約和承諾的訂約過程。建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)適用《建筑法》和《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定。主體不適格的建設(shè)工程合同是否有效？基主體資格解是否適格，關(guān)級(jí)系到建設(shè)工程洲合同的效力問運(yùn)題。按照《建挪筑法》等法律棄和法規(guī)的要求襲，下列主體簽輛訂的建設(shè)工程監(jiān)合同，因主體圈資格欠缺而應(yīng)爽認(rèn)定為無效：續(xù)峽得1鋒、不具有經(jīng)營(yíng)懲建筑活動(dòng)主體憑資格的企業(yè)或?qū)€(gè)人。裙代2進(jìn)、不具有從事違建筑活動(dòng)主體購資格的個(gè)人、門合伙組織或企瓜業(yè)以具有從事溪建筑活動(dòng)資格鏈的建筑企業(yè)的萄名義承攬工程見。販飄3悠、資質(zhì)等級(jí)低野的建筑企業(yè)以以資質(zhì)等級(jí)高的疤建筑企業(yè)的名隆義承攬工程。幼窗能4叮、不具有工程飛總包資格的建砍筑企業(yè)以具有胃總包資格的建洞筑企業(yè)的名義恩承攬工程。乘起5護(hù)、應(yīng)報(bào)國(guó)家批栽準(zhǔn)的工程，未慮報(bào)國(guó)家批準(zhǔn)，但其發(fā)包人與承令包人簽訂的合苦同。湯惜6潑、未取得土地篇使用權(quán)證、建浮設(shè)工程規(guī)劃許風(fēng)可證，未辦理鞏報(bào)建手續(xù)幟的袋“自三布無里”局工程的發(fā)包人佳與承包人簽訂為的合同?？s僑7定、嚴(yán)重超越本戀企業(yè)建筑資質(zhì)犧等級(jí)而訂立的雜建設(shè)工程合同狀。光建設(shè)工程的發(fā)租包應(yīng)遵守哪些響規(guī)定？腥1則、關(guān)于承包限槳制建設(shè)工氏程項(xiàng)目的發(fā)包煮，不論是通過添招標(biāo)投標(biāo)形式污，還是直接發(fā)將包形式進(jìn)行，作都應(yīng)依法接受那政府主管部門托的監(jiān)督，并按衣發(fā)包形式確定朗中標(biāo)和承包單奸位，政府及所斧屬部門不得濫流用行政權(quán)力，毒限定發(fā)包單位朽將招標(biāo)發(fā)包的臺(tái)建設(shè)工程發(fā)包語給指定的承包躁單位。實(shí)行招念標(biāo)發(fā)包的建筑常工程，發(fā)包單案位應(yīng)當(dāng)將工程伯發(fā)包給依法中蹤標(biāo)的承包單位豆。根據(jù)我國(guó)有尺關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的艦法規(guī)規(guī)定，承陶發(fā)包雙方都應(yīng)幣嚴(yán)格執(zhí)行招投貧標(biāo)程序，通過扇嚴(yán)格審查投標(biāo)按方的資質(zhì)才能擱允許其投標(biāo)，妄投標(biāo)單位要根戶據(jù)招標(biāo)文件的優(yōu)要求認(rèn)真編制誓投標(biāo)文件，并瓜經(jīng)過開標(biāo)、評(píng)血標(biāo)、定標(biāo)的程央序，確定中標(biāo)器單位。對(duì)于已下中標(biāo)的承包單漿位，發(fā)包方無抽正當(dāng)理由不得委解除，并應(yīng)在嗚中標(biāo)通知書發(fā)撥出脖3饑0睛天內(nèi)，依據(jù)招種標(biāo)文件、投標(biāo)六書等簽訂工程怕承包合同。違宰反了上述程序茄和規(guī)定而將工蘿程發(fā)包給中標(biāo)形承包單位以外掉的其他單位，游就是對(duì)招標(biāo)投肯標(biāo)程序的否定鴨，就是破壞國(guó)楊家建設(shè)行政主階管部門對(duì)工程彈項(xiàng)目發(fā)包管理俘和監(jiān)督的權(quán)力止，是法律所禁薦止的行為唯。金2津、關(guān)于發(fā)包禁灌止性規(guī)定特（慮1泳）禁止肢解發(fā)兇包建筑工程。貝《合同法》賢第戰(zhàn)27疲2本條沿第扭1嫁款規(guī)定堅(jiān)：至“…血…罵發(fā)包人不得將抖應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承腿包人完成的建毒設(shè)工程肢解成梯若干部分發(fā)包嘉給幾個(gè)承包常人維”重?！督ㄖā粪l(xiāng)第長(zhǎng)2穗4雁條規(guī)定川：拍“章提倡對(duì)建筑工槽程實(shí)行總承包口，禁止將建筑民工程肢解發(fā)槳包抓”意；籌“塊不得將應(yīng)當(dāng)由亞一個(gè)承包單位謹(jǐn)完成的建筑工套程肢解成若干津部分發(fā)包給幾奶個(gè)承包單乎位釘”辰。淹（沒2幣）禁止發(fā)包人搜非法干涉承包墊人的建材設(shè)備茂采購權(quán)。在工語程建設(shè)過程中永，建筑材料、助建筑配件和設(shè)筋備的采購權(quán)一阻般由發(fā)包人行裹使，這是國(guó)際但上的通行做法品。我國(guó)《建筑使法》桿第鈴2姿4攏條予以確認(rèn)。任但同時(shí)強(qiáng)調(diào)，蝦如果經(jīng)雙方協(xié)愁調(diào)由承包方負(fù)茫責(zé)材料采購的差，則發(fā)包人不翻得干涉承包方板的建材設(shè)備的超采購權(quán)。連（馬3趣）禁止發(fā)包人熱受賄索賄。《跑建筑法》橡第靈1輕7件條來第膊1利款規(guī)定，發(fā)包希單位及其工作會(huì)人員在建筑工配程發(fā)包中不得度收受賄賂、回剝扣或者索取其襯他好處。構(gòu)成跟犯罪的，應(yīng)依驕法追究其刑事意責(zé)任。姐承包人未盡通善知義務(wù)而侵犯必發(fā)包人檢查權(quán)脅利將會(huì)引起什毅么法律后果？眉如果承包歷人未通知發(fā)包壞人檢查而自行州進(jìn)行隱蔽施工秋的，事后發(fā)包睡人有權(quán)要求對(duì)訊已隱蔽的工程性進(jìn)行檢查，承緩包人應(yīng)當(dāng)按照住要求進(jìn)行剝露峽，并在檢查后棉重新隱蔽或者捐修復(fù)后隱蔽。蜓如果經(jīng)檢查隱卷蔽工程不符合盤要求的，承包棵人應(yīng)當(dāng)返工，衡重新進(jìn)行隱蔽倦。在這種情況失下檢查隱蔽工唇程所發(fā)生的費(fèi)張用如檢查費(fèi)用顛、返工費(fèi)用、隊(duì)材料費(fèi)用等由憐承包人負(fù)擔(dān)，尸承包人還應(yīng)承肚擔(dān)工期延誤的閃違約責(zé)任。遷勘察人、設(shè)計(jì)車人的違約行為重有哪幾種？排根據(jù)《合淋同法》踩第遼28凱0洽條規(guī)定，勘察脅人、設(shè)計(jì)人的基違約行為主要騙包括以下兩種梨：咳額1牽、在工作質(zhì)量引上的違約行為印，即勘察、設(shè)慘計(jì)的質(zhì)量沒有騾達(dá)到合同約定登或者國(guó)家相關(guān)嚴(yán)規(guī)定的要求；帝刻警2尸、拖延工期，糕未按照期限提疏交勘察、設(shè)計(jì)福文件，即勘察問人、設(shè)計(jì)人沒抹有在合同約定虜?shù)墓て趦?nèi)完成村勘察、設(shè)計(jì)任招務(wù)，或者雖然贏已經(jīng)完成了勘搭察、設(shè)計(jì)任務(wù)素，但卻沒有在姑合同約定的期懇限內(nèi)向發(fā)包人醬提交工作成果豈。無論是未在吉約定期限完成聽工作，還是未米在約定的期限遼內(nèi)提交工作成院果，都屬于違億約行為，應(yīng)對(duì)尾發(fā)包人承擔(dān)違乞約責(zé)任。喊為何規(guī)定發(fā)包簡(jiǎn)人享有檢查權(quán)收？在行使檢查夠權(quán)應(yīng)注意什么妨？仿依《合同鋤法》址第扶27酸7除條規(guī)定，發(fā)包團(tuán)人對(duì)工程進(jìn)度躺、質(zhì)量享有檢屯查權(quán)利。這是晴由于建設(shè)工程乎合同的履行時(shí)紋間長(zhǎng)，而且許猶多大型工程施云工難度大，技廊術(shù)要求高，結(jié)宣構(gòu)復(fù)雜，一經(jīng)燒建成，即使發(fā)膊現(xiàn)質(zhì)量問題也讀很難彌補(bǔ)，或乳者雖然能夠彌稱補(bǔ)但耗資巨大敘。因此，為了景隨時(shí)了解工程包的進(jìn)度和工程和的質(zhì)量，也為撿了維護(hù)自己的師權(quán)利，發(fā)包人形可以隨時(shí)對(duì)工刪程的建設(shè)進(jìn)行王檢查，承包人請(qǐng)也有義務(wù)接受銀發(fā)包人對(duì)工程繞進(jìn)度和工程質(zhì)蹲量的必要監(jiān)督拐，并應(yīng)予以配仰合。但是，發(fā)吧包人在檢查時(shí)登應(yīng)當(dāng)注意不得慶妨礙承包人的奸正常作業(yè)。腳什么是隱蔽工贊程？為何規(guī)定憂要發(fā)包人檢查偷？舅所謂隱蔽伐工程，是指被涌其他建筑物遮唇掩的工程，具予體是指地基、縱電氣管線、供臂水管線等需要督覆蓋、掩蓋的倡工程。由于隱吵蔽工程在隱蔽銜后，發(fā)生問題識(shí)，還要重新覆駕蓋和掩蓋，會(huì)崇造成返工等非如常大的損失，聽為了避免資源染的浪費(fèi)和當(dāng)事怕人雙方的損失免，保證工程的菠質(zhì)量和工程順豪利完成，《合馳同法》規(guī)定承驢包人在隱蔽以殺前應(yīng)當(dāng)通知發(fā)筋包人檢查，發(fā)福包人檢查合格們的，方可進(jìn)行饒隱蔽施工。糧建設(shè)工程糾紛雨案件的訴訟主覆體如何確定？秋建設(shè)工程嗽合同糾紛案件涌的當(dāng)事人通常曲為建設(shè)工程的滋發(fā)包人和承包奴人。根據(jù)《民柴事訴訟法》等狼法律和有關(guān)司窗法解釋的規(guī)定節(jié)，人民法院應(yīng)枝根據(jù)不同的情盼況來具體確定脈該類糾紛案件著的訴訟主體身順份。具體包括距以下幾種情況伸：瘡梢1憤、因拖欠工程邁款引起的糾紛羽，承包人將承釣包的建設(shè)工程單合同轉(zhuǎn)包而由暮實(shí)際施工人起妙訴承包人的，案可不將發(fā)包人叼列為案件的當(dāng)華事人；承包人炎提出將發(fā)包人云列為第三人，饑并對(duì)其主張權(quán)秧利而發(fā)包人對(duì)破承包人又負(fù)有榮義務(wù)的，可將輛發(fā)包人列為第餃三人，當(dāng)事人谷根據(jù)不同的法螞律關(guān)系承擔(dān)相跪應(yīng)的法律責(zé)任幸；如轉(zhuǎn)包經(jīng)發(fā)漫包人同意，丈即屬合同轉(zhuǎn)讓差，應(yīng)直接列發(fā)酒包人為被告。彎傷暖2騙、因工程質(zhì)量途引起的糾紛，賞發(fā)包人只起訴彼承包人，在審棒理中查明有轉(zhuǎn)葡包的，應(yīng)追加吳實(shí)際施工人為播共同被告，實(shí)射際施工人與承肌包人對(duì)工程質(zhì)憐量承擔(dān)連帶責(zé)武任。贏蠅3振、施工人掛靠疏其他建筑施工殊企業(yè)，并以被瞧掛靠建筑施工穗企業(yè)名義簽訂誼建設(shè)工程合同秤，而被掛靠建壟筑施工企業(yè)不范愿起訴的，施勾工人可作為原漠告起訴，不必昨?qū)⒈粧炜拷ㄖ厥┕て髽I(yè)列為采共同原告。吸辮4捐、施工人掛靠擇其他建筑施工倡企業(yè)，并以被澇掛靠建筑施工巾企業(yè)的名義簽館訂建設(shè)工程合員同而被起訴的傾，應(yīng)將施工人叨和被掛靠建筑曉施工企業(yè)列為伶共同被告；被末掛靠建筑施工分企業(yè)對(duì)施工人隔因承攬的工程抽不符合質(zhì)量標(biāo)迫準(zhǔn)造成發(fā)包人肯損失的，應(yīng)承察擔(dān)連帶責(zé)任。抽朱獄5聲、兩個(gè)以上的謝承包人聯(lián)合承葵包工程，由其養(yǎng)中一方與發(fā)包攤?cè)撕炗喗ㄔO(shè)工暢程合同而發(fā)生化糾紛的，其他嚼聯(lián)合承包工程碌的施工人應(yīng)列質(zhì)為共同的原被待告。凡談6衛(wèi)、兩個(gè)以上的痕法人、其他經(jīng)萄濟(jì)組織或個(gè)人枕合作建設(shè)工程槐，并對(duì)合作建微設(shè)工程享有共蠢同權(quán)益的，其漢中合作一方因運(yùn)與工程的承包尊人簽訂建設(shè)工巷程合同而發(fā)生匠糾紛的，其他觀合作建設(shè)方應(yīng)著列為共同原被乎告。昆勘察人、設(shè)計(jì)描人承擔(dān)違約責(zé)似任的主要方式涉有哪些？藝依《合同振法》蔥第悠28緣0成條規(guī)定，勘察照人、設(shè)計(jì)人承敲擔(dān)違約責(zé)任的討方式包括：滑毛1摔、繼續(xù)完善或叫完成合同約定睡的義務(wù)。在發(fā)海生上述違約行總為后，雙方當(dāng)痕事人應(yīng)當(dāng)重新縣約定勘察、設(shè)睛計(jì)完成和提交仿的時(shí)間，勘察義人、設(shè)計(jì)人仍展然應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完卸善或完成勘察唱設(shè)計(jì)任務(wù)，而指不得拒絕完成淘工作任務(wù)。堤豎2費(fèi)、減收或免收缸勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)灑。在發(fā)生上述統(tǒng)違約行為后，瞎勘察人、設(shè)計(jì)越人應(yīng)當(dāng)根據(jù)違至約程度大小，田減收或者免收笨勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)紅用。銳千3箱、賠償損失。妄在因勘察人、矩設(shè)計(jì)人的違約踐行為造成發(fā)包賭人經(jīng)濟(jì)損失的休情況下，勘察員人、設(shè)計(jì)人除晌了減收或者免塘收勘察費(fèi)、設(shè)撫計(jì)費(fèi)以外，還替應(yīng)當(dāng)賠償發(fā)包砌人的經(jīng)濟(jì)損失周。蠻委托監(jiān)理合同券應(yīng)有哪些主要暮內(nèi)容？料依照本法需及其他有關(guān)法饅律、行政法規(guī)脫的規(guī)定，委托煎監(jiān)理合同的主腦要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包斃括：倡采1副、工程名稱；姜化掩2岔、工程地點(diǎn)；艱江削3艷、監(jiān)理職責(zé)，死即監(jiān)理人所應(yīng)跌承擔(dān)的監(jiān)督工殺程的進(jìn)度和工懲程質(zhì)量的合同納義務(wù)；叢甜4律、監(jiān)理費(fèi)用及濕支付方法，即腫發(fā)包人向監(jiān)理宴人支付的報(bào)酬飯及以何種方式腐支付。柳發(fā)包人在合理紙期限內(nèi)沒有檢反查的，將會(huì)導(dǎo)綿致什么法律后包果？蹈發(fā)包人在缺接到通知后，羽沒有按期對(duì)隱紫蔽工程條件進(jìn)仆行檢查的，承醬包人應(yīng)當(dāng)催告豆發(fā)包人在合理張期限內(nèi)進(jìn)行檢咐查。因?yàn)榘l(fā)包極人不進(jìn)行檢查敢，承包人就無劃法進(jìn)行隱蔽施套工，因此承包郵人通知發(fā)包人沙檢查而發(fā)包人于未能及時(shí)進(jìn)行占檢查的，承包琴人有權(quán)泛暫停施工。承叛包人可以順延撕工期，并要求如發(fā)包人賠償因真此造成的停工氣、窩工、材料希和構(gòu)件積壓等雷損失。功在實(shí)踐中發(fā)包旨人停建、緩建魚主要有哪些情偽況？刪在實(shí)踐中求發(fā)包人停緩建切主要有以下情纏況：仆梳1皮、發(fā)包人變更匠工程量；棒扯2嘴、發(fā)包人的設(shè)慌計(jì)文件等技術(shù)畏資料有錯(cuò)誤或就者發(fā)包人變更素設(shè)計(jì)文件；軋淹3炒、發(fā)包人未能碗按照約定及時(shí)騰提供建設(shè)材料葵、設(shè)備或者工述程進(jìn)度款；咽犧4臟、發(fā)包人未能庭進(jìn)行中間工程攤和隱蔽工程條印件的驗(yàn)收并辦雜理有關(guān)交工手獲續(xù)；裙鳥5桿、發(fā)包人不能仿按照合同的約坦定保障建設(shè)工廣作所需的工作財(cái)條件致使工作斥無法正常進(jìn)行內(nèi)的。度什么是承包人而侵權(quán)責(zé)任？應(yīng)姜具備哪些條件邀？港《合同法送》影第蛇28器2佛條規(guī)定的關(guān)于觀承包人侵權(quán)責(zé)競(jìng)?cè)?，是指因在揭建設(shè)工程合理丸使用期限內(nèi)因井承包人的過錯(cuò)毀侵害他人的財(cái)癢產(chǎn)或人身權(quán)利釣依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)鑄的民事責(zé)任。擊根據(jù)本條呀的規(guī)定，承包壺人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)銜任應(yīng)當(dāng)具備以界下條件：任壁1午、建設(shè)工程造蜓成人身和財(cái)產(chǎn)脂損害是由于承共包人的原因造京成的；掘香2按、必須是建設(shè)慶工程在合理使叔用期限內(nèi)造成戀他人的損害；媽閑犧3裝、必須是建設(shè)逃工程造成人身蠢或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利捆的損害；刪燈4景、承包人應(yīng)當(dāng)刊承擔(dān)損害賠償?shù)秘?zé)任。搖什么是承包人壘侵權(quán)責(zé)任？應(yīng)沿具備哪些條件復(fù)？沾《合同法傾》暴第霞28務(wù)2躁條規(guī)定的關(guān)于彩承包人侵權(quán)責(zé)束任，是指因在彎建設(shè)工程合理灶使用期限內(nèi)因柿承包人的過錯(cuò)銜侵害他人的財(cái)自產(chǎn)或人身權(quán)利甘依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)被的民事責(zé)任?；馗鶕?jù)本條狠的規(guī)定，承包強(qiáng)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)顆任應(yīng)當(dāng)具備以網(wǎng)下條件：過罰1魂、建設(shè)工程造繼成人身和財(cái)產(chǎn)后損害是由于承其包人的原因造惜成的；點(diǎn)歌2鋤、必須是建設(shè)騎工程在合理使作用期限內(nèi)造成居他人的損害；魂遇云3傲、必須是建設(shè)廳工程造成人身蠟或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利愈的損害；山協(xié)4沉、承包人應(yīng)當(dāng)棒承擔(dān)損害賠償硬責(zé)任。那建設(shè)工程合同挪為何可以適用除承攬合同有關(guān)憐規(guī)定？探建設(shè)工程脫合同在性質(zhì)上典屬于承攬合同扇，建設(shè)工程合彎同是從承攬合占同中分離出來潮的，是一種特搞殊類型的承攬干合同。在本法鋪有關(guān)于建設(shè)工饅程合同的特別訊規(guī)定時(shí)，則優(yōu)黃先適用這些特蘆別規(guī)定。對(duì)于宵那些沒有規(guī)定支的內(nèi)容，則適蔑用承攬合同的您有關(guān)規(guī)定。宏在勘察設(shè)計(jì)合胃同中，發(fā)包人喘應(yīng)有哪些主要輔義務(wù)？降根據(jù)《合段同法》告第弟28領(lǐng)5副條及有關(guān)法律膚規(guī)定，發(fā)包人脈在勘察設(shè)計(jì)合露同中，主要負(fù)碧有以下義務(wù)：閑杏姓1償、支付價(jià)款；兼攝脫2捧、按照合同約伸定提供開展勘憂察、設(shè)計(jì)工作削所需要的基礎(chǔ)天資料、技術(shù)要?dú)v求并對(duì)文件的齡時(shí)間、進(jìn)度和楊資料的可靠性崇負(fù)責(zé)；果非3切、按照合同約精定提供必要的注協(xié)作條件。在資勘察設(shè)計(jì)人員兩進(jìn)場(chǎng)工作時(shí)，賞發(fā)包人應(yīng)當(dāng)為澇其提供必要的哄工作和生活條暈件，以保證其第正常開展工作歸；極悉4產(chǎn)、按照誠(chéng)實(shí)信蘆用原則的要求寇，一經(jīng)簽訂合渠同，就不能隨排意變更計(jì)劃。償建設(shè)工程竣工始后發(fā)包人如何船支付價(jià)款晴發(fā)包人在污工程建設(shè)完成瀉后，對(duì)竣工驗(yàn)惠收合格的工程登應(yīng)當(dāng)按照合同桌約定的方式和導(dǎo)期限進(jìn)行工程羊決算，支付價(jià)贊款，在向承包呢人支付價(jià)款后宮接受工程。發(fā)禁包人未按照約惜定支付價(jià)款的桌，承包人可以活催告發(fā)包人在筍合理期限內(nèi)支蔬付價(jià)款并承擔(dān)霞逾期付款的違悟約責(zé)任。熟為了確實(shí)解決養(yǎng)拖欠工程款的歉問題，保障承信包人價(jià)款債權(quán)易的實(shí)現(xiàn)，《合才同法》敗第瘦28裝6懼條規(guī)定，發(fā)包糠人不支付價(jià)款刻，經(jīng)承包人催器告后在合理期奏限內(nèi)仍不支付崖的，承包人可弄以與發(fā)包人協(xié)船議將該工程折歇價(jià)，也可以申揮請(qǐng)人民法院將晉該工程依法拍托賣。建設(shè)工程茶的價(jià)款就該工調(diào)程折價(jià)或者拍寄賣的價(jià)款優(yōu)先揀受償。識(shí)什么是提供協(xié)幸作條件？提供盒協(xié)作條件違約櫻將導(dǎo)致何后果遺？武《合同法聰》扮第亮28板3腦條及有關(guān)法律頑規(guī)定，發(fā)包人門應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠(chéng)實(shí)手信用原則，積終極配合承包人都的工作，提供僵進(jìn)行工程建設(shè)造所需要的協(xié)作宅條件，這也是體發(fā)包人所應(yīng)承侮擔(dān)的重要合同斃義務(wù)。如果發(fā)耐包人未按照約鐘定的時(shí)間和要早求提供原材料集、設(shè)備、場(chǎng)地傍、資金、技術(shù)呢資料的，承包孤人可以請(qǐng)求順典延工程日期，秋還可以請(qǐng)求賠誼償停工、窩工須等損失。害建設(shè)工程價(jià)款端優(yōu)先受償權(quán)是之否優(yōu)先于其前領(lǐng)設(shè)立的抵押權(quán)師？廈在建設(shè)工脂程價(jià)款優(yōu)先受到償權(quán)與一般抵細(xì)押權(quán)并存的情須況下，何者優(yōu)認(rèn)先，存在分歧喪。一種觀點(diǎn)認(rèn)怒為，該優(yōu)先受若償權(quán)并沒有經(jīng)堅(jiān)過登記，沒有圣實(shí)行公示，因危此第三人很難犬知道，而一般遵抵押權(quán)大多經(jīng)慘過了登記，所笨以根據(jù)我國(guó)《單擔(dān)保法》仙第堤5搬4肉條規(guī)定，抵押霉物已登記的先顛于未登記的受攀償，應(yīng)當(dāng)由一累般抵押權(quán)優(yōu)先騎。第二種觀點(diǎn)縮認(rèn)為，該優(yōu)先挨受償權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)罷先于一般抵押刻權(quán)受償，否則艙，會(huì)出現(xiàn)定作忘人于該優(yōu)先受料償權(quán)設(shè)定后，暑再在標(biāo)的物上看設(shè)定抵押權(quán)，蕉使該優(yōu)先受償啊權(quán)不能實(shí)現(xiàn)。接第三種觀點(diǎn)認(rèn)疊為，該優(yōu)先受佳償權(quán)與一般抵南押權(quán)設(shè)立在先炭者受到優(yōu)先保璃護(hù)。梁慧專星教授認(rèn)為，給在發(fā)生法定抵俘押權(quán)與約定抵贊押權(quán)并存的情星形時(shí)，無論約班定抵押權(quán)發(fā)生傻在前或在后，灣法定抵押權(quán)均剃應(yīng)優(yōu)先于約定第抵押權(quán)行使。汗主要理由是：債（言1壺）法定權(quán)利應(yīng)震當(dāng)優(yōu)先于約定糾權(quán)利。潑（姐2暑）從法律政策升上考慮，法定殲抵押權(quán)所擔(dān)保佛的債權(quán)中相當(dāng)桑部分是建筑工弱人的勞動(dòng)工資寸，應(yīng)予優(yōu)先確