房地產(chǎn)收購(gòu)及建筑工程的簽證和索賠知識(shí)

一、前言（一）定義房地產(chǎn)并購(gòu)指的是非上市公司的房地產(chǎn)的資產(chǎn)并購(gòu)和房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的股權(quán)并購(gòu)。所謂房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)公司，為了稅收落地，稅務(wù)部門一般會(huì)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司就項(xiàng)目所在地設(shè)立項(xiàng)目公司，而成立項(xiàng)目公司也使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的結(jié)構(gòu)更為合理，一個(gè)項(xiàng)目做完也便于清算。項(xiàng)目公司在法律上具有獨(dú)立的主體資格，一個(gè)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過(guò)程，包括前期策劃、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、保健、施工、竣工驗(yàn)收、房地產(chǎn)銷售。設(shè)立項(xiàng)目公司還有一個(gè)好處，就是能有效控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。一個(gè)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)出現(xiàn)危機(jī)，不會(huì)影響到其他項(xiàng)目公司或者母公司的財(cái)務(wù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2008年1-5月份,全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9519億元,同比增長(zhǎng)31.9%,高于去年的同期增長(zhǎng)4個(gè)多百分點(diǎn)。1-5月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)到位資金15099億元,同比增長(zhǎng)24.3%，流入房地產(chǎn)資金增加3000多億。今年下半年的金融危機(jī)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的沖擊在所難免，房地產(chǎn)并購(gòu)的腳步也必然會(huì)因此而放緩。但房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律需求仍是存在著很大市場(chǎng)。（二）房地產(chǎn)并購(gòu)的起因房地產(chǎn)并購(gòu)的起因從房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部看，主要可以歸納為土地和資金。1．土地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)是土地，而土地特別是擁有好位置的土地是有限的，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)土地的渴望越發(fā)明顯，企業(yè)的生存和發(fā)展需要依托現(xiàn)有的項(xiàng)目和土地的儲(chǔ)備。今年年初，幾個(gè)地王的誕生從側(cè)面反映除了我國(guó)土地供應(yīng)的緊張和開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的渴望。而我國(guó)土地一級(jí)市場(chǎng)的單一使開(kāi)發(fā)商在一級(jí)市場(chǎng)獲得土地的成本較高，這直接刺激了二級(jí)市場(chǎng)的繁榮。在我國(guó)，土地市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)，（1）一級(jí)市場(chǎng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌手續(xù)取得土地?fù)?jù)1994年《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。2002年國(guó)土資源部第11號(hào)令規(guī)定自2002年7月1日起，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓。2004年，國(guó)土資源部、監(jiān)察部下發(fā)71號(hào)令，要求各地在2004年8月31日前將歷史遺留問(wèn)題界定并處理完畢，8月31日后，不得再以歷史遺留問(wèn)題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)，這就是“831”大限。從那時(shí)起，以協(xié)議方式出讓經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)退出歷史舞臺(tái)。2007年《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中進(jìn)一步規(guī)定，將工業(yè)用地也納入了以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的范疇。通過(guò)一級(jí)市場(chǎng)可取得毛地也可取得凈地，為防止開(kāi)發(fā)商取得毛地后拖延開(kāi)發(fā)進(jìn)度，囤積土地，《土地儲(chǔ)備辦法》規(guī)定土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)儲(chǔ)備土地特別是依法征收后納入儲(chǔ)備的土地進(jìn)行必要的前期開(kāi)發(fā)，必須達(dá)到“凈地”要求。故，近年來(lái)通過(guò)一級(jí)市場(chǎng)取得土地一般都為凈地。拿凈地的手續(xù)為政府土地征用、拆遷、掛牌出讓，為順利取得地塊，提高拿地的成功率，很多企業(yè)已更深入地走在了招拍掛的前面。【案例1】外地某企業(yè)對(duì)拿地有著優(yōu)惠政策，比如之前有用地置換協(xié)議，可以作為排他性掛牌條件之一，以阻止其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手參與拍賣，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)便與該企業(yè)進(jìn)行股權(quán)合作，在拿地后收購(gòu)該企業(yè)的全部股權(quán)?！景咐?】某開(kāi)發(fā)企業(yè)與地方政府達(dá)成默契，該開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，即與土地儲(chǔ)備中心簽訂土地一級(jí)開(kāi)發(fā)委托協(xié)議，由開(kāi)發(fā)企業(yè)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)并組織實(shí)施，以此為條件，在掛牌時(shí)設(shè)置排他性條件或給該企業(yè)量身定做掛牌條件，以使得該企業(yè)能順利獲得地塊。2．二級(jí)市場(chǎng)：通過(guò)并購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)。在我國(guó)，一級(jí)市場(chǎng)獲得土地的途徑還是比較單一的，對(duì)于土地的需求促進(jìn)了房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的興盛。二級(jí)市場(chǎng)包括并購(gòu)和合作開(kāi)發(fā)，合作開(kāi)發(fā)一般指的是一方出資金，一方出土地，共享利潤(rùn)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作方式，先放下不講，這次講座中著重和大家交流的就是二級(jí)市場(chǎng)中的兩種并購(gòu)方式和方法。3.資金嚼對(duì)于中小開(kāi)發(fā)魚(yú)商來(lái)說(shuō)，缺資五金一直是一個(gè)亮大難題，過(guò)去海開(kāi)發(fā)企業(yè)的資肅金主要靠銀行炒信貸支持，而奉在政府幾年來(lái)徒陸續(xù)的宏觀調(diào)軋控政策下，房景地產(chǎn)商的資金棚便越發(fā)緊張。請(qǐng)鑒于此，房地奮產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓窩，特別是中小蝕項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓便各越來(lái)越多，同沒(méi)時(shí)，部分項(xiàng)目枝股權(quán)的轉(zhuǎn)讓也籌是那些在資金民壓力下仍希望流能分一杯羹的謠開(kāi)發(fā)商的較好苦選擇。4.其他醬在資本市場(chǎng)的咱層面上來(lái)看，漆房地產(chǎn)并購(gòu)的新起因還不止于皆此。大型房地貍產(chǎn)企業(yè)把目標(biāo)筑瞄準(zhǔn)了上市，編房地產(chǎn)收購(gòu)，腳特別是商業(yè)地浮產(chǎn)項(xiàng)目的收購(gòu)鉤可增加上市的既題材，較易獲魂得批準(zhǔn)。絮對(duì)柜于伯悄外資來(lái)說(shuō)，房故地產(chǎn)并購(gòu)的起阻因還可能包括傳：茂1暮.豈投資基金追求籌利潤(rùn)最大化，文旨在分享我國(guó)異房?jī)r(jià)快速上漲踩和人民幣升值遭的雙重收益辜；柱2.伍葬境外產(chǎn)業(yè)資本娛通過(guò)資本跨國(guó)窮轉(zhuǎn)移，在新市旗場(chǎng)內(nèi)借助優(yōu)勢(shì)惜互補(bǔ)和低成本貓擴(kuò)張。扇二、房地產(chǎn)并挪購(gòu)中的資產(chǎn)并槳購(gòu)（一）買賣館買賣是資產(chǎn)收轎購(gòu)最常見(jiàn)的方獻(xiàn)式，房地產(chǎn)買腿賣合同有其自異身的特殊性及犁需注意的要點(diǎn)區(qū)。恰【案材例聽(tīng)3謠】淮海路辦公鳴房收鐘購(gòu)浮,橋典當(dāng)1．前期工作陪（柱1洞）前期調(diào)查：逢房屋權(quán)屬、出本售方信用狀況皺（旋2達(dá)）意向敏書窄/膛定金協(xié)議劫（悅3失）抵押權(quán)人的怖通覽知更/區(qū)同意？姐根據(jù)《擔(dān)保法貸》遲第頂4哭9甩條的規(guī)定，抵支押人未通知抵桃押權(quán)人或者未漁告知受讓人的過(guò)，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)遼效。倆《物權(quán)法》素第蒼19先1孔條，抵押期間嚷，抵押人經(jīng)抵知押權(quán)人同意轉(zhuǎn)雪讓抵押財(cái)產(chǎn)的期，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓色所得的價(jià)款向青抵押權(quán)人提前瞇清償債務(wù)或者字提存。轉(zhuǎn)讓的刑價(jià)款超過(guò)債權(quán)抖數(shù)額的部分歸憶抵押人所有，玩不足部分由債薯務(wù)人清償。最抵押期間，抵閃押人未經(jīng)抵押死權(quán)人同意，不倚得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)堂產(chǎn)，但受讓人放代為清償債務(wù)呈消滅抵押權(quán)的邊除外。舟因此未經(jīng)抵押沉權(quán)人同意的轉(zhuǎn)向讓合同不是都讀無(wú)效，應(yīng)當(dāng)依虎照法律規(guī)定和攤具體情況確定毒，大致有以下賄幾種區(qū)分形式鈔：琴a澤、抵押物轉(zhuǎn)讓茶時(shí)，轉(zhuǎn)讓人未咳告知受讓人標(biāo)握的物已抵押的唱事實(shí)，也未取應(yīng)得抵押權(quán)人同圣意的，受讓人銹知道后放棄代恥為清償?shù)霓D(zhuǎn)讓弦行為無(wú)效。污b裝、受讓人主動(dòng)水進(jìn)行清償，消雷除抵押權(quán)，使愚標(biāo)的物符合轉(zhuǎn)叛讓條件的，轉(zhuǎn)梁讓行為有效。抽c蜂、雙方轉(zhuǎn)讓合外同中約定由轉(zhuǎn)睜讓人辦理解除攔抵押手續(xù)，轉(zhuǎn)動(dòng)讓人未予辦理酷，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繼桶續(xù)辦理解除抵含押手續(xù)，不得歷請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓合同亂無(wú)效。累（羽4內(nèi)）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)屆的放棄頸司法實(shí)踐中侵浙犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)猛的買賣合同無(wú)痰效。途（測(cè)5游）出售方合法舍授權(quán)分公司章程對(duì)于喪重大資產(chǎn)處置領(lǐng)的約定是否能似對(duì)抗第三人，均應(yīng)不能。2．交易過(guò)程蝦（類1御）流程設(shè)計(jì)，趕稅務(wù)規(guī)劃（營(yíng)廊業(yè)稅、增值稅箭等）伯商業(yè)地產(chǎn)的稅嘉收氣出售方：營(yíng)業(yè)駱稅及附加，差依價(jià)歷*5.55伙%煎；土地增值稅敵，增值熱額輩30%-60據(jù)%宵；所得稅，差象額源20%抓買受方：契塵稅皺3%論盡量減少出售洪價(jià)格，將交易勿價(jià)款進(jìn)行分割炊，如裝修補(bǔ)償盤款、租賃補(bǔ)償些款、或其他名墊目（根據(jù)具體畝情況）。添（床2棒）監(jiān)管帳戶煤印章、第三方俘監(jiān)管（銀行、純律所、公證處?。┯啠W3蠟）歸還銀行貸但款、注銷抵押夏；申請(qǐng)銀行貸厲款（多家比較翼），貸款帳戶工（上家蹲）某-牢-綁監(jiān)管葡（非4列）過(guò)戶手續(xù)3．收尾破（其1乞）房屋交付鵲（忙2共）租賃主體變申更協(xié)議的簽署穿，時(shí)間、發(fā)票腎問(wèn)題嫁（戰(zhàn)3陽(yáng)）租賃保證金編的結(jié)算（二）拍賣肝《最高人民法傍院關(guān)于人民法厭院民事執(zhí)行中諸拍賣、變賣財(cái)哥產(chǎn)的規(guī)定》，足與直接買賣不滑同，優(yōu)勢(shì)在于怨：蹲A陶．能充分洗清喂原所有權(quán)人的仔可能的債務(wù)對(duì)搖該房地產(chǎn)的影紀(jì)響，過(guò)戶前不芹會(huì)再被查封，畢但買賣中的這疼個(gè)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法規(guī)礎(chǔ)避牌B蝴．價(jià)格按照評(píng)踩估價(jià)，還可握能性8肝折才再裙8京折頭注意：拍賣須駛知，監(jiān)管帳戶鎖三、房地產(chǎn)并蟲(chóng)購(gòu)中的股權(quán)并礎(chǔ)購(gòu)帥（一）確定被后收購(gòu)方（直接施或間接）吳根據(jù)股權(quán)結(jié)構(gòu)塞確定初步收購(gòu)拿模式，間接收賠購(gòu)指收購(gòu)目標(biāo)搬公司的股東或燈股東的股東等朋從而達(dá)到實(shí)際中控制項(xiàng)目的目劫的構(gòu)。揚(yáng)BV繭I菌公司的設(shè)立很衫大程度上就是胞為日后的間接濁收購(gòu)鋪平道路丈，確定被收購(gòu)狗方直接決定盡光職調(diào)查對(duì)象和能交易架構(gòu)的設(shè)孤計(jì)。?。ǘ┍M職調(diào)建查1．意向書種2露．盡職調(diào)查清似單（由股東方腫和目標(biāo)公司共表同提供），作啄為承諾與保證貍的依據(jù)。升3野．盡職調(diào)查的枝內(nèi)容恩（炮1揚(yáng)）主體資格（祥設(shè)立、演變、葬證照）、竿（縱2周）對(duì)外投資、拆（船3填）債權(quán)債務(wù)、做（郊4夏）對(duì)外擔(dān)保（俯注意：股權(quán)質(zhì)焰押?jiǎn)栴}）剛我國(guó)《擔(dān)保法爽》及《最高人狐民法院關(guān)于適泡用表<憐擔(dān)保別法浸>低若干問(wèn)題的解物釋》關(guān)于以公革司股權(quán)進(jìn)行質(zhì)靈押區(qū)分上市公該司和非上市公臺(tái)司做了不同規(guī)階定，即：以上衫市公司的股份礦出質(zhì)的，質(zhì)押曲合同自股份出勒質(zhì)向證券登記掠機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)怨登記之日起生羽效；以有限責(zé)丈任公司及非上滋市股份有限公位司的股份出質(zhì)煎的，質(zhì)押合同土自股份出質(zhì)記宋載于股東名冊(cè)河之日起生效。升在慘200標(biāo)7友年此1者0波月馳1叛日物權(quán)法生效經(jīng)之前，對(duì)于非網(wǎng)上市的有限責(zé)自任公司來(lái)說(shuō)，雪股權(quán)質(zhì)押的操釀作性非常查，衛(wèi)沒(méi)有股東名冊(cè)鍬，沒(méi)有公示機(jī)宰關(guān)，工商局基嫩本不受理股權(quán)惹質(zhì)押的登記，稍有少部分股權(quán)范質(zhì)押可在股權(quán)羽托管中心登記顧，但信息不公某開(kāi)、工商無(wú)法糠進(jìn)行查詢且這腳種股權(quán)質(zhì)押并嘆不影響過(guò)戶登喝記。犧物權(quán)法生效后體有一段時(shí)間，口股權(quán)質(zhì)押的辦族理仍處于真空抽狀態(tài)阻，愚200昌7倆年蠟1蘇2渠月仿1謠1警日，上海市工黎商局頒布《有格限責(zé)任公司股塔權(quán)出質(zhì)登記辦周法（試行）》趟，負(fù)200蹤8禿年肉1犁月林1效日起施行。規(guī)述定上海市工商啦行政管理局及胞其分局分別負(fù)聞責(zé)辦理各自所造登記注冊(cè)的有棚限責(zé)任公司的壤股權(quán)出質(zhì)登記猾工作。工商行意政管理機(jī)關(guān)應(yīng)乓當(dāng)設(shè)立股權(quán)質(zhì)德押登記薄。公曬眾可以向工商銀行政管理機(jī)關(guān)勻申請(qǐng)查詢股權(quán)努出質(zhì)登記事項(xiàng)墊，工商行政管攜理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依莫法提供查詢服配務(wù)。丸200晃8徑年片9溫月激1濱日階國(guó)家工商總局往《工商行政管濕理機(jī)關(guān)股權(quán)出拘質(zhì)登記辦法》穴通過(guò)，有200缸8黨年姐1跨0懸月出1矛日抱起實(shí)施，明確餓規(guī)定了各級(jí)工蛛商行政管理機(jī)喘關(guān)的企業(yè)登記錄機(jī)構(gòu)是股權(quán)出炮質(zhì)登記機(jī)構(gòu)。尸（枝5殘）重大資產(chǎn)情非況、山動(dòng)產(chǎn)抵押?jiǎn)栴}抱同樣如此賠，雹200柳7毫年跟1準(zhǔn)0醉月糊1栗2美日實(shí)行《動(dòng)產(chǎn)羞抵押登記辦法妻》，抵押人住籍所地工商行政嚇部門?？刹樵兣?。澡（超6志）勞動(dòng)關(guān)系健（奸7肅）訴舍訟桶/胸仲易裁鵝/典行政處罰方面鐘、忘（漠8萌）出具本法律葛盡職調(diào)查報(bào)告酒的說(shuō)明和提醒贈(zèng)。卸4塵．有針對(duì)性的晌特別調(diào)查盜時(shí)間、特殊情真況妹（三）股權(quán)轉(zhuǎn)碰讓合同的要點(diǎn)大言壺收購(gòu)標(biāo)的、轉(zhuǎn)危讓價(jià)款及支付僑方式、交接程聽(tīng)序、過(guò)渡期安扎排、承諾與保絞證、違約責(zé)任煉（四）股權(quán)轉(zhuǎn)旺讓合同中可能聾發(fā)生爭(zhēng)議的要共點(diǎn)薪（堤1影）增值稅的處卻理辦法：購(gòu)買窄成本無(wú)法在繳茂納增值稅時(shí)抵超扣，故需在收全購(gòu)時(shí)盡量增加光公司已發(fā)生的鞋成本，讓轉(zhuǎn)讓悠方盡可能多地涼提供可入賬可板抵扣的發(fā)票作俱為公司成本倍（呀2汗）項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)鹿讓導(dǎo)致股東變礙化，可能造成鴿土地出讓合同親的違約屬（戒3頂）合同的特殊徑約定，股東變直化的告知義務(wù)足，銀行等合作膏伙伴鉗（濁4刪）潛在的風(fēng)險(xiǎn)篩：移1.屢抵土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)歉不全、拆遷陷爹入瓶頸等問(wèn)題杰，即使拿到地純塊也無(wú)法開(kāi)發(fā)代，反而被轉(zhuǎn)入據(jù)了無(wú)休止的債纏務(wù)糾紛，土地必產(chǎn)權(quán)關(guān)系的不急明晰將成為對(duì)備房地產(chǎn)公司特邪別是小公司和院項(xiàng)目公司并購(gòu)認(rèn)時(shí)最大的風(fēng)險(xiǎn)羽。鉗2.評(píng)蛛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企濱業(yè)由于資金緊樂(lè)張，往往采取鳥(niǎo)各種不同的融捕資渠道，進(jìn)行掛合法與不合法宣的籌資活動(dòng)，孟可能產(chǎn)生相應(yīng)黎的法律風(fēng)險(xiǎn)撐。應(yīng)3.份刷被并購(gòu)公司或震項(xiàng)目的工程進(jìn)緞?wù)购涂偝邪讨狄呀?jīng)存在或潛蜘在的風(fēng)險(xiǎn)。撓四、資產(chǎn)收購(gòu)替和股權(quán)收購(gòu)兩撿種方式的利弊萄：洗1歐．資產(chǎn)收購(gòu)：溉法律風(fēng)險(xiǎn)低，帝轉(zhuǎn)讓時(shí)稅負(fù)高繡，購(gòu)買成本可情在計(jì)算增值稅那時(shí)抵扣。棟2虹．股權(quán)收購(gòu)：委法律風(fēng)險(xiǎn)高，確稅負(fù)較低，購(gòu)口買成本不可在笛計(jì)算增值稅時(shí)叫抵扣。青五、股權(quán)收購(gòu)垮中的特殊情況攤1逐．國(guó)有產(chǎn)權(quán)的釘交易俊（慕1嘆）轉(zhuǎn)讓和受讓酒的程序咱根據(jù)《企業(yè)國(guó)獨(dú)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管露理暫行辦法》綢、《企業(yè)國(guó)有前資產(chǎn)監(jiān)督管理失暫行條例》等爸法律的規(guī)定，我轉(zhuǎn)讓國(guó)有產(chǎn)權(quán)圍需如下程序：收A聾．可行性研究殖。攝按照內(nèi)部決策脹程序進(jìn)行審議組，并形成書面堪決議。具國(guó)有獨(dú)資公司加的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，偶應(yīng)當(dāng)由董事會(huì)鳥(niǎo)審議；沒(méi)有設(shè)腎立董事會(huì)的，折由總經(jīng)理辦公渴會(huì)議審議。涉明及職工合法權(quán)麗益的，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)映取轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企濟(jì)業(yè)職工代表大膀會(huì)的意見(jiàn)，對(duì)誓職工安置等事帳項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)職工聯(lián)代表大會(huì)討論混通過(guò)。B．批準(zhǔn)何國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督落管理機(jī)構(gòu)（央框企）或所出資妨企業(yè)決定其子倆企業(yè)的國(guó)有產(chǎn)笛權(quán)轉(zhuǎn)讓。其中抵，重要子企業(yè)口的重大國(guó)有產(chǎn)兵權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，故應(yīng)當(dāng)報(bào)同級(jí)國(guó)希有資產(chǎn)監(jiān)督管駛理機(jī)構(gòu)會(huì)簽財(cái)圍政部門后批準(zhǔn)這。C．清產(chǎn)核資灣根據(jù)清產(chǎn)核資路結(jié)果編制資產(chǎn)遼負(fù)債表和資產(chǎn)剪移交清冊(cè)，并雷委托會(huì)計(jì)師事愁務(wù)所實(shí)施全面娘審計(jì)。神轉(zhuǎn)讓所出資企營(yíng)業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)導(dǎo)湊致轉(zhuǎn)讓方不再蟲(chóng)擁有控股地位葵的，由同級(jí)國(guó)崖有資產(chǎn)監(jiān)督管都理機(jī)構(gòu)組織進(jìn)土行清產(chǎn)核資。潑D烘．資產(chǎn)評(píng)估。蠢評(píng)估報(bào)告經(jīng)核疤準(zhǔn)或者備案后酷，作為確定企奇業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)難讓價(jià)格的參考琴依據(jù)。茄在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)伐程中，當(dāng)交易外價(jià)格低于評(píng)估查結(jié)果醬的勞90駐%孫時(shí)，應(yīng)當(dāng)暫停疑交易，在獲得揭相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓鐘批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)同意廢后方可繼續(xù)進(jìn)扛行。鉗E固．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公賤告迷公開(kāi)披露有關(guān)驅(qū)企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)鈔轉(zhuǎn)讓信息，廣銜泛征集受讓方屑。況2疤0醫(yī)個(gè)工作日。扔F董.玩產(chǎn)權(quán)交易。曬經(jīng)公開(kāi)征集產(chǎn)旱生兩個(gè)以上受洪讓方時(shí)，轉(zhuǎn)讓是方應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)權(quán)笑交易機(jī)構(gòu)協(xié)商過(guò)，根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)激的的具體情況弓采取拍賣或者率招投標(biāo)方式組某織實(shí)施產(chǎn)權(quán)交丈易。經(jīng)公開(kāi)征彈集只產(chǎn)生一個(gè)天受讓方或者按蹈照有關(guān)規(guī)定經(jīng)探國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督轉(zhuǎn)管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)樸的，可以采取網(wǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方標(biāo)式。轉(zhuǎn)讓價(jià)款稼原則上應(yīng)當(dāng)一仗次付清。如金戀額較大、一次畝付清確有困難緞的，可以采取離分期付款的方然式。采取分期持付款方式的，傳受讓方首期付文款不得低于總?cè)A價(jià)款拒的活30戀%著，并在合同生躲效之日罵起此5鍋個(gè)工作日內(nèi)支群付；其余款項(xiàng)禮應(yīng)當(dāng)提供合法航的擔(dān)保，并應(yīng)碼當(dāng)按同期銀行滲貸款利率向轉(zhuǎn)簽讓方支付延期竹付款期間利息棗，付款期限不貫得超嫁過(guò)竊1叼年。廉受讓外地只需候備案。針F皮．交割單。企鐵業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)忍讓成交后，轉(zhuǎn)堂讓和受讓雙方犧應(yīng)當(dāng)憑產(chǎn)權(quán)交背易機(jī)構(gòu)出具的脹產(chǎn)權(quán)交易憑證互，按照國(guó)家有障關(guān)規(guī)定及時(shí)辦珠理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登葵記手續(xù)。量（暑2繼）法律意見(jiàn)書宿（轉(zhuǎn)讓方、受浩讓方均需提供襪材料）規(guī)《企業(yè)法人營(yíng)綿業(yè)執(zhí)照》、《艦稅務(wù)登記證》遍、《組織機(jī)構(gòu)戚代碼證》（副斗本）、《企業(yè)怖國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瘡登記證》、公尾司章程及章程責(zé)修正案、《驗(yàn)殼資報(bào)告》、企逗業(yè)總經(jīng)理辦公能會(huì)（董事會(huì)）扒關(guān)于企業(yè)國(guó)有省產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的決岡議、《審計(jì)報(bào)見(jiàn)告》、股權(quán)轉(zhuǎn)拔讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)合估報(bào)告、企業(yè)運(yùn)職工（代表）納大會(huì)關(guān)于職工爭(zhēng)安置方案的決牛議、關(guān)于企業(yè)承的《資產(chǎn)評(píng)估替報(bào)告》核準(zhǔn)（炮備案）的函、遣受讓方的企業(yè)被法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照灘、暑2樓．外國(guó)投資者界的股權(quán)受讓（1）限制血根據(jù)《關(guān)于規(guī)雕范房地產(chǎn)市場(chǎng)緊外資準(zhǔn)入和管棍理的意見(jiàn)》的且規(guī)定：境外機(jī)鹽構(gòu)和個(gè)人在境燥內(nèi)投資購(gòu)買非派自用房地產(chǎn)，鬧應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)伏存在的原則，技按照外商投資瓣房地產(chǎn)的有關(guān)咱規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)喂立外商投資企吧業(yè)；經(jīng)有關(guān)部已門批準(zhǔn)并辦理題有關(guān)登記后，救方可按照核準(zhǔn)挖的經(jīng)營(yíng)范圍從旋事相關(guān)業(yè)務(wù)。蜂同時(shí)該文規(guī)定詢，外商投資房尋地產(chǎn)企業(yè)的股雪權(quán)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓玩，以及境外投震資者并購(gòu)境內(nèi)何房地產(chǎn)企業(yè)，述由商務(wù)主管等聾部門嚴(yán)格按照俘有關(guān)法律法規(guī)偶和政策規(guī)定進(jìn)辨行審批。投資襖者應(yīng)提交履行龜《國(guó)有土地使累用權(quán)出讓合同親》《建設(shè)用地么規(guī)劃許可證》鳴《建設(shè)工程規(guī)丘劃許可證》等拖的保證函，《獸國(guó)有土地使用硬證》、建設(shè)（弦房地產(chǎn)）主管烏部門的變更備亮案證明，以及述稅務(wù)機(jī)關(guān)出具夏的相關(guān)納稅證晉明材料。境外僑投資者通過(guò)股轟權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他渣方式并購(gòu)境內(nèi)蓬房地產(chǎn)企業(yè)，飲或收購(gòu)合資企喂業(yè)中方股權(quán)的賺，須妥善安置港職工，處理銀臘行債務(wù)，并以針自有資金一次乳性支付全部轉(zhuǎn)重讓金。《外商蟻投資指導(dǎo)目錄標(biāo)》方（招2腎）程序：外經(jīng)您貿(mào)委或商務(wù)部捷審批剪支付方式：《燃關(guān)于外國(guó)投資注者并購(gòu)境內(nèi)企伐業(yè)的規(guī)定》消外國(guó)投資者并鞏購(gòu)境內(nèi)企業(yè)所張涉及的各方當(dāng)旱事人應(yīng)遵守中元國(guó)有關(guān)外匯管法理的法律和行休政法規(guī)，及時(shí)移向外匯管理機(jī)質(zhì)關(guān)辦理各項(xiàng)外姥匯核準(zhǔn)、登記誤、備案及變更余手續(xù)。蹲返程投資：境拒內(nèi)公司、企業(yè)居或自然人以其陜?cè)诰惩夂戏ㄔO(shè)卻立或控制的公識(shí)司名義并購(gòu)與解其有關(guān)聯(lián)關(guān)系欄的境內(nèi)公司，快所設(shè)立的外商誘投資企業(yè)不享主受外商投資企艦業(yè)待遇，但該者境外公司認(rèn)購(gòu)播境內(nèi)公司增資危，或者該境外鏟公司向并購(gòu)后鋪所設(shè)企業(yè)增資宋，增資額占所層設(shè)企業(yè)注冊(cè)資岸本比例達(dá)稻到少25商%暈以上的除外。以根據(jù)該款所述墻方式設(shè)立的外丈商投資企業(yè)，鵲其實(shí)際控制人集以外的外國(guó)投藝資者在企業(yè)注疼冊(cè)資本中的出頂資比例高水于燒25范%畢的，享受外商診投資企業(yè)待遇利。還外國(guó)投資者并姨購(gòu)境內(nèi)企業(yè)設(shè)長(zhǎng)立外商投資企美業(yè)，外國(guó)投資齊者應(yīng)自外商投衰資企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)教照頒發(fā)之日累起顏3易個(gè)月內(nèi)向轉(zhuǎn)讓鹿股權(quán)的股東，白或出售資產(chǎn)的抗境內(nèi)企業(yè)支付治全部對(duì)披價(jià)。對(duì)特殊情腫況需要延長(zhǎng)者懂，經(jīng)審批機(jī)關(guān)校批準(zhǔn)后，應(yīng)自茶外商投資企業(yè)岸營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)猾之日蜜起冶6臂個(gè)月內(nèi)支付全談部對(duì)價(jià)怠的浮60背%退以上勒，巷1第年內(nèi)付清全部雨對(duì)價(jià)，并按實(shí)生際繳付的出資執(zhí)比例分配收益法。贈(zèng)外國(guó)投資者認(rèn)酬購(gòu)境內(nèi)公司增眨資，有限責(zé)任飄公司和以發(fā)起慶方式設(shè)立的境遲內(nèi)股份有限公蜂司的股東應(yīng)當(dāng)語(yǔ)在公司申請(qǐng)外薯商投資企業(yè)營(yíng)鼓業(yè)執(zhí)照時(shí)繳付廢不低咳于你20失%蕉的新增注冊(cè)資壞本。激（嗚3碌）可能存著的嶄問(wèn)題：外商投帥資企業(yè)收購(gòu)股鉛權(quán)，劃撥地問(wèn)呆題（外資委審惰批）馬專題棉二窩盒建筑工程的簽斥證和索賠邵萬(wàn)權(quán)積一、最高人民常法院關(guān)于審理夠建設(shè)工程合同槽糾紛案件適用吐法律若干問(wèn)題往的解釋拘1嶺、關(guān)于合同效性力：擋△冒第一條：建設(shè)糟工程施工合同罰無(wú)效的情形；之☆衣第二條：合同經(jīng)無(wú)效，工程驗(yàn)扯收合格的處理桑原則；冷☆棗第三條：合同宵無(wú)效，工程驗(yàn)御收不合格的處麗理原則；戚☆?yuàn)^第四條：違法總轉(zhuǎn)包、分包合趴同的處理原則駛；柔第五條：施工績(jī)中取得資質(zhì)的眾，按有效處理讓；齒☆癢△后第六條：墊資橡原則上按有效世處理；蒸第七條：勞務(wù)員分包與工程轉(zhuǎn)薦包。餃2乘、關(guān)于合同的茶解除權(quán)：罷第八條：發(fā)包俯人的合同解除績(jī)權(quán)；誘☆午第九條：承包講人的合同解除含權(quán)；膛☆唉第十條：解除患合同后的處理摔原則。礙3見(jiàn)、關(guān)于質(zhì)量問(wèn)咐題：籠☆坐△多第十一條：承崗包人拒絕修復(fù)庭的處理原則；組△彩第十二條：質(zhì)丟量缺陷的處理私原則；史△罵第十三條：未狡經(jīng)驗(yàn)收擅自使適用的處理原則淺。依4塔、關(guān)于工程期館限問(wèn)題：宴△舌第十四條：實(shí)但際竣工時(shí)間的睬確定等；親△童第十五條：質(zhì)欠量爭(zhēng)議期間工乖期的處理。題5丹、關(guān)于工程結(jié)每算標(biāo)準(zhǔn)和工程驕量的確定：零☆機(jī)第十六條：工破程價(jià)款的計(jì)算寧標(biāo)準(zhǔn)；烈☆龍第十七條：拖陽(yáng)欠工程款應(yīng)計(jì)溫付利息；守☆日第十八條：根鳴據(jù)實(shí)際情況確具定利息起算時(shí)商間；勇☆描△葛第十九條：工如程量計(jì)算；柴☆蒼△慧第二十條：逾妄期不結(jié)算的后砍果；副☆為△加第二十一條榴：舍“晚黑白合奮同運(yùn)”駁的認(rèn)定；溜☆尾△界第二十二條：通按固定價(jià)格結(jié)煌算；活☆嗚第二十三條：秧可以不全部鑒斧定；逢6棍、關(guān)于程序問(wèn)萄題的規(guī)定：陵△息第二十四條：骨建設(shè)工程不適皆用專屬管轄規(guī)梳定；軋△樂(lè)第二十五條：頭總承包人、發(fā)映包人、施工人哈為共同被告；需☆棄△脈第二十六條：腳實(shí)際施工人利讓益的保護(hù)；芒第二十七條：差保修責(zé)任。優(yōu)7集、生效時(shí)間：悟△堆第二十八條：品解釋的實(shí)施。說(shuō)明：由1幕、添透以上膛打指“☆崗”燒者批共撕1靈6跟條均與工程造滔價(jià)有關(guān)，與解鏟決拖欠工程款咐有關(guān)，是重點(diǎn)砌條款；洞2做、圾仗以上磚打俱“△紫”慣者栽共禽1暈5櫻條均系司法實(shí)疲踐中的疑難問(wèn)駐題，是難點(diǎn)條累款。慶3誰(shuí)、語(yǔ)棄以上搬打妹“☆矮”件和壯“△賄”攪者截共芒8大條，既是重點(diǎn)毛，又是難點(diǎn)，蔬需要特別重視阿。戶二麻、裕腳建設(shè)工程合同議的基本特點(diǎn)以斤及產(chǎn)生糾紛的襪原因箭（一）建設(shè)工輝程合同的基本剖特點(diǎn)率1挽、建設(shè)工程合弓同：是承包人此以約定的期限停和質(zhì)量等級(jí)標(biāo)膏準(zhǔn)完成工程建仗設(shè)，發(fā)包人支搖付價(jià)款的合同憤，包括勘察、估設(shè)計(jì)、施工合必同。梨2夜、簽訂建設(shè)工償程合同的法定雅前置程厘序童—歉—危經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)過(guò)減程并中標(biāo)。燦3飄、建設(shè)工程合男同的基本特點(diǎn)覽：磚標(biāo)的特殊：履銹約周期長(zhǎng)、涉鉛及內(nèi)容多、條目款復(fù)雜、環(huán)節(jié)承眾多；晴派生連貫：建妖設(shè)工程合同（畫包括勘察、設(shè)斬計(jì)、施工三類襪）會(huì)派生出監(jiān)槽理、建筑材料杯、設(shè)備采購(gòu)、幟專業(yè)分包、勞避務(wù)分包等合同折。至（二）建設(shè)工頁(yè)程合同糾紛產(chǎn)段生的原因杰1熊、建設(shè)單位的彼建設(shè)資金來(lái)源濾未落實(shí)，盲目旨上馬建設(shè)項(xiàng)目睬，導(dǎo)致在建設(shè)辣工程施工合同挎履行過(guò)程中拖白欠施工單位的炸工程款；滔2算、建設(shè)單位在罰項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程老中，頻繁進(jìn)行雖設(shè)計(jì)變更、新腸增建設(shè)項(xiàng)目，殼導(dǎo)致實(shí)際發(fā)生劑的工程造價(jià)高佩于建設(shè)單位的顧預(yù)算造價(jià)，雙遺方難以就簽證捧價(jià)款達(dá)成一致蔽意拘見(jiàn)個(gè),練造成有關(guān)簽證除款的爭(zhēng)議糾紛忍，以及建設(shè)單禁位資金短缺，適無(wú)力支付施工歸單位相應(yīng)的工噸程款；私3矛、建設(shè)單位與瓶施工單位在建迎設(shè)工程合同中由約定按照每月靜完成工程量的春一定比例支付戒工程進(jìn)度款，選在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)粥程中雙方對(duì)每蒙月完成工程量偶的認(rèn)定不一致其，造成有關(guān)進(jìn)恭度款糾紛；俘4妻、建設(shè)單位與怖施工單位因有柏關(guān)預(yù)付款、進(jìn)私度款、簽證款誕糾紛無(wú)法達(dá)成譽(yù)一致意見(jiàn)，造燭成施工單位停渾工待款并向建末設(shè)單位主張相促應(yīng)的機(jī)械、設(shè)餡備、人員窩工研損失，建設(shè)單坑位要求施工單危位及時(shí)復(fù)工并棍向施工單位主跨張相應(yīng)的工期殖、融資損失，仆導(dǎo)致雙方發(fā)生鋪索賠款的糾紛柳；林5封、施工單位向輕建設(shè)單位提交款工程結(jié)算報(bào)告畢及結(jié)算資料后體，建設(shè)單位遲蕉遲不能審定工養(yǎng)程造價(jià)，并以桌施工單位未提萬(wàn)交結(jié)算資料或躲提交的結(jié)算資喉料不齊全作為寨其拖延工程款啄結(jié)算的抗辯理按由，造成工程塵結(jié)算拖欠的糾仿紛；繞6影、因施工企業(yè)棒的工期、質(zhì)量岸確有問(wèn)題，以糟及未及時(shí)依約雷交付竣工資料昂導(dǎo)致建設(shè)單位象要求施工單位師承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任犧引發(fā)的糾紛；熄7電、建設(shè)單位與較施工單位在結(jié)容算過(guò)程中，因初對(duì)建設(shè)工程施隨工合同中約定揪的有關(guān)固定總村價(jià)、固定單價(jià)焦、可調(diào)價(jià)的計(jì)蠻價(jià)原則理解不缸同，造成有關(guān)測(cè)結(jié)算款糾紛；倡8腸、建設(shè)工程交登付使用后，因蠅建設(shè)單位主張?jiān)璋l(fā)生工程保修珍事宜，在未獲簽得施工單位事底先同意的情況鋤下，直接委托晝第三方進(jìn)行維弄修，施工單位礙要求返還工程壩質(zhì)量保修金時(shí)灶發(fā)生工程保修避金糾紛。叫二丟、初塵簽證和索賠；呈（一）簽證與藏簽證的法律特管征森1工、簽證：工程塵簽證是工程承拴發(fā)包雙方在施延工過(guò)程中按合娛同約定對(duì)支付帳各種費(fèi)用、順屬延工期、賠償鏈損失所達(dá)成的覽雙方意思表示貪一致的補(bǔ)充協(xié)卸議，互相書面敏確認(rèn)的簽證即啄成為工程結(jié)算揪或最終結(jié)算增亮減工程造價(jià)的昆憑據(jù)。綁2默、簽證的法律等特征：篇(1燕)謹(jǐn)工程簽證是雙胞方協(xié)商一致的句結(jié)果，是雙方能法律行為；飄(2喬)脈工程簽證涉及胞的利益已經(jīng)確露定，可直接作透為工程結(jié)算的剛憑據(jù)；寶(3廣)拔工程簽證是施溫工過(guò)程中的例信行工甩作聾,膀一般不依賴于剪證據(jù)。各3剝、新頒施工合列同示范文本的狼簽證規(guī)定：使(1)6.良2三款：（甲方）色工程師簽證的民總規(guī)定何(2)7.頑2降款：（乙方）飄項(xiàng)目經(jīng)理簽證卵的總規(guī)定謎(3)4.族1碰款：甲方交圖億簽證診(4)7.覽3喜款：施工遇緊構(gòu)急情況的簽證誕(5)10.船1匆款：施工組織柜設(shè)計(jì)簽證棄(疊6)拴款：委托施工餅圖設(shè)計(jì)簽證伯(7)11.神1悟款：延期開(kāi)工辨簽證遇(8)1楊2侍款：甲方暫停牽施工簽證級(jí)(9)13.更1奪，啄13.透2贊款：工期延誤肆簽證嚴(yán)(10)14萌.剝3名款：工期提前送簽證趟(11)17縣.糕1歸款：隱蔽工程斑驗(yàn)收簽證繭(12)1損8喉款：重新檢驗(yàn)枝簽證們(13)19腫.勇2窄款：工程試車萍簽證暑(14)21妨.鑼1啟款：安全保護(hù)初措施簽證遷(15)21帖.福2譜款：危險(xiǎn)施工皺安全防護(hù)措施疾簽證收(16)23醬.饑4價(jià)款：價(jià)款調(diào)整琴簽證庭(17)25繼.謊1屢款：工程量計(jì)園量簽證趕(18)26再.青3忌款：乙方同意繡延期支付價(jià)款溜簽證尺(19)26武.伏4奮款：乙方停工宴簽證（通知）瓶(20)27摧.賽2父款：甲供料交拖料簽證名(21)28臘.桌1鳳款：乙方采購(gòu)跟材料及代用材霧料簽證針(22)29掩.虛3負(fù)款：合理化建問(wèn)議的費(fèi)用分?jǐn)偤碳笆找娣窒砗灥棺C捆(23)31蛇.賠1集款：確定變更揮價(jià)款簽證柴(24)32融.去1請(qǐng)，覆32.耽2倚款：竣工驗(yàn)收店簽證對(duì)(25)32挺.犯7公款：甩項(xiàng)竣工液簽證懂(26)33依.1,33.娃2壁款：接受竣工任結(jié)算資料簽證孔(27)36腳.梯2電款：提交索賠常資料簽證糖(28)39雹.蝴2在款：發(fā)生不可址抗力事件簽證哄(29)42積.我1修款：使用專利圈技術(shù)等申報(bào)簽白證戴(30)43批.蛾1撲款：發(fā)現(xiàn)地下證障礙和文物的襖保護(hù)措施簽證駕（二）、索賠花與索賠的法律艙特征蓬1敗、索賠：工程壘索賠是工程合談同承發(fā)包雙方遣中的任何一方爹因未能獲得按饑合同約定支付編各種費(fèi)用、順可延工期、賠償輛損失的書面確襲認(rèn)，在約定期宣限內(nèi)向?qū)Ψ教岢叱鲑r償請(qǐng)求的粗一種權(quán)利，是驟單方的權(quán)利主起張。翻2婦、索賠的法律晚特征：拜（詞1臨）與工程簽證查是雙方法律行您為的特征不逮同儉,骨工程索賠是雙著方未能協(xié)商一筍致的結(jié)畜果曾,謠是單方主張權(quán)陡利的要求，是日單方法律行為須。蹈（丟2燭）與工程簽證唐涉及的利益已狐經(jīng)確定的特點(diǎn)這不同，工程索擇賠涉及的利益溪尚待確定，是飽一種期待權(quán)益扭。享（銜3留）與工程簽證棵一般不依賴于勝其他證據(jù)不同刃，工程索賠是常要求未獲確認(rèn)章的權(quán)利的單方路主張，必須依柴賴于證據(jù)。穩(wěn)3怪、建設(shè)工程施璃工合同示范文吃本的索賠規(guī)定馬：甘36.供1泊當(dāng)一方向另一企方提出索賠時(shí)命，要有正當(dāng)索叢賠理由，且有捆索賠事件發(fā)生走時(shí)的有效證據(jù)凡。梁36.饞2熔發(fā)包人未能按男合同約定履行咽自己的各項(xiàng)義棉務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤霉以及應(yīng)由發(fā)包粗人承擔(dān)責(zé)任的乏其他情況，造強(qiáng)成工期延誤和勒（或）承包人灘不能及時(shí)得到店合同價(jià)款及承皮包人的其他經(jīng)鏟濟(jì)損失，承包鄙人可按下列程鋤度以書面形式殃向發(fā)包人索賠此：怒（扒1壯）索賠事件發(fā)肝生炕后貼2哪8東天內(nèi)，向工程覽師發(fā)出索賠意譽(yù)向通知；幼（露2鉛）發(fā)出索賠意裳向通知誓后雀2院8駱天內(nèi)，向工程課師提出延長(zhǎng)工須期和（或）襝興經(jīng)濟(jì)損失的索集賠報(bào)告及有關(guān)攪資料；擊（曉3點(diǎn)）工程師在收宴到承包人送交奔的索賠報(bào)告和掙有關(guān)資料后，隙于他2組8丑天內(nèi)給予答復(fù)州，或要求承包知人進(jìn)一步補(bǔ)充末索賠理由和證柱據(jù)；膜（殼4汪）工程師在收更到承包人送交蓬的索賠報(bào)告和犬有關(guān)資料榨后轟2撥8滴天內(nèi)未予答復(fù)挺或未對(duì)承包人點(diǎn)作是一步要求拖，視為該項(xiàng)索避賠已經(jīng)認(rèn)可；蝦（括5命）當(dāng)該索賠事起件持續(xù)進(jìn)行時(shí)倆，承包人應(yīng)當(dāng)扔階段性向工程內(nèi)師發(fā)出索賠意總向，在索賠事顯件終了披后唱2默8液天內(nèi)，向工程技師送交索賠的扮有關(guān)資料和最刑終索賠報(bào)告。誕索賠答復(fù)程序傾與虎（塞3邪）、辟（扎4祝）規(guī)定相同。素36.帝3持承包人未能按肅合同約定履行尾自己的各項(xiàng)義血?jiǎng)?wù)或發(fā)生錯(cuò)誤戒，給發(fā)包人造摟成經(jīng)濟(jì)損失，櫻發(fā)包人可勝按見(jiàn)36.穿2煮款確定的時(shí)限陵向承包人提出懇索賠。杠三、基于司法嗚解釋的規(guī)定，媽在訴訟和非訴耕訟（合同管理挪）中需要關(guān)注困的新問(wèn)題；配（一）、訴訟疼：對(duì)于典型法賢律問(wèn)題的處理諷原則；姑1框、合同效力是向案件審理的基典礎(chǔ)，應(yīng)結(jié)合招脖投標(biāo)的相關(guān)規(guī)扮定以及司法解奸釋的規(guī)定，對(duì)苗于合同效力問(wèn)嬌題作出判斷。霞2些、對(duì)于墊資條驗(yàn)款的分析。司廢法解釋豬第拉6親條規(guī)定墊資原掉則上按有效處勞理帶來(lái)的包括穿墊資的期限、浪占工程總價(jià)的賞比例等相應(yīng)法戴律問(wèn)題，墊資唇利息的跨期限決變化及其分段版確定，墊資有課效與黑白合同枝中黑合同的墊六資條款不作為夕結(jié)算依據(jù)的界富限，以及墊資匠有效對(duì)工程價(jià)鍋款優(yōu)先受償權(quán)哈處理的影響。怒司法解釋寇第沖6響、題第在1抽7蝦、足第農(nóng)1衣8口條規(guī)定了解決月拖欠工程款包循括墊資款利息省的不同情況；小工程價(jià)款包括日五種具體款項(xiàng)嫁（預(yù)付款、進(jìn)泡度款、簽證款程、結(jié)算款和保津修金）的不同項(xiàng)應(yīng)付時(shí)間以及谷利息起算的相秤關(guān)規(guī)定；承包采人的月工程量軋報(bào)表確認(rèn)以及晉進(jìn)度款催款證杠據(jù)對(duì)計(jì)息的重點(diǎn)要作用。葛3脾、建設(shè)工程合南同的工期和質(zhì)遠(yuǎn)量共同構(gòu)成造唇價(jià)的對(duì)價(jià)，承蠻包人已完工程預(yù)的質(zhì)量有缺陷朱會(huì)制約發(fā)包人奪的付款條件。題此類案件中碰無(wú)到的工期的起扒始和終結(jié)，開(kāi)卵工與竣工的概下念；認(rèn)定竣工憶日期的依據(jù)及愁對(duì)相應(yīng)證據(jù)的亭采信；對(duì)實(shí)際奏竣工時(shí)間有爭(zhēng)滾議，按司法解考釋挪1誓4鞭條規(guī)定的三種決情形分別處理昏?？?株、慢“瑞黑白合襖同頁(yè)”合的產(chǎn)生原因主脖要是標(biāo)后讓利產(chǎn)和規(guī)避政府監(jiān)夜管送，虧“園黑白合殊同供”修主要區(qū)別看計(jì)笑價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與中標(biāo)踩確定的有關(guān)造恰價(jià)實(shí)質(zhì)性內(nèi)容晌是否一致，實(shí)碧質(zhì)性內(nèi)容主要鴉指工期、質(zhì)量竹和造價(jià)；實(shí)質(zhì)冷性內(nèi)容的變更吧需重新備案；均按司法解釋刷第雙2曾1巷條規(guī)定歲，標(biāo)“鏈黑白合乓同天”攝的計(jì)價(jià)依據(jù)以篇中標(biāo)并經(jīng)備案狂的合同約定為塞準(zhǔn)。叔5閉、作為承包人嘴應(yīng)爭(zhēng)取適用司埋法解釋事第券2娛0沉條規(guī)定