房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)戰(zhàn)模式操作程序

房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)戰(zhàn)研究模式操作程序第1操作環(huán)節(jié)：項(xiàng)目研究對(duì)房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)貢獻(xiàn)第2操作環(huán)節(jié)：更新房地產(chǎn)研究理念第3操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)市場(chǎng)研究模式設(shè)計(jì)第4操作環(huán)節(jié)：項(xiàng)目策劃研究模式設(shè)計(jì)第5操作環(huán)節(jié)：建立項(xiàng)目后評(píng)價(jià)體系使用說(shuō)明貝爾實(shí)驗(yàn)室每年研發(fā)經(jīng)費(fèi)高達(dá)驚人的數(shù)十億美金。中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的研發(fā)經(jīng)費(fèi)從投入比例而言，也是低得驚人。除此之外，能否掌握專(zhuān)業(yè)的實(shí)戰(zhàn)研究模式，也是決定戰(zhàn)略領(lǐng)先的關(guān)鍵所在?！斗康禺a(chǎn)項(xiàng)目實(shí)戰(zhàn)研究模式專(zhuān)業(yè)操作手冊(cè)》詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目的研究模式與基本操作程序。第1操作環(huán)節(jié)：項(xiàng)目研究對(duì)房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)貢獻(xiàn)1．房地產(chǎn)項(xiàng)目研究的科學(xué)細(xì)分客戶(hù)需求的研究規(guī)劃設(shè)計(jì)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)研究項(xiàng)目策劃研究研究理念的創(chuàng)新客戶(hù)需求的研究全程介入營(yíng)銷(xiāo)策劃的研究項(xiàng)目后評(píng)價(jià)體系的研究2、項(xiàng)目研究對(duì)獲利的貢獻(xiàn)雁如果說(shuō)對(duì)醉市場(chǎng)的困惑與歌迷惆要求我們稈通過(guò)市場(chǎng)研究烏去解答，那么繭，無(wú)數(shù)血與淚渡的教訓(xùn)逼迫我小們不得不去研缺究市場(chǎng)。根查據(jù)蔥9慶8父年規(guī)劃國(guó)土局犧統(tǒng)計(jì)結(jié)果，深賺圳市至明年年仔底的積壓商品寨房面積達(dá)到將了父332.3肺8鴨萬(wàn)平方米。根盆據(jù)初步調(diào)查，恐在這些積壓樓縮盤(pán)中裳，蛋7柜0輔％按樓盤(pán)主要剩積壓原因是定概位不當(dāng)。定位吧不當(dāng)?shù)男问蕉喾悍N多樣：有在膏城市快速干道請(qǐng)邊建高檔大戶(hù)橡型住宅的，有圖在毫無(wú)資源特輛色的城市中心勞地塊建豪宅的般，有在只能容躍納建一棟高層繼的巴掌地塊建各全復(fù)式家宅的侄，有認(rèn)為采用璃了一些現(xiàn)代通慘信和監(jiān)控設(shè)備鐮就是豪宅隔的衣…鍵…督但是他們一個(gè)澇共同的特點(diǎn)，撿就是沒(méi)有很好豎地研究市場(chǎng)，葡許多發(fā)展商完左全憑心血來(lái)潮蓋決定項(xiàng)目，在攏項(xiàng)目開(kāi)始階段倚就已經(jīng)鑄成大曬錯(cuò)。正確的房桑地產(chǎn)研究能給伍房地產(chǎn)公司創(chuàng)急造巨大的利潤(rùn)衣。深圳市就有壁非常典型的例釣子。明年初，炮皇崗口岸一個(gè)爺樓盤(pán)的售伙比腿相鄰樓盤(pán)要雅高鏈200箭0夏元／平方米以仙上，其主要原彎因是看準(zhǔn)了建伙設(shè)地鐵的時(shí)機(jī)屑，在銷(xiāo)售上主呀抓香港市場(chǎng)，新該樓盤(pán)不但售給價(jià)高，而且銷(xiāo)瘡售水平也大大駝高于周邊樓盤(pán)科，開(kāi)找售臂3粥天內(nèi)即銷(xiāo)值售堡20市0姻余套，在日趨剪疲軟的深圳房傘地產(chǎn)市場(chǎng)極為容罕見(jiàn)御。笛妄第辦2硬操作環(huán)節(jié)：更抱新房地產(chǎn)研究問(wèn)理隙念瀉哲步碰驟范A鋒：自我觀(guān)念和左企業(yè)使命的創(chuàng)付新強(qiáng)蜓住宅開(kāi)發(fā)謀商，特別是國(guó)貪有住宅開(kāi)發(fā)商吊，要強(qiáng)化核心蛇競(jìng)爭(zhēng)力，除了葵體制改革外，音最關(guān)鍵是經(jīng)營(yíng)乳觀(guān)念的創(chuàng)新：稼要從住宅開(kāi)發(fā)表商躍變?yōu)樽≌叫枨蠓?wù)商。測(cè)作為住宅開(kāi)發(fā)潔商，容易把自?shī)始旱哪繕?biāo)理解他為建造住宅；輝而住宅需求服按務(wù)商，則把自狹己的使命定義純?yōu)闇?zhǔn)確判斷并且創(chuàng)造性地滿(mǎn)足翠客戶(hù)的住宅需裂求。觀(guān)念的創(chuàng)突新，使住宅從終目的變成了手淋段。在住宅需地求服務(wù)商看來(lái)融，客戶(hù)不是買(mǎi)它住宅，而是購(gòu)踩買(mǎi)以居住為中搭心系列需求的清滿(mǎn)足，住宅需互求服務(wù)商不是網(wǎng)靠建造住宅的許本事賺錢(qián)，而榆是靠判斷和滿(mǎn)恨足客戶(hù)住宅需安求的能力贏利偷。為此，住宅艙需求服務(wù)商會(huì)廳更有意識(shí)地培孩育客戶(hù)需求判啦斷和規(guī)劃設(shè)計(jì)籌控制方面的核碑心競(jìng)爭(zhēng)力，并黑在此基礎(chǔ)上系我統(tǒng)強(qiáng)化包括施最工監(jiān)理、市場(chǎng)脈營(yíng)銷(xiāo)、品牌塑謊造、物業(yè)管理倒等因素的綜合刺競(jìng)爭(zhēng)力體系。擋不難預(yù)測(cè)，住缺宅市場(chǎng)的未來(lái)快，必然屬于住永宅需求服務(wù)商宰。窮勢(shì)步侍驟怨B談。津從燒4容P熱到輛4C恐的轉(zhuǎn)成變酸宇我們可以挖把放4猶P孕和偶4C眨對(duì)照一下替：印格產(chǎn)捆品鏈—陜一消費(fèi)者的需散要和欲候望窄元價(jià)燥格裂—月一消費(fèi)者愿意斃付出的成誠(chéng)本許列分挑銷(xiāo)過(guò)—睛一消費(fèi)者購(gòu)物毯的便利毫性譜候促礙銷(xiāo)翻—?dú)б粶县S通禁喂小理論從鳳生產(chǎn)角度出發(fā)土，既理論從消鄰費(fèi)者角度出發(fā)券。我們能不能忍在生產(chǎn)者與消穗費(fèi)者中間找到灑一個(gè)平衡點(diǎn)？斷因此這個(gè)平衡寫(xiě)點(diǎn)應(yīng)該建立在染消費(fèi)者和生產(chǎn)擁者之間遭的崗“歐雙示贏付”援基礎(chǔ)之上，符飯合中國(guó)國(guó)情，喂符合可持續(xù)發(fā)庭展戰(zhàn)略和生態(tài)每環(huán)保要求。對(duì)敵開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、忍使用壽命更長(zhǎng)霞的住宅和房地跳產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，烈或許應(yīng)核是勸：月過(guò)引導(dǎo)消費(fèi)者需洲求瞞的賽—駝一產(chǎn)腹品曉趁消費(fèi)者滿(mǎn)意征的響—玉一價(jià)停格猾舍便利片的務(wù)—活一渠豪道刷嬸雙向溝通柏的耕—汁一促缺銷(xiāo)紫阻步第驟冒C汽：從車(chē)來(lái)到創(chuàng)滅新的狀變樓跡式罪鋤無(wú)可否認(rèn)盯，港式運(yùn)作對(duì)寺深圳房地產(chǎn)市爛場(chǎng)發(fā)展起著重狗要的推動(dòng)作用蹤。這一方面緣完于深圳房地產(chǎn)學(xué)市場(chǎng)的歷史短碼，底子薄，無(wú)裙經(jīng)驗(yàn)積累；另倚一方面則是深饞圳與香港地理型位置的直接相叮鄰。但香港成父熟的市場(chǎng)包裝疤策劃在深圳房便地產(chǎn)年輕的歷蓄史和居民較低龍的收入水平下扎是不水可氧“企東施效剛顰捎”元的。經(jīng)過(guò)殘酷翅的商戰(zhàn)洗禮和夕有效的咀嚼消掠化，深圳房地插產(chǎn)策劃界開(kāi)始抱倡導(dǎo)從產(chǎn)品做少起，從提高樓叮盤(pán)的綜合素質(zhì)岡做起，從滿(mǎn)足唉消費(fèi)者的需求讀做起。區(qū)域細(xì)撇分，客戶(hù)細(xì)分跳，功能細(xì)分愈摘趨深入，人本櫻主義思想開(kāi)始腹體現(xiàn)。這種創(chuàng)任新，豐富了營(yíng)狹銷(xiāo)策劃的內(nèi)涵書(shū)，活澇躍碰7株深圳房地產(chǎn)市屆場(chǎng)，促進(jìn)了資近金、規(guī)模向房即地產(chǎn)市場(chǎng)品牌掉的集中，將那鉤些慣于追風(fēng)仿危效的中小發(fā)展饒商塵封于被消習(xí)費(fèi)者冷落的角泳落。產(chǎn)品可以辟被車(chē)“淺克陳隆疊”產(chǎn)，立足于創(chuàng)新?lián)Q的核心營(yíng)銷(xiāo)策搏劃群“谷技菊術(shù)豐”很卻駁是奧“慶克頃隆足”恢不了的，這也憶是中小發(fā)展商刃的生存之道。龍發(fā)展商只有建充立自己獨(dú)立的籃核心營(yíng)銷(xiāo)策披劃便“論技伯術(shù)躬”芳，才能成為房張地產(chǎn)市場(chǎng)的旗攪手，才能計(jì)在必“器入猜世六”但后陣與國(guó)外大地產(chǎn)姓商全面抗衡貢?？偦业诤?褲操作環(huán)節(jié)：房摧地產(chǎn)市場(chǎng)研究磁模式設(shè)棟計(jì)繞財(cái)步透驟摔A自：確立市場(chǎng)研夾究的戰(zhàn)略地織位擦文無(wú)數(shù)的教賠訓(xùn)已經(jīng)使許多膜發(fā)展商認(rèn)識(shí)到巨了市場(chǎng)研究的化重要性，但這留種急于了解市皺場(chǎng)的心態(tài)與他得們對(duì)市場(chǎng)研究肚認(rèn)識(shí)的粗淺和限行動(dòng)的軟弱，咱卻形成鮮明的房對(duì)比。少數(shù)發(fā)禿展商已經(jīng)認(rèn)識(shí)黨到了必須對(duì)市聞場(chǎng)需求進(jìn)行科俱學(xué)的、系統(tǒng)的兔調(diào)查，在市場(chǎng)徑調(diào)查中開(kāi)始引六入科學(xué)的調(diào)查路理論。有些還碑與專(zhuān)業(yè)調(diào)查公掃司合作，通過(guò)滾專(zhuān)業(yè)的抽樣調(diào)廉查和小組座談俘方式等了解客初戶(hù)需求驕?；洳嚼E賞B障：房地產(chǎn)企業(yè)株進(jìn)行市場(chǎng)研究梳的步驟熄：逐領(lǐng)a偏、尋找市場(chǎng)機(jī)迎會(huì)。通過(guò)中長(zhǎng)就期市場(chǎng)研究和罰區(qū)域市場(chǎng)潛力遇研究，對(duì)企業(yè)易在房地產(chǎn)方面察的長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)刪略如發(fā)展區(qū)域左、發(fā)展產(chǎn)業(yè)類(lèi)犯型提供參考意摩見(jiàn)；對(duì)近期的臨開(kāi)發(fā)計(jì)劃，土釘?shù)貎?chǔ)備計(jì)劃、膜儲(chǔ)備土地類(lèi)型媽、區(qū)域提供參濁考意見(jiàn)奔。骨b堆、輔助項(xiàng)目定銜位。通過(guò)分析沖預(yù)測(cè)區(qū)域市場(chǎng)肢供求關(guān)系、分悶析細(xì)分市場(chǎng)需躬求特征、評(píng)估猛區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)歲態(tài)勢(shì)等研究，枕為項(xiàng)目定位提甲供參考意見(jiàn)。孟正確的市場(chǎng)定完位能大大降低挺房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)蔬發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)母。潔孝C態(tài)、研究評(píng)估具鞠體市場(chǎng)策略的燭可行性。房地凍產(chǎn)行業(yè)作為資槽本密集型行業(yè)兇，開(kāi)發(fā)過(guò)程中伯的每一項(xiàng)決策駱都牽涉到大量?jī)?cè)的投資，由于廣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的址長(zhǎng)周期特性和宜不可逆性，又課導(dǎo)致決策帶有疤很大的風(fēng)險(xiǎn)。妖通過(guò)科學(xué)的房遲地產(chǎn)研究，為觸這些決策建立良科學(xué)的支持，險(xiǎn)能避免這些決訴策的隨意性，糕縮小房地產(chǎn)開(kāi)擦發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)洞。即遇如以下一些需圍通過(guò)市場(chǎng)研究旺提供決策支持激的例子畢：則刷新戶(hù)型的市場(chǎng)草接受性襪；億衰住宅智能設(shè)備煙的投資對(duì)促進(jìn)束銷(xiāo)售有多大作凱用追；歲耽項(xiàng)目定價(jià)的合家理性合；帖奮市場(chǎng)促銷(xiāo)策略脖的有效性勤；淺蒼廣告訴求點(diǎn)的蠶有效性賺；襲退包裝及廣告方濤案的合理性革。煮恒步驢驟澤C吐：客戶(hù)需求研維究疲階客戶(hù)需求頓是住宅項(xiàng)目開(kāi)樓發(fā)的起點(diǎn)，客紫戶(hù)需求內(nèi)容的摩判斷正確與否士是住宅項(xiàng)目成狡敗關(guān)鍵狹。訂怪a補(bǔ)、客戶(hù)定筒位趨—抱一明確住宅樓咽盤(pán)是為哪個(gè)價(jià)暮格區(qū)間的客戶(hù)責(zé)開(kāi)發(fā)廢。木賴(lài)b哨、需求定攪型士—意一研究設(shè)定價(jià)棋格區(qū)間內(nèi)客戶(hù)蘇對(duì)住宅需求的拆具體內(nèi)容潤(rùn)。脊歉C觸、項(xiàng)目定炊板功—回一滿(mǎn)足客戶(hù)需加求方案的創(chuàng)造然性策劃、效益擁預(yù)測(cè)的分析以辰及比仙較恩濟(jì)第枯4道操作環(huán)節(jié)：項(xiàng)室目策劃研究模領(lǐng)式設(shè)頭計(jì)響艘規(guī)劃設(shè)計(jì)訓(xùn)確定了住宅項(xiàng)貓目的基本參數(shù)療。開(kāi)發(fā)商對(duì)規(guī)痕劃設(shè)計(jì)過(guò)程的辭控制能力的強(qiáng)難弱，決定了能嚷否以準(zhǔn)確、有瑞效和創(chuàng)新的方聰式來(lái)滿(mǎn)足客戶(hù)睬的住宅需求把。爺精包括以斃下湊5傭點(diǎn)飛沸1.盛負(fù)能夠選擇正確牧的規(guī)劃設(shè)計(jì)合仗作伙鷹伴件項(xiàng)2.橡萌能保證客戶(hù)需慮求內(nèi)容在規(guī)劃眉設(shè)計(jì)工作中得竹到體螞現(xiàn)炕步3.堅(jiān)流能激勵(lì)規(guī)劃設(shè)鐮計(jì)機(jī)構(gòu)采用創(chuàng)質(zhì)新手啊法輕貌4.初杰能保證住宅項(xiàng)睬目成本得到有徑效保翠障兼親5.瘡?fù)谀鼙Ｕ细鶕?jù)客恒戶(hù)需求和市場(chǎng)危形式變化而靈勻活調(diào)帽整掙厘第剝5賄操作環(huán)節(jié)：建臣立項(xiàng)目后評(píng)價(jià)版體抗系遭寶步順驟談A蔥：認(rèn)清作用及辱現(xiàn)達(dá)狀英梅毋容置疑個(gè)，房地產(chǎn)項(xiàng)目挨后評(píng)價(jià)工作長(zhǎng)穗期受忽視，使斜發(fā)展商和政府蒙管理部門(mén)失去灑了旨“畝總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸扁取教黨訓(xùn)以”介的機(jī)會(huì)，同時(shí)缸也使許多來(lái)源帽于開(kāi)發(fā)建設(shè)第豐一線(xiàn)的寶貴數(shù)漁據(jù)資料沒(méi)有得恒到及時(shí)的整理墳和利用。則對(duì)防年濱1猾1需月，廣州舉行綁兩塊土地公開(kāi)秘招標(biāo)，在時(shí)間胃緊迫的情況下菠，許多發(fā)展商保就暴露了數(shù)據(jù)劍不夠、材料不剝足、經(jīng)驗(yàn)無(wú)法先把握等問(wèn)題。根有些決策分析蹤人員搞不薄清居”稀稅悼費(fèi)筋“君的內(nèi)容，有些臺(tái)決策者弄不清惕本企業(yè)各類(lèi)型截物業(yè)（高層住宅宅、多層住宅戀、寫(xiě)字樓）的板單方造價(jià)水平侵等，這些都與練企業(yè)缺乏項(xiàng)目爹后評(píng)價(jià)有關(guān)。繞筆者認(rèn)為，加冶強(qiáng)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)縣工作，將有助造于打破當(dāng)前房耳地產(chǎn)建設(shè)低效得、重復(fù)、徘徊暑不前的局面。糾對(duì)發(fā)展商而言循，開(kāi)展項(xiàng)目后幸評(píng)價(jià)工作有著喘更重要的意義王。后評(píng)價(jià)提供邀的信息資料成序果可以用于指只導(dǎo)投資規(guī)劃和輕策略、項(xiàng)目選亦定和評(píng)估、建旗筑設(shè)計(jì)和建筑絞材料設(shè)備采購(gòu)畏，工程實(shí)施和孕管理、項(xiàng)目營(yíng)岸銷(xiāo)策略和技巧忌等方面。后評(píng)辮價(jià)在新項(xiàng)目選吃定、調(diào)整在建壟項(xiàng)目計(jì)劃，完裳善已建項(xiàng)目方梅面可以起到重譜要作用粘。籌勸步惹驟都B棟：項(xiàng)目后評(píng)價(jià)覺(jué)帶作程序設(shè)搭計(jì)臘胡房地產(chǎn)項(xiàng)料目后評(píng)價(jià)的主喂要目的是分析臂挖掘生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)楊中的問(wèn)題，推樸動(dòng)投資決策科泰學(xué)化。按照當(dāng)閉前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)物開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀，璃項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的在最佳時(shí)機(jī)為項(xiàng)嶄目竣工悲后督1螺－企2品年，依筆者經(jīng)蔥驗(yàn)，一個(gè)大型兆房地產(chǎn)項(xiàng)目（悉五萬(wàn)平方米建滋筑面積以上）往的項(xiàng)目后評(píng)價(jià)谷時(shí)間大約峽為濾堵2赤一母豪3兩個(gè)月，下述的鋪時(shí)間安排可供踐參考：策劃準(zhǔn)伶?zhèn)鋴屩?用－拾充2嫂周，調(diào)查和收除集資輸料慈3繩－干4緩周，分析研歌究躺3德一燃4伙周，編寫(xiě)報(bào)摘告曾2御—雜3們周。評(píng)估人員怒（機(jī)構(gòu)）的素剪質(zhì)，將決定后呆評(píng)價(jià)工作能否肌取得預(yù)期成果叮。發(fā)展商可以描委托專(zhuān)業(yè)的咨紹詢(xún)?cè)u(píng)估公司進(jìn)歸行后評(píng)價(jià)工作權(quán)。在當(dāng)前房地撇產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)分激工不充分，咨頌詢(xún)公司未能承密擔(dān)起此項(xiàng)業(yè)務(wù)溫之前，發(fā)展商遵也可自行組建直后評(píng)價(jià)小組。飾在具體人員的氧配置上，應(yīng)精糟心挑選那些既塑懂投資、經(jīng)營(yíng)管、又懂技術(shù)經(jīng)竭濟(jì)的人員。一乞般可從職能部豬門(mén)抽調(diào)下述人節(jié)員組成后評(píng)價(jià)騎小組：經(jīng)營(yíng)開(kāi)慈發(fā)人員（包括眉市場(chǎng)預(yù)測(cè)人員勺）、工程技術(shù)購(gòu)人員（包括設(shè)移計(jì)、監(jiān)理）、敬統(tǒng)計(jì)人員、財(cái)微務(wù)人員等瞎。竭樓步村驟桑C支：基本內(nèi)容及天拒標(biāo)體誓系腰飛（－）過(guò)程評(píng)閑價(jià)梁杠項(xiàng)目的過(guò)程評(píng)必價(jià)，應(yīng)將可行迎性研究報(bào)告所雀預(yù)計(jì)的情況和去實(shí)際執(zhí)行過(guò)程受進(jìn)行對(duì)照比較嚇和分析，找出予差別，分析原采因痕。敗霧過(guò)程評(píng)價(jià)一般煎要分析以下幾襪個(gè)方面費(fèi)：泥教（墻1掙）項(xiàng)目決策和失項(xiàng)目準(zhǔn)備娃。悼鑄（窯2團(tuán)）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)策計(jì)內(nèi)容和建筑播規(guī)模穩(wěn)。射博（菠3胞）工程進(jìn)度和執(zhí)實(shí)施情況圾。漂后（液4誕）配套設(shè)施和扣服務(wù)條件霞。色呢（螞5志）項(xiàng)目財(cái)務(wù)執(zhí)恒行情況迷。沈害（駁6咳）項(xiàng)目租售情短況和分析再。昂現(xiàn)過(guò)程評(píng)價(jià)醫(yī)一般采用定性直分析和定量分孕析相結(jié)合的方柳法。定量評(píng)價(jià)出可選用下列指域標(biāo)議：愧慈（藍(lán)1灘）項(xiàng)目決策周議期（項(xiàng)目決策霜周期變化率）構(gòu)。漠?。ɡ?賣(mài)）設(shè)計(jì)周期（而設(shè)計(jì)周期變化翁率）辭。停躬（裂3荒）建設(shè)工期（鴉竣工項(xiàng)目定額雀工期率）央。休禾（橋4展）建設(shè)成本（砍實(shí)際建設(shè)成本筒變化率）胡。壤脈（嘆5小）工程優(yōu)良率首。示邊（院6守）工程合格率兔。瑞抹（壯7搞）投資總額（穩(wěn)靜態(tài)投資總額沸、動(dòng)態(tài)投資總歪額）待。壺鑼?zhuān)?彈）銷(xiāo)售總時(shí)間太（銷(xiāo)售時(shí)間變閥化率）鑰。壘愁（二）經(jīng)濟(jì)效灘益評(píng)價(jià)指械標(biāo)某腥經(jīng)濟(jì)效益速后評(píng)價(jià)指標(biāo)體澆系的設(shè)置，基慰本上與項(xiàng)目前桿評(píng)價(jià)（可行性線(xiàn)研究）一致。滑所不同的是：乏后評(píng)價(jià)指示所臭測(cè)算的內(nèi)容具昌有真實(shí)性，是漲在大量已發(fā)生智的數(shù)據(jù)資料的卵基礎(chǔ)上通過(guò)匯杜總分析得出的瓶。肌搜l見(jiàn)、工程造價(jià)指素標(biāo)。包括總投句資、平均單位加建筑面積造價(jià)吊、可售面積每疾平方面積所地曬價(jià)、土建費(fèi)用術(shù)、配套費(fèi)用、壞稅費(fèi)等披。蕉海2勞、盈利指標(biāo)。歐可設(shè)置項(xiàng)目總豎收入、投資回命收期、開(kāi)發(fā)總妙利潤(rùn)、全投資鉤利潤(rùn)率、自資傳金利潤(rùn)率等指以標(biāo)巡。典姥3每、效率指標(biāo)。芝一般可設(shè)立全咬員勞動(dòng)生產(chǎn)率樸、人均開(kāi)發(fā)利楊潤(rùn)等指標(biāo)振。禍響4吉、對(duì)影響盈利遮指標(biāo)的主要因隱素的相關(guān)分析企。便保（三）社會(huì)效活益評(píng)價(jià)指標(biāo)汪。港淋工、國(guó)民卵經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)握。包括項(xiàng)目開(kāi)裕發(fā)總價(jià)值、項(xiàng)伴目開(kāi)發(fā)凈價(jià)值核、項(xiàng)目利潤(rùn)總候額、項(xiàng)目投責(zé)吳利稅率慶。式狹2敗、項(xiàng)目提供居追住水平評(píng)價(jià)。查居住總?cè)藬?shù)、通戶(hù)數(shù)、人均占偷用面積、居住扁面積密度、凈母人口密度等歲。諸島3晌、對(duì)項(xiàng)目配套蚊設(shè)施、交通、宮放火、防震、丸安全性等的評(píng)寒價(jià)霞。讀馬（四）環(huán)境效涌益評(píng)價(jià)指娘標(biāo)寨勾評(píng)價(jià)時(shí)一般可花設(shè)置下述指標(biāo)醒：緞鳳1歐、住宅外部居腥住環(huán)境指標(biāo)：餅入均綠地占有攜量、居住密度唯、公共設(shè)施