杭州房產(chǎn)市場(chǎng)近年質(zhì)量問(wèn)題大匯總

杭州房產(chǎn)市場(chǎng)近年質(zhì)量問(wèn)題大匯總對(duì)近年杭州房產(chǎn)市場(chǎng)中，知名房產(chǎn)公司的樓盤(pán)各類型的的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了匯總，關(guān)鍵的目的：一個(gè)是反映了現(xiàn)實(shí)存在的問(wèn)題，更要表明房產(chǎn)市場(chǎng)中，購(gòu)買者開(kāi)始更具專業(yè)知識(shí)，以及同時(shí)房產(chǎn)公司在應(yīng)急或者說(shuō)應(yīng)對(duì)措施上的不足。旅投訴時(shí)螞間啄孩樓盤(pán)名稱值及問(wèn)題出現(xiàn)的脈過(guò)程元質(zhì)量問(wèn)題匯總四情況刮2009-1捉-8層***遠(yuǎn)國(guó)際城鮮200蹤9掘年轎1酷月化7鴉日鹿在杭州臺(tái)朽的弦“配181搭8窗黃金謎眼笑“惜節(jié)目中看到下卻沙稻***耽國(guó)際城防盜門恐有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)梳題，業(yè)主早在算200航8陪年置7錄月濫1熟2遣日虹給開(kāi)發(fā)商發(fā)函幕拐1京、入戶防盜安滲全門。楚入戶門是浙江課永康群升集團(tuán)紐有限公司生產(chǎn)挖的防盜安全門仆，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)估為闖“鞋GB1756壤5諒-199螺8燦”很，與自鵲200保8師年非4貫月崇1拾日起煉執(zhí)行的國(guó)家強(qiáng)焦制性標(biāo)準(zhǔn)《防泡盜安全門通用枕技術(shù)條拌件悟GB1756敲5-200撲7棉》嚴(yán)重不符。棋另?yè)?jù)全國(guó)各地頁(yè)媒體的多次報(bào)目道來(lái)看，永康串群升防盜門廠進(jìn)是一家典型的廉專業(yè)生產(chǎn)、銷聰售不合格防盜幫門的不誠(chéng)信企落業(yè)，產(chǎn)品質(zhì)量釀低劣、消費(fèi)者膝舉報(bào)投訴不斷瞇。業(yè)主通過(guò)各內(nèi)種渠道建言獻(xiàn)巷策，但貴司拒證不采納業(yè)主建參議、無(wú)視群升哪的斑斑劣跡，特一意孤行！經(jīng)槽對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物門拋的目測(cè)和實(shí)測(cè)奶，我們認(rèn)為進(jìn)墾戶門產(chǎn)品質(zhì)量輪不合格，門、含框安裝施工不作合格，成品保民護(hù)差。我們希鬧望貴公司嚴(yán)肅飄對(duì)待此項(xiàng)問(wèn)題轟，我們?cè)谑辗繎n時(shí)將委托質(zhì)檢勉單位檢測(cè)并保亭留向貴單位索餓賠的權(quán)力！陷2籌、消防樓梯。滋（附惠圖殘3瓜）叉《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)民也用建筑設(shè)計(jì)通壘則》及《工程燒建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制杏性條文》均明獵確注明樓梯梯愁段凈寬不應(yīng)小吉于疼1.10m已，踏步寬度不呆應(yīng)小于婆0.26m犯，梯段凈高不軍宜小于土2.2m嚇，樓梯平臺(tái)上戲下部過(guò)道處不魄應(yīng)小于數(shù)2m踏。但據(jù)業(yè)主測(cè)獸量，上述部位支均有不足之處罩。借鮮3裝、層高及地表抓。逆購(gòu)房合同明確樣約定，住宅層怕高感2.8m億，《浙江省城宵市住宅建筑設(shè)思計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》箱第圓4覽條洲“礙使用及衛(wèi)歌生礎(chǔ)”拋中規(guī)定住宅層堅(jiān)凈高不得低于扶2.5m淺。另?yè)?jù)報(bào)道顯脫示環(huán)，表“愛(ài)目前杭州的住晌宅中，一般都紗采用真2.軋8政米者的標(biāo)準(zhǔn)層高，逼使用的樓板厚僑度以毅1臣0美厘米巾為主，在這樣想的基礎(chǔ)上，再丑減去扎0.0酒5寫(xiě)米粱的樓板粉刷和態(tài)找平層，標(biāo)2.6聰5樹(shù)米憂的凈層高是最虜正常的情況，半誤差妹在述±泊2天厘米抱之內(nèi)也屬常傳見(jiàn)鋒”拆。但據(jù)了解本昏小區(qū)內(nèi)部分樓閱層樓板厚度和掛層高可能不符哀合設(shè)計(jì)要求，圣希望能提供設(shè)駱計(jì)層高和樓板魯厚度的設(shè)計(jì)值定與凈高理論值院數(shù)據(jù)。典3廳、室內(nèi)電源插間座的保護(hù)零線責(zé)。名室內(nèi)電源插座屯的保護(hù)零線邪（拍P蓄E激）采用串聯(lián)連煮接，違反強(qiáng)制太性條文，嚴(yán)重瞧威脅業(yè)主用電也安全射。煩[/U]棉4赴、煤氣管道鋪雀設(shè)問(wèn)題。屈《家庭裝飾工雞程質(zhì)量規(guī)范》貼中規(guī)揮定禽“灶管道及附件的造型號(hào)、規(guī)格、怒質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)令計(jì)要求。管道遙及附件安裝位賊置正確、橫平觀豎直、固定牢俱固、坡向正確絕。支（托、吊分）架安裝牢固輔，防腐良好。巨管道之間、管干道與附件之間務(wù)、附件之間連之接牢固，連接數(shù)嚴(yán)密，無(wú)泄敏漏正”棋。據(jù)業(yè)主實(shí)地謝觀察，廚房煤然氣管道緊鄰電插源插座，存在貸安全隱患；煤轎氣管道穿樓板害套管未超出樓們地面；煤氣管龜?shù)懒⒐芪垂潭ǜ?。?私、部分業(yè)主廚滲房排風(fēng)口問(wèn)題胳。約廚房排水立管多擋住了煙道排景風(fēng)口，不具備置使用功能，將想來(lái)業(yè)主無(wú)法安駐裝廚房抽油煙艦裝置。另6為、公共樓梯照箱明開(kāi)關(guān)問(wèn)題。貼《浙江省城市鼠建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)氣》明確規(guī)珠定戲“袖樓梯間公共部座位的人工照明似，除高層住宅錯(cuò)的電梯廳和應(yīng)潤(rùn)急照明外，應(yīng)冒采用節(jié)能自熄于開(kāi)關(guān)。然而目成前樓梯間公共坊部位照明均為強(qiáng)手動(dòng)開(kāi)關(guān)。初7夜、玻璃門窗問(wèn)才題。面《家庭裝飾工語(yǔ)程質(zhì)量規(guī)范》浩中規(guī)夕定按“教門窗扇應(yīng)開(kāi)啟玉靈活、無(wú)倒翹搭、阻滯及反彈覽現(xiàn)象。五金配仁件應(yīng)齊全，位膊置正確。關(guān)閉鄭后密封條應(yīng)處犬于壓縮狀態(tài)。釋門窗安裝后外掀觀質(zhì)量州應(yīng)表面潔凈，谷大面無(wú)劃痕、淚碰傷、銹蝕；葬涂膜大面平整謝光滑、厚度均坐勻、無(wú)氣泡。役紗窗或紗門應(yīng)良開(kāi)關(guān)靈活；關(guān)頸閉循后與門窗配合騎交接處接縫嚴(yán)戲密撇。朝”最據(jù)實(shí)地了解推飼拉窗窗扇未安贊裝防脫落裝置京和限位防撞裝孔置。且部分業(yè)無(wú)主玻璃有氣泡破、破裂甚至掉民落的現(xiàn)象廁8孫、豎PV壽C顧排水管在穿樓岸板處，并未安往裝阻火圈，存恥在安全隱患。選9串、部分戶型給犬水管在梁內(nèi)鑿?fù)甓礄M穿，給整運(yùn)個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)歇造成嚴(yán)重的安斬全隱患附（謀圖別8傳），違反了民幅用建筑施工規(guī)懼范的相關(guān)要求寫(xiě)，我們廣大業(yè)悶主要求開(kāi)發(fā)商鞋組織該政府相坦關(guān)部門負(fù)責(zé)人居和建筑設(shè)計(jì)單扣位現(xiàn)場(chǎng)論證勘趕察，有設(shè)計(jì)變叛更要求開(kāi)發(fā)商刪和設(shè)計(jì)單位出近證據(jù)設(shè)計(jì)變更缺聯(lián)系單和相關(guān)抵補(bǔ)救措施。對(duì)掏此事必須給出忙一個(gè)能夠讓專煙家認(rèn)可的工程療改造報(bào)告意見(jiàn)脫。轉(zhuǎn)1闖0鎖、物業(yè)公司變擺更問(wèn)題。用物業(yè)公司的更拿換涉及合同更港改，在沒(méi)有征昨得業(yè)主同意的薪情況下，貴單搬位單方面違約猴至今，業(yè)主保派留抵制新物業(yè)驚公司的權(quán)力，幸由此產(chǎn)生的一俊切后果均由貴吉單位承擔(dān)。呼1表1障、強(qiáng)電的電線作是每茄個(gè)圍4鈴6芒盒內(nèi)到位的嗎錄？如果不是，刃牽引鐵絲是否夕都到位。蝦1用2壤、每層的防火望伐請(qǐng)?zhí)峁?yàn)收辣資料和產(chǎn)品資裳料。防止上下呀層在失火的情祝況下火灰互相揉竄誠(chéng)1院3抽、客廳的開(kāi)關(guān)味安裝位置不合勿理（裝在內(nèi)墻答陰角處），要寸求返工改在距籮門邊框約浴1捷5卷公分鍛處安裝。福1沈4級(jí)、客廳空調(diào)預(yù)院留洞位置太高尖（銷約擋3蜘0哄—鉛50cm笛高），柜式空壘調(diào)排水口均低趁于貍20cm谷，空調(diào)無(wú)法排留水，不具備使礙用功能。殿1悶5細(xì)、電梯太小，罷至大件家具無(wú)媽法運(yùn)送。（附提圖槍9造）特別是高層肌的，本來(lái)住戶吸就多，電梯那族么小，將來(lái)高螞峰時(shí)段，等電杏梯將成為嚴(yán)重蜻問(wèn)題。全1憂6凝、馬桶下水管慕道離門洞太近碧，安裝馬桶后騾，門就無(wú)法正琴常開(kāi)關(guān)，不具樣備使用功能。黎1干7萬(wàn)、廁所水管高鈔度低于窗的上序邊緣，連照明衣燈也擋住了。獄二、關(guān)于小區(qū)跟安全問(wèn)題四1紹、步行街對(duì)外蟲(chóng)開(kāi)放，人多而類雜，望貴公司蛛采取可靠措施版，確保業(yè)石主安全。蠢2證、一期交付時(shí)悟，二、三期還歪在建設(shè)中，希做望貴公司充分域考慮并消化除施工噪音、攤粉塵對(duì)住戶的飛干擾，科學(xué)合守理地安排業(yè)主冰交通路線，確出保業(yè)主生活便明利、安全。障三、在鏈***善國(guó)際城的樓書(shū)私和廣告上面清威楚寫(xiě)明的承澇諾傘,尖現(xiàn)在無(wú)法兌現(xiàn)吹或已變更。希防望當(dāng)時(shí)宣傳的六一些設(shè)施和配禍套建設(shè)，都按透照宣傳材料上駁落實(shí)，如籃球完場(chǎng)、清潔的水羞系、小區(qū)綠化婦等。拍200蕩8論年住1萌2儉月嘗7夾日脾新明半殺島耀堡業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)房駁時(shí)候發(fā)現(xiàn)以下企問(wèn)題幸1察房屋裝修上的匹質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)始克暴露，出現(xiàn)了根工藝粗糙、墻倘面裂縫和滲水糠、油煙倒灌等愉各種問(wèn)題。雖茫然部分通過(guò)整漫改解決，但大虎部分問(wèn)題還遲明遲得不到解決誘；勻2免業(yè)主們對(duì)精裝勁修材料有質(zhì)疑炸，不符合合同淋要求的入戶防濕火防盜門等口；宏3哲延期交付賠償練款的結(jié)算問(wèn)題照一直缺少新明少公司正式文件捧，業(yè)主對(duì)此意灑見(jiàn)很大貢；勉4豬已收房的業(yè)主紙，至今未拿到渡竣工管線圖紙汁，以后居住存戴在很大隱患。說(shuō)2008-1池0-23爹夢(mèng)琴灣牽業(yè)主驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)輝以下問(wèn)題，近鐵期被爆光的是萌生活陽(yáng)臺(tái)不是社私人的，而是鳥(niǎo)公共空間趟。傾1湖、衛(wèi)生間內(nèi)下傲水廢污合流評(píng)2陜、室內(nèi)需按規(guī)伙范，需雙面安武全玻璃的均為價(jià)單面鋼化玻3塔、消防通道平氣臺(tái)及梯段凈寬槐均未達(dá)到要求側(cè)4咬、強(qiáng)電缺漏電婆保護(hù)芹5劇、插座地線與言零線串連強(qiáng)6鑄、插座與開(kāi)關(guān)瓜的相線顏色不摔一致欄7頭、空調(diào)線：線吵偏細(xì)，未達(dá)到矩規(guī)范要求參8踐、電表箱內(nèi)未壽安裝地線逮9拾、地面與墻面真存在貫穿性裂夕縫游1它0渾、衛(wèi)生間下水解管低于窗上沿戶5悼、式6朋幢所有戶型廚錢房后面都有個(gè)劫生活陽(yáng)臺(tái)，這幻個(gè)陽(yáng)臺(tái)是通樓悅梯間的（也就尚是緊急通道或掘消防通道），配當(dāng)初買房子的絹時(shí)候銷售員說(shuō)零這個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)腐是贈(zèng)送的，合柏同最后面結(jié)構(gòu)險(xiǎn)圖上這個(gè)地方顫也沒(méi)有標(biāo)注，赴好像是真的沒(méi)妥有算我們的鈔播票。實(shí)際上這搬個(gè)地方我們都捷上當(dāng)了：這個(gè)拆生活陽(yáng)臺(tái)在測(cè)查繪圖上是有的魂，是算進(jìn)總面礙積的（實(shí)際面脂積有７個(gè)多方蝴，陽(yáng)臺(tái)算一半搖，大概算了３尺個(gè)多方，具體稈看戶型），也棗就是說(shuō)這個(gè)生薪活陽(yáng)臺(tái)是我們?nèi)莼ù罅空娼鸢酌@銀從開(kāi)發(fā)商買梅回來(lái)的。這個(gè)厚生活陽(yáng)臺(tái)上有艙強(qiáng)電井，某些腔業(yè)主家的強(qiáng)電捏井里面還有大光家的電表，也喘就是說(shuō)這個(gè)地慘方是公共的。給另外，由于這粱個(gè)門通緊急通殺道，所以不能熄封門，國(guó)家法傷律明文規(guī)定這藥是公共設(shè)施，通不能用來(lái)出售桑的。替2009-1蠶-蘇11洞觀邸國(guó)際寓所保交付前集中的御問(wèn)題倡，在論壇發(fā)布?xì)埥家?、關(guān)于房屋字質(zhì)量的問(wèn)題宗：烘譬如鋁門窗閉若合不嚴(yán)、安裝米不正、玻璃表鼻面多處劃痕等氏；墻、地面多舉處空鼓；墻皮伶（油漆層）局蓄部開(kāi)裂脫落等押?jiǎn)栴}。房屋驗(yàn)桃收主要分結(jié)構(gòu)獅驗(yàn)收、使用功邪能驗(yàn)收和觀感竿驗(yàn)收，上述出透現(xiàn)的問(wèn)題主要惱涉及使用功能疲驗(yàn)收和觀感驗(yàn)愉收方面，結(jié)構(gòu)騙方面應(yīng)該是沒(méi)角有問(wèn)題的。而盆譬如墻、地面甘多處空鼓；墻黑皮（油漆層）啞局部開(kāi)裂脫落畢等問(wèn)題是很好冊(cè)解決的，這個(gè)尊請(qǐng)廣大業(yè)主放撿心?，F(xiàn)在主要批的問(wèn)題是鋁門漏窗的問(wèn)題，本肢身在制作過(guò)程救中就比較粗糙棒，為了趕工期暗安裝的時(shí)候也慧不注重安裝質(zhì)給量，所以才造究成現(xiàn)在的樣子柴。該問(wèn)題廣大反業(yè)主一定要重榜視起來(lái)，要不主以后會(huì)產(chǎn)生很港大的麻煩。

摧二、關(guān)于物業(yè)駕費(fèi)的問(wèn)題：物闊業(yè)費(fèi)確實(shí)有些青偏高，但該物篇業(yè)費(fèi)包不包括累公用設(shè)施（包恩括樓道燈、電奧梯、公共綠化事帶燈帶、景觀私水池、游泳池館等）所產(chǎn)生的慶水電費(fèi)大家要示了解清楚，因忠為有些樓盤(pán)雖進(jìn)然物業(yè)費(fèi)用低射，但它的共用棒設(shè)施產(chǎn)生的水薄電費(fèi)是要另外膛每戶去分?jǐn)傎Y的仔揪，是不包含在情物業(yè)費(fèi)用里面治的。

然三、關(guān)于二期主工程：了解二紅期工程共有四折棟樓、分別明是辯1令#荷、巷2鹽#姐、及6印#顆、去7量#壩樓。其妖中累2存#訊樓賊和默3吊#董樓一樣是個(gè)板燭式樓，換和軌3便#眉樓相對(duì)，呈階卷梯述狀城(賺最新了解的情豆況）。所匹以盾3傍#圾樓肯定有被擋氏住視線的住戶兔，江景是看不竄見(jiàn)的。這需要棵大家向開(kāi)發(fā)商氣問(wèn)清楚的。

食四、關(guān)于有部霞分設(shè)備陽(yáng)臺(tái)兩龜戶連通的問(wèn)題昌：照國(guó)家建筑記防火要求：對(duì)要于高層建筑來(lái)許講科（必1興0柜層以上），每以個(gè)防火單元（協(xié)也就是每個(gè)單啄元）必需要有中兩個(gè)出口，防咽火規(guī)范中要求區(qū)高層建筑峽中該1極0氧層以上的房屋端陽(yáng)臺(tái)需要和隔躁壁單元的陽(yáng)臺(tái)制互通，也就是狀說(shuō)兩個(gè)相鄰的亦單元告（沾3蛙單元集和頂4挑單元袍）它1擺0等層以上的陽(yáng)臺(tái)權(quán)應(yīng)該是通著的唉，因徒為榴1棉0凡層以上的用戶猶是不可能通過(guò)玻跳到地表的緩憂沖墊逃生的（怨太高了，緩沖進(jìn)墊的有效高度蛋是聲20蠅-3碎0鏟米灶，超過(guò)這個(gè)距甚離緩沖墊就不早起作用了），呼所以為了避免踐一個(gè)單元失火閘，業(yè)主們無(wú)處稿逃生，所以安癢全防火規(guī)范中貨要贊求很1舍0艙層以上的陽(yáng)臺(tái)航和相鄰單元的捐陽(yáng)臺(tái)需要互通枕。這是一條，砍還有一條是高何層建筑的消防炊通道（也就是意步行樓梯）是陣必須一直通道瞇樓頂?shù)?，在樓掉頂需要有出口密。這是因?yàn)楫?dāng)證失火時(shí)，步行暑樓梯還有一個(gè)趁很重要的功能醫(yī)就是用作排煙摧的通道，眾所臟周知當(dāng)失火時(shí)爸很多人都是被阿煙嗆死的，所陽(yáng)以需要步行樓播梯一直需要通世到樓頂，而且還在樓頂要有出挑口。這一條和攏上一條是需要術(shù)同時(shí)滿足的。睛2008-1少2-10單多藍(lán)水岸酬業(yè)主交房驗(yàn)收置時(shí)發(fā)現(xiàn)以下問(wèn)太題，在論壇，圓平面媒體曝光壽廚房燃?xì)夤艿罁浜统鲇蜔熆陔x羨得很遠(yuǎn)，在廚垃房的兩頭，這褲個(gè)以后裝修會(huì)途比較麻煩。設(shè)果計(jì)上的缺陷，多無(wú)法整改。腸窗紗真的裝得鹿很差，沒(méi)有滾甚珠，很難移動(dòng)播。但是這個(gè)似密乎沒(méi)有強(qiáng)性要囑求。涂一共偉有劣2踏2創(chuàng)處空鼓，有點(diǎn)棋多了。已經(jīng)用貝粉筆標(biāo)出，希霉望且KF撲S奴整改好。柜陽(yáng)臺(tái)外開(kāi)門沒(méi)飯有裝限位鉸鏈借（客廳陽(yáng)臺(tái)門哥和廚房陽(yáng)臺(tái)們竭都沒(méi)裝），這麗個(gè)是需要補(bǔ)裝遵的，不然門打傲開(kāi)直接撞到墻跪上。螺絲生銹攏。崇主臥到陽(yáng)臺(tái)的熔門螺絲生銹，女還有有些窗戶夢(mèng)的鐵扣也生銹克。需要更換。雀進(jìn)戶門的框灌挨漿不飽滿，影芹響門的牢固。停需要整改。螺避絲生銹。均凈高夢(mèng)是犯2.鐮7浩幾拘米鋪,蜻誤差還共好藥,糊合理范圍內(nèi)。豎2007-0技1-16宇廣源盛世嘉園別業(yè)主把質(zhì)量問(wèn)瞞題匯總在論壇山里爽1爐、使姨公共樓梯平臺(tái)棍的凈寬只有坡106違0偵毫米途，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是杰120墳0貌毫米料（聽(tīng)說(shuō)余杭有涉?zhèn)€小區(qū)業(yè)主因毫為這個(gè)原因要攜求賠償而獲得柔了免三年物管雷費(fèi)的勝利，所險(xiǎn)以我們也要爭(zhēng)奴取智）殼燕。去2盞、失1-杏5嶼層煤氣管道離賴設(shè)計(jì)的煤氣灶街位置太近，存罪在嚴(yán)重的安全玩隱患。

款3恢、短占無(wú)自行（電動(dòng)固）車庫(kù)。（纖到嚇5追號(hào)樓都是沒(méi)的尸）

粉其他是基本上怎二期都存在的縣問(wèn)題

靈1誰(shuí)、準(zhǔn)低衛(wèi)生間沒(méi)有進(jìn)細(xì)水管預(yù)留接口升，業(yè)主后期裝許修成本增加，顫工程部看圖紙而后發(fā)現(xiàn)其實(shí)設(shè)賣計(jì)上有的

隱2逃、罵餡房間和其他部隱位開(kāi)關(guān)、插座膀要么沒(méi)有，要普么位置相當(dāng)?shù)穆暡缓侠?，影響?xí)使用功能（比臺(tái)如房間燈的開(kāi)真關(guān)裝在大門口瘋）。其他的門頓，窗等等小問(wèn)棄題每戶都不一蔽樣。

仿3新、悼槐衛(wèi)生間只有一探根排水管，即藥污水生活用水蠶全部由此排出豬，不符國(guó)標(biāo)，帶據(jù)他們說(shuō)用的蛙是生化池，可垃以合用一根管子道，如果屬實(shí)勸開(kāi)發(fā)商必須拿侄出相關(guān)文件。

矮4精、要渣房間飄窗設(shè)計(jì)咐為向外的窗，懲沒(méi)法關(guān)，得爬假上窗臺(tái)；開(kāi)也連很不方便。恥2007-1投0-24尤華忘業(yè)色.版南岸晶對(duì)都舒卵交房前，蘇業(yè)主饑有很多的質(zhì)量誦問(wèn)題，畝質(zhì)量問(wèn)題最先槽在論壇中出現(xiàn)慎，最后業(yè)主向惰媒體曝光妥栗鋼化玻璃的姜3C蠶標(biāo)志是在玻璃桶成型之前高溫亡壓在里面的，附顏色通常是白障色或者淺藍(lán)色賽，而且比較小矩，這個(gè)標(biāo)志是設(shè)無(wú)法去掉的。室根據(jù)國(guó)家規(guī)定乎高層房子的玻慌璃必須是鋼化解玻璃，如果開(kāi)偉發(fā)商偷工減料態(tài)的話是可以要很求整改或者賠兼償?shù)?。末一個(gè)普遍性的翼嚴(yán)重問(wèn)痛題外—息飄窗處地面出巷現(xiàn)與墻角理成燈4寄5減度角的貫穿性染裂紋零星月牌防盜門縫已經(jīng)打了貓眼逃洞（貓眼未安質(zhì)裝），透過(guò)洞忍眼發(fā)現(xiàn)里面的渾填充材料真的昂是紙板及海綿次陽(yáng)臺(tái)欄桿很撿松象,獸，正常的應(yīng)該擇是幾乎晃不突動(dòng)孔.縣頂樓滲漏，要鞏求屋頂重新做賣防滲漏工程培。搶廚房煤氣管與物天花板之間未串填充阻燃隔斷漸材料，這是明略顯不符合消防派安全的基本要生求。研2008-8類-24裝風(fēng)雅錢塘暴交房前，游業(yè)主貴驗(yàn)房時(shí)候發(fā)現(xiàn)汁很多質(zhì)量問(wèn)題個(gè)，然后匯總到最論壇活上煎與1莊綠化不按效果大圖施工暑，二期綠化平伯平庸避庸膽,羨偷工減討料遺,炸多是最廉價(jià)的戀草皮和毛竹。川2偽地下層仇：掙地面到處是積燃水和霉?fàn)€的優(yōu)墻漏,溝空氣中散發(fā)著透腐蝕味暢，柄地下層大都是粗沒(méi)有頂蓋搬滴俘,禮每下一次大雨警就積一次水減3奮所有斷裂縫都外是艦4減5派度方向繩4她大面積的斷裂啦縫、外墻（窗懶）滲漏水、雨墊水管代替排水較（污）管等工唱程質(zhì)量問(wèn)題濕瑞棟立輪.址中央花逝城糟烘交房前，業(yè)主肚驗(yàn)房時(shí)候發(fā)現(xiàn)寨很多質(zhì)量問(wèn)題少，然后匯總到雁論壇上季墻面有很多空檢鼓和不平，門被和窗有多處不坑滿意，陽(yáng)臺(tái)圍扛欄短一節(jié)。放原來(lái)是子母門你的設(shè)計(jì)，開(kāi)門宴就不會(huì)碰到一且起，開(kāi)發(fā)商在舍我們見(jiàn)不到單雙門的情況下要脖求我們簽協(xié)議器改單門，現(xiàn)在廁出了這樣的問(wèn)廚題，我們一定宴要跟開(kāi)發(fā)商討奧個(gè)說(shuō)法的。塌2007偉年慘12婚月泳23辟日層爵士風(fēng)情圾華凝立邀·歪爵士風(fēng)頓情鏡”貨雅蘭苑業(yè)主對(duì)運(yùn)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題糠，給華立公司逢發(fā)趣函凱爹1.把義陽(yáng)臺(tái)欄桿玻璃擊選用周在《建筑玻璃鹽應(yīng)用技術(shù)規(guī)遇程肝(JGJ11渴3-2003怨)你》第確條鵲第愿2拍款規(guī)定：潮承受水平荷載恐的欄桿玻璃應(yīng)屑使用公稱厚度池不小于孟12mm蘋(píng)的鋼化玻璃或垂鋼化夾層玻璃物，當(dāng)玻璃們于艘建筑高度煤5m狠及以上時(shí)，應(yīng)爛使用鋼化夾層樸玻璃。穗我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際效上全部采用的設(shè)是巖12mm出厚的浙江中力摸產(chǎn)的具午有打CC即C港標(biāo)志的安全玻型璃，但高度超棍過(guò)域5m膚的陣3濃層或帶架空主的爐2暈層及以上欄桿壓并沒(méi)有采用夾灌層玻璃。槽2.擊隙防盜戶門規(guī)格但根據(jù)已簽署的企《商品房買賣艱合同》附件三境的再第裂5腰點(diǎn)規(guī)定，分戶礦門應(yīng)為防盜門遞。實(shí)際采用的挎是盼盼的安全蜓門，而且門框掀沒(méi)有按相關(guān)規(guī)爽定進(jìn)行灌漿，屠從預(yù)留的貓眼之洞看到該門的目鐵皮極簿。深3.挪大入戶樓道防護(hù)側(cè)欄桿鈔入戶樓道內(nèi)的纖樓梯部分是直乖通地下室的，故現(xiàn)場(chǎng)查看發(fā)現(xiàn)非這些欄桿安裝之草率，焊接不跪牢，有大量的坦豎向桿件松動(dòng)盲甚至開(kāi)裂（避以徹1竭0設(shè)幢掉1賽單元為例），疊更加嚴(yán)重的是凍欄桿垂直桿件瀉的距離完全亂缸套，雁從奔9cm~錘14cm雀侮不等。嚴(yán)重違棋反了《住宅建叨筑規(guī)垃范酒(GB50撲368-20網(wǎng)05激)漫》思然第玩螞若條規(guī)定際的襪打11cm龍。蟻這樣的欄桿形田同虛設(shè)，現(xiàn)在寧的業(yè)主大多已伶經(jīng)有小孩子，刊這么寬的間距脊非常危險(xiǎn)。請(qǐng)碧針對(duì)整個(gè)組團(tuán)法進(jìn)行嚴(yán)格整修肌。百年大計(jì)，筆安全第一??！炒4.匪際部分窗戶未設(shè)跳雨棚襖在《浙江省城逢市住宅建筑設(shè)狼計(jì)標(biāo)恨準(zhǔn)刷(2004五)利》中第恐汽條規(guī)定：謊住宅外窗戶應(yīng)灌考慮遮陽(yáng)防雨陵措施。倚所有房子的中獵間套北面次臥享室的窗戶均沒(méi)保有遮陽(yáng)防雨措再施，請(qǐng)及時(shí)增撥加堅(jiān)固、美觀族、實(shí)用的，并縱能與現(xiàn)有風(fēng)格聯(lián)相協(xié)調(diào)的玻璃情雨棚裝置。謠5.資泉推拉門窗無(wú)防只脫落裝置銷根淘據(jù)豈GB5021壟0-2001噴賤、現(xiàn)矮撇的相關(guān)規(guī)定，痕推拉窗必須有拿防脫落裝置。繳在該小區(qū)中所搖有的推拉窗扇扇都是極大的面趣積（因?yàn)闆](méi)有姐橫向分割），叢安裝工藝較差掛，沒(méi)有防脫落翅裝置，用手一榨撥即可將窗扇焰拉起，存在嚴(yán)描重的脫落隱患魚(yú)，這么得的窗枯扇脫落引起的司后果不堪設(shè)想壺。捧禍6.種談窗戶安全隱患陪及玻璃護(hù)欄選旬用溪這是一個(gè)不停旁的重復(fù)的問(wèn)題愚了，雅蘭苑的江窗戶是全湖國(guó)蜘“坦獨(dú)忘創(chuàng)仗”帝的，它具有嚴(yán)斗重的安全隱患蒸卻又符合規(guī)定獲，好一個(gè)合法肢不合理的窗。畫(huà)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)重新趣慎重調(diào)查，并弊參考助第悔1跳個(gè)問(wèn)題所列的拳條款，現(xiàn)裝置附的玻璃護(hù)欄為款10mm椅的鋼化玻璃。那顯而易見(jiàn)的是逆這個(gè)護(hù)欄玻璃隆肯定會(huì)受到風(fēng)破力等水平荷載肯，根據(jù)規(guī)定應(yīng)鞭當(dāng)采用深12mm舉厚的安全玻璃溫，并建議采用州夾膠玻璃。拾此外，除飄窗病、突窗之外的棕其它臥室窗戶蛋的護(hù)欄設(shè)計(jì)時(shí)猶均直接以樓地袍面為基準(zhǔn)設(shè)置文0.9m脂的護(hù)欄，窗臺(tái)仿高度約為塵0.3m球；玻璃護(hù)欄設(shè)魄計(jì)時(shí)底部時(shí)是戀留空約融0.1m繞，恰好有助于嗚兒童攀爬，這晨在《住宅設(shè)計(jì)蠅規(guī)即范炭(GB500稿96-199破9草)濃》中是明文禁歪止的（參喂見(jiàn)鏈4.2.1購(gòu)仇條）。陸總之這個(gè)護(hù)桿貌仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法余避免無(wú)底部定配玻帶來(lái)的危害佛性?；饝┱?qǐng)貴司基于予這個(gè)不合理性蒸的存在這一事數(shù)實(shí)，嚴(yán)格貫徹僅《浙江省城市跌住宅建筑設(shè)計(jì)三標(biāo)滔準(zhǔn)胡(2004燦)粘》中第歷的規(guī)定：住宅艇設(shè)計(jì)應(yīng)重視安墓全防范措施。切以人為本，從煎人性化、合情梳合理的角度做吊一個(gè)改善措施筒：將護(hù)欄玻璃宿等級(jí)提高至合眼乎標(biāo)準(zhǔn)的煉12mm軌夾層玻璃，并紐將護(hù)欄構(gòu)件美憐化！建議參照冰部分裝修業(yè)主賠包陽(yáng)臺(tái)辦法，呈在內(nèi)圈用金屬現(xiàn)件固定一塊夾藝層安全玻璃并謹(jǐn)在頂部使用壓叫條的做法。粘7.飽鬧空鼓等質(zhì)量問(wèn)顫題來(lái)源地根據(jù)杭州市余扎杭區(qū)建設(shè)局的刪余連建宣[2007]險(xiǎn)23館4梯號(hào)文件：關(guān)于治印發(fā)《余杭區(qū)搜住宅工程質(zhì)量?jī)|分戶檢驗(yàn)管理焰暫行規(guī)定》的仿通知；本組團(tuán)吳交付前采用的聲是分戶檢驗(yàn)合部理后才能組織意進(jìn)行竣工驗(yàn)收騾。杠根據(jù)附表中所蕉提及的詳細(xì)內(nèi)島容，應(yīng)當(dāng)已針齡對(duì)每戶進(jìn)行了千全面的質(zhì)量檢息測(cè)檢驗(yàn)并合格枯。但鉆在低2007.1井1.3川0臺(tái)業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，物以非專業(yè)的眼阿光竟然能在一桐套房子里發(fā)現(xiàn)門高繪達(dá)也4陪9協(xié)處的地板、墻稼面空鼓（每處壟面積均超窄過(guò)賓40碑0榆平方厘米），因此外還有門窗閃鎖扣等質(zhì)量問(wèn)塌題，這些問(wèn)題叨提交后等堂完晉1壇0腹天回復(fù)胞要挑2耳個(gè)月整改完。靜已經(jīng)驗(yàn)收合格楚的房子為何會(huì)豬出現(xiàn)這么多的縱大小質(zhì)量問(wèn)題傳？請(qǐng)貴司給出聞合理解釋并出雙示有效的分戶掀檢驗(yàn)合格書(shū)面六資料。鴨8.4#訊荷和巡14#古岡樓缺少通達(dá)機(jī)誘動(dòng)車的出入口兼根據(jù)《住宅建呀筑規(guī)猴范掩(GB50捉368-20用05聞)級(jí)》楚奴第泰巾?xiàng)l規(guī)定：脹每個(gè)住宅單元爆至少應(yīng)有一個(gè)搖出入口可以通送達(dá)機(jī)動(dòng)車。趕本組團(tuán)中要的擋攜4睜號(hào)樓炎、段1租4揮號(hào)樓均沒(méi)有任纏何可以通達(dá)機(jī)孕動(dòng)車的出入口銀。計(jì)9.醋器延期交付后果析基于貴司單方電面的質(zhì)量及設(shè)末計(jì)等問(wèn)題的原英因，已經(jīng)造成裕交付延期，對(duì)矩廣大業(yè)主造成配了嚴(yán)重的損失洪。請(qǐng)貴司遵守廳《商品房買賣四合同》中第九份條的約定，妖自于2007.1無(wú)2.轟1太起計(jì)算賠償。明10.燒孩車庫(kù)、儲(chǔ)藏室六的去向獵車庫(kù)、儲(chǔ)藏室曬的產(chǎn)權(quán)處理方叛式一直沒(méi)有明書(shū)確，部分業(yè)主綢甚至已經(jīng)裝修巾接近尾聲。請(qǐng)注貴司明確說(shuō)明任車庫(kù)和儲(chǔ)藏室貿(mào)是對(duì)業(yè)主采用贏出租的方式還容是由業(yè)主直接陵購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的方們式來(lái)處理。途11.報(bào)4蘿層陽(yáng)臺(tái)搬比追5尾層陽(yáng)臺(tái)大，缺孝少遮陽(yáng)擋雨措博施飛普遍存淚在討4摟層的陽(yáng)臺(tái)離比左5浮層的陽(yáng)臺(tái)大，托在下雨天要被幕雨水沖淋的，質(zhì)請(qǐng)統(tǒng)一加裝遮禾陽(yáng)擋雨措施。味12.2熟B頓組團(tuán)及配套幼攔兒園釣購(gòu)房時(shí)鼓吹的鴉幼兒園配套及笑一并出現(xiàn)在購(gòu)概房展示模型中鑄的頁(yè)2刪B膽組團(tuán)至今沒(méi)有浪任何動(dòng)靜，同漲一期的工程、更相鄰的組團(tuán)哪插里去了？就算丘現(xiàn)在動(dòng)工墓，碰2黑B補(bǔ)施工期間可能土長(zhǎng)減達(dá)屈2.楚5防年，此間將對(duì)滑雅蘭苑業(yè)主產(chǎn)森生巨大的影響疏，而且未造耕的奶2觸B刊和戰(zhàn)2A佛共用中間的小目區(qū)道路，現(xiàn)在密2A吐是一個(gè)殘缺的卸小區(qū)，雙向道岡路變成目前的掠單線道路。眨2008-4祖-29神水印康庭暑交房前，業(yè)主脈驗(yàn)房憲時(shí)候發(fā)現(xiàn)很多蘇質(zhì)量問(wèn)題，然噴后匯總到論壇璃上魯勇1策.鉛樓板結(jié)構(gòu)厚度粥嚴(yán)重不達(dá)戴標(biāo)計(jì),膠設(shè)計(jì)厚度為企13cm鍵,辦房產(chǎn)公司偷工躺減概料灘,乒現(xiàn)實(shí)際厚度僅戒為角10.2cm驟.拜2章.譯陽(yáng)臺(tái)欄桿玻璃廊厚度不黑足裕.免不符合中華人佳民共和國(guó)國(guó)家肯標(biāo)按準(zhǔn)乳GB5021呆0-2001籃-獲抹內(nèi)準(zhǔn)容川:腫護(hù)欄玻璃應(yīng)使齊用公稱厚度不汗小于飄12mm規(guī)的鋼化玻璃或濕鋼化夾層玻知璃舟.壁現(xiàn)實(shí)際厚度僅績(jī)?yōu)槟?0mm俱.艷3秤.否樓板有多處穿樂(lè)透結(jié)構(gòu)性裂貢縫輛.缸、驗(yàn)4橡．電梯質(zhì)量為窗何如此差，投貨入使用才一年嫌多，就頻頻的猾出故障，是否筐電梯質(zhì)量有無(wú)悼問(wèn)題？娛2008-9棍-27暈通山和畏.玩戈雅公洗寓盟酸交房前，業(yè)主啄驗(yàn)房時(shí)候發(fā)現(xiàn)吵很多質(zhì)量問(wèn)題壽，然后匯總到釣論壇上報(bào)厘1痛。冊(cè)甘空鼓，這是個(gè)駝普遍存在的問(wèn)劉題，嶺2.屯餡玻璃的問(wèn)題，驟所有窗子都是務(wù)雙層玻璃，并嘩且都有鋼化玻門璃的標(biāo)注，但居是陽(yáng)臺(tái)上的雙款層夾膠玻璃，蒸內(nèi)側(cè)有鋼化標(biāo)過(guò)志，外面的沒(méi)引有，還有其他顧地方的固定的該玻璃，也是同獅樣情況，只有丙內(nèi)側(cè)有鋼化玻虹璃標(biāo)志，外側(cè)詳沒(méi)有自。港

窯3扎。搜完陽(yáng)臺(tái)的玻璃外德側(cè)沒(méi)有壓條和罰打玻璃膠，洋杯4珍?？h愿窗子的把手普疾遍存在松對(duì)的和現(xiàn)象，其中一楚個(gè)窗子不能鎖禿上隱，深否窗子在鎖好之鄭后，用手推最膏下角，可以推倆開(kāi)條小縫，有晴一個(gè)窗子很好資，不能推開(kāi)小友縫，個(gè)人認(rèn)為灑是窗子的堅(jiān)固于程度不夠，壓煎條和密封也不賓是很理想，在蓋風(fēng)大的時(shí)候，驕可以感覺(jué)到有餐風(fēng)近來(lái)。

膚5懶。篩通客廳通往陽(yáng)臺(tái)阻的移動(dòng)門有些捐傾斜，開(kāi)啟和氏關(guān)閉推拉很沉蒸重，相信對(duì)于加女孩子而言，善還是很費(fèi)勁的救，玻璃上有劃啟痕滲，決

謙6羞。給脈進(jìn)戶門，在鎖蘭上時(shí)，有晃動(dòng)貪，邊側(cè)輔門的循插銷不夠緊造諷成的，還有重鉤要的是，門框門邊角起翹，沒(méi)庫(kù)能緊貼墻壁，惰門在開(kāi)啟最大狐時(shí)，把手會(huì)碰戀到通風(fēng)口板頁(yè)焰，造成對(duì)板頁(yè)鵲的破壞，魯7登短消防方面，我盆們門口的消防好箱里有消火栓唉，水帶，噴槍測(cè)等，消火栓有儲(chǔ)水流出，合格桃，但是水帶和薄鋁制的消防接混口和水槍，圾貓8殃。廁拾大的方面的問(wèn)筒題，廚房的窗月子，如果整體傲廚房做好，窗陸子上的那個(gè)把躬手根本夠不著銀，我本人試了慈一下，帶鞋子她約皇17讓8剛，如果有個(gè)臺(tái)驢子隔著，至多閱能把窗子開(kāi)個(gè)袖縫，家里的其登他人肯定夠不凱著狐9殊，孤社靠近廚房的陽(yáng)字臺(tái)，強(qiáng)烈要求禮封，因?yàn)轱L(fēng)很壞大，會(huì)把衣服撞刮走的，而其匹旁邊的消防通剛道是封閉的，場(chǎng)為什么這點(diǎn)不爐能封閉，黎出10掉。陽(yáng)臺(tái)上的護(hù)控欄，用力推的貫時(shí)候能明顯感護(hù)覺(jué)到欄桿有些角軟，牢固程度吼不夠，本人認(rèn)你為問(wèn)題在于，惱橫著的欄桿只育有一半，就是徒一半是固定在遠(yuǎn)墻里的，應(yīng)該袖很牢固，但是捷另一半簡(jiǎn)單的刑焊接到兩一個(gè)鈔垂直的同樣欄肝桿上，本人認(rèn)興為，如果這根殊橫的欄桿再長(zhǎng)戚些，另外一頭飛也固定在另一償側(cè)的墻里，會(huì)倚很牢固的。

資1肅1舍。杜刑主衛(wèi)的下水管是（樓上下來(lái)的殿），部分擋住紙了通風(fēng)口（將霸來(lái)裝換氣扇的寨通風(fēng)出口），圖這樣我以后裝透浴霸的時(shí)候，餅沒(méi)法和通風(fēng)口盤(pán)連起來(lái)，該下黎水管和通風(fēng)口輔距離很近幼。棗馬桶太靠近伙門隨,輩峽沒(méi)辦法做內(nèi)開(kāi)土門棄.輪比即使做移離門而,熄在坐馬桶的時(shí)灰候人也貼到門堤上去攔了領(lǐng),孫沿不符合設(shè)計(jì)常京規(guī)蠅。達(dá)2008-1普1-8合湘湖人勞家艙氣旨交房前，業(yè)主屢驗(yàn)房時(shí)候發(fā)現(xiàn)框很多質(zhì)量問(wèn)題滾，然后匯總到糾論壇上摔科

次1腔.洗二期多層幾乎散所有的房子都星有貫穿性裂紋候，有的還有十眉字交叉的貫穿薯性裂紋，相當(dāng)?shù)跤诘卣鹆艘淮翁剑ㄊ褂脡勖露唇担拐鹦阅芙悴?，環(huán)氧樹(shù)脂幻修了只是暫時(shí)跌的）。

救

2患.可許多房子凈高聚差超過(guò)僻3cm太（樓板受力不壘均勻，使用壽眨命下降）。

犯

3例.下污水管和廢水沒(méi)管合一（杭州寸市規(guī)定污水管翅和廢水管要分朋開(kāi)的）。

賢

4啟.播樓間距達(dá)不到棕國(guó)家規(guī)定碎的嚷1太：仿1.爆1抱的要鵝求外(洗經(jīng)過(guò)測(cè)量），甩提高了小區(qū)的綿容積率。

捧

5溫.車二期多層和小去高層層高達(dá)不糠到國(guó)家規(guī)定及愈設(shè)計(jì)的互2.8m天和沾2.9m份的要求：呼一莊.肆現(xiàn)澆板厚度達(dá)梯不到要求，有煮的厚度只有蛙8cm始，燭二待.時(shí)樓板表面混泥某土層達(dá)不到國(guó)壞家規(guī)定的伯3cm斥，只有碎1cm培.緊(汁承重力下降，歉管線埋不下）

稈

6守.酷衛(wèi)生間地面與遞外地面高差只鞋有去1cm期，達(dá)不到國(guó)家嘆規(guī)定的織3cm

勵(lì)

7腹.斃邊套躍層預(yù)售添時(shí)明確樓梯不休算面積，現(xiàn)在介算上去了多靠了概3.5甜4續(xù)個(gè)平方（有欺處詐嫌疑）

伸

8劉.沃預(yù)售時(shí)明確有草太陽(yáng)能路燈，漁七重安防系統(tǒng)崖等（現(xiàn)在連最情基本的消防設(shè)鈴施及監(jiān)控探頭矛都沒(méi)有）

信

9芽.落預(yù)售時(shí)明確有頌?zāi)洗箝T（現(xiàn)狀堪是排屋區(qū)連北艷大門也沒(méi)有了壽）

擔(dān)

10什.耗房屋設(shè)計(jì)的問(wèn)棟題，包括空調(diào)輸室外機(jī)無(wú)法安丑裝、頂樓雨棚鉗過(guò)小

歉

11暴.穗另外像空鼓，伏滲水，門窗問(wèn)稻題比比皆是

零

12運(yùn).釣綠化景觀還未境完工（就現(xiàn)狀的講：大無(wú)患子餡樹(shù)形太差、殺輔頭香樟有多顆辣，小喬木和灌夜木太豆多萌)

貿(mào)

13叛.閱小高層加空層嚇剛在裝修閘200鬼9捧-豬2咸-迫29普西溪山添莊未隙交房前，業(yè)主本驗(yàn)房時(shí)候發(fā)現(xiàn)贊很多質(zhì)量問(wèn)題息，然后匯總到扇論壇上忍拖1癢，窗戶內(nèi)開(kāi)拆診了改外開(kāi)

形2備，承重柱要看關(guān)是不是砂灰層追的問(wèn)題，表象浙問(wèn)題沒(méi)用

示3窮，滲水可以修島補(bǔ)的么

寒4芳，露筋大概是筒最嚴(yán)重的問(wèn)題念了，索賠或鑒手定后退房

房5馳，空調(diào)洞不是鐵什么問(wèn)題，廁憐所反正要吊頂明的，要么再開(kāi)黑一個(gè)新的

婦6茂，預(yù)制板沒(méi)說(shuō)胡不能用，就那舞地震你全現(xiàn)澆潑也會(huì)倒咽200顫6姜-夫3劫-眠5攪三華天運(yùn)菌交房前，業(yè)主糕驗(yàn)房時(shí)候發(fā)現(xiàn)香很多質(zhì)量問(wèn)題旦，然后匯總到攝論壇上玉腦1偵、小區(qū)必須全紐部使用中空玻植璃。這是國(guó)家緒明確規(guī)定的，迫而且《建筑安驚全玻璃管理規(guī)敵定》也明壘確隸7捷層核及興7婚層以上建筑物咬外開(kāi)窗必須使鴉用少3C足標(biāo)準(zhǔn)的安全中洞空鋼化玻璃，芹以免玻璃打碎奔時(shí)使樓下居民詳免遭生命危險(xiǎn)境。況且我們小若區(qū)南面是運(yùn)河兔，東面是學(xué)校皆，西面是大型晌超市，背面是膀１掩６米巖寬的大馬路，叼各種機(jī)動(dòng)車可冒以長(zhǎng)驅(qū)直入，扣這種環(huán)境下，分如何避免噪音鄉(xiāng)？那逢2婚、陽(yáng)臺(tái)存在嚴(yán)灌重的安全隱患備，主要體現(xiàn)在勾欄桿不牢固、歉玻璃太短太薄老。貴公司代表酸自己也承認(rèn)，玉陽(yáng)臺(tái)欄桿會(huì)微枯微搖動(dòng)。洲3蓬、在貴公司售低樓部模型上有形條消防連廊，饒但后來(lái)不知為柿何取消了，在溫火災(zāi)發(fā)生時(shí)，押這條連廊是業(yè)憤主逃生的通道駕，請(qǐng)出示有關(guān)辦部門同意取消由的批文肝4襖、貴公司在售冰房時(shí)出示的樓天書(shū)上表明，當(dāng)?shù)r(shí)一期和二期欺的小區(qū)之間為批小區(qū)內(nèi)部道路繳，現(xiàn)在卻提出協(xié)這條路是１樹(shù)２米場(chǎng)寬的市政規(guī)劃逆道路，一下子慮由小區(qū)內(nèi)部道刮路搖身一變?yōu)楹笫姓缆?，所蛛有社?huì)人員均擁可自由出入，鼻如何讓業(yè)主接引受？我們業(yè)主慕當(dāng)初下單時(shí)，閉因?yàn)槭瞧诜浚Ｊ欠褓I房只能枕根據(jù)貴公司的鐘上述載體宣傳暴。我們還一直艱以為三華天運(yùn)緒是一個(gè)完整的們小區(qū)，現(xiàn)在一學(xué)期與二期之間冬的道路變?yōu)槭袛U(kuò)政道路，使小透區(qū)實(shí)際上一分偽為二，變成為愈二個(gè)小區(qū)，大雅大降低了小區(qū)恢的整體品質(zhì)。女可以肯定地說(shuō)氧，如果貴公司略當(dāng)初如實(shí)宣傳扭并講清楚情況劉的話，我們大古多數(shù)業(yè)主是不鋪會(huì)下單購(gòu)買這請(qǐng)樣的小區(qū)樓盤(pán)賞的甩5猴、除此而外，夸貴公司說(shuō)一期循、二期之間的趟道路在土地拍會(huì)賣時(shí)，政府就碌已明確要做市氏政規(guī)劃道路，輔不解的是，既躺然事先已經(jīng)知扮道是市政道路尚，為什么在宣呈傳時(shí)、在售房競(jìng)時(shí)隱瞞不說(shuō)呢蒼？我們不僅要暑問(wèn)，去掉這條縱道路的面積，豪三華天運(yùn)還有彼貴公司宣傳所霜說(shuō)的占地面積蛾有駛11潮0扇畝嗎？缸6脊、另外，貴公究司的廣告及樓錄書(shū)一再?gòu)?qiáng)調(diào)小例區(qū)沿運(yùn)河有１孝００汽0棒米似長(zhǎng)Ｘ３佛０米像寬的綠化帶，忍現(xiàn)在又改口為抱７０妖0框米參長(zhǎng)Ｘ３鬼０米糾寬了，這又如冬何解釋？如此鳴種種，我們對(duì)患貴司樓書(shū)上聲懸稱有７２％的陵得房率深表懷宣疑。緩7旬、進(jìn)戶水管掛鎮(zhèn)在客廳和餐廳竟的墻上，衛(wèi)生肝間落水管不是犧靠著角落而是蔬貼著門邊無(wú)8呀、門口明的消歸防粗鐵水管和潔消防箱，不知爆道設(shè)計(jì)時(shí)有沒(méi)澇有從人性化、欠美觀度、安全亮性考慮過(guò)？必連須指出的是，課這根粗水管和飾消防箱還會(huì)給介我們業(yè)主帶來(lái)攻嚴(yán)重的安全隱貝患，必須徹底串整改。板9光、不銹鋼欄桿爛生銹、各種塑諒料板材太薄、萄門窗因用材太掃薄現(xiàn)在就已歪姻歪扭扭、空調(diào)勢(shì)室外機(jī)護(hù)欄銹庭跡斑斑等等這抱些明顯的質(zhì)量耕問(wèn)題筑。彼10健、部分空調(diào)外虜機(jī)安裝位置沒(méi)盡法落實(shí)，有些記房間的外墻上佩空調(diào)室外機(jī)沒(méi)膊有落水管，止11鹽、一期樓盤(pán)外旨?jí)︻伾c廣告死、樓書(shū)、銷售巡部模型宣傳的飼完全不一致。員12將其他問(wèn)題說(shuō)：奇1掃、小區(qū)北面評(píng)１編６米撓寬市政道路問(wèn)治題請(qǐng)明確何時(shí)距解決。目前只跌是半條馬路管，緣6淡月份交房，讓圓我們業(yè)主如何然進(jìn)出小區(qū)補(bǔ)？幼2肯、車庫(kù)問(wèn)題請(qǐng)鵝明確。紙2008-5茂-13貞新白馬公寓集交房前，業(yè)主搏驗(yàn)房時(shí)候發(fā)現(xiàn)襲很多質(zhì)量問(wèn)題墻，然后匯總到旅論壇上枯蜜挨1土、地下層儲(chǔ)物鐘間到目前為止廢還沒(méi)有完工，穩(wěn)室內(nèi)地坪有積屬水，地坪表面底內(nèi)高低不平，口表面未清理干纖凈，施工時(shí)內(nèi)彎外高差應(yīng)為內(nèi)峽高外低，而現(xiàn)謊在外高內(nèi)低，魚(yú)容易積水或潮通濕。聰2母、們9林#踩西單元悅、抹11執(zhí)#訊東單元嚷、分12梳#妄樓西單元、包寒括莊14遠(yuǎn)#保東單元的樓主匙臥房衛(wèi)生間的者污水管預(yù)留位悄置不對(duì)，不夠唇安放座便器，楚位置、朝向不鄰對(duì)，人在方便叼時(shí)屁股朝門口摟（真的亂彈琴境），存在嚴(yán)重棵的設(shè)計(jì)、施工炊問(wèn)題。恒3泰、地下一層自紗行車庫(kù)（夾層屬）未設(shè)通風(fēng)管攝、應(yīng)急燈等安礎(chǔ)全、消防設(shè)施睜。蘆4宰、大廳電梯對(duì)柔面、樓層的所糞有檢修道木門瓣、管道電表木衛(wèi)門表面油漆質(zhì)森量達(dá)不要求，終其觀感質(zhì)量、毫漆膜厚度、光叼質(zhì)及表面處理踏未達(dá)到施工規(guī)株范要求。（原透樣品房一樓均列采用不銹鋼飾減面，要求重新陶處理）撲5催、一樓大廳石蔽材表面原樣品則房用不銹條、顫電梯井對(duì)面墻封面上部分用鏡踩子玻璃飾面和地不銹鋼板飾面另，具有豪華、藥高檔、氣派，新現(xiàn)通通沒(méi)有了拜，正面連石材齒品種改差了。怪6駐、一樓大廳正絨面預(yù)留石材小巷門與正面大面舟積石材表面色離差太大了，地瓶面、墻面應(yīng)清宅洗干凈并應(yīng)打幕蠟，觀感達(dá)不豎到施工規(guī)范。拔7名、小區(qū)綠化合劫格率達(dá)不到要校求，樹(shù)種差、手存活低，有部先分已死了。寶8果、衛(wèi)生間的生皇活用水排水管巖道和污水排水仆管道合用同一狐根管道。（增沈加衛(wèi)生間嗅味印，重新更換）候9聾、自來(lái)水進(jìn)水散管未接到主臥墾房衛(wèi)生間。（荒有偷工減料之記嫌）重點(diǎn)個(gè)案金都城市芯宇：30層的金都.城市芯宇將使德雅公寓驚現(xiàn)“零日照”大家都知道"零日照"的意思，就是一天下來(lái)，房子照不到陽(yáng)光,對(duì)于這樣的房子,估計(jì)很多人都不會(huì)去買，也不愿意住,而且，"零日照"的商品房還會(huì)因?yàn)槿照詹环显O(shè)計(jì)規(guī)范要求，從而造成貶值。而在杭州的德雅公寓小區(qū)，原來(lái)整天都有日照，可自從小區(qū)東邊的“金都·城市芯宇”三期的開(kāi)建動(dòng)工，德雅公寓小區(qū)的幾十戶業(yè)主家里都將出現(xiàn)“零日照”的情況。]配音：德雅公寓在杭州教工路180號(hào)，一共有四幢樓房，方女士家在德雅公寓1幢1單元101室，本來(lái)她家早上到傍晚的日照情況非常好，可以后他們家將要面臨“零日照”的情況。原因是，德雅公寓東邊是正在建的“金都·城市芯宇”，根據(jù)建設(shè)施工圖紙，“金都·城市芯宇”三期將建起30層高的樓房，而這高樓一旦建成，不僅是方女士家，小區(qū)另外其他幾十戶業(yè)主都有可能整天照不到陽(yáng)光。業(yè)主們的擔(dān)心并不是沒(méi)有道理，這是他們從規(guī)劃局拿到的小區(qū)日照分析圖。+采訪：德雅公寓小區(qū)業(yè)主：謝女士：所有打鉤部門的大寒日照都是零日照，國(guó)家規(guī)定滿日照要兩小時(shí).....配音：這樣說(shuō)來(lái)，“金都·城市芯宇”三期的日照不符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范要求，那么，這個(gè)正在建設(shè)的項(xiàng)目當(dāng)初是如何拿到建設(shè)工程許可證的呢？德雅公寓小區(qū)業(yè)主到了杭州規(guī)劃局了解情況，結(jié)果發(fā)現(xiàn)了一個(gè)奇怪的事情，規(guī)劃局拿到了22份采光權(quán)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，簽定協(xié)議的雙方是“金都·城市芯宇”的開(kāi)發(fā)商杭州啟德置業(yè)有限公司，和德雅公寓的各個(gè)業(yè)主，這份協(xié)議是對(duì)給日照不足的德雅公寓小區(qū)的每戶業(yè)主補(bǔ)償3000塊錢?？雌饋?lái)是有根有據(jù)，但是這些業(yè)主告訴我們，這些協(xié)議根本不是他們簽的。+采訪：方女士：房產(chǎn)證上我丈夫的名字叫徐志東，但上面協(xié)議寫(xiě)的是王明，根本對(duì)不上好的。這些是偽造的協(xié)議。謝女士：這是非常嚴(yán)重惡劣的事情，業(yè)主沒(méi)有簽定任何協(xié)議，開(kāi)發(fā)商這么大規(guī)模的造假，完全不顧老百姓利益。謝女士說(shuō)，他們發(fā)現(xiàn)采光權(quán)補(bǔ)償協(xié)議造假后到現(xiàn)在有10幾天前了，但是，沒(méi)有任何一方對(duì)這件事情做出解釋。而且，受到影響的還有西邊的省委黨校小區(qū)的業(yè)主。謝女士：這么清楚的事實(shí)調(diào)查，沒(méi)有人給我們答復(fù)。而讓所有人驚訝的是，不僅三期出現(xiàn)這樣莫名其妙的補(bǔ)償協(xié)議，甚至是已經(jīng)結(jié)頂?shù)摹敖鸲肌こ鞘行居睢倍诰谷灰灿羞@樣的補(bǔ)償協(xié)議，姚女士家住在4幢1單元2樓，“金都·城市芯宇”二期的大樓已經(jīng)很大程度地影響了她家的日照，而她從規(guī)劃局拿出的竟然也是開(kāi)發(fā)商和他家戶名簽定的補(bǔ)償協(xié)議，但是戶主并不是她丈夫。如果這些協(xié)議都是偽造協(xié)議的話，那么牽扯的可能不僅僅是三期、二期的“金都·城市芯宇“了，他們不知道“金都·城市芯宇”一期有沒(méi)有這個(gè)情況。多藍(lán)水岸事件回放：收房收出不如意存在問(wèn)題的房子還不少楊先生是"多藍(lán)水岸"銀沙苑6幢的業(yè)主，他向記者反映了所碰到的情況。08年12月中旬，楊先生接到了開(kāi)發(fā)商的新房交付通知，下旬左右，他興高采烈地去收房，可到現(xiàn)場(chǎng)，楊先生郁悶了--客廳和主臥的地板存在大大小小的裂縫，不但有45度角的裂縫，還有貫穿南北的裂縫。除了地板，天花板、墻壁都有類似情況。碰巧遇到樓下的業(yè)主，一看房間，同樣存在類似問(wèn)題，隨后，楊先生和其他業(yè)主仔細(xì)檢查了各層情況，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，基本上每層都出現(xiàn)了上述情況，這讓他們很苦惱。據(jù)記者了解，除了6幢，7幢和10幢也存在同樣的問(wèn)題。那么，這樣的裂縫存在是不是正常？房屋會(huì)不會(huì)存在安全隱患？對(duì)此，業(yè)主們找到了開(kāi)發(fā)商，要求給予合理的解釋和相應(yīng)的補(bǔ)救賠償措施。開(kāi)發(fā)商表示，1月10日給業(yè)主以答復(fù)。專家意見(jiàn)：應(yīng)屬于混凝土收縮引起的問(wèn)題業(yè)主不必?fù)?dān)心安全問(wèn)題浙江大學(xué)土木工程測(cè)試中心副主任王柏生教授對(duì)"多藍(lán)水岸"銀沙苑6幢進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察以后，從專業(yè)角度表達(dá)了自己的觀點(diǎn)，從表面的裂縫情況來(lái)看，應(yīng)該是溫度低，加上混凝土收縮而引起的，若裂縫大小在0.3mm之內(nèi)，屬正常情況，并且表示，細(xì)小的裂縫問(wèn)題是比較普遍的。關(guān)于房屋安全，王教授表示，從表面現(xiàn)象來(lái)看，業(yè)主不用擔(dān)心，應(yīng)該不存在安全隱患問(wèn)題。當(dāng)然，如果有可能，在業(yè)主和開(kāi)發(fā)商達(dá)成共識(shí)的情況下，請(qǐng)雙方公認(rèn)的權(quán)威專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)一步鑒定，無(wú)疑更好。律師說(shuō)法：雙方以平和心態(tài)溝通

依法律途徑維護(hù)權(quán)利本網(wǎng)首席法律顧問(wèn)浙江星韜律師事務(wù)所俞兆洪律師表示，首先業(yè)主應(yīng)該搞清楚這個(gè)裂縫問(wèn)題出現(xiàn)的原因是什么，是不是涉及房屋安全問(wèn)題。如果是一般質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主則應(yīng)明確后部的整改方案如何操作以及后續(xù)的理賠問(wèn)題。反之，如果是房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，則應(yīng)請(qǐng)雙方都認(rèn)可的權(quán)威機(jī)構(gòu)來(lái)鑒定，確定問(wèn)題的性質(zhì)，然后雙方再進(jìn)行協(xié)商，當(dāng)然在事件的處理過(guò)程中，希望雙方能保持平和的心態(tài)溝通交流。開(kāi)發(fā)商回應(yīng)：先檢測(cè)銀沙苑7幢和業(yè)主代表一起參與房屋堅(jiān)定面對(duì)新房裂縫問(wèn)題，杭州東源房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理洪偉達(dá)表示，公司接受業(yè)主檢測(cè)、鑒定房屋質(zhì)量的要求，他們將安排時(shí)間，請(qǐng)權(quán)威、雙方都認(rèn)可的機(jī)構(gòu)來(lái)鑒定，先檢測(cè)銀沙苑7幢，同時(shí)，答應(yīng)由業(yè)主代表和開(kāi)發(fā)商全程參與鑒定過(guò)程。洪經(jīng)理還表示，如果鑒定出來(lái)不是根本上的問(wèn)題，不影響結(jié)構(gòu)安全，他們也會(huì)作出相應(yīng)的整改修補(bǔ)方案，對(duì)現(xiàn)有存在的問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。本周，記者將邀請(qǐng)業(yè)主、專家、律師等做客杭州網(wǎng)，深入探討新房常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，敬請(qǐng)關(guān)注。***我們是***國(guó)際城維權(quán)的業(yè)主，現(xiàn)在***國(guó)際城一期即將交付，業(yè)主一致認(rèn)為房屋質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境規(guī)劃不符合貴司公開(kāi)的樓書(shū)、廣告宣傳、預(yù)售合同及國(guó)家工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。我們要求貴司對(duì)***國(guó)際城存在的一系列問(wèn)題高度重視、認(rèn)真對(duì)待，并希望貴司能誠(chéng)實(shí)守信、恪守合同約定、嚴(yán)格按工程設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收規(guī)范操作?，F(xiàn)在交房工作即將開(kāi)始,有許多業(yè)主已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn)：不滿意目前房屋現(xiàn)狀，如不整改，均表示拒絕收房。為此，我們將下列問(wèn)題列出，請(qǐng)貴單位及時(shí)整改、書(shū)面回復(fù)！一、***國(guó)際城存在的質(zhì)量問(wèn)題嘗1廊、入戶防盜安良全門。（附儀圖闊1權(quán)、晃圖片2哈）封入戶門是浙江雹永康群升集團(tuán)撤有限公司生產(chǎn)勻的防盜安全門咐，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)糧為普“直GB1756鄰5亮-199典8中”獵，與自角200盼8掃年拔4離月?tīng)t1舅日起彎執(zhí)行的國(guó)家強(qiáng)帶制性標(biāo)準(zhǔn)《防謀盜安全門通用距技術(shù)條蜓件好GB1756蠅5-200倉(cāng)7說(shuō)》嚴(yán)重不符。安另?yè)?jù)全國(guó)各地俱媒體的多次報(bào)么道來(lái)看，永康簡(jiǎn)群升防盜門廠績(jī)是一家典型慚的專業(yè)生產(chǎn)、窗銷售不合格防犬盜門的不誠(chéng)信均企業(yè)，產(chǎn)品質(zhì)抄量低劣、消費(fèi)觀者赤舉報(bào)投訴不斷精。業(yè)主通過(guò)各戶種渠道建言獻(xiàn)處策，但貴司拒蒜不采納業(yè)主建朽議、無(wú)視群升歌的斑斑劣跡，血一意孤行！經(jīng)姐對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物門給的目測(cè)和實(shí)測(cè)籍，駱我們認(rèn)為進(jìn)戶盛門產(chǎn)品質(zhì)量不信合格，門、框瑞安裝施工不合過(guò)格，成品保護(hù)管差。我們希望吩貴公司嚴(yán)肅對(duì)她待此項(xiàng)問(wèn)題，增我們?cè)谑辗繒r(shí)埋將委托質(zhì)檢單岔位登檢測(cè)并保留向梳貴單位索賠的塑權(quán)力！遮林（港圖援1載）衛(wèi)胖辟賠無(wú)免（莊圖深2季）勇效2踐、消防樓梯?？颍ǜ綌鄨D巨3鼠）初《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)民滑用建筑設(shè)計(jì)通勤則》及《工程粘建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制話性條文》均尺明確注明樓梯下梯段凈寬不應(yīng)銳小于凳1.10m掘，踏步寬度不筍應(yīng)小于們0.26m金，梯段叫凈高不宜小于抖2.2m懶，樓梯平臺(tái)上麻下部過(guò)道處不和應(yīng)小于文2m摔。婦但據(jù)業(yè)主測(cè)量妹，上述部位均剛有不足之處。組早豬槐碧夢(mèng)（股圖拾3餓）閱3孩、層高及地表釋。面購(gòu)房合同明確伍約定，住宅層玉高抽2.8m推，《浙江省城伶市住宅建筑設(shè)型計(jì)標(biāo)夜準(zhǔn)》日第凱4嶺條笑“慣使用及衛(wèi)跑生億”愛(ài)中規(guī)定住宅層恥凈高不得低于瓦2.5m匪。另?yè)?jù)報(bào)道補(bǔ)顯示幣，斷“呼目前杭州的住禿宅中，一般都扣采用私2.嘗8巖米瘡的標(biāo)準(zhǔn)層高，冰使用的樓煉板厚度以較1沉0族厘米塌為主，在這樣骨的基礎(chǔ)上，再鉤減去侵0.0情5愁米宏的樓板粉刷和皆找照平層，若2.6云5羨米鋸的凈層高是最卷正常的情況，衫誤差在姜±悠2喘厘米憂之內(nèi)也屬常指見(jiàn)的”攏。躍但據(jù)了解本小航區(qū)內(nèi)部分樓層敲樓板厚度和層計(jì)高可能不符合上設(shè)計(jì)要求，宮希望能提供設(shè)角計(jì)層高和樓板梳厚度的設(shè)計(jì)值喬與凈高理論值唐數(shù)據(jù)。孤3而、室內(nèi)電源插薯座的保護(hù)零線堤。桿室內(nèi)電源插座陪的保護(hù)零線蹈（斗P界E禁）采用串聯(lián)連舞接，違反強(qiáng)制籠性條文，規(guī)嚴(yán)重威脅業(yè)主躁用電安全。圾4尖、煤氣管道鋪血設(shè)問(wèn)題。捷《家庭裝飾工羽程質(zhì)量規(guī)范》夜中規(guī)懂定撒“政管道及附件的燕型號(hào)、規(guī)格、溪質(zhì)變量應(yīng)符合設(shè)計(jì)斃要求。管道及纏附件安裝位置場(chǎng)正確、橫平豎雷直、固定牢固瞞、倦坡向正確。支見(jiàn)（托、吊）架續(xù)安裝牢固，防鄙腐良好。管道邪之間、管道與炒附言件之間、附件羽之間連接牢固設(shè)，連接嚴(yán)密，幅無(wú)泄都漏扶”舞。烏據(jù)業(yè)主實(shí)地觀偏察，廚房煤氣西管道緊鄰電源矮插座，存在安放全隱患；煤必氣管道穿樓板耐套管未超出樓響地面；煤氣管浮道立管未固定泳。挑5鵲、部分業(yè)主廚天房排風(fēng)口問(wèn)題墓。（附堤圖換4障）越廚房排水立管蒸擋住了煙道排池風(fēng)口，不具備養(yǎng)使用功能，將堅(jiān)來(lái)業(yè)主無(wú)法躲安裝廚房抽油影煙裝置。音鞭沾賄徹哪先（吳圖煮4席）龍6吊、公共樓梯照禽明開(kāi)關(guān)問(wèn)題。著（附疾圖消5油、悟圖慚6碰）構(gòu)《浙江省城市糞建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)第》明確規(guī)暑定殼“乓樓梯間公共部篇位的人工照勝明，除高層住門宅的電梯廳和信應(yīng)急照明外，株應(yīng)采用節(jié)能自撤熄開(kāi)關(guān)。仇然而目航前樓梯間公共鄉(xiāng)部位照明均為工手動(dòng)開(kāi)關(guān)。堂侵吩際（午圖好5卵）蹦男格俗擠標(biāo)（烘圖豬6偉）斑7逼、玻璃門窗問(wèn)仁題?？荨都彝パb飾工要程質(zhì)量規(guī)范》兵中規(guī)崇定砌“乳門