深圳市房屋租賃合同書通用模板

深圳市房屋租賃合同書深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃登記立案須知一、辦理房屋租賃登記立案需提交資料：(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))其他有效證件(提供原件并留復(fù)印件)(二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1、個(gè)人大陸居民：身份證或其他有效身份證明。港澳臺居民：港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證。境外人士：護(hù)照（有居留許可或入境簽證）。以上證件，均需提供原件并保留復(fù)印件。2、單位營業(yè)執(zhí)照（社會信用代碼）、部隊(duì)證件、境外企業(yè)合法開業(yè)證明(提供原件并留復(fù)印件)。境外企業(yè)合法開業(yè)證明須附中文譯文，未經(jīng)中國有關(guān)職能部門認(rèn)證，需經(jīng)使領(lǐng)館公證或認(rèn)證。(三)共有房屋出租，須提供所有共有人同意出租證明。(四)授權(quán)委托1.產(chǎn)權(quán)為個(gè)人：須出具委托人和委托代理人有效身份證件（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）和授權(quán)委托書（原件），委托人須在授權(quán)委托書上載明委托事項(xiàng)和簽訂地；若無法獲得委托人身份證件原件，須出具經(jīng)委托人簽字確認(rèn)身份證復(fù)印件。當(dāng)事人在境外簽訂委托書應(yīng)按規(guī)定通過公證和認(rèn)證。2.產(chǎn)權(quán)為單位：經(jīng)辦人非法定代表人或負(fù)責(zé)人，還須出具法定代表人或負(fù)責(zé)人授權(quán)委托書（原件），委托人須在授權(quán)委托書上載明委托事項(xiàng)和簽訂地。當(dāng)事人在境外簽訂委托書應(yīng)按規(guī)定通過公證和認(rèn)證。(五)房屋租賃協(xié)議。房屋租賃協(xié)議出租方(甲方)：房屋信息編碼卡：通信地址：郵編：聯(lián)絡(luò)電話：社會信用代碼或有效證件號碼：委托代理人：通信地址：郵編：聯(lián)絡(luò)電話：社會信用代碼或有效證件號碼：承租方(乙方)：通信地址：郵編：聯(lián)絡(luò)電話：社會信用代碼或有效證件號碼：委托代理人：通信地址：郵編：聯(lián)絡(luò)電話：社會信用代碼或有效證件號碼：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理措施》、《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會有關(guān)加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任決定》規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條甲方將位于深圳市區(qū)房屋(如下簡稱租賃房屋)出租給乙方使用。房屋（間）編號為租賃房屋出租面積合計(jì)1085.66平方米。產(chǎn)權(quán)人或合法(使用人)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))其他有效證件名稱及號碼：第二條租賃房屋單位租金按房屋出租面積每平方米每月人民幣元(大寫：人民幣伍拾伍元整)計(jì)算，月租金總額為人民幣元(大寫：元整)。第三條乙方應(yīng)于年月日前交付首期租金，金額為人民幣元(大寫：元整)。第四條乙方應(yīng)于：□每月日前；□每季度第個(gè)月日前；□每六個(gè)月第個(gè)月日前；□每年第個(gè)月日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。(上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”)第五條乙方租用租賃房屋期限自年月日起至年月日止。前款約定之期限不得超過同意土地使用年限，且不得超過，超過部分無效。第六條租賃房屋用途：。本協(xié)議租賃房屋用途應(yīng)與房地產(chǎn)權(quán)利證書使用用途保持一致，未經(jīng)有關(guān)部門同意嚴(yán)禁私自變化用途。第七條甲方應(yīng)于年月日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房屋，乙方可規(guī)定將本協(xié)議有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)并報(bào)轄區(qū)房屋租賃登記立案機(jī)關(guān)登記（立案）機(jī)關(guān)立案。第八條交付租賃房屋時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)狀況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁中補(bǔ)充列明。第九條甲方交付租賃房屋時(shí)，可向乙方收取個(gè)月（不超過三個(gè)月）租金數(shù)額租賃保證金，即人民幣元(大寫：元整)。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還租賃保證金條件：1、租賃期滿，不再續(xù)約2、結(jié)清租金，管理費(fèi)、水電費(fèi)等3、租屋及設(shè)施設(shè)備完好無損□只滿足條件之一。□所有滿足。(上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一種，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”)返還租賃保證金方式及時(shí)間：見禮充協(xié)議第三條。出現(xiàn)下列情形之一，甲方可不予返還保證金：1、2、見禮充協(xié)議第四條3、第十條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地使用費(fèi)及基于房屋租賃產(chǎn)生稅款、／費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)支付租賃房屋水電費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)、房屋(大廈)物業(yè)管理費(fèi)、／費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生其他費(fèi)用。第十一條甲方應(yīng)保證交付租賃房屋及其附屬設(shè)施安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定。第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得運(yùn)用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者阻礙。第十三條乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯(cuò)所致，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙安全、正常使用損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方并采用也許之有效措施防止缺陷深入擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方告知后柒日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法告知甲方或甲方接到告知后不在上述約定時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)，乙方可代為維修。發(fā)生尤其緊急狀況必須立即進(jìn)行維修，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)狀況告知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生維修費(fèi)用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出合理費(fèi)用)由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)告知或采用也許之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該(擴(kuò)大)部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第十四條因乙方使用不妥或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙安全、損壞或故障等情形，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償并及告知甲方。乙方如變化房屋內(nèi)部構(gòu)造、裝修或設(shè)置對房屋構(gòu)造有影響設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇如下權(quán)利中一種：□依附于房屋裝修歸甲方所有?！跻?guī)定乙方恢復(fù)原狀?！跸蛞曳绞杖』謴?fù)工程實(shí)際發(fā)生費(fèi)用。（上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選□內(nèi)打“√”）第十五條□租賃期間，乙方可將租賃房屋所有或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記立案手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議約定之租賃期限；□租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租書面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記立案手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議約定之租賃期限?！踝赓U期間，乙方不得將租賃房屋所有或部分轉(zhuǎn)租予他人。(上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”)第十六條本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋部分或所有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一種月書面告知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。乙方應(yīng)在收到甲方書面告知后／個(gè)工作日內(nèi)予以甲方書面答復(fù)，逾期視為自動放棄。第十七條本協(xié)議有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一，容許解除或變更本協(xié)議：(一)發(fā)生不可抗力，使本協(xié)議無法履行；(二)政府征用、收回或拆除租賃房屋；(三)甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方可就因此導(dǎo)致?lián)p失，□1、規(guī)定乙方恢復(fù)房屋原狀；□2、向乙方祈求損害賠償；□3、不予退還租賃保證金；□4、規(guī)定乙方支付違約金人民幣／元(大寫：／元)。(上述四種方式由雙方協(xié)商選用，但第3、4項(xiàng)不能同步選用；在對應(yīng)□內(nèi)打“√”)：(一)乙方拖欠租金達(dá)30天(壹個(gè)月)以上；(二)乙方拖欠也許導(dǎo)致甲方損失各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元以上；(三)乙方運(yùn)用租賃房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益或者他人利益；(四)乙方私自變化租賃房屋構(gòu)造或者用途；(五)乙方違反本協(xié)議第十四條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞；(六)未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門同意，乙方私自將租賃房屋進(jìn)行裝修；(七)乙方私自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人。除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方有權(quán)根據(jù)上述情形向乙方提出變更協(xié)議條款或解除協(xié)議，解除協(xié)議告知書一經(jīng)合法送達(dá)，甲方有權(quán)申請單方注銷房屋租賃登記立案。第十九條出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，乙方可就因此導(dǎo)致?lián)p失，□1、向甲方祈求損害賠償；□2、祈求甲方雙倍退還租賃保證金；□3、甲方支付違約金人民幣／元(大寫：／元)。(上述三種方式由雙方協(xié)商選用，但第2、3項(xiàng)不能同步選用；在對應(yīng)□內(nèi)打“√”)：(一)甲方遲延交付租賃房屋／天(／個(gè)月)以上；(二)甲方違反本協(xié)議第十一公約定，租賃房屋安全性不符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定；(三)甲方違反本協(xié)議第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用；(四)未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門同意，甲方將租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修；（五）甲方無合法理由，單方規(guī)定提前解除（終止）協(xié)議。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可根據(jù)上述情形向甲方提出變更協(xié)議條款或解除協(xié)議，解除協(xié)議告知書一經(jīng)合法送達(dá)，乙方有權(quán)申請單方注銷房屋租賃登記立案。第二十條本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)于壹拾伍日內(nèi)遷離并返還租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施完好(屬正常損耗除外)，同步結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依協(xié)議約定收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相稱于雙倍租金賠償金。第二十一條本協(xié)議約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋，應(yīng)于租賃期屆滿之日前貳個(gè)月向甲方提出續(xù)租規(guī)定；在同等條件下，乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租到達(dá)協(xié)議，應(yīng)重新簽訂協(xié)議，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)重新登記立案。第二十二條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂《深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書》。甲方提供出租房屋應(yīng)符合安全使用原則和條件，不存在任何安全隱患。出租房屋建筑、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)施、電力設(shè)施、出入口和通道等應(yīng)符合市政府規(guī)定安全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等管理規(guī)定或原則。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府職能部門規(guī)定安全、消防、治安、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等管理規(guī)定或原則使用出租房屋，并有義務(wù)保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。本協(xié)議約定各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按協(xié)議約定承擔(dān)對應(yīng)違約責(zé)任。第二十三條甲、乙雙方可就本協(xié)議未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內(nèi)容作為本協(xié)議一部分，經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具有同等效力。甲、乙雙方在租賃期間對本協(xié)議內(nèi)容到達(dá)變更協(xié)議，雙方須在變更協(xié)議成立后三十日內(nèi)到原房屋租賃登記立案機(jī)關(guān)登記立案。第二十四條甲、乙雙方就本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商處理；協(xié)商處理不成，可提請房屋租賃主管機(jī)關(guān)調(diào)解或向：□深圳國際仲裁院申請仲裁；□深圳市仲裁委員會申請仲裁；□租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。(以上糾紛處理方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在對應(yīng)□內(nèi)打“√”)第二十五條甲乙雙方約定如下通信地址為雙方告知或文獻(xiàn)送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：／乙方送達(dá)地址：／如上述地址未約定，以雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議通信地址作為送達(dá)地址。送達(dá)地址未經(jīng)書面變更告知，一直有效。一方給另一方告知或文獻(xiàn)按送達(dá)地址郵寄視為送達(dá)。如按上述地址郵寄文獻(xiàn)被郵政部門退回，退回之日視為送達(dá)之日。第二十六條本協(xié)議自簽訂之時(shí)起生效。甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本協(xié)議之日起三十日內(nèi)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理房屋租賃登記立案手續(xù)。第二十七條本協(xié)議以中文文本為正本。第二十八條本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，協(xié)議登記機(jī)關(guān)執(zhí)壹份，有關(guān)部門執(zhí)／份。甲方(簽章)：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：銀行帳號：委托代理人(簽章)：年月日乙方(簽章)：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：銀行帳號：委托代理人(簽章)：年月日(附頁)尤其提醒1、簽訂協(xié)議之前，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商可對協(xié)議條款內(nèi)容作增刪、選擇、補(bǔ)充、填充、修改。協(xié)議簽訂后，未被修改內(nèi)容及當(dāng)事人填寫內(nèi)容(經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字或蓋章確認(rèn))視為本協(xié)議約定內(nèi)容。本協(xié)議中選擇、補(bǔ)充、填充、修改內(nèi)容以手寫項(xiàng)效力優(yōu)先。2、在簽訂協(xié)議前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格證明。房屋委托他人代管還需提供授權(quán)委托書；共有房屋出租，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書；承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示承租人身份證明或者法律資格證明。3、當(dāng)事人簽訂、履行協(xié)議均應(yīng)依法進(jìn)行，不得違反法律有關(guān)程序規(guī)定或從事違法行為。4、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人須按照雙方約定履行自己義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得私自變更或解除協(xié)議。5、協(xié)議中由當(dāng)事人自行填寫內(nèi)容，均應(yīng)當(dāng)使用碳素墨水或藍(lán)黑墨水，用毛筆、鋼筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認(rèn)。6、本協(xié)議文本部分條款中有空白處(如下劃線標(biāo)出)，可供當(dāng)事人約定；尚有部分條款可供當(dāng)事人選擇(以口標(biāo)出)。7、簽訂本協(xié)議后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)共同到房屋租賃管理主管部門辦理登記或立案。8、租賃雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際需要決定本協(xié)議原件份數(shù)并在簽訂協(xié)議步認(rèn)真查對，保證各份協(xié)議互相之間內(nèi)容一致；在任何狀況下，雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)各自持有至少一份協(xié)議原件。9、本協(xié)議內(nèi)容發(fā)生重大變更或解除，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)到原登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)手續(xù)。10、雙方當(dāng)事人可就租賃期滿、解除協(xié)議后怎樣處置出租房屋內(nèi)留置物品進(jìn)行協(xié)商，在附頁中約定。11、本協(xié)議第六條“租賃房屋用途”應(yīng)按如下內(nèi)容填寫：商業(yè)、辦公、廠房、倉庫、綜合、其他。深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書深圳市流感人口和出租屋綜合管理辦公室印制為貫徹執(zhí)行《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會有關(guān)加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任決定》，深入明確房屋租賃安全責(zé)任，加強(qiáng)出租房屋安全管理，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，特制定本責(zé)任書：一、本市行政區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營性用房（包括各類商品市場及其檔位、柜臺）、辦公用房、住宅及其他房屋出租人和承租人為出租屋安全負(fù)責(zé)人。二、出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)有房屋權(quán)屬證明或者市政府規(guī)定其他證明文獻(xiàn)。委托他人出租，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與受托人簽訂書面委托協(xié)議，約定各自安全責(zé)任。房屋轉(zhuǎn)租人、其他有實(shí)際出租行為人和房屋出借人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出租人安全責(zé)任。三、出租人應(yīng)當(dāng)保證用于出租建筑物及其出入口、通道、消防、燃?xì)?、電力設(shè)施等應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定以及有關(guān)行政部門規(guī)定安全原則。法律、法規(guī)規(guī)定需獲得有