合同范本之開發(fā)商房屋買賣合同

開發(fā)商房屋買賣協(xié)議【篇一：商品房買賣協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議范本(開發(fā)商角度)】商品房買賣協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議（范本）協(xié)議編號(hào)：出賣人：買受人：鑒于買受人決定購買出賣人開發(fā)建設(shè)的【***】第號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱房屋）并與出賣人自愿簽訂了協(xié)議編號(hào)為的《商品房買賣協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補(bǔ)充約定。本補(bǔ)充協(xié)議與前述協(xié)議有抵觸之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第一條房價(jià)款的支付：按照附件五的約定進(jìn)行支付。第二條關(guān)于房屋交付的特別約定1、買受人專有部分或?qū)Ｓ胁糠值慕M成部分的補(bǔ)充約定（1）買受人所購房屋附帶有專屬于買受人的下列特定空間：□獨(dú)立使用的底層綠地（不涉及綠地占有的國有土地使用權(quán)）；□因特定使用功能的合理需要獨(dú)立使用的屋面、平臺(tái)或露臺(tái)；（2）關(guān)于上述特定空間面積的約定僅供參考，根據(jù)相關(guān)測(cè)量規(guī)范，測(cè)量時(shí)不計(jì)入建筑面積，測(cè)量成果不顯示上述面積；此外，雖然上述特定空間專屬于買受人，但根據(jù)房屋、國有土地使用權(quán)等權(quán)屬登記的相關(guān)規(guī)定不一定能辦理權(quán)屬登記，出賣人也無協(xié)助買受人辦理相應(yīng)的權(quán)屬登記的義務(wù)，對(duì)此，買受人無異議。（3）上述特定空間附屬于買受人所購的房屋。在買受人購買的房屋套內(nèi)部分符合協(xié)議約定的情形下，買受人不得以上述特定空間的面積、大小、形狀、尺寸等與約定不符等任何理由，追究出賣人的任何違約或補(bǔ)償責(zé)任，假如某些業(yè)主通過合法途徑確認(rèn)上述特定空間屬于全體業(yè)主共有，出賣人不因此而向買受人承擔(dān)違約或補(bǔ)償責(zé)任。（4）假如買受人購買的房屋附帶有花園的（花園也許以露臺(tái)、平臺(tái)、入戶花園、花池或屋面、底層綠地等形式存在，以規(guī)劃批準(zhǔn)為準(zhǔn)），買受人確認(rèn)：上述花園的具體位置和大體的形狀、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點(diǎn)的具體情況加以擬定，買受人不得以花園實(shí)際狀況與約定不一致而提出任何異議或者規(guī)定出賣人補(bǔ)償，一樓房屋附帶的花園使用權(quán)歸屬為毗鄰一樓業(yè)主所有，其他買受人明確知曉此事，并無異議。上述花園在交付時(shí)出賣人無需進(jìn)行綠化。買受人使用花園時(shí)必須為公共維修和管理提供方便，且不得影響花園作為防火避難使用。買受人在花園綠化建設(shè)中，應(yīng)遵照物業(yè)公司的管理規(guī)定進(jìn)行花園綠化，不得改變花園的用途或隔離方式，不得損壞或移動(dòng)花園內(nèi)外設(shè)立或預(yù)埋的公共設(shè)施，不得對(duì)花園地面進(jìn)行硬化解決，也不得在花園內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物。與上述花園毗連的公共區(qū)域的綠化，買受人不得進(jìn)行破壞或改變其原貌。對(duì)于已進(jìn)行部分綠化的歸買受人專有的花園。其中種植的植物買受人亦不得隨意破壞和調(diào)整位置。2、出賣人交付的房屋為未進(jìn)行裝修的清水房。3、在買受人沒有付清協(xié)議約定的購房款之前，以及未與出賣人辦理完畢房屋面積補(bǔ)差（協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差）協(xié)議的簽訂及房款找補(bǔ)手續(xù)之前，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的房屋交付請(qǐng)求）；4、房屋交付手續(xù)（1）出賣人在商品房達(dá)成協(xié)議約定的交付使用條件后，無須一定以書面形式告知買受人辦理房屋的交付手續(xù)。無論出賣人的告知在客觀上是否可以送達(dá)買受人，買受人均應(yīng)于協(xié)議約定的交房日或其他相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議約定的交房日屆滿前前往【***】售樓部辦理房屋交付手續(xù)（已婚買受人須攜帶婚姻關(guān)系的證明文獻(xiàn)且夫妻雙方共同到場(chǎng)辦理）。（2）如買受人未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢交付驗(yàn)罷手續(xù)的，協(xié)議中約定的交房日（如房屋經(jīng)整改的，以出賣人整改后告知買受人辦理房屋交付手續(xù)的日期為準(zhǔn)）屆臨后的第二日，視為出賣人的交付日，出賣人不再另行告知買受人辦理任何驗(yàn)收和交接。該房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)以及物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用等自該視為交付日起由買受人承擔(dān)；同時(shí)，房屋保修期也自出賣人實(shí)際交付或視為交付之日（以兩者較早時(shí)間為準(zhǔn)）起算。買受人接受房屋鑰匙即為接受房屋。5、買受人本人無法在協(xié)議約定的交付期限前往【***】售樓部辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，可以書面委托代理人代理履行房屋的交接手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具有代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：1）公證委托，并于協(xié)議約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證委托書；2）買受人本人與委托代理人在房屋交付日屆滿前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件（兩份）同時(shí)前往出賣人售樓現(xiàn)場(chǎng)，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書。3）使領(lǐng)館見證或認(rèn)證文獻(xiàn)。6、出賣人展示的裝修（裝飾）示范單位僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家具布置參考，非買賣雙方的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，買賣雙方以協(xié)議及附件約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付。7、如買賣人購買的商品房為已經(jīng)完畢竣工驗(yàn)收后的現(xiàn)房，則買受人須在簽訂《商品房買賣協(xié)議》及本補(bǔ)充協(xié)議前對(duì)房屋、社區(qū)環(huán)境等現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)此沒有任何異議，雙方以房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，買受人不得以房屋及附屬的花園、設(shè)施等所表現(xiàn)的現(xiàn)狀與協(xié)議及附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)不一致為由向出賣人提出異議。在簽訂買賣協(xié)議時(shí)，若該現(xiàn)房已進(jìn)行實(shí)測(cè)面積測(cè)量的，則該現(xiàn)房是按照實(shí)測(cè)面積為基礎(chǔ)計(jì)算房屋價(jià)款，在交房時(shí)買賣雙方不再進(jìn)行面積價(jià)款補(bǔ)差，買受人也不得以買賣協(xié)議中的預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致為由提出價(jià)款補(bǔ)差等異議。8、交房之前，若買受人根據(jù)協(xié)議關(guān)于面積誤差的約定有權(quán)選擇退房的，買受人須在出賣人向其發(fā)出房屋面積實(shí)際測(cè)量結(jié)果之告知之日起的20日內(nèi)，向出賣人作出書面的退房表達(dá)，否則視為買受人選擇不退房。9、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積不一致的，若買受人選擇不解除協(xié)議的，則雙方批準(zhǔn)按照協(xié)議約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。10、只要買受人交付的房屋在設(shè)計(jì)和施工上符合國家強(qiáng)制性規(guī)范，買受人不得以任何理由規(guī)定出賣人承擔(dān)質(zhì)量違約責(zé)任。并且，如買受人對(duì)已完畢竣工驗(yàn)收的房屋設(shè)計(jì)、質(zhì)量、管道設(shè)立等問題提出異議的，應(yīng)自行向國家法定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)質(zhì)量鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果擬定出賣人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。11、《商品房買賣協(xié)議》中第十一條約定中關(guān)于出賣人承諾市政基礎(chǔ)設(shè)施、其他設(shè)施達(dá)成交付使用條件的時(shí)間，是指【***】本批次銷售物業(yè)建筑范圍內(nèi)配套設(shè)施中的園林綠化、道路具有協(xié)議約定條件的時(shí)間，不指整個(gè)項(xiàng)目物業(yè)的配套設(shè)施具有交付使用條件的時(shí)間。12、買受人承諾：在簽訂本協(xié)議時(shí)已知悉項(xiàng)目物業(yè)區(qū)域周邊現(xiàn)有的管線架設(shè)狀況、市政配套設(shè)施、道路交通環(huán)境等情況。協(xié)議履行過程中，買受人不得以周邊環(huán)境噪聲、線網(wǎng)架設(shè)干擾等為由，向出賣人主張任何權(quán)利。第三條關(guān)于權(quán)屬辦理的特別約定1、買受人自愿委托出賣人辦理協(xié)議項(xiàng)下房屋的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、國有土地使用權(quán)分戶登記的，應(yīng)向出賣人提供書面的委托書，該委托為無償委托。依照《中華人民共和國協(xié)議法》第四百零六條的規(guī)定，無償?shù)奈袇f(xié)議，非因受托人（出賣人）的故意或重大過失行為給委托人（買受人）導(dǎo)致?lián)p失的，買受人不得規(guī)定出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任或損失補(bǔ)償責(zé)任。2、買受人須根據(jù)出賣人的規(guī)定出具辦理上述事項(xiàng)的授權(quán)委托書并全力配合出賣人開展辦證工作。3、在協(xié)議約定的房屋交付期限屆滿前，買受人須積極向出賣人提交相關(guān)資料，及時(shí)與出賣人辦理房屋面積補(bǔ)差（協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差）的結(jié)算手續(xù)和面積補(bǔ)差的補(bǔ)充協(xié)議簽訂手續(xù)，已婚買受人須攜帶婚姻關(guān)系的證明文獻(xiàn)且夫妻雙方共同到場(chǎng)填寫產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所必須的相關(guān)詢問筆錄等書面文獻(xiàn)，支付按政府規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的維修資金和辦理房屋權(quán)屬證書所需的各種稅、費(fèi)并提供所有資料，該稅、費(fèi)以及維修資金由買受人在收房前預(yù)交給出賣人，如買受人未在上述期限內(nèi)與出賣人辦理面積補(bǔ)差手續(xù)、填寫詢問筆錄等書面文獻(xiàn)、提供委托辦理權(quán)屬登記的所有費(fèi)用、代辦房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的委托書等代辦資料和提供代繳的維修資金的，或買受人提交的資料和證件在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)因過期等因素導(dǎo)致無效的（如身份證過期等），以及不履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)房產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他協(xié)助義務(wù)的，則不能及時(shí)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的后果由其自行承擔(dān)。4、出賣人在買受人交滿所有資料、稅、費(fèi)及維修資金并辦理完畢房屋面積補(bǔ)差手續(xù)后的365日內(nèi)，為買受人辦理房屋所有權(quán)證，并在房屋所有權(quán)證辦理后開始根據(jù)買受人的委托為其辦理房屋分戶的國有土地使用權(quán)證。5、《商品房買賣協(xié)議》及本補(bǔ)充協(xié)議約定的房屋所有權(quán)證書取得的標(biāo)準(zhǔn)為房屋主管部門核發(fā)以買受人為所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證，而非出賣人向買受人移交房屋所有權(quán)證書。假如買受人以貸款方式支付房款的，在出賣人以受托人身份取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人有權(quán)將該證書轉(zhuǎn)交給銀行，用于辦理他項(xiàng)權(quán)登記的房屋所有權(quán)證書后，買受人自行到出賣人處領(lǐng)取；假如買受人以一次性付款方式交付房款的，在出賣人以受托人身份取得房屋所有權(quán)證書后，買受人自行到出賣人處領(lǐng)取。第四條根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部頒發(fā)的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)一委托出賣人代收代繳的方式，于出賣人向其交付本協(xié)議項(xiàng)下的商品房時(shí)，按政府相關(guān)規(guī)定向出賣人提供代繳的專項(xiàng)維修資金，再由出賣人統(tǒng)一交存至房產(chǎn)管理部門指定的專戶管理銀行。買受人逾期交納的，買受人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起，每日按協(xié)議約定的總房款的萬分之歷來出賣人支付違約金，同時(shí)出賣人有權(quán)拒絕辦理房屋的交付手續(xù)，且買受人委托出賣人辦理分戶產(chǎn)權(quán)的時(shí)間相應(yīng)順延。第五條車位權(quán)屬歸屬的明示【***】項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)的地面車位、地下車庫、非機(jī)動(dòng)車停車庫，其權(quán)屬歸出賣人所有，出賣人有權(quán)進(jìn)行出賣、出租、贈(zèng)與、抵押等方式進(jìn)行處置。第六條關(guān)于設(shè)施的特別約定1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，【***】項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃批準(zhǔn)的物業(yè)管理用房、露天游泳池歸全體業(yè)主所有；未計(jì)入公攤面積的建筑物、構(gòu)筑物【涉及售樓部、會(huì)所等等商業(yè)用房】的所有權(quán)、使用權(quán)均歸出賣人所有。上述歸出賣人所有的建筑物、構(gòu)筑物由出賣人自行決定建設(shè)竣工時(shí)間、招商、運(yùn)營及分批到位時(shí)間。2、根據(jù)市政規(guī)劃的規(guī)定，買受人房屋前后所在地塊的地表或者地下也許安頓有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道、環(huán)保垃圾站等公共設(shè)施，買受人對(duì)此不持異議，并承諾永不改變前述公共設(shè)施在交房時(shí)的實(shí)際安頓狀況，且無條件配合前述公共設(shè)施的維修、工作。如買受人在房屋、露臺(tái)、游泳池等使用過程中對(duì)上述公共設(shè)施導(dǎo)致破壞或?qū)S修導(dǎo)致【篇二：房屋買賣協(xié)議】房屋買賣協(xié)議（合用于限制交易期內(nèi)的上海市動(dòng)遷安頓房轉(zhuǎn)讓）（2023）民非訴滬奉字第號(hào)出賣人（甲方）：身份證號(hào)碼：現(xiàn)住址：電話：買受人（乙方）：身份證號(hào)碼：現(xiàn)住址：電話：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)行政管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達(dá)成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，保證雙方誠信守約、全面履行各自的協(xié)議義務(wù)，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議，共同遵守。第一條（交易內(nèi)容）第二條（乙方付款方式）（有關(guān)費(fèi)用的交割）雙方交割房款房屋后，甲方已經(jīng)繳納的該房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等贈(zèng)送給乙方，不再單獨(dú)結(jié)算。該房屋交付給乙方后，物業(yè)管理費(fèi)和公用事業(yè)費(fèi)所有由乙方承擔(dān)。第三條（房屋總價(jià)問題）1.經(jīng)買賣雙方在平等自愿的情況下充足協(xié)商擬定，該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為萬元（圓整）。該總價(jià)款涉及房屋及其室內(nèi)裝修、生活配套設(shè)備、附屬設(shè)施、甲方已繳納的進(jìn)戶費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用和該房屋占用范圍內(nèi)土地的土地使用權(quán)出讓金。2.買賣雙方約定的房屋總價(jià)款以套計(jì)價(jià)，不因房屋實(shí)測(cè)面積與現(xiàn)在所知面積的差異而變動(dòng)。3.本協(xié)議自買賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式規(guī)定增長或者減少雙方約定的房屋總價(jià)款。第四條（基本約定）2.3.4.5.6.第五條（甲方交付義務(wù)）本協(xié)議簽訂后x日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)交付的涉及但不限于該房屋所有鑰匙、門卡、房屋拆遷補(bǔ)償安頓協(xié)議復(fù)印件以及收房相關(guān)資料、房屋交接書、新建住宅質(zhì)量保證書、新建住宅使用說明書、業(yè)主手冊(cè)（物業(yè)服務(wù)手冊(cè)）、房屋維修協(xié)議、甲方已繳納的進(jìn)戶費(fèi)、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)和公用事業(yè)費(fèi)票據(jù)等文獻(xiàn)資料的原件。第六條（該安頓房產(chǎn)權(quán)問題）第七條（處分權(quán)）第八條（逾期違約責(zé)任）第九條（戶口）甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該房屋。若經(jīng)乙方批準(zhǔn)或者規(guī)定，甲方應(yīng)將其本人或者親屬的戶口遷入該房屋，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)遷出。第十條（婚姻狀況的變化）第十一條（甲方的繼承問題）第十二條（乙方的繼承問題）第十三條（甲方基本義務(wù)）1.甲方不得因此后該房屋市場(chǎng)價(jià)格的上漲而主張解除協(xié)議、但是戶給乙方；如發(fā)生上述任何一種情形，甲方即構(gòu)成主線違約，須按照本協(xié)議第十七條第一款的規(guī)定承擔(dān)主線違約責(zé)任；如延期過戶，甲方按照本協(xié)議第十七條第二款的規(guī)定承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任；如逾期支付違約金，按照本協(xié)議第十七條第三款的規(guī)定加付滯納金。第十四條（甲方特別義務(wù)）1.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在五日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證并當(dāng)場(chǎng)轉(zhuǎn)交給乙方，該房屋房產(chǎn)證及其密碼由乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過戶給乙方之前的任何時(shí)間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面規(guī)定，不得以任何理由、任何方2.過渡期內(nèi)，甲方不得報(bào)停該房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、固定電話、有線電視等生活設(shè)施。若甲方報(bào)停該房屋內(nèi)的自來水、電、燃?xì)狻⒐潭娫?、有線電視，給乙方或者該房屋的居住使用人導(dǎo)致了損失，每報(bào)停一日，須分別補(bǔ)償乙方400元、900元、400元、300元、300元。第十五條（預(yù)期違約）守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議向該房屋所在地法院起訴。第十六條（兜底條款）第十七條（甲方違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)）1.甲方構(gòu)成主線違約時(shí)的違約金標(biāo)準(zhǔn)：2.甲方遲延履行協(xié)議義務(wù)時(shí)的遲延履行違約金標(biāo)準(zhǔn)：3.第十八條（乙方違約責(zé)任）1.（逾期違約責(zé)任）第十九條（乙方注意義務(wù)）【篇三：房屋買賣協(xié)議】房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的房屋1、轉(zhuǎn)讓房屋情況甲方自愿將此房屋賣給乙方，房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）坐落于區(qū)（縣）社區(qū)（街道）號(hào)（棟）單元號(hào)（室）。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米（以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)），房屋性質(zhì)為，房屋的抵押情況為。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等。2、房屋面積房屋面積以甲方與房屋開發(fā)商所簽的《商品房買賣協(xié)議》（編號(hào)）記載面積為準(zhǔn)。如房屋最終取得房地產(chǎn)權(quán)證的面積與《商品房買賣協(xié)議》（編號(hào)）不一致，則以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。3、房屋產(chǎn)權(quán)甲方與房屋開發(fā)商簽訂的《商品房買賣協(xié)議》（編號(hào)），但該房屋尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證。第二條房屋金額經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)格為：人民幣元（小寫），元整（大寫）。上述房屋價(jià)格涉及了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。第三條付款方式1、本協(xié)議簽訂之日起日，乙方應(yīng)向甲方支付定金協(xié)議金額的95%元整，定金最終抵作房屋款。2、二手房屋交易公證辦完后，甲方將與房屋開發(fā)商所簽的《商品房買賣協(xié)議》（編號(hào)）、購房發(fā)票等等一切協(xié)議、票據(jù)、資料、鑰匙等等的原件交付給乙方后日內(nèi)，乙方向甲方支付協(xié)議金額的95%，即人民幣元整。3、待該房屋取得房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后日內(nèi)，乙方向方支付協(xié)議金額的%，即人民幣元整。第四條房地產(chǎn)權(quán)證辦理如本協(xié)議項(xiàng)下房屋已具有辦理房地產(chǎn)權(quán)證的條件，甲方應(yīng)積極予以辦理，如在前述條件具有的前提下甲方一個(gè)月內(nèi)未予辦理，則逾期一日按協(xié)議金額的1‰向乙方無能為力付違約金。第五條房屋交付1、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方使用，并于交付當(dāng)天辦理完畢配套交接手續(xù)。2、如房屋開發(fā)商尚未交房，則待收到開發(fā)商交房告知后7日內(nèi)，乙方需辦理物業(yè)、入住或管理等手續(xù)的，甲方應(yīng)于配合辦理。第六條房屋過戶甲方應(yīng)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋取得房屋產(chǎn)權(quán)證后7日內(nèi)，與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；如該房屋有貸款，則應(yīng)于取得房屋產(chǎn)權(quán)證后7日內(nèi)，辦理貸款清償及房屋過戶等手續(xù)。第七條稅費(fèi)的交納協(xié)議履行中，乙方承擔(dān)過戶（或更名時(shí)產(chǎn)生的房屋交易稅，契稅、個(gè)人所得稅等其它費(fèi)用）。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致諮易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向守約方支付相稱于協(xié)議金額40%的違約金。第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)1、本協(xié)議簽訂之后，乙方即實(shí)際享有房屋所有權(quán)，并履行相應(yīng)的付款義務(wù)。在辦理房屋過戶前，乙方在行使權(quán)利時(shí)需要甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助；2、房屋實(shí)際交付給乙方前，房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方承擔(dān)；房屋完畢驗(yàn)收交接后，實(shí)際交付給乙方之日起，房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方承擔(dān)。第九條聲明及保證1、甲方保證：1.1房屋上不存在任何權(quán)利瑕茲和質(zhì)押擔(dān)保的情況，且房屋所有權(quán)真實(shí)、合法、有效；1.2甲方有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議，如為代理人則代理人已通過權(quán)利人的授權(quán)；1.3本協(xié)議簽訂后，甲方不將房屋出賣給第三人。2、乙方保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。第十條違約責(zé)任1、除不可抗力外，甲方未按本協(xié)議第四條、第五條、第六條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規(guī)定解決：1.1如因甲方因素，導(dǎo)致該房屋不能過戶到乙方名下或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)選擇解除協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)自收到協(xié)議解除告知之日起3日內(nèi)退還乙方所有已付款，并按協(xié)議金額的40%向乙方支付違約金。1.2逾期在30日