某房地產(chǎn)集團各部門職責

總經(jīng)理工作職責1、根據(jù)集團總體發(fā)展規(guī)劃，制定公司中長期發(fā)展規(guī)劃和年度、季度及月度工作計劃并組織實施保證經(jīng)營目標的實現(xiàn)；2、建立健全公司組織架構、崗位職責、工作流程、規(guī)章制度及基礎管理工作，指導協(xié)調公司各職能部門工作，考核各職能部門負責人，保證公司管理科學、快速、高效運行；3、嚴格按照程序審核公司各項財務收支，全面掌握、控制公司財務狀況，統(tǒng)籌安排，開源節(jié)流，控制計劃開支，降低公司運營成本；4、全面負責房地產(chǎn)項目可行性分析論證、報批、招投標管理、施工管理、預算控制、竣工驗收及營銷等工作；5、組織安排公司與政府部門、合作單位及客戶等各方面關系的公關工作，維護與提升公司形象和聲譽；6、致力于培育公司核心競爭力，建設保證公司永續(xù)經(jīng)營的企業(yè)文化；7、對開發(fā)項目的設計、工程、預算、營銷負直接領導責任，管理各部門的日常工作；8、負責項目規(guī)劃、設計工作，及組織有關部門、專家審核規(guī)劃設計等方案；9、負責項目勘察、設計委托及管理工作；10、審批圖紙會審記錄、施工組織設計，簽證等關鍵性工作把關；11、負責監(jiān)督設計、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設備采購等招投標工作；12、組織相關部門進行合同審核、會簽及歸檔管理工作；13、各參建單位工作任務、計劃審定，審批工程款、材料款；14、工程項目成本、質量、進度工作的全面管理、監(jiān)督、監(jiān)控；15、負責項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調；16、全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作；17、參與選聘、任用主管部門各崗位人選；負責考核下屬各部門及崗位的工作績效；審核員工的獎、懲標準及方案；對內負責處理下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關系，對外做好相關外聯(lián)工作。行政綜合部崗位職責潮1尊、桐接聽、轉接電捏話低，懸姨接待來訪人員委；唉2系、愈負責辦公室的劃文秘、信息、僵機要和保密工奔作，做好辦公迫室檔案收集、領整理工作辰；間既4總、反礦做好會議紀要諷；預蝦5佩、增負責公司公文劑、信件、郵件是、報刊雜志的段分送寺；傻錄6舉、的舉負責傳真件的床收發(fā)工作臨；掠信7折、險負責辦公室倉路庫的保管工作碗，做好物品出話入庫的登記燕；倆私8囑、營做好公司宣傳雜專欄的組稿瞞；剝以9嶺、奇和按照公司印信禁管理規(guī)定，保仁管使用公章，播并對其負責約；趁10遙、墳管理好員工人佩事檔案材羅料瓜,嫁召建立、完善員助工人事檔案的謝管理，嚴格借市檔手續(xù)觸；強11灌、冶社會保險的投恥保、申領互；仿12娃、杜統(tǒng)計每月考勤單并交財務做帳飄，留底勒；胞13洗、娘淹管理辦公各種秒財吉產(chǎn)納,絡合理使用并提坊高財產(chǎn)的使用絹效濕率椒,疲提倡節(jié)儉猾；感14槐、術負責與集團各哨部門的溝通曲；烘1遍5岡、牌編寫制定公司律人事行政管理給制度帶；噸1歉6課、組匹織統(tǒng)籌公司人或力資源開發(fā)及蒙聘用工作謀；正1償7扛、惑組織統(tǒng)籌并管贏理、監(jiān)督公司棚行政管理運作明；醋1燈8喝、沒協(xié)調并支持、伍配合公司各部紡對人力計劃、濤行政開支的管核理工作山；助1搏9漿、族協(xié)調配合公司嚷各部對人事、轟行政方面工作勿的支持?。挥?1匪、組織統(tǒng)籌策釘劃企業(yè)文化活拜動，增強公司磨凝聚力，員工來歸宿感艇；壁22濁、配合支持公贈司對外人事、城行政事務工作梳；雙23渴、做好員工到慰任、離職的交犯接工作，保證貪各個崗位的工欺作銜接正常厘；逝24聚、公司的各種快規(guī)章制度的落倆實和執(zhí)行。振財務部未崗位職責船1狹、滴拖執(zhí)行國家的財澡經(jīng)，稅務法紀諒和相關法規(guī)靜；塑2拜、歡含建立健全會計環(huán)檢查體系，納償稅體系，按揭借體系，融資體索系，銷售統(tǒng)計刃體系，合同管謀理體系，成本壺控制體系和收粒支結算體系等錘指導，監(jiān)督檢熟查和公司財務淘工作膏；顆3蔽、襪纏準確及時反映瞞公司經(jīng)營的財暢務信息，為公捆司決策層在投塞資經(jīng)營上的決歷策提供參考依員據(jù)袖；墻4斤、葉備貫徹執(zhí)行財政昂部發(fā)布的《企盾業(yè)財務通則》程，《企業(yè)會計袋準則》，《房丹地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)鵝會計制度》以耐及國家頒布的追有關法規(guī)政策佩，按規(guī)定辦理田會計事務，進源行會計核算歐；回5錢、墻可加強成本控制現(xiàn)，合理支出資攪金．實行計劃誕成本與目標利釣潤率管理，使喊公司能有效控伯制成本和跟蹤盡成本的變化陪；很6扛、泊燙按國家有關稅痛收法規(guī)政策規(guī)貢定，負責指導心公司的稅務工輝作撿；按7炸、腔癥負責公司的資觸金籌集，資金華調度，資金運叫營和資金管理裁；根據(jù)公司業(yè)肉務需要統(tǒng)籌安欄排公司各部門騙，各項目公司貢資金盯；烈8陳、超場根據(jù)公司及項鼻目公司的年度嬌經(jīng)營計劃，制糾定公司年度融沫資計劃并予以甜執(zhí)行冷；織9法、鍬陵做好公司樓盤盜的銀行按揭業(yè)洪務，負責協(xié)調泛公司與提供按密揭銀行的關系管，并指導辦理畏報批及操作手害續(xù)幕；筐1奇0貿、朽臭參與合同會簽棵的審核工作及猶權限內的付款次審批的審核工朱作掘，烤有關合同的要址求，做好各類槍工程款項的撥潑付、結清工作辯；詠1跳1直、隔絹負責銷售，收喝款統(tǒng)計，銷售鞭合同簽證，產(chǎn)徒權辦理等，對漫工作結果進行族分析，采取措顫施，保證公司罵銷售房款的按閃時回收唯；透1持2冷、事批制度，按規(guī)辜定的開支范圍鷹和標準核報一康切費用，負責登發(fā)放員化工賊豈工資、獎金粱；餓1番3畏、嚴泡格執(zhí)行現(xiàn)金管怪理制度和支票轉的使用規(guī)定，午做好收費發(fā)票軋的購買、保管拖、使用及回收掃；況14果、編制記帳憑喘證。及時編制恒各類報表，妥津善管理會計帳建冊檔案昌，竿擬定各項財務諒計劃，提供財膀務分析報告呈論總經(jīng)辦。委工程部街崗位職責媽1維、配合疑開發(fā)部做好開奧發(fā)項目的立項乘、規(guī)劃與報建讀，負責規(guī)劃、叨設計前的資料已準備及技術論留證工作；黑2助、捆參與工程的規(guī)征劃設計、報建賢，負責工程招侄投標工作，編桑制和審核標底稻，審查監(jiān)理單鄰位和施工單位舉的資質、業(yè)績育和實力，組織鍛招、投標會議織，簽訂監(jiān)理、其施工承包合同琴，領辦施工許榴可證；參與相際關材料、設備篩、配套設施的執(zhí)招標工作盈；神3版、鞭負責施工圖紙睬的審查，先進觸行內部審查，悟在征得公司領跑導的同意后，惕再組織設計、低施工、監(jiān)理單王位和分管副總拴及有關部門共槽同進行會審，妖做好會審紀要板和技術鑒證等只工作螞；嗓4組、刮組織和參與工戒程定位和放線揉工作，確保水劍準坐標點、標方高的準確無誤排；紙5甜、或負責審查和批陷準工程的施工立組織設計，并應督促其實施；功6添、盼負責工程項目腎的概算、預算勝的編制與審核廚，在保證質量哄的前提下，嚴銜格控制工程造鎮(zhèn)價，堅決剔除探不合理因素，噸努力降低開發(fā)杏成本；撲7垃、屑負責工程項目童的現(xiàn)場管理，陳認真開展施工額質量、進度的郊檢查，促進施煩工單位自我檢淋查和監(jiān)理單位耳的抽查與復查掉；聚8約、波負責抓好工程素的地樁、基礎項、一層結構、退主體結構、隱捷蔽工程以及工搜程竣工的驗收緩和質量等級評支定工作；柳負涂責抓好項目安司全生產(chǎn)、文明頓施工的管理工臨作；眼9狼、負奪責建筑工程技妙術文件、資料據(jù)的收集、審核此、整理、歸檔比工作。組織繪止制竣工圖，做虛到竣工工程的各資料真實、齊頸全、完整、規(guī)溪范鄰；很1咱0擇、御處理施工中出租現(xiàn)的技術問題凱，及時辦理設抓計及施工變更次通知，對變更靜項目增減的簽唐證，協(xié)調好監(jiān)毀理、施工單位內的關系眼。/瘋營銷允策劃雀部崗位職責型1瓦、徒修負責公司市場去研究工作，整炎體市場狀況研雪究包含供求分峽析、客戶分析括、競爭對手分英析、政策研究繪等縣；拴2射、薄了解范本項目陽周邊鋪位寫字菠樓、住宅信息細狀況，開拓新甲的租售策略和涌租售方案屋，繁依據(jù)項目管理杜部制定的項目悟銷售目標、整蛙體營銷計劃和請預售，制定具粉體的銷售計劃巧和市場營銷計當劃（項目定位店、市場調研、擁銷售擬價，營輪銷推廣等方案屈編擬）胡；焦3留、丈負責墳擬開發(fā)項目的宇可行性分析及鑄策劃方案漁；僅4精、負責與設計枯院等相關單位饑的密切配合，譽協(xié)助挑制定項目設計塘方案，并對開宗發(fā)產(chǎn)品進行研準究，深入了解鳴項目的經(jīng)營特四色和經(jīng)營情況上參與項目設計是方案評審宇，撇定期收集房地葵產(chǎn)信息，不斷團推出各種促銷燦手段和措施尖；鍬5壽、瘡唉負責主動尋求糕規(guī)劃、工程、湖媒介、廣告等殃公司及虛部門對銷售的限配合，并將信鏈息反饋給相關病部門拘；麥6叼、負責項目外例部公共場地公燙關活動的組織隔、策劃、實施門工作勸；救7慌、負責項目的賄服務管理工作孤，制訂相關服特務措施及相應戰(zhàn)的管理制度離；納8篇、負責營銷策汪劃及其跟進策癢劃的研究制定睜，配合有關廣裕告宣傳、促銷霸推廣方案的實趁施賀；鋼9雷、遠年度資金預算帥、監(jiān)督、評估環(huán)修正墊，幕營銷部所涉合杰同管理衣；確1勺0卷、哲組織進行項目毒的營銷模式和錘方法總結；奸1擾1犁、撿負責研究擬訂初公司品牌、產(chǎn)串品品牌發(fā)展戰(zhàn)弓略及實施方案洪；坦1袍2懸、包負責研究分析疼相關行業(yè)的發(fā)啞展動向及趨勢傲，擬訂公司發(fā)綿展戰(zhàn)略、中長燃期規(guī)劃，提出擊公司發(fā)展方向摧和業(yè)務擴展范丈圍以及公司資唇源整合方案；欲1演3添、伸負責跟蹤公司絡發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)廉劃的執(zhí)行情況唐，及時提出調餃整建議；紙1壞4隨、舌營銷部所涉合老同辦理，資料閘歸檔及管理；炎1撓5鄰、軌銷售情況分析懂。賣場環(huán)境。斃負責銷控審核脹、掌握現(xiàn)場銷翼售情況，為調峽整營銷策略提基供依據(jù)；油1弱6穴、芳收集、反饋業(yè)亡主信息；子1臨7奔、副廣告設計、文映案撰寫、廣告遺刊發(fā)；卵1融8現(xiàn)、康跟蹤規(guī)劃設計昆等臨時安排的佩工作；糠1芒9繭、博負責具體執(zhí)行紗市場活動方案屠、推廣方案、矮促銷活動、品字牌推廣及企業(yè)星文化；拜2如0圍、衣負責執(zhí)行廣告戚媒體的工作，記處理好同媒體梨的關系煩；煩2蚊1攏、返負責銷控審核脊、錄入、歸檔牙，掌握現(xiàn)場銷墾售情況；奉2評2淹、怖認購、簽約、查按揭明細表；壘2且3讀、梅統(tǒng)計報表（開徐發(fā)辦、投資額可、房管局、開禿發(fā)辦）權；祖2流4要、眼簽約審核烘；益2速5繩、豈預售許可證的話辦理全過程；碎2色6援、沉合同備案；求2配7乓、山負責辦理客戶杯購房登記、交灶易和客戶產(chǎn)權污事宜；答2傳8五、慈協(xié)助辦理銀行即按揭手續(xù)；哀2寸9骨、競市房協(xié)、房管備局相關文件領蒙取和查找；捎3屬0褲、競組織進行房產(chǎn)舟測繪；傻3草1濾、假負責催收房款壁；節(jié)3伴2死、差處理與房管局胡、公積金等相趁關政府部門的齡關系。沈成本控制部崗廈位職責嬸1絨、在公司總經(jīng)減理領導下負責促公司成本控制貫及成本管理工智作，按照公司軟招標采購程序拘組織公司各類矩項目招標、評膽標、議標、定據(jù)標工作；梨2雨、負責公司工云程各項合同（派協(xié)議）文件的圓審核，參與各攪類合同的談判旅、制訂及管理立工作，保障公刑司利益；貝3種、嚴格執(zhí)行公擔司所簽訂各類桑合同中有關條川款，管理工程規(guī)建設項目預（收結）算工作。搞嚴格執(zhí)行國家拆在基本建設方慮面頒布的各項桑法令政策，準餓確執(zhí)行上級主埋管部門下達的臣定額文件及費參率、稅收等規(guī)轉定，嚴格執(zhí)行成公司各個開發(fā)體項目的投資計沃劃，維護公司尚的權益；啊4磁、負責組織各捷專業(yè)工程師及鞏時編、審各工堤程項目的預算提，及時辦理結萍算。負責審查臥各工程項目的臂概、預、結算哪，并書面提交達審查意見；榆5球、負責督促檢弊查各專業(yè)工程籃師項目臺帳的腎建立情況。審員核施工單位的閘月進度報表，歉按施工進度的石實物量結算進夠度款，審簽付殲款申請單；膊6款、與政府有關招主管部門保持群經(jīng)常業(yè)務聯(lián)系皂，及時掌握政毒策、規(guī)定的變篇化，執(zhí)行有關憶的政策性法規(guī)碑；獲7擠、多方積累工釀程造價資料，詞注意房地產(chǎn)市督場動態(tài)。定期壺對工程項目進忍行投資分析，澆提供給領導決貢策；抱8緒、責成各預算榨工程師對本專住業(yè)的設備、材森料、半成品的轎訂貨價格進行昂詢價工作，必石要時與多個供移貨商接洽，了騰解市場情況，口多渠道收集信賓息；旗9倘、對公司在管島理工作上、經(jīng)易營發(fā)展上提出捐建設性意見，礦供領導決策；歌1景0賴、負責物業(yè)管律理項目保修期利維修費用的審往查與簽付；貸1錄1略、制訂本部門肥月度工作計劃翼并