第3講-建筑場地分析-2

場地分析（規(guī)范及規(guī)劃要求、設(shè)計任務(wù)書、基地條件）場地布局（場地分區(qū)、實體布局、交通組織、景觀配置）布局實例（居住建筑、辦公建筑、教育建筑、體育建筑、博覽建筑、紀(jì)念建筑、醫(yī)療建筑、劇院建筑、商業(yè)建筑、旅館酒店）詳細(xì)設(shè)計（交通道路、豎向定位、工程管線、綠化景觀）第一章：建筑場地設(shè)計概述第一頁，共三十二頁。之場地設(shè)計的前提條件第二頁，共三十二頁。場地設(shè)計的前提條件建筑場地設(shè)計siteplanning城市規(guī)劃是從城市發(fā)展的整體利益出發(fā)對個體建筑所提出的要求，以使他們的建設(shè)能與城市的整體利益相一致，為促進(jìn)良好城市形態(tài)的形成和設(shè)計會經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極的作用設(shè)計法規(guī)與規(guī)范是從基本的功能、安全和衛(wèi)生等方面對設(shè)計所提出的具體要求，目的是為了保障使用者的各方面的基本需求可在設(shè)計中得以滿足，為設(shè)計提供一個最基本的要求和最低的標(biāo)準(zhǔn)。這些規(guī)劃和規(guī)范，對于場地設(shè)計是硬性的標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計中要予以滿足和遵守。在設(shè)計之初就對它們所能允許的可能性作出分析，在這些可能性之中選擇設(shè)計的發(fā)展方向，將法規(guī)規(guī)范的規(guī)定與設(shè)計的構(gòu)思結(jié)合在一起，這樣設(shè)計的進(jìn)行就會很順利。第二章：建筑場地分析（前提條件）第三頁，共三十二頁。1、城市規(guī)劃的要求建筑場地設(shè)計siteplanning城市規(guī)劃對場地設(shè)計的要求主要體現(xiàn)于控制性詳細(xì)規(guī)劃之中。控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求是具體性的，對場地設(shè)計有直接的影響，場地設(shè)計對控制性詳細(xì)規(guī)劃之中的土地使用和建筑布置等各項細(xì)則規(guī)定必須做出切實的反應(yīng)。這些要求一般包括：對用地性質(zhì)的控制；對建筑范圍的控制；對用地強(qiáng)度的控制；對建筑高度的控制；

對建筑日照的控制；第二章：建筑場地分析（前提條件）第四頁，共三十二頁。1.1、對用地性質(zhì)的控制建筑場地設(shè)計siteplanning控制性詳細(xì)規(guī)劃中對規(guī)劃區(qū)域中各塊用地的用地性質(zhì)有明確限定，規(guī)定了它的使用范圍，決定了用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型。對于某一個具體建設(shè)項目來說，如果場地設(shè)計中需做基址選擇的工作，那么控制性詳細(xì)規(guī)劃對用地性質(zhì)的控制的要求就十分關(guān)鍵了，它限定了這一項目只能在某一允許的區(qū)域內(nèi)選擇基地地塊。對于先取得地塊，再進(jìn)行開發(fā)這一類場地設(shè)計，它限定了該地塊只能做一定性質(zhì)的使用，而不能隨意的開發(fā)建設(shè)。第二章：建筑場地分析（前提條件）第五頁，共三十二頁。建筑場地設(shè)計siteplanning第二章：建筑場地分析（前提條件）第六頁，共三十二頁。1.2、對建筑范圍的控制建筑場地設(shè)計siteplanning基地中可建造建筑物的范圍是由建筑范圍控制線來限定的。建筑范圍控制線所標(biāo)定的是基地中允許建造建筑物的區(qū)域。建筑控制線由“七色線”組成：“紅線”主要針對道路紅線、用地紅線及建筑后退道路或用地紅線后的建筑紅線；“綠線”是規(guī)劃城市公共綠地、公園、單位綠地和環(huán)城綠地等；“藍(lán)線”規(guī)定城市水面，主要包括河流、湖泊及護(hù)堤；“紫線”規(guī)定歷史文化街區(qū)；“黑線”規(guī)定給排水、電力、電信、燃?xì)獾仁姓芫W(wǎng)?！俺染€”軌道交通管理“黃線”地下文物管理。第二章：建筑場地分析（前提條件）第七頁，共三十二頁。1.3、對建筑強(qiáng)度的控制建筑場地設(shè)計siteplanning規(guī)劃中對基地使用強(qiáng)度的控制是通過容積率、密度及綠化覆蓋率等指標(biāo)來實現(xiàn)的。通過對容積率、密度的最大值和綠化覆蓋率的最小值的限定，可將基地的使用強(qiáng)度控制在一個合適的范疇內(nèi)。第二章：建筑場地分析（前提條件）第八頁，共三十二頁。

容積率建筑場地設(shè)計siteplanning是指基地內(nèi)多有建筑物的建筑面積之和與基地總用地面積的比值。對容積率的限定，也就限定了基地內(nèi)最多能建造多少建筑面積，從根本上控制了基地的使用強(qiáng)度。第二章：建筑場地分析（前提條件）第九頁，共三十二頁。

容積率建筑場地設(shè)計siteplanning1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3-0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5-0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8-1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2-1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5-2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0-2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5-3.0，小高層+二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0-6.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目第二章：建筑場地分析（前提條件）第十頁，共三十二頁。

密度建筑場地設(shè)計siteplanning是指基地內(nèi)所有建筑物基底面積之和占總用地面積的百分比。密度現(xiàn)實的是場地中建筑物占地面積與其他內(nèi)容占地面積之間的比例關(guān)系，表明了用地的分配狀況。在既定容積率情況下，對建筑密度限定，就限定了建筑物的形態(tài)。第二章：建筑場地分析（前提條件）第十一頁，共三十二頁。

密度建筑場地設(shè)計siteplanning1、工業(yè)建筑控制密度下限，如密度必須大于40%。2、公建及住宅建筑控制密度上限，如不能超過25%的密度。第二章：建筑場地分析（前提條件）第十二頁，共三十二頁。

綠化覆蓋率建筑場地設(shè)計siteplanning是指場地內(nèi)所有植物占地面積的總和（重疊面積不算）占基地用地面積的百分比。對綠化覆蓋率的最小值的限制，可使基地中能保證一定的綠化面積，降低基地的使用強(qiáng)度。注意綠地率和綠化率這二個概念。第二章：建筑場地分析（前提條件）第十三頁，共三十二頁。1.4、對建筑高度的控制建筑場地設(shè)計siteplanning場地內(nèi)建筑物的高度影響著場地空間形態(tài)，反映著土地利用情況，是考核場地設(shè)計方案的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在城市規(guī)劃中，常常因航空或通訊設(shè)施的凈高要求、城市空間形態(tài)的整體控制、以及土地利用整體經(jīng)濟(jì)性等原因，對場地的建筑高度進(jìn)行控制。建筑限高：建筑限高是指場地內(nèi)建筑物的最高高度不得超過一定的尚度限制，這一高度限制為建筑物室外地坪至建筑物頂部最高處之間的高差。第二章：建筑場地分析（前提條件）第十四頁，共三十二頁。1.4、對建筑高度的控制建筑場地設(shè)計siteplanning第二章：建筑場地分析（前提條件）另一方面，建筑高度也是確定建筑物等級，防火與消防標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)備配置要求的重要參數(shù)。建筑高度：這里是指建筑物地面以上主體部分的高度。煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小于標(biāo)準(zhǔn)層面積25%的，不計入建筑高度、層數(shù)。平頂房屋按建筑外墻散水處至屋面面層計算，如有女兒墻，按女兒墻頂點高度計算；坡頂房屋建筑按外墻散水至建筑屋檐或者建筑屋檐和屋脊平均高度計算。第十五頁，共三十二頁。1.4、對建筑高度的控制建筑場地設(shè)計siteplanning第二章：建筑場地分析（前提條件）根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》第1.05條的規(guī)定，建筑物按高度或?qū)訑?shù)劃分為普通建筑、高層建筑和超高層建筑。其具體標(biāo)準(zhǔn)為：①住宅建筑按層數(shù)劃分為：1—3層為低層；4—6層為多層；7—9層為中高層；10層以上為高層。②公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者(不包括高度超過24m的單層建筑)為高層。③建筑物高度超過100m時，不論住宅或公共建筑均為超高層。

第十六頁，共三十二頁。1.5、對建筑日照的控制建筑場地設(shè)計siteplanning某個具體的地區(qū)（如合肥）一般會對建筑類型中：居住建筑、教學(xué)建筑中的教學(xué)樓和幼兒園及活動場地、宿舍建筑及醫(yī)院建筑中的住院樓有日照的控制。按某一規(guī)定時日（大寒日或者冬至日）建筑底層獲得滿窗的連續(xù)日照（累計日照）時間不低于某一規(guī)定的時間規(guī)定。第二章：建筑場地分析（前提條件）建筑氣候區(qū)劃分I，II，III氣候區(qū)IV氣候區(qū)V，VI氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)大寒日冬至日日照時數(shù)≥2≥3≥1有效日照時間8~169~15計算起點底層窗臺IIIIIIIVVVIVII第十七頁，共三十二頁。1.5、對建筑日照的控制建筑場地設(shè)計siteplanning第二章：建筑場地分析（前提條件）對于日照的控制有二種方法：（1）日照系數(shù)法（全時日照）（2）軟件計算法（連續(xù)日照或者累計日照）第十八頁，共三十二頁。1.5、對建筑日照的控制建筑場地設(shè)計siteplanning日照系數(shù)法：此法適合計算多層建筑之間的日照控制。第二章：建筑場地分析（前提條件）第十九頁，共三十二頁。1.5、對建筑日照的控制建筑場地設(shè)計siteplanning第二章：建筑場地分析（前提條件）第二十頁，共三十二頁。1.5、對建筑日照的控制軟件計算法：運用眾智日照、ECOTECT等軟件計算高層建筑之間的日照控制。第二章：建筑場地分析（前提條件）第二十一頁，共三十二頁。1.5、對建筑日照的控制軟件計算法：運用眾智日照、ECOTECT等軟件計算高層建筑之間的日照控制。第二章：建筑場地分析（前提條件）第二十二頁，共三十二頁。第二十三頁，共三十二頁。2、相關(guān)規(guī)范的要求建筑場地設(shè)計siteplanning城市規(guī)劃比較偏重與對基地利用方式和場地總體形態(tài)的控制，設(shè)計規(guī)范則比較偏重與對一些具體的功能和技術(shù)問題的要求。這些要求一般包括：對場地內(nèi)建筑的布置；建筑物與相鄰場地的邊界線關(guān)系；建筑突出物與紅線的關(guān)系；基地內(nèi)的通路設(shè)置；通路對外出入口的位置；綠化；管線的布置；場地豎向設(shè)計；對場地內(nèi)的消防車道要求；對建筑物的防火間距要求等等?？偟膩碚f，相關(guān)規(guī)范對場地內(nèi)的建筑物布局和道路交通系統(tǒng)組織的要求較多。第二章：建筑場地分析（前提條件）第二十四頁，共三十二頁。2.1、對建筑布局的規(guī)定建筑場地設(shè)計siteplanning《民用建筑設(shè)計通則》對場地中建筑物的布置做出了一些基本的規(guī)定，建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等方面的問題：1)建筑物間的距離，應(yīng)滿足防火要求；2)有日照要求的建筑，應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門制定的日照間距；3)建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)，并防止冬季寒冷地區(qū)和多沙暴地區(qū)風(fēng)害的侵襲。高層建筑的布局應(yīng)避免形成高壓風(fēng)帶和風(fēng)口；4)根據(jù)噪聲源的位置、方向和程度，應(yīng)在建筑物功能分區(qū)、道路布置、建筑朝向、距離及地形、綠化和建筑物的屏障作用等方面，采取綜合措施，以防止和減少環(huán)境噪聲。上述這些規(guī)定既是建筑物布局必須符合的要求，其實也是場地設(shè)計中建筑物布置的基本原則，按照這些原則即可完成建筑物的基本布置。當(dāng)然這些只是最為基本的。為求得更好的效果，尚需進(jìn)一步的設(shè)計工作。第二章：建筑場地分析（前提條件）第二十五頁，共三十二頁。2.1、對建筑布局的規(guī)定建筑場地設(shè)計siteplanning對于場地與相鄰場地的關(guān)系，《民用建筑設(shè)計通則》中有如下規(guī)定：1)建筑物與相鄰基地邊界線之間應(yīng)按建筑防火和消防等要求留出空地或道路。當(dāng)建筑前后各自己留有空地或道路，并符合建筑防火規(guī)定時，則相鄰基地邊界線兩邊的建筑可毗連建造；2)建筑物高度不應(yīng)影響鄰地建筑物的最低日照要求。上述這兩條規(guī)定實際上也是處理場地中建筑物與相鄰基地關(guān)系的最基本的原則和方法。第二章：建筑場地分析（前提條件）第二十六頁，共三十二頁。2.1、對建筑布局的規(guī)定建筑場地設(shè)計siteplanning場地中建筑物的布置間距應(yīng)符合（2015年修改版）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，之中對不同類型建筑物之間的防火間距的具體數(shù)值規(guī)定分別如表1和表2所示(表中所給出的均為最小值)。第二章：建筑場地分析（前提條件）第二十七頁，共三十二頁。2.2、對交通組織的規(guī)定建筑場地設(shè)計siteplanning《民用建筑設(shè)計通則》，對場地內(nèi)的交通組織做出了較為詳細(xì)和明確的規(guī)定，分別對場地交通組織的如下幾個方面提出了具體的要求：(1)對場地與外部道路的基本關(guān)系，《通則》中要求：基地應(yīng)與道路紅線相連接，否則應(yīng)設(shè)通路與道路紅線相連接。其連接部分的最小長度和通路的最小寬度，應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門制定的條例。(2)對場地內(nèi)道路的布置，《通則》中要求：

1)基地內(nèi)應(yīng)設(shè)通路與城市道路相連接。通路應(yīng)能通達(dá)建筑物的各個安全出口及建筑物周圍應(yīng)留有的空地；

2)通路的間距不應(yīng)大于160m；

3)長度超過35m的盡端式車行路應(yīng)設(shè)回車場；

4)基地的內(nèi)車行量較大時，應(yīng)另設(shè)人行道；

5)基地內(nèi)車行路邊緣至相鄰有出入口的建筑物外墻的距離不應(yīng)小于3m。(3)對場地內(nèi)的停車空間，《通則》中要求：新建或擴(kuò)建工程應(yīng)按建筑面積和使用人數(shù)，并經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)，在建筑物內(nèi)，或同一基地內(nèi)，或統(tǒng)籌建設(shè)的停車場或停車庫內(nèi)設(shè)置停車空間。第二章：建筑場地分析（前提條件）第二十八頁，共三十二頁。2.2、對交通組織的規(guī)定建筑場地設(shè)計siteplanning(4)對車流量較大的場地出入口位置，《通則)中要求：車流量較多的基地(包括出租汽車站、車場等)，其機(jī)動車出入口連接城市道路的位置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1)距大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交點量起不應(yīng)小于70m；

2)距公共交通站臺和地鐵出人口邊緣不應(yīng)小于15m；

3)距非道路交叉口的過街人行道(包括引道、引橋)最邊緣線不應(yīng)小于5m；

4)距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人等建筑物的出人口不應(yīng)小于20m；

5)與立體交叉口的距離或其他特殊情況時，應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門的規(guī)定處理。(5)對人員密集場地的交通組織，《通則》中要求：電影院、劇場、文化娛樂中心、會堂、博覽建筑、商業(yè)中心等人員密集建筑的基地，在執(zhí)行當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的條例和有關(guān)專項建筑設(shè)計規(guī)范時，應(yīng)保持與下列原則一致：

1)基地應(yīng)至少有兩個以上不同方向通向城市道路的(包括以道路連接的)出口；

2)基地或建筑物的主要出入口，應(yīng)避免直對城市主要干道的交叉口；

3)建筑物主要出入口前應(yīng)有供人員集散用的空地，其面積和長寬尺寸應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)和人數(shù)確定；第二章：建筑場地分析（前提條件）第二十九頁，共三十二頁。2.2、對交通組織的規(guī)定建筑場地設(shè)計siteplanning（2015年修改版）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》對一般建筑和高層民用建筑的場地中消防通道、回車場等有嚴(yán)格的要求，它們當(dāng)然也會影響到場地中的交通組織，因而也就是對交通組織的要求，具體如下：1)