房地產(chǎn)估價師《制度政策》多選題練習(xí)及答案

房地產(chǎn)估價師《制度政策》多選題練習(xí)及答案1.下列哪項不屬于房地產(chǎn)估價師的職責(zé)？A.參與土地出讓談判和土地競買等工作B.參與房地產(chǎn)項目的招商引資工作C.為客戶提供關(guān)于房地產(chǎn)市場的分析和預(yù)測D.編制房地產(chǎn)項目的投資方案和可行性分析報告答案：B解析：房地產(chǎn)估價師的主要職責(zé)包括參與土地出讓談判和競買、為客戶提供市場分析和預(yù)測，以及編制投資方案和可行性分析報告等，但不涉及招商引資工作。2.下列哪項屬于房地產(chǎn)估價師的資格條件？A.取得國土資源管理、財務(wù)等相關(guān)專業(yè)碩士以上學(xué)位B.具有從事房地產(chǎn)估價工作的經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)年限C.通過房地產(chǎn)估價師資格考試并獲得職業(yè)資格證書D.具有執(zhí)業(yè)醫(yī)師資格答案：C解析：要成為房地產(chǎn)估價師，需要通過國家統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價師資格考試并獲得職業(yè)資格證書。此外，具備從事房地產(chǎn)估價工作的經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)年限也是成為房地產(chǎn)估價師的重要因素之一。3.根據(jù)《估價師執(zhí)業(yè)行為規(guī)范》，房地產(chǎn)估價師在確定房地產(chǎn)估價問題的范圍時應(yīng)考慮的因素包括：A.可行性分析的要求B.客戶的特殊要求C.相關(guān)法律法規(guī)的限制D.市場需求和供給狀況答案：A、B、C、D解析：《估價師執(zhí)業(yè)行為規(guī)范》規(guī)定，房地產(chǎn)估價師在確定房地產(chǎn)估價問題的范圍時，應(yīng)綜合考慮可行性分析的要求、客戶的特殊要求、相關(guān)法律法規(guī)的限制以及市場需求和供給狀況等因素，綜合評估房地產(chǎn)價值。4.房地產(chǎn)估價師編制房地產(chǎn)估價報告時，應(yīng)遵循的原則包括：A.全面、準(zhǔn)確、可靠B.公正、客觀、真實(shí)C.統(tǒng)一、規(guī)范、規(guī)范定D.保密、不泄露答案：A、B、C、D解析：房地產(chǎn)估價師編制房地產(chǎn)估價報告時，應(yīng)遵循全面、準(zhǔn)確、可靠、公正、客觀、真實(shí)、統(tǒng)一、規(guī)范、保密等原則。其中公正、客觀、真實(shí)原則是最基本的原則，要求估價師不受任何利益關(guān)系的影響，客觀、公正地評估房地產(chǎn)的價值。5.房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)把握的房地產(chǎn)市場分析方法包括：A.基本面分析法B.技術(shù)分析法C.普查分析法D.專家論證法答案：A、B、C、D解析：房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)掌握多種房地產(chǎn)市場分析方法，包括基本面分析法、技術(shù)分析法、普查