房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考前訓(xùn)練題_第1頁
房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考前訓(xùn)練題_第2頁
房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考前訓(xùn)練題_第3頁
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文檔簡介

房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考前訓(xùn)練題1.估價師必須符合的條件有哪些？答：估價師必須具有下列條件：（1）年滿二十五周歲；（2）具有房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的大專以上學(xué)歷；（3）持有國家房地產(chǎn)估價師資格證書；（4）從事房地產(chǎn)估價工作滿三年；（5）無不良記錄；（6）遵守法律法規(guī)，秉公執(zhí)法，廉潔自律。2.房地產(chǎn)估價師的職責(zé)是什么？答：房地產(chǎn)估價師的主要職責(zé)包括但不限于：（1）編制房地產(chǎn)估價報告；（2）提供房地產(chǎn)市場咨詢服務(wù)；（3）參與大型房地產(chǎn)交易或項目策劃；（4）參與房地產(chǎn)市場分析和研究；（5）評估土地租賃、土地出讓等相關(guān)事宜。3.房地產(chǎn)估價報告的內(nèi)容應(yīng)該包括哪些？答：房地產(chǎn)估價報告的內(nèi)容應(yīng)該至少包括以下幾個方面：（1）估價目的和任務(wù)；（2）估價標準和方法；（3）估價對象的基本情況和位置；（4）估價對象的權(quán)屬狀況；（5）估價對象內(nèi)部結(jié)構(gòu)及外部環(huán)境；（6）相鄰類似物業(yè)的市場情況；（7）對估價對象價值的分析和估價。4.房地產(chǎn)估價師在評估房地產(chǎn)項目時，應(yīng)該注意哪些方面？答：房地產(chǎn)估價師在評估房地產(chǎn)項目時，應(yīng)該注意以下方面：（1）對項目的定位和戰(zhàn)略分析；（2）對市場環(huán)境和諸多不確定因素進行較為準確的判斷，以保證估價結(jié)果的可靠性和準確性；（3）對項目所處的區(qū)域和產(chǎn)業(yè)進行分析，了解其經(jīng)濟、政策、土地等基本情況；（4）在考慮估價對象的市場價值時，應(yīng)該分析該實物資產(chǎn)的物理特性、土地折現(xiàn)率、市場租金等因素；（5）在考慮估價對象的收益價值時，應(yīng)該分析其可售性、流動性、項目管理費用、維修費用等因素。5.估價師的估價報告發(fā)現(xiàn)錯誤，應(yīng)該怎么處理？答：估價師的估價報告發(fā)現(xiàn)錯誤，應(yīng)該立即采取糾正措施，更正其估價報告，同時向委托人說明原因，并提出改正措

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