施工圖預(yù)算的編制及其審查

第七章施工圖預(yù)算

的編制與審查

第一頁(yè)，共三十四頁(yè)。一、施工圖預(yù)算的概念基本建設(shè)階段編制依據(jù)計(jì)算內(nèi)容施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場(chǎng)價(jià)格施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開(kāi)工前編制單位工程量間接費(fèi)直接費(fèi)利潤(rùn)|稅金單位工程造價(jià)

施工圖預(yù)算是根據(jù)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算定額和單位計(jì)價(jià)表、施工組織設(shè)計(jì)文件以及各種費(fèi)用定額等有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算和編制的單位工程預(yù)算造價(jià)的文件。第二頁(yè)，共三十四頁(yè)。二、施工圖預(yù)算的內(nèi)容與分類

施工圖預(yù)算的編制對(duì)象為單位工程，因此也稱單位工程預(yù)算。施工圖預(yù)算通常分為土建工程預(yù)算和安裝工程預(yù)算兩大類。建筑工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算暖通工程預(yù)算一般土建工程預(yù)算安裝工程預(yù)算單位工程預(yù)算本章內(nèi)容第三頁(yè)，共三十四頁(yè)。三、施工圖預(yù)算的作用是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要措施編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合同編制工程結(jié)算進(jìn)行兩算對(duì)比第四頁(yè)，共三十四頁(yè)。四、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1.經(jīng)批準(zhǔn)和會(huì)審的施工圖設(shè)計(jì)文件及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件是控制工程撥款或貸款的最高限額，也是控制單位工程預(yù)算的主要依據(jù)。若工程預(yù)算確定的投資總額超過(guò)設(shè)計(jì)概算，需補(bǔ)做調(diào)整設(shè)計(jì)概算，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。2.工程預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)資料，是確定分項(xiàng)工程子目、計(jì)算工程量、選用單價(jià)、計(jì)算直接工程費(fèi)的依據(jù)3.材料預(yù)算價(jià)格各地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格是確定材料價(jià)差的依據(jù)第五頁(yè)，共三十四頁(yè)。4.施工組織設(shè)計(jì)對(duì)施工方法、施工機(jī)械選擇、材料構(gòu)件的加工和堆放地點(diǎn)都有明確規(guī)定，直接影響計(jì)算工程量和選套預(yù)算單價(jià)。5.費(fèi)用定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各省、市、自治區(qū)和各專業(yè)部門規(guī)定的費(fèi)用定額及計(jì)算程序是計(jì)算工程造價(jià)的重要依據(jù)。6.預(yù)算工作手冊(cè)包括了各種結(jié)構(gòu)構(gòu)件面積和體積的公式，鋼材、木材等各種材料規(guī)格、型號(hào)及用量數(shù)據(jù)，各種單位換算比例等。第六頁(yè)，共三十四頁(yè)。五、施工圖預(yù)算的編制方法

單位工程施工圖預(yù)算編制方法，通常有單價(jià)法和實(shí)物法兩種。（一）單價(jià)法單價(jià)法就是用地區(qū)統(tǒng)一單位計(jì)價(jià)表中的各項(xiàng)工程工料單價(jià)乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量，求和后得到包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)在內(nèi)的單位工程直接費(fèi)。據(jù)此計(jì)算出其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)，以及計(jì)劃利潤(rùn)和稅金，經(jīng)匯總即可得到單位工程的施工圖預(yù)算。第七頁(yè)，共三十四頁(yè)。單價(jià)法直接費(fèi)計(jì)算公式:單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi)=∑（工程量工料單價(jià)×分項(xiàng)工程的工程量）

其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)和利潤(rùn)可根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費(fèi)率乘以相應(yīng)的計(jì)取基數(shù)求得。用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的完整步驟如圖7-1所示。第八頁(yè)，共三十四頁(yè)。1.準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙?jiān)谫Y料基礎(chǔ)上對(duì)施工圖紙進(jìn)行詳細(xì)了解，全面分析工程各分部分項(xiàng)工程，充分了解施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，注意影響費(fèi)用的關(guān)鍵因素。2.計(jì)算工程量工程量計(jì)算一般按如下步驟進(jìn)行：①根據(jù)工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列出計(jì)算工程量分部分項(xiàng)工程；②根據(jù)一定的計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則，列出計(jì)算式；③根據(jù)施工圖紙上的設(shè)計(jì)尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代人計(jì)算式進(jìn)行數(shù)值計(jì)算；④對(duì)計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整，使之與定額中相應(yīng)的分部分項(xiàng)工程的計(jì)量單位保持一致。

第九頁(yè)，共三十四頁(yè)。3.套工料單價(jià)按單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi)計(jì)算公式求得單位工程人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)之和。同時(shí)注意以下幾項(xiàng)內(nèi)容。(1)分項(xiàng)工程的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位必須與預(yù)算定額工料單價(jià)或單位計(jì)價(jià)表中所列內(nèi)容完全一致。以防重套、漏套或錯(cuò)套工料單價(jià)而產(chǎn)生偏差；(2)進(jìn)行局部換算或調(diào)整時(shí)，換算指定額中已計(jì)價(jià)的主要材料品種不同而進(jìn)行的換價(jià)，一般不調(diào)量；調(diào)整指施工工藝條件不同而對(duì)人工、機(jī)械的數(shù)量增減，一般調(diào)量不換價(jià)；(3)若分項(xiàng)工程不能直接套用定額、不能換算和調(diào)整時(shí)，應(yīng)編制補(bǔ)充單位計(jì)價(jià)表；(4)定額說(shuō)明允許換算與調(diào)整以外部分不得任意修改。

第十頁(yè)，共三十四頁(yè)。4.編制工料分析表根據(jù)各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目實(shí)物工程量和預(yù)算定額中項(xiàng)目所列的用工及材料數(shù)量，計(jì)算各分部分項(xiàng)工程所需人工及材料數(shù)量，匯總后算出該單位工程所需各類人工、材料的數(shù)量。5.計(jì)算并匯總造價(jià)根據(jù)規(guī)定的稅、費(fèi)率和相應(yīng)的計(jì)取基礎(chǔ)，分別計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。將上述費(fèi)用累計(jì)后與直接費(fèi)進(jìn)行匯總，求出單位工程預(yù)算造價(jià)。第十一頁(yè)，共三十四頁(yè)。6復(fù)核對(duì)項(xiàng)目填列、工程量計(jì)算公式、計(jì)算結(jié)果、套用的單價(jià)、采用的各項(xiàng)取費(fèi)費(fèi)率、數(shù)字計(jì)算、數(shù)據(jù)精確度等進(jìn)行全面復(fù)核，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)，及時(shí)修改，提高預(yù)算準(zhǔn)確性。7填寫封面、編制說(shuō)明封面應(yīng)寫明工程編號(hào)、工程名稱、工程量、預(yù)算總造價(jià)和單方造價(jià)、編制單位名稱、負(fù)責(zé)人和編制日期以及審核單位的名稱、負(fù)責(zé)人和審核日期等。編制說(shuō)明主要應(yīng)寫明預(yù)算所包括的工程內(nèi)容范圍、依據(jù)的圖紙編號(hào)、承包企業(yè)的等級(jí)和承包方式、有關(guān)部門現(xiàn)行的調(diào)價(jià)文件號(hào)、套用單價(jià)需要補(bǔ)充說(shuō)明的問(wèn)題及其他需說(shuō)明的問(wèn)題等。第十二頁(yè)，共三十四頁(yè)。（二）實(shí)物法實(shí)物法編制施工圖預(yù)算是先用計(jì)算出的各分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量分別套取預(yù)算定額，按類相加求出單位工程所需的各種人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量，再分別乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，求得人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)并匯總求和。實(shí)物法直接費(fèi)的計(jì)算公式為：

單位工程預(yù)算直接費(fèi)=∑（工程量×材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算)+∑（工程量×人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià)）+∑（工程量×施工機(jī)械預(yù)算定額臺(tái)班用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià)）第十三頁(yè)，共三十四頁(yè)。對(duì)于其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用的計(jì)算，則根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)供求情況予以確定。實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟與單價(jià)法基本相似，但在具體計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)及匯總?cè)N費(fèi)用之和方面有一定區(qū)別。第十四頁(yè)，共三十四頁(yè)。1.準(zhǔn)備資料、熟悉施工圖紙全面收集各種人工、材料、機(jī)械的當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價(jià)格，應(yīng)包括不同品種、不同規(guī)格的材料預(yù)算價(jià)格；不同工種不同等級(jí)的人工工資單價(jià)；不同種類、不同型號(hào)的機(jī)械臺(tái)班單價(jià)等。要求獲得的各種實(shí)際價(jià)格應(yīng)全面、系統(tǒng)、真實(shí)、可靠。具體可參考單價(jià)法相應(yīng)步驟的內(nèi)容。2.計(jì)算工程量本步驟的內(nèi)容與單價(jià)法相同，不再贅述。

第十五頁(yè)，共三十四頁(yè)。3套用預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班定額定額消耗量中的“量”在相關(guān)規(guī)范和工藝水平等未有較大突破性變化之前具有相對(duì)穩(wěn)定性，據(jù)此確定符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求、并反映當(dāng)時(shí)施工工藝水平的分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)所需的人工、材料、施工機(jī)械的消耗量。4統(tǒng)計(jì)匯總單位工程所需的各類消耗量根據(jù)預(yù)算人工定額所列各類人工工日的數(shù)量，乘以各分項(xiàng)工程的工程量，計(jì)算出各分項(xiàng)工程所需各類人工工日的數(shù)量，統(tǒng)計(jì)匯總后確定單位工程所需的各類人工工日消耗量。同理，根據(jù)預(yù)算材料定額、預(yù)算機(jī)械臺(tái)班定額分別確定出單位工程各類材料消耗數(shù)量和各類施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量。第十六頁(yè)，共三十四頁(yè)。5計(jì)算并匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門定期發(fā)布的、或企業(yè)根據(jù)自己實(shí)際情況自行確定的人工單價(jià)、材料價(jià)格、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)分別乘以人工、材料、機(jī)械消耗量，匯總后即為單位工程人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。6計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總造價(jià)將上述單位工程直接費(fèi)與其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅等匯總即為單位工程造價(jià)。一般講其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、稅相對(duì)比較穩(wěn)定，而間接費(fèi)、利潤(rùn)則要根據(jù)建筑市場(chǎng)供求狀況，隨行就市，浮動(dòng)較大。第十七頁(yè)，共三十四頁(yè)。7.復(fù)核檢查人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量計(jì)算是否準(zhǔn)確，有無(wú)漏算、重算或多算；套取的定額是否正確；檢查采用的實(shí)際價(jià)格是否合理。其他內(nèi)容可參考單價(jià)法相應(yīng)步驟的介紹。8.填寫封面、編制說(shuō)明第十八頁(yè)，共三十四頁(yè)。常用單價(jià)法實(shí)物法第十九頁(yè)，共三十四頁(yè)。第二十頁(yè)，共三十四頁(yè)。六、施工圖預(yù)算編制案例某住宅樓項(xiàng)目主體設(shè)計(jì)采用七層輕型框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為鋼筋混凝土筏式基礎(chǔ)?，F(xiàn)以基礎(chǔ)部分為例說(shuō)明單價(jià)法和實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的過(guò)程。采用單價(jià)法編制某住宅樓基礎(chǔ)工程預(yù)算書具體參見(jiàn)表7-1所示。采用實(shí)物法編制某住宅樓基礎(chǔ)工程預(yù)算書具體參見(jiàn)表7-2所示。第二十一頁(yè)，共三十四頁(yè)。表7-1采用單價(jià)法編制某住宅樓基礎(chǔ)工程預(yù)算書第二十二頁(yè)，共三十四頁(yè)。表7-2采用實(shí)物法編制某住宅樓基礎(chǔ)工程預(yù)算書第二十三頁(yè)，共三十四頁(yè)。七、施工圖預(yù)算的審查

（一）審查的內(nèi)容審查的重點(diǎn)是施工圖預(yù)算的工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確、定額或單價(jià)套用是否合理、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等方面。審查的詳細(xì)內(nèi)容如下。第二十四頁(yè)，共三十四頁(yè)。1.審查工程量2.審查定額或單價(jià)的套用(1)預(yù)算中所列各分項(xiàng)工程單價(jià)是否與預(yù)算定額的預(yù)算單價(jià)相符；其名稱、規(guī)格、計(jì)量單位和所包括的工程內(nèi)容是否與預(yù)算定額一致。(2)有單價(jià)換算時(shí)應(yīng)審查換算的分項(xiàng)工程是否符合定額規(guī)定及換算是否正確。(3)對(duì)補(bǔ)充定額和單位計(jì)價(jià)表的使用應(yīng)審查補(bǔ)充定額是否符合編制原則、單位計(jì)價(jià)表計(jì)算是否正確。3.審查其他有關(guān)費(fèi)用其他有關(guān)費(fèi)用包括的內(nèi)容各地不同，具體審查時(shí)應(yīng)注意是否符合當(dāng)?shù)匾?guī)定和定額的要求。第二十五頁(yè)，共三十四頁(yè)。（二）審查的步驟1.審查前準(zhǔn)備工作(1)熟悉施工圖紙。施工圖是編制與審查預(yù)算分項(xiàng)數(shù)量的重要依據(jù)，必須全面熟悉了解。(2）根據(jù)預(yù)算編制說(shuō)明，了解預(yù)算包括的工程范圍。如配套設(shè)施、室外管線、道路，以及會(huì)審圖紙后的設(shè)計(jì)變更等。(3)弄清所用單位工程計(jì)價(jià)表的適用范圍，搜集并熟悉相應(yīng)的單價(jià)、定額資料。第二十六頁(yè)，共三十四頁(yè)。2.選擇審查方法、審查相應(yīng)內(nèi)容工程規(guī)模、繁簡(jiǎn)程度不同，編制工程預(yù)算繁簡(jiǎn)和質(zhì)量就不同，應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)膶彶榉椒ㄟM(jìn)行審查。3.整理審查資料并調(diào)整定案綜合整理審查資料，同編制單位交換意見(jiàn)，定案后編制調(diào)整預(yù)算。經(jīng)審查如發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)，應(yīng)與編制單位協(xié)商，統(tǒng)一意見(jiàn)后進(jìn)行相應(yīng)增加或核減的修正。第二十七頁(yè)，共三十四頁(yè)。（三）審查的方法

1.逐項(xiàng)審查法逐項(xiàng)審查法又稱全面審查法，即按定額順序或施工順序，對(duì)各分項(xiàng)工程中的工程細(xì)目逐項(xiàng)全面詳細(xì)審查的一種方法。優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致，審查質(zhì)量高、效果好。缺點(diǎn)是工作量大，時(shí)間較長(zhǎng)。這種方法適合于一些工程量較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程。第二十八頁(yè)，共三十四頁(yè)。

2.標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法就是對(duì)利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為準(zhǔn)來(lái)審查工程預(yù)算的一種方法。按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙或通用圖紙施工的工程，一般上部結(jié)構(gòu)做法相同，只是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工條件或地質(zhì)情況不同，僅對(duì)基礎(chǔ)部分做局部改變。凡這樣的工程，以標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算為準(zhǔn)，對(duì)局部修改部分單獨(dú)審查即可，不需逐一詳細(xì)審查。優(yōu)點(diǎn)是時(shí)間短、效果好、易定案。缺點(diǎn)是適用范圍小，僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程。

第二十九頁(yè)，共三十四頁(yè)。3.分組計(jì)算審查法分組計(jì)算審查法就是把預(yù)算中有關(guān)項(xiàng)目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。這種方法首先將若干分部分項(xiàng)工程按相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目進(jìn)行編組，利用同組分項(xiàng)工程間具有相同或相近計(jì)算基數(shù)的關(guān)系，審查一個(gè)分項(xiàng)工程數(shù)量，由此判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程的準(zhǔn)確程度。如一般的建筑工程中將底層建筑面積、地面面層、地面墊層、樓面面層、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚刷漿及屋面層可編為一組。先計(jì)算底層建筑面積或樓（地）面面積，從而得知樓面找平層、天棚抹灰、刷白的面積。該面積與墊層厚度乘積即為墊層的工程量，與樓板折算厚度乘積即為樓板的工程量等，依次類推。該方法特點(diǎn)是審查速度快、工作量小。第三十頁(yè)，共三十四頁(yè)。

4.對(duì)比審查法對(duì)比審查法是當(dāng)工程條件相同時(shí)，用已完工程的預(yù)算或未完但已經(jīng)過(guò)審查修正的工程預(yù)算對(duì)比審查擬建工程的同類工程預(yù)算的一種方法。采用該方法一般須符合下列條件。(1)擬建工程與已完或在建工程采用同一施工圖，但基礎(chǔ)部分和現(xiàn)場(chǎng)施工條件不同，則相同部分可采用對(duì)比審查法。(2)工程設(shè)計(jì)相同，但建筑面積不同，兩工程的建筑面積之比與兩工程各分部分項(xiàng)工程量之比大體一致。此時(shí)可按分項(xiàng)工程量的比例，審查擬建工程各分部分項(xiàng)工程的工程量，或用兩工程每平方米建筑面積造價(jià)、每平方米建筑面積的各分部分項(xiàng)工程量對(duì)比進(jìn)行審查。(3)兩工程面積相同，但設(shè)計(jì)圖紙不完全相同，則對(duì)相同的部分，如廠房中的柱子、屋架、屋面、磚墻等，可進(jìn)行工程量的對(duì)照審查。對(duì)不能對(duì)比的分部分項(xiàng)工程可按圖紙計(jì)算。第三十一頁(yè)，共三十四頁(yè)。5“篩選”審查法“篩選法”是能較快發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的一種方法。建筑工程雖面積和高度不同，但其各分部分項(xiàng)工程的單位建筑面積指標(biāo)變化卻不大。將這樣的分部分項(xiàng)工程加以匯集、優(yōu)選，找出其單位建筑面積工程量、單價(jià)、用工的基本數(shù)值，歸納為工程量、價(jià)格、用工三個(gè)單方