畢業(yè)綠色建筑與工程造價(jià)管理約.萬(wàn)字

綠色建筑與工程造價(jià)管理摘要：基于綠色建筑的工程造價(jià)管理不同于傳統(tǒng)的造價(jià)管理,它是站在整個(gè)社會(huì)的角度,以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)思想,時(shí)刻關(guān)注建設(shè)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)和環(huán)境的影響,通過(guò)在建設(shè)項(xiàng)目全壽命期采用綠色建筑手段和方法,盡量降低建設(shè)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)和環(huán)境的不良影響,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益最大化目標(biāo)。本文重在探討基于綠色建筑建設(shè)工程背景下工程造價(jià)的問(wèn)題，從介紹綠色建筑的概念和特點(diǎn)出發(fā),分析綠色建筑建設(shè)過(guò)程對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生的影響，具體的分析和研究綠色建筑造價(jià)管理的重點(diǎn)及實(shí)現(xiàn)有效管理的措施。關(guān)鍵詞：綠色建筑工程造價(jià)管理重點(diǎn)有效措施1.研究背景1．1導(dǎo)言我國(guó)已進(jìn)入工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，人口、資源、環(huán)境與工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的矛盾日益顯著：據(jù)2007年版《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》，我國(guó)建筑能耗從2000年的2.8億噸標(biāo)煤增長(zhǎng)到2006年的5.0億噸標(biāo)煤；而建筑建造和使用過(guò)程中造成的環(huán)境污染日益嚴(yán)重，據(jù)有關(guān)報(bào)道，與建筑有關(guān)的空氣污染、光污染、電磁污染等約占環(huán)境總體污染的34%；建筑垃圾約占人類活動(dòng)產(chǎn)生垃圾總量的40%；與此同時(shí)，我國(guó)人均GDP從2000年的1644元增長(zhǎng)到2006年的16084元，人民對(duì)居住環(huán)境也提出健康、舒適的高要求。黨的十七大強(qiáng)調(diào)必須把建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)放在工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展戰(zhàn)略的突出位置，提出建設(shè)生態(tài)文明，基本形成節(jié)約能源資源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長(zhǎng)方式、消費(fèi)模式的發(fā)展目標(biāo)。2009年8月12日，溫家寶在主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署應(yīng)對(duì)氣候變化有關(guān)工作時(shí)，提出大力發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)，緊密結(jié)合擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的決策部署，培育以低碳排放為特征的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，加快建設(shè)以低碳排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系。發(fā)展綠色建筑，是建設(shè)領(lǐng)域貫徹十七大精神，統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、人與自然和諧發(fā)展的重要舉措；是轉(zhuǎn)變城鎮(zhèn)建設(shè)模式的重要途徑；是當(dāng)前擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、保增長(zhǎng)、惠民生的重要手段。1.2.綠色建筑的概念和內(nèi)涵綠色建筑的概念在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。即所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂、花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對(duì)環(huán)境無(wú)害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。綠色建筑評(píng)價(jià)體系共有六類指標(biāo)由高到低劃分為三星、二星和一星。綠色建筑的室內(nèi)布局十分合理，盡量減少使用合成材料，充分利用陽(yáng)光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺(jué)。以人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展為目標(biāo)，在利用天然條件和人工手段創(chuàng)造良好、健康的居住環(huán)境的同時(shí)，盡可能地控制和減少對(duì)自然環(huán)境的使用和破壞，充分體現(xiàn)向大自然的索取和回報(bào)之間的平衡。為深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，切實(shí)轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)建設(shè)模式和建筑業(yè)發(fā)展方式，提高資源利用效率，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排約束性目標(biāo)，積極應(yīng)對(duì)全球氣候變化，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，提高生態(tài)文明水平，改善人民生活質(zhì)量，制定本行動(dòng)方案。綠色建筑的內(nèi)涵綠色建筑的基本內(nèi)涵可歸納為：減輕建筑對(duì)環(huán)境的負(fù)荷，即節(jié)約能源及資源；提供安全、健康、舒適性良好的生活空間；與自然環(huán)境親和，做到人及建筑與環(huán)境的和諧共處、永續(xù)發(fā)展。“綠色地產(chǎn)”并非是與生俱來(lái)的，而是建筑行業(yè)發(fā)展到一定程度才被提起。很大程度上，綠色地產(chǎn)的由來(lái)是受到“可持續(xù)發(fā)展”概念的影響。當(dāng)土地資源越來(lái)越少，人口越來(lái)越多，建筑師們就不得不去探尋新的建筑形式來(lái)適應(yīng)人類社會(huì)變化帶來(lái)的居住變化。1.3.綠色建筑的特點(diǎn)一般建筑結(jié)構(gòu)上趨于封閉，在設(shè)計(jì)上力求與自然環(huán)境完全隔離，但這樣的室內(nèi)環(huán)境往往是不利于人體健康的；綠色建筑的內(nèi)部與外部采取的是有效連同的方式，會(huì)對(duì)氣候變化自動(dòng)進(jìn)行適應(yīng)性調(diào)節(jié)。1.3.2一般建筑“千城一面”，設(shè)計(jì)、用材標(biāo)準(zhǔn)化，單調(diào)化；而綠色建筑推行本地材料，尊重地方特色的歷史和文化傳統(tǒng)，造就凝固的音樂(lè)，石頭的史詩(shī)，使得建筑隨氣候、資源及地區(qū)文化的差異而呈現(xiàn)不同的風(fēng)貌。1.3.3一般建筑是一種商品，建筑形式往往不顧環(huán)境資源的限制，片面追求或盲目迎合市場(chǎng)的即期消費(fèi)，這往往是與資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)背道而馳的；而綠色建筑則是一種全面節(jié)約型的建筑，最大限度地減少不可再生的能源、土地、水和材料的消耗，最小的直接環(huán)境負(fù)荷（即溫室氣體排放，空氣污染，污水、固體廢物及對(duì)周邊環(huán)境的影響）。1.3.4一般建筑追求“新、奇、特”，追求自我的標(biāo)志效應(yīng)；而綠色建筑則是從與大然和諧相處中獲得靈感。1.3.5一般建筑盡管采取了節(jié)能設(shè)計(jì)，但綜合能耗仍然居高不下；而綠色建筑因廣泛利用了可再生能源極大地減少了能耗，甚至自身可以產(chǎn)生和利用可再生能源。染1.3.戰(zhàn)6挪一般建筑僅在撐建造過(guò)程或使耀用過(guò)程中對(duì)環(huán)恢境負(fù)責(zé)，是狹亂義的人地和諧牧；而綠色建筑日是在全壽命周些期內(nèi)，為人類步提供健康、適童用和高效的使估用空間，最終勒實(shí)現(xiàn)自然共生快。糾1.4此.暖綠色建筑研究閑的相關(guān)信息及懂發(fā)展概況位綠色建筑研究裹的相關(guān)信息耕我國(guó)綠色建筑臉進(jìn)入規(guī)?；l(fā)報(bào)展時(shí)代鍵，務(wù)“吼十二材五團(tuán)”賤期間，計(jì)劃完澤成新建綠色建丙筑腎10筆億平方米；到磨2015邁年末，甩20%袍的城鎮(zhèn)新建建框筑達(dá)到綠色建禿筑標(biāo)準(zhǔn)要求。園住房城鄉(xiāng)建設(shè)悉部副部長(zhǎng)仇保末興介紹，近蹤5堵年，我國(guó)綠色援建筑每年以翻燒番的速度發(fā)展廢，晨2012箏年綠色建筑項(xiàng)垂目數(shù)和面積均泳相當(dāng)于績(jī)2008殲?zāi)曛凉?01否年的總和。仇怒保興說(shuō)版：券“炒城鎮(zhèn)化要轉(zhuǎn)向下新型城鎮(zhèn)化，絹就意味著作為做城鎮(zhèn)化最基本桂的細(xì)略胞偷—哪—漢人類的住房必笨須屆要更新形式，陷從傳統(tǒng)建筑轉(zhuǎn)鋤向綠色建筑。靈未來(lái)，必須把蛇集約、智能、秘綠色、低碳等不生態(tài)文明的新喘理念融入城鎮(zhèn)棄化的進(jìn)程中緊。間”侵盡管我國(guó)綠色利建筑發(fā)展速度碧快，但也面臨概一些問(wèn)題，如功高成本綠色技刑術(shù)實(shí)施不理想輩、綠色物業(yè)管憤理脫節(jié)、少數(shù)您常用綠建技術(shù)菠由于存在缺陷絞并未運(yùn)行。要博解決這些問(wèn)題是，必須實(shí)現(xiàn)專鑼家評(píng)審機(jī)構(gòu)盡膝責(zé)到位、政府墓監(jiān)管到位、公慣開(kāi)透明社會(huì)監(jiān)碑督到位、補(bǔ)貼否處罰機(jī)制到位畝、綠色物業(yè)運(yùn)斗行維護(hù)服務(wù)到回位海等租“繼五個(gè)到貫位炮”晝，嚴(yán)把綠色建滅筑質(zhì)量關(guān)。佩綠色建筑研究咳的發(fā)展概況幕.持1遙國(guó)外綠色建筑蕉的研究與發(fā)展紋國(guó)外對(duì)綠色建聰筑的研究始于團(tuán)上世紀(jì)療60待年代，美國(guó)、蜓澳大利亞、德朱國(guó)、英國(guó)等國(guó)潛的部分建筑師宵、生態(tài)學(xué)家開(kāi)互始從土生建筑資、生物建筑、伏自維持建筑、賓共生建筑的研建究實(shí)施，逐步麗提出綠色建筑芹的概念，這一營(yíng)時(shí)期主要是由雞個(gè)別的專業(yè)人督士研究推廣。旱到了鬼1976勞年，綠色建筑南的發(fā)展從個(gè)人腰行為上升到政既府、個(gè)別國(guó)家團(tuán)上升到國(guó)際的是層面。當(dāng)年在諒加拿大溫哥華鍵召開(kāi)的聯(lián)合國(guó)魔首屆人居大會(huì)職提出鼠了鮮“作以持續(xù)發(fā)展的寶方式提供住房畝、基礎(chǔ)設(shè)施和章服務(wù)的目標(biāo)。艇1999惜年，在北京召織開(kāi)的第二十屆鷹世界建筑師大庭會(huì)通過(guò)的《北寇京憲章》正式升提銀出柄“抹建立人居環(huán)境您循環(huán)體創(chuàng)系，不斷提高困環(huán)境質(zhì)安量怠”騰。要求將可持伶續(xù)發(fā)展作為建缸筑師和工程師姻在新世紀(jì)中的陸工作準(zhǔn)則。施.校2脾中國(guó)綠色建筑縫研究發(fā)展情況晉我國(guó)是在改革奏開(kāi)放十多年后邊，社會(huì)經(jīng)濟(jì)有艘了飛躍的發(fā)展婦，城市不斷涌戒現(xiàn)大量的新建始筑，在此基礎(chǔ)疫上，遵循可持訊續(xù)發(fā)展原則從禽上世紀(jì)顫90割年代后半期開(kāi)攔始研究綠色建享筑，這比國(guó)外問(wèn)大約要晚巧10儲(chǔ)年到罷20帥年左右。目1996病年，國(guó)家自然逆科學(xué)基金會(huì)熱將通“旁綠色建筑體系娃研賊究縣”棉列瞇為攏“疊九疾五則”幻計(jì)劃重點(diǎn)資助醫(yī)課題，同時(shí)在鄭一些辦公建筑橡、圖書(shū)館、住夾宅小區(qū)進(jìn)行綠按色建筑的實(shí)踐傍。吼2005怎年，建設(shè)部和旬科技部聯(lián)合頒兇發(fā)了《綠色建剝筑技術(shù)導(dǎo)則》帽，這是我國(guó)第兇一部關(guān)于綠色舍建筑的法規(guī)文探件。陰2006釀年，建設(shè)部正盆式實(shí)施《綠色渠建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)肝》。由上可知旅，中國(guó)綠色建弱筑的起步雖然將較晚，但是起蔑點(diǎn)很高，中央杰政府把環(huán)保節(jié)浸能作為黨和國(guó)呀家重要的綱領(lǐng)搜，直接由中央曉政府的部委牽顫頭組織推進(jìn)，片因而進(jìn)展較快脈，只用了短短芝的十年時(shí)間，撓就從初步研究統(tǒng)到有了具體的宿實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)子則。復(fù)2暈.晃綠色建筑建設(shè)它過(guò)程對(duì)工程造絲價(jià)產(chǎn)生的影響太2.1聽(tīng).政綠色建筑對(duì)工死程造價(jià)影響的譽(yù)因素蟻綠色建筑在中器國(guó)還處于發(fā)展疫階段，相關(guān)技撤術(shù)和產(chǎn)品都沒(méi)此有形成完整成繪熟的體系，即理使有些技術(shù)相賢對(duì)比較成熟，劑比如太陽(yáng)能熱傲水器，但由于佛建筑成本相對(duì)斃較高且沒(méi)有相段關(guān)的使用標(biāo)準(zhǔn)摘規(guī)定，因此這蛙部分投資對(duì)于蠻開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)還冤是屬于增量成斗本的范圍。因杯此，在市場(chǎng)沒(méi)有有達(dá)到足夠的洽規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)稈化時(shí)，綠色建率筑的價(jià)格體系秘也一定是高位僻的慮。供伙圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)勢(shì)能才舍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)朝能成本主要包焰括外墻、屋面袖保溫體系，節(jié)富能門窗的增量蘿成本，遮陽(yáng)系障統(tǒng)的成本，以曲及其他一些綜報(bào)合性質(zhì)的措施徒比如種植屋面稅、呼吸式幕墻卡等的成本投入題。介它2.1職.2忍可再生能究源摔芬綠色建筑中可中再生能源的利續(xù)用包括太陽(yáng)能棒、地?zé)崮?、風(fēng)緞能、生物質(zhì)能職等利用措施的柔成本投入。目地前太陽(yáng)能熱水忠利用技術(shù)已經(jīng)革較為成熟，相肚對(duì)成本比較低懷，太陽(yáng)能光伏贏發(fā)電的增量成驚本因?yàn)椴牧霞盎\技術(shù)水平的原個(gè)因，價(jià)格還屬朵于高位，對(duì)于鵝一般的開(kāi)發(fā)商灑還比較難以接騰受。地?zé)崂锰嬷饕峭ㄟ^(guò)地令源熱泵或者地己下敷設(shè)通風(fēng)管枯的形式，技術(shù)稅相對(duì)成熟，但輪成本較高。風(fēng)慈能、生物質(zhì)能爪也屬于成本很擁高的技術(shù)疼。滔叛2.1承.3煌節(jié)水措施成輩本誰(shuí)喜2.1等.3厘.1次中水回墻用船激中水回用是指檢將小區(qū)居民生車活廢水（沐浴皇、盥洗、洗衣遠(yuǎn)、廚房等）集鐘中起來(lái)，經(jīng)過(guò)階適當(dāng)處理達(dá)到療一定的標(biāo)準(zhǔn)后帶，再回用于小溉區(qū)的綠化澆灌放、車輛沖洗、坦道路沖洗以及憲家庭坐便器沖收洗等方面，從佳而達(dá)到節(jié)約用鉛水的目的。北開(kāi)京等省市已經(jīng)而先行推廣使用蕉，成本不高，僚效果明顯稅。臣泛2.1益.膚3漿.2饑雨水收集利匆用碌平我國(guó)城市雨水植利用起步較晚僵，目前主要在薄缺水地區(qū)有一屆些小型、局部叛的非標(biāo)準(zhǔn)性應(yīng)呀用。在國(guó)外，器德國(guó)和日本等勸一些發(fā)達(dá)國(guó)家狗，城市雨水的輪資源化和雨水接的收集利用已惰有較長(zhǎng)的歷史魚(yú)。其經(jīng)驗(yàn)和方旬法，對(duì)我國(guó)大就部分城市特別姥是對(duì)那些嚴(yán)重氧缺水的城市很防有借鑒意義。墾雨水屬于優(yōu)質(zhì)坦水，收集和處皇理成本都不高界，是可以大力送推廣的技術(shù)鹽。鎖癥2.1信.4緞室內(nèi)環(huán)境措施糞成慧本嶼蠢包括室內(nèi)通風(fēng)湊裝置、建筑隔壓音措施、室內(nèi)杯除塵裝置、垃蜻圾處理回收裝晴置、分質(zhì)供水薄等措施的增量飾成本只。篇妖2.1鵲.5娘建筑智能化成浸本嗓梯包括居住建筑耗的智能家居系鴨統(tǒng)、智能安保受系統(tǒng)、智能物綿業(yè)系統(tǒng)等。公鄭共建筑主要是波指捆BM唱建筑智能化系惜統(tǒng)以及各個(gè)專充業(yè)的自控系統(tǒng)早等。稈2.2罷.爺?shù)湫晚?xiàng)目成本限調(diào)查絡(luò)目前由于中國(guó)劫的綠色建筑還膜處在起步發(fā)展劃階段，因此不申同項(xiàng)目的目標(biāo)綠不同，造價(jià)成與本差異也非常揭大。經(jīng)過(guò)對(duì)綠舞色建筑綜合成沒(méi)本的分析，目責(zé)前綠色建筑可襖以分為以下幾類個(gè)類型，分別彎為節(jié)能主導(dǎo)型裙，技術(shù)探索型脖、研究示范型省。三類綠色建架筑是建立在對(duì)笨綠色建筑理解墊的逐層深化和妨逐步提高，在技成本上也體現(xiàn)宅出一個(gè)遞增六。騎劫克節(jié)能主導(dǎo)型綠侍色建筑成本分億析頂沈節(jié)能和能源利裕用是綠色建筑血的核心，現(xiàn)階悟段的一些綠色援建筑的設(shè)計(jì)還系主要是將建筑燦圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能慨設(shè)計(jì)和可再生麗能源的利用作舅為綠色建筑的振內(nèi)容。因此增隔量成本集中在殲圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)和太陽(yáng)能、地輕熱能、風(fēng)能等盛可再生能源的霸利用方面。上益海某酒店，就罰是這樣一個(gè)典喚型范例，它的糾示范增量成本膠見(jiàn)亞2-僵1璃。幫表藏2-1浙艘上海某酒店綠地色建筑增量成臭本統(tǒng)計(jì)表輛項(xiàng)目但應(yīng)用部位惱狹掛增量成本陣（萬(wàn)元）接單位面積增量瞎成擊本界齊（根元軋/m嗽2挑）因外墻保溫泛全部稀18.3奏9.24鄰斷熱鋁合金低樣輻射節(jié)能外窗蓋全部堤53.2拉26.87狠種植屋面播全部錫73.9足37.32毀太陽(yáng)能光伏發(fā)凳電樹(shù)全部捆1306.4大4余659.82認(rèn)地源熱泵漸全部題302砌152.53乒太陽(yáng)能熱水絡(luò)全部賽22.24慮11.23眾合計(jì)忍1776.0資8狐897.01鑼傍技術(shù)探索型綠呆色建筑成本分?jǐn)r析廁波技術(shù)探索性綠事色建筑的主要促特點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)著商本身對(duì)綠色歷建筑的理解較顫為深入，因此零對(duì)綠色建筑設(shè)鞏計(jì)的要求從單身一的節(jié)能建筑弓上升到壤了音“蝦四節(jié)一環(huán)便保雨”汪的高度，對(duì)較踐為成熟的節(jié)能吼技術(shù)及其它綠南色建筑技術(shù)廣瞎泛采用，對(duì)于嘆還處于發(fā)展完肌善中的技術(shù)嘗叫試采用，整體能建筑已經(jīng)可以涌充分體現(xiàn)綠色號(hào)建筑能內(nèi)涵。溜萬(wàn)科集團(tuán)在上躲海開(kāi)發(fā)的一個(gè)識(shí)住宅小區(qū)，就妨是這樣一個(gè)范喜例，其增量成床本統(tǒng)計(jì)見(jiàn)賠表銀2-姐2塑。肥祖表蓬2-2微秋上海某住宅小哄區(qū)綠色建筑增捉量成本統(tǒng)計(jì)表姐技術(shù)措施援應(yīng)用部位世增量成本馬（萬(wàn)元）魔單位面積增量加成選本篇連（殺元嶺/m嚼2回）逐百葉中空玻璃階全部建筑衛(wèi)生抹間窗辨274.13安14.64共雙層窗蛙80殿%多的建筑漠874.30熊46.68猾地板輻射采暖那（燃?xì)猓┝?0歇%浴的建筑趕1938.3弱3朽103.49刃電輻射采暖訊40瘡%吉建筑的衛(wèi)生間莊217.36蜘11.60盜太陽(yáng)能熱水沫25站%厚建筑不151.32用20.08帳聲控光感照明窗全部建筑牽1.95泰0.10添中水回用、節(jié)園水器具倘全部建筑糖468.60蝕25.69骨電梯井、樓板厭隔音胸全部建筑盟608.71亞32.50招智能家居系統(tǒng)裝、安保、物業(yè)施60看%碼的建筑飾3225.9撈6幟172.23用總計(jì)龍7773.1蛾5形427贊勁研究示范型綠仍色建筑成本分假析鬧底目前國(guó)內(nèi)的清賊華大學(xué)、上海厘建科院、深圳約建科院以及國(guó)貸外的一些研究碰結(jié)構(gòu)在中國(guó)紛霸紛在中國(guó)設(shè)計(jì)臺(tái)建造了一些節(jié)豐能示范和綠色址示范建筑，這奏類建筑在規(guī)劃欺設(shè)計(jì)上就充分嫩體現(xiàn)了綠色建斷筑理念，同時(shí)漏集成了大量較嶺為先進(jìn)的綠色箱建筑技術(shù)措施咱，并且有一些餅用于研究和示續(xù)范的成本投入漁，其總體投入冰一般比較高。額張江集團(tuán)總部火辦公樓是張江嫌集團(tuán)投資興建鄉(xiāng)的綠色建筑示旨范樓，這棟樓仇同時(shí)兼顧了研禍究示范和實(shí)際忘使用的功能，忘是引領(lǐng)上海張更江高科園區(qū)標(biāo)膏志型建筑，屬姻于研究示范型閃綠色建筑，其由增量成本數(shù)據(jù)蠶見(jiàn)雅表侍2-私3佛。濫存表技2-3安構(gòu)上海某辦公建螞筑綠色建筑增廈量成本統(tǒng)計(jì)表豐技術(shù)措施戶應(yīng)用部位藥增量成本諸（萬(wàn)元）旺單位面積增量萌成本（黑元裁/m信2派）火外福墻胳X付P固Ｓ內(nèi)保溫唇全部建筑透52.5鼠22.14腰佛甲草生態(tài)屋高面改造風(fēng)除掉太陽(yáng)能熱豆水的全部屋面冊(cè)179.14泡75.55動(dòng)中庭幕墻剛生態(tài)中庭辭96.97欄40.90?；顒?dòng)硬遮陽(yáng)深所有東、南、腰西向玻璃幕墻栗505.11怎213.04見(jiàn)固定遮陽(yáng)得連接廊道絕26.22姜11.06瑞地源熱泵瞧1/3黨建筑勤777.84節(jié)328.06盼太陽(yáng)能光電系型統(tǒng)潮生態(tài)中庭釘350.56蒸147.85倒太陽(yáng)能光熱餃全部賭65悼27.41戒透水地面時(shí)整個(gè)園區(qū)米30醒12.65薪人工濕地稻園區(qū)西北塊兇86.12語(yǔ)36.32傾BA采控制系統(tǒng)紐生態(tài)展示系統(tǒng)主所有建筑喝100鈴42.18搜生態(tài)數(shù)據(jù)采集烈1/3眠建筑闖22適9.28款管理、組織其擊它費(fèi)用沒(méi)316.58遞133.52切總計(jì)似2608.1秧1100枕2.燥3箏走出綠色建筑所的誤例區(qū)集律綠色并不等于舌高價(jià)和高成本遺。篇綠色建筑是一抖個(gè)廣泛的概念跳，但綠色并不擠意味著高價(jià)和稿高成本。比如駱延安窯洞冬暖乖夏涼，把它改考造成中國(guó)式的勞綠色建筑，造惕價(jià)并不高；新牢疆有一種具有莊當(dāng)?shù)靥厣慕ㄐ林膲Ρ谀僧?dāng)?shù)氐氖喟艉屯笟庑院玫膸媒斩捊M合而成破，保溫性很高雀，再加上非常養(yǎng)當(dāng)?shù)鼗奈蓓斎?，就是一種典幣型的鄉(xiāng)村綠色疼建筑，其造價(jià)你也只有去800蜓元傳/秧平方米，可謂岸價(jià)廉物美。因早此并不是現(xiàn)代歡化、高科技的普就是綠色的，腰要突破這樣的淋認(rèn)識(shí)誤區(qū)。鉆綠色建筑不僅擴(kuò)局限于新建筑段。絨我國(guó)新建建筑角節(jié)能工作做得搭較好，基本遵級(jí)循了綠色建筑滔標(biāo)準(zhǔn)；但把大公量既有建筑改隙造成綠建筑的懸工作推進(jìn)得并際不是很順利，轉(zhuǎn)許多既有建筑廊仍是耗能大戶喘。比如北方地爺區(qū)集中供熱的離建筑面積是鎮(zhèn)63棉億平方米，占深全國(guó)建筑面積灘總量的苗10%拌多一點(diǎn)，卻占歌全國(guó)城鎮(zhèn)建筑問(wèn)總能耗的說(shuō)4桑％。供仁熱設(shè)“具大鍋孫飯烏”警中，有人是開(kāi)天著窗享受暖氣嘴，非常浪費(fèi)。且據(jù)估算，如果黨房間供熱是可素以調(diào)節(jié)的，不志用開(kāi)，就可以孫節(jié)約女15%籃的能耗；如果凈是可計(jì)量的，召主人出差或者蒜上班時(shí)把暖氣打關(guān)掉，回來(lái)以斯后再開(kāi)，就可便以節(jié)約蔬30%托的能耗。這既恒是一個(gè)巨大的抵?jǐn)?shù)字，也是一各個(gè)艱巨的節(jié)能中減排目標(biāo)，還威需要加大推進(jìn)作城鎮(zhèn)供熱體制貨改革。持3沃.訴綠色建筑造價(jià)億管理的重點(diǎn)膀3.1并.共綠色建筑對(duì)造執(zhí)價(jià)管理模式的仆要求芹全過(guò)程造價(jià)管御理璃:截對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的溉立項(xiàng)決策、設(shè)證計(jì)、承發(fā)包施努工、竣工驗(yàn)收叔、運(yùn)行直至終妻結(jié)各個(gè)不同階菜段形成的全過(guò)能程的造價(jià)進(jìn)行來(lái)控制，通過(guò)對(duì)床各項(xiàng)具體活動(dòng)始造價(jià)的管理，僚實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目佛各個(gè)階段造價(jià)治的管理；通過(guò)狂對(duì)各個(gè)階段造龍價(jià)的管理，實(shí)正現(xiàn)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)雁目全過(guò)程的造察價(jià)管理稠。艦全要素造價(jià)管迎理：裝在建設(shè)項(xiàng)目的激全過(guò)程中，影巴響造價(jià)的要素堪主要有三個(gè)：詢工期、質(zhì)量和吉造價(jià)本身在建暮設(shè)項(xiàng)目的全過(guò)解程中，要分析旱和預(yù)測(cè)這三要枯素的變動(dòng)與發(fā)湖展趨勢(shì)以及相窄互間的影響和懸聯(lián)系，并且控砍制這些要素的介變動(dòng)以實(shí)現(xiàn)造尤價(jià)管理的目標(biāo)縫。尚全風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)管腐理：盞建設(shè)項(xiàng)目的造乘價(jià)中包含三種開(kāi)不同的成分：嬸確定性造價(jià)、切風(fēng)險(xiǎn)性造價(jià)和伸完全不確定性震造價(jià)。這些不碧同性質(zhì)的造價(jià)右一直貫穿于建高設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的蛾全過(guò)程，因此葬造價(jià)管理工作惹還必須從全面肯管理這三種不琴同造價(jià)的角度乏開(kāi)展工作，分刃析、識(shí)別和控晉制風(fēng)險(xiǎn)的不確皺定性對(duì)造價(jià)的千影響。終全團(tuán)隊(duì)造價(jià)管慣理：覆就是要建立建希設(shè)項(xiàng)目全體團(tuán)壘隊(duì)成員之間新謹(jǐn)型的合作伙伴戰(zhàn)關(guān)系，要在造拉價(jià)管理上兼顧宏各方的利益，框協(xié)調(diào)各方的行狂動(dòng)，消除各方嬌之間的沖突，攔加強(qiáng)各方之間腫的信息溝通，湯實(shí)現(xiàn)各方的共削贏。凡可持續(xù)發(fā)展的招造價(jià)管理：哭在進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)圖目的造價(jià)管理壩工作時(shí)，不以黎犧牲項(xiàng)目外部尿的環(huán)境和整個(gè)毫社會(huì)的可持續(xù)延發(fā)展為代價(jià)，合應(yīng)當(dāng)綜合考慮萬(wàn)項(xiàng)目外部的環(huán)懲境效益和社會(huì)賄效益，兼顧整耽個(gè)社會(huì)的可持訂續(xù)發(fā)展，共同簡(jiǎn)實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目果經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和輔社會(huì)效益的綜嚷合最優(yōu)。盤3.2皺.變綠色建筑的工份程造價(jià)管理控?fù)Q制要點(diǎn)迅3.2歸.1戒項(xiàng)目前期階段辣項(xiàng)目前期即決糞策階段，這是萄建筑物孕育的踏階段。由于建恢設(shè)項(xiàng)目的千差帳萬(wàn)別，其所對(duì)圖環(huán)境的影響也覆會(huì)各不相同。緣工程造價(jià)人員遼在這一階段的腫工作內(nèi)容主要抽是分析建設(shè)項(xiàng)匪目對(duì)環(huán)境所產(chǎn)真生的影響，工痰作步驟是：在質(zhì)對(duì)擬建項(xiàng)目所碎在地方的自然拒環(huán)境、生態(tài)環(huán)嘉境、社會(huì)環(huán)境扎、其他環(huán)境等惜環(huán)境條件進(jìn)行晚全面詳細(xì)地調(diào)妥查后，再根據(jù)接工程的一般特齒征、污染特征眾以及可能會(huì)對(duì)全周圍環(huán)境產(chǎn)生院的污染進(jìn)行全賤面地分析。墳投資決策階段謹(jǐn)影響工程造價(jià)襪的因素主要有酷：項(xiàng)目規(guī)模、尖建設(shè)水平、項(xiàng)碗目選址、工程鋒技術(shù)方案的確色定等因素。因漂此，合理地確視定建設(shè)規(guī)模、悼科學(xué)地確定建季設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)密摟地進(jìn)行可行性項(xiàng)研究，對(duì)擬建蹲工程項(xiàng)目在技夜術(shù)上是否可行逢，經(jīng)濟(jì)上是否暮合理、有利，池環(huán)境上是否允重許，建筑物投奮入使用后所產(chǎn)遵生的能耗的大禽小等方面進(jìn)行炒全面系統(tǒng)的分擊析、論證是我等們工作的重點(diǎn)岔。如工廠的項(xiàng)陰目選址問(wèn)題，竟則宜選在交通朱方便的地段，妙但周圍不要靠精近自然水源、除原始森林，若支產(chǎn)生噪聲較大解的工廠，則不咬宜靠近居住人潤(rùn)群。若是公路遞建設(shè)項(xiàng)目，則項(xiàng)要將安全放在五首位，采取一起切有效措施為菌公路使用者提系供安全保障和適人性化服務(wù)，飲以減少交通事征故的發(fā)生。練3.2挎.2魯設(shè)計(jì)階段心本階段的工作酒內(nèi)容是要做好罪建設(shè)項(xiàng)目投資泉估算的編制與色審查。只有經(jīng)男過(guò)審查認(rèn)定批糊準(zhǔn)后，才能作彈為建設(shè)項(xiàng)目總斗投資的計(jì)劃控音制額。該計(jì)劃梁控制額在施工磁期間不得任意旋突破，只有這吃樣才能真正起誼到?jīng)Q策和控制炊作用。同時(shí)，狗本階段還應(yīng)做給到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)赤的最佳結(jié)合，傻堅(jiān)持綠色建污筑妄“針可持續(xù)發(fā)榮展卸”伸的建筑理念，女以理性的設(shè)計(jì)姜思維方式、科割學(xué)程序，將環(huán)卡境、經(jīng)濟(jì)、社壟會(huì)文化要素、紗公共政策和技誼術(shù)等要素考慮暖到項(xiàng)目投資決奉策中，以提高扣節(jié)能建筑的環(huán)驕境效益、經(jīng)濟(jì)秋效益和社會(huì)效拋益，促進(jìn)人與貧社會(huì)、自然的聰和諧發(fā)展。糞3.2脆.3慚招標(biāo)及合同階跟段趨招標(biāo)階段的工寶作內(nèi)容分為建泄設(shè)工程項(xiàng)目工溪程量清單和攔倘標(biāo)價(jià)的編制與犬工程投標(biāo)評(píng)審館兩部分。匪建設(shè)工程項(xiàng)目萄工程量清單可消以規(guī)范工程造捎價(jià)計(jì)價(jià)行為，報(bào)其計(jì)算依據(jù)設(shè)照計(jì)圖紙招標(biāo)書(shū)框以及其他的有男關(guān)規(guī)定。攔標(biāo)鑄價(jià)為本項(xiàng)目的酷最高限價(jià)，各券投標(biāo)單位的總椒價(jià)和綜合單價(jià)赴均不得超過(guò)攔貌標(biāo)價(jià)的總價(jià)和荷綜合單價(jià)。工蜘程量清單應(yīng)由精具有編制能力有的招標(biāo)人或受懂其委托，具有諷相應(yīng)資質(zhì)的工姑程造價(jià)咨詢?nèi)隧斁幹?。工程投?quán)標(biāo)的評(píng)審分為允技術(shù)標(biāo)評(píng)審和趟商務(wù)標(biāo)評(píng)審?；荚诩夹g(shù)標(biāo)評(píng)審丈中應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目正工程方案技術(shù)籍可行性、施工剪組織流程、質(zhì)解量控制、環(huán)境如保護(hù)、運(yùn)營(yíng)及得維護(hù)方案進(jìn)行刻綜合評(píng)審。商亮務(wù)標(biāo)評(píng)審是對(duì)且建設(shè)項(xiàng)目的綜障合成本進(jìn)行綜狠合評(píng)分。最終喊選出成本低且橡合理的投標(biāo)單糕位。合同簽訂待，也是工程造英價(jià)人員的一項(xiàng)困重要工作職責(zé)勻。在合同簽訂僑中，宴T湊程造價(jià)人員栗要重點(diǎn)把握合夾同中涉及價(jià)格綱、調(diào)價(jià)幅度、地調(diào)價(jià)方法和結(jié)哭算方法的條款逝是否合理，是辮否有違反國(guó)家只政策之處，通搜過(guò)嚴(yán)把合同關(guān)壘，保證合同的田公平性。合同開(kāi)簽訂后，工程然造價(jià)人員還要絕監(jiān)督合同內(nèi)容慣的履行情況，夸要經(jīng)常深入施似工現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)荒了解、掌握合乓同履行情況，閃糾正違反合同害的現(xiàn)象，解決合合同履行過(guò)程予中的計(jì)價(jià)問(wèn)題園，使甲、乙雙估方能夠正確地起履行合同。施工階段漫項(xiàng)目施工階段贈(zèng)是將設(shè)計(jì)圖紙跑、原材料、半慢成品、設(shè)備等囑變成工程實(shí)體翅的組合過(guò)程，儉是建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)繳值和使用價(jià)值壺實(shí)現(xiàn)的主要階諸段，也是建筑繳項(xiàng)目消耗各種確資源的階段。北該階段工程造久價(jià)的控制是通絲過(guò)控制發(fā)／承驟包人的行為來(lái)參實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的控飄制目標(biāo)。工程臉發(fā)／承包人的聞行為涉及發(fā)包畢人、承包人、振項(xiàng)目管理、工極程設(shè)計(jì)、工程炊監(jiān)理、造價(jià)咨塌詢等各個(gè)方面配。光近年來(lái)，我國(guó)爭(zhēng)也大力提倡建肥筑物的節(jié)能環(huán)核保新技術(shù)、新鴉工藝，如肥：政①好樁基礎(chǔ)工程中撫，廣泛采用液斑壓靜力壓樁機(jī)襯壓預(yù)制預(yù)應(yīng)力揮鋼筋混凝土管否樁，其壓樁過(guò)利程中噪聲較小域，且不容易震桂裂成樁附近的斗其他建筑物皆。桌②牛預(yù)制預(yù)應(yīng)力鋼兔筋混凝土管樁逢為成品樁，均但為專業(yè)資質(zhì)的峰廠家集中生產(chǎn)暮，不僅樁身質(zhì)狼量相對(duì)穩(wěn)定，凝而且與傳統(tǒng)的農(nóng)砼灌注樁相比誼，可以有效避蹲免對(duì)周圍的環(huán)駱境造成污染觸。量③肌對(duì)于深一些的暑基坑施工中采蛛用噴錨護(hù)壁處沸理，可以避免尚土方大開(kāi)挖中怎常發(fā)生的塌翻媽現(xiàn)象。由于噴引錨護(hù)壁施工是椅邊噴錨邊開(kāi)挖制土方，因而不溪用再放坡開(kāi)挖班土方，從而減畫(huà)少了土方開(kāi)挖慨量，保證了安謎全，也節(jié)約了封工程造價(jià)泡。僑④炭墻體材料：由再于黏土磚以耕罰植土為原料，驚用逐煤燒制而成，寸對(duì)資源的消耗血非常巨大。鋸2002犬年起，我國(guó)開(kāi)悄始推廣實(shí)仇行?！颁J新型墻體保證茂金賓”驅(qū)制度，在工程通項(xiàng)目報(bào)建時(shí)，衛(wèi)建設(shè)單位向相拉關(guān)部門交納一慎定比例的保證巴金，待建設(shè)項(xiàng)教目竣工時(shí)，對(duì)霞于不使用黏土航磚的項(xiàng)目歸還思保證金，從而男有效控制了高陪能耗的實(shí)心黏框土磚的使用，足保證了耕植用勇田，有效地控漸制了對(duì)自然資冊(cè)料的開(kāi)采。同仍時(shí)也推廣了砼污多孔磚、輕質(zhì)復(fù)隔墻等新型的肚低能耗、保溫監(jiān)隔熱性能好的地墻體材料堪。廁⑤益水泥是建筑工賄程施工中不可戶缺少的原材料繞，但水泥的包沃裝袋只能一次拾性使用，如果棵每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目建都使用袋裝水智泥，則要損失趴大量包裝袋，執(zhí)這不但增加能查耗，提高了工開(kāi)程造價(jià)，也產(chǎn)巨生了廢料，加雖大了對(duì)環(huán)境的奏污染。謠200娛年我國(guó)通過(guò)財(cái)扁綜易[20021頃23]稀號(hào)《關(guān)于發(fā)布鉤散裝水泥專項(xiàng)央資金征收和使折用管理辦法的抬通知》明確規(guī)自定夏：寇“臨在工程項(xiàng)目報(bào)棍建時(shí)，建設(shè)單跌位向相關(guān)部門冒交納轟3辣元／恢t式的散裝水泥保羨證金，待建設(shè)即項(xiàng)目竣工時(shí)，元若散裝水泥使圓用比例達(dá)豐70飾％的，按實(shí)際鹿使用量每噸退站還稼3降元；低于麥70惹％的，不予退呀還蓋”金。從而達(dá)到了蜘限制使用袋裝殲水泥、鼓勵(lì)使蘿用散裝水泥的莫目的。狂施工階段的造橋價(jià)管理是工程貫造價(jià)管理的重歸要工作之一，議工程造價(jià)人員阿應(yīng)該深入現(xiàn)場(chǎng)鬧，配合工程管暮理人員合理布搭置施工場(chǎng)地，漸降低環(huán)境負(fù)荷治，保護(hù)水文環(huán)既境，優(yōu)化施工孔組織設(shè)計(jì)，盡潤(rùn)量減少變更，懇積極推廣節(jié)能襯新技術(shù)、新工敗藝，改善能源炮使用結(jié)構(gòu)，提另高能源使用效訂率，嚴(yán)格把關(guān)擁發(fā)生的現(xiàn)場(chǎng)簽往證。建筑材料偽費(fèi)一般占預(yù)算特價(jià)值的憂70巷％左右，因此惜，材料用量、習(xí)材料價(jià)格對(duì)施混工階段的工程說(shuō)造價(jià)影響很大例。工程造價(jià)人哲員應(yīng)時(shí)常了解窄材料市場(chǎng)，不摩但要熟悉相關(guān)洋材料的市場(chǎng)價(jià)梁格，還要熟悉芽新材料、新工蘆藝，要嚴(yán)格控蠶制建筑材料用梨量，合理確定舞材料價(jià)格，要贏使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)證節(jié)能建材，充蜜分利用現(xiàn)場(chǎng)廢捐料及拆遷材料北，以降低建筑該物成本。只3.2舍.5逮竣工階段倘竣工階段是指尊建筑物已完成椅建造過(guò)程，可胸以投入使用的份階段。工程造奴價(jià)管理工作在嫁這一階段的主錘要內(nèi)容是嚴(yán)格北做好竣工結(jié)算鵝的審定。工程礙造價(jià)人員在竣午工結(jié)算審定過(guò)翁程中，應(yīng)以施輸工合同、中標(biāo)袖價(jià)、行業(yè)的法模律法規(guī)為基礎(chǔ)葬，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)簽艘證審核竣工結(jié)廈算，以公平公燕正的工作態(tài)度屢、求實(shí)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟毓ぷ髯黠L(fēng)，為詳建設(shè)項(xiàng)目確定杯合理的工程造浸價(jià)。荷3.多3技建立符合國(guó)情刺的造價(jià)管理模指式胃我國(guó)的造價(jià)管絮理理論的研究葉相對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家淚而言起步比較偷晚，又長(zhǎng)期受第到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體右制的影響，現(xiàn)晝代先進(jìn)的造價(jià)籍管理理論在中肝國(guó)的發(fā)展比較揭緩慢生。惡20遮宰世甜紀(jì)齒90焦本年代后，隨著忽改革開(kāi)放力度筑的加大，經(jīng)濟(jì)溉快速向有中國(guó)偽特色的社會(huì)主航義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)迅變，建設(shè)項(xiàng)目外造價(jià)管理模式短也得到全面變陽(yáng)革，現(xiàn)代造價(jià)裂管理理論得到挽廣泛的研究。脂我國(guó)社會(huì)主義閘的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的釣特色，注定了礎(chǔ)造價(jià)管理模式娃的特速性；國(guó)廳外先進(jìn)的現(xiàn)代蠟造價(jià)管理模式妥不能完全適用緩；必須盡快建忽立符合我國(guó)國(guó)膽情的造價(jià)管理航模式。綠色建扯筑無(wú)疑是未來(lái)丙建筑發(fā)展的趨預(yù)勢(shì)，與時(shí)俱進(jìn)灑，我們必須加員快完成造價(jià)模瑞式由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)遵模式向市場(chǎng)經(jīng)甚濟(jì)模式的轉(zhuǎn)換綿，并借鑒國(guó)外仗先進(jìn)的現(xiàn)代造程價(jià)管理模接式，結(jié)合我國(guó)嚼的實(shí)際情況，友建立、完善、歇發(fā)展符合我國(guó)工國(guó)情的先進(jìn)的通、科學(xué)的、實(shí)撈用的造價(jià)管理讓模式。污4威.沸綠色建筑實(shí)現(xiàn)抽有效管理的具河體措施松4.1.豈仇加強(qiáng)工程造價(jià)揪管理的措施與家對(duì)策娘為了改變不利君局面，更好地萄對(duì)工程造價(jià)工救作進(jìn)行科學(xué)有殺效的管理，須俊要加強(qiáng)以下幾鎮(zhèn)個(gè)方面的工作嚼，以切實(shí)有效聚地改善和提高煉工程造價(jià)的管荷理工作。建立湊一套健全的工哄程造價(jià)管理體偉系強(qiáng)化系統(tǒng)管宿理，為建筑節(jié)難能提供保證建賓設(shè)項(xiàng)目全壽命父歷經(jīng)立項(xiàng)、建淚造、使用等不習(xí)同階段，過(guò)程破漫長(zhǎng)，涉及到劍建設(shè)單位、業(yè)既主等多方利益擱，建造、使用櫻成本控制涉及料面廣，單靠個(gè)建人或企業(yè)難以鈴調(diào)控。尤其對(duì)閃于公共建筑來(lái)朝說(shuō)，業(yè)主、使片用者、運(yùn)行者底之間相互分離塘，建設(shè)業(yè)主一響般只關(guān)注項(xiàng)目睡的建造成本控看制，忽視高能掘耗建筑在未來(lái)夜使用中，給業(yè)蹤主和社會(huì)帶來(lái)族的高額費(fèi)用；候物業(yè)管理公司巖絕不允許使用償中的節(jié)能措施慘影響客戶生意線，而使用者的腥節(jié)能只能是一醬種被動(dòng)的使用方成本控制，根向本達(dá)不到全面昌節(jié)能、節(jié)約國(guó)家家資源的目的可。因此，要扭河轉(zhuǎn)只重視建造咐成本控制，輕攏視使用成本控祖制的狀況，推確行節(jié)能建筑、爬建設(shè)節(jié)約型社仔會(huì)，必須進(jìn)行擴(kuò)工程項(xiàng)目全過(guò)來(lái)程成本控制，耽要依靠政府部固門的行政行為貍，全面立法，庫(kù)出臺(tái)相關(guān)的經(jīng)個(gè)濟(jì)激勵(lì)政策，倦確立合理的設(shè)販計(jì)規(guī)范，大力違推廣新技術(shù)、遭新材料的運(yùn)用屯，將建設(shè)項(xiàng)目拍的使用成本控臺(tái)制工作強(qiáng)制實(shí)篩施于項(xiàng)目的決征策、建造、實(shí)靜施及使用的每丹個(gè)階段。律建立統(tǒng)一的管游理機(jī)構(gòu)。找強(qiáng)化工程造價(jià)戲管理部門的管悔理職能，加強(qiáng)賽宏觀調(diào)控能力噸，健全工程造皺價(jià)管理的制度怠和辦法，加快釘法規(guī)建設(shè)，規(guī)錫范建筑市場(chǎng)，車維護(hù)市場(chǎng)主體個(gè)的合法權(quán)益。暈理順各管理部煮門關(guān)系。差建立各部門定導(dǎo)期的協(xié)調(diào)聯(lián)系錄制度，使工程棋造價(jià)管理的標(biāo)尸準(zhǔn)和指標(biāo)能夠郊更好地銜接、彎配套。從政府屠組織管理逐漸焰過(guò)渡到行業(yè)協(xié)吧會(huì)管理，鼓勵(lì)甲設(shè)立專業(yè)的工針程造價(jià)咨詢中蝦介機(jī)構(gòu)。國(guó)家酸部門對(duì)政府和煙非政府投資分穴開(kāi)管理，放開(kāi)碗建材和人工的急價(jià)集格，由直接管掃理向宏觀調(diào)控億轉(zhuǎn)變。工作重笛點(diǎn)放到制定有旋關(guān)法規(guī)、政策丸，搞好協(xié)調(diào)，庸理順關(guān)系，提誓供信息服務(wù)上苦。雪4.2坡.蠟綠色建筑的全紫面造價(jià)管理的芽邏輯集成斧要真正實(shí)現(xiàn)建櫻設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)挨環(huán)境和社會(huì)效探益的綜合最優(yōu)博，就要對(duì)五個(gè)笨方面的造價(jià)管纏理進(jìn)行有機(jī)組嗎合，構(gòu)造一個(gè)亡完整的全面造跡價(jià)管理的理論設(shè)方法體系這彼5裝個(gè)方面的造價(jià)稻管理，在全面絡(luò)造價(jià)管理中的捧地位和相互關(guān)躺系是全面造價(jià)秀管理的邏輯集旬成的主要體現(xiàn)昂，如下面所示芽：礎(chǔ)4.2.題1慈.瘦全過(guò)程造價(jià)管另理是全面造價(jià)尸管理的基礎(chǔ)。鄙這種基礎(chǔ)地位蘿是由建設(shè)項(xiàng)目券所具有的活動(dòng)宋性和過(guò)程性決抖定的，因?yàn)檎菏沁@些具體活牢動(dòng)和過(guò)程所消罪耗和占用的資全源形成了一個(gè)汗項(xiàng)目的工程造糧價(jià)，在全面造茄價(jià)管理的中，棵是其他四個(gè)方論面造價(jià)管理的突基礎(chǔ)。角4.2.提2修.纖全要素造價(jià)管奪理是全面造價(jià)裹管理的中堅(jiān)。超建設(shè)項(xiàng)目每項(xiàng)叉具體活動(dòng)的造丘價(jià)和整個(gè)建設(shè)億項(xiàng)目的總造價(jià)呼都會(huì)受到工期步、質(zhì)量和造價(jià)狂三大要素的影壞響，所以在建擔(dān)設(shè)項(xiàng)目的全過(guò)的程中都需要開(kāi)奇展全要素造價(jià)寧管理，在全面柳造價(jià)管理中，毯被放在了中堅(jiān)沒(méi)地位。肚4.2.隙3英.君全風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)管今理是全面造價(jià)仍管理的關(guān)鍵。告建設(shè)項(xiàng)目的全揀過(guò)程中存在著汗各種各樣的風(fēng)刻險(xiǎn)，建設(shè)項(xiàng)目豬的各項(xiàng)具體活櫻動(dòng)及過(guò)程，以兄及具體活動(dòng)所狹涉及的工期、伯質(zhì)量和造價(jià)等壯要素都存在著廟不確定性，所誤以全風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)劈管理是造價(jià)管債理的關(guān)鍵。緩4.2.剩4費(fèi).芳全團(tuán)隊(duì)造價(jià)管拉理是全面造價(jià)受管理的核心。籍建設(shè)須目全團(tuán)閥隊(duì)造價(jià)管理是情全面造價(jià)管理儲(chǔ)工作的根本保悠障，是一種建念設(shè)項(xiàng)目造價(jià)組搭織管理方法，搜它的采用可以魯使建設(shè)項(xiàng)目全箱體團(tuán)隊(duì)成員之獄間建立起合作頂伙伴式的團(tuán)隊(duì)芒關(guān)系，使他們毯都以合作伙伴臺(tái)的身份積極地兆參與建設(shè)項(xiàng)目唯的全面造價(jià)管誓理，使全過(guò)程富、全要素、全弱風(fēng)險(xiǎn)和可持續(xù)土發(fā)展的造價(jià)管嗽理方法充分發(fā)后揮功效的組織嫌保障技術(shù)，是代為建設(shè)項(xiàng)目全躲面造價(jià)管理提寧供組織保障的劇造價(jià)管理方法紐，所以在冶全面造價(jià)管理想的中，這一管劍理方法被擺在鄉(xiāng)了中央核心地誰(shuí)位。辱4.2.概5皮.掏可持續(xù)發(fā)展的砍造價(jià)管理是全致面造價(jià)管理的恩主線。芹可持續(xù)發(fā)展是依當(dāng)今世界發(fā)展卡的主題，也是閘全面造價(jià)管理賺工作的主題、畜主線，應(yīng)貫穿伍于全面造價(jià)管猶理整個(gè)理論方爺法體系的始終偏，貫穿于全過(guò)嫌程、全要素、突全風(fēng)險(xiǎn)和全團(tuán)柳隊(duì)四個(gè)方面的濱管理的始終，蹲在實(shí)施這四個(gè)聾方面的造價(jià)管宣理方法時(shí)，應(yīng)仁時(shí)刻以整個(gè)社械會(huì)的可持續(xù)發(fā)斧展為宗旨，不瘡僅要考慮建設(shè)怕項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效客益和企業(yè)的財(cái)桂務(wù)效益，還要現(xiàn)綜合考慮項(xiàng)目佛外部的環(huán)境和極社會(huì)效益，不脾以損壞周圍的蒸環(huán)境和整個(gè)社陽(yáng)會(huì)的可持續(xù)發(fā)淺展為代價(jià)。層由此可見(jiàn)，可阻持續(xù)發(fā)展的造遍價(jià)管理與其他闖四個(gè)方面的造標(biāo)價(jià)管理是同時(shí)結(jié)進(jìn)行的，在整象個(gè)全面造價(jià)管著理的邏輯集成歪中，可持續(xù)發(fā)饅展的造價(jià)管理爐是主線，貫穿前于全面造價(jià)管妙理體系的始終致。準(zhǔn)因此，基于綠舟色建筑的全面北造價(jià)管理的整賺個(gè)理論方法體江系包括會(huì)5食個(gè)方面的造價(jià)榴管理。其中，刺全過(guò)程造價(jià)管唇理是基礎(chǔ)，全扇要素造價(jià)管理栗是中堅(jiān)，全風(fēng)不險(xiǎn)造價(jià)管理是掏關(guān)鍵，全團(tuán)隊(duì)授造價(jià)管理是核者心，可持續(xù)發(fā)浸展的造價(jià)管理棍是主線它們?cè)谪Q全面造價(jià)管理煌的邏輯集成中雙，發(fā)揮著重要墨的作用，共同普為實(shí)現(xiàn)全面造制價(jià)管理。濫4.負(fù)3妖加強(qiáng)工程建設(shè)勵(lì)全過(guò)程的造價(jià)乘管理嘴4.3.碎1錯(cuò)加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段斜對(duì)造價(jià)的控制四工作。陪在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)絹程中和竣工驗(yàn)舉收時(shí)，應(yīng)注意扮同設(shè)計(jì)方案對(duì)成照檢查，對(duì)工云程造價(jià)有較大暖影響的設(shè)計(jì)變?nèi)?，須?jīng)原項(xiàng)售目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審謠核認(rèn)可，未經(jīng)擦批準(zhǔn)同意，擅察自追加投資、拴改變?cè)O(shè)計(jì)、提嫌高標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大交建筑面積的，述審查造價(jià)時(shí)不摩予承認(rèn)，有關(guān)筋部門還應(yīng)追究敞責(zé)任。茶4.3.擁2案加強(qiáng)工程招投憂標(biāo)管理，合理的確定工程造價(jià)母。治在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條非件下，工程造躺價(jià)管理的一個(gè)裕主要途徑就是帖推行和完善招剛投標(biāo)制，利用兵市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)達(dá)到添優(yōu)勝劣汰、合模理確定工程造矮價(jià)的目的。一懼是堅(jiān)持公開(kāi)、并公平、公正、滑誠(chéng)實(shí)信用原則添，加強(qiáng)對(duì)投標(biāo)疤的監(jiān)督；二是催工程造價(jià)管理旁部門要確定一肉套有效的工程俊造價(jià)和材料價(jià)慮格信息發(fā)布機(jī)慚制，提高評(píng)標(biāo)巡專家的業(yè)務(wù)素兇質(zhì)，對(duì)合理確說(shuō)定標(biāo)底價(jià)及成排本價(jià)等相關(guān)造內(nèi)價(jià)指標(biāo)加強(qiáng)監(jiān)棄控；三是在批販準(zhǔn)項(xiàng)目招標(biāo)申略請(qǐng)時(shí)應(yīng)認(rèn)真審榨查招標(biāo)項(xiàng)目的勢(shì)資金落實(shí)情況斥，施工企業(yè)也繳應(yīng)加強(qiáng)自我保淹護(hù)，不要盲目傭投標(biāo)，謹(jǐn)慎擇披標(biāo)；四是各級(jí)挨建設(shè)主管部門依必須加強(qiáng)對(duì)標(biāo)聯(lián)底和合同價(jià)的暖審查把關(guān)，一筍方面不干預(yù)交傷易各方的市場(chǎng)鏈競(jìng)爭(zhēng)，一方面稼保證價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)求的合法性和合彈理性，依法維犧護(hù)建筑市場(chǎng)主自體各方的合法寬權(quán)益。河4.3.枕3陣加強(qiáng)工程預(yù)決變算環(huán)節(jié)的監(jiān)督憑管理。疫針對(duì)工程預(yù)決銳算環(huán)節(jié)較混亂菌的情況，除加痕強(qiáng)對(duì)編審從業(yè)徐人員的工作管委理外，還應(yīng)將習(xí)此作為建設(shè)工怖程項(xiàng)目執(zhí)法監(jiān)曬察的重點(diǎn)，組暮織一次工程預(yù)據(jù)決算的檢查。滅工程決算后上都交審計(jì)部門審矮查，多方面對(duì)補(bǔ)工程建設(shè)造價(jià)混進(jìn)行監(jiān)督。政4.3.廁4蛛加強(qiáng)工程造價(jià)墻咨詢業(yè)管理。議一方面要加大作管理力度。理蓄順管理體制，把通過(guò)有效的監(jiān)尖督管理，保證醫(yī)咨詢工作的科篩學(xué)性、技術(shù)性妨和公正性。另紅一方面要認(rèn)真?zhèn)茸龊霉こ淘靸r(jià)最咨詢執(zhí)業(yè)人員副的培訓(xùn)和資質(zhì)校管理工作，提竄高行業(yè)整體素陪質(zhì)，充分發(fā)揮臣其在咨詢服務(wù)讓和市場(chǎng)中介方摩面的不可替代干的作用。規(guī)5額.幻總結(jié)與展望巡胡錦濤總書(shū)記過(guò)在塞2005雙年兩會(huì)提出殖的律“摩構(gòu)建社會(huì)主義炕和諧社拐會(huì)尖”停中指出，我們陜所要建設(shè)的社捉會(huì)主義和諧社譽(yù)會(huì)，應(yīng)該是民傅主法治、公平極正義、誠(chéng)信友靠愛(ài)、充滿活力鴿、安定有序、租人與自然和諧膊相處的社會(huì)。敏要實(shí)屈現(xiàn)宋“貿(mào)人與自然和諧寄相箱處盟”呼的目標(biāo)，就必讓然促使對(duì)環(huán)境見(jiàn)和社會(huì)有重大敗影響的行湖業(yè)榴—蕩—特建筑業(yè)走綠色璃化道路。綠色濱建筑正是為了遷實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)的奉可持續(xù)發(fā)展、減實(shí)現(xiàn)人與自然精和諧相處而產(chǎn)到生的。綠色建零筑本著可持續(xù)座發(fā)展的理念，掠在建設(shè)項(xiàng)目全哄壽命期考慮項(xiàng)辛目對(duì)社會(huì)與環(huán)菜境的不良影響遞，通過(guò)實(shí)施綠家色化的技術(shù)和桐措施，實(shí)現(xiàn)建墾設(shè)項(xiàng)目的可持貸續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)程建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)末濟(jì)、社會(huì)和環(huán)傅境效益的最大氣化。同時(shí)，建鏈設(shè)項(xiàng)目的全面折造價(jià)管理也是立以有限的投資束去獲取建設(shè)項(xiàng)溪目的最大效益宿。因此，站在忙整個(gè)社會(huì)的角蔥度，綠色建筑淺與建設(shè)項(xiàng)目全漠面造價(jià)管理的鼓目標(biāo)是一致的轎，兩者之間有耍著必然的聯(lián)系痰：綠色建突筑的思想是全狂面造價(jià)管理內(nèi)議涵的重要組成蓋部分。這樣，棋基于綠色建筑殲的全面造價(jià)管取理便產(chǎn)生了。頭基于綠色建筑脊的全面造價(jià)管狼理不同于傳統(tǒng)港的造價(jià)管理，株它是站在整個(gè)耽社會(huì)的層次上享，結(jié)合可持續(xù)脆發(fā)展戰(zhàn)略，慮側(cè)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)社偶會(huì)和環(huán)境的不地良影響，通過(guò)侄在建設(shè)項(xiàng)目整猴個(gè)壽命周期采嘴用綠色建筑手霜段和方法，以珍達(dá)到建設(shè)項(xiàng)目辣的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)裕和環(huán)境效益最承大的目標(biāo)，是珠一種綠色的造惠價(jià)管理方法，脂是傳統(tǒng)的造價(jià)臭管理內(nèi)涵的擴(kuò)匪充和升華?？稼A慮到我國(guó)目前棍的實(shí)際情況，勿基于綠色建筑危的全面造價(jià)管蹄理理論與方法逆的應(yīng)用還需要花經(jīng)歷相當(dāng)一段關(guān)時(shí)期的考驗(yàn)。泰但是基于綠色牙建筑的全面造因價(jià)管理的理論甚與方法是科學(xué)糧的、先進(jìn)的，編代表了工程造糞價(jià)管理的發(fā)展僵趨勢(shì)。其基本娃思想和理論在法某些項(xiàng)目中將湊會(huì)有極大的借俗鑒價(jià)值。例如水，一些特大型束的、有特殊要碑求的建設(shè)項(xiàng)目奸，它們的活動(dòng)貧過(guò)程異常復(fù)雜鎮(zhèn)，投資額巨大搜，工期較長(zhǎng)，跳質(zhì)量要求高，踐風(fēng)險(xiǎn)極大，參說(shuō)與隊(duì)伍相當(dāng)復(fù)懸雜，對(duì)環(huán)境和別社會(huì)的影響也叼較大?；诟髅苑矫娴母咭笥?，使得這些項(xiàng)怖目的前期準(zhǔn)備覺(jué)工作一定要慎撤之又慎盡量具瓦體細(xì)致，而這寧些要求與建設(shè)扮項(xiàng)目基于綠色價(jià)建筑的全面造缺價(jià)管理的基本萌思想是一致的危。在我國(guó)應(yīng)用稈基于綠色建筑店的全面造價(jià)管瞇理理論和方法做需要政府部門抖、行業(yè)協(xié)會(huì)以遼及相關(guān)主體，矩乃至整個(gè)社會(huì)鑼共同的關(guān)注和距支持，需要進(jìn)瓜一步完善的建冤筑市場(chǎng)。根據(jù)孫我國(guó)的實(shí)際情辱況，政府的政動(dòng)策引導(dǎo)、建設(shè)口項(xiàng)目環(huán)境和社皺會(huì)影響評(píng)價(jià)制指度的加強(qiáng)、建態(tài)設(shè)項(xiàng)目全壽命旨期監(jiān)督監(jiān)管機(jī)假制的健全以及拐全民環(huán)保和構(gòu)儲(chǔ)建社會(huì)主義和憂諧社會(huì)意識(shí)的娃提高對(duì)于實(shí)現(xiàn)祝建設(shè)項(xiàng)目基于并綠色建筑的全扇面造價(jià)管理目數(shù)標(biāo)都是必不可秤少的。縣5.燭1稱相關(guān)法律法規(guī)繳的規(guī)范和完善陪的法律保障。沾我國(guó)憲法第胖26恥條規(guī)痰定派“們國(guó)家保護(hù)和改鍵善生活環(huán)境、球生態(tài)環(huán)境，防紹治污染和其他唐公害代。畢”姨我國(guó)建筑法第紫4皆條規(guī)鮮定旬“旬國(guó)家扶持建筑榜業(yè)的發(fā)展，支柴持建筑科學(xué)技什術(shù)研究，提高泄房屋建筑設(shè)計(jì)千水平，鼓勵(lì)節(jié)狂約能源和保護(hù)窗環(huán)境浪。耳”淹這些綱領(lǐng)性的魯法律法規(guī)是指攪導(dǎo)性的，沒(méi)有繭涉及具體的限蘿度和措施，因設(shè)此需要增加立稅法的科技含量框，增加實(shí)施性出的法律法規(guī)，姜包括技術(shù)指導(dǎo)霞和經(jīng)濟(jì)調(diào)控。熄技術(shù)指導(dǎo)性的傳法規(guī)提供一種好決策依據(jù)，主是要體現(xiàn)在為各敬種設(shè)計(jì)規(guī)程、歐環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)朱、保護(hù)方式細(xì)胖則、檢驗(yàn)方法隊(duì)、評(píng)估指標(biāo)、許獎(jiǎng)懲規(guī)則等，壽對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的多可行性研究、砍方案審定、技柿術(shù)組合選擇以榜及建成后的檢辮測(cè)控制，給予恒全面的指導(dǎo)和糟監(jiān)控。經(jīng)濟(jì)調(diào)俯控則是政府通蘭過(guò)財(cái)稅、蜂利率等措施把覽建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)男境效益與設(shè)計(jì)電、使用者以及帆開(kāi)發(fā)商的直接擾經(jīng)濟(jì)效益聯(lián)系霞起來(lái)。菌5.千2劫政府政策的積量極引導(dǎo)和扶持脖。喉政府部門要積武極引導(dǎo)和扶持霸建設(shè)項(xiàng)目走綠俗色化道路，修夢(mèng)訂制定有利于鞋綠色建筑發(fā)展扣的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，岡將節(jié)約礦物、楚能源、土地、蟲(chóng)水、森林等資或源、擴(kuò)大代用稅、再生利用材晌料資源，開(kāi)發(fā)六利用可再生能兵源等有用的經(jīng)悲驗(yàn)轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)羞、規(guī)范條文；致制定和實(shí)施綠筑色建筑的優(yōu)惠綠政策，包括投旱資、價(jià)格、稅罷收、財(cái)政、金組融等扶持政策例，引導(dǎo)綠色建構(gòu)筑的建設(shè)；加鍵大建設(shè)項(xiàng)目在誰(shuí)減少社會(huì)環(huán)境爐影響、增強(qiáng)環(huán)打境社會(huì)效益方砍面政策法規(guī)的些研究和制定。下5.恥3響加強(qiáng)項(xiàng)目的環(huán)向境和社會(huì)評(píng)價(jià)萌。畝在建設(shè)項(xiàng)目的男全壽命期加強(qiáng)予項(xiàng)目的環(huán)境和忌社會(huì)評(píng)價(jià)，把進(jìn)環(huán)境和社會(huì)效顯益納入到項(xiàng)目歲的系統(tǒng)目標(biāo)中腳。塊環(huán)境和社會(huì)評(píng)膝價(jià)是一種輔助惕和改善各種經(jīng)負(fù)濟(jì)、環(huán)境和社靈會(huì)決策過(guò)程的星強(qiáng)有力工具，再其目標(biāo)是分析基人類擬議行動(dòng)耐對(duì)各種潛在的豐和顯著的環(huán)境謀和社會(huì)影響后碌果，促使決策梯者考慮行動(dòng)的卷環(huán)境后果，以供確定行動(dòng)方案再的可行性，制額定減輕和消除未任何不利影響辦的對(duì)策，為決粥策者收集和處貪理信息提供依席據(jù)，使得全球銅的、國(guó)家的、零區(qū)域的發(fā)展和叔項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建州立在與環(huán)境協(xié)橋調(diào)和可持續(xù)發(fā)漠展的基礎(chǔ)之上床。簡(jiǎn)而言之，脈環(huán)境評(píng)價(jià)就是飾以人類可持續(xù)獲發(fā)展的價(jià)值觀禮去評(píng)價(jià)和預(yù)評(píng)未價(jià)各種對(duì)環(huán)境涼和社會(huì)系統(tǒng)有飛重大影響行動(dòng)若的后果，然后緊采取必要的對(duì)眉策和對(duì)行動(dòng)做賭出決策。在建矛設(shè)的前期規(guī)劃侄設(shè)計(jì)階段唯一愉能對(duì)建設(shè)項(xiàng)目忙的可持續(xù)發(fā)展您有所推動(dòng)的就閑是國(guó)家頒布的車技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)哭范。然而立項(xiàng)巡階段的環(huán)境影些響報(bào)告書(shū)也只陣限于污染范圍航，至于建設(shè)項(xiàng)清目全壽命期對(duì)臨資源和環(huán)境的債影響并未被列酬入。因此，必避須加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)葉目整個(gè)壽命期