親賢街商鋪招租手冊(cè)

親賢街商鋪招商手冊(cè)一、商圈分析地址：太原市小店區(qū)親賢街體育路口臨街1-2層商鋪區(qū)域概況從上個(gè)世紀(jì)九十年代到今天，親賢街經(jīng)歷了從空曠到繁榮的巨大變化?，F(xiàn)在，親賢街周邊居住小區(qū)林立，商業(yè)建筑鱗次櫛比，街景寬闊美麗，夜晚燈火輝煌。餐飲、娛樂(lè)、商業(yè)各種業(yè)態(tài)非常繁榮，是太原市城南地區(qū)的重要商業(yè)中心。未來(lái)，親賢街將會(huì)繼續(xù)延續(xù)這種商業(yè)集中化的模式發(fā)展，傲立于城南商業(yè)圈。交通狀況：南城重要交通干道親賢街位于小店區(qū)，親賢街全長(zhǎng)3.7公里，從西到東起于平陽(yáng)路，止于雙塔南路，中間分別與長(zhǎng)治路、體育西路、體育路、并州路、建設(shè)南路交叉，形成強(qiáng)大的交通網(wǎng)絡(luò)。親賢街平陽(yáng)路至建設(shè)南路段，由于是商業(yè)中心地段，人流量、車(chē)流量相對(duì)較大，因此交通壓力較為明顯；建設(shè)路至雙塔南路段，屬狄村，路面狀況不是特別理想，修路后將會(huì)大大改善交通狀況，可見(jiàn)政府對(duì)這條街的重視。公交路線路：813、816、817、822、824、837、103、21、849、901、831、619、23、861等。配套：居民小區(qū)較多，周邊各種配套齊全親賢街片區(qū)因?yàn)榘l(fā)展比較早，這里有諸多的居民社區(qū)，加上商業(yè)化程度比較高，所以周邊的各種配套十分齊全。大型超市：北京華聯(lián)、王府井超市；大型商場(chǎng)：王府井百貨、梅園百盛、世貿(mào)購(gòu)物中心、新天地購(gòu)物中心、茂業(yè)購(gòu)物中心等；娛樂(lè)休閑場(chǎng)所：方糖、天上人間、月牙泉足道、708名流會(huì)所等；醫(yī)院：太航醫(yī)院、山西中西醫(yī)結(jié)合腦病醫(yī)院、山西省計(jì)生所附屬醫(yī)院、太原中醫(yī)糖尿病醫(yī)院、山西一零九醫(yī)院、山西中醫(yī)學(xué)院外科醫(yī)院、山西不孕不育醫(yī)院、山西黃河醫(yī)院、太原瑪麗婦科醫(yī)院、博愛(ài)寵物醫(yī)院等；酒店：太航大酒店、錢(qián)江大酒店、龍鳳大酒樓、卓凡大酒店等；銀行：郵政、工商銀行、中國(guó)銀行、民生銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等；商業(yè)：商業(yè)化程度高，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮笥H賢街因其商業(yè)化程度之高，而成為了太原市的一條，金街七凡是知道親賢街的人，都知道親賢街那條著名的標(biāo)簽：“百城萬(wàn)店無(wú)假貨示范街七自2002年11月，作為太原第一家外埠大型百貨商場(chǎng)的梅園百盛在親賢北街開(kāi)業(yè)后，親賢街相繼又迎來(lái)了幾家大型百貨巨鱷，2009年4月王府井開(kāi)業(yè)，2008年茂業(yè)拿地。目前，梅園百盛和王府井已引領(lǐng)親賢商業(yè)數(shù)年；茂業(yè)也開(kāi)業(yè)了，寫(xiě)字樓商業(yè)與住宅的主體工程已建成。據(jù)了解，茂業(yè)將項(xiàng)目案名定為“太原茂業(yè)天地”，是惟一被列入“山西省十二五規(guī)劃重點(diǎn)工程”的房地產(chǎn)項(xiàng)目。茂業(yè)天地項(xiàng)目為集210米高的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓、山西首家6星級(jí)酒店、22萬(wàn)平方米國(guó)際SHOPPINGMALL、華北第一高空中別墅型住宅公寓、主題休閑廣場(chǎng)于一體的地標(biāo)性現(xiàn)代化城市綜合體。據(jù)悉，該項(xiàng)目的住宅正在發(fā)售，商業(yè)項(xiàng)目則以茂業(yè)自持經(jīng)營(yíng)為主。梅園百盛大型商場(chǎng)無(wú)疑為親賢街的繁榮起到了推波助瀾的作用，除過(guò)百貨業(yè)之外，諸多的休閑場(chǎng)所、酒店業(yè)為這里的商業(yè)化做出了貢獻(xiàn)。對(duì)于親賢街商圈的發(fā)展，最主要的因素是太原市政府對(duì)太原城市發(fā)展“南移西進(jìn)”戰(zhàn)略的實(shí)施帶動(dòng)了親賢街的發(fā)展。而同時(shí)，親賢街作為城中村試點(diǎn)改造、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市道路的發(fā)展、高品質(zhì)的精品樓盤(pán)的帶動(dòng)、餐飲娛樂(lè)業(yè)的發(fā)展等也是被提及因素?？偟膩?lái)說(shuō)，親賢街得天獨(dú)厚的地理位置及多年來(lái)形成的餐飲娛樂(lè)一條街的特色使其更具有發(fā)展?jié)摿?。教育：周邊教育相?duì)成熟，各階段教育完備親賢街片區(qū)是城南相對(duì)成熟片區(qū)之一，教育也相對(duì)成熟。片區(qū)及周邊各個(gè)階段的教育資源完備。幼兒園：太航幼兒園、陽(yáng)光寶貝早期教育中心、新世紀(jì)幼兒園、東太堡幼兒園；小學(xué)：太航小學(xué)、狄村小學(xué)；中學(xué)有太航中學(xué)、太原市二十七中、太原市四十八中、山西崇實(shí)中學(xué)；另外，還有一些有特色的教育機(jī)構(gòu)也在這里有分校，如美康英語(yǔ)、佳音少兒英語(yǔ)等等。親賢街商鋪一一核心中的核心位于太原商業(yè)黃金走廊親賢街與體育路十字交叉處。是城市交通“黃金十字架”的核心地區(qū)。便利的交通，濃厚的商業(yè)氣氛，是太原市不可撼動(dòng)的核心商圈！太原親賢街臨街商鋪，占據(jù)城市中心、的核心要地，盡享無(wú)限商機(jī)與鼎盛人氣。絕佳的風(fēng)水、與生俱來(lái)的尊貴、無(wú)與倫比的商業(yè)價(jià)值、超強(qiáng)的升值潛力！造就一一投資者的樂(lè)園、不斷漲錢(qián)的聚寶盆!二、項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于太原市小店區(qū)親賢街體育路口東南角?？傉嫉?000平米，總建筑面積約1800平米，東西長(zhǎng)30米，南北長(zhǎng)（西）24.5米、（東）20.5米。市中心的一塊黃金寶地。項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)勢(shì)以經(jīng)營(yíng)者/鋪主角度考慮優(yōu)點(diǎn)1：街面孤線長(zhǎng)，臨街鋪多。各區(qū)域的街鋪人流量大且穩(wěn)定，均好性較平衡。優(yōu)點(diǎn)2：?jiǎn)误w建筑少，利于經(jīng)營(yíng)者獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，臨街鋪實(shí)用率100%。優(yōu)點(diǎn)3：街鋪的商品促銷(xiāo)更易行，方式更靈活。優(yōu)點(diǎn)4：刺激更多的街鋪實(shí)行24小時(shí)營(yíng)業(yè)。以消費(fèi)者/管理者角度考慮優(yōu)點(diǎn)5：公共設(shè)施和景觀小品多，購(gòu)物環(huán)境：空氣清新，無(wú)壓仰感。優(yōu)點(diǎn)6：臨街鋪多，商家品牌和商品陳列直觀，購(gòu)物目的性強(qiáng)，購(gòu)物，消費(fèi)可不受時(shí)間的限制。好的地段賺錢(qián)更好的地段漲錢(qián)三、目標(biāo)客戶(hù)應(yīng)具備的條件1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)符合我項(xiàng)目商業(yè)街定位的商家。2、有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠長(zhǎng)時(shí)間經(jīng)營(yíng)，并且能夠承受未來(lái)三年以上商鋪?zhàn)饨鸬纳碳摇?、具有相關(guān)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，能夠保持經(jīng)驗(yàn)狀況良好，并能夠持續(xù)吸納人流的商家。四、銷(xiāo)售方案1、客戶(hù)開(kāi)發(fā)運(yùn)用付費(fèi)廣告端口在58同城、趕集、搜房、安居客上進(jìn)行廣告投入，平均每天刷新10次；參加太原市第13屆房展會(huì)，在房展會(huì)上進(jìn)行宣傳、推廣招租。朋友推薦到商業(yè)集中的地方發(fā)DM單，如梅園百盛、茂業(yè)、銅鑼灣、巴黎春天廣場(chǎng)等；通過(guò)職業(yè)經(jīng)理人社交圈進(jìn)行銷(xiāo)售推廣；利用專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站如山西商鋪網(wǎng)投放廣告；戶(hù)外懸掛條幅及噴繪廣告；《太原晚報(bào)》報(bào)紙廣告；利用微信公共平臺(tái)進(jìn)行推廣銷(xiāo)售。商業(yè)街組織現(xiàn)場(chǎng)宣傳，逐一拜訪商家老板；2、業(yè)態(tài)范圍選擇金融系統(tǒng)：銀行、信用社、郵局、保險(xiǎn)公司、證券公司;娛樂(lè)行業(yè)：網(wǎng)咖餐飲行業(yè)：主題音樂(lè)餐廳、茶餐廳、咖啡廳等有特色的餐飲服裝醫(yī)療：藥店、大型服裝店（如優(yōu)衣庫(kù)等）其他：電信/聯(lián)通/移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳、金銀珠寶店3、空間分割方案根據(jù)近兩年的市場(chǎng)形勢(shì)，整租的可能性不大，第一方案為：2層為一個(gè)單位，1層為一個(gè)單位，一層給2層留出樓梯通道。第二方案為：二層為一個(gè)單位，一層分為2-3個(gè)單位。4、價(jià)格策略一層價(jià)格：8-10元/平方米/天8*900*365=262.8萬(wàn)元二層價(jià)格：5-7元/平方米/天5*900*365=164.25萬(wàn)元以上合計(jì)4270500元五、招商組織構(gòu)架1、客戶(hù)推介及轉(zhuǎn)介紹2、成立招商小組，組織人員對(duì)太原市及外地部分（北京）目標(biāo)商家信息搜集分類(lèi)整理、專(zhuān)業(yè)分析，甄選出A類(lèi)客戶(hù)，逐一進(jìn)行電話(huà)或登門(mén)拜訪。六、所需文件1、商鋪產(chǎn)權(quán)復(fù)印件；2、消防驗(yàn)收復(fù)印件；3、商鋪平面圖；七、預(yù)期目標(biāo)和完成時(shí)間2015年9月1B-2016年2月28日預(yù)期目標(biāo):努力在2016年1月31日前完成80%以上面積的出租比例。八、建議鑒于目前大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太看好，商家普遍看重經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，，商鋪空置較多，形勢(shì)