某房地產(chǎn)項(xiàng)目公司崗位職責(zé)(方案二：按公司運(yùn)作)

新疆房地產(chǎn)項(xiàng)目崗位職責(zé)（方案二：公司方式運(yùn)作）此方案制定依據(jù)的是，新疆項(xiàng)目按公司方式運(yùn)行。運(yùn)行初期，先按以下方式設(shè)立組織機(jī)構(gòu)：一、組織架構(gòu)圖如下：烏蘇公司總經(jīng)理烏蘇公司總經(jīng)理工程副總工程部財(cái)務(wù)部辦公室投資策劃部營(yíng)銷(xiāo)中心二、各崗位及各部門(mén)職責(zé)●總經(jīng)理崗位職責(zé)：1、執(zhí)行集團(tuán)總經(jīng)理確定，主持全面工作。2、組織實(shí)施經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)的工作支配和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告及利潤(rùn)安排、運(yùn)用方案。3、擬訂項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度支配和銷(xiāo)售方案。4、審查批準(zhǔn)年度支配內(nèi)或集團(tuán)總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)的費(fèi)用支出、資金流淌等，健全財(cái)務(wù)管理。5、負(fù)責(zé)管理公司的日常經(jīng)營(yíng)工作，在集團(tuán)總經(jīng)理托付的權(quán)限內(nèi)，代表公司簽署有關(guān)協(xié)議、合同和處理有關(guān)事宜。6、建立健全公司統(tǒng)一、高效的組織體系和工作體系，在集團(tuán)總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)，確定員工的任免、酬勞、獎(jiǎng)罰。7、協(xié)調(diào)與相關(guān)政府職能部門(mén)的關(guān)系。8、定期或依據(jù)工作須要向集團(tuán)公司報(bào)告開(kāi)發(fā)狀況?！窆こ谈笨偨?jīng)理崗位職責(zé)（一）分管投資發(fā)展部、工程部工作，對(duì)以上部門(mén)的工作質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。

（二）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)的找尋、分析鑒別工作，負(fù)責(zé)建設(shè)用地的儲(chǔ)備。（三）負(fù)責(zé)土地選購(gòu) 過(guò)程中各項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理（四）在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期工作中，

1、負(fù)責(zé)拆遷工作；

2、負(fù)責(zé)管線綜合總平規(guī)劃報(bào)審以及擴(kuò)初會(huì)審、工程報(bào)建施工圖審查的工作；

3、負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)、綠化總平、交通總平設(shè)計(jì)等工作；

4、做好總平方案設(shè)計(jì)和戶型定位工作；

5、做好總平面圖報(bào)審工作以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證和人防、環(huán)保、消防審核等的申辦工作；

6、進(jìn)行用地規(guī)劃許可證、土地運(yùn)用權(quán)證的申辦工作；

（五）在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的施工階段，

1、負(fù)責(zé)施工許可證的申辦以及供水、煤氣、電信、電力、交通、園林等的申報(bào)工作；

2、負(fù)責(zé)在建工程的管理工作；

3、負(fù)責(zé)工程單項(xiàng)、單體的驗(yàn)收工作；

4、做好工程招標(biāo)工作和甲供材料、設(shè)備的選購(gòu) 工作；

5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本、進(jìn)度、質(zhì)量、平安的管理，對(duì)項(xiàng)目的工程進(jìn)度、質(zhì)量管理、建安成本負(fù)責(zé)。

（六）在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后期工作中，

1、辦理交房手續(xù)和做好項(xiàng)目綜合驗(yàn)收工作；

2、好房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的文件歸檔管理工作；

3、辦理物業(yè)管理托付；

4、進(jìn)行工程決算；

（七）承辦公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作?！裢顿Y策劃部部門(mén)職責(zé)

（一）廣泛收集、整理符合公司戰(zhàn)略發(fā)展方向的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，仔細(xì)探討區(qū)域性房地產(chǎn)政策、走勢(shì)，有目的地組織項(xiàng)目考察，主動(dòng)為公司找尋可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，親密跟蹤目標(biāo)項(xiàng)目的進(jìn)展?fàn)顩r；

（二）在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期工作中，

1、

負(fù)責(zé)項(xiàng)目的可研、論證工作；

2、牽頭編寫(xiě)項(xiàng)目策劃案，提出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的總體方案；

3、負(fù)責(zé)總體方案的設(shè)計(jì)和戶型定位工作；

4、會(huì)同工程部進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)、綠化總平、交通總平設(shè)計(jì)等工作；

5、做好進(jìn)行整體規(guī)劃報(bào)審工作；

6、做好其他各項(xiàng)前期手續(xù)的辦理

（三）在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的銷(xiāo)售階段，

1、幫助房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心進(jìn)行銷(xiāo)售策劃、定價(jià)；

2、協(xié)作房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心做好樓盤(pán)廣告推廣等工作；

（四）在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后期工作中，

1、做好物業(yè)管理托付工作；

2、項(xiàng)目策劃過(guò)程中的文件歸檔管理工作；3、幫助做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的售后服務(wù)工作；（五）總結(jié)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)閱歷，收集、整理和分析國(guó)內(nèi)外同行勝利案例及閱歷教訓(xùn)，為公司開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃工作供應(yīng)借鑒資料；（六）承辦公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作?！窆こ滩坎块T(mén)職責(zé)（一）

對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目施工階段的進(jìn)度、工期和質(zhì)量以及竣工交用前的相關(guān)工作負(fù)全面責(zé)任。1、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工的打算工作以及與外部的協(xié)調(diào)工作。2、負(fù)責(zé)審核施工圖并上報(bào)審核看法。3、負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)交底和技術(shù)洽商的簽審。4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量支配的編寫(xiě)和實(shí)施工作。5．

負(fù)責(zé)對(duì)施工單位的施工進(jìn)度、質(zhì)量平安、消防和監(jiān)理單位的監(jiān)理工作實(shí)施監(jiān)控。6、負(fù)責(zé)對(duì)承建商選購(gòu) 的物資進(jìn)行質(zhì)量的監(jiān)督和限制。7、負(fù)責(zé)組織召開(kāi)施工階段工作協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。8、負(fù)責(zé)組織施工過(guò)程的分階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，辦理竣工備案手續(xù)。（二）

負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建安成本的限制工作。1、負(fù)責(zé)依據(jù)工程進(jìn)度和工作量完成狀況撥付工程款。2、負(fù)責(zé)對(duì)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)洽商進(jìn)行核實(shí)和簽認(rèn)。3、負(fù)責(zé)審核與項(xiàng)目施工階段相關(guān)費(fèi)用的支出。4、參加工程項(xiàng)目的竣工決算工作。（三）

做好與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的其他工作1、協(xié)作招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和工程招標(biāo)部做好設(shè)備、材料和工程招標(biāo)工作。2、辦理開(kāi)工審批，并供應(yīng)各項(xiàng)基礎(chǔ)資料。3、做好產(chǎn)品及配套設(shè)施的交接驗(yàn)收。（四）幫助開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目銷(xiāo)售支配的編制和執(zhí)行。（五）幫助做好向用戶的交房及售后服務(wù)工作。（六）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。●營(yíng)銷(xiāo)中心部門(mén)職責(zé)

1、建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的收集、整理和分析工作，并剛好向公司領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門(mén)反饋；

2、協(xié)作投資策劃部做好進(jìn)行項(xiàng)目的可研、論證和策劃工作以及總平方案設(shè)計(jì)和戶型定位工作；

3、

協(xié)作房地產(chǎn)投資策劃部進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)、綠化總平、交通總平設(shè)計(jì)等工作；

4、負(fù)責(zé)進(jìn)行銷(xiāo)售策劃，提出詳細(xì)價(jià)格方案，以及做好樓盤(pán)的廣告推廣等工作；

5、負(fù)責(zé)籌劃各類(lèi)房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)；

6、負(fù)責(zé)銷(xiāo)售合同的簽訂以及銷(xiāo)售中按揭、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)的辦理；

7、負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的統(tǒng)計(jì)工作；

8、負(fù)責(zé)辦理交房手續(xù)和項(xiàng)目綜合驗(yàn)收工作；●財(cái)務(wù)部部門(mén)職責(zé)1、遵守財(cái)務(wù)紀(jì)律，建立和健全各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度。2、抓好各項(xiàng)應(yīng)收款項(xiàng)的核算的工作，督促經(jīng)辦人員限期清理。3、參加對(duì)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)合同及項(xiàng)目的評(píng)審。4、按有關(guān)合同的要求，做好各類(lèi)工程款項(xiàng)的撥付、結(jié)清工作。5、執(zhí)行審批制度，按規(guī)定的開(kāi)支范圍和標(biāo)準(zhǔn)核報(bào)一切費(fèi)用，負(fù)責(zé)發(fā)放員工工資、獎(jiǎng)金。6、做好收費(fèi)發(fā)票的購(gòu)買(mǎi)、保管、運(yùn)用及回收。7、編制記帳憑證。剛好編制各類(lèi)報(bào)表，妥當(dāng)管理睬計(jì)帳冊(cè)檔案。8、擬定各項(xiàng)財(cái)務(wù)支配，供應(yīng)財(cái)務(wù)分析報(bào)告呈財(cái)務(wù)總監(jiān)。9、幫助辦理涉及財(cái)務(wù)資金方面的證照、各項(xiàng)審批手續(xù)。10、完成上級(jí)交辦的其他臨時(shí)任務(wù)?！褶k公室部門(mén)職責(zé)1、建立并健全各項(xiàng)規(guī)章制度，促進(jìn)公司各項(xiàng)工作的規(guī)范化管理。2、依據(jù)行文，辦文制度和程序，做好文件、報(bào)刊的收發(fā)、傳遞、催辦的工作。3、負(fù)責(zé)組織支配各類(lèi)會(huì)議，編寫(xiě)會(huì)議紀(jì)要，督促檢查會(huì)議確定的執(zhí)行狀況，剛好將信息反饋給有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。4、草擬公司日?？偨Y(jié)、信、函、文件等行政公文，記錄公司重大事務(wù)和收集房產(chǎn)相關(guān)信息，處理文印工作。5、依據(jù)檔案管理制度，進(jìn)行公司檔案的收集、整理、立卷、歸檔工作。6、負(fù)責(zé)管理公司印章以及印章的運(yùn)用。審核以公司名義對(duì)外簽發(fā)的合同、協(xié)議、信函等全部文件及出具公司對(duì)外證明。7、負(fù)責(zé)公司人力資源管理，員工考勤、考核、工資、獎(jiǎng)金、保險(xiǎn)、福利等制度流程、操作細(xì)則的制定、修訂及作業(yè)。處理勞動(dòng)爭(zhēng)議。8、負(fù)責(zé)承辦公司各類(lèi)手續(xù)，諸如工商執(zhí)照、資質(zhì)申報(bào)等。9、負(fù)責(zé)公司對(duì)外接待工作，加強(qiáng)對(duì)外聯(lián)絡(luò)，拓展公關(guān)業(yè)務(wù)，促進(jìn)公司與社會(huì)各界的廣泛合作和友好往來(lái)，樹(shù)立良好的企業(yè)