旅游地產(chǎn)-達(dá)沃斯小鎮(zhèn)案例

達(dá)沃斯（Davos）[地理位置]瑞士東南部格勞賓登州（CantonGraubünden）格里松斯（Grisons）地區(qū)，靠近奧地利邊境。阿爾卑斯山系最高的小鎮(zhèn)，海拔1529米。[自然環(huán)境]寧靜的山鎮(zhèn)坐擁在高山積雪、茂盛山林和山谷湖水間。[小鎮(zhèn)人口]人口不多，約只有1.3萬人。案例1

基 礎(chǔ) 檔 案

[區(qū)外交通]開汽車或者乘火車都可以到達(dá)。從最近的機場（蘇黎世機場到達(dá)沃斯，汽車 兩個半小時，火車三個小時行程。

[區(qū)內(nèi)環(huán)境]狹長的達(dá)沃斯小鎮(zhèn)東西走向,只有兩條主要的道路，大街的寬度只有兩車道， 以巴士為主要交通工具。其為旅館和商店聚集的普羅姆納(Promenade)街及達(dá)爾街

(Talstrasse)，這兩條街都是單行道，只有巴士可以逆向行駛。

.達(dá)沃斯全貌

.達(dá)沃斯風(fēng)光.達(dá)沃斯湖達(dá)沃斯火車站

達(dá)沃斯旅游局.19世紀(jì)：療養(yǎng)地，健康度假村，醫(yī)院眾多最早達(dá)沃斯是靠空氣出名的。19世紀(jì)時肺結(jié)核還是不治之癥，到此尋求政治庇護的德國醫(yī)生亞力山大(AlexanderSpengler)，發(fā)現(xiàn)達(dá)沃斯因為海拔高，四面環(huán)山，空氣干爽清新，對保健有極大的幫助，也是各種肺病患者最佳的療養(yǎng)地。達(dá)沃斯因而也被稱為健康度假村。當(dāng)時城里的醫(yī)院鱗次櫛比，今天當(dāng)?shù)氐暮芏嗑频昃褪怯舍t(yī)院改建而成的。但達(dá)沃斯在醫(yī)學(xué)界的地位不減當(dāng)年，每年仍有不少國際醫(yī)學(xué)大會在這兒舉行。1877年：歐洲最大的天然冰場建成歐洲最大的天然冰場在達(dá)沃斯落成，世界級的選手都在這里訓(xùn)練。此外達(dá)沃斯還有一座冰雪體育館。每年這里的國際賽事不斷。1900年后：發(fā)展休閑旅游，完善休閑、體育運動設(shè)施建設(shè)客戶們更為注重休閑和體育運動。達(dá)沃斯也因此建設(shè)了許多相關(guān)設(shè)施：世界第一條雪橇道、第一條滑雪索道、第一個高爾夫球場等等。在這幾十年里，達(dá)沃斯不時地根據(jù)需要改變著自己的面貌，并一直是阿爾卑斯地區(qū)旅游的先驅(qū)。冬天旅游旺季的發(fā)展也完善了夏季旅游，達(dá)沃斯很快成為一個全年旅游勝地。1969年：達(dá)沃斯會議中心建筑部分建成這也是達(dá)沃斯邁向新領(lǐng)域的一個開端。從那以后的40年中，達(dá)沃斯不僅承辦了許多會議，更使一些世界知名會議在這里安家。其中最著名的是世界經(jīng)濟論壇（WEF）年會，自1970年以來都在達(dá)沃斯舉辦。達(dá)沃斯小鎮(zhèn)發(fā)展歷程.u著名療養(yǎng)地阿爾卑斯地區(qū)空氣最潔凈的地方，是歐洲著名的療養(yǎng)圣地，最適合人類居住的小城。20世紀(jì)初這里設(shè)立了呼吸系統(tǒng)疾病的治療所，奠定了現(xiàn)在賓館業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。尤其是呼吸器官有問題的病人，多會以達(dá)沃斯作為調(diào)養(yǎng)身體的地點。u運動度假勝地[體育盛會]二十世紀(jì)起成為國際冬季運動中心之一。一年四季都有著不間斷的各項體育賽事。例如世界錦標(biāo)賽（花樣滑冰、速度滑冰、冰球、滑雪、阿爾卑斯滑雪、跨國滑雪等等），各項體育比賽等。[滑雪勝地]世界十大滑雪勝地之一?！皻W洲最大的高山滑雪場”，電纜車可達(dá)海拔1530-2610米的滑冰運動場。達(dá)沃斯(Davos)的滑雪場分為七個部分，其中帕森地區(qū)(Parsenn)是最大也是最受歡迎的滑雪場；毗鄰的克羅斯特滑雪場(Klosters)是英國皇室的最愛。擁有歐洲最大的天然溜冰場，冬天還可以在此滑雪、滑冰、進(jìn)行豐富多彩的活動。u國際會議集中地世界經(jīng)濟論壇舉辦地，眾多國際會議集中于此達(dá)沃斯小鎮(zhèn)定位.域，許多雙邊和地區(qū)性問題也成為論壇探討的主要內(nèi)容。近十多年來，世界上發(fā)生的重大政治、軍事、安全和社會事件多在論壇上得到反映。[參會者]政界顯要、商賈巨頭，到專家學(xué)者、科技領(lǐng)袖以及知名記

“經(jīng)濟聯(lián)合國”

“會議政府”“國際論壇的巔峰”

世界經(jīng)濟論壇(WorldEconomicForum--WEF)

[論壇概況]非官方的國際組織，總部設(shè)在瑞士日內(nèi)瓦。其前身是1971

年由現(xiàn)任論壇主席、日內(nèi)瓦商學(xué)院教授克勞斯?

施瓦布創(chuàng)建的“歐洲 管理論壇”，因為這個論壇在全球的影響力不斷擴大，它在5年以后 改為會員制。1987年，“歐洲管理論壇”更名為“世界經(jīng)濟論壇”。 論壇的年會每年1月底至2月初在瑞士的達(dá)沃斯小鎮(zhèn)召開，故也稱“達(dá) 沃斯論壇”。而小鎮(zhèn)達(dá)沃斯也因此聞名遐邇。

[論壇宗旨]探討世界經(jīng)濟領(lǐng)域存在的問題并促進(jìn)國際經(jīng)濟合作與交“世界經(jīng)濟最高級會議”

流。隨著國際形勢的變化，論壇所探討的議題逐漸突破了純經(jīng)濟領(lǐng)

者、藝術(shù)天才,“

環(huán)球旅行一年所見到的要人還不及在這里見到的

1/10”。.①論壇本身的品質(zhì)和影響力。②成功的商業(yè)運作。通過收取會員費、論壇戰(zhàn)略伙伴和議題合作伙伴的合作費以及年會、地區(qū)性會議和峰會的會費來維持論壇運轉(zhuǎn)。一般企業(yè)的會費為每年12500美元，銀行會員會費是15000美元。論壇擁有1000多個會員，全部是世界知名企業(yè)和公司，這些跨國公司控制著全球85%以上的財富，年營業(yè)額合計超過4.5萬億美元。每年繳納的會費就可達(dá)上千萬美元。作為論壇成員的公司或企業(yè)其年營業(yè)額或資產(chǎn)需達(dá)10億美元以上,其參加會議的代表必須是董事長或總裁級人物，政界人物須是現(xiàn)任在職。③私密的行業(yè)會議。很多企業(yè)家都是受益于這個行業(yè)會議。這個會議在正式議程上找不到，是單獨私密的會議。這部分常人看不到的東西才真正吸引大企業(yè)CEO。到達(dá)沃斯會發(fā)現(xiàn)，有的人只能參加正式會議，還有一些人大部分時間不在正式議程，而是忙于參加這些所謂行業(yè)巨頭會，這也是西方人管達(dá)沃斯叫資產(chǎn)階級俱樂部的主要原因。論壇成功之道.[WEF規(guī)模]首年300人，如今每年正式參會人數(shù)在2000多。[硬件設(shè)施]會議中心有超過30個會議廳，每個廳可以容納30-1200人不等，均配備了最先進(jìn)的通訊系統(tǒng)。[會議數(shù)量]如今，每年在達(dá)沃斯舉辦的300人到1500人規(guī)模的大型國際會議就有50多個，小型國際研討會數(shù)量則將近200個。[會議收入]達(dá)沃斯全年GDP約為8億瑞士法郎，這當(dāng)中光這些國際會議就能給達(dá)沃斯帶來3億瑞士法郎的收入。[會議與小鎮(zhèn)]WEF與達(dá)沃斯在一同發(fā)展，同時達(dá)沃斯因為WEF和它的客人們而得到了更大的發(fā)展。達(dá)沃斯WEF年會在多方面都有重要影響：總體發(fā)展、高層客戶、達(dá)沃斯多國會議、基礎(chǔ)建設(shè)、國際形象，甚至貨幣影響等。WEF選中的所有地區(qū)都代表了可靠、品質(zhì)、全面的高標(biāo)準(zhǔn)、卓越的服務(wù)、安全和領(lǐng)導(dǎo)能力。會議經(jīng)濟高端會議促進(jìn)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè) 代表高端形象，帶來高端客戶?ì.達(dá)沃斯論壇會議中心.“滑雪勝地”優(yōu)勢放大 游客劇增

更多的國際會議收入投入到酒店、餐飲等 旅游服務(wù)的軟硬件改善世界經(jīng)濟論壇世界級“好名聲”高端會議對當(dāng)?shù)囟燃俾糜钨Y源具有放大效應(yīng)會議與旅游

旅游業(yè)發(fā)展

.達(dá)沃斯的建筑沒有高樓大廈，街道邊大多數(shù)建筑物只有4~5層，很少有超過8層的建筑。山腳下，包圍市鎮(zhèn)的草坡，開遍小黃花，由遠(yuǎn)至近形成一條花路。獨立屋擁有前后花園，周邊是遼闊的草地和清澈的河流。飯店小，即使是提前一年預(yù)定的VIP飯店，也只是一間小得只能容下一張小床和小桌子的房間；宴會廳小，有的宴會甚至是在地下室舉行；會議中心小，有些過道兩個人通過還要側(cè)身而行，衛(wèi)生間也經(jīng)常是要排隊才能進(jìn)入。建筑特征：多層建筑，空間尺度小達(dá)沃斯酒店很多，擁有75家酒店，其中4家五星級酒店（2家為相當(dāng)于五星標(biāo)準(zhǔn)），12家四星級酒店，23家三星級酒店，還有眾多的經(jīng)濟型酒店。共有床位2.4萬張。1.2萬居民中直接從事旅游服務(wù)業(yè)的就有4000多人。每年，這個小城要接待來自世界各地的230多萬名游客。旅游業(yè)：酒店眾多，接待量大.達(dá)沃斯建筑.主要景點景點說明

基爾西納美術(shù)館(KirchnerMuseum)展列了曾在達(dá)沃斯居住過的德國畫家基爾西納的作品1,200余件。

木偶和玩具博物館(Spielzeugmuseum)展示了18-19世紀(jì)的木偶以及錫鍍板玩具的個人收藏。2002年改建時擴展了展覽空間。

冬季體育運動博物館(Wintersport-Museum)陳列了從古至今的冬季體育用品，及與其相關(guān)的資料。

鄉(xiāng)土博物館(HeimatmuseumDavos)可以對阿爾卑斯地區(qū)傳統(tǒng)生活進(jìn)行一瞥的地方，存放有民俗資料。

達(dá)沃斯博彩中心(CasinoDavos)位于“HotelEurope”內(nèi)部的小型博彩中心。達(dá)沃斯論壇每年1月下旬，在瑞士滑雪勝地達(dá)沃斯舉辦世界經(jīng)濟論壇年會。來自世界各地的2300多名精英代表出席會議。主要景點名錄?ì.電影院、舞廳、夜總會、音樂會、一流的游戲場所、數(shù)不盡的購物商店能滿足各種品位的人們的需求。在達(dá)沃斯下了火車站，周圍的人就都背上了滑雪包，還有的帶了滑雪板。在達(dá)沃斯的每家店鋪門口都有一個支架，類似國內(nèi)放自行車的架子，那是專門為客人“?！被┌搴脱┣劣玫?。在達(dá)沃斯租爬犁的小店很多。爬犁大概有30多斤重，結(jié)構(gòu)很簡單。交8瑞士法郎（相當(dāng)于50多元人民幣），隨便你玩多長時間都行，在達(dá)沃斯算是最便宜的娛樂項目了。達(dá)沃斯的電纜車看上去像列小火車。上山時全靠纜線的拉力，奇慢無比，倒給乘客一個機會欣賞阿爾卑斯山的雪景。達(dá)沃斯的大街上常會出現(xiàn)一幅奇怪的畫面，有散步的，有滑雪的，還有四五十歲的人趴在爬犁上奮勇前進(jìn)的。但大家都習(xí)以為常，在達(dá)沃斯這個大游樂場里，人人都是孩子。夏季：徒步旅行/自行車環(huán)游冬季：滑雪/滑冰。達(dá)沃斯周圍雪山環(huán)抱，到處都辟有滑雪場，還擁有世界上最先進(jìn)的高山鐵路傳送系統(tǒng)。世界上最長的全程速滑雪道就位于達(dá)沃斯附近。城市生活脈動街道景象戶外活動.山坡羊群小鎮(zhèn)馬車

遠(yuǎn)足 自行車環(huán)游.雪地聚餐滑雪雪地高爾夫雪地馬球

雪場露天咖啡.啤酒吧 公園

街道商店 小旅店.達(dá)沃斯小鎮(zhèn)成功之道

得天獨厚的 自然生態(tài)/自然景觀健康的氣候/美麗的風(fēng)光/恢弘的山脈/連綿的峽谷/遼闊的牧

獨具匠心的 經(jīng)營管理/市場運作提供給賓客許多不同的持續(xù)的服務(wù)質(zhì)量

獨具魅力的 人文生態(tài)/文化積淀世界經(jīng)濟論壇/眾多高質(zhì)量的國際會議/體育盛會

場…….博鰲達(dá)沃斯異濱海環(huán)境/