2022年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)金融的分類模擬試題

海南省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)金融的分類模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、客源的特征不包括。

A：指向性

B：時效性

C：流動性

D：潛在性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，看房的目的是。

A：讓委托人對房源狀況進(jìn)行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易

B：根據(jù)客戶的要求對房源進(jìn)行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶

C：協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價格，對雙方的差異進(jìn)行彌補，力爭使雙方達(dá)成一致

D：取得客戶的信任

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、企業(yè)制定戰(zhàn)略選擇方案可以從對企業(yè)整體目標(biāo)的保障、對中下層管理人員積極性的發(fā)揮以及企業(yè)各部門戰(zhàn)略方案的協(xié)調(diào)等多個角度考慮，制定戰(zhàn)略方案的方法不包括。

A：自上而下

B：平行考慮

C：自下而上

D：上下結(jié)合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指。

A：集資房

B：商品房

C：解困房

D：房改房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合的有關(guān)規(guī)定。

A：房產(chǎn)測繪管理

B：國有資產(chǎn)管理

C：物業(yè)管理

D：土地管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、下列法律中，具有最高法律效力的是。

A：《憲法》

B：《物權(quán)法》

C：《合同法》

D：《民法通則》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是。

A：無侵權(quán)行為和無免責(zé)事由

B：有侵權(quán)行為和無免責(zé)事由

C：有侵權(quán)行為和有損害事實

D：有損害事實和有免責(zé)事由

E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、下列選項中，屬于本層共有建筑面積的是。

A：本層的公有電梯

B：本層的共有走廊

C：本層的共有樓梯間

D：本層的共有大堂

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、企業(yè)深入了解顧客需要以確定企業(yè)經(jīng)營方向的重要途徑是。

A：市場細(xì)分

B：市場分析

C：市場結(jié)構(gòu)分析

D：市場調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法的流程，下列選項中正確的是。

A：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→內(nèi)部條件調(diào)查→外部條件調(diào)查→方案構(gòu)想

B：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→方案構(gòu)想→外部條件調(diào)查→內(nèi)部條件調(diào)查

C：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→外部條件調(diào)查→方案構(gòu)想→內(nèi)部條件調(diào)查

D：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→外部條件調(diào)查→內(nèi)部條件調(diào)查→方案構(gòu)想

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不包括。

A：對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法

B：當(dāng)事人對風(fēng)險造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定

C：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn)

D：交易標(biāo)的的物業(yè)信息

E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、隨著信息化的日益發(fā)展，成為獲取信息的便捷途徑。

A：電視

B：媒介

C：廣播

D：網(wǎng)絡(luò)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。

A：密實

B：堆積密度

C：干密度

D：表觀密度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、顆粒污染物的危害顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)，對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在μm的飄塵可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。

A：0．1～2

B：0．2～3

C：0．4～4

D：0．5～5

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過。

A：房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

B：原委托人書面同意

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn)

D：工商行政主管部門批準(zhǔn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、具有直接刺激銷售，容易引起消費者注意與反應(yīng)，能迅速產(chǎn)生促銷效果的市場推廣方式是。

A：廣告推廣

B：活動推廣

C：人員推廣

D：關(guān)系推廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、引下線一般采用制成，沿建筑物外墻敷設(shè)，并以最短路徑與接地裝置連接。

A：圓鋼或扁鋼

B：角鋼或圓鋼

C：圓鋼或鋼管

D：角鋼或扁鋼

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形不包括。

A：土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止

B：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)而終止

C：土地使用權(quán)因土地滅失而終止

D：因土地使用者的拋棄而終止

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、以“幫助分析購房能力、市場行情，制定購房方案”的方式進(jìn)行引導(dǎo)的客戶類型是。

A：試探型

B：激勵型

C：加強型

D：成熟型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、不屬于《物權(quán)法》規(guī)定的是。

A：征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益

B：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其不動產(chǎn)

C：為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以收回國有土地使用權(quán)

D：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶討論合同條款時，對于一些較為敏感、關(guān)鍵性的條款，要在適當(dāng)?shù)臅r侯提出，過早提出會。

A：打擊客戶購買的積極性

B：使客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)生不信任感

C：導(dǎo)致客戶做決定時猶豫不決

D：給客戶造成一定程度的損失

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的單位，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處的罰款。

A：1萬元以上10萬元以下

B：3萬元以上10萬元以下

C：5萬元以上10萬元以下

D：5萬元以上20萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括。

A：建設(shè)項目選址意見書

B：房屋權(quán)屬證書

C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案按照的原則進(jìn)行，逐步實現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)覆蓋全行業(yè)的目標(biāo)。

A：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一實施、信息共享”

B：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、分步實施、信息共享”

C：“統(tǒng)一規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享”

D：“分級規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享”

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。

A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒

B：17周歲，生活費來自父母的學(xué)生

C：19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年

D：20周歲，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、企業(yè)的資金來源包括等籌資渠道。

A：企業(yè)內(nèi)部籌資

B：銀行貸款

C：資本市場

D：國家撥款

E：統(tǒng)借國外貸款2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)對外承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的有。

A：分支機構(gòu)以自己的全部財產(chǎn)對外獨立承擔(dān)責(zé)任

B：當(dāng)分支機構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償債務(wù)時，由設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任

C：分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任

D：分支機構(gòu)沒有法人資格不能對外承擔(dān)責(zé)任

E：分支機構(gòu)解散后，設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對分支機構(gòu)未到期的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任3、根據(jù)保險合同的訂立程序，保險合同的形式主要包括。

A：投保單

B：暫保單

C：保險單

D：保險合同

E：保險保障4、關(guān)于房屋登記的時限規(guī)定，說法正確的有。

A：所有權(quán)的登記時限為30個工作日

B：抵押權(quán)的登記時限為20個工作日

C：地役權(quán)的登記時限為10個工作日

D：預(yù)告登記、更正登記的登記時限為5個工作日

E：異議登記的登記時限為1個工作日5、關(guān)于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有。

A：拆遷入或被拆遷入對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢

B：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見

C：拆遷當(dāng)事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告

D：拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)

E：拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估6、常見的統(tǒng)計調(diào)查方式有。

A：普查

B：不定點調(diào)查

C：重點調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：統(tǒng)計報表7、國家收回土地使用權(quán)有多種原因，具體包括等。

A：使用期限屆滿

B：沒收

C：60日內(nèi)支付全部地價款

D：提前收回

E：司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán)8、在城市規(guī)劃和建設(shè)中，需要考慮日照條件的情況有。

A：建筑物的朝向、間距

B：建筑物的高度及層數(shù)

C：建筑群體的布局

D：建筑施工期

E：城市道路的走向和寬度9、貨幣的職能，是指貨幣作為價值的獨立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時的功能。

A：價值尺度

B：流通手段

C：支付手段

D：世界貨幣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、商務(wù)禮儀的實質(zhì)是。

A：親切和善

B：體諒他人

C：相互尊重

D：熱情周到

E：行為規(guī)范

11、中國現(xiàn)行法律體系中，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個人的根本活動準(zhǔn)則。

A：憲法

B：行政法規(guī)

C：法律

D：地方性法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、中國民法的基本原則主要包括。

A：平等原則

B：自愿原則

C：尊重良俗原則

D：誠實守法原則

E：公平原則13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中，承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。

A：消除危險

B：排除妨礙

C：違約金

D：強制實際履行

E：損害賠償14、購房人辦理抵押貸款手續(xù)時，應(yīng)向銀行提交的文件有。

A：購房人的身份證件

B：購房人的學(xué)歷證明

C：商品房認(rèn)購書

D：購房人所在單位出具的購房人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的房屋權(quán)屬證明15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在經(jīng)營活動中，觸犯刑法的，司法機關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括限制人身自由的，乃至死刑。

A：警告

B：拘役

C：管制

D：有期徒刑

E：無期徒刑16、隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步與生產(chǎn)力的發(fā)展，使得經(jīng)濟活動效率的提高更多地依賴于信息的效率。

A：傳輸

B：交換

C：反饋

D：加工

E：利用17、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中A類客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要追蹤及開展服務(wù)工作的對象，其客戶群特征為。

A：能根據(jù)市場供求狀況提出合理購買價格

B：經(jīng)濟條件好，購房支付能力較強

C：購買或租賃物業(yè)需求強烈，時間緊

D：對物業(yè)的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自己的職業(yè)應(yīng)有充分而正確的認(rèn)識，要對這一職業(yè)的社會作用和意義、等各個方面有一個全面和客觀的認(rèn)識。

A：責(zé)任

B：風(fēng)險

C：性質(zhì)

D：含義

E：經(jīng)濟收益19、城市水源中，采用地面水作為水源的缺點是。

A：受大氣降水影響較大

B：不利于穩(wěn)定供水

C：易遭受污染

D：水位變化較大

E：水質(zhì)較差20、根據(jù)消費者的價格心理表現(xiàn)，是指消費者對商品價格變動的反應(yīng)程度。

A：傾向性心理

B：感受性心理

C：習(xí)、慣性心理

D：敏感性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、建筑外立面色彩的影響因素不包括。

A：地域因素

B：建筑周邊環(huán)境

C：建筑功能

D：建筑占地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、通常采用城市化率指標(biāo)來測度城市化水平，城市化率的計算公式為。

A：城鎮(zhèn)人口數(shù)／農(nóng)村人口數(shù)

B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值／國內(nèi)生產(chǎn)總值

C：工業(yè)總產(chǎn)值／農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值

D：城鎮(zhèn)人口數(shù)／總?cè)丝跀?shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、免責(zé)條款是指當(dāng)事人在合同中約定的，排除或限制其違約責(zé)任的條款，其特征是包括。

A：約定性

B：預(yù)先