臨沂房價不會降的18個理由

臨沂房價不會降的18個理由臨沂房價究竟會上漲還是下跌呢？今年開年后，臨沂三月份樓市現(xiàn)小陽春，購房者一直擔(dān)心臨沂房價會止降上漲。金九銀十，數(shù)盤井噴，日光盤現(xiàn)象不為少數(shù)，房價只漲不降，不禁讓準(zhǔn)購房者的心里壓力重重。不少看房網(wǎng)友也紛紛致電樂居編輯部，在詢問意向樓盤詳細(xì)信息的同時，大家也不約而同地重點(diǎn)詢問近期各盤成交底價?？梢?，價格已經(jīng)成為購房者們置業(yè)的首要考慮因素。房價究竟會不會降，日前，網(wǎng)上傳出臨沂房價不可能下降的N個無以辯駁理由。??一、城市化進(jìn)程拉動房價上揚(yáng)??臨沂的城市水平只有百分之三十多，而發(fā)達(dá)城市的平均水平是45%以上，臨沂離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。臨沂正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。??要知道，臨沂是個農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會進(jìn)城。??二、臨沂城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期??君不見臨沂的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。??此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。??三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動搖??縱觀全國各大城市，在幾年前，他們都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。??而在三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。??對于三、四線城市來說，尤其是臨沂這種三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，??房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。??四、房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源??房地產(chǎn)成了地方政府財政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個不爭的事實(shí)，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟(jì)的拉動，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。??所以，無論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個重要因素。??比如國家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號、放籌、登記、預(yù)訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。??五、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長房價飚升??前些時間，盛傳臨沂富豪在美國大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的“土豪們”在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。??臨沂剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農(nóng)意識”高漲，擺闊比富，看看臨沂私家豪車保有量就可窺得其一，此為一方面；另一方面，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當(dāng)前國人的享受意識日益增強(qiáng)。??而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。臨沂的奢侈消費(fèi)令世界瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X。??六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓??每次看國內(nèi)房產(chǎn)專家的演講，都會聽這這樣一個的提問：XX老師，未來的房地產(chǎn)到底會是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產(chǎn)過不去？問這些問題的人，我想，有一點(diǎn)他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么？許多開發(fā)商總認(rèn)為國家在打壓房地產(chǎn)，為此，一旦有了調(diào)控政策，便坐臥不安，感到迷茫。??國家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴(yán)重影響其他車輛通行；因?yàn)榉績r上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。??中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對房地??女人的這種思想，無疑成了推高房價的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結(jié)婚，那么，會有許多人不會加入到置業(yè)大軍中去，至少會延緩。??每個人戀愛結(jié)婚都要買房，臨沂有三四億家庭，就需要三四億套房，這還不算擁有多套房的和中途換房的，女人們無形中拉大了剛性需求。有大量需求，房子沒有不漲價的理。??十三、媒體捕風(fēng)捉影、大肆宣楊，攪混一池清水??房價上漲過快，媒體負(fù)有不可推卸的責(zé)任。且不說國家稍有動向，就借題發(fā)揮，大肆炒作，唯恐天下人不知。當(dāng)然，報道政府政策舉措是沒錯的，但媒體往往不是報道那么簡單，而以大篇幅、大版面進(jìn)行連篇累牘式的宣染，還請來各路專家解讀，本來是一項(xiàng)很平常的政策，經(jīng)媒體這么一折騰，便弄得滿城風(fēng)雨，人人噓唏不已。??媒體喜歡把目光投身那些有點(diǎn)名氣、喜歡自我炒作的行業(yè)人士，比如任志強(qiáng)、潘石屹之類，只要他們稍一張嘴，媒體就一窩蜂路著上，不惜版面為其搖旗吶喊、擂鼓助陣。??某個有點(diǎn)名氣或者實(shí)力較強(qiáng)的房企降價或者漲價了，這原本就是很平常的一件事情，是市場營銷手法，壓根就不值一提，可是媒體卻當(dāng)成新聞焦點(diǎn)，洋洋萬言進(jìn)行討論點(diǎn)評，硬是用高射炮打蚊子，弄得全國上下炮聲隆隆。??媒體具有輿論導(dǎo)向的作用，能夠直接影響公眾，媒體如此炮制，天下太平就成天下大亂了。媒體成了房價上漲的吹鼓手。??十四、政府的不作為，變相助漲房價??面對房價直線上升的局面，面對百姓對房價過高的抱怨，政府只得出面實(shí)施調(diào)控，然后政府僅是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，行事方式是，等出了問題才去補(bǔ)救，而沒有在事前拿出一整套管理規(guī)范方案，總是在窮于應(yīng)付，當(dāng)房價高了，就調(diào)控一下，房價相對穩(wěn)定了，就置之度外，這種行事管控方式，只會推房價，因?yàn)檎皇侵朴喠艘徽紫到y(tǒng)方案，而是臨時加以調(diào)控，每次一調(diào)控，就把房地產(chǎn)推向了風(fēng)口浪尖，將房地產(chǎn)從幕后拉到臺前亮相，這能讓房價下降嗎？??因?yàn)檎羧钗宓卣{(diào)控一下，弄得全民都在關(guān)注房價、討論房價，這一關(guān)注、兩討論，房地產(chǎn)自然熱度不減，并且還會不斷升溫，熱起來了，價格沒有不漲的理。??當(dāng)人們天天都在喊聲“提高婦女地位”時，“婦女地位”就顯然沒有提高，而當(dāng)人們不再喊時，婦女地位就已經(jīng)提高了。當(dāng)一萬個人、十萬個人、百萬個人、千萬個人、億萬人都在關(guān)注某個人時，這個人想不出名都難，出名了，身價能不暴漲嗎？??政府的不作為主要體現(xiàn)在兩個方面：??一是沒有拿出整套管理調(diào)控方案，而是應(yīng)市式調(diào)控，是散打，是亂拳，如果被打中了，不是武功了不得，而是偶然命中，用民間的話說，是運(yùn)氣。這樣的調(diào)控方式是絕對不可取的。而要拿出一套組合拳，認(rèn)真分析，適時、有序地出手。??二是政府缺乏遠(yuǎn)見，對房地產(chǎn)的未來走勢，沒有科學(xué)的預(yù)測，而只是想當(dāng)然，以為出臺一兩個政策，房價就會穩(wěn)定住。要知道，宏觀經(jīng)濟(jì)是不以任何人和政府的意志為轉(zhuǎn)移的，而是市場本身在起作用。比如股市暴漲或者暴跌，政府想扭轉(zhuǎn)也無能為力。??但是如果政府有遠(yuǎn)見，對房地產(chǎn)的未來走向有個基本的判斷，自然就會形成科學(xué)有序的調(diào)控方案。事實(shí)上，政府每一次的調(diào)控，都成了為房價上漲“搖旗吶喊”，把房價推向一個又一個高點(diǎn)。??十五、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識增加，導(dǎo)致房屋居住時限短而加大市場需求空間??根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個人(家庭)在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開投資炒房不說。??之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。??加上城市以攤大餅的方式快速擴(kuò)張，即使你不換，可能也會在城市發(fā)展中被新規(guī)劃拆遷?，F(xiàn)代社會，指望一套房住幾十年，是很不現(xiàn)實(shí)的。這從某個側(cè)面，加大了剛性需求。??十六、腐敗性需求拉高房價??所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務(wù)員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買不起房，附了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板，三四線城市的白領(lǐng)收入有限，僅靠工資很難在短期內(nèi)買得起房，據(jù)了解，在三四線城市，大部分都是公務(wù)員、文教衛(wèi)系統(tǒng)在買房，這些人為什么買得起房？??光靠工資收入，也同樣買不起，但他們卻成了買房的主力，從表面判斷，只能說是腐敗致富，一些人通過腐敗積累了不少財富，這些人不但買一套，而且買兩套三套甚至更多，這種腐敗性需求，無疑帶動了房價的上揚(yáng)，他們?yōu)楦叻績r做出了較為明顯的貢獻(xiàn)，要真正降房價，打擊腐敗性需求，可以說是一條行之有效的措施。??十七、開發(fā)商不可能降價，房價只會走高不會下跌??其實(shí)道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價，就更沒人會買，因?yàn)橘I家看到開發(fā)商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，并且會持續(xù)一段時間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。??今天開發(fā)商降價了，買家不會買，會等明天再降，明天還不會買，賒等后天再降，如此，買家永遠(yuǎn)找不到一個合適的入市點(diǎn)。會一直觀望，因?yàn)樵诮祪r時買，他們總擔(dān)心今天買了，若明天繼續(xù)降了，就吃虧了。??開發(fā)商是做經(jīng)營的，對這種道理是了如指掌的，知道降價換不來銷量，就只有死扛，再說了，開發(fā)商普遍對房地產(chǎn)的前景十分看好，是不可能降價的。??除了極少數(shù)資金十分困難的開發(fā)商，不排隊降價套現(xiàn)的可能，但即使有部分開發(fā)商降價，也不可能引發(fā)降價潮。所以，指望房價下跌，無異于癡人說夢。??十八、有房百姓支持房價上漲??雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得最響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進(jìn)行行政干預(yù)。??但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮