世貿(mào)中心及摩爾城

世貿(mào)中心、摩爾城市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告市調(diào)人員：曹杰時(shí)間：2012年3月3日世貿(mào)中心摩爾城世貿(mào)中心簡(jiǎn)介世貿(mào)百貨是深圳市華來(lái)利投資控股（集團(tuán)）有限公司旗下一家專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)百貨的零售企業(yè)。

公司自2002年創(chuàng)立以來(lái)，一直秉承“誠(chéng)實(shí)、團(tuán)結(jié)、高效、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，緊跟市場(chǎng)，不斷拓展，逐步完善。

世貿(mào)百貨倡導(dǎo)“新生活，新主張”，通過(guò)創(chuàng)建一流的商業(yè)環(huán)境，憑借科學(xué)的管理、專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)、高效的團(tuán)隊(duì)，為顧客提供貼心服務(wù)，致力于打造“引領(lǐng)時(shí)尚潮流，盡享精致生活”的新時(shí)尚百貨。

世貿(mào)百貨是龍崗現(xiàn)代商業(yè)的開(kāi)拓者，更要做行業(yè)的佼佼者。多年來(lái)，世貿(mào)百貨根據(jù)快速變化的市場(chǎng)狀況，不斷調(diào)整、更新、品牌組合不斷完善，項(xiàng)目配套日趨合理，營(yíng)業(yè)面積也從最初的一萬(wàn)六千平方米擴(kuò)充到目前近四萬(wàn)平方米的規(guī)模，并發(fā)展成為龍崗目前單體面積最大的中高檔百貨商場(chǎng)。世貿(mào)龍翔大道吉祥站龍城廣場(chǎng)站世貿(mào)站毗鄰龍翔大道，背靠深惠路（地鐵線），坐擁龍崗區(qū)兩大主干道。龍翔大道上的世貿(mào)公交站，共有16條公交線路和機(jī)場(chǎng)三號(hào)線在此設(shè)立站點(diǎn)；世貿(mào)背后，地鐵龍崗線，吉祥站、龍城廣場(chǎng)站前后圍繞。無(wú)論是乘坐地鐵、公交車(chē)，還是自駕前來(lái)世貿(mào)，都非常便利。交通路段深惠路世貿(mào)龍崗政府電信大廈法院公安局文化中心財(cái)政局稅務(wù)局龍城廣場(chǎng)一公里世貿(mào)一公里范圍內(nèi)有多個(gè)龍崗政要機(jī)關(guān)設(shè)施。龍崗中心，政治文化中心，孕育了世貿(mào)商圈，提升了商圈的層次感；世貿(mào)中心以其自身優(yōu)勢(shì)，也帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。世貿(mào)中心的華潤(rùn)萬(wàn)家接送班車(chē)線路涵蓋近周邊社區(qū)，為其保證了一定的消費(fèi)群，其毗鄰龍翔大道，公交系統(tǒng)也十分便利。流動(dòng)消費(fèi)人群解析

龍城廣場(chǎng)位于深惠公路邊，與世茂中心相鄰，龍崗區(qū)政府大樓正面。占地面積15萬(wàn)平方米，是區(qū)政府投資興建的大型市政廣場(chǎng)，每天吸引休閑人群超過(guò)3萬(wàn)。距離上比較世貿(mào)中心為最近的購(gòu)物中心生鮮區(qū)、熟食區(qū)皮鞋皮具、珠寶眼鏡男士服飾百貨區(qū)服裝區(qū)電器區(qū)少女裝、成熟女裝、內(nèi)衣運(yùn)動(dòng)裝、休閑裝、餐飲蘇寧電器世貿(mào)中心華潤(rùn)萬(wàn)家世貿(mào)百貨影院、音像書(shū)店C區(qū)D區(qū)AB區(qū)內(nèi)部剖析圖世貿(mào)百貨，每層包括有4部手扶梯，2部觀光梯，1部升降梯，11個(gè)安全出口。其手扶梯分布在最南側(cè)與最東側(cè)，2部觀光梯設(shè)置在西部中庭，升降梯位于最北側(cè)。多達(dá)7部電梯世貿(mào)一層中庭涵蓋化妝品、珠寶、手表等業(yè)態(tài)，近20個(gè)中島；邊柜區(qū)域?yàn)槠ばぞ?。一層布局少淑女裝童裝童鞋家居孕裝女士?jī)?nèi)衣成熟女裝童用童玩游樂(lè)場(chǎng)兒童音像床上用品雄本壽司美容美甲飾品休閑女包兒童攝影二層布局二層業(yè)態(tài)品牌少淑女裝ONLY、VEROMODA、伊華歐秀、BABYF.O.X、普普風(fēng)、BETU、OZZO、況珈兒、ODBO、康格斯、ETAM、ETAMWEEKEND、LEVRESHOUGES、出格、百絲、HELENMODA、SEVENSHOW、伊索言、非、A/E、曼婭奴、麥克龍、摩卡奴、丹詩(shī)格爾、茵佳妮、I+NOW、OLISI、時(shí)劍、DAIERNA、CHANGESHE、朵以、NICE&COOL、MAXIGO、水盈格、APFEE、MOVEUP、KOKASSO、衣本色、WSM、凡恩、卡佛連、歐點(diǎn)、知愛(ài)、露里娃精品女裝歌爾莉、希色、CSLR、佳紛、GREENSIS、D-YADANY、GITTI、LEIHON、DONEED、ANGELKARAN、絲佛卡、利寶妮、貝洛安、依維妮、恒裳、ARIOSE%YEARS、路得記、貝特如、范雨軒、儷思、亨奴、MYMOMENT、Y-MISS、伊樂(lè)聞、伊果、ER-Z、扣扣、迪斯廷·凱、EMAINC珍心、婭奴、圖案、佛尼亞、敏影、ZOLLE成熟女裝洪洋達(dá)、指間沙、唐人緣、柯紋金、麗天瑪飾品黛慕妮、曼緦汀、黃包車(chē)、流行美女士?jī)?nèi)衣安莉芳、曼妮芬、芬狄詩(shī)、伊絲艾拉、蘭卓麗、ZIM、芬怡、布迪設(shè)計(jì)、蝶之語(yǔ)家居服惠葆、心心由美、休閑潮童裝NIKEKIDS、安奈兒、童話(huà)故事、鉛筆俱樂(lè)部、生肖王、甲蟲(chóng)屋、DIZAI、派克蘭帝、米奇、小虎憨尼、棉店、兔仔嘜、小豬嚕嚕、哈利比蒂、嬰兒裝麗嬰房、貝親、拉比、丑丑、床上用品雅芳婷、海馬牌兒童攝影圣夢(mèng)美容院餐飲雄本壽司兒童游樂(lè)貝樂(lè)星兒兒童游樂(lè)場(chǎng)音像書(shū)店步步高音像童鞋卡迪、斯乃納三層業(yè)態(tài)布局運(yùn)動(dòng)戶(hù)外休閑裝蜜坊高鍋涮涮鍋愛(ài)斯奇武仙蹤林韓屋村三層業(yè)態(tài)品牌運(yùn)動(dòng)服飾COLUMBIA、THENORTHFACE、NIKE、ADIDAS、NIKE360、KAPPA、PUMA、ADIDAS-SE、李寧、匡威、安踏、FILA、匹克、花花公子、HOZ、洛雅、JACKWOLFSKIN、圣弗萊、鱷魚(yú)恤、幸運(yùn)風(fēng)、ADDNICE、ZEGDA、康踏、麥斯卡、SK-TRIP、哥侖步休閑服飾LEVI'S、萍果牌、杰克瓊斯、馬克華菲、卡賓、SELECTED、班尼路、佐丹奴、堡獅龍、艾力文、BOS.B、TOMBAO、增致牛仔、ABLEJEANS、DENIZEN、GXG、生活幾何、BSX、互動(dòng)地帶、BALENOURBAN、潮流前線、卡丹路、賓寶、依斯路、HARRYPOTTER、ERATAT、米撒爾、七匹狼、VENNGER餐飲仙蹤林、韓屋村韓國(guó)料理、蜜坊·臺(tái)灣冰城、高鍋涮涮鍋、愛(ài)斯·奇武西餐廳四層布局

百譽(yù)世貿(mào)國(guó)際影城總建筑面積3860平方米，總投資超過(guò)2000萬(wàn)元。共擁有8個(gè)觀映廳，能滿(mǎn)足1000人同時(shí)觀影。其中的六個(gè)數(shù)字3D，3D票價(jià)100元，普通票價(jià)80元，非黃金時(shí)間票價(jià)40元，正門(mén)口一樓入口貴賓休息區(qū)售票大廳消防出口總結(jié)在龍崗中心城區(qū)已屬于較為成功的商業(yè)體，主要針對(duì)中檔消費(fèi)群體，憑借其優(yōu)越的地理位置，引進(jìn)較為合理的品牌商家，運(yùn)營(yíng)已非常穩(wěn)定。內(nèi)部布局層次分明，華潤(rùn)萬(wàn)家的引進(jìn)為其吸引大量的消費(fèi)群體，蘇寧，百譽(yù)影城，麥當(dāng)勞等大眾品牌的商業(yè)配套，滿(mǎn)足了大眾消費(fèi)需求。世貿(mào)中心廣場(chǎng)外以及門(mén)口設(shè)置了較多攤位，停車(chē)場(chǎng)的管理不到位，降低其運(yùn)營(yíng)檔次，目前有靠近南聯(lián)地鐵站的摩爾城，未來(lái)萬(wàn)科廣場(chǎng)100萬(wàn)平米體量的商業(yè)廣場(chǎng)在2012年底進(jìn)行招商。從后兩者的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)來(lái)看，將走中高檔路線，必會(huì)削弱世貿(mào)中心的影響力。廣場(chǎng)攤位停車(chē)場(chǎng)摩爾城簡(jiǎn)介深圳市鵬達(dá)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于1991年，1998年涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，目前是一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)民營(yíng)企業(yè)。公司秉承“用建筑創(chuàng)意生活”的理念，資本規(guī)模不斷擴(kuò)大，逐步形成具有集團(tuán)規(guī)模、實(shí)力雄厚的綜合型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。先后成功開(kāi)發(fā)了“鵬達(dá)花園”、“疊翠新峰花園”等項(xiàng)目。鵬達(dá)的發(fā)展戰(zhàn)略是以深圳為中心，立足走向珠江三角、目前已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的摩爾城項(xiàng)目近13萬(wàn)個(gè)平方，是一個(gè)集寫(xiě)字樓、餐飲、商業(yè)、住宅為一體的綜合性物業(yè)。

項(xiàng)目名稱(chēng)鵬達(dá)·摩爾城

占地面積 26680㎡

建筑面積

130022㎡住宅57151㎡

三棟31層住宅寫(xiě)字樓37141㎡

商業(yè)

11283㎡ 功能 布局購(gòu)物+餐飲+娛樂(lè)+休閑+商務(wù)辦公物業(yè)管理費(fèi) 3.2元/㎡/月 住宅戶(hù)數(shù) 585戶(hù)開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2009年12月19日 停車(chē)位 697個(gè)主力店 華潤(rùn)萬(wàn)家 ，中型綜合體一棟20層寫(xiě)字樓一至四層為商業(yè)裙樓地下一層為停車(chē)場(chǎng)第五層為空中花園摩爾城-交通路況MALL深惠路南聯(lián)路南聯(lián)地鐵站

鵬達(dá)摩爾城緊靠深惠路，是絕對(duì)意義上的深惠路兩側(cè)建筑。地鐵三號(hào)線南聯(lián)站與鵬達(dá)摩爾城“無(wú)縫連接”。與其他商業(yè)體比較，鵬達(dá)摩爾城是距離地鐵站距離最近的，“出地鐵站即到”的優(yōu)勢(shì)是其他項(xiàng)目無(wú)法比擬的。此外，鵬達(dá)摩爾城前的摩爾城公交站，也為其交通便利程度錦上添花。所以，鵬達(dá)摩爾城的交通情況，可謂是龍崗中心所有商業(yè)體中最好的，便利程度最高的。摩爾城外部布局外墻面正門(mén)口廣場(chǎng)兒童游樂(lè)場(chǎng)摩爾城外墻面廣告正對(duì)地鐵，視野開(kāi)闊，極具展示性正門(mén)口寬闊，設(shè)置警示錐，引示燈柱，營(yíng)造的尊貴感立刻體現(xiàn)。廣場(chǎng)有燈光立柱，劃線使其車(chē)輛停放整齊廣場(chǎng)另設(shè)置了兒童游樂(lè)場(chǎng)，有小火車(chē)，小木屋及滑板場(chǎng)。充分體現(xiàn)摩爾城的細(xì)致周到。摩爾城內(nèi)部剖析（品牌）一層業(yè)態(tài)及品牌OchirlyFiveplusHon.bBELLE周大福六福鉆石世家老鳳祥千色店滿(mǎn)記甜品太平洋咖啡?？怂箍Х榷訕I(yè)態(tài)及品牌屈臣氏LaChapelle

西遇畫(huà)色音符NET艾萊A/ECabbeen

面點(diǎn)王博士眼鏡貢茶HelenModa

蘋(píng)果體驗(yàn)店三層業(yè)態(tài)及品牌愛(ài)樂(lè)游左轉(zhuǎn)90°PaLQ柒牌樂(lè)夢(mèng)兒ME移美巴拉巴拉西施爾易天么么茶海馬夢(mèng)家園中國(guó)聯(lián)通四層業(yè)態(tài)及品牌17.5影城勝記唐樓融味坊黃記煌芭提雅禾綠壽司麻辣香鍋千味刷仙蹤林百度烤肉首腦美發(fā)以上皆為中高檔品牌，摩爾城的定位非常清晰，占據(jù)有利的地鐵站口優(yōu)勢(shì)極力打造一個(gè)品牌文化休閑消費(fèi)區(qū)，掌握中上層人群的心理及消費(fèi)需求。摩爾城內(nèi)部剖析（裝飾）手扶梯設(shè)置可以直接通往四樓影院，二三樓也都設(shè)置了購(gòu)物平臺(tái)，扶梯兩邊品牌盡收眼底，充分挖掘潛在消費(fèi)意識(shí)中庭開(kāi)闊，中空到頂層，并用玻璃鋼封頂，透光性很好，并能使上層住宅用戶(hù)觀賞到其中的景象，雖不接觸但能互動(dòng)的氛圍H型寬敞的互動(dòng)通道，流線型的手扶梯設(shè)計(jì)，使消費(fèi)者一覽無(wú)余，增加視覺(jué)吸引力，并且各品牌都有充分的展示面。手扶梯中庭通道摩爾城內(nèi)部剖析（裝飾）大堂的設(shè)計(jì)具有現(xiàn)代感，地面不規(guī)則LED顯示燈和墻面的LED顯示屏，擺放的大眾輝騰，時(shí)尚感十足

整個(gè)購(gòu)物中心的燈光非常明亮（手扶梯底部也設(shè)置了燈光），顏色以淺綠，淡粉紅色為主，時(shí)尚大氣，一樓大堂側(cè)面設(shè)置了四個(gè)中島，中規(guī)中矩，但由于H型的動(dòng)線設(shè)計(jì)，使一至四層每個(gè)角落都可以看到。大堂燈光中島1、地段優(yōu)勢(shì)明顯。雖然摩爾城并不處于龍崗中心城的中心區(qū)域，但其作為深惠路的展示面，還是龍崗首家與地鐵站無(wú)縫連接的綜合體，其交通的便利性決定了摩爾城的選址正確性。所以說(shuō)，商業(yè)體的成功，選址是最初的一步，但也是最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。2、現(xiàn)代氣息濃郁。由外部的停車(chē)區(qū)域設(shè)置，到內(nèi)部的中庭、手扶梯、鏤空、蒼穹以及所導(dǎo)致的動(dòng)線等等方面，摩爾城都時(shí)刻透露出其現(xiàn)代潮流的氣息。傳統(tǒng)百貨形式已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足消費(fèi)者—尤其是對(duì)龍崗中心區(qū)域、追逐潮流品味的消費(fèi)者，對(duì)消費(fèi)環(huán)境、消費(fèi)品質(zhì)日益增高的需求和現(xiàn)狀，所以摩爾城以其綜合體的形象立足龍崗，必然會(huì)因?yàn)閷哟蔚牟顒e，越來(lái)越多的吸引更多的消費(fèi)群體。3、招商定位，目前摩爾城的主力店有華潤(rùn)萬(wàn)家，1