設(shè)備設(shè)施運行管理作業(yè)規(guī)程

設(shè)備設(shè)施運行治理作業(yè)規(guī)程Q/CAX-GC-04(A/0)設(shè)備設(shè)施運行治理作業(yè)規(guī)程Q/CAX-GC-04(A/0)1017頁1.0常運行。2.0本規(guī)定適用于公司全部設(shè)備的治理。3.0《質(zhì)量手冊》工作內(nèi)容設(shè)備的接收驗收程主管部門復(fù)核存檔。設(shè)備的登記建帳、分類編號和建檔設(shè)備的登記建帳(QR-6.3-01)設(shè)備的分類編號由工程主管部門依據(jù)設(shè)備對物業(yè)效勞的重要性進(jìn)展分類，并按類別編號。電梯系統(tǒng)編號為： CAX□□GCDT-□□□工程名稱給排水系統(tǒng)編號為：CAX□□GCJPS-JS〔PS〕□□□設(shè)備編號工程名稱消防系統(tǒng)編號為： CAX□□GCXF-□□□工程名稱智能化系統(tǒng)編號為：CAX□□GCZNH-□□□景觀系統(tǒng)編號為：

工程名稱工程名稱供配電系統(tǒng)編號為： CAX□□GCGPD-□□□工程名稱辦公設(shè)備編號為： CAX□□GCBG-□□□工程名稱設(shè)備技術(shù)資料的歸檔治理工程主管部門保存一份《設(shè)備臺帳》和重要設(shè)備技術(shù)資料，填寫心設(shè)備技術(shù)資料登記表。設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)記錄、修理記錄和檢查記錄由效勞中心工程班保存。設(shè)備的安全運行機電設(shè)備的治理以安全、正常、經(jīng)濟運行為標(biāo)準(zhǔn)，機電設(shè)備的操作、保養(yǎng)、修理由工程人員持有效相應(yīng)的上崗證或操作證方可上崗。工程主管部門對簡單的和重要的設(shè)備應(yīng)制定相應(yīng)的設(shè)備操作規(guī)程。全部設(shè)備由效勞中心專業(yè)人員進(jìn)展運行操作，填寫相應(yīng)的設(shè)備運行記錄。機電設(shè)備嚴(yán)格依據(jù)設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)展維護(hù)，保證設(shè)備完好。工程技術(shù)人員應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)操作治理規(guī)程進(jìn)展操作。設(shè)備治理人員應(yīng)了解和把握設(shè)備運行規(guī)律，貫徹以預(yù)防為主的方針，防止事故發(fā)生。掛標(biāo)示牌。做好設(shè)備運行記錄，建立設(shè)備臺帳，定期對設(shè)備進(jìn)展清潔衛(wèi)生。機電設(shè)備房必需具備有滅火器材。設(shè)備運行記錄治理規(guī)定線圖、試驗報告、說明書等，綜合部檔案室設(shè)專柜保管。治理中心建立設(shè)備運行檔案柜，保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺帳、設(shè)備運行治理資料等。工程技術(shù)人員做好智能掌握、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄全部記錄以月為單位整理、裝訂成冊，歸檔治理。定期對設(shè)備治理記錄進(jìn)展統(tǒng)計分析，把握設(shè)備運行狀況。借閱查找設(shè)備治理記錄應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。水泵設(shè)備運行作業(yè)規(guī)程常，各閥門是否翻開。發(fā)電機發(fā)電，由備用空氣斷路器向母線供電。把掌握面板上的全部泵的停頓按鈕按下一次復(fù)位。1#2#泵啟動、停頓按鈕，可以就地掌握生活泵的啟停。12“21位置。合上生活泵掌握柜內(nèi)的自動空氣開關(guān)，接通掌握回路電源，電源指示燈亮。兩臺生活泵受樓頂水箱和地下水池水位信號掌握。樓頂水箱低水位時啟泵，高水位時停泵。替投入運行。把掌握面板上的全部泵的停頓按鈕按下一次復(fù)位。合上消火栓泵電氣掌握柜內(nèi)的自動空1#2#消火栓泵啟動、停頓按鈕，可以就地手動掌握消火栓泵的啟停。當(dāng)管網(wǎng)壓力下降至規(guī)定壓力時，方可手動啟泵；當(dāng)管網(wǎng)壓力到達(dá)規(guī)定壓力時，手動停泵。消火栓泵的自動操作。把消火栓泵電氣掌握柜操作面板上的選擇開關(guān)撥到“12電源指示燈亮。兩臺水泵一用一備，定期交替投入運行。起動或停頓受消防聯(lián)動信號的掌握。噴淋泵的手動操作。把噴淋泵電氣掌握柜操作面板上的選擇開關(guān)撥到“手動”位置。把掌握面板上的全部泵的停頓按鈕按下一次復(fù)位。合上噴淋泵電氣掌握柜內(nèi)的自動空氣開1#2#噴淋泵的啟動、停頓按鈕，可以就地手動掌握噴淋泵的啟停。當(dāng)管網(wǎng)壓力下降至規(guī)定壓力時，方可手動開泵；當(dāng)管網(wǎng)壓力到達(dá)規(guī)定壓力時，手動停泵。1221示燈亮。兩臺水泵一用一備，定期交替投入運行。起動或停頓運行受消防聯(lián)動信號的掌握。噴霧泵的手動操作。把噴淋泵電氣掌握柜操作面板上的選擇開關(guān)撥到“手動”位置。把掌握面板上的全部泵的停頓按鈕按下一次復(fù)位。合上噴淋泵電氣掌握柜內(nèi)的自動空氣開1#2#噴淋泵的啟動、停頓按鈕，可以就地手動掌握噴淋泵的啟停。當(dāng)管網(wǎng)壓力下降至規(guī)定壓力時，方可手動開泵；當(dāng)管網(wǎng)壓力到達(dá)規(guī)定壓力時，手動停泵。21示燈亮。兩臺水泵一用一備，定期交替投入運行。起動或停頓運行受消防聯(lián)動信號的掌握。潛水泵的手動操作。把潛水泵掌握箱操作面板上的選擇開關(guān)撥到“手動”位置。把掌握啟停。水池內(nèi)的液位浮球信號掌握，高水位時啟泵，低水位時停泵。水泵如為集中供水運行，記錄在《集中變頻水泵運行記錄表》中，如分部供水則記錄在《分部變頻水泵運行記錄表》中。游泳池、水景、綠化噴灌設(shè)備作業(yè)規(guī)程游泳池設(shè)備過慮水泵b)要確保水泵有水進(jìn)入，方可送電。4-6過濾砂缸檢查多功能砂缸頭，是否翻開在所需的功能上。每次在轉(zhuǎn)動多功能砂缸頭時水泵應(yīng)在停頓狀態(tài)，嚴(yán)禁在水泵運行是轉(zhuǎn)動多功能砂缸頭。水底燈在開啟時，應(yīng)確保池底燈在水位以下。消毒池底每周投藥2-3次，以確保水質(zhì)。100A、B15-9水景設(shè)備水景設(shè)備根本具有正常過濾、反沖洗、機械排水、不過濾循環(huán)、池水補充等五個功能；水景設(shè)備在運行過程中要保證循環(huán)水泵的正常運轉(zhuǎn)，嚴(yán)禁泵在無水狀況下空轉(zhuǎn)；水底燈在開啟時，應(yīng)確保池底燈在水位以下；綠化噴灌設(shè)備查看水箱是否有水泵自動開啟；當(dāng)壓力到達(dá)額定值時，水泵自動關(guān)閉?！脖ＷC水池中清水準(zhǔn)時補充〕高壓配電柜操作規(guī)程手動操作方式：母線上恢復(fù)供電。自動操作方式：操作，并先分母聯(lián)開關(guān)，再合進(jìn)線開關(guān)，恢復(fù)電源正常供電。事故處理：過流故障：假設(shè)線路發(fā)生過流時〔包括過流，及速斷儀表屏上故障指示會亮燈。值班人員必需了解故障緣由，將故障去除，然后手動復(fù)位按鈕。接地故障：指示及處理程序與過流故障一樣。變壓器溫升故障：指示及處理程序與過流故障一樣。失壓跳閘故障：指示及處理程序與過流故障一樣。低壓設(shè)備操作規(guī)程應(yīng)親熱留意網(wǎng)絡(luò)表的讀數(shù)。保證總負(fù)荷不超過單臺變壓器的額定容量。變配電設(shè)備進(jìn)展保養(yǎng)檢修時，應(yīng)做好安全技術(shù)措施前方可進(jìn)展。并具體檢查開關(guān)是否在正常的合閘位置。好才能使用。放電可使用地線或放電棒對地進(jìn)展。但電容器放電應(yīng)在兩極間進(jìn)展。裝、拆地線必需先接接地端，后接導(dǎo)體端，并接觸結(jié)實，拆時挨次相反。電，嚴(yán)禁強行送電。停轉(zhuǎn)電處理程序目的標(biāo)準(zhǔn)對停、轉(zhuǎn)電的治理，確保市電停電時能順當(dāng)進(jìn)展轉(zhuǎn)電，同時保障安全。適用范圍打算停電或特別停電時的處理及轉(zhuǎn)電程序。處理程序由于供電部門的緣由造成突然停電，備用柴油機組馬上自動投入，供電給消防系統(tǒng)、并上報主管。部門的通知后，馬上由主管擬好停電通知，由部門主管簽發(fā)停電通知后對外張貼并做好停送電記錄和處理程序。停電通知，在部門主管批準(zhǔn)后對外通知。發(fā)電機運行操作規(guī)程開機前的檢查工作：檢查水箱是否滿水；檢查機油是否在規(guī)定的油面位置；檢查柴油箱是否有充分柴油，供油閥門是否已翻開，并確認(rèn)管道內(nèi)無空氣；檢查柴油機各局部是否正常，機械上有無阻礙運轉(zhuǎn)雜物；電；檢查高壓電房高壓開關(guān)是否在分閘位置，低壓電房市電進(jìn)線開關(guān)是否在分閘位置；低壓電房發(fā)電機進(jìn)線開關(guān)以及由發(fā)電機供電的全局部路負(fù)荷是否都在分閘位置；檢查柴油發(fā)電機各儀表初始值是否正常，鎖匙開關(guān)轉(zhuǎn)回至“運行”位置。開機步驟及運行：翻開送風(fēng)機；順時針旋動鎖匙開關(guān)至“起動”位置，同時按啟動按鈕，柴油機馬上啟動〔當(dāng)不能30S，三秒鐘正常；〔此前應(yīng)斷開低壓總屏的市電隔離開關(guān)，斷開電容補償柜的隔離開關(guān)，然后再合上各分路負(fù)荷開關(guān)。電纜、接頭等是否正常，并在運行中不斷進(jìn)展監(jiān)視。使用說明的規(guī)定允許范圍內(nèi)。定時記錄發(fā)電機的電流、電壓、頻率以及柴油機的機油壓力和冷卻水出水溫度值。停機步驟：當(dāng)市網(wǎng)來電時柴油發(fā)電機停車前，應(yīng)首先通知各大型用電設(shè)備臨時停頓工作，斷開不允許斷開發(fā)電機開關(guān)或發(fā)電機進(jìn)線開關(guān)后斷開各分路開關(guān)，防止柴油發(fā)電機突然甩負(fù)荷可能造成超速和飛車事故合上市電總開關(guān)送分路開關(guān)。進(jìn)展恢復(fù)市電供電的操作；〔應(yīng)使發(fā)電機組空載運行三分鐘前方能停車。檢查和清潔柴油發(fā)電機組，補油、補水，檢查機油狀況。留意事項：市網(wǎng)停電，發(fā)電機投入使用停機后，要對發(fā)電機的水位、機油位、柴油位、蓄電池電行在半小時以上必需進(jìn)展全面檢查。每次投入運行均要做好運行記錄,記錄于《發(fā)電機運行記錄表》中。緊急狀況停機： 電機組鎖匙開關(guān)逆時針轉(zhuǎn)到“關(guān)斷”位置；電梯使用治理規(guī)定目的間電梯的使用特點，特制定本治理規(guī)定，請共同遵守和維護(hù)。內(nèi)容本電梯是升降式乘客電梯。乘客電梯原則上不作為載貨電梯使用。搭乘電梯按秩序先下后上，輕按按鈕，文明乘梯。生故障。制止在轎廂內(nèi)大聲喧嘩、吸煙、吐痰，保持轎廂內(nèi)清潔。發(fā)生火警時，請勿搭乘電梯。制止電梯裝運易燃易爆材料、化學(xué)危急品。嚴(yán)禁以下違章用梯行為：非消防狀態(tài)下敲擊消防按鈕呼梯；〔轎廂〕門關(guān)閉；c)擅自開啟轎廂內(nèi)操縱箱面板使用電梯。失外，將視情節(jié)輕重，通過法律途徑予以追究責(zé)任。消防設(shè)備治理規(guī)定全小區(qū)或大樓內(nèi)的煙感器每年由安防中隊組織測檢1～2次。自動滅火噴淋管道污水，每年由安防中隊和工程班組織排放檢查一次。每季度由安防或工程班防水檢查一次小區(qū)內(nèi)〔或大樓〕的地上消火栓。消防水泵每半年由消控中心和工程班手動或自動啟動檢查一次。氣站的電子鼻的信號每季度由液化站測試一次信號。小區(qū)或大樓的消防加壓、送風(fēng)、排煙風(fēng)機，每月由工程部門啟動運行測試檢查一次。消防總掌握聯(lián)動系統(tǒng)每年由安防中隊和工程班及有關(guān)部門聯(lián)合啟動運行檢查一次。小區(qū)或大樓的各種電氣設(shè)備，每年聯(lián)合進(jìn)展一次檢查。備用發(fā)電機，由工程班依據(jù)設(shè)備檢查安排時間定期啟動檢查。其他器材損壞的要準(zhǔn)時更換。建筑物內(nèi)凡存放有物品的地方，有人員活動的地方、公共場所、消遣場所、樓層間、究其責(zé)任消防系統(tǒng)流程圖效勞中心應(yīng)依據(jù)實際狀況，分別建立以安防中隊為樞紐中心的能夠監(jiān)控、組織、指揮撲救火災(zāi)的消防系統(tǒng)，包括有：靈敏好用、快速反響的自動報警滅火系統(tǒng)；滿足滅火要求消防系統(tǒng)流程圖搶救救生繩搶救救生繩緩降器呼吸器疏散指示燈防火門人員搶救 安全出口標(biāo)志

疏散發(fā)生火災(zāi)疏散發(fā)生火災(zāi)報警煙感器消防掌握中心初期滅火防止集中溫感器住戶119值班室對講機公安消防隊可視對講室外消防栓門磁水泵接合器幕簾消防電梯通報液化器閥門播送指導(dǎo)疏散警鈴住戶可視對講系統(tǒng)噴淋泵排煙、送風(fēng)閥排煙、正壓送風(fēng)機防火卷簾門電梯滅火器消火栓全體滅火系統(tǒng)消防掌握中心報警系統(tǒng)火災(zāi)火災(zāi)探測器區(qū)域火災(zāi)報警掌握器安防中隊火災(zāi)報警系統(tǒng)啟火災(zāi)報警裝置動相關(guān)火警手動火災(zāi)報警按鈕設(shè)備火災(zāi)事故照明火災(zāi)事故播送聯(lián)動掌握裝置火災(zāi)探測器區(qū)域火災(zāi)報警掌握器固定滅火系統(tǒng)掌握裝置手動火災(zāi)報警按鈕 電源效勞中心火警處理流程圖火警是指有著火現(xiàn)象，但沒有造成大的損失。向現(xiàn)場人員詢問狀況〔或?qū)χv機〕向現(xiàn)場人員詢問狀況〔或?qū)χv機〕在場人員消往現(xiàn)場〔帶對講機或消防扦孔〕安防中隊火防報告工程經(jīng)理往現(xiàn)場警控通知出事班組往現(xiàn)場現(xiàn)制場通知 安防隊長 往現(xiàn)場中通知工程班往現(xiàn)場心報告公司主管部門把握現(xiàn)場狀況報告把握現(xiàn)場狀況公司領(lǐng)導(dǎo)消防掌握屏作業(yè)規(guī)程目的在確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生時，依據(jù)各自效勞中心設(shè)備狀況進(jìn)展以下各項操作：內(nèi)容〔迫降〕一樓而不作運行。b)啟動煤氣總閥掌握開關(guān)，使總閥關(guān)閉停頓供氣。啟動相應(yīng)地區(qū)的消防報警警鈴。要的手動操作。正壓風(fēng)機是否動作，假設(shè)不能應(yīng)依據(jù)狀況實行手動開啟。時，應(yīng)啟動氣體滅火掌握系統(tǒng)，使滅火球氣體釋放進(jìn)展牢靠滅火。手動啟動加壓泵。下有挨次地操作。消防檢查內(nèi)容目的每月由安防中隊隊長和工程班主管部門組織有關(guān)人員進(jìn)展檢查，并填寫相關(guān)表格。內(nèi)容供電系統(tǒng)b)發(fā)電機有無定期試運行。d)配電房供電指示燈是否完好。e)配電房有無工作記錄，是否齊全，符合要求。供水系統(tǒng)b)消防泵、噴淋泵有無定期點動。d)水泵房工作記錄是否齊全符合要求。消防水箱有無定期檢查，水位是否符合要求。疏散系統(tǒng)疏散標(biāo)志是否齊全完好。c)消防電梯是否完好，有無定期保養(yǎng)。e)各防煙、防火門有無封鎖。f)樓層照明是否完好。排煙系統(tǒng)b)送排煙壓力是否充分。d)防煙門是否關(guān)閉。排煙機是否打到自動。裝修時系統(tǒng)有無損壞、改動。滅火系統(tǒng)消防栓是否完好、配件齊全。C)防火卷閘門系統(tǒng)是否認(rèn)期測試和保養(yǎng)。d)滅火器有無定期檢查，補充更換。e)消防設(shè)施配置是否合理。報警系統(tǒng)b)火災(zāi)探測器有無定期保養(yǎng)。c)分線箱有無定期巡察，是否完好。通訊系統(tǒng)報警有無占用現(xiàn)象。樓層通訊對講系統(tǒng)是否良好。通訊系統(tǒng)有無定期測試。有無利用播送及黑板報宣傳。其它跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。在要害部門對煙頭、遺留火種是否留意和處理好。60W距、堆放高度、通風(fēng)、室溫是否符合防火安全要求。短路等，電動機有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象，防雷設(shè)備是否完好，有無亂拉電線狀況。使用多種可燃、易燃油類是否符合安全操作要求，以及殘油、廢氣的處理狀況。f.1)“八不”四周難以移動的易燃構(gòu)造未實行安全防范措施不動火。f.1.5)凡盛裝過氣體受熱澎漲有爆炸危急的容器和管道不動火。f.1.6)凡儲存有易燃、易爆物品的倉庫和場所，未經(jīng)排解易燃易爆危急的不動火。動火。f.2)“四要”動火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人。動火。f.2.4)動火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。f.3開現(xiàn)場。使用有毒有害物品的場所是否有防毒的安全措施。完整好用。消防員對出入人員是否進(jìn)展嚴(yán)格檢查，對攜帶易爆危急品的人員是否把關(guān)等。15.2.9防火安全“三級”檢查規(guī)定一級檢查一級檢查由各班組組織實施。全因素，上報本身不能解決的火情隱患及擔(dān)憂全因素。d)覺察問題應(yīng)準(zhǔn)時檢查處理并作好記錄。二級檢查二級檢查由效勞中心領(lǐng)導(dǎo)實施副主任〕每周應(yīng)組織各部門主管對效勞中心的消防狀況進(jìn)展一次檢查。c)檢查班組一級對防火安全工作的執(zhí)行狀況。e)負(fù)責(zé)將效勞中心的防火安全狀況在公司月檢時進(jìn)展上報。三級檢查三級檢查由公司領(lǐng)導(dǎo)實施。每月由公司領(lǐng)導(dǎo)組織安防部、工程部等相關(guān)部門在公司范圍內(nèi)進(jìn)展重點檢查或抽查。況。e)檢查結(jié)果做為效勞中心評比依據(jù)之一。消防檢查制度。檢查各項裝置是否正常定期檢查和保養(yǎng)各種消防設(shè)備，使之處于良好的工作狀態(tài)中。定期或不定期的檢查本效勞中心所治理樓宇的各個局部整改火險隱患，訂正消防違章。建立健全防火責(zé)任制和義務(wù)消防組織。建