鹽城射陽幸福華城商業(yè)廣場招商手冊

鹽城射陽幸福華城商業(yè)廣場招商手冊第1頁/共17頁一、射陽概況與宏觀經(jīng)濟(jì)射陽概況—地理環(huán)境射陽縣位于江蘇鹽阜平原東部，東臨黃海、西接建湖、阜寧縣、南鄰?fù)ず^(qū)、大豐市，北部偏東隔蘇北灌溉總渠、偏西隔射陽河與濱?？h相望。射陽縣總面積2776平方公里（包括省屬農(nóng)、鹽場用地402平方公里，不包括海域），其中陸地面積2111.90平方公里，占總面積的75.56%，海岸線長103公里。第2頁/共17頁射陽概況—城市發(fā)展規(guī)劃一、射陽概況與宏觀經(jīng)濟(jì)由傳統(tǒng)內(nèi)陸城市向海港城市邁進(jìn)近幾年射陽城市的發(fā)展主要依賴“道口經(jīng)濟(jì)”，與港口聯(lián)系較少，是典型的傳統(tǒng)內(nèi)陸城市。隨著射陽港深水航道整治工程的開工，未來“港口經(jīng)濟(jì)”將成為城市發(fā)展的主要推動力，“港城一體”的發(fā)展格局將促使射陽向海港城市邁進(jìn)。由國家園林縣城向國家生態(tài)城市邁進(jìn)

隨著中心城區(qū)不斷發(fā)展及對濱海生態(tài)特色的進(jìn)一步挖掘，其城市也應(yīng)逐漸向地方甚至是全國生態(tài)城市邁進(jìn)。由單中心城市向多中心城市邁進(jìn)

原城市中心以商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公等功能為主，大型公共設(shè)施主要沿振陽路呈南北向分布，隨著沿海開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，在濱河新區(qū)將形成集商業(yè)金融、行政及商務(wù)辦公、文化會展、賓館、休閑娛樂等為一體的城市副中心，原城市中心（老城中心）進(jìn)一步強(qiáng)化商業(yè)服務(wù)功能，形成以商業(yè)、金融服務(wù)、文化功能為主的城市主中心，形成“一主一副”的雙中心城市格局。由工業(yè)城市向宜居宜業(yè)城市邁進(jìn)

過去的以市場化為導(dǎo)向的城市目標(biāo)是企業(yè)選擇城市，人口追隨企業(yè)，城市提供就業(yè)，因而決定企業(yè)與城市的關(guān)鍵是區(qū)位（關(guān)注成本優(yōu)勢），未來的城市是以宜居宜業(yè)化為導(dǎo)向的城市目標(biāo)，人口選擇城市，企業(yè)追隨人口，城市創(chuàng)造就業(yè)，決定人口與城市的關(guān)鍵是質(zhì)量。逐漸由小城市向中等城市邁進(jìn)

中心城區(qū)未來將形成中等城市框架，城市發(fā)展緊緊圍繞“沿?！迸c“開放”，將有可能在2030年后成為具有中等城市功能和規(guī)模的沿海新興城市。第3頁/共17頁射陽概況—交通規(guī)劃一、射陽概況與宏觀經(jīng)濟(jì)1、公路網(wǎng)規(guī)劃（1）對外交通主干路網(wǎng)規(guī)劃：主要依靠“四橫四縱”公路網(wǎng)絡(luò)主骨架，形成等級較高、運(yùn)輸便捷、四通八達(dá)的格局。

“四橫”包括：S328、S329、S233，按一級公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；寧靖鹽高速公路射陽港延伸段，按高速公路標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留，一級公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

“四縱”分別為：沿海高速公路射陽段；S226、沿海快速路，按一級公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；以及海堤公路，按二級公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。（2）縣域內(nèi)部道路交通規(guī)劃：各鎮(zhèn)區(qū)間均有一般等級公路相連，且結(jié)合旅游規(guī)劃，連接重要旅游節(jié)點(diǎn)，構(gòu)筑旅游交通網(wǎng)絡(luò)。公路規(guī)劃建設(shè)要合理引導(dǎo)城鎮(zhèn)用地發(fā)展方向及功能布局。2、鐵路交通規(guī)劃規(guī)劃在海河鎮(zhèn)內(nèi)東側(cè)，S329的南側(cè)建設(shè)連鹽鐵路射陽站場，滿足縣域鐵路運(yùn)輸需求。同時(shí)，建設(shè)連鹽鐵路射陽港支線，作為射陽港疏港鐵路專用線，提高港口運(yùn)輸能力，擴(kuò)大對外貿(mào)易。規(guī)劃疏港鐵路專用線海河鎮(zhèn)北側(cè)引出，經(jīng)陳洋、耦耕、海通，至射陽港，線路全長約40km。第4頁/共17頁射陽縣轄合德鎮(zhèn)、臨海鎮(zhèn)、千秋鎮(zhèn)、四明鎮(zhèn)、海河鎮(zhèn)、海通鎮(zhèn)、興橋鎮(zhèn)、新坍鎮(zhèn)、長蕩鎮(zhèn)、盤灣鎮(zhèn)、特庸鎮(zhèn)、洋馬鎮(zhèn)、黃沙港鎮(zhèn)等13個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（江蘇省射陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)），共150個(gè)村民委員會、91個(gè)居民委員會，下設(shè)1557個(gè)村（居）民小組。2013年，射陽縣戶籍總?cè)丝?05.3萬人，其中農(nóng)業(yè)人口83.16萬人，非農(nóng)業(yè)人口22.14萬人，縣城人口33.6萬人。射陽概況—縣城全景一、射陽概況與宏觀經(jīng)濟(jì)第5頁/共17頁經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)—射陽經(jīng)濟(jì)概況一、射陽概況與宏觀經(jīng)濟(jì)2013年，全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值351.47億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長12%。其中：第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值74.69億元，增長3%；第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值137.29億元，增長16%；第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值139.49億元，增長12.7%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值39411元，增長9.8%。射陽縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。全縣積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?nèi)〉眯逻M(jìn)展。2013年全縣三次產(chǎn)業(yè)增加值比例為21.3︰39.1︰39.6，二、三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重為78.7%，比上年提高0.4個(gè)百分點(diǎn)；財(cái)政收入占GDP比重為19.58%，比上年降低0.09個(gè)百分點(diǎn)。第6頁/共17頁▲房地產(chǎn)發(fā)展2013年，在建的37個(gè)樓盤共上市商品房159.4萬平方米，銷售91.9萬平方米，同比分別增長304.48%和106.3%；商品房成交額40.26億元，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)綜合稅收8.61億元，同比增長108%和159.7%，增幅名列全市前茅，分別高于周邊3個(gè)縣50個(gè)百分點(diǎn)以上。2013年，全縣實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)總產(chǎn)值64.36億元，同比增長11.3%，實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)稅收入3.28億元，同比增長169.9%。全縣現(xiàn)有資質(zhì)的施工企業(yè)82家，今年新增二級建筑資質(zhì)企業(yè)4家、新增三級資質(zhì)建筑企業(yè)8家。經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)一、射陽概況與宏觀經(jīng)濟(jì)商品房成交額（單位：億元）第7頁/共17頁二、項(xiàng)目介紹幸福華城概況幸福華城位于射陽縣城區(qū)主干道雙山南路與解放路交接處，地理位置優(yōu)越；交通便捷，項(xiàng)目總體量22萬平方，是集高檔住宅、特色美食街、大型商業(yè)廣場為一體的商業(yè)綜合體。第8頁/共17頁二、項(xiàng)目介紹項(xiàng)目周邊概況雙龍興村雙龍小區(qū)后羿文澤康城虹亞名居興陽花園錦繡苑都市華庭幸福壹號公館現(xiàn)項(xiàng)目周邊1.5公里擁有眾多成熟與在建小區(qū)，現(xiàn)有人口在10萬人以上。第9頁/共17頁項(xiàng)目定位：市場定位：三、項(xiàng)目商業(yè)定位以家庭休閑體驗(yàn)為主題，融合購物、餐飲、休閑娛樂為一體，面對家庭及商務(wù)群體為主的，覆蓋射陽全縣的真正意義上購物中心射陽+首家+一站式+

購物Mall幸福Mall=第10頁/共17頁業(yè)態(tài)布局GH區(qū)1F四、項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃第11頁/共17頁業(yè)態(tài)布局GH區(qū)2F五、項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃第12頁/共17頁業(yè)態(tài)布局GH區(qū)3F五、項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃第13頁/共17頁五、項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃業(yè)態(tài)布局F區(qū)2FF區(qū)1F第14頁/共17頁六：項(xiàng)目商家情況項(xiàng)目