康復(fù)養(yǎng)老中心項(xiàng)目報(bào)告

老年康復(fù)中心項(xiàng)目報(bào)告

天天地產(chǎn)營銷顧問有限公司2012.11.24

第一頁，共五十二頁。前言“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”“在贍養(yǎng)孝敬自己的長輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒有親緣關(guān)系的老人。在撫養(yǎng)教育自己的小輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒有血緣關(guān)系的小孩?！钡诙摚参迨?。目錄雙擊添加標(biāo)題文字社會老年化現(xiàn)狀

第一章養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)

第二章項(xiàng)目定位分析

第三章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

第四章第三頁，共五十二頁。社會老年化現(xiàn)狀第一章第四頁，共五十二頁。實(shí)際上中國在2001年就已開始進(jìn)入了老齡化社會通常，65歲以上的人口比率超過總?cè)丝诘?%，就被稱為“老齡化社會”，而超過了14%就被稱為“老齡社會”。民政部發(fā)布的《2011年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，截至2011年底，全國65歲及以上人口17956萬人，占全國總?cè)丝诘?.7%，比上年上升了0.3個(gè)百分點(diǎn)。60歲及以上人口18989萬人，約占全國總?cè)丝诘?4%，比上年上升了0.5個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告說，我國面臨嚴(yán)重的人口老齡化趨勢第五頁，共五十二頁。我國已進(jìn)入人口老齡化

據(jù)民政部發(fā)布的《2011年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示60歲以上老年人口已達(dá)1.89億，占全國總?cè)丝?4%其中65歲以上的老年人口近1.1億，占總?cè)丝?.3%到21世紀(jì)中葉，中國老年人口將到達(dá)4億人我國已進(jìn)入人口嚴(yán)重老齡化階段

第六頁，共五十二頁。老齡市場需求缺口巨大據(jù)全國老齡工作委員會提供的數(shù)據(jù)我國老齡人市場的年需求為7千億元2011達(dá)到一萬多億目前我國每年為老年人提供的產(chǎn)品不足一千億元供需之間存在巨大商機(jī)目前我國老齡人市場的年需求缺口約5千億

第七頁，共五十二頁。老齡人群消費(fèi)潛力巨大老齡人消費(fèi)潛力巨大

2020年老年人口將達(dá)2.48億城市老年人口中，有42.8%的人擁有儲蓄存款退休金一項(xiàng)2010年，增加到8383億元退休金到2020年為28145億元退休金到2030年，為73219億元2040年，我國60歲以上的老齡人口總數(shù)達(dá)到4億，這意味著每4個(gè)人中就有1個(gè)老人第八頁，共五十二頁。養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)第二章第九頁，共五十二頁。

養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾都為高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院；把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長期經(jīng)營；開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目等。什么是養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目第十頁，共五十二頁。BECDA我國已進(jìn)入人口老齡化目前我國老齡人市場的年需求缺口約6千億老齡人消費(fèi)潛力巨大老年保健及旅游缺乏專業(yè)的綜合配套服務(wù)機(jī)構(gòu)現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場需求，且缺乏中高端配套養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目行業(yè)前景養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目前景極佳第十一頁，共五十二頁。國家“十二五”規(guī)劃提出“積極應(yīng)對人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)”第十二頁，共五十二頁。

時(shí)勢我國老齡化社會，城市老齡化已很嚴(yán)峻，急需民間資本進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展從中央到各級地方政府均出臺若干政策法規(guī)，鼓勵(lì)民營企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老市場先機(jī)第十三頁，共五十二頁。因此，作為目前欲跨行業(yè)拓展的地產(chǎn)企業(yè)，

是絕佳的機(jī)會

進(jìn)軍

養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目第十四頁，共五十二頁。他們，已在養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)行業(yè)中嶄露頭角！臺灣長庚養(yǎng)生文化村北京太申祥和山莊云南金曦臥云仙居北京銀齡國際公寓第十五頁，共五十二頁。是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺灣最新推出的房地產(chǎn)概念——養(yǎng)生文化村。這個(gè)集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體的養(yǎng)生文化村是臺灣“經(jīng)營之神”、臺塑集團(tuán)董事長王永慶的創(chuàng)意。它以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，延伸出“銀發(fā)族”養(yǎng)生服務(wù)，據(jù)介紹，該文化村占地34公頃，內(nèi)有養(yǎng)老住宅3600多戶。村內(nèi)的養(yǎng)生休閑生活也多姿多彩，包括運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生）、娛樂交誼、藝文技藝、民俗活動(dòng)、宗教活動(dòng)。村內(nèi)綠地廣闊，甚至還可提供種菜的菜地。村里還擁有完整的社區(qū)功能。養(yǎng)生文化村的入住資格是：年滿60歲、配偶年滿50歲且接受長庚醫(yī)院身體檢查證明健康狀況合格者臺灣長庚養(yǎng)生文化村第十六頁，共五十二頁。北京太申祥和山莊

太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，輔以蘇州園林式山水，是集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的大型綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，會員老人可享受優(yōu)惠價(jià)位及為其提供的各項(xiàng)服務(wù)。專為老年人設(shè)計(jì)的養(yǎng)老會籍有：祥和會籍、太申養(yǎng)老會籍、太申尊老會籍、太申至尊尊老會籍共計(jì)四種。祥和會籍和太申養(yǎng)老會籍會員在山莊居住，可享受會員房價(jià)；太申尊老會籍會員可享受免費(fèi)專屬標(biāo)準(zhǔn)房間的居住權(quán)；太申至尊尊老會籍會員可享受我院提供的免費(fèi)專屬一居室套房的居住權(quán)。第十七頁，共五十二頁。云南金曦臥云仙居云南金曦（國際）老年俱樂部有限公司斥資1.68億元，在西山區(qū)谷律鄉(xiāng)建設(shè)占地703畝的養(yǎng)老俱樂部臥云仙居，以其獨(dú)特的分時(shí)度假式養(yǎng)老，成為全國首創(chuàng)的養(yǎng)老模式。據(jù)介紹，臥云仙居按五星級賓館的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，是集老年公寓、別墅、賓館、會所為一體的綜合性老年俱樂部。第十八頁，共五十二頁。北京銀齡國際公寓銀齡（SilverAge）是首批進(jìn)入大陸新興養(yǎng)老院產(chǎn)業(yè)的公司之一，它計(jì)劃在北京市中心西北40多公里的小湯山建立擁有525幢房屋的養(yǎng)老住宅區(qū)，被命名為自在人家老年公寓（敬老院，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)）。作為項(xiàng)目的一部分，該公司還將為需要不斷接受治療的老年人建立一所療養(yǎng)院，并為來訪者建一所擁有20個(gè)房間的賓館。首批300幢房屋將于2008年4月完工。由于政府的減稅措施和該項(xiàng)目低廉的土地成本，預(yù)計(jì)，4年內(nèi)股東們將得到37%的回報(bào)率。該公司總投資估計(jì)達(dá)到2300萬美元。第十九頁，共五十二頁。項(xiàng)目定位分析第三章第二十頁，共五十二頁。項(xiàng)目定位

養(yǎng)老中心+康復(fù)醫(yī)院+養(yǎng)生別墅+溫泉樂園+園林+酒店+社區(qū)商業(yè)配套的優(yōu)質(zhì)商業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位：

居家養(yǎng)生養(yǎng)老、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)生指導(dǎo)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護(hù)理、休閑、娛樂、購物、社區(qū)配套服務(wù)功能定位：有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的離、退休教師、干部老人群體;為父母購買用來養(yǎng)生養(yǎng)老的高級金令、白領(lǐng)人士;有為后半生養(yǎng)生需求而購買的部分金領(lǐng)、白領(lǐng)階層。客層定位：第二十一頁，共五十二頁。SWOT分析

政策支持優(yōu)勢有政府的補(bǔ)貼規(guī)模大地產(chǎn)企業(yè)土地資源利用及整合優(yōu)勢周邊景色空氣較好，適合養(yǎng)生養(yǎng)老。人口結(jié)構(gòu)老齡化愈來愈明顯，老年公寓的市場需求量大。的老年公寓的產(chǎn)業(yè)化程度不高，服務(wù)跟不上，缺乏大規(guī)模、高端精品老年公寓，缺乏相應(yīng)的品牌。機(jī)會優(yōu)勢第二十二頁，共五十二頁。SWOT分析

地處偏僻，周邊配套設(shè)施嚴(yán)重不足。項(xiàng)目定位、定價(jià)高，市場消費(fèi)力恐有不足。同行競爭對手的威脅傳統(tǒng)觀念引導(dǎo)的劣勢劣勢威脅第二十三頁，共五十二頁。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)第四章第二十四頁，共五十二頁。整體規(guī)劃第二十五頁，共五十二頁。養(yǎng)老中心主體四層建筑建筑總面積165000㎡共計(jì)5000張床鋪單人間50㎡，數(shù)量1000間雙人間70㎡，數(shù)量1000間四人間90㎡，數(shù)量500間第二十六頁，共五十二頁。養(yǎng)老中心園區(qū)內(nèi)集中的綠地、大片開闊的水面及山與水的呼應(yīng)形成大尺度的空間體，形成第一層次的綠化；寬闊的綠化間距保證了場地內(nèi)任意一點(diǎn)向各個(gè)方向間視覺通暢，并有效的分割了不同性格的居住空間，它們形成第二層次的綠化；內(nèi)部各區(qū)塊空間及建筑綠化形成第三個(gè)層次的綠化。各個(gè)層次之間的綠化相互滲透，互相融合，形成一個(gè)多級別、多層次的立體綠化體系。多層次環(huán)境綠化安全無障礙設(shè)計(jì)第二十七頁，共五十二頁。養(yǎng)老中心在建筑設(shè)計(jì)上是嚴(yán)格按照老年人體工程學(xué)和國家相關(guān)“老年養(yǎng)生住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”并參考國際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行，同時(shí)對走廊、電梯、房間、過道、樓梯間及所有門口做了無障礙設(shè)計(jì)及安裝安全扶手，做到輪椅、擔(dān)架車可直接入戶、上車，真正體現(xiàn)無障礙和最大限度滿足老年人特殊需求的功能配套。多層次環(huán)境綠化安全無障礙設(shè)計(jì)第二十八頁，共五十二頁?？祻?fù)醫(yī)院建筑面積8000㎡康復(fù)理療人員160名特級醫(yī)護(hù)人員80名各類康復(fù)器械900余件第二十九頁，共五十二頁。康復(fù)醫(yī)院專業(yè)化康復(fù)團(tuán)隊(duì)尖端醫(yī)療器械專業(yè)醫(yī)院、專業(yè)技術(shù)、專業(yè)特色、專家護(hù)航、專病專治、專藥專治、專病專護(hù)；細(xì)心診斷、耐心解釋、精心治療、服心呵護(hù)、傾心奉獻(xiàn)；體現(xiàn)卓越療效的專業(yè)。樹立優(yōu)雅文明的氣質(zhì)，追求至高無尚的品牌。以服務(wù)質(zhì)量為核心，力求發(fā)展以?？萍膊〉目蒲小⒅委?、康復(fù)、預(yù)防保健于一體的現(xiàn)代化?？漆t(yī)院。第三十頁，共五十二頁?？祻?fù)醫(yī)院專業(yè)化康復(fù)團(tuán)隊(duì)尖端醫(yī)療器械在科技以人為本的發(fā)展原則下。將特邀一批北京、上海及國際專科專病學(xué)術(shù)界有較高威望的知名專家臨時(shí)在院親診、未來將配備核磁共振、CR進(jìn)口史賽克膝關(guān)節(jié)鏡、美國進(jìn)口高精度骨密度檢測儀、電子藥物熏蒸治療儀、德國三維腰椎智能牽引床、三維成像計(jì)算機(jī)遠(yuǎn)紅外螺旋骨科手術(shù)導(dǎo)航系統(tǒng)、系列超聲骨科手術(shù)儀、激光手術(shù)刀、進(jìn)口C型臂X光機(jī)、正骨遙操作機(jī)器人、射頻消融系統(tǒng)、數(shù)字化機(jī)器人輔助骨科系統(tǒng)、一萬級手術(shù)設(shè)備和美國WRIGHT公司及芬蘭一流的內(nèi)固定器材、全數(shù)字彩超、全自動(dòng)生化分析儀等先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備。第三十一頁，共五十二頁。商業(yè)休閑建筑總面積60000㎡購物區(qū)30000㎡休閑區(qū)22000㎡餐飲區(qū)8000㎡第三十二頁，共五十二頁。商業(yè)休閑精品購物娛樂休閑特色餐飲未來商業(yè)街將吸引本項(xiàng)目及周邊人群，是人流聚集的一個(gè)主要場所之一。將采用東西方向排列，以入口為中軸對稱布局，建筑立面采用了塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分，室內(nèi)空間既設(shè)置了集中商業(yè)，又有零散店鋪。購物街內(nèi)將匯集大量知名老易購、老人頭、老北京、鱷魚、愛登寶品牌等。第三十三頁，共五十二頁。商業(yè)休閑精品購物娛樂休閑特色美食休閑場所是愉悅身心、享受健康生活的地方，商業(yè)街內(nèi)將聚集多樣化的休閑會館，在緊張的工作之余，這里將使你充分身心放松，未來將設(shè)有保齡球會館、桌球會館、游泳館、瑜伽館、及健身館、高爾夫練習(xí)場、網(wǎng)球場、足球場、羽毛球場、擊劍等中高檔健身娛樂場所。第三十四頁，共五十二頁。商業(yè)休閑精品購物娛樂休閑特色餐飲

商業(yè)街未來將匯集百余種國際美食于一體，傳承源自世界各地的精饌美味，聚日式料理、精致的中餐、南洋美食、傳統(tǒng)西點(diǎn)與西式甜品、綜合料理、廣點(diǎn)、燒烤與飲料吧等多種特色美食區(qū)，美食與美酒在此匯聚；開放式的廚房，多樣的料理方式，花式繁多的鮮榨果汁、酒水、飲料、百威啤酒，更有香濃絲滑之譽(yù)的哈根達(dá)斯無限量自取，使賓客充分享受自助式餐飲的無限樂趣。第三十五頁，共五十二頁。別墅景觀建筑面積70000㎡共有大小別墅175棟均面積400㎡第三十六頁，共五十二頁。別墅景觀設(shè)計(jì)理念醫(yī)療系統(tǒng)超級物業(yè)從整體規(guī)劃、配套設(shè)施和建筑設(shè)施、建筑技術(shù)含量的創(chuàng)新等方面，充分體現(xiàn)了既節(jié)能又環(huán)保的住宅設(shè)計(jì)理念。建筑布局疏密有致，強(qiáng)調(diào)尊重環(huán)境、自然和諧，講求生活品質(zhì)，追求文化氣息。形體上追求空間的錯(cuò)落及相互掩映，減小建筑的視覺體量感，使建筑更加溫馨、親切的進(jìn)人尺度。通過舒緩的坡屋頂、材質(zhì)的橫向鋪展等水平體量帶來安詳、沉穩(wěn)內(nèi)斂的氣質(zhì)。色彩上具有古典氣息與傳統(tǒng)色彩相互搭配，可實(shí)現(xiàn)歷久彌新的目標(biāo)。第三十七頁，共五十二頁。別墅景觀設(shè)計(jì)理念醫(yī)療系統(tǒng)超級物業(yè)本項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)有的全數(shù)字化醫(yī)療保健體系，為園區(qū)業(yè)主提供高標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)療、健康、保健服務(wù)。電子健康檔案動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)；24小時(shí)居家養(yǎng)老呼叫中心服務(wù)系統(tǒng)；24小時(shí)急危重業(yè)主患者急救轉(zhuǎn)送系統(tǒng)；業(yè)主健康體檢及健康管理系統(tǒng)；業(yè)主中醫(yī)養(yǎng)生保健系統(tǒng)；業(yè)主居家護(hù)理服務(wù)系統(tǒng)；業(yè)主慢性病管理與理康復(fù)系統(tǒng)；業(yè)主營養(yǎng)配餐配送系統(tǒng)；業(yè)主私人健康管理師及私人醫(yī)生服務(wù)系統(tǒng)；業(yè)主抗衰老再生醫(yī)學(xué)干預(yù)系統(tǒng)等。為保證全數(shù)字化醫(yī)療保健系統(tǒng)的順利運(yùn)轉(zhuǎn)，園區(qū)建有醫(yī)療健康管理中心，常備醫(yī)護(hù)人員以及救護(hù)車輛，家中設(shè)立應(yīng)急按鈕，保證業(yè)主的各種應(yīng)急需求，急病救治及送達(dá)醫(yī)院約20分鐘內(nèi)完成。第三十八頁，共五十二頁。別墅景觀設(shè)計(jì)理念醫(yī)療系統(tǒng)超級物業(yè)同時(shí)本項(xiàng)目內(nèi)未來將創(chuàng)建健康長壽學(xué)院、老年大學(xué)、老年?duì)I養(yǎng)配餐配及送到戶、老年合唱團(tuán)、老年書法繪畫活動(dòng)中心、老年心理咨詢室、圖書閱覽中心、3G數(shù)字監(jiān)探預(yù)警中心、寵物寄養(yǎng)所等。第三十九頁，共五十二頁。溫泉娛樂建筑總面積30000㎡綜合溫泉區(qū)17000㎡溫泉水上樂園13000㎡第四十頁，共五十二頁。溫泉娛樂特色服務(wù)水上樂園，本案將打造成是國內(nèi)露天溫泉旅游度假勝地。將設(shè)天然溫泉池、花草溫泉、木溫泉、咖啡溫泉、酒溫泉、瀑布溫泉、音波噴射溫泉、石溫泉，以及成人、兒童溫泉游泳池和設(shè)備齊全豪華的健身中心等十余種不同類型的溫泉浴服務(wù)。還將配有大型蒸氣浴和桑拿浴室及50多間標(biāo)準(zhǔn)按摩、推拿室，供游客浴后接受保健按摩，增強(qiáng)泉浴的療效。第四十一頁，共五十二頁。溫泉娛樂特色服務(wù)水上樂園水上樂園將用最先進(jìn)的理念和技術(shù)精心打造，“國際一流”的水上樂園。水上歡樂世界中的主題項(xiàng)目、游樂項(xiàng)目、休閑及景觀項(xiàng)目預(yù)計(jì)達(dá)到共計(jì)150個(gè)，其中包括許多國際一流的大型項(xiàng)目，大部分項(xiàng)目老少皆宜。精彩、刺激、探險(xiǎn)、尖叫、夢幻、神奇、歡樂、舒閑，歡樂沒有極限。第四十二頁，共五十二頁。星級酒店建筑總面積7500㎡酒店餐飲區(qū)500㎡豪華單人間30間標(biāo)準(zhǔn)大床間70間標(biāo)準(zhǔn)雙人間50間第四十三頁，共五十二頁。星級酒店客服服務(wù)商務(wù)服務(wù)禮賓服務(wù)客人在房間用“一鍵通”電話即可享受酒店各項(xiàng)服務(wù)，無需內(nèi)線電話薄，給客人帶來無限方便。如：在房間需要送餐服務(wù)、餐廳預(yù)定、管家服務(wù)項(xiàng)目、禮賓服務(wù)、訂車服務(wù)、旅游咨詢服務(wù)等。服務(wù)代表可以用多種語言與客人交流。其中包括：英語、法語、德文、日語、中文、粵語等。第四十四頁，共五十二頁。星級酒店客服服務(wù)商務(wù)服務(wù)禮賓服務(wù)商務(wù)中心，以高素質(zhì)服務(wù)人員、一流服務(wù)水平為客人提供快捷、便利的商務(wù)服務(wù)，快速的網(wǎng)絡(luò)工具讓您隨時(shí)與世界接軌。特快專遞服務(wù)、代訂機(jī)票、車票、船票服務(wù)、復(fù)印&打印服務(wù)、傳真服務(wù)、翻譯服務(wù)、代辦旅游服務(wù)、上網(wǎng)服務(wù)、辦公室租賃服務(wù)、承辦小型會議等服務(wù)，為商務(wù)人員架起成功之橋。第四十五頁，共五十二頁。星級酒店客服服務(wù)商務(wù)服務(wù)禮賓服務(wù)儀態(tài)端莊、熱情大方的男、女門僮以國際化禮儀迎接所有來賓，彬彬有禮具有紳士風(fēng)度的行李員提供快捷、高效的行李、車輛及各項(xiàng)代辦服務(wù)。24小時(shí)對客服務(wù)服務(wù)項(xiàng)目：迎賓服務(wù)、為客人開車門服務(wù)、行李服務(wù)、行李物品寄存服務(wù)、代辦服務(wù)、出租車服務(wù)、尋人服務(wù)、接車接機(jī)服務(wù)第四十六頁，共五十二頁。園林景觀建筑面積5000㎡第四十七頁，共五十二頁。園林景觀生態(tài)園林按照現(xiàn)代人的理解，園林不只是作為游憩之用，而且具有保護(hù)和改善環(huán)境的功能。植物可以吸收二氧化碳，放出氧氣，凈化空氣；能夠在一定程度上吸收有害氣體和吸附塵埃，減輕污染；可以調(diào)節(jié)空氣的溫度、濕度，改善小氣候；還有減弱噪聲和防風(fēng)、防火等防護(hù)作用。尤為重要的是園林在心理上和精神上的有益作用。游憩在景色優(yōu)美和安靜的園林中，有助于消除長時(shí)間工作帶來的緊張和疲乏，使腦力、體力得到恢復(fù)。園林中的文化、游樂、體育、