裝修管理制度

裝修管理制度業(yè)主或運(yùn)用人必需遵守下列規(guī)定：（一）相關(guān)法律法規(guī)及內(nèi)部布局要求規(guī)范業(yè)主或運(yùn)用人必需保證其設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和政府有關(guān)部門(mén)相應(yīng)的法規(guī)要求，如消防大隊(duì)、城建、環(huán)保、市政等。否則都須進(jìn)行相應(yīng)的整改，其費(fèi)用由業(yè)主或運(yùn)用人擔(dān)當(dāng)。在業(yè)主或運(yùn)用人遞交的圖紙及進(jìn)度表未得到物業(yè)公司的審核批準(zhǔn)前，業(yè)主或運(yùn)用人不允許起先裝修施工。如業(yè)主或運(yùn)用人未按本守則所要求的細(xì)微環(huán)節(jié)報(bào)批支配而延誤了裝修工作的開(kāi)工，由業(yè)主或運(yùn)用人自行負(fù)責(zé)。業(yè)主或運(yùn)用人的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量避開(kāi)占?jí)汉筒鸪夭寰€(xiàn)槽、改動(dòng)供暖、供冷設(shè)施設(shè)備、天花和送/回風(fēng)口等，以免與原有的設(shè)施設(shè)備的位置發(fā)生沖突。如需改動(dòng)，業(yè)主或運(yùn)用人應(yīng)向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后方可施工，如發(fā)生全部由此引起的費(fèi)用由業(yè)主或運(yùn)用人擔(dān)當(dāng)。業(yè)主或運(yùn)用人起先進(jìn)行設(shè)計(jì)前，應(yīng)核查裝修區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的消防布置圖。如需修改已有的消防布置，須報(bào)消防大隊(duì)同意，且提出書(shū)面申請(qǐng)，在經(jīng)過(guò)物業(yè)公司同意后方可進(jìn)行改動(dòng)。相應(yīng)的費(fèi)用由業(yè)主或運(yùn)用人擔(dān)當(dāng)。業(yè)主或運(yùn)用人消防系統(tǒng)如需改動(dòng)，必需托付本物業(yè)原整體消防施工承包單位負(fù)責(zé)施工。所作更改必需符合消防規(guī)范的要求，所用材料必需與原設(shè)計(jì)要求的材質(zhì)相符。噴淋管道改裝后，必需做水壓試驗(yàn)，向物業(yè)公司呈報(bào)試壓及隱藏工程驗(yàn)收記錄，若需向消防大隊(duì)報(bào)驗(yàn)，須將報(bào)驗(yàn)合格證明文件提交物業(yè)公司存檔備查。（二）剔鑿地面不允許剔鑿現(xiàn)存地面，業(yè)主或運(yùn)用人應(yīng)避開(kāi)對(duì)結(jié)構(gòu)地板造成破壞，且業(yè)主或運(yùn)用人有責(zé)任賠償物業(yè)公司為修復(fù)破損工作所支付的費(fèi)用。經(jīng)物業(yè)公司許可，可以剔鑿樓板，但不得破壞地面下2公分的結(jié)構(gòu)愛(ài)護(hù)層（對(duì)于有防水要求的區(qū)域不得破壞防水層的完整性），對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)的打洞和剔鑿工作，修補(bǔ)工作及費(fèi)用將由業(yè)主或運(yùn)用人擔(dān)當(dāng)。（三）成品愛(ài)護(hù)在裝修期間，業(yè)主或運(yùn)用人應(yīng)愛(ài)護(hù)裝修區(qū)域已有的裝修及附屬設(shè)施，應(yīng)對(duì)煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、消防栓、手動(dòng)消防報(bào)警按鈕、燈具、窗、進(jìn)出風(fēng)口等設(shè)備實(shí)行覆蓋愛(ài)護(hù)措施，對(duì)通道、電梯前室的地面及2米高的墻壁實(shí)行愛(ài)護(hù)措施。如有破壞，應(yīng)由業(yè)主或運(yùn)用人負(fù)責(zé)修復(fù)，且自行擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。業(yè)主或運(yùn)用人在裝修期間有義務(wù)保證其它業(yè)主或運(yùn)用人及公共區(qū)域的成品的完好，如有損壞，業(yè)主或運(yùn)用人應(yīng)復(fù)原原狀及賠償相應(yīng)損失。業(yè)主或運(yùn)用人進(jìn)場(chǎng)施工前要對(duì)施工區(qū)域內(nèi)成品現(xiàn)狀進(jìn)行檢查確認(rèn)。依據(jù)施工材料的進(jìn)入路途，對(duì)所經(jīng)過(guò)的公共區(qū)域內(nèi)的成品及裝修區(qū)域內(nèi)物業(yè)公司指定的成品嚴(yán)格依據(jù)物業(yè)公司要求進(jìn)行愛(ài)護(hù)。施工起先前，成品愛(ài)護(hù)措施須經(jīng)物業(yè)公司檢查合格。成品愛(ài)護(hù)的原則是保證大廈外觀及整體形象的整齊美觀，對(duì)成品設(shè)備設(shè)施起到有效的愛(ài)護(hù)作用。在已裝修區(qū)域全部玻璃隔斷須做愛(ài)護(hù)處理，以保持美觀。裝修區(qū)域木門(mén)須作相應(yīng)的成品愛(ài)護(hù)。施工過(guò)程中成品愛(ài)護(hù)材料如有破損，應(yīng)剛好更新。造成成品損壞者，須負(fù)責(zé)復(fù)原原狀或照價(jià)賠償。成品愛(ài)護(hù)措施不合格的，須在接到物業(yè)公司通知后24小時(shí)內(nèi)完成整改，逾期未完成的，除收取違約金外，裝修單位還需擔(dān)當(dāng)物業(yè)公司進(jìn)行成品復(fù)原所產(chǎn)生的費(fèi)用。（四）施工材料運(yùn)輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求：業(yè)主或運(yùn)用人的進(jìn)出及材料的運(yùn)輸只能運(yùn)用物業(yè)公司指定的貨梯或消防通道，全部沉重物品搬入大廈須事先得到物業(yè)公司的同意。裝修人員對(duì)公共區(qū)域(如天花、地面、墻壁、門(mén)等)不得造成任何損壞，如有任何損壞，將由業(yè)主或運(yùn)用人負(fù)責(zé)復(fù)原原狀或擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用。業(yè)主或運(yùn)用人全部材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修區(qū)域范圍內(nèi)，不得占用任何公共部位，施工區(qū)域任何時(shí)候須局限在裝修單元內(nèi)。業(yè)主或運(yùn)用人全部裝修材料進(jìn)出大廈以及全部廢料搬出大廈均須在物業(yè)公司工作人員在場(chǎng)的狀況下進(jìn)行。業(yè)主或運(yùn)用人施工區(qū)每日工作結(jié)束后，必需清理施工現(xiàn)場(chǎng)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整齊。業(yè)主或運(yùn)用人裝修物料、工具等進(jìn)出大廈均須按物業(yè)公司所支配的路途、卸貨區(qū)域及貨梯，大量的物料運(yùn)輸需于24小時(shí)前到物業(yè)公司申請(qǐng)及預(yù)約時(shí)間，車(chē)輛須按物業(yè)公司指示停放。（五）消防工作要求裝修動(dòng)工前，業(yè)主或運(yùn)用人要制定防火方案，要督促各施工單位加強(qiáng)對(duì)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)的管理，凡運(yùn)用電（氣）焊、噴燈、電爐、設(shè)爐煮瀝青等動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)填表辦理動(dòng)火審批手續(xù)，領(lǐng)取《動(dòng)火許可證》后方可動(dòng)火。同時(shí)要加強(qiáng)化學(xué)易燃易爆危急物品的管理，對(duì)于50公斤以上（含50公斤）的一級(jí)危急品，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，首先應(yīng)向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng)，然后到消防大隊(duì)辦理運(yùn)輸許可證，在得到許可證和物業(yè)公司審批后方可將危急品帶入施工現(xiàn)場(chǎng)。在施工現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)用化學(xué)易燃危急品時(shí)，只能運(yùn)進(jìn)當(dāng)天當(dāng)班運(yùn)用量，剩余的應(yīng)在當(dāng)天下班時(shí)清理回倉(cāng)庫(kù)。施工現(xiàn)場(chǎng)禁止住宿及存放化學(xué)危急物品。業(yè)主或運(yùn)用人要對(duì)施工人員進(jìn)行消防學(xué)問(wèn)教化和遵紀(jì)遵守法律教化。業(yè)主或運(yùn)用人如有須要焊接等具有明火的工作，業(yè)主或運(yùn)用人須提前一天向物業(yè)公司書(shū)面申請(qǐng)，辦理《動(dòng)火作業(yè)許可證》，在動(dòng)用明火區(qū)域必需配備二具有效的、不低于4公斤的ABC干粉式滅火器，并支配具備資格的人員進(jìn)行焊接，現(xiàn)場(chǎng)要有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)消防平安。

業(yè)主或運(yùn)用人應(yīng)依據(jù)《高層民用建筑防火規(guī)范》要求，運(yùn)用防火性能良好的裝修材料，禁止運(yùn)用易燃、可燃裝修材料，吊頂必需采納A1級(jí)防火材料，墻壁、地毯采納B1級(jí)以上防火材料。電線(xiàn)采納ZRBV電線(xiàn)，套金屬管愛(ài)護(hù)。鎮(zhèn)流器應(yīng)采納經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門(mén)檢測(cè)合格的產(chǎn)品，石英燈變壓器應(yīng)設(shè)相對(duì)集中，并應(yīng)密封性良好。各回路都應(yīng)設(shè)漏電愛(ài)護(hù)器和空氣斷路器。應(yīng)設(shè)事故照明和疏散指示標(biāo)記，電氣安裝應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的要求。電氣組件應(yīng)有3C認(rèn)證，開(kāi)關(guān)與本物業(yè)統(tǒng)一。業(yè)主或運(yùn)用人凡安裝消防自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)和自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的，應(yīng)依據(jù)物業(yè)公司要求由指定公司進(jìn)行，滅火器、防煙自救器具的配置，應(yīng)按公安部、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求配置。業(yè)主或運(yùn)用人若對(duì)原設(shè)計(jì)配置的消火栓（如有）、煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、噴淋頭等消防設(shè)施設(shè)備的位置進(jìn)行改動(dòng)或增加，須符合消防設(shè)計(jì)規(guī)范，同時(shí)須得到物業(yè)公司允許，并到消防大隊(duì)備案申請(qǐng)通過(guò)后，須托付指定的本物業(yè)原消防承建商負(fù)責(zé)施工。任何物品不行吊裝于消防管道、噴淋頭及煙感探測(cè)器上，業(yè)主或運(yùn)用人涉及噴淋系統(tǒng)改造，可向物業(yè)公司申請(qǐng)將噴淋管網(wǎng)內(nèi)的水解除，但業(yè)主或運(yùn)用人需擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的消防管網(wǎng)補(bǔ)水費(fèi)。為避開(kāi)裝修期間煙感探測(cè)器的誤報(bào)警，業(yè)主或運(yùn)用人應(yīng)盡量削減施工裝修區(qū)域內(nèi)的粉塵，并須加強(qiáng)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的防火措施。幕墻、玻璃及門(mén)臉。業(yè)主或運(yùn)用人不得在玻璃幕墻上安裝、剔鑿、刻畫(huà)，張貼或涂刷任何東西。如有發(fā)生，業(yè)主或運(yùn)用人有責(zé)任將其復(fù)原原有狀態(tài)，費(fèi)用由業(yè)主或運(yùn)用人自行擔(dān)當(dāng)。同樣未經(jīng)物業(yè)公司許可，不允許對(duì)門(mén)臉的任何部分包括門(mén)把手進(jìn)行改動(dòng)。業(yè)主或運(yùn)用人應(yīng)愛(ài)護(hù)門(mén)臉及幕墻，以避開(kāi)對(duì)其造成損壞，如已造成損壞，物業(yè)公司有權(quán)停止裝修工作，直至對(duì)造成的損失評(píng)估完畢。未經(jīng)物業(yè)公司的書(shū)面同意，全部展示板、發(fā)光標(biāo)記和廣告等不行以安裝在玻璃幕墻、玻璃隔斷或門(mén)臉等，可干脆望見(jiàn)的地方。未經(jīng)物業(yè)公司許可，在公共部分的走廊、入口、入口處的大門(mén)和玻璃幕墻上不允許粘貼、懸掛任何燈箱、指示牌、裝飾物、廣告或類(lèi)似的設(shè)施。公共部分不行用作任何形式的展示及其它用途。結(jié)構(gòu)構(gòu)件業(yè)主或運(yùn)用人不得在結(jié)構(gòu)墻、柱、梁及頂板上進(jìn)行任何包括剔鑿、打洞的工作，如有發(fā)生，業(yè)主或運(yùn)用人須負(fù)責(zé)修復(fù)工作，相應(yīng)的費(fèi)用及后果將由業(yè)主或運(yùn)用人自行擔(dān)當(dāng)。樓板承重寫(xiě)字樓各樓板荷載為2千牛/㎡、商業(yè)3.5千牛/㎡，業(yè)主或運(yùn)用人在其區(qū)域擺放物品均不得超過(guò)以上負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)。檢修口空調(diào)及消防系統(tǒng)的檢修口不得被任何附屬設(shè)施所阻礙，室內(nèi)家具與空調(diào)系統(tǒng)的間距不得小于1米，以便修理。業(yè)主或運(yùn)用人應(yīng)擔(dān)當(dāng)移動(dòng)或重新安裝任何阻礙修理通道的附屬設(shè)施的工作，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。另外如業(yè)主或運(yùn)用人所安裝的天花為不行拆卸式天花，須安裝符合國(guó)家規(guī)范的修理口。電氣裝置各樓層之強(qiáng)電井已安裝各房間之分戶(hù)電表，業(yè)主或運(yùn)用人專(zhuān)屬邊界處已預(yù)留合適容量的電源開(kāi)關(guān)。業(yè)主或運(yùn)用人若因工程施工設(shè)備須要臨時(shí)運(yùn)用三相電源，需向物業(yè)公司申報(bào)核準(zhǔn)，在物業(yè)公司指定之公共配電箱予以接駁，并由業(yè)主或運(yùn)用人擔(dān)當(dāng)臨時(shí)用電之費(fèi)用。業(yè)主或運(yùn)用人裝修電源開(kāi)關(guān)之后駁接的工程均由業(yè)主或運(yùn)用人雇用合適的承包商施工，不得超出預(yù)留設(shè)計(jì)額定用電負(fù)荷，費(fèi)用由業(yè)主或運(yùn)用人負(fù)責(zé)，施工設(shè)計(jì)圖需經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司審批。在收到書(shū)面批準(zhǔn)書(shū)后，承包商的施工需符合鄭州市供電局及政府之相關(guān)平安規(guī)范。全部回路（如照明、插座、設(shè)備供電）必需運(yùn)用阻燃電線(xiàn)，最小導(dǎo)線(xiàn)之線(xiàn)徑為2.5平方毫米，業(yè)主或運(yùn)用人進(jìn)場(chǎng)前必需在進(jìn)線(xiàn)端安裝漏電開(kāi)關(guān)愛(ài)護(hù)器（且必需小于上一級(jí)），經(jīng)檢查合格后方可啟用裝修搭接臨時(shí)電源。未經(jīng)物業(yè)公司允許，業(yè)主或運(yùn)用人不得改動(dòng)主干線(xiàn)路和照明序列盒。各層之通道、電梯大堂均已安裝緊急照明，業(yè)主或運(yùn)用人不得私自更改。特殊留意事項(xiàng)全部用于單元內(nèi)部裝修的隔斷、內(nèi)墻材料和施工應(yīng)嚴(yán)格遵循政府規(guī)定之消防規(guī)范，施工用料均應(yīng)為阻燃材料，并應(yīng)有相應(yīng)的材質(zhì)證明。裝修施工所用油漆、涂料均應(yīng)符合環(huán)保要求，符合由國(guó)家質(zhì)檢總局和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)公布的《室內(nèi)裝飾、裝修材料有害物質(zhì)限量》的規(guī)定。各裝修區(qū)域內(nèi)的內(nèi)裝材料及顏色應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)獲得物業(yè)公司書(shū)面批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙施工進(jìn)行（包括吊頂、墻、地面、裝飾板、各種柜、臺(tái)等）。業(yè)主或運(yùn)用人如須要對(duì)已完工的裝修工程進(jìn)行修改、削減或增加任何固定隔斷、家具和燈具，包括全部展示及機(jī)電設(shè)施，須在開(kāi)工前依據(jù)本“裝修規(guī)定”重新提交裝修方案及圖紙，供物業(yè)公司書(shū)面批準(zhǔn)。在裝修過(guò)程中，假如業(yè)主或運(yùn)用人須要對(duì)已經(jīng)獲得物業(yè)公司批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行修改，在不影響本物業(yè)的結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)的狀況下，物業(yè)公司將盡量予以支配。但是任何新的修改都必需符合國(guó)家及鄭州市法規(guī)要求。業(yè)主或運(yùn)用人應(yīng)將修改后的裝修方案及圖紙重新提交物業(yè)公司，并標(biāo)明須要修改的位置。物業(yè)公司將在5個(gè)工作日內(nèi)盡快做出答復(fù)。業(yè)主或運(yùn)用人有責(zé)任就其修改內(nèi)容取得有關(guān)政府部門(mén)必要的批準(zhǔn)和許可。指定承包商為確保全部公共設(shè)施能正常運(yùn)轉(zhuǎn)及避開(kāi)系統(tǒng)受到有意或無(wú)意的破壞，本物業(yè)全部消防系統(tǒng)（消火栓﹑煙感探測(cè)器﹑溫感探測(cè)器、噴淋頭等消防設(shè)施）需整改或增加等項(xiàng)工程都必需由物業(yè)公司指定的本物業(yè)原設(shè)備承建商負(fù)責(zé)施工，承建商名單可向物業(yè)公司索取。全部整改或者增加須符合政府的各項(xiàng)相關(guān)規(guī)范。相應(yīng)費(fèi)用經(jīng)業(yè)主或運(yùn)用人與原消防承建商雙方合同確定后，交物業(yè)公司備案。施工材料運(yùn)輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求業(yè)主或運(yùn)用人裝修材料的運(yùn)輸只能運(yùn)用貨梯或消防通道，并嚴(yán)格按物業(yè)公司指定支配路途行進(jìn)。大量的物料運(yùn)輸必需提前24小時(shí)前到物業(yè)公司申請(qǐng)。在運(yùn)輸過(guò)程中，必需對(duì)公共區(qū)域（如天花、地面、墻面、門(mén)）進(jìn)行成品愛(ài)護(hù)，如不慎引起任何損壞，將由業(yè)主或