養(yǎng)老地產(chǎn)市場存在問題調(diào)研報告

養(yǎng)老地產(chǎn)市場存在問題調(diào)研報告位于xx區(qū)工業(yè)大道中，隸屬于xx集團的xx廠地塊有望盤活，14棟廠房將改造成為養(yǎng)老設(shè)施。目前，該工程已通過廣鋼集團投資委員會的審議，并進入到招標設(shè)計環(huán)節(jié)。

今年6月5日，xx集團有限公司召開的2023年(第21次)黨政聯(lián)席會議紀要顯示，依據(jù)xx公司安康效勞業(yè)籌備辦公室提交的《xx利用舊廠房改造養(yǎng)老工程可行性討論報告》，擬投資2865萬元對xx現(xiàn)有的舊廠區(qū)建筑進展改造利用，建立一個中高端涵蓋專業(yè)照護以及向家庭護理延長的綜合性護理院。

目前，該工程已取得x區(qū)民政局《關(guān)于在xx申辦養(yǎng)老機構(gòu)的復函》，同意申辦養(yǎng)老機構(gòu)，工程可設(shè)床位300張。xx集團公司投資委員會也于今年3月25日以專題會議方式審議了該工程的議案，對工程進展投票表決，以11票全票通過審議。

據(jù)了解，xx位于xx區(qū)工業(yè)大道中293號，廠區(qū)占地約1.5萬平方米，改造范圍為廠區(qū)內(nèi)建筑物總建筑面積約8000平方米，共14棟，其中廠房有10棟，最大單體建筑物建筑面積約為1500平方米，建筑物高度約16米。原辦公及配套建筑有4棟，最大單體建筑物建筑面積約為800平方米，建筑物高度約15米。

養(yǎng)老地產(chǎn)市場存在問題調(diào)研報告二：

養(yǎng)老地產(chǎn)是指，從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到房屋的標準配置上強調(diào)適老化設(shè)計，即更偏向于符合老年人相關(guān)的建筑產(chǎn)品開發(fā)，從護理、醫(yī)療、康復、安康治理、文體活動、餐飲效勞到日常的起居呵護更符合老年人的行為習慣。

前瞻產(chǎn)業(yè)討論院公布的《2023-2023年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)進展前景與投資時機分析報告》調(diào)研顯示，現(xiàn)階段我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)存在的主要問題如下：

市場發(fā)育不成熟

目前，我國處于老齡化初期，雖然已經(jīng)開頭消失老年專項市場，但由于老齡化并未加劇，該市場對養(yǎng)老地產(chǎn)的需求量并不大，加上養(yǎng)老人群的收入水平普遍不高以及養(yǎng)老消費理念較為落后(即，主要依靠兒女)，致使養(yǎng)老地產(chǎn)仍處于發(fā)育期。養(yǎng)老市場的成熟以及企業(yè)進展的需要，也將促進政府完善養(yǎng)老政策，不僅健全養(yǎng)老社會保障制度讓客人放心消費，還將在拿地、金融、經(jīng)營等方面賜予支持，為企業(yè)進展供應良好的外部環(huán)境。

產(chǎn)品層次較低端

養(yǎng)老地產(chǎn)是集餐飲、消遣、養(yǎng)生、保健于一體，將住宅、效勞、醫(yī)療、旅游、度假、教育等產(chǎn)品全方位結(jié)合起來，其核心并非住宅產(chǎn)品(老年公寓)，而是完善的.配套和增值效勞。但是目前大多養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品層次較低，主要以住房建立為主，少量配套設(shè)施為輔，產(chǎn)業(yè)鏈整合度較低，缺乏全過程的開發(fā)理念，沒有滿意老年專項市場的共性化需求。

政策保障不健全

養(yǎng)老地產(chǎn)的進展缺乏國家政策的支持，例如土地、金融、稅收等政策，這對于處于行業(yè)生命周期上升期的養(yǎng)老地產(chǎn)來說，增加了拿地、規(guī)劃建立與經(jīng)