剛需住宅智能化設(shè)計(jì)任務(wù)書

綠地山東剛需住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一、總則1.1編制說明為響應(yīng)事業(yè)部提出的控本增效的要求，同時(shí)規(guī)范事業(yè)部剛需住宅項(xiàng)目智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)，技術(shù)管理中心編制了“綠地山東剛需住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”。適用范圍：新建剛需居住區(qū)智能化系統(tǒng)區(qū)總體規(guī)劃、智能化系統(tǒng)方案制定、智能化系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)、智能化系統(tǒng)施工圖設(shè)計(jì)等。本標(biāo)準(zhǔn)修訂、說明權(quán)歸技術(shù)管理中心。1.2規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)條款的，凡是注明日期的引用文件，其隨后全部的修改條目（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均自動(dòng)適用于本標(biāo)準(zhǔn)。GB/T50314-2006 智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ14-S5-2004 智能建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)GB50348-2004 平安防范工程技術(shù)規(guī)范GB50394-2007 入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50396-2007 出入口限制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GA/T-72-2005 樓宇對(duì)講電控防盜門通用技術(shù)條件GB50339-2003 弱電系統(tǒng)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50339-2013 智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50311-2007 綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50198-2011 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50174-2008 電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范GB50168-2006 電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50057-2010 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50343-2012 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范JGJ16-2008 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ242-2011 住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則二、智能化設(shè)計(jì)內(nèi)容2.1公共平安系統(tǒng)公共平安系統(tǒng)是為維護(hù)公共平安，綜合運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，能應(yīng)對(duì)危害社會(huì)平安的各類突發(fā)事務(wù)而構(gòu)建的技術(shù)防范系統(tǒng)或保障體系。本系統(tǒng)主要包括：可視對(duì)講及室內(nèi)安防子系統(tǒng)、一卡通管理子系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)、周界防范子系統(tǒng)、電子巡更子系統(tǒng)。2.1.1可視對(duì)講及室內(nèi)安防子系統(tǒng)（1）設(shè)置一套彩色建議用彩色，黑白慢慢淘汰，價(jià)格相差不大且可能比彩色更高；可視對(duì)講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)；建議用彩色，黑白慢慢淘汰，價(jià)格相差不大且可能比彩色更高；（2）室內(nèi)設(shè)置4.3寸屏彩色分機(jī)，安裝方式為：下邊距地1.45米86型盒安裝；（3）每個(gè)單元一層大堂門口設(shè)置可視對(duì)講門口機(jī)一臺(tái)，安裝方式可選用單元門上安裝和單元門墻上預(yù)埋底盒安裝，安裝高度為下邊距地1.45米（詳細(xì)安裝方式由現(xiàn)場(chǎng)施工單位依據(jù)甲方實(shí)際需求及單元門材質(zhì)溝通后確定）；在每個(gè)單元的一層配電間內(nèi)設(shè)置1個(gè)對(duì)講接線箱，內(nèi)置單元聯(lián)網(wǎng)限制器、單元門口主機(jī)電源等設(shè)備。（4）單元門嵌入安裝門禁讀卡機(jī)，和門禁限制系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)管理，可實(shí)現(xiàn)刷卡開門；（5）住戶層一層、二層窗戶上方設(shè)置幕簾探測(cè)器若驗(yàn)收沒要求，則可減去此項(xiàng)；，每戶主臥和客廳設(shè)置緊急報(bào)警按鈕；若驗(yàn)收沒要求，則可減去此項(xiàng)；（6）監(jiān)控中心設(shè)管理中心機(jī)，用來對(duì)整個(gè)小區(qū)的對(duì)講和家庭安防進(jìn)行管理，同時(shí)可聯(lián)網(wǎng)接入物業(yè)總管理中心。（7）系統(tǒng)供電：可視對(duì)講系統(tǒng)的電源由各單元一層配電間的配電箱統(tǒng)一供電。在每隔單元的弱電間內(nèi)的相應(yīng)位置安裝主機(jī)電源、分機(jī)電源、視頻分支安排器等設(shè)備。詳細(xì)設(shè)置位置見單體樓對(duì)講系統(tǒng)圖及平面圖。2.1.2一卡通管理子系統(tǒng)本項(xiàng)目主要為住宅項(xiàng)目，一卡通管理系統(tǒng)主要為門禁管理系統(tǒng)和車輛出入管理系統(tǒng)。以一卡通管理平臺(tái)為核心，實(shí)現(xiàn)車輛管理、門禁管理等子系統(tǒng)的集中管理，統(tǒng)一限制、智能聯(lián)動(dòng)，并為客戶供應(yīng)統(tǒng)一登錄、操作的管理平臺(tái)。2.1.2.1門禁管理系統(tǒng)（1）在地下車庫進(jìn)單體樓通道門，一層室外進(jìn)單體樓的次出入口，單體樓上下樓頂通道門設(shè)置門禁限制裝置可以只保留地下車庫進(jìn)單體樓門禁，其余由物業(yè)通過機(jī)械鎖鎖死即可；；可以只保留地下車庫進(jìn)單體樓門禁，其余由物業(yè)通過機(jī)械鎖鎖死即可；（2）在單元門口的可視對(duì)講主機(jī)內(nèi)設(shè)置嵌入式門禁讀卡器，結(jié)合可視對(duì)講系統(tǒng)共同進(jìn)行門禁管理；（3）在通道門上安裝電磁鎖，屋頂層門禁采納雙向限制方式，即進(jìn)出均刷卡，其它門禁采納單向限制方式，即進(jìn)門讀卡、出門開門按鈕的管制方式。（4）對(duì)全部門禁點(diǎn)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)管理，對(duì)不同人群發(fā)放門禁卡并設(shè)置進(jìn)出權(quán)限。（5）在限制室設(shè)置管理電腦及管理軟件，對(duì)整個(gè)系統(tǒng)具有實(shí)時(shí)監(jiān)控、出入記錄查詢、異樣報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)等功能。（6）安裝方式：通道門出入口位置右側(cè)墻上嵌入安裝，安裝高度為下邊距地1.4米。2.1.2.2車輛出入管理系統(tǒng)園區(qū)車輛出入口管理由保安結(jié)合伸縮門進(jìn)行管理，不設(shè)置車輛管理系統(tǒng)。在園區(qū)的地下車庫出入口設(shè)置雙向地下車庫出入口管理系統(tǒng)，共包括六套地下車庫出入口管理系統(tǒng)，全部車輛出入管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)集中限制與管理。地下車庫出入口車輛管理系統(tǒng)功能主要包括：中文顯示功能；語音提示功能；直桿式檔桿（園區(qū)內(nèi)的車庫出入口）；柵欄式檔桿（干脆通向園區(qū)外道路的車庫出入口）；遠(yuǎn)距離讀卡功能，地下車庫均為固定車輛進(jìn)出，采納藍(lán)牙卡讀卡方式，提高車輛通過率；防砸車、脫機(jī)運(yùn)行和停電手動(dòng)限制，檢測(cè)有、無車輛經(jīng)過，采集車輛信息，記錄車輛進(jìn)出小區(qū)及存放的時(shí)間，查詢、打印進(jìn)出小區(qū)車輛存放的歷史記錄。2.1.3閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)（1）主要在在封閉式小區(qū)周界、小區(qū)主要道路、室內(nèi)、室外停車場(chǎng)、沿街商業(yè)設(shè)置低照度槍式攝像機(jī)可選擇紅外攝像機(jī)，紅外攝像機(jī)較低照度攝像機(jī)相對(duì)便宜；，在一層入口大堂設(shè)置槍式攝像機(jī)、在電梯轎廂設(shè)置電梯專用攝像機(jī)，在小區(qū)人行、車行出入口車行出入口可用槍式攝像機(jī)代替；、小區(qū)內(nèi)部健身消遣場(chǎng)所設(shè)置低速球形攝像機(jī)，在地下車庫出入口協(xié)作車輛管理系統(tǒng)設(shè)置超強(qiáng)光抑制攝像機(jī)此處可取消，由地下車庫及園區(qū)攝像機(jī)兼顧；?？蛇x擇紅外攝像機(jī)，紅外攝像機(jī)較低照度攝像機(jī)相對(duì)便宜；車行出入口可用槍式攝像機(jī)代替；此處可取消，由地下車庫及園區(qū)攝像機(jī)兼顧；（2）在監(jiān)控中心設(shè)計(jì)電視墻、操作臺(tái)等限制顯示及記錄保存設(shè)備。（3）監(jiān)視器與攝像機(jī)比例按16:1比例配置，采納一臺(tái)42英寸液晶監(jiān)視器，其余采納22英寸液晶監(jiān)視器。（4）由于小區(qū)監(jiān)控點(diǎn)位分散，攝像點(diǎn)位多，監(jiān)控傳輸采納光纖和同軸電纜相結(jié)合的傳輸方式，即：距離監(jiān)控室較近的監(jiān)控點(diǎn)位，采納同軸電纜干脆接入監(jiān)控室，距離監(jiān)控室較遠(yuǎn)監(jiān)控點(diǎn)分區(qū)接入光端機(jī)，通過光纖傳入監(jiān)控室。（5）整個(gè)平安防范系統(tǒng)的供電采納UPS不間斷電源集中供電的方式。在監(jiān)控室內(nèi)設(shè)置1臺(tái)后備時(shí)間為1小時(shí)的UPS電源,為前端攝像機(jī)、視頻光端機(jī)、前端入侵報(bào)警探測(cè)器及限制中心內(nèi)相關(guān)設(shè)備供電。2.1.4周界防范子系統(tǒng)（1）采納四光束紅外對(duì)射報(bào)警，報(bào)警探頭數(shù)量依據(jù)周界地形及地勢(shì)高差合理設(shè)置。（2）中心設(shè)置報(bào)警主機(jī)及管理電腦（含報(bào)警電子地圖軟件）。（3）報(bào)警總線均采納RVVP2*1.5線纜，從監(jiān)控室引出后，沿園區(qū)管網(wǎng)敷設(shè)，出管網(wǎng)后沿周界單獨(dú)穿PE32管敷設(shè)。探測(cè)器的電源由監(jiān)控室統(tǒng)一供應(yīng)UPS不間斷電源（與監(jiān)控系統(tǒng)共用，接在備用回路），電源線纜與報(bào)警總線共管敷設(shè)。2.1.5電子巡更子系統(tǒng)（1）本系統(tǒng)設(shè)置離線式電子巡更系統(tǒng)；（2）主要在小區(qū)\組團(tuán)出入口、周界、地下停車場(chǎng)、地下停車場(chǎng)進(jìn)出單體樓通道、重要設(shè)備用房、中心花園等夜間偏僻處、單元電梯廳、底層建筑物外圍設(shè)置巡更點(diǎn)；（3）依據(jù)物業(yè)管理需求編制巡更方案，在預(yù)先設(shè)定的巡查線路中，用巡更器采集巡更點(diǎn)信息，對(duì)巡更人員的巡查線路、狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督和記錄。（4）本項(xiàng)目共預(yù)留100個(gè)，詳細(xì)設(shè)置位置由物業(yè)管理單位確定。2.2信息設(shè)施子系統(tǒng)信息設(shè)施系統(tǒng)是為確保建筑物與外部信息通信網(wǎng)的互聯(lián)及信息暢通，對(duì)語音、數(shù)據(jù)、圖像和多媒體等各類信息予以接收、交換、傳輸、存儲(chǔ)、檢索和顯示等進(jìn)行綜合處理的多種類信息設(shè)備系統(tǒng)加以組合，供應(yīng)實(shí)現(xiàn)建筑物業(yè)務(wù)及管理等應(yīng)用功能的信息通信基礎(chǔ)設(shè)施。本項(xiàng)目的信息設(shè)施系統(tǒng)主要包括公共信息顯示子系統(tǒng)、背景音樂及緊急廣播子系統(tǒng)、電梯五方通話子系統(tǒng)。2.2.1戶內(nèi)信息通訊子系統(tǒng)每戶在起居室穿線并接駁有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)信息接點(diǎn)；主臥房穿線并做有線電視、電話接點(diǎn)。如有書房設(shè)置網(wǎng)絡(luò)接點(diǎn)。2.2.2公共信息顯示子系統(tǒng)（1）在小區(qū)兩個(gè)主出入口正對(duì)的入口形象廣場(chǎng)設(shè)置室外全彩顯示屏可在主出入口設(shè)置，若銷售與物業(yè)無看法，可全部取消；；可在主出入口設(shè)置，若銷售與物業(yè)無看法，可全部取消；（2）在管理中心設(shè)置管理電腦及管理軟件，可實(shí)現(xiàn)視頻、圖像、文字信息等的播放，樹立整個(gè)小區(qū)良好的形象。（3）室外全彩顯示屏的尺寸暫按3m2，詳細(xì)大小依據(jù)甲方需求設(shè)置。（4）從監(jiān)控室引出兩條4芯單模光纖沿室外管網(wǎng)敷設(shè)至兩個(gè)主出入口的LED電子顯示屏處。（5）從監(jiān)控室引出兩條2條電源線沿室外管網(wǎng)敷設(shè)至兩個(gè)主出入口的LED電子顯示屏處，回路容量≥3KW。電源線可由相鄰管理崗?fù)さ呐潆娤湟齺?，?jié)約線材又便利值班保安限制；電源線可由相鄰管理崗?fù)さ呐潆娤湟齺?，?jié)約線材又便利值班保安限制；（6）LED電子顯示屏立桿安裝,立桿采納直徑φ219無縫鋼管。底部做混凝土基礎(chǔ)。LED電子顯示屏底邊距地1.5米。2.2.3背景音樂及緊急廣播子系統(tǒng)（1）在小區(qū)廣場(chǎng)、室外草坪、中心花園等位置安裝室外草坪音箱，室外草坪音響需距住宅樓≥20m；（2）系統(tǒng)可進(jìn)行多分區(qū)設(shè)置，具備分區(qū)廣播、廣播傳呼、業(yè)務(wù)廣播等功能。能向公共場(chǎng)所及特定區(qū)域供應(yīng)牢靠的、高質(zhì)量的背景音樂廣播。系統(tǒng)平常播放背景音樂，業(yè)務(wù)廣播時(shí)可切斷背景音樂；（3）系統(tǒng)帶有緊急廣播功能，在發(fā)生火災(zāi)或緊急事故時(shí)，依照消防分區(qū)，各區(qū)域均以最大音量向事故區(qū)和相關(guān)區(qū)進(jìn)行應(yīng)急事故廣播。消防廣播具有肯定優(yōu)先權(quán)，它的信號(hào)所到的揚(yáng)聲器應(yīng)無條件暢通無阻；（4）后端設(shè)備包括純后級(jí)功率放大器、調(diào)諧器、DVD播放器、尋呼話筒、分區(qū)尋呼主機(jī)可不設(shè)置分區(qū)，只設(shè)置音源、功率放大、尋呼話筒和草坪音箱；等設(shè)備?？刹辉O(shè)置分區(qū)，只設(shè)置音源、功率放大、尋呼話筒和草坪音箱；（5）全部的廣播線路監(jiān)控室引出后沿小區(qū)的室外弱電管網(wǎng)敷設(shè)，出管網(wǎng)后至每個(gè)揚(yáng)聲器采納1根PE32埋地敷設(shè)，埋設(shè)要求：車行道下覆土不小于0.7米，人行道下不小于0.6米。2.2.4電梯五方通話子系統(tǒng)（1）電梯五方通話系統(tǒng)是指電梯轎廂,電梯機(jī)房,電梯轎頂,電梯底坑,物業(yè)值班室五方之間的通話；（2）在電梯機(jī)房平面層設(shè)計(jì)電梯五方通話中的電梯機(jī)房至管理中心的路徑，以實(shí)現(xiàn)管理中心至電梯機(jī)房、電梯轎廂等位置的通話功能；（3）電梯五方通話系統(tǒng)中的其它布線及設(shè)備安裝調(diào)試由電梯廠家完成。2.3監(jiān)控中心機(jī)房設(shè)計(jì)監(jiān)控中心機(jī)房作為整個(gè)項(xiàng)目的智能化信息處理中心，必需滿意計(jì)算機(jī)等各種微機(jī)電子設(shè)備和工作人員對(duì)溫度、濕度、干凈度、電磁場(chǎng)強(qiáng)度、噪音干擾、平安防護(hù)、防漏、電源質(zhì)量、振動(dòng)、防雷和接地等的要求。監(jiān)控中心機(jī)房與消防限制室合用，面積不小于60平方米。地面采納防靜電材料（其中防靜電地板的安裝高度不低于15cm）。序號(hào)系統(tǒng)名稱系統(tǒng)說明1機(jī)房裝修子系統(tǒng)天花工程、墻面工程、地面工程、隔段工程和門窗工程等。2電氣工程子系統(tǒng)供電基礎(chǔ)設(shè)施包括樓宇電力供應(yīng)入口、主配電設(shè)備、配電盤以及斷路器、開關(guān)插座、照明裝置、電線電纜、線槽等。3備用電源子系統(tǒng)不間斷電源（UPS）供應(yīng)系統(tǒng)，作為機(jī)房應(yīng)急備用電源，保障電力供應(yīng)穩(wěn)定平安。4防雷