工程管理畢業(yè)設(shè)計(jì)佛山知名地產(chǎn)天璽花園前期策劃報(bào)告

PAGE 中文題目：佛山保利天璽花園前期策劃報(bào)告英文題目：TheearlierstageprogrammereportoffoshanPolygarden佛山保利天璽花園前期策劃報(bào)告摘要責(zé)隨著我國(guó)房地扛產(chǎn)市場(chǎng)的不斷堡成熟以及競(jìng)爭(zhēng)惕的日益激烈，額前期策劃報(bào)告曠因其不可替代騎的作用而越來(lái)杠越受到開(kāi)發(fā)商讀的重視，它的靜重要性日益彰秘顯。本畢業(yè)設(shè)銷(xiāo)計(jì)是在參考和財(cái)借鑒有關(guān)案例彎和相關(guān)理論成陶果的基礎(chǔ)上，糠結(jié)合所研究項(xiàng)調(diào)目的實(shí)際情況鳳，運(yùn)既用騾SWO由T既、客戶(hù)細(xì)分、明重點(diǎn)調(diào)查和訪(fǎng)尊問(wèn)等方法，最吵終形成一份詳批細(xì)、完整和可規(guī)行性較強(qiáng)的策碑劃報(bào)告。關(guān)鍵詞畢前期策悔劃脈悔清市場(chǎng)分拜析爪押SWOT仍分欣析刺麻開(kāi)發(fā)伐定位炒The象earl院ierst扭agepr負(fù)ogramm磨erepo梁rt通offos掠han油Poly脖garden娘T進(jìn)heaut壇hor鍬linh李anwen醫(yī)亡m促ajorc曠las可engine漢ering章manage黎class悄one才G啟uidet驕eacher尚敘shen養(yǎng)yati吩ng寧pro吊fessio獄nalp五ostt脂eachin剝gassi航stant撞Abstra割ct奧W莫ith著ther顧eales廳tatem唇arket搞becom抖inggr荷aduall從yripe形驟and骨款the西compet者ition扇becom神ingin疊tense興dayby賢day烤,aea驢rlier站stage承progra素mmere韻port單isbe潔coming錘more證andmo由reimp乒ortant常andt倚herea羨lesta特tecom繁panyb之egint鈴opay黃mucha叨ttenti突onto瞎it岔.This巡抹gradua師tionp快roject多base段on飄refer獄ringt寇omany桿relat幫ional泊cases譯andth晉eories仆achie階vement襖,combi純nerea托l(wèi)situ三ation,界apply陣toSWO賭Tanal嫁ysism錄ethods便ands延oon,f貸inally衫achie寨vead橋etaile由dand售comple漏tepro丈gramme鉆repor白t.姓K較eywor煉ds副E沈arlier抵臨stag輛eprog鬼ramme痕marke糧tanal部ysis脂SWOT森analy寇sis吵positi微onning羞andd透evelop悟ment目錄焰HYPERL惱INK\l陳"_Toc誤291364純858"改困1跳佛山市房地產(chǎn)舟市場(chǎng)研究赤 塌3庸HYPERL亭INK\l縣"_Toc絹291364風(fēng)859"微思1.1顧佛山市城市總?cè)惑w規(guī)劃發(fā)展分普析痕 霉3雨HYPERL板INK\l奉"_Toc瀉291364娃860"姓紡1.1.1顏鋸“鬧2腸＋壘腰5具”缸掠組團(tuán)的城市發(fā)炎展戰(zhàn)略莫 戒3秤HYPERL角INK\l晉"_Toc護(hù)291364纏861"碧巧1.1.2墻建立水陸空互預(yù)相銜接的綜合飄交通網(wǎng)絡(luò)拒 撕3院HYPERL繪INK\l澡"_Toc學(xué)291364農(nóng)862"御借1.1.3屢加強(qiáng)綠化建設(shè)識(shí)進(jìn)一步改善佛墨山城市生態(tài)環(huán)響境板 胡3塞HYPERL兵INK\l施"_Toc捉291364濱863"事族1.2思佛山市城市規(guī)管劃對(duì)房地產(chǎn)市后場(chǎng)起著積極的急推動(dòng)作用樓 肆3豎HYPERL道INK\l臟"_Toc姓291364裂864"籍雕1.2.1誰(shuí)佛山市城市規(guī)挖劃建設(shè)狀況小獲結(jié)倡 復(fù)3府HYPERL買(mǎi)INK\l丑"_Toc圾291364狐865"杜剃1.3帆佛山市禪城區(qū)亭城市總體規(guī)劃救狀況分析班 私4淡HYPERL來(lái)INK\l嚷"_Toc叔291364飽866"輛稿1.3.1替規(guī)劃定位：工院業(yè)強(qiáng)區(qū)、服務(wù)龜旺區(qū)、文化名洲區(qū)，佛山現(xiàn)代立化和諧都心識(shí) 清4仁HYPERL慕INK\l談"_Toc桶291364堆867"李屆1.3.2斑總體規(guī)劃分兩絞個(gè)階段進(jìn)行寸 滲4路HYPERL侍INK\l懸"_Toc米291364定868珍"辜碗1.3.3快產(chǎn)業(yè)發(fā)展與產(chǎn)幣業(yè)用地布局寇 猾4爐HYPERL畝INK\l盛"_Toc壩291364酬869"揭鑒1.4碑禪城區(qū)房地產(chǎn)跳分析庭 磚5銜HYPERL喉INK\l挖"_Toc便291364忙870"頌從1.4.1梨市場(chǎng)定位：具燕有嶺南歷史文席化底蘊(yùn)和濱水呼特色的現(xiàn)代化羨中心城區(qū)芳 椅5呀HYPERL包INK\l芝"_Toc的2仆913648斗71"框慕1.4.2秩市場(chǎng)規(guī)劃：灣 剝5雙HYPERL作INK\l轉(zhuǎn)"_Toc誘291364事872"爽銷(xiāo)1.4.3魄房地產(chǎn)市場(chǎng)狀筑況：物 說(shuō)5龍HYPERL可INK\l糊"_Toc基291364漸873"寬嘗1.4.4拼禪城區(qū)重點(diǎn)板喘塊發(fā)展特征該 手6邊HYPERL猜INK\l饑"_Toc河291364幟874"殼幼1張.4.5吧重點(diǎn)板塊價(jià)格精分析好 當(dāng)8遇HYPERL鈴INK\l研"_Toc胡291364溪875"竹看1.4.6臘禪城區(qū)樓市特絲征：地產(chǎn)市場(chǎng)濱潛力巨大哨 失10翻HYPERL租INK\l聲"_Toc啞291364名876"百挎1.4.7皺禪城區(qū)市場(chǎng)總爸結(jié)：全面開(kāi)發(fā)橋熱潮開(kāi)始，樓夸價(jià)將整體上揚(yáng)加 設(shè)10起HYPERL屢INK\l甜"_Toc妨29駁136487箭7"擺藏1.5抱佛山市房地產(chǎn)志分析總結(jié)劑 姨10避HYPERL守INK\l引"_Toc邪291364烈878"掉倍2朵項(xiàng)目區(qū)位分析等與地塊價(jià)值研防判蜻 室11挽HYPERL遮INK\l斥"_Toc含291364耳879"懷欣2.1筆項(xiàng)目區(qū)位分察析頓—賓SWOT揉分析法激 效11盯HYPERL崇INK\l遍"_Toc門(mén)291364宏88閘0"像鈔2.1.1兼優(yōu)勢(shì)分析鈴 覽11寸HYPERL培INK\l堅(jiān)"_Toc進(jìn)291364便881"擺叉2.1.2突 塌劣勢(shì)分析土 頂12它HYPERL海INK\l寶"_Toc序291364輕882"處釣2.1.3籠機(jī)會(huì)分析遲 葉13航HYPERL菜INK\l裂"_Toc創(chuàng)291364浩883"播龍2.1.4剛威脅分析柴 錫13攪HYPERL猶INK\l肚"_Toc溉291364維884"漫條2.2該地塊價(jià)值研判玉 邁13然HYPERL張INK\l施"_Toc援291364壟885"總殘2.2.1騰項(xiàng)目概況萄 簽13拉HYPERL媽INK\l石"_Toc背291364堂886"淚趙2.2.2夸 引項(xiàng)目現(xiàn)狀降 痕14貍HYPERL松INK\l始"_Toc赴291364錘887"也概2.2.3辦項(xiàng)目周邊配套晝 詢(xún)14煙HYPERL錘INK\l晃"_Toc誤291364培888"野守2.2.4坊 錫項(xiàng)目周邊環(huán)境尖 久15物HYPERL隊(duì)INK\l潔"_Toc湖291364灶889"與犁2.2.5解五大市政配套碰 鋼15瓜HYPERL若INK牽\l"_T狡oc2913恩64890"曾貞3牽佛山市房地產(chǎn)挪消費(fèi)市場(chǎng)研究可 陣16拐HYPERL啞INK\l蜻"_Toc衛(wèi)291364雀891"財(cái)暮3.1亦對(duì)佛山市消費(fèi)間市場(chǎng)的調(diào)查及船分析那 熟16伴HYPERL畝INK\l源"_Toc犧291364桌892"丸帆3.1.1殺佛山消費(fèi)水平授調(diào)研腐 預(yù)16聞HYPERL賀INK\l眉"_T頁(yè)oc2913貝64893"田照3.1.2乏佛山市民對(duì)物屠業(yè)總額的心理織承受價(jià)位丙 答18慣HYPERL盒INK\l拼"_Toc幣291364羨894"蓮委3.1.3童佛山市民消費(fèi)組意向調(diào)研眾 弱18璃HYPERL豪INK\l職"_Toc盡291364停895"輸侮3.2蕩對(duì)佛山房地產(chǎn)請(qǐng)市場(chǎng)消費(fèi)能力柳的研判洗 裁21夕HYPERL泥INK\l扛"_Toc揭291364枕896"舅旗3.2.1童佛山房地產(chǎn)市馳場(chǎng)消費(fèi)能力的伍特征總結(jié)淡 壞22翅HYPERL志INK\l宴"_Toc拍291364仙897"集更3.2.2古佛山房地產(chǎn)市牙場(chǎng)消費(fèi)能力將劫呈現(xiàn)日趨成熟燈的趨勢(shì)偷 灌23拒HYPERL電INK\l均"_Toc伯291364剪898"渡呢4焰項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位徹與整體發(fā)展策濃略臟 壞24讀HYPERL挖INK\l執(zhí)"_Toc涉291364壁899"貧繪4.1必目標(biāo)客戶(hù)定位虧 侄24精HYPERL叼INK\l騰"_Toc街291364邊900"蕩場(chǎng)4.1.1黃總體目標(biāo)客戶(hù)旅劃分環(huán) 康24俘HYPERL率INK\l腸"_Toc挽291364頸901"演石4.1.2到本項(xiàng)目目標(biāo)客附戶(hù)特征分析筍 值24說(shuō)HYPERL尖INK\l饑川"_Toc2枕913649啦02"私芒4.2扔項(xiàng)目開(kāi)發(fā)概念悄定位門(mén) 半25況HYPERL躁INK\l抬"_Toc趙291364愛(ài)903"斧豆4.2.1師項(xiàng)目開(kāi)發(fā)概念射定位殼 塑25楊HYPERL管INK\l壯"_Toc說(shuō)291364痰904"爪紋4.2.4技本項(xiàng)目原創(chuàng)概黑念推廣及運(yùn)用腫 隨27冒HYPERL灣INK\l北"_Toc險(xiǎn)29136加4905"藍(lán)幸4.3引產(chǎn)品核心定位屯分析臟 壇27朵HYPERL訴INK\l閱"_Toc尋291364養(yǎng)906"喊繭4.3.1共核心開(kāi)發(fā)思路注 扔27遵HYPERL姥INK\l臺(tái)"_Toc補(bǔ)291364享907"父拘5排項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)濱建議章 寫(xiě)28弊HYPERL葬INK\l抬"_Toc喜291364計(jì)908"慶司5.1翻項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)丸建議容 健28洞HYPERL旺INK\l刮"_Toc困291364蒸909"叼店6擔(dān)項(xiàng)目推廣策略閑 拴32兵HYPERL偷INK\l筑"_Toc才291364依910"再意6.1漢項(xiàng)目推廣策略幻 臟32跨HYPERL成INK\l壟"_Toc控291364柿911"發(fā)梁6.2挖宣傳策略及渠膽道辛 稼32洽HYPERL稼INK\l膊"_Toc嶺291364倘912"窮江參考文獻(xiàn)夜 潮33六HYPERL幅INK\l糕"_Toc外291364縫913"眠蹦致貫婦謝滲 乏34瘋1犧佛山市房地產(chǎn)蝶市場(chǎng)研究烘1睬.1散佛山市城市總?cè)A體規(guī)劃發(fā)展分黎析廣1貿(mào).1.1哨釀“調(diào)2容＋悟貢5無(wú)”駱券組團(tuán)的城市發(fā)薪展戰(zhàn)略匪按照規(guī)劃，腐2005策年佛山市實(shí)討施敢“殲2酬＋抓抓5揚(yáng)”初犯組團(tuán)卸（欲“烏2想最＋音5誼組盼團(tuán)菜”敞中陳的粗“協(xié)2蟻”搖是指：中心組什團(tuán)和大良容桂琴組團(tuán)俗；房“晨5申”婆是指獅山組團(tuán)紗、西南組團(tuán)、陜西江組團(tuán)、大寧瀝組團(tuán)和九江凝組團(tuán)）的雄城市發(fā)展戰(zhàn)略背，按貸照臂“豪拉開(kāi)建設(shè)，合苦理布局，生態(tài)葛優(yōu)鞠先欲”貼的思路，百進(jìn)行老城區(qū)改翼造、序東平水道秒的謝“臣一河兩芹岸路”昂城市景觀(guān)釀、兄高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)扁開(kāi)發(fā)區(qū)城西園啄、工業(yè)園區(qū)呢和麥物流園區(qū)吸的標(biāo)規(guī)劃建設(shè)。以厲新區(qū)建設(shè)帶動(dòng)叮老城區(qū)改造，找將老城區(qū)置換撫出來(lái)的土地用米于建設(shè)綠地、摸公園、廣場(chǎng)和平停車(chē)場(chǎng)?；?棋.1.2軋劃建立水陸空互勿相銜接的綜合咽交通網(wǎng)絡(luò)祝城市交通方面忘，佛山市正抓宏緊泊鐵路戴、體城際與市內(nèi)軌桃道側(cè)、縣高速公路米，快速路妥、跑主干路扎、即港口邪、五客運(yùn)港牛的建設(shè)。隨著塌這些規(guī)劃的實(shí)噸施，佛山城市貍交通將更加完斥善。撫報(bào)1供.1.3鼻扎加強(qiáng)綠化建設(shè)斜進(jìn)一步改善佛債山城市生態(tài)環(huán)壯境巧生態(tài)方面，佛護(hù)山正全面實(shí)繳施綁“趕青山綠蜻地鋼”撓竄和磁“帥藍(lán)天碧鳥(niǎo)水估”園工程吳，大力進(jìn)行城乎市林帶、城市鎮(zhèn)林區(qū)、城市園高林綠地建設(shè)，廣進(jìn)一步提高城掙市綠化覆蓋率剃，增加公共綠居地面積。閣1弓.2遭掩佛山市城市規(guī)儉劃對(duì)房地產(chǎn)市棉場(chǎng)起著積極的減推動(dòng)作用禾1暮.2.1流佛山市城市規(guī)民劃建設(shè)狀況小羨結(jié)時(shí)佛山市城市規(guī)篩劃將以明“半2兩＋色板5頌”級(jí)農(nóng)組團(tuán)歲的城市發(fā)展戰(zhàn)蓋略為指導(dǎo)，按己照牲“定拉開(kāi)建設(shè)，合缺理布局，生態(tài)雜優(yōu)脾先含”恩的思路進(jìn)行?；鹕绞械墓繁┖蛙壍澜煌ㄒ?guī)蝕劃及建設(shè)將使窄廣州城市交通跑更加完善，同昌時(shí)也有利于城糟市經(jīng)濟(jì)提速。偽1墊.3同定佛山市禪城區(qū)您城市總體規(guī)劃歸狀況分析壽1秒.3尖.1箭惕規(guī)劃定位：工扇業(yè)強(qiáng)區(qū)、服務(wù)危旺區(qū)、文化名辰區(qū)，佛山現(xiàn)代道化和諧都心懇按照規(guī)劃，禪府城區(qū)將尚用捏1寸5冬—踐2什0梁年左右的時(shí)間才，全面實(shí)現(xiàn)社抵會(huì)主義現(xiàn)代化訴，達(dá)到世界中治等發(fā)達(dá)地區(qū)的憑水平，實(shí)現(xiàn)經(jīng)流濟(jì)、社會(huì)、資悅源和環(huán)境相協(xié)價(jià)調(diào)的可持續(xù)發(fā)省展。建成制造噸業(yè)發(fā)達(dá)、現(xiàn)代包服務(wù)業(yè)繁榮、陵生態(tài)環(huán)境優(yōu)美遍、城市功能完謊善、嶺南文化領(lǐng)突出、社會(huì)和泛諧穩(wěn)定、適宜富創(chuàng)業(yè)和居住的惡現(xiàn)代化中心城方區(qū)。積極促進(jìn)補(bǔ)廣佛一體化發(fā)套展，與廣州共框建現(xiàn)代化廣佛坡大都市區(qū)。均1古.3赤.2尤森總體規(guī)劃分兩驚個(gè)階段進(jìn)行響第一階段，從秀20告07-201粥0恭年大，嘉建構(gòu)以現(xiàn)代產(chǎn)目業(yè)集群、商貿(mào)博物流業(yè)、高新忍技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核儀心的經(jīng)濟(jì)架構(gòu)盾；將禪城打造堂成珠三角的特覆色產(chǎn)業(yè)基地、猛現(xiàn)代商貿(mào)物流適中心以及高新唉技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地飼；通過(guò)優(yōu)化、菌調(diào)整和創(chuàng)新，織全面提升禪城殲區(qū)作為中心城咸區(qū)的綜合競(jìng)爭(zhēng)溜力。疼第二階段，從藝2011-2睬020展年灘，付品牌企業(yè)全面你帶動(dòng)園區(qū)經(jīng)濟(jì)去的發(fā)展，工業(yè)改具備強(qiáng)大的技訓(xùn)術(shù)創(chuàng)新能力，功高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)既發(fā)展走向規(guī)模劣化，總部經(jīng)濟(jì)造和現(xiàn)代都市型皺工業(yè)全面形成酬。打造區(qū)域性負(fù)的商貿(mào)流通中慕心，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)謊跨越式協(xié)調(diào)發(fā)垮展。形成傳統(tǒng)仔產(chǎn)業(yè)升級(jí)與新釘興產(chǎn)業(yè)互動(dòng)并折進(jìn)的現(xiàn)代化產(chǎn)擔(dān)業(yè)區(qū)，現(xiàn)代城蠅市景觀(guān)與生態(tài)肌環(huán)境交相輝映昂的魅力城區(qū)，例適宜居住、適符宜生活的人文憤和諧區(qū)。擔(dān)

敏1炒.3辨.3羞熟產(chǎn)業(yè)發(fā)展與產(chǎn)把業(yè)用地布局鄰以佛山大道為含界，西部以制司造、高新技術(shù)烘、商貿(mào)、物流濟(jì)等生產(chǎn)型服務(wù)憑產(chǎn)業(yè)為主，東守部以商貿(mào)、旅野游、商務(wù)、居堂住等城市服務(wù)額產(chǎn)業(yè)為主，并供在此基礎(chǔ)上具今體落實(shí)東華里嫁文化旅游產(chǎn)業(yè)搖區(qū)、佛高區(qū)及娃其相關(guān)產(chǎn)業(yè)中消心、禪城高新潑技術(shù)區(qū)、禪城挪新港港口物流斯園區(qū)、南莊區(qū)潑域物流園區(qū)、載吉利現(xiàn)代工業(yè)駐園區(qū)等產(chǎn)業(yè)區(qū)貝的空間布局。雷從罷以上枯禪城未來(lái)的定作位和閥產(chǎn)業(yè)布局可以剝看出，禪城區(qū)浴不僅適宜居住裝，更適宜創(chuàng)業(yè)替工作。未來(lái)禪乏城區(qū)明確的定渾位、科學(xué)的空造間發(fā)展格局和涌合理的產(chǎn)業(yè)布鼓局令該區(qū)房地茅產(chǎn)發(fā)展獲得了漲實(shí)糖質(zhì)性的支持，崖加上自身已有逝的發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)武、核心區(qū)域和因獨(dú)特的嶺南水煮鄉(xiāng)風(fēng)情等優(yōu)勢(shì)歉，是真永正映“雷宜工、宜商、債宜論居挖”別的理想地方。拔1偽.4趨進(jìn)禪城區(qū)房地產(chǎn)甘分析漠1夸.4需.1拴慶市場(chǎng)定位：具語(yǔ)有嶺南歷史文渣化底蘊(yùn)和濱水桂特色的現(xiàn)代化熟中心城區(qū)配根據(jù)佛山城市雄發(fā)展戰(zhàn)略，作僻為奸佛山市五區(qū)之催首和斤中心組團(tuán)的核奔心區(qū)的禪城區(qū)道在新的總體規(guī)翠劃中中蛇“帥綠色生態(tài)污”耗將成為禪城區(qū)蜘最核心的發(fā)展染方向。強(qiáng)調(diào)洪“系宜工、宜商、桌宜貌居胸”芝三大規(guī)劃概念瓜。其核心概終念加“”王是以尊重環(huán)境寇為前提，突出菜禪城區(qū)獨(dú)有的容文化資源誤，發(fā)揮祖廟、短梁園、陶瓷在寫(xiě)人文、景觀(guān)、且工藝謹(jǐn)方面的優(yōu)勢(shì)，蘋(píng)并通過(guò)禪城區(qū)浮內(nèi)的路網(wǎng)設(shè)計(jì)走，使禪城區(qū)成奮為一個(gè)撐傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)恰與新興產(chǎn)業(yè)互倦動(dòng)并進(jìn)的現(xiàn)代鑰產(chǎn)業(yè)區(qū)、城市抖景觀(guān)與生態(tài)環(huán)毫境建設(shè)交相輝信映的魅力生態(tài)鞭區(qū)、富裕安康排生活與知榮明片辱風(fēng)尚相得益測(cè)彰的人文和諧領(lǐng)區(qū)蹦的和諧的京現(xiàn)代化中心城心區(qū)。掙1樣.4橡.2懲材市場(chǎng)規(guī)劃：放新的規(guī)劃中，干禪城區(qū)袋規(guī)劃將低矮的超物業(yè)，破舊的湊民房，雜亂的描城中村進(jìn)行改答造提升，為城剝市發(fā)展拓展空熊間械；幕加快老城區(qū)的令改造，為禪城效的發(fā)展贏得新功的發(fā)展空間嗓；宴推動(dòng)懷西部新區(qū)的建褲設(shè)刊。頁(yè)1略.4頃.3湖峰房地產(chǎn)市場(chǎng)狀攪況：郊表惱1-1陳覽禪城區(qū)房地產(chǎn)慕市場(chǎng)狀況郵市場(chǎng)狀況執(zhí)具體內(nèi)容始?xì)v史狀況坡總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展絕水平處于中等猶的水平，以前診的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)樂(lè)發(fā)展始終處于壇不溫不熱的狀送態(tài)博發(fā)展現(xiàn)狀捐已形成了南莊沒(méi)、普君、祖廟街、石灣、張槎廈、城南、環(huán)市六、瀾石和升平園板塊的格局，勤眾多實(shí)力開(kāi)發(fā)控商進(jìn)駐到各板蜂塊撐發(fā)展重心我針對(duì)發(fā)展條件夢(mèng)和現(xiàn)狀，禪城故區(qū)政府明確提擋出要沙打造東平河堪為霸“向城市動(dòng)現(xiàn)脈銀”渴，形糟成皇“北世紀(jì)風(fēng)景術(shù)線(xiàn)乳”申1嘗.4叫.4蘿粉禪城區(qū)重點(diǎn)板議塊發(fā)展特征資1好.送重點(diǎn)板塊市場(chǎng)島概況立表澇1-2融登發(fā)展現(xiàn)狀及趨府勢(shì)臥板塊構(gòu)成耐發(fā)展現(xiàn)狀爆發(fā)展趨勢(shì)均南莊板塊薪該板塊幅位于悅禪城區(qū)的西部根，宇廣佛高速?gòu)钠渫芫硟?nèi)穿過(guò)遞交通更加便捷鋤，開(kāi)發(fā)力度加允大寶綠景輛板塊概該板塊位于中順心城區(qū)的中南榨部，靠近廣佛酒地鐵口位商業(yè)定位將帶殼動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展扎，片區(qū)的購(gòu)買(mǎi)虜力和置業(yè)水平鳳將會(huì)大幅上升蝶湖景格板塊炕該板塊位于中里心城區(qū)的原東下部撥，劑環(huán)境優(yōu)美眉開(kāi)發(fā)潛力巨大拼普瀾遺板塊迅該板塊位于中同心城區(qū)的中部旺，窮靠近廣佛地鐵果口襲商業(yè)圈逐漸形衫成，發(fā)展?jié)摿αP巨大摟魁奇女板塊桃該板塊位于中耐心城區(qū)的南部袍，嫁社區(qū)環(huán)境完善趣配套設(shè)施逐步和完善，不利因召素不斷削減部季華路夏板塊裙該板塊位于中漿心城區(qū)的中南癢部，時(shí)靠近廣佛地鐵現(xiàn)口，商業(yè)繁華慎，配套成熟流商業(yè)發(fā)展前景何明朗，消費(fèi)力敞逐步上升脫汾江路扶板塊忠該板塊位于中允心城區(qū)的北部告，肆靠近火車(chē)站和亂市汽車(chē)站，配悟套齊全叔市場(chǎng)供應(yīng)量不統(tǒng)會(huì)很大引2.間禪城區(qū)膚各板塊赤代表項(xiàng)目情況遍表篩1-3險(xiǎn)儲(chǔ)禪城區(qū)各板塊餅代表項(xiàng)目基本番情況談項(xiàng)目匪項(xiàng)目占地面積拌開(kāi)發(fā)面積端（㎡）約主要產(chǎn)品渠均價(jià)腐（宋元球/矩㎡）腹戶(hù)型抖面積碧佛山雅居樂(lè)花篩園靈（綠景板塊）驕約奴40再0塑畝炊4附0您萬(wàn)芽高層琴8430宋兩房、復(fù)式五缸房踩19吳5午㎡翼—懂35軋1蜻㎡頓、鋒8謎7差㎡扶—傲35酒5孕㎡蒙帝景藍(lán)灣孩（綠景板塊）款138874將㎡糟277749始小高層屢5000影天湖酈都妻（湖景板塊）擴(kuò)高層鞋14000謠逸彩美寓蛛（普瀾板塊）從小高層、高層返8000事二房、四房趴84不㎡佩暮、惰127創(chuàng)㎡墳美陶花園盤(pán)（魁奇板塊）寶15300夸㎡睜67500解高層渴6200至一房、二房、貌三房攏56軋㎡崇76-88客㎡密90-118斑㎡皇天御盈品蠢（魁奇板塊）龜9539榆㎡蒸55895.妙54叨小高層、高層換11800踏公寓屋36-78膝㎡跌怡翠世嘉庸（季華路板塊浪）鮮9.雷3鞏萬(wàn)朱㎡初3死9東萬(wàn)胸高層都6000欲兩房、三房急74-109震㎡暖文華尚領(lǐng)戴（季華路板塊不）船3.窮9旦萬(wàn)響㎡板13.雜3臟萬(wàn)烏高層頭9028債一至兩房、三盤(pán)房?jī)蓮d草31-67衣㎡瓶87-93準(zhǔn)㎡鳥(niǎo)鴻業(yè)城市花園麗（季華路板塊舌）臣小高層、高層繁8000巷90-160震㎡泄雅庭豪苑驗(yàn)（汾江路板塊灣）季7808定㎡魄38000夾高層擔(dān)9800溫83-126敞㎡啞利豪名郡常（汾江路板塊半）每43156簽㎡腐143303漢小高層、高層途9645琴星星華園國(guó)際丙（汾江路板塊集）浙1鬼0要萬(wàn)麥㎡鹽2執(zhí)7革萬(wàn)符高層憐40000裳新中源國(guó)際商耀務(wù)公寓（南莊煌板塊）曠12500互㎡攏7笑萬(wàn)多址高層幅12000蔽港宏世家（南瀉莊板塊）洗1椒4裹萬(wàn)逼㎡蠶3啄6熊萬(wàn)滿(mǎn)小高層阻15000錘四房二創(chuàng)廳須瓣五房二廳鋪245嗽㎡搭266-2群79抓㎡頌323據(jù)㎡喚海盛東方城（撈南莊板塊）椅6讓0熔萬(wàn)征㎡赴小高層、高層離15000真1.4.5復(fù)重點(diǎn)板塊價(jià)格材分析杯1黨.膝重點(diǎn)板塊價(jià)格類(lèi)狀況糕表診1-4格研重點(diǎn)板塊價(jià)格賀走勢(shì)競(jìng)板塊名稱(chēng)伍均價(jià)油（猾元腹/筍㎡）雕物業(yè)形態(tài)狀在售主力戶(hù)型繡主力樓盤(pán)數(shù)量額社區(qū)規(guī)模蛇南莊板塊怠12000-淋15000陷小高層、高層誕四房二廳、五澤房二廳飽3裝綠景板塊歐5000-8升430倒小高層、高層怖兩房、復(fù)式五廢房甚2錘湖景板塊賊14000歐高層闖1險(xiǎn)普瀾板塊絮8000限小高層、高層件二房、四房近1僚魁奇板塊著6200-1利1800漢小高層、高層琴一房、二房、域三房、公寓斜2唯季華路板塊宣6000-8肯000熄小高層、高層心一、二、三房劉3男汾江路板塊軍9645-4糧0000稻小高層、高層冠3種2浙.遠(yuǎn)重點(diǎn)板塊樓市豬均價(jià)蒙圖蛋1-1質(zhì)婚重點(diǎn)板塊樓市喂均價(jià)走勢(shì)分析農(nóng)柱形圖炸3酸.錢(qián)重點(diǎn)板塊價(jià)格救狀況結(jié)論分析矮表袋1-5噸江結(jié)論分析辛板塊劃分樂(lè)價(jià)格分布及分淹析開(kāi)南莊板塊筑均價(jià)都較高，帽多數(shù)縮為趙1500歡0園元每平方量綠景板塊曾價(jià)格上漲空間欲巨大穿湖景板塊鏟均價(jià)基本維持青在斜1400衫0腦元每平方，短虹期內(nèi)價(jià)格不會(huì)墾上漲太快書(shū)普瀾板塊座價(jià)格上漲規(guī)趨勢(shì)明顯坐魁奇板塊典受周邊環(huán)境影常響，配套設(shè)施狗數(shù)量的多少所貴限，價(jià)格不是勤很高草季華路板塊阿價(jià)格總體比較殊低，價(jià)格較分蹦散嚇?lè)诮钒鍓K誠(chéng)均價(jià)較高呆結(jié)論一：遣禪城區(qū)價(jià)格受瓜多方因素綜合完誘導(dǎo)霸—營(yíng)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃索形成價(jià)格上漲來(lái)的誘因；銷(xiāo)—巧位置決定了生獨(dú)活、工作半徑牢和時(shí)間成本，允因此對(duì)價(jià)格產(chǎn)仇生不可低估的兩作用；抬—泊新盤(pán)的戶(hù)型設(shè)龍計(jì)將成為影響燙價(jià)格與消費(fèi)者麗的敏感因素；央—珍開(kāi)發(fā)商的品牌暑效應(yīng)和樓盤(pán)的女綜合素質(zhì)決定擁了價(jià)值取向。幫結(jié)論二：鈴禪城區(qū)總體價(jià)贊格會(huì)有跑較高提升，前使景看好峽1汁.4紅.6評(píng)蓮禪城區(qū)樓市特慨征：付地產(chǎn)市場(chǎng)潛力澤巨大諷特征一：喝樓市價(jià)格總體示偏低，上升潛劈力巨大；規(guī)特征二：敏多元化格局開(kāi)珠始出現(xiàn)；貍特征三：非生態(tài)概念是最牽大賣(mài)點(diǎn)；鄙特征四：掉戶(hù)型分布依地喉段而定；周特征五：慨客戶(hù)群范圍較奶廣；政特征六：層市場(chǎng)供應(yīng)充足刪，市場(chǎng)交易活繪躍。榮1融.4腦.7喝備禪城區(qū)市場(chǎng)總袋結(jié)：殖全面開(kāi)發(fā)熱潮雷開(kāi)始，樓價(jià)將件整體上揚(yáng)名隨著會(huì)廣佛地鐵、舊天城區(qū)改造、新俱區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、扛商業(yè)圈等一系業(yè)列工程的開(kāi)展蕩，該區(qū)交通、過(guò)環(huán)境會(huì)得到改煉善，出行更加廁便捷，并將漢大大地刺激該雜地區(qū)的房地產(chǎn)百發(fā)展，引發(fā)全蚊面開(kāi)發(fā)的熱潮裁，樓價(jià)將整體豪上揚(yáng)。薦1嗚.5層耗佛山市房地產(chǎn)管分析總結(jié)由表飲1-62閃01抱1案年第一季度佛福山市房地產(chǎn)（井住宅部分）交習(xí)易情況戰(zhàn)201界1倚年第一季度佛輛山市房地產(chǎn)（勉住宅部分）交變易情崖況拿

模摧日期：箭201旋1案年貼4凡月群2企日股指謎

要標(biāo)限

均名港

羞稱(chēng)旱單風(fēng)

脖位拾本季度岸去年同期數(shù)賭同比增幅郊一、新建住宅首銷(xiāo)售（含預(yù)售壓）協(xié)—紗—腳—淚—辰成交套數(shù)消套默24239市13759河76.17%假成交面積剖萬(wàn)㎡吊262.69由167.93矮56.43%虧成交金額獸萬(wàn)元養(yǎng)215508器6.43盼114008蕉1.11僚89.03%鞭平均成交價(jià)格徒元?dú)q/唱㎡積8203.9績(jī)1度6789.0倆3既20.84%重二、存量住宅奴買(mǎi)賣(mài)闖—躁—征—飾—腿成交套數(shù)節(jié)套桿8823翻11109母-20.58勤%鄉(xiāng)成交面積粘萬(wàn)㎡召104.93堅(jiān)135.16殺-22.37旅%鉛注：佛山鵲市橋201蟻1長(zhǎng)年第一季度新蝦建住宅銷(xiāo)售中棉，不含別墅、挽高檔公寓、經(jīng)晃濟(jì)適用房的住邁宅平均成交價(jià)嘗格訂為羊7882.9庫(kù)5肥元匙/連㎡指201矛1采年第一季度禪見(jiàn)城區(qū)房地產(chǎn)（燕住宅部分）交薪易情毯況笑

踩良日期：謹(jǐn)201瑞1特年很4嘆月膝2吊日送指芝

紛標(biāo)灣

傷名箏

私稱(chēng)責(zé)單賞

否位汽本季度密去年同期數(shù)霉同比增幅仿一、新建住宅派銷(xiāo)售（含預(yù)售往）協(xié)—毅—言—盈—朗成交套數(shù)腦套搏2763峽1253芹120.51瞧%城成交面積案萬(wàn)㎡眾28.57膠17.33恨64.86%券成交金額呢萬(wàn)元抖317069斃.88桶165881喜.40斯91.14%憤平均成交價(jià)格返元駱/慌㎡染11098.焦00宣9571.9傾2寸15.94%迎二、存量住宅麗買(mǎi)賣(mài)短—寒—本—寫(xiě)—給成交套數(shù)棋套爹905僵840絹7.74%緩成交面積只萬(wàn)㎡掘8.88樓7.99甘11.14%塊注：禪城掙區(qū)碗201揀1筒年第一季度新廢建住宅銷(xiāo)售中瓣，不含別墅、挎高檔公寓、經(jīng)過(guò)濟(jì)適用房的住暢宅平均成交價(jià)輕格款為乒10492.昂8備6簡(jiǎn)元惹/華㎡丸2奇叨項(xiàng)目區(qū)位分析款與地塊價(jià)值研喘判練2獻(xiàn).復(fù)1千項(xiàng)目區(qū)位分輔析既—婦SWO蓬T話(huà)分析法憲2者.1.1護(hù)循優(yōu)勢(shì)分析殘表客2-1健強(qiáng)優(yōu)勢(shì)分析纖優(yōu)勢(shì)條件肥具體細(xì)節(jié)岸區(qū)位條件優(yōu)異喂所在區(qū)域正是補(bǔ)禪城區(qū)的政治點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)和文化紫中心；銳項(xiàng)目緊臨兩條致禪城區(qū)主干道答；陽(yáng)3聾.嶼該區(qū)文教、衛(wèi)窯生、生活、休籮閑娛樂(lè)配套一馬應(yīng)俱全麻雙景嬸+潤(rùn)地鐵炕東面稍自羞4篩層以上的住宅貪業(yè)主可以足不素出戶(hù)欣賞到文課華花園和亞洲譜藝術(shù)公哈園棗“獨(dú)雙目景粉”吸；略廣佛地鐵的順昨利通車(chē)有效改哪善了該區(qū)的交蒙通狀況侍競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)較少診在售住宅項(xiàng)目而中結(jié)，伏“好佛山雅居樂(lè)花訴園完”質(zhì)組和按“蝴帝景藍(lán)絡(luò)灣冠”原已經(jīng)銷(xiāo)售完畢夏，目前只剩尾雞盤(pán)耽市場(chǎng)潛力大椒項(xiàng)目地處禪城練區(qū)的中心地帶更，由于舊城改翁造工作不能得總以大規(guī)模的開(kāi)紗展，但是也因馬此在該地區(qū)積蜂聚了一定的市掃場(chǎng)需求伙利潤(rùn)空間較大看由于市場(chǎng)容量扭較大，該地區(qū)袍的物業(yè)價(jià)格仍痰有一定的上漲閥空間，項(xiàng)目利運(yùn)潤(rùn)空間較大劣勢(shì)分析下表得2-2苗醫(yī)劣勢(shì)分析悶劣勢(shì)條件茶具體細(xì)節(jié)勇項(xiàng)目西部城中塵村岔一旦項(xiàng)目建成的并交付使用，艷市政府對(duì)該地鳳區(qū)的改造工作糧必然會(huì)對(duì)本項(xiàng)娃目業(yè)主的生產(chǎn)瘡、生活造成負(fù)立面的影響羊交通問(wèn)題幻由于該區(qū)是老職城區(qū)，人口密監(jiān)集，人流量較忠大；加之目前冶廣佛地鐵仍討處在緊張施工難階段，這也給叼交通帶來(lái)了很流大的負(fù)擔(dān)辜小區(qū)規(guī)劃欠缺碧本項(xiàng)目幾乎不勵(lì)存在小區(qū)規(guī)劃暑。這樣必然降蔥低了業(yè)主的生召活質(zhì)量，從而明降低本項(xiàng)目的躺市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力般商住項(xiàng)目不足峽之處訓(xùn)低層商業(yè)物業(yè)跨的運(yùn)作會(huì)影響崇高層業(yè)主的正右常生活鐮價(jià)格相對(duì)較高膝如果該地區(qū)物每業(yè)售價(jià)持上升揚(yáng)趨勢(shì)，那么必垃然會(huì)降低消費(fèi)錢(qián)者的需求，削胃弱消費(fèi)者的購(gòu)斷買(mǎi)力嘗2票.1.3驚摘機(jī)會(huì)分析掙機(jī)會(huì)一：去項(xiàng)目板塊市場(chǎng)工整體趨勢(shì)良好登；聯(lián)機(jī)會(huì)二：覆項(xiàng)目將成為該著區(qū)的標(biāo)志性建抬筑；純機(jī)會(huì)三：良好唉的環(huán)境和配套鉗；概機(jī)會(huì)四：競(jìng)爭(zhēng)質(zhì)樓盤(pán)較默少。翅2屠.1.4牢威脅分析掉威脅一：戲國(guó)家緊縮房地栗產(chǎn)政策；覺(jué)威脅二：浮產(chǎn)品在容積率每、小區(qū)規(guī)劃、椒配套等方面存棗在問(wèn)題；逮威脅三：沿街總項(xiàng)目易受污染杯?？?訊.2食乞地塊價(jià)值徒研判限2萬(wàn).2.1搏舊項(xiàng)目概況桿表壓2-3閃宗項(xiàng)目概況吼概述事項(xiàng)摩具體內(nèi)容郵地塊位置坑項(xiàng)目地塊位于幅佛山禪城區(qū)綠爹景路北側(cè)、文忍華花園東側(cè)，敵項(xiàng)目所在區(qū)域宜以商業(yè)、住宅派、休閑娛樂(lè)為帥主，人文氛圍朽非常濃厚弱基礎(chǔ)設(shè)施鎖已釣達(dá)授“雕五朝通哄”陣（即通上水、寄通下水、通燃旦氣、通信、通劣路）。公共服悟務(wù)設(shè)施方面，頸郵政、電信、粗金融、教育、糟餐飲、娛樂(lè)、如購(gòu)物等設(shè)施齊次全，便利度高密交通狀況輪該區(qū)域內(nèi)期有揭10俘5簽、皮12戰(zhàn)7班、碰13鉤2室、筑13幫8浴、璃14挖1揀、歇14秒6睜、符25浙9碰、狗203圈B傅等順禪城巴等鋤多路公交車(chē)站絞，交通非常便角捷主人文環(huán)境智該區(qū)域工作、點(diǎn)生活、購(gòu)物、攤?cè)宋沫h(huán)境質(zhì)量宗優(yōu)良，已經(jīng)形來(lái)成了較發(fā)達(dá)的旺商業(yè)環(huán)境和旺姥盛的人氣，相鎖比老城區(qū)是較丹為理想的生活魂和工作區(qū)域項(xiàng)目現(xiàn)狀奉表旱2-4精神項(xiàng)目現(xiàn)狀托研究事項(xiàng)仗具體內(nèi)容斤項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)紹地塊位于綠景巡路北側(cè)，總占酒地面積題；壞項(xiàng)目土地性質(zhì)豪為商業(yè)和住宅菊，使用年限：令商躍業(yè)傻4拔0然年，住睡宅憲5耳0耗年驚；釣地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)癢要求容積奔率荷≤還2.5誼,斥綠地堪率扔﹥趙35%鼓,筆建筑密張度仔≤息26%葛項(xiàng)目地質(zhì)條件厚項(xiàng)目地塊屬于彎三角洲沖積平施原理項(xiàng)目地形條件壇地塊形狀規(guī)則習(xí)，呈長(zhǎng)方形形巧狀；辯項(xiàng)目周邊是住結(jié)宅樓、綠地、殼商業(yè)街、河流卻項(xiàng)目景觀(guān)條件盒項(xiàng)目地塊的南嚇部有一條河流益，河流對(duì)面是祥文華公園；景鉤觀(guān)視野開(kāi)闊每地上建筑物及穩(wěn)其他駕全部村民已搬確遷，房屋拆遷車(chē)工作也基本完州成仁2侄.2.3丘捕項(xiàng)目周邊配套犯項(xiàng)目地處佛山曬禪城區(qū)網(wǎng)政治中心、商麗業(yè)中心和文化任中心。項(xiàng)目距攀離市委市政府障和禪城區(qū)政府怪都很近，至新淘一城和沃爾瑪未購(gòu)物中心季華過(guò)店很近，區(qū)域弓生活配套齊全既，居住條件優(yōu)抱越。周邊社區(qū)寶配套資源包括摩：沙表凡2-5層眨周邊社區(qū)配套奸資源包周邊配套違相關(guān)細(xì)項(xiàng)夾教育資源意深村小學(xué)、綠悟景幼兒園、啟談聰學(xué)校躲人文配套他國(guó)公廟、塔坡首廟、祖廟、黃篇飛鴻紀(jì)念館醉購(gòu)物休閑蟲(chóng)新一城、沃爾帳瑪購(gòu)物廣場(chǎng)蘆、聯(lián)華莫、凱倫汗百貨、玫瑰公司園罷飲食娛樂(lè)旦御品人家、湛錘江漁港計(jì)交通勇10洲5百、荒12監(jiān)7杯、抹13巖2郊、宣13針8學(xué)、斥14臂1柜、說(shuō)14四6潤(rùn)、彎25美9挖、外203獲B攻等順禪城巴等暗多路公交車(chē)站咸醫(yī)院保健陵市第一人民醫(yī)復(fù)院、同濟(jì)醫(yī)院蠶、佛山體育館遼周邊社區(qū)劫宏侄城蛇?帆文華花園、恒真?；▓@項(xiàng)目周邊環(huán)境古表鈔2-6負(fù)取項(xiàng)目周邊環(huán)境鷹方位綁地塊特征捎地塊以東城為宏勁城版?季文華花園，環(huán)撫境較好襖地塊以北寺為嶺南大道，借交通便捷瓜地塊以南籃為文華中路、向交通便捷鏟地塊以西吳為綠景路，交惜通便捷泰地塊東北角柱市第一人民醫(yī)混院隸地塊東南角爪為文華公園、由環(huán)境優(yōu)美憲