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認(rèn)證類型：個人認(rèn)證

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IP屬地：江西 上傳時間：2023-04-20 格式：DOC 頁數(shù)：17 大小：23.54KB 積分：12 舉報 版權(quán)申訴

江西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偪荚囋嚲肀揪砉卜譃?大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房屋租賃方群體的復(fù)雜性，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理帶來了一定的難度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要充分其需求，并為租賃當(dāng)事人提供良好的服務(wù)。

A：理解和掌握

B：掌握和滿足

C：理解和尊重

D：尊重和滿足

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、假設(shè)某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套，則該種商品住宅需求的價格彈性為。

A：2．33

B：2．34

C：2．35

D：2．36

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、多以輕快的敞廊、優(yōu)美的拱券、筆直的線腳以及運用透視法將建筑、雕塑、繪畫融于一室，使其具有強烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美、豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)出明朗、和諧的室內(nèi)審美效果，屬于。

A：哥特式風(fēng)格

B：現(xiàn)代風(fēng)格

C：意大利風(fēng)格

D：后現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于。

A：單務(wù)合同

B：主合同

C：實踐合同

D：要式合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、新建商品房客戶營銷方式，大體上分為電話營銷、以及交易后的客戶關(guān)系維護。

A：現(xiàn)場銷售

B：體驗營銷

C：上門營銷

D：事件營銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。

A：客戶購買決策

B：目標(biāo)物業(yè)與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費信用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、把企業(yè)的同環(huán)境因素結(jié)合起來，才能決定企業(yè)是否把該細(xì)分市場作為自己的目標(biāo)市場。

A：能力

B：調(diào)查

C：風(fēng)險

D：營銷戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋銷售委托協(xié)議后，應(yīng)在第一時間。

A：進行公證

B：核實房屋產(chǎn)權(quán)

C：收取委托傭金

D：了解最高銷售價格

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、通常，實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費實行。

A：審批制

B：包干制

C：酬金制

D：薪金制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是指。

A：城市綠線

B：城市紫線

C：城市藍(lán)線

D：城市黃線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、在，因項目未正式發(fā)，廣告宣傳力度較小，上門客戶量相對較少。因此這個期間銷售人員的數(shù)量也相應(yīng)較少，考慮調(diào)休等綜合因素后，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要。

A：尾盤銷售期

B：銷售籌備期

C：預(yù)銷售洽談期

D：銷售調(diào)整期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、應(yīng)以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售服務(wù)為保障、優(yōu)越的營銷環(huán)境為條件、廠商的信心為基礎(chǔ)，體現(xiàn)的是商品定價心理方法中的。

A：高價法

B：低價法

C：尾數(shù)法

D：折價法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、塵粒一般是指直徑的顆粒物。

A：大于50μm

B：大于75μm

C：小于50μm

D：小于75μm

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。

A：考核

B：會審

C：鑒定

D：注冊

E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、有關(guān)合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的表述，錯誤的是。

A：合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資

B：對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協(xié)商確定

C：經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

D：合伙機構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構(gòu)名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、2008年國內(nèi)主要城市商品房代理與自銷比例最高的城市是。

A：北京

B：武漢

C：深圳

D：廣州

E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、房地產(chǎn)咨詢收費技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的。

A：0．25％

B：0．5％

C：0．75％

D：0．9％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)市場搜集資料的途徑中，很難為開發(fā)企業(yè)接受。

A：交易雙方當(dāng)事人

B：準(zhǔn)交易資料的利用

C：同業(yè)間資料的交流

D：促成房地產(chǎn)交易行為的中介組織

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。

A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

C：房地產(chǎn)估價業(yè)

D：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。

A：最低稅額

B：最高稅額

C：基本稅額

D：平均稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷基本特征的表述，錯誤的是。

A：受消費者心理預(yù)期影響較大

B：具有動態(tài)性

C：受區(qū)域影響較小

D：消耗時間較長

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、由省級稅務(wù)機關(guān)確定用地是否免稅的不包括。

A：集體所有的居住房屋及院落的用地

B：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D：集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧中的5S是指。

A：速度、微笑、真誠、機敏、研究

B：速度、微笑、溝通、機敏、研究

C：速度、微笑、真誠、機敏、素質(zhì)

D：速度、微笑、真誠、機敏、溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、在社會主義市場經(jīng)濟的條件下，對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開

B：平等、自愿

C：公開、透明

D：公平、自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。

A：7

B：15

C：20

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費，維護房地產(chǎn)中介服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，國家計委、原建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費分為。

A：房地產(chǎn)咨詢收費

B：房地產(chǎn)管理收費

C：房地產(chǎn)估價收費

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費

E：房地產(chǎn)經(jīng)營收費2、按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括。

A：土地儲備貸款

B：房地產(chǎn)抵押貸款

C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D：個入住房貸款

E：商業(yè)用房貸款3、物業(yè)管理經(jīng)費的來源是多方面的，總體上看，物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有。

A：開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

B：政府多方面的扶持

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤

D：物業(yè)管理基金的支持

E：定期收取物業(yè)服務(wù)費4、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件包括。

A：購房付款憑證

B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買賣合同

E：契稅完稅憑證5、在有污水處理廠的城市中，生活或有害的工業(yè)污水、廢水需先經(jīng)過局部處理才能排放，其處理方式有。

A：凈化系統(tǒng)

B：化糞池

C：消毒系統(tǒng)

D：水處理系統(tǒng)

E：中水道系統(tǒng)6、在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時應(yīng)注意的問題包括。

A：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

B：有房屋未必有產(chǎn)權(quán)

C：產(chǎn)權(quán)是否登記

D：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán)

E：產(chǎn)權(quán)是否系統(tǒng)7、在溝通方式的類型中，口頭溝通的優(yōu)點主要表現(xiàn)在。

A：相互之間可以體會雙方之間的情感

B：信息準(zhǔn)確，可以永久被記錄和保存

C：接受者可以有充分的時間進行信息分析

D：可以馬上得到對方的反饋

E：使信息更加簡單8、早期購買房地產(chǎn)新產(chǎn)品的客戶的特征通常有。

A：年齡較大

B：較高的社會地位

C：良好的教育背景

D：較高的經(jīng)濟收入

E：獲取信息能力較強9、按照不同，統(tǒng)計報表可分為全面統(tǒng)計報表和非全面統(tǒng)計報表。

A：調(diào)查范圍

B：統(tǒng)計數(shù)據(jù)的方法

C：實施范圍

D：報送周期長短

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5％，則現(xiàn)值為元。

A：34256

B：35254

C：35635

D：34167

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、企業(yè)流程是由活動和活動之間的邏輯關(guān)系組成的，活動與活動通過的邏輯關(guān)系組織起來，從而實現(xiàn)一定的目標(biāo)。

A：串聯(lián)

B：交叉

C：并聯(lián)

D：反饋

E：合并12、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括。

A：行為違法

B：有損害事實

C：主觀過錯

D：有違約行為

E：違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系13、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。

A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元

C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)

D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，等稅費應(yīng)由賣方繳納。

A：營業(yè)稅

B：契稅

C：城市維護建設(shè)稅

D：補交土地使用權(quán)出讓金

E：土地增值稅15、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理是指企業(yè)確定其使命，根據(jù)企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定戰(zhàn)略目標(biāo)，為保證目標(biāo)的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)、外部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。

A：動態(tài)

B：客觀

C：宏觀

D：逆向

E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、市場營銷者提高預(yù)期顧客所得價值的途徑有。

A：降低消費成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同時降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度17、房地產(chǎn)抵押，不包括。

A：在建工程抵押

B：土地使用權(quán)抵押

C：房屋使用權(quán)抵押

D：預(yù)購商品房貸款抵押

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、電話接待不同于到店接待，由于缺乏面對面的交流，經(jīng)紀(jì)人必須熟練掌握電話接待的流程才能促使客戶采取進一步的行動，關(guān)于電話接待的說法正確的有。

A：記錄來電客戶的需求，并填寫《客戶電話來訪登記表》

B：掛斷電話后應(yīng)及時將信息錄入計算機企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫內(nèi)

C：記錄來電者基本資料

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶解答問題時，應(yīng)盡可能使用口頭語

E：感謝來電者19、房地產(chǎn)按照，可以分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。

A：市場區(qū)域范圍

B：交易目的

C：流轉(zhuǎn)次數(shù)

D：交易方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、建筑材料中大部分無機非金屬材料為脆性材料，下列屬于無機非金屬材料的是。

A：陶瓷磚

B：玻璃

C：鋼材

D：普通混凝土

E：天然石材21、輻射污染中，可見光污染主要表現(xiàn)在。

A：燈光污染

B：紫外光污染

C：強光污染

D：視覺污染

E：其他可見光污染22、人員促銷成本是市場營銷成本的構(gòu)成之一，其主要包括。

A：培訓(xùn)費

B：交際費

C：公益活動費

D：產(chǎn)品保證費

E：價格優(yōu)惠費23、合同條款中，是指合同中沒有規(guī)定的，但根據(jù)法律規(guī)定、交易習(xí)慣、當(dāng)事人的行為等，合同理應(yīng)存在的條款。

A：明示條款

B：默示條款

C：實體條款

D：程序