產(chǎn)業(yè)園運營合作協(xié)議

產(chǎn)業(yè)園運營合作協(xié)議****產(chǎn)業(yè)園托方托方運營合作協(xié)議1委：受：簽約地點：簽約日期：委托方(以下簡稱甲方):受托方(以下統(tǒng)稱乙方):甲乙雙方本著相互任、精誠合作的精神，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它法律相關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理“項目”的運營具體事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議如下，并承諾共同遵守。第一部分委托項目概況一、項目名稱：二、項目位置：第二部分合作方式1、甲方委托乙方為本項目的獨家招商運營服務(wù)商，負(fù)責(zé)本項目的整體直播電商招商運營服務(wù)工作。甲方不參與乙方的日常運營管理工作，但需配合乙方各項活動、培訓(xùn)組織、商家組織、活動場地提供等工作。2、乙方負(fù)責(zé)組建專業(yè)的項目運營團(tuán)隊，代表乙方服務(wù)于甲方委托的商業(yè)物業(yè)。3、甲方負(fù)責(zé)提供，作為乙方對外展現(xiàn)和服務(wù)地區(qū)，該地區(qū)主要包羅本工程展現(xiàn)大廳、直播電商綜合服務(wù)中心(直播電商培訓(xùn)學(xué)院、電商主播孵化基地)、乙方運營團(tuán)隊辦公地區(qū)等展現(xiàn)服務(wù)功能空間，并根據(jù)乙方需求配置響應(yīng)辦公家具、辦公電腦、直播裝備等物品，同時甲方負(fù)責(zé)本工程標(biāo)安2保、干凈、綠化等事情。4、甲方負(fù)責(zé)對外展示和服務(wù)區(qū)域在日常運營中產(chǎn)生的物業(yè)、水電、空調(diào)、照明、網(wǎng)絡(luò)、修繕等費用。5、甲方負(fù)責(zé)直播電商基地的樓頂招牌廣告字、入口標(biāo)識牌等相關(guān)形象招牌及內(nèi)部的氛圍形象、標(biāo)語文字、宣傳展板等廣告宣傳展示材料的制作。第三部分合作內(nèi)容一、委托招商運營的合同期限1、合同期限：年月日至年月日；2、合作期限結(jié)束前三個月內(nèi)，是否繼續(xù)合作，需雙方根據(jù)具體情況另行洽談簽約。3、自本合同簽訂之后，乙方應(yīng)自甲方向其支付第一期服務(wù)費后7日內(nèi)開展工作。二、招商運營地區(qū)產(chǎn)業(yè)園：（招商運營面積以雙方簽字確認(rèn)的招商運營物業(yè)明細(xì)表中的實際測量面積為準(zhǔn)）。三、招商運營指標(biāo)1、招商運營合作期3年，第一年重點為項目的規(guī)劃調(diào)整招商，完成**%的招商滿鋪率；第二年為項目繁榮期，完成本項目整體區(qū)域（根據(jù)招商情況，逐步清退現(xiàn)有非電商經(jīng)營戶）**%的3招商滿鋪率；第三年是項目穩(wěn)定期，穩(wěn)定**%的滿鋪率的同時，不斷優(yōu)化商戶質(zhì)量和業(yè)態(tài)配比。2、自合同簽訂之日起一個月內(nèi)，乙方須完成本工程標(biāo)招商運營方案、推行宣揚計劃、每年每季度任務(wù)指標(biāo)分解等觸及到本工程招商運營的各項準(zhǔn)備事情。3、年度招商任務(wù)分解方案經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后，將作為服務(wù)費用及招商任務(wù)的細(xì)化考核指標(biāo)。乙方招商運營期間不影響物業(yè)的銷售，已售面積在招商運營物業(yè)面積中扣減。四、招商運營服務(wù)費及支付方式2、招商運營服務(wù)費支付方式雙方簽訂本合同后，甲方應(yīng)向乙方一次性支付第1年度前2季度招商運營服務(wù)費，金額為元，大寫：，作為乙方前期招商運營和電商服務(wù)開展啟動資金，甲方應(yīng)于合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付給乙方。前期的招商運營服務(wù)費支付方式為每季度支付一次，甲方應(yīng)于第1年第2季度期滿前10日向乙方支付第1年第3季度招商服務(wù)費用；后續(xù)每次費用支付依此類推。43、乙方指定收款銀行賬戶息為：賬戶名稱：開戶行：銀行賬號：乙方收到甲方支付的款項后三日內(nèi)向甲方開具等額增值稅專用。第四部分招商政策及傭金結(jié)算一、租賃政策制定1、租金價格制定：根據(jù)各市場、電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租賃市場行情，乙方對外招商的租金價格定為，但后續(xù)會根據(jù)競爭市場的實際情況進(jìn)行調(diào)整。2、物業(yè)費按照第1年元/㎡/月、第2年元/㎡/月、第3年元/㎡/月的物業(yè)費價格進(jìn)行收取。3、租賃（招商）勝利的標(biāo)志為簽訂租賃合同并按照合同約定交納租金。4、客戶裝修需按照甲方現(xiàn)有裝修流程進(jìn)行報批，觸及到裝修改造支付改造恢復(fù)保證金的事宜，詳見雙方確認(rèn)的甲方現(xiàn)有租賃合同。5、租賃合同主體為甲方，租賃合同期限不可超過甲乙雙方的合作期限。租賃合同押金為個月租金。6、本合同期內(nèi)，甲方給予乙方招商房源三個月免租優(yōu)惠政策，此免租惠政策同一商鋪僅限一次。根據(jù)乙方招商客戶情況，針對代表性較強(qiáng)，有帶動作用的客戶，可進(jìn)行單獨嚴(yán)重優(yōu)惠政策5申請，由甲方審核簽批后，執(zhí)行特殊政策。二、招商任務(wù)考核1、每年的招商任務(wù)分解到當(dāng)年度的每一個季度，每一季度為一個任務(wù)考核階段，完成招商面積（簽訂租賃合同并按照合同約定交納租金為標(biāo)準(zhǔn)）則完成任務(wù)。甲方自第二季度開始考核，對第一季度不進(jìn)行任務(wù)考核；2、甲方根據(jù)乙方在第1年第1-2季度招商任務(wù)完成比例預(yù)付第3季度相應(yīng)比例招商運營服務(wù)費。（舉例：比如甲乙雙方合作房源總面積為㎡，按照第一年60％的總招商任務(wù)比例，乙方第一年應(yīng)完成6000㎡。乙方在第一年第二季度結(jié)束后，完成3000㎡招商面積，則甲方應(yīng)支付乙方第三季度服務(wù)費用的100％，若完成2000㎡招商面積，則甲方應(yīng)支付乙方第三季度服務(wù)費用的67％），后續(xù)每次費用支付依此類推。3、若乙方在部分季度未完成對應(yīng)招商任務(wù)，而在當(dāng)年度竣事前完成當(dāng)年度全年招商任務(wù)，則甲方需在當(dāng)年度竣事后10日向乙方補(bǔ)齊未支付比例的招商運營服務(wù)費用。4、如乙方無法在第一年前3個季度內(nèi)完成第一年前兩個季度招商任務(wù)，則甲方有權(quán)解除本合同，同時乙方應(yīng)將甲方一次性支付的第1年的前2季度招商運營服務(wù)費元，按照未完成招商任務(wù)比例返還甲方。季末3日內(nèi)返還，逾期未返還的，按照應(yīng)付未付金額的日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。6三、招商傭金（招商傭金為底價固定傭金加溢價分成）1、按照甲方制定的租賃價格元/㎡/月招商招租的，乙方招商傭金為1.5個月租金。2、超出元/㎡/月的租金標(biāo)準(zhǔn)的部分為租金溢價收益，該部分由甲乙雙方按照6:4比例進(jìn)行分配，稅金由甲方承擔(dān)，乙方租金溢價部分隨底價傭金一起結(jié)算。3、合同期第一年內(nèi)，同一房源招商，招商傭金僅限1次，但考慮第二年實際情況，上一年度同一房源在第二年度內(nèi)再次招商的給予乙方0.5個月租金的招商傭金。舉例：第一年完成了平方米，第二年度合同到期，該批平米的商戶不再繼續(xù)合作，那么第二年度，這平方米應(yīng)由乙方重新算入指標(biāo)完成招租，則給予乙方0.5個月租金的招商傭金。四、招商傭金結(jié)算條件及方式1、租賃勝利即滿足招商傭金結(jié)算條件，甲方須按月向乙方結(jié)算全部招商傭金。乙方每月5日前將上月招商傭金結(jié)算以書面形式報甲方審核。甲方需于5日內(nèi)完成審核確認(rèn)，乙方向甲方提供開具的，甲方收到后5個事情日內(nèi)向乙方支付全部招商傭金。甲方逾期未審核確認(rèn)的視為認(rèn)可結(jié)算金額，應(yīng)按照乙方提報的金額支付。2、乙方于每年度結(jié)束后10日內(nèi)將全年招商業(yè)績(合同臺賬、收費情況等)經(jīng)甲方確認(rèn)無誤后上報至董事長，由董事長給予乙方招商獎勵或補(bǔ)助。五、政府補(bǔ)貼和扶持資金針對本項目的政府補(bǔ)貼和扶持資金，由雙方共同申請對接。申請到的資金在扣除申請成本（僅包括申請差旅費、文本費及甲7乙雙方均同意的相關(guān)費用后）后由甲乙雙方按50%：50%比例進(jìn)行分配。六、乙方電商服務(wù)收入本項目運營中所產(chǎn)生的電商服務(wù)收入、培訓(xùn)孵化收入、電商直播運營服務(wù)收入和其他電商增值服務(wù)收入歸乙方所有（針對原入駐商家的電商服務(wù)收費項目需向甲方報備），相應(yīng)責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。七、廣告宣揚、活動舉辦等費用支出合作期限內(nèi)，乙方招商運營的宣揚推行、小型活動舉辦等，需提早向甲方提交詳細(xì)合理的方案，待甲方審批后方可履行。甲方每年最多支付不超過萬元作為工程宣揚推行活動費用，超越部分由乙方自行承當(dāng)。第五部分雙方權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方所轄商業(yè)項目的企業(yè)優(yōu)先享受乙方所擁有的電商服務(wù)和電商直播資源。2、甲方有權(quán)對乙方的事情實施情況提出看法和建議，甲方有權(quán)要求乙方提出有效的措施來改進(jìn)未能按照事情計劃達(dá)到的事情目標(biāo)。3、在本合同的有效期內(nèi)乙方為項目指定獨家招商運營代理，甲方不得指定其他代理人代理本合同范圍內(nèi)電商服務(wù)工作。4、合同期間，甲方應(yīng)按照合同約定的時間及時付款，否則乙方有權(quán)停止相應(yīng)的服務(wù)。85、合同期內(nèi)，甲方不得在乙方服務(wù)地區(qū)內(nèi)與其他電商服務(wù)類公司及機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作或自行開展電商類相干業(yè)務(wù)。6、甲方應(yīng)配合乙方協(xié)調(diào)市場監(jiān)管、稅務(wù)、公安、城管等政府行政部門關(guān)系，確保商業(yè)物業(yè)正常的運營管理程序，并提供商戶需要的說明文件、經(jīng)營注冊文件（包括衛(wèi)生及環(huán)評需要提供的文件）等所有資料。7、甲方不得借乙方名義綁縛販賣、承諾或變相承諾回報率，因出售該貿(mào)易物業(yè)而發(fā)生的違約及訴訟，乙方不承當(dāng)相干連帶責(zé)任，若有給乙方造成損失包括但不限于名譽損失、經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)隨時主張賠償并有權(quán)告訴甲地契方解除本合同，甲方按本合同約定承當(dāng)違約責(zé)任。8、甲方保證標(biāo)的物公共過道的地面及裝修照明，以及此地區(qū)內(nèi)招商商鋪的內(nèi)部水泥地面、大白墻面、完整門窗以及24小時水、電、網(wǎng)絡(luò)接口正常供應(yīng)服務(wù)，并設(shè)置電梯和消防通道收支口，并承當(dāng)前期公共地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)修繕事情。如因乙方招商的商戶、租戶等人為破壞或過失破壞的，乙方對此向甲方承當(dāng)連帶賠償責(zé)任。9、甲方須及時向乙方支付各項費用，甲方每逾期支付一日的，按照應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期支付超過三十日的，乙方有權(quán)單方面解除合同并要求甲方承當(dāng)響應(yīng)違約責(zé)任。9二、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)成立專門的項目顧問管理團(tuán)隊，根據(jù)不同的工作階段適當(dāng)調(diào)整團(tuán)隊人員，包括項目招商、運營、市場等顧問管理各崗位的專業(yè)職能人員，以確保招商運營工作質(zhì)量。2、乙方在合作期限內(nèi)，需按時完成雙方約定的招商運營任務(wù)指標(biāo)，除本合同另有約定外，如乙方未按時完成約定的任務(wù)考核指標(biāo)，甲方有權(quán)單方面解除合同，并追究乙方相干法令責(zé)任。3、乙方在合作期間必須保證維護(hù)甲方企業(yè)利益，不得保守甲方的企業(yè)機(jī)密和做出有損于甲方企業(yè)形象的行為。4、乙方在本項目的整體招商運營服務(wù)工作和商家短視頻直播電商轉(zhuǎn)型升級服務(wù)工作中，將獨立開展各項服務(wù)工作。5、乙方將以月度為單位向甲方提供事情總結(jié)和事情計劃，并照實、按時向甲方提報每月事情完成情況實際完成招商任務(wù)情況，如未按約定提報招商任務(wù)完成情況，釀成的費用結(jié)算延期，由乙方自行承當(dāng)。6、物業(yè)費、租金、租賃保證金/押金、水電費均由甲方統(tǒng)一收取。第六部分合同生效、停止及爭議解決1、本合同在雙方蓋章或雙方代表簽字之日起生效。2、當(dāng)合同期滿自然終止。3、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可訂立補(bǔ)充和談作為本合同附件，與本合同具有同等法令效力。104、在本合同的履行期限內(nèi)，甲乙雙方任何一方嚴(yán)重違反合同約定，雙方均有權(quán)終止合同，雙方協(xié)商賠償事宜，如