宜興市長(zhǎng)橋河商業(yè)步行街招商推介

宜興長(zhǎng)橋河商業(yè)步行街——國(guó)內(nèi)首創(chuàng)觀光型購物景觀商業(yè)步行街招商推介商業(yè)策劃和招商總代理新導(dǎo)向房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)慧眼識(shí)鋪贏定天下第一頁，共六十五頁。太湖西岸第一城

宜人溫馨陶都陶的古都洞天世界茶的綠洲竹的海洋

第二頁，共六十五頁。一、陶都宜興——關(guān)注一個(gè)新商業(yè)街區(qū)的誕生

第三頁，共六十五頁。區(qū)位：宜興地處江蘇省南端，蘇、寧、杭三角中心。東瀕太湖，東南鄰浙江長(zhǎng)興，西南接安徽廣德，西接溧陽，西北毗連金壇，北面與武進(jìn)相傍，滆湖鑲嵌其間。距離長(zhǎng)三角核心城市上海、江蘇省會(huì)南京、浙江省會(huì)杭州等均在3小時(shí)圈內(nèi)。新興中興城市：展現(xiàn)氣魄與魅力

第四頁，共六十五頁。歷史：著名的陶都，淵遠(yuǎn)流長(zhǎng)，文物古跡眾多。自秦代建縣迄今已有2200多年。宜興文臣武將代不絕書。歷史的星空閃耀著許多宜興人的光彩，宜興古代出過10個(gè)宰相、7個(gè)狀元、380多個(gè)進(jìn)士，現(xiàn)代有宜興籍兩院院士18人，有高級(jí)知識(shí)分子1369人，分布在全國(guó)各地的高級(jí)知識(shí)分子逾萬，“教授之鄉(xiāng)”美譽(yù)馳名中外。新興中興城市：展現(xiàn)氣魄與魅力

第五頁，共六十五頁。旅游：宜興是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市，山多水多，山水相依，景色秀麗。藉“陶的古都、洞天世界、茶的綠洲、竹的海洋”蜚聲海內(nèi)外，構(gòu)成誘人的生態(tài)旅游特色。新興中興城市：展現(xiàn)氣魄與魅力

第六頁，共六十五頁。發(fā)展：“十五”宜興市發(fā)展勢(shì)頭迅猛，招商引資成效顯著，被福布斯雜志評(píng)為“內(nèi)地最佳商業(yè)城市”?！笆晃濉币伺d市將致力建設(shè)江蘇省重要的工商業(yè)、旅游業(yè)城市，華東地區(qū)著名的生態(tài)園林旅游景區(qū)，江蘇省重點(diǎn)發(fā)展的三級(jí)1類新興中心城市，全面打造太湖西岸第一城“山水城市”。

新興中興城市：展現(xiàn)氣魄與魅力

第七頁，共六十五頁。巨大商機(jī)昭然若揭二、超越常住人口！每年超過旅游人口!

人口資源：

全市總面積2038.7平方公里，總?cè)丝?05.73萬，其中城鎮(zhèn)人口57.67萬人。200萬100萬第八頁，共六十五頁。2005年江蘇省人均生產(chǎn)總值（元）2005年宜興市人均生產(chǎn)總值（元）巨大商機(jī)昭然若揭經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：宜興市作為全國(guó)百強(qiáng)經(jīng)濟(jì)縣市之一，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值高于江蘇省的人均生產(chǎn)總值17750元，2005年達(dá)到34313元。第九頁，共六十五頁。2005年無錫市經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)速度2005年宜興市經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)速度經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)速度高于無錫市的14.5%，2005年達(dá)到18.8％，且一直保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)幅度。巨大商機(jī)昭然若揭第十頁，共六十五頁。商業(yè)發(fā)展：國(guó)內(nèi)同類縣級(jí)城市中處于領(lǐng)先地位，形成“一主一副九中心”的商業(yè)空間格局。城區(qū)商業(yè)面積增加至38萬平方米，人均占有商業(yè)面積0.8平方米；巨大商機(jī)昭然若揭第十一頁，共六十五頁。宜興市社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）

2006年，宜興市共約實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售總額135億元，至2008年，宜興市將實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額150億元；至2010年，宜興市社會(huì)消費(fèi)品零售總額將遞增至194億元。

巨大商機(jī)昭然若揭2010年2008年2006年第十二頁，共六十五頁。旅游發(fā)展：2005年，宜興市共接待境內(nèi)外游客230.18萬人次，同比增長(zhǎng)20.2％；其中國(guó)內(nèi)游客227.4萬人次，海外游客2.78萬人次，實(shí)現(xiàn)全社會(huì)旅游總收入33.69億元，比上年增長(zhǎng)26.1％。

2005年宜興市游客人次同比增長(zhǎng)2005年宜興市旅游總收入同比增長(zhǎng)巨大商機(jī)昭然若揭第十三頁，共六十五頁。宜興是江蘇千年文化古城之一，旅游資源非常豐富：竹海、龍背山、善卷洞、太湖龍景、陶都文化主題生態(tài)公園等眾多的資源為宜興打造旅游強(qiáng)市奠定了基礎(chǔ)。借助長(zhǎng)三角旅游網(wǎng)絡(luò)建設(shè)之機(jī)，在“十一五”規(guī)劃中，宜興市明確提出把旅游業(yè)提升為宜興市國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中的新興支柱產(chǎn)業(yè)之一。

巨大商機(jī)昭然若揭第十四頁，共六十五頁。三、大勢(shì)所趨優(yōu)勢(shì)所在宜興長(zhǎng)橋河步行街應(yīng)運(yùn)而生第十五頁，共六十五頁。大勢(shì)所趨優(yōu)勢(shì)所在宜興城市商業(yè)總體布局與現(xiàn)狀：

【市級(jí)商業(yè)中心】主要集中于人民路與解放路交匯處一帶，主要大型商業(yè)設(shè)施有：華地百貨、新東方百貨、和信廣場(chǎng)、大統(tǒng)華購物中心等商廈。主要業(yè)態(tài)類型是百貨、大型超市和少量特色餐飲、賓館業(yè)等；【城市中心商業(yè)街】人民路商業(yè)街是宜興市主要商業(yè)街，解放路為次商業(yè)街。主要集聚了服飾、飾品、運(yùn)動(dòng)、鞋帽、珠寶、婚紗、通訊、工藝品等品牌專賣店，電器大賣場(chǎng)，以及部分茶藝、食品、特色餐飲、賓館等商業(yè)項(xiàng)目；第十六頁，共六十五頁?！臼屑?jí)商業(yè)副中心】主要集中于太滆路、氿濱路一帶，該區(qū)域主要商業(yè)設(shè)施有新蘇南商廈、超級(jí)市場(chǎng)、電器賣場(chǎng)、銀行、部分品牌專賣店以及餐飲等商業(yè)項(xiàng)目；【城區(qū)邊緣商業(yè)街區(qū)】位于人民南路底龍背山森林公園入口處一帶，該區(qū)域主要集聚了特色餐飲、KTV夜總會(huì)、酒吧、歌廳、桑拿浴場(chǎng)等休閑商業(yè)項(xiàng)目；

大勢(shì)所趨優(yōu)勢(shì)所在第十七頁，共六十五頁。大勢(shì)所趨優(yōu)勢(shì)所在【社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)】主要分布于市區(qū)老城廂和新建居民小區(qū)，由小型百貨商店、日雜貨店、超市、便利店、飲食服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、菜市場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目；

【專業(yè)市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)】主要分布于城市各個(gè)角落，由消費(fèi)品綜合市場(chǎng)、農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)、工業(yè)消費(fèi)品市場(chǎng)和生產(chǎn)資料市場(chǎng)等組成，基本滿足于人民群眾日常生活需要。第十八頁，共六十五頁。商業(yè)新氣象超級(jí)市場(chǎng)的崛起

宜興現(xiàn)有上海華聯(lián)超市、上海農(nóng)工商超市、五星電器超市、大統(tǒng)華超市、大潤(rùn)發(fā)超市、宜客隆超市等，它們具有準(zhǔn)確鎖定市場(chǎng)的特點(diǎn)。

大勢(shì)所趨優(yōu)勢(shì)所在第十九頁，共六十五頁。瞄準(zhǔn)新商機(jī)

宜興城市中心商業(yè)街區(qū)主要以“單一購物”功能為主，缺少較高檔次的休閑、餐飲、娛樂等功能，尤其是缺少能停留下來，走一走、看一看，玩一玩，購一購的高檔休閑商業(yè)街。因而出現(xiàn)了周末市內(nèi)部分高端消費(fèi)群體流向周邊附近城市消費(fèi)的狀況。這種休閑商業(yè)形態(tài)的消費(fèi)空缺亟需加以彌補(bǔ)。

大勢(shì)所趨優(yōu)勢(shì)所在第二十頁，共六十五頁。財(cái)富甲天下完美商業(yè)組合

獨(dú)到商業(yè)創(chuàng)意——可購物，可休閑，可游賞，觀光型消費(fèi)第二十一頁，共六十五頁。四、國(guó)內(nèi)首創(chuàng)觀光型景觀購物商業(yè)步行街宜興市長(zhǎng)橋河商業(yè)步行街位于宜興市最繁華的中心商業(yè)街區(qū)——人民中路與解放路商業(yè)街的交叉口。地理位置得天獨(dú)厚，具備極高的人氣指數(shù)及商業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目的基地總面積31139平方米，總建筑面積31519平方米，由7棟多層現(xiàn)代商業(yè)建筑組成。整條步行街東起人民中路商業(yè)街，西臨氿濱大道，總長(zhǎng)約500米，“長(zhǎng)橋河”緩緩自中間流過。第二十二頁，共六十五頁。國(guó)內(nèi)首創(chuàng)觀光型景觀購物商業(yè)步行街第二十三頁，共六十五頁。國(guó)內(nèi)首創(chuàng)觀光型景觀購物商業(yè)步行街第二十四頁，共六十五頁。規(guī)劃起點(diǎn)高城市名片工程

宜興市長(zhǎng)橋河商業(yè)步行街是《2005－2020宜興市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中特色商業(yè)街空間布局中的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是宜興市中心商業(yè)區(qū)規(guī)劃超前、建筑體量最大、商業(yè)特色明顯，以步行為主的特色商業(yè)街。它建成后將成為宜興市中心城區(qū)商業(yè)的一大亮點(diǎn)和21世紀(jì)宜興市的“城市名片”。五、前瞻商業(yè)規(guī)劃成就財(cái)富甲天下第二十五頁，共六十五頁。前瞻商業(yè)規(guī)劃成就財(cái)富甲天下第二十六頁，共六十五頁?！镫p循環(huán)商業(yè)動(dòng)線系統(tǒng)

【外循環(huán)系統(tǒng)】

長(zhǎng)橋河步行街位于宜興商圈最旺的人流地帶，與人民路與解放路核心商圈一脈相承，自然銜接總長(zhǎng)約600米的循環(huán)人流，日均數(shù)十萬的人流量，共同構(gòu)成宜興首屈一指的人氣指數(shù)，成就財(cái)富縱橫的流金地帶。物流系統(tǒng)從人民路進(jìn)，在本街內(nèi)停駐，從解放路出，同時(shí)將本街區(qū)各建主體的物流系統(tǒng)鏈接，這樣與外部渾然一體。自然形成外商業(yè)循環(huán)系統(tǒng)。第二十七頁，共六十五頁?！緝?nèi)循環(huán)系統(tǒng)】

步行街通過東端人民路入口處開放式的廣場(chǎng)、三座跨河橋以及西端公園路入口及小型廣場(chǎng)，匯集四面八方的人流，使人流形成商流，在街區(qū)內(nèi)自然循環(huán)，形成獨(dú)具特色的內(nèi)商業(yè)循環(huán)系統(tǒng)，同時(shí)將建筑內(nèi)通道和物流系統(tǒng)自然銜合，匯合成一條承載商流的內(nèi)循環(huán)系統(tǒng)；內(nèi)部則用連廊、自動(dòng)電梯連接整個(gè)商業(yè)街，充分引導(dǎo)人流循環(huán)互動(dòng)，保持四通八達(dá)的順暢性，從而最大程度引導(dǎo)消費(fèi)人流。挖掘現(xiàn)代都市消費(fèi)的最大潛能，為商業(yè)街的興旺提供有力保障?！镫p循環(huán)商業(yè)動(dòng)線系統(tǒng)

第二十八頁，共六十五頁?！倦p循環(huán)與雙贏】

商家都充分享受更多的空間和資源，使每一個(gè)角落間都具有了強(qiáng)大的商業(yè)互動(dòng)效應(yīng)，同時(shí)也為消費(fèi)者營(yíng)造出一個(gè)觀光型的全新消費(fèi)環(huán)境?！镫p循環(huán)商業(yè)動(dòng)線系統(tǒng)

第二十九頁，共六十五頁。文化商業(yè)，主題先行，創(chuàng)造商業(yè)消費(fèi)鼎點(diǎn)

長(zhǎng)橋河步行街在規(guī)劃過程中充分依托其不可復(fù)制的特殊地緣，挖掘出獨(dú)具特色的歷史風(fēng)貌，以文化為載體，以休閑商業(yè)為核心，打造宜興市體量最大的商業(yè)步行街區(qū)和歷史文化街區(qū)，堪稱一個(gè)既融匯“陶都”傳統(tǒng)特色，又展現(xiàn)時(shí)尚魅力的城市形象大舞臺(tái)。中央廣場(chǎng)、親水平臺(tái)、江南拱橋、陶都雕塑等建筑小品，共同營(yíng)造出一種寓文化于商業(yè)的氛圍。長(zhǎng)橋河步行街建成后，將以獨(dú)有的歷史文化底蘊(yùn)、水岸風(fēng)情和商業(yè)活力，帶動(dòng)城市休閑消費(fèi)新潮流，成為宜興乃至長(zhǎng)三角休閑文化商業(yè)的新典范。第三十頁，共六十五頁。觀光型步行街城市展示形象的窗口

宜興不僅歷史底蘊(yùn)深厚，商業(yè)繁榮，作為國(guó)內(nèi)著名的旅游城市，她還擁有相當(dāng)豐富的自然和人文景觀。故而長(zhǎng)橋河步行街在承擔(dān)“核心商圈”的功能之外，還將發(fā)揮文化產(chǎn)業(yè)展示、交流、傳播的作用，將精品商圈延展為休閑商圈、旅游文化商圈和歷史風(fēng)情商圈。既體現(xiàn)城市的厚重歷史內(nèi)涵，也展示著新時(shí)空下的不平凡魅力。第三十一頁，共六十五頁。

景觀建筑與文化水廊

景觀視線的組織、廣場(chǎng)、大型露臺(tái)供人觀賞湖景在整體設(shè)計(jì)中，結(jié)合地形地勢(shì)，以具靈性的水穿插其中。同時(shí)運(yùn)用挺拔簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代感的建筑線條、清晰便利的步行效能網(wǎng)絡(luò)、具有地中海風(fēng)情的休閑場(chǎng)所等一切可運(yùn)用的設(shè)計(jì)元素，精心塑造一處可購物、可休閑、可賞、可游的高檔次購物中心。第三十二頁，共六十五頁。六、獨(dú)到商業(yè)創(chuàng)意完美商業(yè)組合

可購物，可休閑，可游賞觀光型消費(fèi)

引入國(guó)內(nèi)外商業(yè)步行街的先進(jìn)理念，突出了品牌購物、風(fēng)情休閑、特色餐飲、文化娛樂、配套服務(wù)等五大功能板塊，致力于創(chuàng)造消費(fèi)體驗(yàn)化，品牌國(guó)際化，享受一站化，可購物，可休閑，可游賞，觀光型消費(fèi)的消費(fèi)形態(tài)。

第三十三頁，共六十五頁。獨(dú)到商業(yè)創(chuàng)意完美商業(yè)組合

①④②⑦⑥⑤③第三十四頁，共六十五頁。五大核心功能制造百般商業(yè)風(fēng)情第三十五頁，共六十五頁。1號(hào)樓業(yè)態(tài)分布（綜合-文化娛樂）第三十六頁，共六十五頁。

1號(hào)樓是本案與規(guī)劃中的氿濱國(guó)際酒店（五星級(jí)）最為相近的商業(yè)建筑，具有吸納氿濱國(guó)際酒店商務(wù)人流的潛力；氿濱國(guó)際廣場(chǎng)公寓樓的商業(yè)群房與本樓僅一路之隔（解放西路），對(duì)于本案講，本樓是商業(yè)的終點(diǎn)站，對(duì)解放西路的人流而言，則可視為步行街西端的起點(diǎn)站；

本樓處于步行街西北端，毗鄰現(xiàn)有道路（公園路），隨著區(qū)域商業(yè)及配套的完善，外向性的商業(yè)價(jià)值會(huì)逐步體現(xiàn)出來。

1號(hào)樓商業(yè)價(jià)值評(píng)估第三十七頁，共六十五頁。樓層面積(M2)將引進(jìn)商戶數(shù)業(yè)態(tài)分布一層206531.游藝宮2.綜合俱樂部3.小型超市二層20653桑拿會(huì)所健身會(huì)所3.量販?zhǔn)礁璩侨龑?751KTV夜總會(huì)(二拖三)總建筑面積：4705㎡1號(hào)樓業(yè)態(tài)分布（綜合-文化娛樂）第三十八頁，共六十五頁。2號(hào)樓業(yè)態(tài)分布（休閑購物）第三十九頁，共六十五頁。

2號(hào)樓商業(yè)價(jià)值評(píng)估2號(hào)樓位于步行街中段，為步行街室外景觀和休憩廣場(chǎng)最具特色的區(qū)段之一，其地理位置大大提升了休閑商業(yè)業(yè)態(tài)的價(jià)值；其次，休閑商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)步行街景觀的要求，使2號(hào)樓一層對(duì)休閑業(yè)態(tài)布局具有較大吸引力該區(qū)域的休閑商業(yè)業(yè)態(tài)，其集聚的人氣、人流能與左右兩側(cè)布置的商業(yè)業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)互動(dòng)。第四十頁，共六十五頁。

2號(hào)樓業(yè)態(tài)分布（休閑購物）樓層面積（㎡）將引進(jìn)商戶數(shù)業(yè)態(tài)分布一層（近3號(hào)樓有部分品牌專賣店）167261、酒吧（一拖二）2、咖啡屋3、茶坊4、美食休閑5、書屋6、電信產(chǎn)品專賣店二層168151、酒吧（一拖二）2、咖啡屋3、茶坊4、美食休閑三層76131、琴行2、藝館3、專業(yè)培訓(xùn)班總建筑面積：4114㎡第四十一頁，共六十五頁。

3號(hào)樓業(yè)態(tài)分布（品牌購物）第四十二頁，共六十五頁。

3號(hào)樓商業(yè)價(jià)值評(píng)估

3號(hào)樓坐擁人民中路與解放路核心圈的交叉口，為整個(gè)步行街入口處的“門戶”和亮點(diǎn)之一；該商業(yè)建筑作為人民中路和解放路市級(jí)商業(yè)街區(qū)的延伸，其位置最具商業(yè)價(jià)值和升值潛力，最為商戶看好該建筑一層結(jié)構(gòu)，具有大開間、短進(jìn)深的特點(diǎn)，更適合品牌購物業(yè)態(tài)和各類專賣店的布局。

第四十三頁，共六十五頁。樓層面積(M2)將引進(jìn)商戶數(shù)業(yè)態(tài)分布一層7105-81、文化用品類專賣店2、音像制品專賣店3、飾品類專賣店4、工藝品類專賣店5、眼鏡產(chǎn)品專賣店二層71021、婚慶、婚紗服務(wù)專業(yè)店(一拖二拖三)2.兒童藝術(shù)影樓(二拖三)三層7102

3號(hào)樓業(yè)態(tài)分布（品牌購物）總建筑面積：2453㎡第四十四頁，共六十五頁。

4號(hào)樓業(yè)態(tài)分布（待定）

4號(hào)樓位于步行街的最西端，是一棟相對(duì)獨(dú)立、周邊環(huán)境尚未成熟的商業(yè)建筑。因此，在某種程度上對(duì)于商流、人流有一定的阻隔性；該商業(yè)建筑需要在特色業(yè)態(tài)的規(guī)劃上做文章，適于假日酒店，或高檔會(huì)所、俱樂部，特色賣場(chǎng)等，以相對(duì)獨(dú)立的特色業(yè)態(tài)取勝；該商業(yè)建筑氛圍的形成面臨一個(gè)培育期，其附近規(guī)劃中的氿濱國(guó)際五星級(jí)酒店進(jìn)入建設(shè)期后，商業(yè)價(jià)值會(huì)逐步顯現(xiàn)。4號(hào)樓商業(yè)價(jià)值評(píng)估第四十五頁，共六十五頁。5號(hào)樓業(yè)態(tài)分布（特色餐飲）第四十六頁，共六十五頁。5號(hào)樓商業(yè)價(jià)值評(píng)估5號(hào)樓處位本案的西南側(cè)，屬于本案規(guī)劃中的餐飲樓，該商業(yè)建筑最大的商業(yè)值，體現(xiàn)于其建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施配備能夠基本滿足餐飲商家的需求，屬于度身定做型的商業(yè)建筑；該建筑規(guī)劃為大型餐飲主力店和若干特色餐飲項(xiàng)目。這些項(xiàng)目較易吸聚人氣、人流，如規(guī)劃得當(dāng)，將對(duì)臨近2、4、6號(hào)樓的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生互為補(bǔ)充的作用；在區(qū)位上，該建筑前面是規(guī)劃中的步行街西廣場(chǎng)，景觀較為突出。同時(shí)毗鄰現(xiàn)有交通道路，車輛出行較為便捷。第四十七頁，共六十五頁。樓層面積(M2)商戶數(shù)業(yè)態(tài)分布一層1341.62方案一：

1.特色餐飲店12.主力餐飲店1（一拖二拖三）

方案二：

1.特色餐飲店12.mini電影院1

（二拖三）

二層1326.62三層1275.52

5號(hào)樓業(yè)態(tài)分布（特色餐飲）總建筑面積：3943.7㎡第四十八頁，共六十五頁。6號(hào)樓業(yè)態(tài)分布（風(fēng)情休閑+部分購物功能）第四十九頁，共六十五頁。

6號(hào)樓商業(yè)價(jià)值評(píng)估6號(hào)樓位于步行街中段位置，其景觀和視野較為開闊。該商業(yè)建筑規(guī)劃的風(fēng)情休閑業(yè)態(tài)，非常適合布置休閑類餐飲、咖吧、茶坊等業(yè)態(tài)，其商業(yè)價(jià)值利用率相對(duì)較高；6號(hào)樓毗鄰7號(hào)樓，其與7號(hào)樓臨近的東首一層部分樓面，可作為7號(hào)樓品牌購物功能的延伸，其它以布置休閑業(yè)態(tài)為主。兩大商業(yè)建筑的商流、人流可實(shí)現(xiàn)對(duì)接；此外，6號(hào)樓在開間、進(jìn)深搭配上比較規(guī)整，適合多種休閑業(yè)態(tài)的組合布局。第五十頁，共六十五頁。樓層面積(M2)商戶數(shù)業(yè)態(tài)分布一層近3＃區(qū)域有部分品牌專賣店107851、西式快餐（一拖二）2.日式快餐（一拖二）3.中式快餐（一拖二）4.男鞋品牌專賣店5.女鞋品牌專賣店二層107831.西式快餐（一拖二）2.日式快餐（一拖二）3.中式快餐（一拖二）三層1009.28綜合性美食廣場(chǎng)6號(hào)樓業(yè)態(tài)分布（風(fēng)情休閑+部分購物功能）總建筑面積：3165.2㎡第五十一頁，共六十五頁。7號(hào)樓業(yè)態(tài)分布（品牌購物）第五十二頁，共六十五頁。

7號(hào)樓商業(yè)價(jià)值評(píng)估7號(hào)樓位于人民中路、解放路最繁華商業(yè)街區(qū)的交叉口，其臨近是新東方百貨，對(duì)面為華地商廈，位置得天獨(dú)厚。它不僅是步行街的主入口和主門面，也是步行街的核心亮點(diǎn)之一，最具商業(yè)價(jià)值和發(fā)展?jié)摿Γ?號(hào)樓的商業(yè)價(jià)值和潛力，決定了其品牌檔次和租金價(jià)格的高位。因此，要精心規(guī)劃業(yè)態(tài)和引進(jìn)品牌，適合國(guó)內(nèi)外各類品牌專賣店、特色專賣店的布局，以作為人民中路商業(yè)街區(qū)的延伸，最大限度地吸引商流、人流，實(shí)現(xiàn)商鋪價(jià)值的最大化；該商業(yè)建筑的墻體立面，將預(yù)留若干廣告位，設(shè)立電子彩屏，即時(shí)發(fā)布步行街各類商業(yè)信息，營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍。

第五十三頁，共六十五頁。樓層面積M2商戶數(shù)業(yè)態(tài)分布一層1420.910女士服飾品牌專賣店女士鞋帽、飾品專賣店淑女裝、女性內(nèi)衣專賣店男士服飾品牌專賣店男士鞋類品牌專賣店化妝品品牌專賣店皮具、箱包類品牌專賣店珠寶首飾品牌專賣店二層1420.9101.運(yùn)動(dòng)系列品牌專賣店2.休閑服飾品牌專賣店3.運(yùn)動(dòng)器材系列專賣店4.牛仔系列品牌專賣店三層1420.961.家居用品專賣店2.臥室用品專賣店3.窗飾布藝專賣店4.小家電專賣店5.工藝畫專賣店

7號(hào)樓業(yè)態(tài)分布（品牌購物）總建筑面積：4262.7㎡第五十四頁，共六十五頁。海瀾之家專賣店（萬元/年）加盟費(fèi)用店面租金水電開支人員工資交際費(fèi)用貨款合計(jì)投入金額20萬200m270萬元10萬6-7名16萬10萬100萬226萬銷售額300萬元左右（目標(biāo)消費(fèi)群25歲以上的商務(wù)人士，人均消費(fèi)每次500元）年收益80萬元七、典型商家投資收益分析第五十五頁，共六十五頁。NIKE專賣店（萬元/年）加盟費(fèi)用店面租金水電開支人員工資交際費(fèi)用貨款合計(jì)投入金額160m250萬元10萬8名15萬150萬225萬銷售額350萬元左右（目標(biāo)消費(fèi)群20－30歲時(shí)尚男女，人均消費(fèi)每次500元）年收益125萬元七、典型商家投資收益分析第五十六頁，共六十五頁。歐德女裝專賣店（萬元/年）區(qū)域代理費(fèi)用店面租金水電開支人員工資交際費(fèi)用貨款合計(jì)投入金額8萬60m210萬元2萬2-3名6萬5萬40萬70萬銷售額120萬元左右（目標(biāo)消費(fèi)群20－30歲時(shí)尚女性，人均消費(fèi)每次300元）年收益50萬元七、典型商家投資收益分析第五十七頁，共六十五頁。adidas專賣店（萬元/年）區(qū)域代理費(fèi)用店面租金水電開支人員工資交際費(fèi)用貨款合計(jì)投入金額80-100m240萬元8萬6-8名15萬90萬153萬銷售額200萬元左右（目標(biāo)消費(fèi)群20－40歲運(yùn)動(dòng)愛好者，人均消費(fèi)每次500元）年收益50萬元七、典型商家投資收益分析第五十八頁，共六十五頁。

八、租賃方式租金與押金：付三押三，或付一押三。租金支付：先付后用，于前一個(gè)月的25日前支付。

保證金：在簽訂合同時(shí)一次性交付二個(gè)月租金的保證金。承租日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為押金。租約年限：餐飲、娛樂業(yè)種以及大面積租賃、一流品牌的承租人一次性簽約起租期為三～五年。其他的均為一年起租。一次性簽約期內(nèi)：根據(jù)不同業(yè)態(tài)、不同品牌可享受相關(guān)政策優(yōu)惠。第五十九頁，共六十五頁。九、其他約定起租日：10月1日，裝修：7月30日進(jìn)駐裝修，承租戶入駐裝修需經(jīng)審定裝修方案后方可施工。裝修期間須支付水電費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)：按當(dāng)?shù)?/p>