世聯(lián)新員工入職培訓(xùn)：建筑學(xué)常識(shí)

世聯(lián)新員工入職培訓(xùn)：建筑學(xué)常識(shí)第一頁(yè)，共103頁(yè)。我們的目的在

最短

的時(shí)間內(nèi)掌握建筑學(xué)的基本專業(yè)知識(shí)2第二頁(yè)，共103頁(yè)?！钜粔K地是怎樣變成建筑物的？☆怎樣讀懂建筑圖紙？☆怎樣從建筑指標(biāo)看項(xiàng)目定位？課程內(nèi)容

3第三頁(yè)，共103頁(yè)。房地產(chǎn)和建筑物建筑物產(chǎn)生的過(guò)程涉及的門類劃分一、一塊地是怎樣變成建筑物的4第四頁(yè)，共103頁(yè)。1、從房地產(chǎn)到建筑物房地產(chǎn)：指土地、建筑物和固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及他們所附帶的各種權(quán)益。是由物質(zhì)實(shí)體和權(quán)益兩部分組成。

5第五頁(yè)，共103頁(yè)。立項(xiàng)驗(yàn)收施工設(shè)計(jì)交付使用2、建筑物產(chǎn)生過(guò)程6第六頁(yè)，共103頁(yè)。2、建筑物產(chǎn)生過(guò)程－－立項(xiàng)《固定資產(chǎn)投資許可證》審核項(xiàng)目總投資審核項(xiàng)目投資計(jì)劃發(fā)改委開(kāi)發(fā)商《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》取得土地《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》大《房地產(chǎn)證》審核用地是否符合城市規(guī)劃規(guī)劃局招標(biāo)拍賣掛牌7第七頁(yè)，共103頁(yè)。2、建筑物產(chǎn)生過(guò)程－－設(shè)計(jì)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》設(shè)計(jì)單位按照規(guī)劃要點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃局審核是否符合規(guī)劃、規(guī)范和環(huán)境是否符合消防施工圖設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)8第八頁(yè)，共103頁(yè)。2、建筑物產(chǎn)生過(guò)程－－施工開(kāi)發(fā)商開(kāi)工申請(qǐng)《施工許可證》建設(shè)局審核資金是否落實(shí)審查施工企業(yè)資質(zhì)資金已經(jīng)落實(shí)施工企業(yè)已落實(shí)地價(jià)已經(jīng)付清施工單位監(jiān)理單位進(jìn)場(chǎng)，執(zhí)行施工圖將藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)9第九頁(yè)，共103頁(yè)。2、建筑物產(chǎn)生過(guò)程－－驗(yàn)收規(guī)劃、消防、環(huán)保、電梯、燃?xì)獾炔块T主體工程竣工驗(yàn)收合格證《工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》建設(shè)局勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理部門竣工驗(yàn)收最后進(jìn)行主體工程最早驗(yàn)收監(jiān)督、備案建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格證隱蔽工程隨時(shí)驗(yàn)收專項(xiàng)工程分步驗(yàn)收10第十頁(yè)，共103頁(yè)。預(yù)售許可證《房地產(chǎn)證》交付使用開(kāi)發(fā)商住宅使用說(shuō)明書(shū)住宅質(zhì)量保證書(shū)國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局2、建筑物產(chǎn)生過(guò)程－－交付使用銷售許可證符合預(yù)售條件《買賣合同》11第十一頁(yè)，共103頁(yè)。3、涉及門類劃分－－設(shè)計(jì)門類建筑設(shè)計(jì)：

空間設(shè)計(jì)和平面設(shè)計(jì)、功能性和美觀性的統(tǒng)一。

國(guó)外把建筑設(shè)計(jì)歸于藝術(shù)學(xué)院。12第十二頁(yè)，共103頁(yè)。3、涉及門類劃分－－設(shè)計(jì)門類結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：

以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕Y(jié)構(gòu)體系實(shí)現(xiàn)建筑功能，保證建筑方案的安全性、適用性、耐久性。

13第十三頁(yè)，共103頁(yè)。給排水設(shè)計(jì)：生活用水、消防用水暖通設(shè)計(jì)：通風(fēng)、中央空調(diào)設(shè)計(jì)電氣設(shè)計(jì)：強(qiáng)電（生活用電，設(shè)備用電）、弱電（寬帶網(wǎng)、智能化等）園林景觀設(shè)計(jì)：綠化、鋪裝、景觀、小品3、涉及門類劃分－－設(shè)計(jì)門類14第十四頁(yè)，共103頁(yè)。

勘察、測(cè)量、土石方、基礎(chǔ)、建安、防水、市政道路、污水處理、防水、智能綜合管線、消防、人防、煤氣、直飲水、通風(fēng)空調(diào)、供暖、變配電、園林綠化等。其中有些是政府部門控制，如變配電、人防設(shè)計(jì)等。3、涉及門類劃分－－施工門類15第十五頁(yè)，共103頁(yè)。建筑術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介識(shí)圖基本常識(shí)建筑施工圖建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、怎樣讀懂建筑圖紙？16第十六頁(yè)，共103頁(yè)。地形：地球表面上地物和地貌的總稱。地形圖：將某地區(qū)地形狀況按一定比例繪制成圖。紅線圖：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。

1、建筑術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介17第十七頁(yè)，共103頁(yè)。開(kāi)間：一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線之間的距離。進(jìn)深：一間房屋的深度，即兩條縱向軸線之間的距離。1、建筑術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介18第十八頁(yè)，共103頁(yè)。層高：指本層樓（地）面到上一層樓面的高度。凈高：房間內(nèi)樓（地）面到頂棚或其他構(gòu)件的高度。建筑層數(shù)：室內(nèi)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層為一層，以上順次排列，向下分別為地下一層、地下二層。層高小于2.2米的樓層、屋頂水箱、電梯機(jī)房、裝飾性建筑均不計(jì)算樓層數(shù)。1、建筑術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介19第十九頁(yè)，共103頁(yè)。比例：圖上尺寸與實(shí)際尺寸比例，一般表示方法為數(shù)字表示法，如：1：100

，說(shuō)明圖紙上1厘米代表真實(shí)尺寸為100厘米。2、識(shí)圖基本常識(shí)20第二十頁(yè)，共103頁(yè)。尺寸（單位）：圖紙上一般所有尺寸數(shù)值均不標(biāo)注單位，尺寸線上單位隱含為毫米。兩個(gè)例外：總平面尺寸和標(biāo)高為米。2、識(shí)圖基本常識(shí)21第二十一頁(yè)，共103頁(yè)。軸線：在設(shè)計(jì)中，對(duì)承重墻、柱子等主要構(gòu)件都要有定位軸線。在施工中，軸線是施工定位和放線的重要依據(jù)。2、識(shí)圖基本常識(shí)22第二十二頁(yè)，共103頁(yè)。絕對(duì)標(biāo)高：我國(guó)是以青島附近海平面的高度平均值為零點(diǎn)，其他各處相對(duì)他的高度稱為絕對(duì)標(biāo)高。

±0.000±0.000相對(duì)標(biāo)高：以項(xiàng)目中的某一特定點(diǎn)為零點(diǎn)，其他各處相對(duì)他的高度稱為相對(duì)標(biāo)高。一般來(lái)說(shuō)可以以建筑物一樓地面為零點(diǎn)。標(biāo)高2、識(shí)圖基本常識(shí)23第二十三頁(yè)，共103頁(yè)。圖例及符號(hào)：指北針：用于表示建筑物的朝向。在總平面圖及首層平面圖上，一般都繪有指北針。指針尖端處要注明“北”字。2、識(shí)圖基本常識(shí)24第二十四頁(yè)，共103頁(yè)。風(fēng)向頻率玫瑰圖：

簡(jiǎn)稱風(fēng)玫瑰圖。是總平面圖上用來(lái)表示該地區(qū)常年風(fēng)向頻率的標(biāo)志。它是根據(jù)某一地區(qū)多年平均統(tǒng)計(jì)的各個(gè)方向吹風(fēng)次數(shù)的百分?jǐn)?shù)值按一定比例繪制的。一般用8個(gè)或16個(gè)方位表示。風(fēng)玫瑰圖上所表示的風(fēng)的吹向，是指從外面吹向該地區(qū)中心的。2、識(shí)圖基本常識(shí)25第二十五頁(yè)，共103頁(yè)。3、建筑施工圖總平面圖：分析案例圖1平面圖：

圖2圖3圖4圖5圖6立面圖：

圖7圖8剖面圖：

圖926第二十六頁(yè)，共103頁(yè)。4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建設(shè)用地面積：

經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積,也稱為紅線面積。

27第二十七頁(yè)，共103頁(yè)。4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：

按分層建筑面積之和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物外墻（首層為勒腳）以內(nèi)水平投影面積計(jì)算。

28第二十八頁(yè)，共103頁(yè)。4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑物基底面積：

指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。

29第二十九頁(yè)，共103頁(yè)。4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)30第三十頁(yè)，共103頁(yè)。建筑容積率：

在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比率。

4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)31第三十一頁(yè)，共103頁(yè)。建筑覆蓋率：

也叫建筑密度，在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率。4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)32第三十二頁(yè)，共103頁(yè)。綠地率：

在建設(shè)用地范圍內(nèi)地面上全部綠化種植面積與建設(shè)用地面積的比率。（與綠化率的區(qū)別）4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)33第三十三頁(yè)，共103頁(yè)。上海源花城總平本項(xiàng)目總建面約23萬(wàn)平方米綠化率40%（約65000平方米）其中集中綠地率約15%（25000平方米）由11層的小高層和18層的高層組成。34第三十四頁(yè)，共103頁(yè)。嘉城一期總平區(qū)總建筑面積90萬(wàn)平方米，總占地1320畝，綠化率40%。共由34棟小高層和44棟聯(lián)體別墅組成。一期規(guī)劃總建筑面積30萬(wàn)平方米。35第三十五頁(yè)，共103頁(yè)。湯臣一品總平浦東陸家嘴共4幢44層高層住宅湯臣一品（上海）764平米1208平米437平米608平米戶型面積：36第三十六頁(yè)，共103頁(yè)。云頂別墅總平小區(qū)規(guī)劃總建筑面積100000平方米，占地面積432畝，分五期開(kāi)發(fā)。37第三十七頁(yè)，共103頁(yè)。華府天地總平總占地14652平方米，總建面42000平方米，共4幢18層的高層公寓住宅（一層一戶，三梯一戶）得房率78%，綠化率35%。38第三十八頁(yè)，共103頁(yè)。黃浦麗園總平小區(qū)總建面12萬(wàn)平方米，綠化率達(dá)45%，中央綠地超過(guò)8000平方米。共5幢18-28層的高層住宅1幢星級(jí)酒店VIP俱樂(lè)部組成。39第三十九頁(yè)，共103頁(yè)。4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

套總建筑面積

（即目前的建筑面積）

=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e40第四十頁(yè)，共103頁(yè)。套內(nèi)建筑面積：

房屋按套計(jì)算建筑面積，不包括公攤面積；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。

4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)41第四十一頁(yè)，共103頁(yè)。套內(nèi)使用面積（又名地毯面積）:

指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積,以使用空間的水平投影面積計(jì)算，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積和陽(yáng)臺(tái)面積。

4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)42第四十二頁(yè)，共103頁(yè)。43第四十三頁(yè)，共103頁(yè)。44第四十四頁(yè)，共103頁(yè)。200m2184m245第四十五頁(yè)，共103頁(yè)。03：84m202：179m201：170m246第四十六頁(yè)，共103頁(yè)。上海源花城95.6平米96.8平米上海源花城主臥兩間、客廳朝南，對(duì)本項(xiàng)目有較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)南北雙陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)與客廳相連，提高了陽(yáng)臺(tái)的使用性。餐廳設(shè)置獨(dú)立，采光、通風(fēng)性較好，對(duì)本項(xiàng)目形成一定威脅95平米47第四十七頁(yè)，共103頁(yè)。48第四十八頁(yè)，共103頁(yè)。3房2廳2衛(wèi)建筑面積：105.99㎡套內(nèi)面積：84.70㎡49第四十九頁(yè)，共103頁(yè)。50第五十頁(yè)，共103頁(yè)。4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)套總建筑面積系數(shù)（實(shí)用率）=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e）51第五十一頁(yè)，共103頁(yè)。4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)套內(nèi)使用面積系數(shù)（使用率）=

套內(nèi)使用面積（即地毯面積）（套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e）52第五十二頁(yè)，共103頁(yè)。

住宅按建筑層數(shù)和高度可分為：

多層建筑（7層以下含7層）小高層建筑（8~18層）高層建筑

（19~33層）超高層建筑（100米以上）4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)53第五十三頁(yè)，共103頁(yè)。

平面復(fù)式躍式躍復(fù)式別墅5、住宅形式分類54第五十四頁(yè)，共103頁(yè)。建筑結(jié)構(gòu)的特性建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)成材料建筑結(jié)構(gòu)的組成建筑結(jié)構(gòu)的分類三、建筑結(jié)構(gòu)常識(shí)（了解）55第五十五頁(yè)，共103頁(yè)。1、建筑結(jié)構(gòu)的特性建筑結(jié)構(gòu)：

指建筑物中由承重構(gòu)件組成的結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)特性：

必須具備足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性、耐久性和耐火性等。56第五十六頁(yè)，共103頁(yè)。2、建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)成材料構(gòu)成材料：

鋼筋、混凝土等?？梢杂梢环N材料構(gòu)成，也可以由兩種或多種材料構(gòu)成。57第五十七頁(yè)，共103頁(yè)。建筑結(jié)構(gòu)組成：

基礎(chǔ)、柱、梁、板、墻等。3、建筑結(jié)構(gòu)的組成58第五十八頁(yè)，共103頁(yè)。4、建筑結(jié)構(gòu)的分類：59第五十九頁(yè)，共103頁(yè)。按承重構(gòu)件的材料分：（1）木結(jié)構(gòu)（2）磚混結(jié)構(gòu)

圖9圖10（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)圖11（4）鋼結(jié)構(gòu)

圖12圖13（5）鋼與混凝土結(jié)構(gòu)（6）鋼管混凝土結(jié)構(gòu)

圖144、建筑結(jié)構(gòu)的分類：60第六十頁(yè)，共103頁(yè)。按結(jié)構(gòu)布置特征劃分：（1）框架結(jié)構(gòu)圖15（2）框架剪力墻結(jié)構(gòu)圖16（3）框架筒體結(jié)構(gòu)

圖18（4）筒體結(jié)構(gòu)（單筒、多筒、筒中筒、束筒）圖19圖20（5）框支剪力墻結(jié)構(gòu)4、建筑結(jié)構(gòu)的分類：61第六十一頁(yè)，共103頁(yè)。謝謝！62第六十二頁(yè)，共103頁(yè)。房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體權(quán)益土地建筑物權(quán)利利益收益房屋構(gòu)筑物返回1、從房地產(chǎn)到建筑物63第六十三頁(yè)，共103頁(yè)。對(duì)于權(quán)益可以這樣理解：權(quán)利：你可以因此享有所有權(quán)、使用權(quán)；利益：你可以將其轉(zhuǎn)讓，享受升值帶來(lái)的利益；收益：你也可以將使用權(quán)通過(guò)合約轉(zhuǎn)租他人，獲得收益。返回1、從房地產(chǎn)到建筑物64第六十四頁(yè)，共103頁(yè)。返回65第六十五頁(yè)，共103頁(yè)。1．紅線范圍、新建、擬建的各種建筑物及構(gòu)筑物的具體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。2．表明原有房屋、道路的位置，作為新建工程的定位依據(jù)。3．表明標(biāo)高，如建筑物的首層地面標(biāo)高，室外場(chǎng)地整平標(biāo)高，道路中心線的標(biāo)高。通常把總平面圖上的標(biāo)高，全部推算成絕對(duì)標(biāo)高。根據(jù)標(biāo)高可以看出地勢(shì)坡高、水流方向，并可計(jì)算出施工中土方真挖數(shù)量。4．用風(fēng)玫瑰圖表示總平面范圍內(nèi)整體朝向和該地區(qū)各個(gè)方向風(fēng)的頻率。5．表明綠化布置情況，如哪些是草坪、樹(shù)叢、喬木、灌木等；標(biāo)明花壇、小品、桌、椅、林蔭小路、矮墻、欄桿等各種物體的具體位置、尺寸、做法及建造要求和選材說(shuō)明?？偲矫鎴D可表達(dá)以下內(nèi)容：返回66第六十六頁(yè)，共103頁(yè)。返回總平面圖67第六十七頁(yè)，共103頁(yè)。平面圖返回68第六十八頁(yè)，共103頁(yè)。縱向軸線尺寸比例(數(shù)字)橫向軸線平面圖返回69第六十九頁(yè)，共103頁(yè)。縱向軸線尺寸比例(數(shù)字)橫向軸線返回平面圖70第七十頁(yè)，共103頁(yè)?？v向軸線尺寸比例(數(shù)字)橫向軸線返回平面圖71第七十一頁(yè)，共103頁(yè)?？v向軸線尺寸比例(數(shù)字)橫向軸線平面圖返回72第七十二頁(yè)，共103頁(yè)。返回平面圖73第七十三頁(yè)，共103頁(yè)。返回商場(chǎng)74第七十四頁(yè)，共103頁(yè)。返回商場(chǎng)75第七十五頁(yè)，共103頁(yè)。返回酒店、公寓76第七十六頁(yè)，共103頁(yè)。返回酒店、公寓77第七十七頁(yè)，共103頁(yè)。返回寫(xiě)字樓78第七十八頁(yè)，共103頁(yè)。立面圖返回79第七十九頁(yè)，共103頁(yè)。返回立面圖80第八十頁(yè)，共103頁(yè)。返回立面圖81第八十一頁(yè)，共103頁(yè)。返回立面圖82第八十二頁(yè)，共103頁(yè)。剖面圖返回83第八十三頁(yè)，共103頁(yè)。返回84第八十四頁(yè)，共103頁(yè)。返回85第八十五頁(yè)，共103頁(yè)。返回深圳市風(fēng)向玫瑰圖8