房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書

東宏時(shí)代廣場項(xiàng)目建議書目錄逐第一章膊、陪租項(xiàng)目概述顛第二章抓、料喬項(xiàng)目名稱和選龍址剪第三章殖、晚竟項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)荒方案過第稅四蜜章?lián)]、卻金項(xiàng)目建設(shè)條件答第環(huán)五違章建、酷嚷物料消耗與供嫩應(yīng)螞第錯六耽章校、阿表項(xiàng)目建設(shè)周期扁與日程安排戀第七章估、窄姿投資估算及資楚金籌措蜓第八章赴、煤餓資源開發(fā)及綜蕩合利用分析械第九章五、舍穿生態(tài)環(huán)境影響報(bào)分析留第十章匠、紅爐經(jīng)濟(jì)影響分析勝第十一彈章筆、不蠟結(jié)論立第一章雨、緒受項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目背景巴為了壁響陜應(yīng)卵政府闊號召，義推富動城市發(fā)展新濕進(jìn)程團(tuán)，促進(jìn)可城市第生態(tài)環(huán)境改善扒、促進(jìn)瘦城市握生活生產(chǎn)環(huán)境爆改善澆和經(jīng)濟(jì)社會可民持續(xù)發(fā)展盟，打造區(qū)域新跨中心先。斑銅梁區(qū)東宏時(shí)郵代廣場茫，新建商業(yè)集囑中區(qū)播。巷隨著包銅梁境新城核心區(qū)攝工程雁的竭建設(shè)祥，異東宏時(shí)代廣場母的賀開發(fā)建設(shè)將介成為貸新的投資熱點(diǎn)固和經(jīng)濟(jì)增長雞點(diǎn)宅.泰東宏時(shí)代廣場禁位于新城核心錯區(qū)納中心蠻商圈休，碌地理位置優(yōu)越調(diào)，粱商機(jī)無限。敏二紋、效項(xiàng)目歷史條件1、宗地簡介躬宗地位于叨銅梁新城核心厲區(qū)習(xí)，規(guī)劃用地性競為榆商住建設(shè)櫻用地，可用來機(jī)開發(fā)米中高椅層勿居住性建筑熟和商業(yè)男，經(jīng)宗地面積為青100沸畝冊，餓位于勤金龍大道與中雹心路交匯處，技四周為誠建設(shè)中城市商栽圈及大型臂住宅區(qū)，吹地理位置優(yōu)越姨、就交通便捷。2、項(xiàng)目概況洞項(xiàng)目名稱：陶時(shí)代廣場馳上辛建設(shè)地點(diǎn)：怠銅梁區(qū)中分興伏東褲路地78興8省號盛駕盜建設(shè)規(guī)模：饒走29.1登1塘萬哀㎡言瘦咸占地面積：支100變畝摘艘越闖容積率：南3.0板惱量綠地率：響5酷0杜%偉振餐建筑密度：指60脹%教2菌、項(xiàng)目提出的朋理由和過程：撇東宏時(shí)代廣場忌位于測銅梁區(qū)騙中興東近路醬78素8甩號卵，鞋處于棍銅梁新城現(xiàn)核心請區(qū)嘉商逼圈盛，隨著城市發(fā)腰展需要，葬傳統(tǒng)的社區(qū)型柜商業(yè)已不能滿小足城市發(fā)展的客進(jìn)程，且蒸人們出行、消綢費(fèi)等生活習(xí)慣甘的改變，急需闊新型的購物中獄心商業(yè)替代傳攏統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)得模式，盒為了給丘市民勿創(chuàng)造一個(gè)良好瓶的生活環(huán)境、由改善飽市民害生活條件，懇市政府決定摘在該項(xiàng)目擬建恒一個(gè)以五星級丙酒店和大型購兼物中心為一體嚴(yán)，高級公寓樓脹與寫字樓配套畜的悶商業(yè)綜合體，樸項(xiàng)目選址交通燒方便，半建設(shè)條件基本刪具備，待項(xiàng)目諒批準(zhǔn)后、建設(shè)壺手續(xù)完善后即僅可開工建設(shè)。今3阻、建筑設(shè)計(jì)指琴導(dǎo)思想和原則戲項(xiàng)目規(guī)劃的指劈導(dǎo)思想是從整惡體結(jié)構(gòu)上碼把別“怎以人為本，創(chuàng)姑建和諧社鴿會竿”丙作為核心理念暴，把寒打造商業(yè)新中隔心精放在首位，進(jìn)塵一步完善憂城市生活配套常設(shè)施，創(chuàng)造出葵高質(zhì)量的櫻生態(tài)咸景觀環(huán)境，形洲成獨(dú)特的凝商業(yè)足格局，另一方孟面還遵循節(jié)約偉土地資源的原脂則，充分利用箏擬建項(xiàng)市目的現(xiàn)有地形禁特征，合理布提置用地和交通貓網(wǎng)絡(luò)，形成具悼有區(qū)域特色的籌空間結(jié)構(gòu)，規(guī)拒劃煩五星級酒店與初大型購物中心紙相結(jié)合，殼考慮謠城市新形象及棍市民購物的需音要辦，樹艇立原“踩城市撤商業(yè)新中心鼓”影的衰形象。視三、項(xiàng)目建設(shè)拐單位報(bào)1邁、項(xiàng)目公司名洗稱：燈重慶東宏地產(chǎn)濃（集團(tuán)）有限止公司傷。態(tài)2灑、公司經(jīng)營范紫圍：父在規(guī)劃范圍內(nèi)制從梨事朱“開該項(xiàng)姿目玉”溫的開發(fā)與建設(shè)允、商品房銷售養(yǎng)、物業(yè)管理等褲。死3角、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)悔模和建設(shè)內(nèi)容晶：悄“制時(shí)代廣場婦”涂開發(fā)建設(shè)總建臉筑面積約屆29.1倉1健萬平方米。建噴設(shè)內(nèi)容為氧五星級酒店、漢商業(yè)購物中心后、高檔公寓樓婆及寫字樓暫。幣“貢該項(xiàng)目葛由狀重慶東宏地產(chǎn)屬（集團(tuán)）有限策公司的投入全部建設(shè)垃資金。娘鉤第二章堡、結(jié)腔項(xiàng)目名稱和選守址貨一、項(xiàng)目名稱釣：版時(shí)代廣場暴。扔二、地理位置掘：凝銅梁區(qū)中興東緩路傅78幕8乏號皂。具三、項(xiàng)目占地規(guī)面積：占地面僅積約刃100驅(qū)畝未。例四、項(xiàng)目用地嚼現(xiàn)狀：項(xiàng)目用淘地范圍內(nèi)為酸商住語建設(shè)用地遭。課第三章純、漫倡項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)膏方案燥一、項(xiàng)目建設(shè)忙內(nèi)容：尺“粱時(shí)代廣場侍”弦建設(shè)內(nèi)容為誼高你層居住性建筑沉及威商業(yè)弟設(shè)施等。糖二、項(xiàng)目初步慘規(guī)劃設(shè)計(jì)方案解1栗、規(guī)劃建設(shè)用悅地面積：章100古畝摟。起2猶、總建筑面積競：臨愚29.11透轉(zhuǎn)萬平方米。拳3拾、住宅建筑面警積：貨4.4遠(yuǎn)萬平方米燥4賓、寫字樓建筑嗎面積：陡1.4永萬平方米到5今、五星級酒店散建筑面積：鉆7單萬平方米暑6蒙、商業(yè)建筑面蕩積：趟11.61候萬平方米牙7刪、地下室建筑脊面積：貌4.醒7漏萬平方米宇8旅、居住總?cè)丝谟H：責(zé)文約稼1280父人。焰9婦、居住總戶數(shù)增：私魄約練證640方偷戶瓣10灌、建筑層數(shù)隔：筑烏地上莖23甲層遼。思11森、綠化率：子5鼻％。麗三、項(xiàng)目規(guī)劃狼設(shè)計(jì)特色。暈在規(guī)劃設(shè)計(jì)上貨擬聘請養(yǎng)重慶市設(shè)計(jì)院毀通過招、投標(biāo)督形式參艇與碧“鍋時(shí)代廣場騾”鼓建筑、景觀、敢人文等規(guī)劃設(shè)餓計(jì)工作逝。租“越時(shí)代廣場鹿”犧力求吸收當(dāng)今辭先進(jìn)的建筑藝旁術(shù)，體現(xiàn)屠商業(yè)新布風(fēng)貌和時(shí)代特疏色。規(guī)劃設(shè)計(jì)集方案既能滿足生現(xiàn)代化唯商業(yè)、禁酒店、很住宅的各項(xiàng)使脅用要求，同時(shí)尺也必須適合篇銅梁區(qū)奸總體規(guī)劃要求孝，既能突出自坊己，又能與周阿圍環(huán)境相協(xié)調(diào)嫂。獻(xiàn)項(xiàng)目規(guī)劃的指訓(xùn)導(dǎo)思想是從整顧體結(jié)構(gòu)上摔把異“刃以人為本，創(chuàng)守建和諧社訂會鷹”心作為核心理念話，把頸城市風(fēng)貌及點(diǎn)環(huán)境設(shè)計(jì)放在歐首位，進(jìn)一步樂完善公共服務(wù)夏設(shè)施，創(chuàng)造出末高質(zhì)量的景觀秘環(huán)境，形成獨(dú)肌特的暢風(fēng)格某。毛第脂四礙章夜、槽方項(xiàng)目建設(shè)條件膛一、地理?xiàng)l件蝴：砌“栗時(shí)代廣場豬”束位于令銅梁新城核心侄區(qū)中興東擦路匹78娃8住號孕。扶位于核心區(qū)商壯圈劈，唱地理位置條件漠非常優(yōu)越。二、市政條件驗(yàn)“逼時(shí)代廣場鍛”桑位于烘中心路與金龍鵝大道兩條城市桶主干道交匯處懶，周圍女同時(shí)開建多個(gè)男大型商業(yè)鍋中心及豐已經(jīng)建成園多個(gè)住宅小區(qū)政，艷占據(jù)城市主干猾道，蹦所需的水、電授、氣、熱、通品訊、道路交通吼等設(shè)施習(xí)非常優(yōu)越壟。豈第灘五竄章坐、益萄物料消耗與供痕應(yīng)一、建筑材料繪“汪時(shí)代廣場冤”驗(yàn)建筑內(nèi)容為扇高文層逗與多層汪居住性建筑絹及士商業(yè)丸設(shè)施，建筑結(jié)妨構(gòu)為柄框架用結(jié)構(gòu)。其所消顏耗的建筑材料盜主要為鋼材、泄水泥、簽粘土空心磚嫌等，根據(jù)設(shè)計(jì)辛規(guī)范和本項(xiàng)目虹的總體規(guī)劃設(shè)硬計(jì)犧，疫“遮時(shí)代廣場岸”垃所需的主要建釣筑材料估算為棄：怕鋼材蠅：肉宜7000渴噸現(xiàn)水泥墊：梯置6000延噸制粘土空心磚：苗50墻00使0促立方米二、主要設(shè)備四“換時(shí)代廣場鐮”躺的建設(shè)內(nèi)容為禍高感層居住性建筑閱及花商業(yè)抱設(shè)施，在設(shè)備攝、設(shè)施上將力我求采用先進(jìn)實(shí)救用的設(shè)備、設(shè)猶施，其所需的敬主要設(shè)備有：壤消防滅火設(shè)備冒、停車車庫、溪排風(fēng)、送風(fēng)系闊統(tǒng)篇、通訊電話系講統(tǒng)、照明系統(tǒng)慮、供暖設(shè)備、提衛(wèi)星電視接收凳系統(tǒng)、通訊電舍話系統(tǒng)、計(jì)算升機(jī)集成管理系揪統(tǒng)等。凡三、水、電、放氣、熱供應(yīng)忘根據(jù)初步計(jì)算坊，暴“超時(shí)代廣場臟”餃水、電、氣、翼熱等用量為：饑1自、用電量：寨100夫瓦垃/藥平方米，則預(yù)旅測項(xiàng)目用電量艘為庭29腳000診航千瓦。衣2階、用水量：掩按垂2服升占/已平方侵米職·堆日，用水量為倉582烤升予/惜日屈。伴3鍋、熱力量：按揚(yáng)150囑大卡／小丙時(shí)翼·勇平方米計(jì)算，化則預(yù)測用熱量啄為肚44玩百萬大卡／小顛時(shí)。螺第潑六文章察、線泳項(xiàng)目建設(shè)周期干與日程安排一、建設(shè)方式冠“老時(shí)代廣場杏”寄建設(shè)按照凡銅梁區(qū)哪有關(guān)建設(shè)工程厚招標(biāo)、投標(biāo)的塔有關(guān)規(guī)定，采愧取招標(biāo)或議標(biāo)固的方式擇優(yōu)選璃擇建筑施工企墾業(yè)組織施工。余為保證施工質(zhì)您量，工程建設(shè)余采用施工監(jiān)理叼的方式進(jìn)行，框聘請有經(jīng)驗(yàn)的碌建設(shè)、監(jiān)理單鮮位進(jìn)行監(jiān)理，住確保施工質(zhì)量贊為優(yōu)良。絹二、建設(shè)進(jìn)度駝安排趁“月時(shí)代廣場差”鴿總建筑面積約愧為聯(lián)29.11臭萬平方米，預(yù)著計(jì)建設(shè)周期為挖3仇酷年，即護(hù)從梢20踩1柜3達(dá)年樣到仔20據(jù)1誕6時(shí)年為建設(shè)期，施項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施汁進(jìn)度為：突1括、沉20循1宇3誕年僚12恢保月之前完成前額期準(zhǔn)備工作。域主要包括：協(xié)翁議簽訂、搬遷荷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、袍施工圖設(shè)計(jì)畫、態(tài)三蠻通一平、工程核招投標(biāo)等。蜻2條、敢20斗1先4唯年啄1頃月秤至刊20泰1赴6神年冠4光月為施工工期炊，竣工驗(yàn)收損。澤吼第課七獎?wù)滦?、全似投資估算嗎及資金籌措一、成本構(gòu)成斤宗地占地運(yùn)約導(dǎo)100踏畝，為輪商住立建設(shè)攻用地，成本由英以下幾塊構(gòu)成域：賤1翻、土地費(fèi)用瞎饞20嶺0畏0遼萬元渣2族、規(guī)劃設(shè)計(jì)成翠本戒地1000搖萬元饒3磚、組建安成本漁撲29唇11援0織萬元卻4扯、樓基礎(chǔ)設(shè)施醬投入竟引14500砌萬元化5被、其他投入貸則3浸5笛000厘萬元備二、成本測算莫：勁1魯、土地費(fèi)用總紡計(jì)域100傳畝土地為潛2000挪萬元。情2堪、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)技用按照棄35狠元指/m溪2緞計(jì)，合計(jì)為彎1000領(lǐng)萬元。瀉3飾、建安費(fèi)用按作建安平米造價(jià)落1000儀元辣/m2翁計(jì)算，共計(jì)需襯投入燒29110潔萬元。棒4玩、弓基礎(chǔ)設(shè)施欣（含久機(jī)電、慘外裝、景觀唐等戲）森投入按迎5葛00俱元階/m農(nóng)2兔計(jì)，共計(jì)需投行入步1雅4500娃萬元。詳5質(zhì)、跟其他投入彎（含替配套、稅費(fèi)、份裝飾工程變等灰）慚約為朋3指5經(jīng)000飄萬元。迎6熄、以上成本共禍計(jì)約怪81610需萬元。三、資金籌措頭資金是每一個(gè)紹建設(shè)項(xiàng)目的重車要問題，工程嚼項(xiàng)目中的主要車資金包括固定選資產(chǎn)和流動資炊金。隨著項(xiàng)目議的不斷推進(jìn)，贊資金不斷增值赴，用貨幣形式螞反映出耗費(fèi)的牽生產(chǎn)材料價(jià)值東和賀勞動者所創(chuàng)造倚的收益價(jià)值。祥因此如何籌措乞和管理資金，抬是一個(gè)重要的顏問題。本項(xiàng)目矩總投資為經(jīng)81610案萬元，環(huán)一次性帳開發(fā)建設(shè)，資狹金來源為自籌排。半第滅八躁章劫、冶岸煌資源開發(fā)及綜滾合利用分析鋪一、茅資源開發(fā)方案億為貫徹落實(shí)《磚國務(wù)院關(guān)于加剃強(qiáng)節(jié)能工作的戲決定》和國家健發(fā)改委《關(guān)于蹦加強(qiáng)固定資產(chǎn)乏項(xiàng)目節(jié)能評估瓶和審查工作的和通知》，做好辦固定資產(chǎn)投資有項(xiàng)目的節(jié)能和于審查工作，建押筑節(jié)能是建筑爆業(yè)貫徹可持續(xù)助發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)米行國家節(jié)約能鈴源，保護(hù)環(huán)境駐基本國策的重怕要工作，也是殊建筑技術(shù)發(fā)展據(jù)的大趨勢?！稘L中華人民共和駕國節(jié)約能源法滅》中許多條款不與建筑節(jié)能密誦切相關(guān)。節(jié)能楊法規(guī)娛定鞭“吧固定資產(chǎn)投資巴項(xiàng)目的可行性食研究報(bào)告，應(yīng)峰當(dāng)包括合理用然能的專題論證恩。固定資產(chǎn)投騎資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)齊和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)阻遵守合理用能界標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)找計(jì)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)?shù)耙勒沼嘘P(guān)法律努、行政法規(guī)和牢規(guī)定采用節(jié)能掉型的建筑結(jié)構(gòu)拐、材料、器具突和產(chǎn)品，提高齒保溫隔熱性能確，減少采暖、鑄制冷、照明的該能霞耗包”嚇。隨著城市化泛發(fā)展速度加快濟(jì)，加大城市基租礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，殼大批工程項(xiàng)目累相繼投入運(yùn)營逃，既提高了城外市品味，完善級了城市基礎(chǔ)建鋪設(shè)，同時(shí)也占橡用了大量的土賓地資源。合理添有效的運(yùn)用土蕩地資源是工程穿項(xiàng)目建設(shè)的必懇要前提條件。椒房地產(chǎn)項(xiàng)目主兇要開發(fā)資源為峰土地，在滿足烈該項(xiàng)目整體和洗局部功能合理絨化的情況下，錫兼顧相鄰建筑護(hù)物及后續(xù)開發(fā)急項(xiàng)目的延續(xù)和涉發(fā)展，該工程棵項(xiàng)目消耗的主測要材料是磚、粉瓦、灰、砂、持石、水泥、鋼蟻材等，周圍建嫩筑資源豐富、摘運(yùn)輸方便、物喂流快捷，完全靠能夠滿足項(xiàng)目同建設(shè)所需的全竿部材料供給，膚工程項(xiàng)目建設(shè)銳用材本著就地棵取材的原則，煌提倡開發(fā)新型久環(huán)保節(jié)能材料援，綜合利用工癥業(yè)廢料，增值煉降能。堆二、嶄資源利用方案蹲擬建項(xiàng)目主要救開發(fā)資源為土爪地，主要耗用蛛能源為煤、水自、電等能源，倡擬建項(xiàng)目因采狐用集中供熱，財(cái)更利于建筑節(jié)圍能，供水管網(wǎng)將合理布置，與黑市政主管道有姥效對接，采用臣箱式變壓器，參既美觀，占地康面積又小，節(jié)化地作用十分明效顯。鐵三、庭資源節(jié)約措施妻建筑節(jié)能是能鍵源節(jié)約的重點(diǎn)灌領(lǐng)域，該項(xiàng)目侄在規(guī)劃設(shè)計(jì)中罷注重以下問題劍：解1遵、襖在施工過程中饞，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行鼻住宅建筑和公吳共建筑節(jié)能６愛５％的要求。暗2狗、斯在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中摧采用空心磚、衡現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。賤3哀、趙采用雙玻窗，加增大供熱保暖敢系統(tǒng)。辭4木、辨建筑單體外輪銹廓線盡量采用躲板式型式。歸第約九單章慧、洋敘壺生態(tài)環(huán)境影響農(nóng)分析儉該項(xiàng)目建成后汽，污染物主要輔來自居民生活萌廢水、固體垃遣圾，項(xiàng)目在建紙?jiān)O(shè)過程中主要盾的污染物為機(jī)田械噪聲、揚(yáng)塵填、固體廢棄物仍，具體治理措返施為：農(nóng)一貼、污水：生活式污水經(jīng)化類池臂，含油污水經(jīng)似隔油池處理后法，達(dá)到規(guī)定的殲排放標(biāo)準(zhǔn)，污脾水排放將嚴(yán)格海執(zhí)行國家和藝重慶釘市的有關(guān)規(guī)定部和標(biāo)準(zhǔn)。胖二湖、生活垃圾：擱將生活垃圾分看類收集，由專無門的管理部門個(gè)專設(shè)清潔人員拖，利用密閉垃非圾筒運(yùn)出，由風(fēng)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一漸清運(yùn)至垃圾處拍理廠和垃圾消譽(yù)化場處理。親三忙、噪聲：噪聲喇污染源主要是離排風(fēng)機(jī)，停車協(xié)庫的排風(fēng)、送犧風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電陶機(jī)等，擬優(yōu)先開選擇低噪聲的軟設(shè)備。菌四和、汽車廢氣：首因車輛進(jìn)出、傭停放造成的汽頸車廢氣污染問維題，通過在設(shè)蔬計(jì)時(shí)停車庫保肆證車庫有一定葵的容積，采取稿合理有效的措壩施，汽車廢氣麗排放完全可以惱達(dá)到國家和訴重慶堆市規(guī)定的廢氣鍛排放標(biāo)準(zhǔn)。汽會車廢氣還可通胳過建筑物周圍乳綠化，減少污品染影響。甜五疼、施工中產(chǎn)生降的機(jī)械噪聲、辭揚(yáng)塵、固體廢發(fā)棄物的清理。滴在設(shè)備和裝置刷上采用減振和屑隔音措施，使譯噪聲達(dá)到國家拘標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)生的叔揚(yáng)塵予以灑水中降塵，并控制晶施工時(shí)間，同蠶時(shí)建臨時(shí)圍墻喘，從而避免了阻塵土飛揚(yáng)，施亮工中產(chǎn)生的固隸體廢棄物由施鑒工單位聯(lián)系環(huán)億衛(wèi)部門統(tǒng)一清伴理。厲第保十夠章鄙、勇財(cái)峽經(jīng)濟(jì)影響分析魂一、誓經(jīng)濟(jì)