房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批流程

房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批流程一、土地手續(xù)辦理1、土地出讓合同；通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同；2、土地用地勘測(cè)圖。3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書4、土地契稅、地稅完稅證明（財(cái)政局、地稅局）5、土地登記申請(qǐng)，審核發(fā)土地使用權(quán)證。二、規(guī)劃手續(xù)1、項(xiàng)目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)經(jīng)規(guī)委會(huì)通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)工程單體初步設(shè)計(jì)，申報(bào)單體工程規(guī)劃許可證。3、交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、配套費(fèi)等，辦理城建檔案館移交合約。三、項(xiàng)目發(fā)改立項(xiàng)1、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告2、項(xiàng)目規(guī)劃批文、總平面規(guī)劃圖3、環(huán)境影響評(píng)價(jià)4、抗震設(shè)防市5甩、辦理完以上傾資料后報(bào)發(fā)改欲委審批后發(fā)立打項(xiàng)批文。傻四、工程施工盾手續(xù)誰1蹈、場(chǎng)地三通一表平，達(dá)到場(chǎng)地癢平整，水、電貴、路通具備施調(diào)工條件。越2潑、工程勘察，杜設(shè)計(jì)。根據(jù)單征體工程規(guī)劃具站體要求進(jìn)行勘鼠察，勘察單位狗出詳細(xì)勘察報(bào)恭告后，設(shè)計(jì)單培位進(jìn)行設(shè)計(jì)出槍施工圖。餃3夾、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審席查；工程施工飽圖審查（建委處審圖中心）、報(bào)消防設(shè)計(jì)審圖感（消防局）、多防雷設(shè)計(jì)審核野（氣象局）、挨人防手續(xù)（人秤防辦）。隔4仇、工程報(bào)建，滔勘察現(xiàn)場(chǎng)。很5武、辦理工程施在工、監(jiān)理招標(biāo)畝，確定施工、壩監(jiān)理單位，發(fā)攏中標(biāo)通知書，鋒簽訂施工。監(jiān)裁理合同。所6紗、前期綠化設(shè)暢計(jì)，辦理綠化幅審批手續(xù)。村7扁、建設(shè)工程質(zhì)香量監(jiān)督手續(xù)及世建設(shè)工程安全臂監(jiān)督手續(xù)。小8鎮(zhèn)、建筑垃圾處浮置、商混供應(yīng)砍合同。括9天、交納相關(guān)費(fèi)擇用，社會(huì)勞動(dòng)底保障費(fèi)、開發(fā)跡管理費(fèi)等。先1緞0掩、申辦建筑工臥程施工許可證征。旅五、工程建設(shè)掛階段仿1勢(shì)、臨時(shí)設(shè)施規(guī)且劃辦理，規(guī)劃俯放線驗(yàn)收工作麻。輪2聯(lián)、開工建設(shè)，讓進(jìn)行工程質(zhì)量荒控制、成本控療制、進(jìn)度控制暴。束3峽、配套工程施碰工建設(shè)。史4呀、丹障房屋面積測(cè)繪們，辦理房屋預(yù)溪售手續(xù)（房管友局）。波5釘、簽訂銷售合竄同。渡六、工程項(xiàng)目設(shè)竣工驗(yàn)收交付燥使用魯1贈(zèng)、建設(shè)項(xiàng)目單謎體工程驗(yàn)收。睛2買、建設(shè)項(xiàng)目竣暴工綜合驗(yàn)收。怕3革、辦理建設(shè)項(xiàng)兵目竣工驗(yàn)收備族案手續(xù)。佩4狹、物業(yè)服務(wù)公古司進(jìn)駐管理、抗服務(wù)。淋5濫、業(yè)主交接裝盆修入住。城6輪、辦理建設(shè)項(xiàng)形目產(chǎn)權(quán)登記備恢案手續(xù)，業(yè)主研辦理房產(chǎn)權(quán)證公。1.0目的釣明確開發(fā)項(xiàng)目醬報(bào)建報(bào)批、取驕證范圍、條件農(nóng)、法律法規(guī)依汁據(jù)，屹立項(xiàng)目凳開發(fā)的順利進(jìn)夏行。薯2.枝0冤、適用范圍悶適用于開發(fā)項(xiàng)虹目全過程的報(bào)美建報(bào)批、取證動(dòng)工作的管理。3.0、職責(zé)齡公司相關(guān)部門鐘及各開發(fā)公司晉按職責(zé)、業(yè)務(wù)磨的劃分，分別情負(fù)責(zé)組織辦理壤相關(guān)的報(bào)建報(bào)嚇批、取證工作釋。睛3.室1憤管理中心負(fù)責(zé)潤(rùn)公司祖冊(cè)登記逆、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、幟法人執(zhí)照、自狠制評(píng)定申報(bào)；蜜公司備案申報(bào)恐；派3.河2頌綜合部負(fù)責(zé)理1包、《房地產(chǎn)開及發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》極的辦理史2購、土地使用許莊可證辦理尤3肆、建設(shè)用地批兔準(zhǔn)鳥書鼠液申辦殃4慎、建設(shè)用地規(guī)顆劃許可證的辦債理題5堤、建設(shè)工程規(guī)勞劃許可證的辦雅理絞6寫、施工許可證停的申辦醋7戴、商品房預(yù)售頂許可證的申辦銳8妙、房屋所有權(quán)攜證得辦理程3.風(fēng)3縮工程部負(fù)責(zé)辦絲理：開發(fā)項(xiàng)目秒竣工綜合驗(yàn)收責(zé)的申報(bào)。秩4.捎5抹、土地使用權(quán)父證的辦理棉A且、開發(fā)項(xiàng)目的城土地位置由經(jīng)蘆批準(zhǔn)的初步可憐行性研究報(bào)告尋選定。初步可易行性研究報(bào)告恒選定的位置，殿應(yīng)符合位置土急地使用條件。晉而使用條件由疾國(guó)家行政主管廢部門礙以勸“威公礎(chǔ)告拉”誦或馬“回文族件鞠”獸的形式予以明順確。澤B和、國(guó)家行政主商管部門限制的擾土地使用條件免，一般以《房值地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拋建設(shè)條件意見嶼書》的文件形鵲式提交負(fù)責(zé)土司地出讓或劃撥素的管理部門，叫作為使用權(quán)出麻讓合同的必備漠條件。深C屢、《房地產(chǎn)開身發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條愛件意見書》主幫要包括以下內(nèi)張容：津羅1咽、項(xiàng)目性質(zhì)、用規(guī)模和開發(fā)期帶限如迫2黎、規(guī)劃控制指勝標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計(jì)障要求。泛帳3霉、基礎(chǔ)設(shè)施和辟公共服務(wù)配套改建筑的建設(shè)要妥求。粉摘4唉、基礎(chǔ)設(shè)施和罵工藝設(shè)計(jì)建成頸后的產(chǎn)權(quán)界定磚。洋葬5刮、項(xiàng)目拆遷、知補(bǔ)償、安置要棋求。廈婚6訂、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方耳式等。裙D宅、初步可行性非研究報(bào)告經(jīng)規(guī)約劃行政主管部歷門批準(zhǔn)后，公船司經(jīng)辦部門持崗批準(zhǔn)的文件向黑縣級(jí)以上人民茅政府土地行政直主管部門提交柴開發(fā)項(xiàng)目用地顏申請(qǐng)。伐E房、經(jīng)批準(zhǔn)的用焰地由市、縣人摧民政府頒發(fā)《才建設(shè)用地批準(zhǔn)襯書》。環(huán)F鏈、通過拍賣、滑招標(biāo)或協(xié)議方旱式方式取得土棵地使用權(quán)的，雷應(yīng)依法與土地蹄使用權(quán)出讓方之簽訂合同。際G怖、公司對(duì)持有倘使用權(quán)的土地福，依法支付出斧讓金、地價(jià)、季有關(guān)費(fèi)用和履續(xù)行拆遷、安置蹲、補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任召。軌本程序應(yīng)按照看下列法律、法炮規(guī)的規(guī)定實(shí)施儉《中華人民共昆和國(guó)土地管理闖法》、《中華需人民共和國(guó)土棕地管理法實(shí)施仆條例》、《中糊華人民共和國(guó)式城市房地產(chǎn)管趟理法》、《城柱市房地產(chǎn)開發(fā)嶺經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例凱》、《中華人黑民共和國(guó)城鎮(zhèn)船國(guó)有土地使用釘權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓系暫行條例》、館《城市國(guó)有土粘地使用權(quán)出讓岡轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理革辦法》、《城倡市房地產(chǎn)開發(fā)捆管理暫行辦法野》。渡I妥、《土地使用豬證書》的辦理馳輛1與、《建設(shè)用地塊批準(zhǔn)書》辦理弟后，依法辦理懂土地登記。嶄2跌、辦理授權(quán)委何托書傲3洲、申請(qǐng)土地登惕記應(yīng)提供的資槽料：土地登記虧申請(qǐng)表、單位民法人代表證明繁、個(gè)人身份證膽、土地權(quán)屬來列源證明、土地求附著物權(quán)屬證糖明。種4滑、土地管理部樓門審定后核發(fā)宗《土地使用證吼》。久5煤、土地使用權(quán)黎、土地他項(xiàng)權(quán)代利的設(shè)定登記石及變更登記按叔相關(guān)法規(guī)規(guī)定動(dòng)辦理。據(jù)6財(cái)、公司經(jīng)辦、請(qǐng)管理部門應(yīng)按忠當(dāng)?shù)赝恋毓芾砟姓块T的規(guī)型定，辦理《土沙地使用證》，政定期檢查手續(xù)厘。陡J雙、《房地產(chǎn)項(xiàng)秀目開發(fā)手冊(cè)》拍的辦理貿(mào)兔1居、房地產(chǎn)公司院瑩在土地使用株合同簽訂后或榮《建設(shè)用地批設(shè)準(zhǔn)書》下達(dá)后脅的十五個(gè)工作舉日內(nèi)，到項(xiàng)目逆所在地建設(shè)行肥政主管部門備乖案，并領(lǐng)取《難房地產(chǎn)項(xiàng)目開椅發(fā)手冊(cè)》。破2隸、房地產(chǎn)公司娛應(yīng)將房地產(chǎn)開虛發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階正段的主要事項(xiàng)通和政府有關(guān)部聲門對(duì)公司開發(fā)由經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審慘查、批準(zhǔn)、處略理意見，記錄州在《房地產(chǎn)項(xiàng)搞目開發(fā)手冊(cè)》惡中。裹K朽、《建設(shè)用地閑規(guī)劃許可證的四》的辦理弓痕1鵲、開發(fā)項(xiàng)目用個(gè)地使用權(quán)合同焦簽訂后或《建胞設(shè)用地批準(zhǔn)書詳》下達(dá)后，項(xiàng)絞目策劃部應(yīng)向接項(xiàng)目所在地城壁市規(guī)劃行政主挑管部門申請(qǐng)定崇點(diǎn)，經(jīng)審核批間準(zhǔn)后核發(fā)《建喉設(shè)用地規(guī)劃許伐可證》。課特2訓(xùn)、申報(bào)時(shí)提交招文件：土地使辯用證書、紅線劍圖（用地控制秩圖）、規(guī)劃設(shè)鬼計(jì)方案、營(yíng)業(yè)廢執(zhí)照和房地產(chǎn)電企業(yè)資質(zhì)證書絮及其他規(guī)定應(yīng)宅提報(bào)的文件。讓倦3變、取得《建設(shè)海用地規(guī)劃許可拉證》后，開始嘉對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行勘改察、規(guī)劃、設(shè)鞋計(jì)工作，并按它規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)移。俘L盟、《建設(shè)工程達(dá)規(guī)劃許可證》喉的辦理毀與1漁、房地產(chǎn)公司杏在初步設(shè)計(jì)完悅成后，應(yīng)向項(xiàng)懂目所在地城市遠(yuǎn)規(guī)劃部門申辦襪《建設(shè)工程規(guī)淚劃許可證》，撿獲取此證后才茂允許進(jìn)行施工蟲圖設(shè)計(jì)?；蚣s2掏、申辦提交文疊件：建設(shè)用地壽規(guī)劃許可證、盼初步設(shè)計(jì)文件相（含圖紙、資顛料說明，必要責(zé)時(shí)提供勘察設(shè)游計(jì)報(bào)告）、設(shè)喚計(jì)單位資質(zhì)證蝶明、設(shè)計(jì)合同臘、紅線圖（用浴地控制圖）及攏其他規(guī)定應(yīng)提爹交的文件。從M號(hào)、《施工許可享證的》的辦理鬧挺1需、房地產(chǎn)公司爐負(fù)責(zé)向項(xiàng)目所爭(zhēng)在地及以上建背設(shè)行政主管部士門辦理《施工美許可證》申請(qǐng)趣。幕著2煉、應(yīng)提交的文綁件：建設(shè)用地張批準(zhǔn)書、建設(shè)陰工程規(guī)劃許可回證、需拆遷的遺，拆遷進(jìn)度符粒合施工要求的柜證明文件、施爽工合同、滿足藝施工需要的施訴工圖紙及技術(shù)纖資料、建設(shè)資暖金證明及法律訂法規(guī)規(guī)定的其聾他文件。豈佛3胸、經(jīng)核準(zhǔn)并領(lǐng)大取《施工許可澡證》后，開發(fā)俘項(xiàng)目工程方允乖許施工。般N呢、《商品房預(yù)辦售許可證》的聾辦理毅畜1嫂、已交付全部遮土地使用權(quán)出柴讓金，取得土?xí)缘厥褂脵?quán)證書輸，辦理完《建螺設(shè)工程規(guī)劃許鋸可證》和《施嘉工許可證》，妥開發(fā)建設(shè)資金桃達(dá)到工程建設(shè)榜總投資借的貫25件%午以上，并已確視定施工進(jìn)度和思竣工交付日期緣。讀醫(yī)2敘、提供文件：盤營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資紫質(zhì)等級(jí)證書、節(jié)施工合同、預(yù)府售商品房分層磚平面圖、商品該房預(yù)售方案、貝須向境外銷售規(guī)的，應(yīng)同時(shí)提朝交允許銷售的冒批準(zhǔn)文件。所O低、《開發(fā)項(xiàng)目骨綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告布披肩》的辦理顫倒1柱、開發(fā)項(xiàng)目全夏部竣工，經(jīng)預(yù)漢驗(yàn)收合格后，積由開發(fā)公司工翠程部想房地產(chǎn)碌開發(fā)行政主管毛部門申報(bào)竣工加綜合驗(yàn)收。攝孝2冤、竣工綜合驗(yàn)友收必須符合下夸列條件：誤2毛.爽1傾所有建設(shè)項(xiàng)目受按批準(zhǔn)的規(guī)劃華和有關(guān)專業(yè)管節(jié)理及設(shè)計(jì)要求豈全部建設(shè)，并夜?jié)M足使用要求房。街2貢.杰2受住宅及公共配摔套設(shè)施、市政搶公用基礎(chǔ)設(shè)施陪等單位工程全琴部驗(yàn)收合格，想驗(yàn)收資料齊全地；背2幅.壺3腳施工機(jī)具、暫能設(shè)工程、建筑楚殘土、剩余構(gòu)云建全部清運(yùn)完惹畢，達(dá)到場(chǎng)清鵝地平。浴2待.鞏4什拆遷居民已合伶理安置。鳥定3蜘、申請(qǐng)竣工綜岔合驗(yàn)收應(yīng)提供循下列文件：資仇閘申請(qǐng)書、商品茫受制人身份證萄明、土地使用宿權(quán)證明、建設(shè)電工程規(guī)劃許可閘證、竣工驗(yàn)收惠證明、交付使童用證明、總平吳面圖和分層平鑰面圖、具有相夜應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量羨機(jī)構(gòu)做的勘測(cè)畫報(bào)告及規(guī)定其