南昌房地產(chǎn)分析課件

謹(jǐn)呈：南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

市場(chǎng)格局紅谷灘區(qū)域高新區(qū)域朝陽(yáng)洲區(qū)域昌南區(qū)域規(guī)劃支撐+城市價(jià)值依托的新興板塊；板塊特征：高端產(chǎn)品聚集，后續(xù)市場(chǎng)前景良好；代表樓盤：中駿藍(lán)灣香郡

格局——四大板塊板塊特征：代表樓盤：商城鳳凰印象

規(guī)劃支撐的新興區(qū)域板塊特征：新興區(qū)域后續(xù)發(fā)展迅速，前景光明。代表樓盤：朝陽(yáng)峰匯

板塊特征：土地資源豐富代表樓盤：中央首府周邊配套幾乎為零，

緊鄰地鐵一號(hào)線珠江站

商城.鳳凰印象物業(yè)類別住宅建筑類別

板樓小高層高層是否精裝修

毛坯,精裝修規(guī)模70123平方米

物業(yè)地址紅谷灘鳳凰洲鳳凰北大道與珠江路交匯處（地鐵1號(hào)線珠江站）銷售率60%容積率2.20總體貨量約1186套綠化率40.00%開(kāi)發(fā)商

浙江中國(guó)小商品城集團(tuán)江西商博置業(yè)有限公司工程進(jìn)度項(xiàng)目一期在建，營(yíng)銷中心已開(kāi)放(2014-11-12）成交均價(jià)約7800元/㎡小區(qū)內(nèi)部建有幼兒園；商業(yè)配套較齊全，有沿街商鋪，預(yù)建兩大商業(yè)區(qū)戶型配比在售戶型樓棟分布朝向戶型面積預(yù)計(jì)價(jià)格(元/㎡)3室2廳（高層D戶型）1#南約112.5㎡96003室2廳（高層C戶型）1#南約111.31㎡96004室2廳（高層復(fù)式D-1)1#南約157.91㎡96004室2廳（高層復(fù)式D-2）1#南約128.99㎡96002室2廳(高層A戶型）1#南約83.29㎡96002室2廳（高層B戶型）1#南約100.64㎡9600

闊景高層，A、B、C、復(fù)式D銷售較熱戶型分析

83.29平米A戶型：2室2廳B戶型：2室2廳

100.64平米干濕分離，南面雙陽(yáng)臺(tái)

兩房朝南，景觀飄窗

戶型方正，南北通透

陽(yáng)光充沛，視野極佳

C戶型：3室2廳

111.31平米景觀陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)光充沛南北通透，視野開(kāi)闊復(fù)式D-1戶型：4室2廳

159.91平米雙主臥上下分立，細(xì)節(jié)之處關(guān)懷備至超大L型露臺(tái)

商城.鳳凰印象踩盤分析

2023/4/21中央首府西式花園洋房，南昌縣未來(lái)發(fā)展中心。物業(yè)類別住宅建筑類別板樓低層小高層高層是否精裝修毛坯,公共部分精裝修規(guī)模172.7畝物業(yè)地址上海銀灣物業(yè)管理有限公司銷售率約55%容積率2.00總體貨量1504套物業(yè)費(fèi)1.3元/平米/月綠化率35.30%開(kāi)發(fā)商江西閩順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理商新聚仁成交均價(jià)7300元/平方米2023/4/21戶型配比在售戶型樓棟分布朝向戶型面積預(yù)計(jì)價(jià)格(元/㎡)3室2廳（V1戶型）27#33#南88㎡73003室2廳（V2戶型）27#33#南88㎡73002023/4/21戶型分析A戶型：2室2廳A戶型：2室2廳

83.29平米超大廚房，拓展更多空間

南向主臥配轉(zhuǎn)角觀景飄窗

83.29平米

闊綽客廳與南向觀景露臺(tái)相連；贈(zèng)送面積達(dá)14㎡，創(chuàng)變空間

二期33#高層在售27#高層11月底開(kāi)始認(rèn)籌2023/4/21中央首府踩盤分析

交通：地處近郊遠(yuǎn)離市區(qū)，對(duì)內(nèi)交通不便。緊鄰昌南客運(yùn)站對(duì)外交通較通便。

生活配套：遠(yuǎn)離市區(qū)大型醫(yī)院，醫(yī)療水平不高，毗鄰南昌縣縣級(jí)醫(yī)院，路程較長(zhǎng)，市民出診不便。

臨近蓮塘農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，滿足居民基本生活剛需。除蓮塘八小附近無(wú)其他院校。

環(huán)境:自然環(huán)境優(yōu)美，但樓盤開(kāi)發(fā)較多，以致部分環(huán)境遭到污染。小型垃圾場(chǎng)較多，影響市容。

人文素質(zhì)較低，附近村社聚集復(fù)雜，治安力度較為松弛。

踩盤總結(jié):閩順中央首府項(xiàng)目位于南昌縣振興大道與澄湖西路交匯處,項(xiàng)目總用地面積為172.7畝，總建筑面積235788.21平米，綠化率超過(guò)35%.通過(guò)踩盤，發(fā)現(xiàn)該樓盤地處偏遠(yuǎn)，交通設(shè)施不完善，生活配套不齊全，周邊無(wú)大中型醫(yī)院，銀行等基本生活配套，只能滿足居民基本生活需求。由于該地地處偏遠(yuǎn)且土地資源豐富競(jìng)爭(zhēng)樓盤集中，因此性價(jià)比較高，價(jià)格相對(duì)于市區(qū)來(lái)說(shuō)較低廉優(yōu)惠。符合一般工薪階層消費(fèi)者置業(yè)。為城鄉(xiāng)居民進(jìn)城置業(yè)發(fā)展的一個(gè)好跳板。又因昌南地區(qū)正處規(guī)劃之中，未來(lái)可成為南昌縣發(fā)展中心。房產(chǎn)增值空間大，易可置業(yè)易可投資。

保利.金香檳物業(yè)類別住宅、商鋪建筑類別高層是否精裝修

毛坯規(guī)模39977㎡物業(yè)地址南昌市高新開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)新一路369號(hào)容積率2.20總體貨量約788套綠化率35.00%開(kāi)發(fā)商南昌瑞達(dá)置業(yè)有限公司物業(yè)費(fèi)住宅2.8商用4.5成交均價(jià)約6776元/㎡為在售為未售5#住宅樓可售78套已售45套累計(jì)均價(jià)6776每平米。項(xiàng)目自帶4000多平的風(fēng)情臨街商鋪，以及近2萬(wàn)㎡的綠化面積，形成城央高新核心區(qū)域一個(gè)極其精致尊貴，極具生態(tài)化的高檔住宅。戶型配比在售戶型

樓棟分布朝向

戶型面積累計(jì)均價(jià)(元/㎡)3室2廳2衛(wèi)（B戶型）5#南北約106㎡67763室2廳1衛(wèi)（A戶型）5#南北約96㎡67764室2廳2衛(wèi)（C戶型)5#南北約129㎡6776

首推5#高層A、B、C戶型戶型分析

96平米A戶型：3室2廳1衛(wèi)B戶型：3室2廳2衛(wèi)

106平米方正戶型，餐廳連南向陽(yáng)臺(tái)

舉目可望千畝自然美景尊貴套房設(shè)計(jì)

主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，帶給主人更多秘密空間

C戶型：4室2廳2衛(wèi)

129平米南北觀景雙陽(yáng)臺(tái)

全視覺(jué)自然美景

保利.金香檳踩盤分析

交通概況：保利金香檳國(guó)際是一個(gè)彌漫浪漫優(yōu)雅風(fēng)情的精致宜居樓盤，西至創(chuàng)新一路，南鄰教育用地，東至規(guī)劃路，北鄰規(guī)劃路，交通十分便利。文化衛(wèi)生醫(yī)療：項(xiàng)目北、南兩地塊都是學(xué)校規(guī)劃，現(xiàn)代學(xué)院、籃天學(xué)院、江西師大、工程學(xué)院等，醫(yī)院：武警水電醫(yī)院、高新同濟(jì)醫(yī)院環(huán)境：艾溪湖2500畝生態(tài)濕地公園和都市候鳥公園天香園、城運(yùn)會(huì)奧體中心、瑤湖森林公園等；，小區(qū)內(nèi)中央景觀園林，園林有近3萬(wàn)方、4651㎡沿街商業(yè)踩盤總結(jié)：高新開(kāi)發(fā)區(qū)地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，集名校，公園，醫(yī)院等等應(yīng)有盡有，空氣質(zhì)量良好適合居住和養(yǎng)老，另高新區(qū)，屬于新興地塊，適合投資，升值潛力巨大。2023/4/21朝陽(yáng)峰匯物業(yè)類別住宅、商業(yè)、寫字樓規(guī)模

65632.29平方米物業(yè)地址南昌市西湖區(qū)撫生路998號(hào)容積率3總體貨量184套面積為18794.69㎡、寫字樓26876.04㎡、商鋪5310.64㎡、車位477個(gè)、社區(qū)用房151.58㎡、物業(yè)用房120.54㎡、門衛(wèi)12㎡住宅樓2棟（18層、16層）綠化率34.93開(kāi)發(fā)商

江西省百勤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)費(fèi)住宅2.3元，寫字樓3.8元，商業(yè)2.8元成交均價(jià)9131元朝陽(yáng)峰匯坐落于南昌市朝陽(yáng)洲片區(qū)，洪城沿脈，撫生路以東、水廠路以北。是出入朝陽(yáng)新城CLD的必經(jīng)之地、周邊城市主干道縱橫交錯(cuò)，8分鐘暢達(dá)八一廣場(chǎng)、紅谷灘城市CBD核心區(qū)，紅角洲未來(lái)省府中心區(qū)。項(xiàng)目區(qū)位輻射南昌兩岸四區(qū)，交通極其便利。戶型配比在售戶型

樓棟分布朝向

戶型面積累計(jì)均價(jià)(元/㎡)3室2廳（A1戶型）1#南北約124.24㎡91313室2廳（B1戶型）1#南北約98.72㎡91313室2廳（C1戶型)2#南北約85.00㎡7832

3室兩廳（B2戶型）2#南北約110.00㎡7832

首推1#、2#高層A1、B1、C1、B2戶型戶型分析

124平米A1戶型：3室2廳2衛(wèi)B1戶型：3室2廳1衛(wèi)

98平米南北通透

一線江景資源，與贛江撫河遙遙相望

主臥較方正，開(kāi)間較易于衣柜和床品布置擺放。

采光充足

C1戶型：3室2廳2衛(wèi)主臥朝南，采光通風(fēng)性俱佳。整體格局緊湊，不浪費(fèi)面積B2戶型：3室2廳2衛(wèi)

85平米

110平米

活動(dòng)空間充足

客廳開(kāi)間大，利于會(huì)客、擺放家具

朝陽(yáng)峰匯踩盤分析

環(huán)境：項(xiàng)目地處南昌市西湖區(qū)朝陽(yáng)洲內(nèi)片區(qū)，北臨濱江輔道，南臨金鼎路，東西兩面臨規(guī)劃，地塊享