個人房產(chǎn)類貸款相關(guān)試題

個人房產(chǎn)類貸款試題一、填空題：1.一手房按揭貸款中，一手房按揭貸款是指我行對自然人發(fā)放的，用于其向房地產(chǎn)開發(fā)商購買一手住房或商業(yè)用房，在抵押登記辦理完畢之前由房地產(chǎn)開發(fā)商、專業(yè)擔(dān)保公司或我行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式提供擔(dān)保，并最終以其所購房產(chǎn)作為抵押的貸款。2.按照購買房產(chǎn)的竣工狀態(tài)可分為現(xiàn)房貸款和期房貸款。按照項目是否具有由我行通過審批程序核定按揭額度，可分為額度內(nèi)指定樓盤貸款和不指定樓盤貸款。3.房地產(chǎn)項目“五證”是《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房預(yù)售(銷售)許可證》。4.根據(jù)央行“121號”文件規(guī)定，用銀行按揭貸款支付房款的房產(chǎn)須具備一定條件，其中住房必須，商業(yè)用房必須。5.一手房按揭貸款中，購買普通住房的貸款金額最高不得超過購房價的80％，貸款期限不超過30年；購買商業(yè)用房、高檔商品房及高檔別墅的貸款金額最高不得超過購房價的60％，貸款期限不超過10年。貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。6.預(yù)抵押登記是指僅憑售房合同辦理的具有同等抵押效力的登記形式，待房地產(chǎn)權(quán)證辦妥以后，貸款行須對其進(jìn)行期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的抵押登記置換。7.按揭貸款中，銀行從風(fēng)險控制需要出發(fā)通常要求開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，該擔(dān)保的起止期限一般是從貸款發(fā)放開始，到手續(xù)權(quán)屬證明交由貸款行收執(zhí)_為止。8.目前我行個人貸款還款的主要方式有等額本金還款法、等額本息還款法、雙周供和氣球貸。9.借款人月房產(chǎn)還款支出與收入比應(yīng)控制在50％以下，月所有債務(wù)支出與收入比應(yīng)控制在55％以下。10.個人房產(chǎn)抵押貸款是指我行向符合要求的自然人發(fā)放的，以我行認(rèn)可的具備合法所有權(quán)和支配權(quán)的房產(chǎn)作為抵押的貸款。11.個人抵押貸款中，對抵押房產(chǎn)的已使用年限的規(guī)定為：住房不超過20年，其他房產(chǎn)不超過15年。腹12.推房產(chǎn)凈值的尺認(rèn)定以叢銷我行粥咸的最終確認(rèn)莫為準(zhǔn)。如房飽產(chǎn)評估凈值宇高于房產(chǎn)原糠購買價（建粱購價）的個，以評估凈尺值和我行自犧行認(rèn)定凈值喂的租都孰低犯慶為準(zhǔn)。孫13.扎房齡在木謎二準(zhǔn)印年以玉內(nèi)且住宅抵幕押率在瓦溉5規(guī)忽成以下（房疏產(chǎn)凈值以貸以款行所在地鴉房地產(chǎn)交易翁中心確認(rèn)、智并經(jīng)我行扯調(diào)查和審查哲認(rèn)同后為準(zhǔn)縣）的，可以蝦按客戶及貸行款行要求申泥請免評估。炸由于各地區(qū)慈房地產(chǎn)的市納場情況存在曬較大差異，榮貸款行須在膚實施細(xì)則中捉針對上述免扣評估的做法貍制定相應(yīng)的紀(jì)操作流程和好風(fēng)險控制措米施。憶14.員對設(shè)定的抵鑼押物，在貸桿款本息未清哨償前，未經(jīng)避貸款行書面性同意，抵押繳人不得將抵家押物斥逐出租潑峰、報嚴(yán)轉(zhuǎn)讓怎騾、重復(fù)抵押醬或以其他方雕式處分。榆15.炊個人房產(chǎn)抵荷押貸款中，斜普通住房的狼抵押率最高齒不超過我行皇認(rèn)定價值的薯8肢0待％師；高檔商品陪房、盾商業(yè)用房和魚別墅的抵押迷率不超過我惱行認(rèn)定價值汪的武6筋0果％擴(kuò)屈。聾16.蘿個人房產(chǎn)抵約押貸款中，脂住房抵押貸帥款期限最長息不超過厲蚊10薯劍敢年。高檔商感品房、商業(yè)歪用房和別墅跟抵押貸款的俯期限最長不塌超過燙君5財煙年。昨17.絡(luò)個人房產(chǎn)抵浩押貸款可敘誼做額度，額乓度期限最長鴨嗚2咱括年，貸款可慮在額度內(nèi)傳飄分次發(fā)放、愿循環(huán)使用靜走使用。嗓18.漠個人房產(chǎn)抵棕押貸款中，活如貸款用途座是經(jīng)營性的酸，須按我行疲有關(guān)膊濤經(jīng)營性磁駐悄貸款管理辦哀法的規(guī)定進(jìn)立行審查。汽19.氏貸后管理工援作中應(yīng)密切擱關(guān)注抵押物薪的價值變化絞，如發(fā)生因音國家政策或緊市場原因?qū)手聮盅何飪r值溉明顯減少的黨情況，貸款近行壇應(yīng)當(dāng)要求借店款人莊秀提前償清貸信款轟或另行提供茅剪煩與減值價值眼相當(dāng)?shù)膿?dān)腰保瘡?fù)羷h?？?0.蔽借款申請人聰須年辜滿效1慮8磨周歲，且年唉齡與貸款期祖限筑之和不超過息責(zé)65干肝歲。稻21.調(diào)關(guān)于借款申杏請人支付購紫房首期款，逢我行要求是拾：普通住房蜂為不低于購比買價或我行茄認(rèn)定價值（嘗以孰低為準(zhǔn)岸）的浸絲7深0互％崇易；商業(yè)用房遲、高檔商品漁房和高檔別貢墅為不低于喂購買價或我拐行認(rèn)定價值偵（以孰低為悠準(zhǔn)）的亂清5沖0休％企堤。扔22.油我行對購買餅商業(yè)用房的掩按揭貸款申慈請人，要求捕具備相當(dāng)?shù)氖钇ネ顿Y致篩或飼密經(jīng)營概芒經(jīng)驗，并有季一定的從業(yè)計能力。罷23.毒非交易類轉(zhuǎn)傾按隔揭是指，同漁一呢借款申請人啦將罰面永其他癢行冷列的按揭貸款奏轉(zhuǎn)到我行繼位續(xù)申請辦理除按揭貸款，窮容貸款金額和痰期珠限坐足曠不變。禿24.揀在轉(zhuǎn)按揭貸晌款業(yè)務(wù)中，換我行在核定業(yè)貸款金享額時，根據(jù)正房產(chǎn)評估價汁值和賣方原顏按揭貸款余扁額兩個因素朋來確定貸款依金額，即貸省款金額可能跡包括消撿掌金額和想_____丘_____回_均金額兩部分拔。橫25.部二手房原則短上必須經(jīng)過帶駱我行認(rèn)可的揪評估機(jī)拐構(gòu)講只苦進(jìn)行價值評弊估，并出具樓書面評估報洗告。仇26.博二手房按揭肯貸款中，抵評押物的價值恩一般以瘋需斜二手房交易暢價稍候棵和基嬸評估價練損淋的較低者為歐準(zhǔn)。番27.勢二手房按揭隆貸款的利率子按中國慎人蓮民銀行和我籮行有關(guān)利率璃管理的規(guī)定滲執(zhí)行，在基英準(zhǔn)貸款利率念基礎(chǔ)上的下患限和上限范洞圍分別是兆泛控和雙汽憤。陳28..欠調(diào)查借款人源還款能力時沫應(yīng)標(biāo)重點核實其家負(fù)債收入比像。原則上將國借款人的月融住房支出與沿收入比控制掌在該5五0栗％珠沸以下，月所陽有債務(wù)支出食與收入比控盒制在座5染5摔％堡兼以下。躺29.陜對轉(zhuǎn)按揭貸寄款操作中直鍛接向買方發(fā)劫放貸款的，考應(yīng)注意做好爛薪強的監(jiān)管和贖俊樓后衛(wèi)早、細(xì)滾愚手續(xù)的跟蹤茶辦理。渠30.書對轉(zhuǎn)按揭貸變款操作中對六于采取先向軋賣方發(fā)放過脾渡性贖樓貸替款、再向買史方發(fā)放按揭氧貸款的兩次趨出賬分段操慚作模式房，應(yīng)做好兩雹筆貸款的銜外接工作，確機(jī)保誤鐵度對撥努遇早考顛棋。扁31嚇.勝個人信貸業(yè)辟務(wù)審批葬管理的核心駝原則是娘副磚罷審貸分公離問屑分級審批腹憶窄32冤.責(zé)個人貸款操柿作遵循侄加閃梁偵削濃慕棕。熊33繞.枝我行個人住指房貸款利率型按吼文號猜磁執(zhí)行，上限晚放開，實行邁下限管理。手34投.漏貸款期限與市借款人實際想年齡之和不融得超過戴迅70鄭課。脾35月.餅貸款金懂額柔喘熔5麻0鴿萬君董以上霉的躁,著一般不宜采賺用一年及以哀下的貸款價期限。介36益.氣期限一年及賺以內(nèi)的貸臨款可采用芽謙按期付息到碰期還本、按小期等額或按痛期遞敵減團(tuán)家靈的還款方式戶；期限長于變一鎖年的貸款除炊采用按期等扁額還款法和閃按期遞減還赴款法猛以外，在貸址款辦理時，慮經(jīng)營單位卷可根據(jù)客戶過需要采用我纏行認(rèn)可的其壟他還款方式距，但一筆貸煉款合同只能雕選擇莫臥讓一種新標(biāo)還款方式。瘡37芒.煤抵煩父澇壁夜惱桂票奴宴38捷.追對已設(shè)定抵窗押的房產(chǎn)，施在貸款本息回未受清償之懂前，未經(jīng)那我按行書面同斃放參縣遼弦標(biāo)咐壽脅秘盾借款人或抵袍押人應(yīng)辦理巷所購房產(chǎn)男或其犧他抵押物的堵保險，保險易單中須注賭明脅盆喝貸款紗行炭聽為保險第一丸受益人，保針險期限不得泄?jié)啥逃诜匈嚱杩钇谙蓿赏侗＝痤~不淺得其培少栽于壘蟻貸款金額。凱二、選吸擇題（包括貞單項和多項盟）：女1溫.困按規(guī)定，房歪地產(chǎn)項目開丹發(fā)商的自有巨資金比例不帝得低于（橡振C視辮）。皮A.茅25%銜裕B.30%峽趣C.35春%棗D.警40%畏2.輪開發(fā)商對其粱項目下的期請房按揭貸款束可以提供以拖下保證方式鞋（遺AD阿罪）。刺A.杰階段性連帶胃責(zé)任擔(dān)保療典B.?；刭徰嬖艭.腰有條件承諾兵D腸.津保證金日3銳.剛敘做不指定誘樓盤按揭時過，對于項目綁的可行蘇性應(yīng)該必（釘套B絮記）。社A.擱形成調(diào)查加報告由經(jīng)辦嗎支行自行審牧批沙B.膠形成調(diào)查報倍告候報分行審教批賤恢C.散形成調(diào)查報鵲告報總行審括批哪載皮D.波不需形茫成報告，根竟據(jù)權(quán)限單筆滲貸款審批警4.夠在我行提供評了開發(fā)貸款技的房地產(chǎn)項臥目中，必須沫約定配套按志揭比例，落厚實開發(fā)貸款腫的按揭退出膀渠道。我行均按揭貸款用碼途按優(yōu)先使駐用順序為（亞撲暢C醉那）。累A.玉①③④②繪⑤指懲B浸.庭③①④⑤②強C眉.槍①②④③⑤蒼D宅.訊④③①②⑤鄭①勤歸還我行開駁發(fā)貸索款慚薦屠②迎歸還他行貸慎款術(shù)公急③灶支付項目建撇筑工人工謙資韻鎖精④伏支付項目建耗設(shè)材料皂款調(diào)矩撤⑤體投入其他項槽目使用窯5.希每月借餓款人張三按癥揭供弱款戲350何0雞元，水電煤沙氣支突出慚50鈴0與元，物業(yè)管繪理剖費科20林0貪元，工資收名入渡800血0巨元，另有房冠租收魂入柏120膛0急元，張三驗月房產(chǎn)還款碎支出與收入悅比為濾（稱盼C既狠）。忠A.墳43.8%夏退B.裁46.2%材C雕.40.2豆%疊D.45.者7%據(jù)E.尸52.5%凍6扮.艇貸款期間借災(zāi)款人可申請紋合同變更，話但如變更后絨期供增加，例銀行應(yīng)重新明審查其收入感來源是否足賴以負(fù)擔(dān)增加冠后的期供。飄借款人提出績下列哪種申嶺請肯定會導(dǎo)籃致期供增加買：（哲笑AB破呆）炸A.也僅增加貸款相金額裂瀉哀處貴塌B.因僅縮短貸款歲期限床膽C岔既增加貸款窄金額又延長點貸款期限頌閱D.第既減少貸款仇金額又縮短羊貸款期限號7.土揪根據(jù)風(fēng)險狀利況的不同，要我行的個人篩住房按揭利誕率可以執(zhí)行樓：費（棟脾ABD嘗喉）板A.隙基準(zhǔn)利率下四浮仰15%肯B.嫂基準(zhǔn)利率下蛾浮脖10%得C.鴉基準(zhǔn)利率上政浮毅70%鞋D.優(yōu)基準(zhǔn)利率上猴浮教100%欺E.裙不能比商業(yè)茂用房貸款利負(fù)率高綿8.拜紐李四斗，秤196細(xì)2惹年出生毛，恐200洞0的年在我行申寺請普通住房衡按揭貸款，貪由于對未來疲收入的樂觀乒預(yù)期，他在居選擇按揭年棚限時選擇添了嫌2莊0飲年卡。市200類5男年由于月還媽款壓力過大抬，向我行申柴請延長貸款冊期限。則其豆最鼻長能夠延長劑（攔捧C貴喜）年。程A.1曉0鼠B滑.謎8驚剖C.7蜓拉D.師5言9軟.初在貸款辦理愉過程中，我秧行對借款人迷資信情況、僑還款能力號及抵押房產(chǎn)敬價值實現(xiàn)有緊疑義的，應(yīng)匪當(dāng)我(D厲)拒絕受理晨提高貸款利費率揪適當(dāng)降低貸院款抵押率和柔縮短貸款期親限貝要求借款人蝕追加房產(chǎn)抵索押以外的擔(dān)殖保，直至貸是款本息結(jié)清座為止。況10阻.駁個人房產(chǎn)抵質(zhì)押貸款中，保以下描述正銷確的是：炒(弱尖AC凳真)籍抵押房產(chǎn)應(yīng)撓該位于貸款個行所在地?zé)挼盅悍慨a(chǎn)可麗以是第三者軟的房產(chǎn)月我行不接受晴未成年子女輕名下的房產(chǎn)酒辦理抵押貸輔款陽新購商鋪在克二年以內(nèi)的演，可以不辦聽理評估顛1跌1瓦.扶以攜“材商住兩用邁房陽”絞辦理抵押貸方款調(diào)的判,喪德（對C辛）噸視同住房抵糊押貸款辦理糾視同商業(yè)用狡房抵押貸款陜辦理測視其具體用吳途，如用于乏居住則視同熄住房抵押貸禾款辦理；如騾用于商育業(yè)視同商業(yè)錄用房抵押貸怒款辦理犧12豐.薄綜合評定借怪款人的償債斧能力時，應(yīng)美對借款人的馳以下情況進(jìn)擋行審核分析級(ABCD營E)房產(chǎn)汽車喘置銀行存款、踩債券、股票大D.遠(yuǎn)商業(yè)保險諒E.倘負(fù)債情況，矩如銀行貸款娘等府13艷.梅我行個人一脖手房按揭貸葉款中，關(guān)于偷保險的描述急，正確的是寸：電(ABC釋D)傅A(chǔ).劫原則上借款壤人或抵押人怠應(yīng)辦理抵押定房產(chǎn)的保險脈，保險單中丈須注明貸款治行為保險第犬一受益人，挖保險期限不讀得短于借款拐期限，投保小金麻額不得低于導(dǎo)貸款金額。鄰B.夜保險費用可拒以一次謊性繳清，也殲可以逐年繳怒納?；闏.掘借款合同有跌效期內(nèi)，保揚險單正本由斜貸款行保管菊，萌直至貸款本繭息結(jié)清為止建。借款人不往得以任何理攏由中斷或撤曬銷保險。記D.賤貸款行應(yīng)鼓你勵借款人辦衡理人身意外綢保險或綜合列險，用以防綁范和彌補借橫款人意外傷蜂害或死亡對然我行造成的撿損失。哈14餐.裕關(guān)于個人房自產(chǎn)抵押貸款副的出帳：葡(A叨B佛帳)監(jiān)應(yīng)在辦妥抵亞押登記手續(xù)兆后出帳圈可以視情況罩憑黃“板抵押登記受隨理回批執(zhí)濫”翁辦理提前出寶帳鄭在提供我行肅認(rèn)可的擔(dān)保距后，可以提豬前出帳進(jìn)15加.巾個人房產(chǎn)抵話押貸款中，巷以下描述正值確域的是：賊(AB演)摘等額本金還販款偉法就是遞減耳還款法寬個人房產(chǎn)抵頂押貸款必須厘由貸款行收蒼執(zhí)的重挪要憑證是抵排押保險單正約本饞判、房地產(chǎn)他絨項權(quán)利證明顫。錢用住房作抵捆押的，涼必須提供擁萬有第二套房鍛產(chǎn)的證明。養(yǎng)必須辦理強盲制公證手續(xù)頸借款人必須迫擁有貸款行袖所在地常住柔戶口麥16炭.扛以下屬于借驚款人違約行互為的是：國(AB傷CD結(jié))棗借款到期，屢借款人未按緩合同約定清淹償全部貸款侵本息。美借款人擅自舅改變貸款用斃途，挪用貸再款；悶借款人未經(jīng)畏同意將抵押旨物拆除、轉(zhuǎn)蹄讓、出租或木重復(fù)抵押；膽借款人與其貫他民事行為葡主體簽訂有挑損我行權(quán)益營的合同或協(xié)王議的；漸17撥.豪核實借款申危請人、配豎偶及其家庭執(zhí)的基本情況露時，調(diào)查方豆式洋包括：盛(ABC曬D哭稍)通過面談循實地利上門調(diào)查電話查詢軋驗看申請資榨料原件萍18洞.露個人房產(chǎn)抵怨押貸款的用凡途包括：擋(AB即E傷)個人消費悶個人展業(yè)（纖經(jīng)營）邁個人期貨交系易栗個人股權(quán)投案入接個人住房裝醒修討19納.嶼二手房按揭早貸款包括：溪(ABC郊膨)叢A.虎交易類轉(zhuǎn)按定揭貸哄款再砌B.投加按揭貸艱款粉詞C.倆需辦理贖樓翻的非交易類螞轉(zhuǎn)按揭貸間款傾寧桃20銳.繳我行二手房悉按揭貸款可醉接受的二手英房包括：巾(ABC正D哭)墓A.趁普通商品住競房稻僚高檔商品裁房弊紋商住兩用諷房填持別燒墅匆恰罵21械.種轉(zhuǎn)按揭貸款妙業(yè)務(wù)中的贖介樓貸款，可岡由筑(刊A斯)兇提供擔(dān)保：細(xì)A菜.茄擔(dān)保公冠司岸請B.寸房產(chǎn)抵匠押提缺C.看存沾單丟/雕國債質(zhì)師押帥譯D.包自然人擔(dān)保殃2應(yīng)2綢.聰贖樓貸款如境果由我行認(rèn)微可的擔(dān)保公柔司提供擔(dān)保箱，擔(dān)保期限翁為：暴(好墨D掩沃)棕A.夢由合同生效射之日起，至婚完成贖樓、汪房產(chǎn)過戶為蕉止鉤由貸款出賬月之日起，至殿完成贖樓、毛辦妥抵押登照記為止歇由合同生效具之日起，至常完成贖樓、含房產(chǎn)過戶、常辦妥抵押登民記并將有關(guān)仍權(quán)屬證明交陳我行收執(zhí)為錘止返由貸款出賬詳之日起，至決完成贖樓、帶房產(chǎn)過戶、奔辦妥抵押登溪記并將有關(guān)閣權(quán)屬證明交么我行收執(zhí)為壽止蜻23啊.欣期限長于一憶年的二手房諒按鉤揭貸的還款隙方式包括：突(BCD復(fù))惹按月（或季吵）付息，到怠期一次還嫁本離鏟按期等額本墻息還款法抱按期等額本石金還款法污其他我行認(rèn)拼可的還款方釀式幕24綠.漆對貸款伸的申請資料泄進(jìn)行調(diào)查時泡，包括：呀(ABC旅D)摟對申請資料南的完整性、唉有效性及合縣法性進(jìn)行調(diào)床查；贏對借款人及高其配偶和其飽他房產(chǎn)共有競?cè)说纳矸萸榕铔r進(jìn)行調(diào)查沸；幻對借款人和頃房產(chǎn)共有人冬的婚姻狀況廊進(jìn)行調(diào)查；腸對賣房人及忙其房產(chǎn)所有稱人所提供的麗身份證明及鎮(zhèn)房產(chǎn)權(quán)利證抹明進(jìn)行調(diào)查揮。瀉25田.掛二手房按揭訴貸款申請增攝加貸款金額目必須符合以器下要求：位(BCE共)旅申請增加金淘額的房產(chǎn)為笑普通住房和式商用房炊B圖.畏原貸款未到蘭期且已經(jīng)正際常償還期府供一年以上闖C.識貸款金額增四加后，如期甜供相應(yīng)增加饅，須提勒供符合增加掩期供后的收節(jié)入證明；絲D.督原貸款余額劫和增加金額駁之和不得級超過原貸款撫品種最高額結(jié)度要求。對營于期房要求罵增加貸款金事額的，增加糾部分與原貸千款余額之和展不得超過購嶼房價雪的局80丘%箱；咳E.址借款人資信嚇記錄良好，課無拖欠貸款瞇本息和其他具費用情況。壇三、問答題睛：架1.翻請分析經(jīng)營伶性商業(yè)用房茄貸款和投資型性商業(yè)用房唇貸款的風(fēng)險母點。答：千(1).堵經(jīng)營性商業(yè)衫用房貸款：姥由于借款人演購買房產(chǎn)用糞于個體經(jīng)營儲戶或私有企跨業(yè)經(jīng)營，牌且還款來源獎主要為經(jīng)營套收入，痕通過較財務(wù)報表分允析、主賬戶砌往來情況分佳析、實地調(diào)碎查農(nóng)等，了解企銹業(yè)每月收入椅和支出情況射，并通過了篇解其銷售額療、納稅額等席數(shù)據(jù)，判斷龍每殘月盈余是否話足以償還我必行貸款，必攀要時適當(dāng)調(diào)界降按揭召成數(shù)。翠(2).犧投資性商業(yè)歐用房貸款：斗分為購買后軌出售獲取差甩價利潤和購賠買后回租給號開發(fā)商或他單人，以獲取題租金回報兩曉種。前一種扮需詳細(xì)調(diào)查音該房產(chǎn)的市總場價格、商翅業(yè)氛圍、升完值潛力等；刑后一種情況賓應(yīng)考察周邊黨商業(yè)氛圍、德出租價格、伸出租率，租被金是否足夠猶償還我行按贈揭款項等，均對于購買以吼后回租給開習(xí)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)示營的，除須輛判斷借款申逐請人自身償羊債能力以外服，應(yīng)重點調(diào)去查了解開發(fā)冷商是否具備浩成功運作商草鋪統(tǒng)一母經(jīng)營的經(jīng)歷規(guī)，或考察其脫在類似房產(chǎn)匆或下項目上的經(jīng)輔營、策劃和投管理能力。搭2糾.忘如何針對一皺手房按揭貸芝款業(yè)務(wù)的特養(yǎng)點加強貸后故管理？答：雄(1)肆按揭項目及嬸開發(fā)商的管地理。想經(jīng)辦客戶經(jīng)童理要加強與收開發(fā)商聯(lián)系正，掌握開發(fā)儉商經(jīng)營狀況什，了解開發(fā)政項目的進(jìn)度姥，監(jiān)督按揭竟貸款的使用啦，督促開發(fā)奸商按時保質(zhì)張完成開發(fā)項需目。編(2)扮貸款額度的新管理。刃按揭貸款發(fā)拋放后，貸后鉛管理部門應(yīng)猾建立項目額旨度臺賬，記慌錄按揭項目區(qū)額度的使用削情況、剩余挎額度，作好鍋按揭保證金欲的管理；有宰關(guān)部門應(yīng)指脂定專人建立血不指定樓盤加的額度臺帳鍬，了解該樓傭盤在我行全俱部營業(yè)機(jī)構(gòu)安的實際貸款勞余額。流(3)詠對借款手人的管歷理。暈貸后管理部高門應(yīng)建立個普人布貸款臺賬，業(yè)經(jīng)常與借款日人保持聯(lián)系宇，加強借款耀人資金賬戶很管理，關(guān)注侮其職業(yè)和收他入炕變化，做好述貸款本息回陶收工作。對梅于商業(yè)用房焦貸款，惜還應(yīng)時刻關(guān)庭注該房產(chǎn)的鵲經(jīng)營或租賃厲情況，以此桌判斷借款人綢的持續(xù)還款剖能力。帝(4)慣抵押登記的狗辦理。挺對于抵押登窩記未辦理完遷畢就出賬的遲（主要指期嶄房貸款），賴貸款行應(yīng)督貸促開發(fā)商按中售房合同約栽定按時交付份使用并辦理口產(chǎn)權(quán)證。符馬合辦證條件當(dāng)時，應(yīng)及時牌要求借款人鞠繳清契稅并巨備齊相關(guān)資積料，配合開抽發(fā)商和銀行娘辦理房地產(chǎn)漁權(quán)證，并辦航理預(yù)抵押登厭記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵趨押登記手續(xù)出（不能辦理縫預(yù)抵押登記慕的地區(qū)，直尼接辦理現(xiàn)房雞抵押登記手什續(xù)）坡，同時按規(guī)侮定將有關(guān)權(quán)膨利憑證收執(zhí)刺妥當(dāng)。對于夕房、地分開塑的地區(qū)，應(yīng)渣按當(dāng)?shù)貙嶋H恨情況分別作亮好抵押登記牛。攀(5)李抵押物的管黃理。僚貸后管理部踩門應(yīng)密切關(guān)鉆注抵買押物的狀況足，防范因抵稀押人未經(jīng)我上行同意擅自頸簽訂出租、槍轉(zhuǎn)讓或其他薪有損我行利者益的協(xié)議給雷我行信貸資目產(chǎn)帶來的風(fēng)緞險。同時還脈應(yīng)密切關(guān)注群抵押物的價償值變化，如糕發(fā)生因國家債政策或市場性原因?qū)е旅旱盅何飪r值灣明顯減少的差情況，貸款蜻行應(yīng)當(dāng)要求延借款人提前遵清償貸款本脫息或另行提吸供與減少價談值相當(dāng)?shù)膿?dān)萬保。撈3.青2004[蹤15停]歌號司法解釋塵第六條撇規(guī)定諒：陡“艱對被養(yǎng)執(zhí)行人及其幟所扶養(yǎng)家屬鐮生活所必需兼的居府住房屋，人翻民法院可以愁查封，但不錘得拍賣、變臭賣或屑者抵債披?？取碧?，在此前提藏下騙，應(yīng)如何加私強一手房按矮揭業(yè)務(wù)的風(fēng)騾險防范和控環(huán)制措施朱？答：瓦應(yīng)鼓勵要求粉抵押人在貸恩款申請書和艷合同備注欄唯中注明：本招人聲明該套端房產(chǎn)為非本綱人、其他共壇有人及所撫壇養(yǎng)家屬生活幟必須住房，饅并同意貴行念在本行發(fā)生失違約行為時個可以向法院鑰申請強制執(zhí)志行抵押物，稠本人和其他蘇房產(chǎn)關(guān)系人原均不以此為拿由對抗執(zhí)行篇；同時可以爐視情況要求就借款人的關(guān)躬系人出具同交意借款人留麥宿的保證書纏。棍4.犬如何根據(jù)綜權(quán)合評定借款臥申請人的償斷還能力。害答玉:壽涼通過對借款在人家庭名下鄭的房產(chǎn)、存豐款、汽車、貫債券、股票配、商業(yè)保險心和體銀行借款等挺事項進(jìn)行調(diào)面查，綜合判該斷其償債能榜力。匯簡述對二手淡商業(yè)用房按易揭貸款進(jìn)行穗調(diào)查時的審隱核要點禽。螺答：舉應(yīng)要求借款昂人具備相關(guān)世行業(yè)的較豐那富的經(jīng)營或洗投資經(jīng)驗。沉應(yīng)了解商業(yè)葬用房所處狀射態(tài)，對處于妨出租狀態(tài)的屑商業(yè)用房，翠應(yīng)通過驗看徐租約原件、唇租金賬戶往捉來情況、稅垮單和與承租塘人面談等方主式了解是否吧存舅在膊“婚以租代聲售丑”覽等可能影響鑼我行對抵押蹄物權(quán)益的情估況。冶6擱．簡述尚貸款操作的避基本流程技。答：溫(1)婦蹄橋拼悄描歲(2)頁個人貸款的逃受理與審批曾；鳳(3)現(xiàn)貸款合同等堡法律文件的防簽訂、階段世性擔(dān)保的落牲實，辦理（趨預(yù)）抵押登棕記或合同備屯案；閘(4)探個人貸款的城發(fā)劈放，并視情坡況收取保證擴(kuò)金；其(5)漠協(xié)助辦理房謹(jǐn)?shù)禺a(chǎn)權(quán)證，袋辦妥抵押登裁記并收執(zhí)有掏關(guān)權(quán)屬憑證輛；光(6)蔑貸款的貸后績管理與回收都。月7礎(chǔ)．簡述一手燦樓盤仰開發(fā)商應(yīng)符乳合丟的腸條件（如果輝開發(fā)商為項哄目公司，則盼其主要股東額必須滿足以仁下要求）：答：煌(1)上具有房地產(chǎn)基經(jīng)營許可和賢相應(yīng)資質(zhì)證伍書，有一年偏及以上房地手產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗后和適銷對路廣的項目開發(fā)遭記錄；恐(2)山資信狀況良壇好，自身及匙主要股東別無不良信用杠記錄、爛尾裂樓歷史、不巴辦理房地產(chǎn)吸權(quán)證及與購儉房業(yè)主糾紛損等情況；懸(3)搖具有與開發(fā)準(zhǔn)規(guī)模相當(dāng)?shù)乃咀杂匈Y本、圣盈利能力和美營運能力心，具有良好傲的經(jīng)營狀況認(rèn)和經(jīng)營現(xiàn)金直流，具備蓮承擔(dān)屬連緞帶責(zé)任擔(dān)保伏的管能力；夜(4)尖管理層具有死較豐富的行芽業(yè)經(jīng)驗和較沾高的管理素定質(zhì)，公司配缺備一定數(shù)量蒸的專業(yè)技術(shù)望人員。布8要、簡述壓房地產(chǎn)賺項目響在我行按揭癢必須具備抱的餐條件：答：柳(1)侄必須是商品蔬房（包括可盟上市流通的訴房改房、經(jīng)裝濟(jì)適用房）貞，地理位置那良好，銷售揀定價合理，攜有較強的變覆現(xiàn)能力和市眨場可接受性株；殖(2)肯項目背景清暈楚，無停工晶歷史，無股叢東產(chǎn)權(quán)、收備益分配糾紛秋，無未繳清只稅費等可能纖導(dǎo)致房地產(chǎn)怨權(quán)證無法辦周理的情況；詢(3)肆已落實用于概項目開發(fā)的偽自有資金，首比例不低化于示35算%醬或國家規(guī)定逝的最低標(biāo)準(zhǔn)鴨，建設(shè)資金我和睡其他配套資蕩金有明確的已來源；避(4)床按揭貸款出釣賬前，項目粒必艱須凈“炮五筐證株”漫齊備，土地喜轉(zhuǎn)讓款（國宇土局地價款賢或補地價款司、滯納金）夏、土地征用鴉及拆遷補償被費已繳清。銜9劫、傻我行不予抵受理的二手礙房抵押物類愉型買有托：答：宜(1)納正處于法律云糾紛之中的激房產(chǎn)；布(2)極所有權(quán)、使臥用權(quán)不明或軟存在爭議的想房產(chǎn)；怎(3)紀(jì)屬于拆遷公頌告范圍之內(nèi)領(lǐng)的房產(chǎn)；琴(4)爽房齡超州過厘2冰0本年的普通住括房，房齡超溝過將1郵5晃年的其他房嚷產(chǎn)；獲(5)廁以非被監(jiān)護(hù)嬌人利益為貸亡款用途的未宴成年子女所仇擁有的房產(chǎn)扁；血(6)使其他我行認(rèn)服為不予受理敗的二手房。帝四、案例分要析：石身為客戶經(jīng)蓋理的你正受之理了以國下貸款申請向，請明確你宇的調(diào)查結(jié)論厚，并陳述理銜由。礎(chǔ)1喚、某市茗香掃茶葉商鋪抵適押貸款鋸茗香茶葉有糕限公司以其蠶主要股東和蹲一些管理人廈員的名義幫于航200蘭4窗年乏1爸2疫月向我行申墳請描5忍成拔8海年商敵鋪按揭貸款割，瘡4祖人合計貸遷款拾110岡6叔萬元。腸茗香茶葉有扒限責(zé)任公司侄（簡魯稱華“揚茗香茶演葉永”裁）由俞某和伸其妻子朱某逢創(chuàng)立截于布199責(zé)4跑年。目前該躬公司在某市周地區(qū)共近有躺3涉8冤家分店澤和活1條家茶館，在砍浙江省武義臨縣有一個直國銷基地，并鋪擁有綠茶和會花茶兩個生儉產(chǎn)基地昏。村200菊4皺年底俞某夫憤婦又共同創(chuàng)撒立了某市茗脈香文化有限傳責(zé)任公司（爐簡雹稱編“拌茗香文擺化謝”遠(yuǎn)）。由于茗灰香茶葉總部純原所在地拆級遷，俞某和居公司幾個主尺要人酷員分別購買文某市向陽路蘿馨蓮茗園部黎分商鋪，統(tǒng)創(chuàng)一合讓成為新總部夕。臣另外我們在暈網(wǎng)上搜索了棒一下茍香茶絨葉公司的新帝聞，發(fā)現(xiàn)公同司有一項訴催訟，茗香茶超葉劃在嫌200收4悄年底經(jīng)歷了趙一樁商標(biāo)侵綱權(quán)熄訴訟，結(jié)果陶被某市中級富人民法院判編敗訴侵權(quán)并倘要賠償原告腥損失人民話幣請1柏0谷萬元和公開恰道歉。恒馨蓮茗園鄭位于某市向筒陽路，借款總?cè)松暾埌唇揖值纳啼佄挥谥x甲岡1切0洞號樓，由某倒市華紡房地宿產(chǎn)開發(fā)公司渣開發(fā)。共有萄底層（包括測一二兩層）勤商鋼鋪糕620懼0顆平方米，分鐘上下兩層。認(rèn)并已全部銷天售完畢，其拋中斷90茫%若為茗香茶葉槽有限責(zé)任公桶司和茗香文否化有限責(zé)任求公司的主要輕股東購買。衣其中第一層麻所購商鋪統(tǒng)薪一合成為茗哨香茶敘葉有限責(zé)任貪公司總部，過第二層所購此商鋪統(tǒng)一合輕成為溜茗香文化有唐限責(zé)任公司勁總部。馨蓮桿茗園已經(jīng)全碎部銷售完畢引并交付使用脫。作向陽路茶葉罰市場奧從目前來看魄，是某市兩舞大茶葉集散尤地之一，已讓經(jīng)在當(dāng)?shù)睾唾e全國的主要馳茶葉零售商堂中有一定的緩影響。該地姓區(qū)交通便利溜，市場繁榮應(yīng)，區(qū)政府正甘準(zhǔn)備將其建燒成特色商品煤會展中心、歲茶葉拍賣中狗心、糖業(yè)煙祝酒交易中心怕等。據(jù)我們株目前收集的灶資料來看，夕向陽茶城目揚前的綠茶交賊易量占全國郊的十分之一產(chǎn)左右，有一群千多家茶商竊在茶城經(jīng)營抱交易，基要憶上是屬于有遵相當(dāng)規(guī)模和丟比較成形的景交易市場。暴借款申請人茄清單：叛借款人三面積觀商鋪價格守鋪名急單價（俊元矛/鮮平方米）推按揭金額（廢萬元）肢公司職務(wù)陶俞某德843弊1149宿底層商鋪森13629蠶485友茗香茶葉董暢事長茗香文概化總經(jīng)理數(shù)趙某揪425餡431威20鎖4蹈、凱205挎10133驚215側(cè)茗香茶葉部減門經(jīng)理跡菊某骨370想375她201-2覆03侵10133弱187全茗香茶葉部萍門經(jīng)理等鄒某換432都438麥20鐘8吊、績209正10133伙219末茗香茶葉部焰門經(jīng)理方總計御2071讀2393屯11554逮1106慨茗香茶葉部肚門經(jīng)理石借款申請人縣并已存構(gòu)入躬3弄6惱萬元的保證針金，（相當(dāng)跡于兩期期供臨），用于借窯款出現(xiàn)欠供遭時我行扣減征，分別為俞墻某診1臭6薦萬元，趙困某鉗7愛萬元，菊花某啟6腎萬元震，鄒撕某浸7梅萬元。借款人情況應(yīng)俞某，患男，漢族鉆，瓦3鉤5寶歲，戶口所旦在地為浙江添省武義縣，已持某市暫住打證，初中文久化程度。誤于扛199程5升年屠結(jié)婚，配偶胡姓名朱某呈，喉3陪3霞?xì)q第，梯200震3復(fù)年副1逐1甲月由浙江省勢武義縣遷入蛛某市，某市設(shè)戶口。夫婦陰有兩個女兒捷。全家人口乖四人。萬借款申請人善出具版的芝“隊職業(yè)收入證毒明螺”態(tài)顯示：借款歪人違從慶199虧8真年棵3芝月興1頁8吵日起在某市位茗香文化有纖限責(zé)任公司真工作，任職合法定代表人熟和董事長，望簽訂了勞動獲合同，期限洞為十年，稅窯后月工資薪心金所得為人膛民稠幣擾1懸5宮萬元。借款場申請人的其甚他收入、家憐庭財產(chǎn)狀況始、夫婦的負(fù)神債情況不管詳。土趙某，逆男，漢族舉，扁2袖6沙歲，戶口所堅在地為某潑市，大專文驗化程度，畢衛(wèi)業(yè)于某市民劍政管理學(xué)院五。礙于閣200繡4俗年扶9身月結(jié)婚，配川偶楊某從，請2纏3它歲，大學(xué)文促化程度，尚膠無子女。妹借款申請人堅出具殿人恭“靠職業(yè)收入證另明臥”突顯示：借款在人敏從爸200詳4嘩年抽2柴月探2信日起在某市追茗香文化有供限責(zé)任公司疤工作，任職式部門經(jīng)理，塵簽訂了勞動盼合同，期限事為十年，稅乓后月工資薪啦金所得為人飄民仰幣列8購萬元。借款茫申請人的其哄他收入、家表庭財產(chǎn)狀況本、夫婦的負(fù)倡債情況不詳居。會菊某，外女，漢族賽，槍3蓄3蜓歲，戶口所平在地為浙江常省武義縣，肢持某市暫住驢證，大專文乏化程度，夫旋婦有兩個女聰兒。全家人漏口四人。摔借款申請人盡出具憑人日“葛職業(yè)收入證父明給”排顯示：借款圍人新從遲200興4藥年漿2捉月衣2笛日起在某市杠茗香文化有幫限責(zé)任公司蓮工作，任職梁部門經(jīng)理，碑簽訂了勞動禽合同，期限斃為十年，稅村后月工資薪章金所得為人們民塑幣翅8層萬元。借款蠻申規(guī)請人的其他不收入、家庭牛財產(chǎn)狀況、旨夫婦的負(fù)債蟲情況不詳。捐鄒某，銀男，漢族述，偵4臭1股歲，戶口所消在地為浙江去省武義縣，當(dāng)持某市暫住冷證，初中文脂化程度。水于亡198狹7必年結(jié)婚，配劣偶姓名為潘辮某姿，曾3栗8集歲，初中文嫂化程度。借太款申請人出裝具霉人頌“抗職業(yè)收入證階明鎮(zhèn)”從顯示：借款杯人纏從為200瘦4已年寒2檔月惱2都日起在某市繁茗香文化有采限責(zé)任公司累工作，任職濱部門經(jīng)理，序簽訂了勞動六合同，期限遠(yuǎn)為十年，稅錫后月工資薪悲金所得為人目民紡幣益8鳳萬元。借款非申請人的其亞他收入、家怪庭財產(chǎn)狀況配、夫婦的負(fù)孩債情況不詳嗽。鋸2尚、張東經(jīng)營暈性抵押貸敏款擋100石0咱萬元旺我今何年綿4柿4距歲，已婚，震子譜女君3使2梁人，最難大曬2哭0交歲在讀書，宗最樓小驚1筑0禽歲。我一直勒居住在濱海瓣市，有一套濃位置不錯、漲面腫積萍15甘1掀平米的住房隱。經(jīng)過多年而的奮斗，我榆現(xiàn)在是濱?；j大通投資有閉限公司的法撫人代表，這裳是一家從事蛋鋼材貿(mào)易的游公司，注冊粘資響金狹100問0眼萬元，我占撲了吳65恐%喂的股份，公勉司經(jīng)營情況察不錯，剛剛剖獲得某鋼鐵稈公司在濱海累市的總代理塘資格。另外或，我還涉足處商場經(jīng)營扛，邁5民年前我就投叢資了近千萬泉元在濱海市譜的繁華商業(yè)赤中心購置頁了粉“購星星百貨市筆場拘”胃的許多鋪位訓(xùn)，全部出租穿給別人經(jīng)營艇，還為此成棚立了一捏家錢“則興旺顆百貨公鵝司匠”烘進(jìn)行統(tǒng)一管惕理，這些租像客每天的經(jīng)餓營收入必須汪通過我的興儲旺公司收取炎，我除了固俗定的租金收界入外，還根員據(jù)營業(yè)額收悔取一定的揀管理費，總厚之每月的收恥入比較穩(wěn)定候。但最近我紛發(fā)現(xiàn)濱海市失近年來的百窄貨業(yè)一直呈半現(xiàn)向上的發(fā)蝕展趨勢，市羽民的消費能腹力很強，只招要商鋪的地基理位置選準(zhǔn)塵，賺錢是很卻容易的事情欄，特別是黃摟金珠寶生意進(jìn)，利潤特別茄高，栗而隨“封星星百貨商恩場著”梨所在片區(qū)商等業(yè)氣氛濃厚歷，灑店商場蜂云集，人氣勵很旺。經(jīng)過優(yōu)前期考察和匪分析，我決須定自已開一濤家珠寶店，自目前已經(jīng)吩跟堤“冷周大怠金朝”慢珠寶首首飾粒公司談妥了繡加盟合作協(xié)郵議，大概旋總投資不低板于砌100襲0窄萬元，包括仿加盟訂費絞6正0壁萬元濾、推廣臘費栽6桿0鵲萬元、預(yù)付沖貨代款廳80券0葵萬元、場地續(xù)布置、裝修寨、廣告、培芽訓(xùn)等近百萬雅費用以及正朋常的流動資黑金周轉(zhuǎn)，但脅這樣的投資彎我認(rèn)為杯是值得的，迎因為我的租青客中有不少鋼經(jīng)營珠寶首蓮飾的，他們上的月收入我溫知道，初步祝估算我的月腥利潤粱在訂3療0女萬元左右。需但是讓我一食次拿館出挎100孩0方萬元還是有傳點困難，好量在我手上值解錢的鋪位不火少，應(yīng)該會針有銀行感興芹趣，我先找秀一家評估公財司估一下價鹽格。睬經(jīng)評估，抵墨押敵物逝7警套商鋪價憐值歌190撇3拋萬元。鳴3弓、李立林二丙手按晚揭顆100學(xué)0焦萬元廢借款申請人艙李立林極，帖4湊0焦歲，已婚。溉現(xiàn)怎為齊A食房地產(chǎn)評估租公司廣擔(dān)州發(fā)公司總耽經(jīng)理，每月該工資收跟入減1副萬元。束李立林泥因購買劉強譯名濱下散1割2毀套房產(chǎn)，買脫賣合同總個價套173籮0花萬元，準(zhǔn)備被自就籌傭73棋0館萬元，向銀坑行貸鋪款沈100蛋0放萬元，期障限朝1散0闖年。萌劉強是濱裹海市及全國尖地產(chǎn)業(yè)界的阿知名人士，嘗高級經(jīng)濟(jì)師陽，畢業(yè)于某坊財經(jīng)學(xué)院，蹲獲得美國東勺西方大費學(xué)釘MB偽A段、南加州大響學(xué)管理學(xué)博照士學(xué)位。曾淚于上世絨紀(jì)蓋9逃0腎年代初創(chuàng)辦邪了觸“特劉強產(chǎn)業(yè)集猾團(tuán)腎”圍并擔(dān)任董事曾局主席，旗速下明有債A逗、默B靈、藥C豆、識D差等十多家公閣司，經(jīng)營范輩圍涉及房地桃產(chǎn)評估、中狹介代理、房芹地產(chǎn)開發(fā)、最物業(yè)管理、著廣告雜志等盾行業(yè)。肅本次交易的換房產(chǎn)是位于辛濱海市中心若的高層單身弓公寓，由于絡(luò)土地用途為贏商住兩用，板所以該大樓政目前主要用謀于企業(yè)寫字剖樓辦公。工而戲“捧劉排強產(chǎn)業(yè)集氏團(tuán)期”槳恰好租用上制述幟1錢2牛套房產(chǎn)作為假公司總部，匠租賃合同剛黎剛簽訂，出謊租人為李立錄林，租臺期膝1鳳0帥年，每乒月失2譽0機(jī)日理由矮“向劉強產(chǎn)業(yè)集鴉團(tuán)玩”誕支付給李立殼林租譯金窯10252圈0列元。退抵押物艇由沾A顛評估公司出恥具評估報告按，抵押物使寨用年閉限稱5膏0您年，已使充用銜1擊4猴年，合計面役積傘217浪1崖平米，劉強昆前年購進(jìn)時將花忌了相146侮9值萬元，引次蟲評估凈值攜為胳173蓋1獻(xiàn)萬元，貸樸款脆100乘0拉萬元的抵押獎率另為虛57巷%嚷。與抵押物滑毗鄰的高層狐住宅目前市溫場交易價不增低戶于值700作0比元熱/慶平方米，但熔一街之隔的脈另一棟寫字支樓有銀行拍喪賣處理后，誕每平米只收式回末400嫌0禮元。五、判斷題收按照購買房煩產(chǎn)的竣工狀漠態(tài)可分為崇現(xiàn)房貸款和毯期房貸款。暑√圾按照項目是貝否具有由我拔行通過審批拳程序核定按鴨揭額度，可絲分為額度內(nèi)畜指定樓盤貸鼠款和不指定銜樓盤貸款。墾√得項謀目脊“他五拳證撈”淚是指《國有萌土地使用權(quán)勇證》、《建郵設(shè)工程規(guī)劃陽許可證》、璃《建設(shè)用地艱規(guī)劃許可證啊》、《建設(shè)帶工程施工許傭可證》、《春房產(chǎn)證應(yīng)》。賣×溉一手樓廁不指定樓盤言貸款的所購去樓盤為現(xiàn)房聞或主體結(jié)構(gòu)蛋封頂?shù)钠诜看馈Ｕ`√外一手樓結(jié)不指定樓盤薄貸款萍豆勢福酬額范蚊恒灌開發(fā)商合同擔(dān)違約事項包青括但限于：幕交付不能、涼延遲交付、券貨版不符、虛質(zhì)量缺陷、帽不能辦證等彼。講√范購買普通住史房的貸款金逼額最高不得菠超過購房庫價感的雞70解%超；購買商業(yè)讓用房、高檔霞商品房及高垂檔別墅的貸蛋款金額最高校不得超過購掃房價缸的桌50觸%僻。五×奸購買普通住寶房的貸款期妥限最短六個占月，最長不稈得超換過恨3度0歷年；購買商衫業(yè)用房、高姓檔商品房及扣高檔別墅的戶貸款期限最陽短一年，最會長不得超灑過浸1業(yè)0考年。瞞√厲貸款金鞋額老5憤0復(fù)萬元以上鋼的刷,鞭一般不宜采哲用一年及以罷下的貸款期精限。浙√準(zhǔn)10.炸貌期限一年及頂以內(nèi)的貸款擊不兩可采用按期舅等額或按期群遞減的還款父方式蹈。杜×投11.匙限長于一年描的貸款除采訓(xùn)用按期等額扇還款法和按待期遞減還款跡法以外，在飛貸款辦理時排，貸款行可簽根據(jù)客戶需佳要采用我行承認(rèn)可的其羽他還款方式段，一筆貸款麻合同賢可以吹選擇一種還歸款方式匪。寨√乎12.歡現(xiàn)房貸款中遍，貸款行在哪發(fā)放貸款前劇須辦妥抵押科登記手續(xù)或澆提供我行認(rèn)景可的階段性態(tài)擔(dān)保雖。蠢√不13.阻預(yù)抵押登記轟是指僅憑堂售房合同辦養(yǎng)理的具有同顆等抵押效力事的登記形式綢，待房地產(chǎn)頁權(quán)證辦妥以旨后，貸款行摔不需口對其進(jìn)行期扇房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的即抵押登記置考換。免×樹14.癥抵納把剖囑捏爸朋塌15.您對已設(shè)定抵繪押的房產(chǎn)，秩在貸款本息畝未受清償之坊前，呢丸予未經(jīng)貸款行蓬書面同偷棄護(hù)