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第一部 第四章道路交通設(shè)施控制第五章配套公用設(shè)施控制第六章綠地控制

第二部 （一）地理位（二）自然條（三）現(xiàn)狀基本情（一）規(guī)劃原六、道路交通系統(tǒng)規(guī)（一）規(guī)劃范（二）區(qū)塊道路交通（三）交通設(shè)施規(guī)（四）區(qū)內(nèi)河道及道路豎向七、用地布（一）農(nóng)

（二）配套公（三）（四）工（五）碼（六）市政工（七）綠化系（八）環(huán)境保八、市政工程規(guī)（一）給水工（二）污水工（三）雨水工（四）河道工程及場地標高（五）電力工（六）通信工（七）燃氣工（八）熱力工（九）附表一：現(xiàn)狀用地一第三部 位置圖(A3彩圖)K— 區(qū)域關(guān)系圖(A3彩圖) 用地現(xiàn)狀圖(A3彩圖) 用地規(guī)劃圖(A3彩圖) 地塊指標圖(A3彩圖) 用地結(jié)構(gòu)圖(A3彩圖) 道路結(jié)構(gòu)圖(A3彩圖) 道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖（A3彩圖）D— 道路交通規(guī)劃圖（1∶4000）D— 給水工程規(guī)劃圖(A3G—02污水工程規(guī)劃圖(A3彩圖)G—03雨水工程規(guī)劃圖(A3彩圖)G—04河道工程規(guī)劃圖(A3彩圖)G—05電力工程規(guī)劃圖(A3彩圖)G—06通信工程規(guī)劃圖(A3彩圖)G—07燃氣工程規(guī)劃圖(A3彩圖)G—08（1：200）第一部分杭州市 第一章總第一條為加強單元的開發(fā)建設(shè)，科學合理的指導該地區(qū)城市第二條本規(guī)劃編制依1《中民城市規(guī)劃法2《城市規(guī)劃編制辦法實施細則3《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)（GB50180—4《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ137—905《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GBJ50289—986《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50220—957《城市給水工程規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50282—928《城市電力規(guī)劃規(guī)范（GB50293—19999《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50318-200010州市城市總體規(guī)劃（2001—2020年11《杭州市居住區(qū)規(guī)劃指標

12市綠化規(guī)劃建設(shè)指標的規(guī)定（建設(shè)部1993年13州市城市規(guī)劃建筑管理技術(shù)規(guī)定（試行14州市拱墅區(qū)分區(qū)規(guī)劃（2000—15州市康橋鎮(zhèn)村民住宅布點規(guī)劃（2002年8月16州運河現(xiàn)代物流園區(qū)選址規(guī)劃（2002年9月第三條.第四條文本與規(guī)劃圖則同時使用，二者不可分第五條本規(guī)劃以土地使用的性質(zhì)及其相應的指標進行管理與控制。第六條本規(guī)劃的現(xiàn)狀時間界定為200412第七條本規(guī)劃由杭州市規(guī)劃局負責解釋第八條本文本中的劃線部分為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行第二章第九條本規(guī)劃涉及的土地使用性質(zhì)分類和代碼均采用國標《城市90第十條在進行較大范圍成片開發(fā)時，地塊用地界限及區(qū)內(nèi)支路可根據(jù)實際開發(fā)建設(shè)需要在修建性詳細規(guī)劃中適當調(diào)整，但其規(guī)模必須符合圖則中控制指標要求。第十一條圖則中所規(guī)定的土地使用性質(zhì)及規(guī)模如需作變更時，必第十二條建筑的新建及改擴建其使用性質(zhì)應同所在地塊的土地第十三條建筑使用性質(zhì)的變更及建筑的改建、擴建和新建后使用性質(zhì)與所在地塊的土地使用性質(zhì)不符時，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門核準并符合下表的規(guī)定。土地分建筑分R土地分建筑分RCUGSW住▲▲中小學、托幼○▲單身宿▲○○○

公▲公▲社區(qū)服務(wù)設(shè)施○▲○社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場○▲社區(qū)體育設(shè)施○▲社區(qū)文化設(shè)施○▲○社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施○▲社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施○▲▲大型金融商貿(mào)設(shè)施○▲行政辦公設(shè)施▲○○商業(yè)寫字樓▲○市級文 設(shè)○○醫(yī)○○大型綜合市場▲小型倉○▲市政公用設(shè)施○○○○○▲○○○○社會停車場○▲▲▲▲第三章第十四條規(guī)劃范圍內(nèi)所有建筑和構(gòu)筑物新建及改、擴建后的絕對高度建筑密度和容積率不得超過圖則中規(guī)定的建筑建筑密度容積率的限制。規(guī)劃控制指標一覽建筑用地類別容積建筑密綠地建筑高（米備居住建2.0-45-小，公1.2-多層住宅為主1.7-舊區(qū)改造的多層公1.4-公寓型農(nóng)居公共建0.5-25-居住區(qū)配套公建2.0-30-20-45-市級商貿(mào)金融、行政辦公建0.4-15-35-20-文、教、體、衛(wèi)建工業(yè)建1.0-25-一、二類工業(yè)其中：容積率、建筑密度、建筑高度為上限，綠地率為下限第十五條住宅建筑與遮擋建筑的正面間距不得小于遮擋建筑高度的1.20倍；當遮擋建筑為點式（面寬小于32米）時，其間距不

小于高度建筑高度的54大寒日滿窗日照有效時間不少于二小時。其他性質(zhì)建筑的間距均應符合相關(guān)的消防、衛(wèi)生和管線埋設(shè)要求。第十六條托兒所和的主要房間、中小學的教室與其遮擋建筑的距離必須達到冬至日滿窗日照不少于2小時的日照標準。托兒所和第十七條沿街建筑的高度必須符合下述的規(guī)定32—5050—80A1窄路部分的長度超過30分的建筑高度應按窄路寬度計算。第四章第十八條宣杭鐵路老線在本區(qū)塊內(nèi)通過，另預留一條城際鐵路線位第十九條道路網(wǎng)規(guī)根據(jù)拱墅區(qū)分區(qū)規(guī)劃的路網(wǎng)布局將區(qū)塊內(nèi)的道路分成城市快速路、主干路、次干路、支路四級?？焖俾返墓δ苁浅袚ㄟ^通流解決跨分區(qū)的快速交通聯(lián)系主要供貨車長途客運車輛以及快速車輛使用快速路石祥路在本區(qū)塊（上塘路延伸線以北（上塘路延伸線以南及康興路組成。支路功能以集散客運為主。第二十條道路橫斷面布置主要根據(jù)道路等級的交通量綜合考慮1、快速路：市區(qū)內(nèi)一般采用兩層高架形式，高架橋機動車雙向4-車道，地面道路為主干路，機動車雙向4-6車道，紅線寬60米

主干路一般采用兩塊板三塊板或四塊板形式機離機動車雙向6車道，紅線寬40—5米。3、次干路：一般采用一塊板、兩塊板或三塊板形式，機動車雙向6道，紅線寬30-364、支路：一般采用一塊板形式，此斷面交通靈活性強，機非混行。也可采用分隔墩分隔機非車道，紅線寬0米。第二十一條重要交叉口立交規(guī)規(guī)劃范圍內(nèi)控制三處立交。第二十二條交通設(shè)結(jié)合規(guī)劃用地性質(zhì)及公共交通車站服務(wù)半徑，規(guī)劃設(shè)置一處保設(shè)置1處社會停車場。第二十三條平面定系采用杭州坐標系，其中X為縱坐標，Y為橫坐標，單位為米。第二十四條豎向標.2（8米，通航凈高5米。其余河道上規(guī)劃橋梁梁底高不低于4.52米。規(guī)劃區(qū)塊地坪標高控制在4.52米以上，路標高控制在4.2米左右第二十五條道路紅線內(nèi)用地為道路及道路綠化，任何與道路第二十六條設(shè)置配建停車（庫其設(shè)置方式應盡量利用空間其規(guī)模應達到下表的規(guī)定。

含第二十七條沿城市道路兩側(cè)新建及改、擴建的建筑后退道路規(guī)劃（米85（米857508停車場（庫）配建車位控制150m2-（不含100m2-（不含

第二十八條以及特殊要求具體確定的規(guī)劃設(shè)計條件為準；但后退道路規(guī)劃紅線距離應對照第十九條的規(guī)定適當增加，且不得小于10米，并應妥善安排好出第二十九條建筑的構(gòu)筑物不得逾越退后的建筑控制線第五章第三十條托幼小學中學農(nóng)貿(mào)市場中轉(zhuǎn)站公廁社區(qū)小型服務(wù)設(shè)施等為本次規(guī)劃涉及的主要配套公用設(shè)施，并按附錄五配套公建項目表執(zhí)行。第三十一條在進行較大范圍的成片開發(fā)時，地塊內(nèi)配套公用設(shè)施第三十二條本規(guī)劃未涉及的其他配套公用設(shè)施參照杭州市居

第三十三條圖則所示的城市公共綠地和居住區(qū)綠地在城市開發(fā)建設(shè)時不得。區(qū)內(nèi)道路濱水綠帶寬度見下50201003015第三十四條各地塊在滿足圖則所規(guī)定的綠地率指標的同時，還應盡可能增加綠化面積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化，增強綠化效果。第三十五條區(qū)內(nèi)所有道路均應按規(guī)劃的道路斷面配置行道樹和綠化設(shè)施，并盡量使不同道路的行道樹和綠化設(shè)施各具特色。規(guī)劃指標現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行第六章

第三十六條凡保留的河道在新建及改建時，必須依據(jù)河道的寬度和性質(zhì)保留10米以上相應寬度的綠化帶，為保護自然景觀，河岸線第三十七條沿城市綠地和綠化帶新建及改、擴建的建筑和構(gòu)筑物后退綠化控制線的距離，由城市規(guī)劃行政主管部第七章、第三十八條規(guī)劃用地范圍內(nèi)有關(guān)的標志公告招牌的位置和、第三十九條住宅建筑和構(gòu)筑物的外觀色彩宜為淡雅，要避免大面第八章與處地塊核定容積率每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米地塊核定容積率每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米

第四十一條開放空間是指在地塊內(nèi)為社會公眾提供的廣場、綠地、1、沿城市道路、廣場設(shè)2、任一方向的凈寬度在6米以上，實際使用面積不小于150平米與地面或道路的高差在±5.0米以內(nèi)（含±5.0米。5、常年開放，且不改變使用性質(zhì)第四十二條對規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)定的建設(shè)將按下列方式進行處罰。五章的條款規(guī)定進行處理二受委托的設(shè)計單位規(guī)定的可予以罰款或降低其設(shè)計資格情節(jié)嚴重的可吊銷其設(shè)計資三、城市管理部門規(guī)定且造成者，根據(jù)《城市規(guī)劃法》第四第九章

第四十三條本區(qū)塊規(guī)劃最高日用水量11711立方米/日。各規(guī)劃地塊第四十四條隨著供水的完善特別是北部科技園泵站的建成，該地第四十五條拱康路現(xiàn)狀DN400給水管僅能滿10000立方米的供水量，與規(guī)劃用水量相比存在較大缺口。規(guī)劃要求除將拱康路現(xiàn)狀DN400管更換為DN800給水管外，結(jié)合金昌路跨運河橋的實施，新建給水主干管DN800接運河以西規(guī)劃給水。第四十六條區(qū)塊內(nèi)部新建住宅必須使用節(jié)水型器具，工業(yè)企業(yè)必須采第四十七條本區(qū)塊規(guī)劃采用生活與消防合并的低消防系統(tǒng)，有關(guān)87第四十八條規(guī)劃康橋區(qū)塊采用雨污分流制。第四十九條區(qū)塊平均日污水量按最高日用水的75%計（不包括路、廣場及綠化用地用水量）為5274立方米/日第五十條綜合平衡該（包括杭鋼地區(qū)和康橋北橋地區(qū)的污水考慮到3-4泵站的容量有限，規(guī)劃將金昌路以北（包括北部康橋地區(qū)34由竣工資料了解，34泵站后000二號次干管存在多段倒坡，致保留現(xiàn)狀3-5泵站第五十一條雨水管道設(shè)計標準q=3360.04（1+0.639lgTE）/(t+111.945)0.825（升/秒·公頃）設(shè)計重現(xiàn)期：道路、地塊采用1年，高架路段采用2年，下穿立

采用5年徑流系數(shù)：按《室外排水設(shè)計（GBJ14—87）第2.2.2條執(zhí)行第五十二條在區(qū)塊內(nèi)部道路及城市道路下布置雨水管，雨水分區(qū)、第五十三條本區(qū)塊屬運河水系，河道控制指標如下地區(qū)規(guī)劃河道一河道規(guī)劃寬(米規(guī)劃河底標(米京杭運現(xiàn)狀河寬控-杭鋼-1.4-電廠熱紅建管家15-一號蠶花港（陳家河以上河底標高參照《杭州市區(qū)平原河道整治規(guī)劃運河拱宸橋狀工況百年一遇的洪水位4.02米，根據(jù)《杭州市區(qū)平原河道整治規(guī)所推薦的防洪排澇方案，運河拱宸橋處二十年一遇的排澇水位3.25米杭鋼附近為3.26米第五十四條規(guī)劃綜合考慮了填方量，與周圍已開發(fā)或已規(guī)劃地塊標高的關(guān)系，以4.5米作為本規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)的場地控制標高。第五十五條本規(guī)劃區(qū)塊總用電負荷預測為51404千瓦。各地塊用第五十六條半山電廠燃氣機組建成后，半山電廠總發(fā)電規(guī)模將達140萬千瓦。燃氣電廠擬新增6個220KV出線回路，其中4回路往北至2另預留遠期半山電廠至石南變的220千伏線走廊，基本沿現(xiàn)狀半山-霞灣的220千伏線路東側(cè)平行架設(shè)?，F(xiàn)狀的110千伏和220千伏線路暫保留形式并設(shè)置高壓走廊半拱1190線局部沿石祥路改為埋地電纜第五十七條根據(jù)本區(qū)塊規(guī)劃的負荷水平，規(guī)劃在區(qū)塊內(nèi)部設(shè)置9座電力開閉所，每座建筑面積為40平方米。各地塊通過道路10KV電力

第五十八條本區(qū)塊市話裝機容量按住宅1.2門/戶計，得住宅裝機數(shù)為3575門。有線電視終端按2個/戶計，住宅有線電視需求量為5958第五十九條本區(qū)塊規(guī)劃通信橋分局提供服務(wù)，康橋分局現(xiàn)狀容量為600030000第六十條河東側(cè)已建天然氣杭州北門站。杭州北門站將是杭州天然氣的主要來源之一。第六十一條規(guī)劃在區(qū)塊內(nèi)各級道路下安排燃氣管道，按天然氣管道標準建設(shè)燃氣管。區(qū)內(nèi)建設(shè)天然氣的中壓A級供氣系統(tǒng)，中壓運行壓力為0.4兆帕據(jù)燃氣公司地區(qū)可分別采用調(diào)壓站或調(diào)的形式。調(diào)壓站服務(wù)范圍約3000戶/個，占地15平方米左右；調(diào)壓柜務(wù)范圍1000-1200戶/個，占地約2-3平方米。本規(guī)劃不對調(diào)壓設(shè)施做用第六十二條居民用氣量約為0.78X1010大卡/年第六十三條規(guī)劃在拱康路預留熱力管管第條本規(guī)劃文本中所出管位除特殊說明外為暫定，規(guī)劃道第六十五條由于石祥路規(guī)劃道路斷面的調(diào)整，部分現(xiàn)狀管線需移

附錄一：與技術(shù)規(guī)一、街坊：指被城市道路或自然界限所圍合的城市用地。二、地塊：指街坊內(nèi)被街坊路劃分的城市用地。三、容積率：一定用地范圍內(nèi)，地上（±0.00米以上）建筑總面積與建筑用地面積的比值。四建筑密度一定用地范圍內(nèi)所有建筑物的總面積與用地面積之比。五、道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。六、建筑間距：指前后兩列建筑之間的水平距離七、日照間距：根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標準日獲提的日照量，是確住建筑間距的主要依據(jù)。八、綠地率：一定用地范圍內(nèi)，各類綠地面積的總和占該用地面積的比率附錄 地塊控制指標地編用地性用地面(公建筑面積≤(平方米居住戶人容積綠地建筑密建筑后退紅出方停車泊附建內(nèi) 住宅面公建面合自行機動住宅用R21—多層農(nóng)居組團西、R21—多層農(nóng)居組團西、社區(qū)居委會、公廁與R21-01合R21—多層農(nóng)居組團東、社區(qū)居委會、公廁與R21-04、05、06合R21—多層農(nóng)居組團3南R21—多層農(nóng)居組團東、R21—多層農(nóng)居組團西行政辦公用地C1—行政辦5東、綜合公共設(shè)施用地C10—綜合公共設(shè)施南、公廁一兼容W倉儲用W—倉儲用8南、西、北兼容W—倉儲用8西、公廁一兼容W—倉儲用8南、W—倉儲用8西、W—倉儲用8東、W—倉儲用8西W—倉儲用8東、W—倉儲用8南續(xù)上表地編用地性用地面(公建筑面積≤(平方米居住戶人容積綠地建筑密建筑后退紅出方停車泊附建內(nèi) 住宅面公建面合自行機動S3-社會停車場用地河港用T42-河港用T42-河港用T42-河港用U41-污水泵綠防護綠合綠地防護綠地綠地防護綠地水域和其它用地用地性用地面(萬平方人均用(平方比備總用居住用地住宅用地現(xiàn)狀保留29.12公公共服務(wù)設(shè)施用地保留0.65公道路用地公共設(shè)施用地行政辦公用地現(xiàn)狀保留0.65公商業(yè)金融業(yè)用地現(xiàn)狀保綜合公共設(shè)施用地工業(yè)用地現(xiàn)狀保倉儲用地現(xiàn)狀保留33.51公道路廣場用地其中道路用地社會停車場用地對通用地現(xiàn)狀保留19.62公市政公用設(shè)施用地交通設(shè)施用地現(xiàn)狀保環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地現(xiàn)狀保留0.11公綠地附錄 規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指 附錄 配套公建項目序序指標名單規(guī) 1居住用公其中現(xiàn)狀保留29.12公2總居住戶數(shù)戶其中保留瓜山村居民9883總居住人口人其中保留瓜山村居民34584戶均人居民3人/戶，農(nóng)居3.55總建筑面積平方1住平方其中保留瓜山村住宅197600平方2配套公平方保留瓜山小學46006戶均建筑面積平方米7住宅日照間距低、多層8居住人口毛密度人/公9住宅面積毛密度平方米/公頃建筑密%綠地%項目名稱建筑面積(平方米 1物業(yè)管理辦公用房按規(guī)劃住宅面積3‰2物業(yè)管理經(jīng)營用房按規(guī)劃住宅面積4‰3瓜山小現(xiàn)狀保留4社區(qū)居委會25 6 27自行車位（個以1.88機動車位（個以40平方米/車位計，不參與平衡 附錄 基礎(chǔ)設(shè)施容量

T42

地塊編

地塊性

用地面

建筑面

居住戶

居住人

用水量

最高日

平均日污水

用電負

同時

用電負 固

指 固

有線電視指

有線電

居民燃氣耗熱

居民燃氣耗熱（公頃

（平方米

（戶

（個

（立方米/公頃或人/日

（立方米/日

（立方米/日

42-

（ --00222271089 75W—W—W—W—W—W—W—W—031

8線/戶

（門

個/戶

（個

（萬卡/人.年

萬大卡/年 003000第一部分杭州 單元（GS12）控制性詳細規(guī)劃文第二部分杭州 單元（GS12）控制性詳細規(guī)劃說第三部分杭州 單元（GS12）控制性詳細規(guī)劃圖（一）地理位杭州市單元（12（以下簡稱“單元）位于杭州主城西413.88公頃。（二）自然條該地區(qū)現(xiàn)狀平均黃海高程2.2—5.1米左右。本地區(qū)為帶季風氣候，年平均溫度17.3℃，7月份平均溫度30.3℃，最高溫度38.1℃，最低-3.0℃，1月份平均氣溫6.1℃，年平均降雨量1566.6毫米，夏季主導風向以東南為主，年平均日照時數(shù)1664.4小時。（三）現(xiàn)狀基本情1、農(nóng)區(qū)內(nèi)農(nóng)居主要有康橋鎮(zhèn)與上塘鎮(zhèn)組·康橋鎮(zhèn)主要涉及到、康橋兩個村，經(jīng)測算農(nóng)居總用地32.63公·上塘鎮(zhèn)主要涉及到瓜山村，目前已按規(guī)劃正在建設(shè)中，農(nóng)居共

處，經(jīng)測算農(nóng)居用地28.55公頃通過分析，本范圍內(nèi)康橋鎮(zhèn)現(xiàn)狀農(nóng)居存在以下主要問題有關(guān)規(guī)定及總體規(guī)劃確定的標準。2—3層居多，無衛(wèi)生設(shè)施、檔次不高、基礎(chǔ)設(shè)施配套不全，與杭州市創(chuàng)現(xiàn)有農(nóng)居點布局不適應這一區(qū)域的發(fā)展的需要隨著城市規(guī)生。農(nóng)居大部分環(huán)境質(zhì)量差缺乏綠化配套河道水系水質(zhì)逐步，農(nóng)居與有污染的工業(yè)企業(yè)混雜，居住環(huán)境質(zhì)量受到污染。2、工富康實業(yè)等大都為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)但這些工業(yè)企業(yè)布局分散不夠集影響很大。3、倉這一地區(qū)歷史形成了拱墅區(qū)倉儲業(yè)業(yè)的集聚地主要結(jié)合東、杭州北站貨場和西側(cè)運河邊的管家漾碼頭港碼頭三里洋碼頭及部分單位碼頭分布，還有一些規(guī)模較小的倉儲用地零星分布于地區(qū)之中。、4、鐵規(guī)劃范圍內(nèi)鐵路支線密度較大主要為杭州煤制氣廠杭州品轉(zhuǎn)運站等單位的鐵路線。鐵路杭州北站貨場位于本地區(qū)的東南角5、市政·區(qū)內(nèi)有多條110、220KV高壓走廊·區(qū)內(nèi)有、污水泵站各一處二、用地性質(zhì)與區(qū)位條、 流園區(qū)西側(cè)為余杭區(qū)發(fā)展用地西部距巨州路高架約500米左右通過杭高速；104國道、320國道、 、

周邊區(qū)塊及市中心取得便捷交通聯(lián)系。三、規(guī)劃原則與目（一）規(guī)劃原2環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。3、充分考慮物流用地與對通及城市內(nèi)部交通系統(tǒng)的相互關(guān)系，并依托和利用現(xiàn)有的城市規(guī)劃已確定的對通設(shè)施。4、合理用地節(jié)約用地的原則根據(jù)國家的有關(guān)技術(shù)標準規(guī)范要求，合理利用土地，提高土地開發(fā)經(jīng)營的綜合效益。（二）規(guī)劃目、地區(qū)內(nèi)的工業(yè)物流業(yè)業(yè)健康有機地發(fā)展逐步將其建設(shè)成布局合理、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的工業(yè)、物流，城市新的經(jīng)濟增長地、四、規(guī)劃結(jié)規(guī)劃范圍內(nèi)由于保留的現(xiàn)狀工業(yè)與農(nóng)居點，故區(qū)塊內(nèi)部布局不夠理想，經(jīng)規(guī)劃調(diào)整后基本結(jié)構(gòu)為四個片區(qū)：1南片區(qū)為上塘鎮(zhèn)農(nóng)居點。2倉儲、工業(yè)為主。3、東南片區(qū)結(jié)合杭州鐵路北站設(shè)置倉儲物流區(qū)五、規(guī)劃總用地413.88公頃建設(shè)用地374.27公頃用地公頃。規(guī)劃城市建設(shè)用地中居住用地58.53公頃，公共設(shè)施用地5.18頃，工業(yè)用地25.06公頃，物流用地74.04公頃，道路廣場用地60.31（其中公共綠地58.49公頃六、道路交通系統(tǒng)規(guī)（一）規(guī)劃范

定位（二）區(qū)塊道路交通1、鐵路過根據(jù)鐵路部門的規(guī)劃在鐵路老線的南側(cè)預留一條城際鐵路線位。2、區(qū)塊路網(wǎng)規(guī)區(qū)溝通。此次規(guī)劃根據(jù)拱墅區(qū)分區(qū)規(guī)劃的路網(wǎng)布局將區(qū)塊內(nèi)的道路分成城市快速路、主干路、次干路、支路四級。石祥路是連接主城——海寧的快速通道的組成部分，也是滬杭高速公路進入杭州市區(qū)車流的主要集散道路。拱康路是杭州主城與塘棲組團聯(lián)系的主要通道并兼有部分對通功能金昌路是杭州上城工業(yè)園區(qū)及拱墅工業(yè)園區(qū)與康橋地區(qū)之間的聯(lián)系通道，其東面接320西面接104國道。麗水路是服務(wù)運河岸線物流設(shè)施的疏港通道。區(qū)塊的上塘路延伸線是連接塘棲組團—主城—濱江區(qū)—臨浦組團的快速路溝通?？焖俾芬?guī)快速路的功能是承擔通過通流解決跨分區(qū)的快速交通聯(lián)系主要供貨車長途客運車輛以及快速車輛使用本區(qū)塊范圍內(nèi)有快速路石祥路，其道路紅線寬度為60米，兩側(cè)各控制100米綠化帶。主干路規(guī)（上塘路延伸線以北及45道路紅線寬度為3650240米。次干路規(guī)

（上塘路延伸線以南3036米。支路運為主，主要發(fā)揮服務(wù)的作用。本區(qū)塊內(nèi)支路紅線寬度為1630米。3、小區(qū)道路規(guī)小區(qū)道路結(jié)合用地布局進行規(guī)劃，道路寬度為12米規(guī)劃道路一覽序號 1602403北454南365366367304-22-830304-22-924244-16-20203-14-16163-10-12122.5-7-4、重要立交規(guī)金昌路跨鐵路立交、石祥路與上塘路延伸線互通立交。

（三）交通設(shè)施規(guī)結(jié)合規(guī)劃用地性質(zhì)及公共交通車站服務(wù)半徑，規(guī)劃在康興路與金昌路西南面有一處總公司用地，面積為80270平方米，將配有保6610平方米。（四）區(qū)內(nèi)河道及道路豎向4.022.38凈高5.5米。杭鋼河為Ⅵ級通航，通航水位2.38米，通航凈高4.5米。其上規(guī)劃橋梁高不低于4.52米規(guī)劃區(qū)塊地坪標高控制在4.52米以上，道路標高控制在4.2米左七、用地布（一）農(nóng)分別位于北部南部區(qū)塊北部區(qū)塊主要安置康橋鎮(zhèn)村康橋村的農(nóng)居。南部區(qū)塊主要安置上塘鎮(zhèn)瓜山村的農(nóng)居（二）配套公由于本區(qū)塊用地康橋心區(qū)用地屬康橋鎮(zhèn)范圍特別是金昌路兩側(cè)農(nóng)居，所以本區(qū)塊內(nèi)的農(nóng)居用地配套公建主要還是依托康橋心區(qū)。對教育設(shè)施小學部分村與康橋村農(nóng)居點依托北側(cè)心學校（三）根據(jù)杭州運河現(xiàn)代物流園區(qū)選址規(guī)劃，在該地區(qū)內(nèi)的物流用地分成兩大組團，主要結(jié)合運河碼頭和鐵路站場設(shè)置。（四）工區(qū)內(nèi)工業(yè)用要為保留現(xiàn)狀規(guī)模比較大的杭州煤制氣廠，并在該單位西側(cè)設(shè)置一塊物流用地。（五）碼、規(guī)劃范圍內(nèi)碼頭的設(shè)置主要以保留現(xiàn)有管家漾碼 碼頭、

里洋碼頭為主，并結(jié)合杭鋼河與運河連接口設(shè)置河碼頭（六）市政工本范圍內(nèi)設(shè)市總公司用地一處污水泵站各一處保留污水泵一處，分別位于本單元之中。（七）綠化系規(guī)劃綠地88.76公頃，其中公共58.49公頃，防護30.27公規(guī)劃綠地系統(tǒng)按綠地濱水綠地防護綠地等三種類型設(shè)置·上塘路及其高架兩側(cè)各控制50米綠化帶·上塘路延伸段兩側(cè)各控制20米綠化·石祥路兩側(cè)各控制100米綠化帶·區(qū)內(nèi)河道兩側(cè)各控制15米綠化帶·金昌路兩側(cè)各控制30米綠化·拱康路與其兩側(cè)綠化帶統(tǒng)一控制136米（八）環(huán)境保路兩側(cè)各控制30100有河道兩側(cè)各控制15米綠化帶，中間拱康路與其兩側(cè)綠化帶統(tǒng)一控制136米，通過以上綠化帶措施，減少交通對本單元的影響，本單

八、市政工程規(guī)（一）給水工1、給水工程現(xiàn)現(xiàn)狀拱康有DN400～DN600給水管石祥路有DN1000供水管；2、用水量區(qū)塊需水量按各項用地性質(zhì)采用不同量指標進算：用水量測算表用地類口（人用水標頃.日用水1居住用R地104276對用T7市政公設(shè)施用U8綠G總地瓜山小地2地瓜山小地2公共設(shè)用C行政辦公商業(yè)金融業(yè)用綜合公共設(shè)施3工業(yè)用M4倉儲用W5道路廣用S /日。各規(guī)劃地塊用水指標及用水量測算詳見附表3、供水方式 布置隨著供水的完善特別是北部科技園泵站的建成，該地區(qū)的水壓有望提區(qū)多層建筑采用區(qū)內(nèi)小或建筑規(guī)拱康路現(xiàn)狀DN400給水管僅能滿10000立的供水量，與規(guī)劃用水量相比存在較大缺口。規(guī)劃要求除將拱康路現(xiàn)狀DN400管更換為DN800給水管外，結(jié)合金昌路跨運河橋的實施，新建給水主干管DN800接運河以西規(guī)劃給水。區(qū)塊內(nèi)部新建住宅必須使用節(jié)水型器具，工業(yè)企業(yè)必須采用節(jié)工藝，并提高工業(yè)用水重復使用率4、消本區(qū)塊規(guī)劃采用生活與消防合并的低消防系統(tǒng)，有關(guān)消防水量（BJ1687）執(zhí)行。建筑消防《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50045-95執(zhí)行（二）污水工1、污水排水現(xiàn)拱康有已建成投入運行的為D1000污水管，該管是杭州市第三污水系統(tǒng)的2號次干管的上游管段；石祥路已建成D600-D1000-D1200污水干管，其中上塘路以西為D600管，上塘路以東至3-5泵站為D1000干管，泵站后為D1200干管。石祥路北側(cè)有第三污水系統(tǒng)3-5號泵站（設(shè)計規(guī)模659升/秒，3-5號污水泵站進水管為D1000，出水管D1200接入石祥路D1200污水管2、排水體制及污水量區(qū)塊平均日污水量按最高日用水的75%（不包括道路、廣場及綠化用地用水量）為5274立/日。3、污水排水方

考慮到3-4泵站的容量有限，規(guī)劃將金昌路以北（區(qū)蔣家河二號河以西地塊的污水分流興路污水管收集由北向南繞過34金昌路與康興路西北角設(shè)提升泵站。由竣工資料了解，34泵站后000二號次干管存在多段倒坡，致保留現(xiàn)狀3-5泵站4、與以往規(guī)劃不同本規(guī)劃提出二號次干管改建，并結(jié)合拱康路規(guī)劃安排新管位（2004.10接入拱康路不同。由此規(guī)劃麗水路污水泵站由原規(guī)劃的麗水路與金昌路東北角改為金昌路與康興路西北角。由于石祥路規(guī)劃道路斷面的調(diào)局部現(xiàn)狀污水管需移位重建（三）雨水工q=3360.04（1+0.639lgTE）/(t+111.945)0.825（升/秒·公頃）設(shè)計重現(xiàn)期：道路、地塊采用1年，高架路段采用2年，下穿立采用5年徑流系數(shù)：按《室外排水設(shè)計（GBJ14—87）第2.2.2條執(zhí)行2、雨水出路及河道。（四）河道工程及場地標高控本區(qū)塊屬運河水系，河道控制指標如下表地區(qū)規(guī)劃河道一河道規(guī)劃寬(米規(guī)劃河底標(米

京杭運現(xiàn)狀河寬控-杭鋼-1.4-電廠熱紅建管家15-一號蠶花港（陳家河4.02所推薦的防洪排澇方案，運河拱宸橋處二十年一遇的排澇水位3.25米杭鋼附近為3.26米10米改為與河同寬的30并根據(jù)金昌路的規(guī)劃寬度，加長橋梁長度。河道通航情況詳見道路交通部分規(guī)劃綜合考慮了填方圍已開發(fā)或已規(guī)劃地塊標高的施（地施（地312公共設(shè)約3工業(yè)4倉儲5路廣（地316（地（五）電力工1、現(xiàn)本區(qū)塊有半山電廠的220KV、110KV線橫貫，分別如下：半山電廠至霞灣變的2420/2423同桿雙回