2012年12月-馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析報(bào)告

板塊名稱：樓市榜中榜（6P）(第1--2P)2012年馬鞍山市住宅市場(chǎng)探討報(bào)告馬鞍山易房網(wǎng)獨(dú)家供稿2012年，我市深化實(shí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策，著力增加一般商品住房有效供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，支持并滿意一般住房合理消費(fèi)需求。2012年，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上運(yùn)行比較平穩(wěn)，呈現(xiàn)“商品住房供應(yīng)足夠，成交量上升，銷售面積遞增，成交價(jià)格穩(wěn)定”的態(tài)勢(shì)。2012年1-12月，我市市區(qū)商品住房共成交10818套，與去年全年6187套相比，增加4631套、超過2011年全年銷售量的74.85%。成交面積106.96萬㎡,同比上升63.38%，成交均價(jià)5696元/㎡，同比下降6.85%。商品住房成交量上升2012年樓市開局不利，1月僅成交300套，而伴隨著節(jié)后市場(chǎng)的轉(zhuǎn)好，2月成交小幅上揚(yáng)，愈演愈烈的回暖升溫使得樓市銷量不斷攀升，7月，我市成交量高達(dá)1322套，達(dá)到年成交量的頂峰，這也與7月多家樓盤開盤，千余套房源注入市場(chǎng)，剛需購(gòu)買力的釋放休戚相關(guān)。下半年樓市持續(xù)回暖，除9月銷售量有所下降外，其余月份商品房成交量持續(xù)破千，商品房銷售增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，11月住宅銷量再創(chuàng)新高，在經(jīng)過11月一個(gè)推盤小高潮之后，接近年末，12月份各樓盤更是搶占年底樓市爭(zhēng)相推盤，樓市年底再次升溫，最終以住宅類商品房1252套的銷量完備收官。2012年市區(qū)商品住房銷售套數(shù)狀況（單位：套，%）月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合計(jì)銷售套數(shù)300406722921841964132210188169741282125210818同比（%）-78.5659.8456.28173.29200.36152.36158.20120.3430.3553.14164.32255.6874.85環(huán)比（%）-14.7735.3377.8327.56-8.6914.6337.1423.00-19.8419.3631.62-2.34由于2012年1月樓市處于銷售淡季，相較于2011年同時(shí)期1399套的銷量來說，1月300套的銷量明顯削減，呈現(xiàn)大幅下降態(tài)勢(shì)，但是隨著樓市的不斷回暖，2012年全年除1月外，每月銷量同比都呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，與2011年相比，樓市銷量整體好轉(zhuǎn)并且有了明顯遞增。（二）商品住房成交價(jià)格穩(wěn)定經(jīng)驗(yàn)了2011年嚴(yán)格的宏觀調(diào)控之后，2012年馬鞍山市區(qū)商品住宅均價(jià)相比去年有了肯定程度的下降。全年成交均價(jià)為5696元/㎡，與去年均價(jià)6115元/㎡相比，降低419元，同比下降6.85%。其中，1月份商品住宅成交均價(jià)為5113元/㎡，3月為5360元/㎡，與去年同期相比分別下降12.19%、16.59%，降幅明顯。而12月商品住宅均價(jià)為每平方米5644元，與去年同期基本持平。從全年整體走勢(shì)來看，1-12月馬鞍山的商品住宅價(jià)格保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。2012年市區(qū)商品住宅銷售價(jià)格狀況（單位：元/㎡，%）月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合計(jì)銷售均價(jià)5113554253605430572059355938574458345964553856445696同比（%）-12.19-6.46-16.59-6.46-5.63-1.56-5.64-6.34-3.27-5.26-4.60-0.55-6.85環(huán)比（%）-9.908.39-3.281.315.343.760.05-3.271.572.23-7.141.91（三）2012年馬鞍山市商品房銷量排行2012年，馬鞍山市市區(qū)商品房銷量排行榜中，秀山湖壹號(hào)以1257套奪得銷售套數(shù)冠軍，朝輝·東方城、匯成上東分別以1235套、955套的銷量位列年度銷售其次、第三名，濱江新區(qū)樓盤濱江郡雖11月首次開盤，但因其均價(jià)僅為4216元/㎡，青出于藍(lán)，僅兩個(gè)月時(shí)間就獲得年度銷量第十。在年度銷售榜單中，均價(jià)為6000元/㎡以上的有匯成上東、恒泰·達(dá)觀天下、深業(yè)華府、東方明珠和泰和天成，均價(jià)為5000元/㎡以下的有秀山湖壹號(hào)、偉星·藍(lán)山、濱江郡。2012年馬鞍山市商品房銷量前十名銷售套數(shù)（套）銷售面積（㎡）銷售金額（萬元）銷售均價(jià)（元/㎡）1秀山湖壹號(hào)12571231875572845242朝輝·東方城12351285917631259343匯成上東955916745618661294恒泰·達(dá)觀天下939628513886961845偉星·藍(lán)山718675263160346806綠地·世紀(jì)城590595103194153677深業(yè)華府496648524506669498東方明珠399470113213868369泰和天成3904239126002613410濱江郡3062354599264216(第3P)2012年12月馬鞍山地產(chǎn)探討報(bào)告2012年樓市完備收官：剛需仍是市場(chǎng)主導(dǎo)2012年樓市完備收官，縱覽全年，形勢(shì)大好于2011年。2012年在經(jīng)驗(yàn)了7月的“淡季不淡”，成交量創(chuàng)年度最高點(diǎn)后，11月、12月銷售量分別位居年度其次、第三。整個(gè)12月，開盤和相關(guān)暖場(chǎng)活動(dòng)較為密集，在月底最終幾天的商品房日成交量更是突破八十套。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年12月份馬鞍山市區(qū)共計(jì)成交商品房1329套，較11月份削減53套；其中住宅類成交1252套，較上月削減30套。本月商業(yè)類商品房成交降溫，但在月末，馬鞍山萬達(dá)廣場(chǎng)以超強(qiáng)氣概活躍在馬鞍山樓市前端，2013年，勢(shì)必給馬鞍山商業(yè)地產(chǎn)帶來新的活力和契機(jī)。2012年12月，馬鞍山市商品房共計(jì)成交1329套，其中住宅類商品房銷售1252套，商業(yè)類商品房銷售77套；全市商品房銷售均價(jià)6203元/㎡，其中住宅類商品房5644元/㎡，商業(yè)類商品房14963元/㎡。四區(qū)住宅銷量中，花山區(qū)以635套居首，雨山區(qū)、金家莊區(qū)分別為442套和96套，開發(fā)區(qū)為79套。(第4P)土地12月土地出讓結(jié)果環(huán)比上升85.71%工業(yè)類用地成交8宗2012年12月，我市共計(jì)出讓土地22宗，其中工業(yè)類用地12宗，商住兩用類4宗，居住用地1宗，商業(yè)用地5宗。共成交13宗地塊，環(huán)比上升85.71%，其中工業(yè)類用地成交8宗，占據(jù)總出讓結(jié)果61.54%。供應(yīng)年底拉開搶客大戰(zhàn)：10家開盤多家活動(dòng)不停留2012年12月，馬鞍山市區(qū)共10家樓盤推盤放量，它們分別是花山美居、恒泰·達(dá)觀天下、雨山·銀河灣、御景園·香山紅郡、秀山湖壹號(hào)、匯成上東、綠地·臻城、濱江郡、楓林佳園和泰和天成。其中楓林佳園為首次開盤。年關(guān)大戰(zhàn)，各盤活動(dòng)連番登場(chǎng)，主要借助圣誕、元旦節(jié)日節(jié)點(diǎn)及歲末感恩回饋進(jìn)行，以馬鞍山萬達(dá)廣場(chǎng)、偉星藍(lán)山活動(dòng)較多。(第5P)銷售住宅類商品房銷售榜單住宅類商品房成交1252套均價(jià)5644元/㎡2012年12月，馬鞍山市住宅類商品房共計(jì)銷售1252套，環(huán)比下降2.34%；銷售面積128415㎡，環(huán)比上升1.59%；銷售金額72483萬元，環(huán)比上升3.53%；銷售均價(jià)5644元/㎡，環(huán)比上升1.91%。2012年12月住宅類商品房銷售套數(shù)排行榜（套）12月，馬鞍山市共計(jì)銷售住宅類商品房1252套，其中花山區(qū)以635套的銷量占據(jù)了全市51%的銷量，而其中有160套來自綠地世紀(jì)城，119套來自秀山湖壹號(hào)。雨山區(qū)銷售442套、占全市35%的住宅銷量，金家莊區(qū)96套、占8%，開發(fā)區(qū)79套，僅占6%。由于秀山湖壹號(hào)和綠地世紀(jì)城在12月均有開盤，良好的蓄水使其二者位居前列，而濱江郡也在12月15日加推，僅4300元/㎡左右的均價(jià)領(lǐng)跑銷量。還有東方城、匯成上東也是連續(xù)獲得熱銷，均在前五之列。本月凡爾賽公館的銷量占據(jù)了開發(fā)區(qū)銷售近71%的比例。2012年12月住宅類商品房銷售均價(jià)排行榜（元/㎡）12月，馬鞍山市住宅類商品房銷售均價(jià)為5644元/㎡，與上月的5538元/㎡相比有所上升。其中，開發(fā)區(qū)的均價(jià)為5839元/㎡，高于全市均價(jià)，且在四區(qū)中最高，主要由于12月金海岸名邸7000元/㎡左右的均價(jià)拉高。雨山區(qū)均價(jià)為5827元/㎡，也高于全市均價(jià)；而花山區(qū)和金家莊區(qū)分別以5517元/㎡、5480元/㎡的均價(jià)低于全市均價(jià)?；ㄉ絽^(qū)的大華·錦繡國(guó)際均價(jià)為7708元/㎡位列第一，與此同時(shí)，寧澤園、春暉家園、劍橋公館、海外?！っ嗽?、康泰·金海岸名邸、公元皇府、中冶·鐘鼎悅城都以超過7000元/㎡的均價(jià)居于均價(jià)排行榜前列。(第6P)商業(yè)類商品房銷售榜單2012年12月，馬鞍山商業(yè)類商品房共計(jì)銷售套數(shù)77套，環(huán)比下降23%；銷售面積8181㎡，環(huán)比上升27.25%；銷售金額12241萬元，環(huán)比上升77.41%；銷售均價(jià)14963元/㎡，環(huán)比上升39.41%。2012年12月商業(yè)類商品房銷售套數(shù)排行榜（套）12月花山區(qū)以33套的銷售量位列馬鞍山市商業(yè)類商品房銷售套數(shù)四區(qū)銷售量之首；雨山區(qū)以36套銷售量排在其次；金家莊區(qū)銷售了7套，占總量的9%；開發(fā)區(qū)僅1套。2012年12月商業(yè)類商品房銷售均價(jià)排行榜（元/㎡）12月，馬鞍山市商業(yè)類商品房銷售均價(jià)為1496