十五、物權(quán)通論課件

第三編物權(quán)

第三編物權(quán)第十五章物權(quán)通論

目錄第一節(jié)物權(quán)的意義第二節(jié)物權(quán)的種類第三節(jié)物權(quán)的效力第四節(jié)物權(quán)的變動(dòng)第一節(jié)物權(quán)的意義一、概念和特征1、物權(quán)為絕對(duì)權(quán)（對(duì)世權(quán)）

2、物權(quán)以物（動(dòng)產(chǎn)/不動(dòng)產(chǎn)）為客體物權(quán)的客體一般是物，但權(quán)利物權(quán)的客體卻是權(quán)利。此之謂“物權(quán)概念的有限性”。物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。（一）概念（二）特征第三編物權(quán)人支配物他人支配排他“時(shí)空唯一性”二、物權(quán)的意義---定份止?fàn)幒臀锉M其用

第三編物權(quán)1、物——人類生存與發(fā)展的物質(zhì)前提2、物權(quán)——靜態(tài)財(cái)產(chǎn)秩序的基本法律保障3、定分息爭(zhēng)4、使用價(jià)值之支配——交換價(jià)值之支配5、動(dòng)態(tài)財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的出發(fā)點(diǎn)與歸宿點(diǎn)6、社會(huì)公平的法律保障——物權(quán)的社會(huì)化

3.物權(quán)是通過對(duì)物的支配而享有物之經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。交換價(jià)值、使用價(jià)值

4.物權(quán)具有排他性

今一兔走，百人逐之，非一兔足為百人分也，由名分之未定也。積兔滿市，行者不顧，非不欲兔也，分已定也。故，治天下及天，在乎定分而矣。---呂氏春秋三、物權(quán)法的概念與特點(diǎn)

物權(quán)法是指調(diào)整人們基于對(duì)物的支配關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

《物權(quán)法》第二條第一款因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。

特點(diǎn)：

1、調(diào)整財(cái)產(chǎn)關(guān)系的靜態(tài)性

2、法律規(guī)范適用的強(qiáng)行性

3、規(guī)范內(nèi)容的固有法性（本土性）

4、維護(hù)利益的公共性第三編物權(quán)四、物權(quán)與債權(quán)第三編物權(quán)權(quán)利的作用權(quán)利的效力權(quán)利效力的范圍權(quán)利的客體權(quán)利的社會(huì)機(jī)能物支配權(quán)排他性、優(yōu)先性、追及性對(duì)世權(quán)物靜態(tài)財(cái)產(chǎn)權(quán)債請(qǐng)求權(quán)相容性、平等性、沒有追及性對(duì)人權(quán)行為動(dòng)態(tài)財(cái)產(chǎn)權(quán)討論案例：

德國的「儲(chǔ)存精子滅失案」（VernichtungvonSperma）某甲預(yù)見有不能生育的可能性，乃將其精子冷凍儲(chǔ)存于某乙大學(xué)附屬醫(yī)院。其后甲結(jié)婚，欲取用精子時(shí)，獲知乙醫(yī)院過失致其儲(chǔ)存的精子遭致滅失，乃向乙請(qǐng)求2500馬克的慰撫金。下級(jí)和原審法院均否認(rèn)甲的請(qǐng)求權(quán)，德國聯(lián)邦法院則肯定乙系侵害甲的身體（注意，不是財(cái)產(chǎn)）。

第二節(jié)物權(quán)的種類一、物權(quán)法定主義（一）物權(quán)法定主義的概念和內(nèi)容（二）物權(quán)法定主義的依據(jù)第三編物權(quán)物權(quán)法五：物權(quán)的種類、內(nèi)容由法律規(guī)定，當(dāng)事人自由約定的法定范圍之外的“物權(quán)”，不具有法律上的物權(quán)效力。1、保護(hù)交易安全——對(duì)世性權(quán)利2、促進(jìn)交易迅捷——節(jié)約調(diào)查成本3、物盡其用——減輕物上負(fù)擔(dān)4、清理舊物權(quán)類型的需要——“物的自由”1、物權(quán)種類不得自由創(chuàng)設(shè)。例：《擔(dān)保法》未設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，因此約定不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是無效的。2、每一種物權(quán)的內(nèi)容不得自由創(chuàng)設(shè)。擔(dān)保法解釋：當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。第87條：出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)押合同不生效；（三）物權(quán)法定主義之緩和（四）違反物權(quán)法定主義之法律后果1、不符合所要設(shè)立的物權(quán)的法律規(guī)定，但是符合債權(quán)或者其他物權(quán)的規(guī)定，產(chǎn)生相應(yīng)的債權(quán)或物權(quán)的設(shè)立效力2、設(shè)立物權(quán)之部分內(nèi)容違反法律規(guī)定，但其他內(nèi)容可單獨(dú)生效的，認(rèn)可該部分之效力3、無法取得物權(quán)，也不能產(chǎn)生債權(quán)的，設(shè)立行為無效第三編物權(quán)法律（物權(quán)法定主義）————————社會(huì)生活相對(duì)穩(wěn)定變動(dòng)不具適應(yīng)之物權(quán)法定主義之緩和二、物權(quán)的類型第三編物權(quán)物權(quán)，物之支配權(quán)支配自己之物支配他人之物——自物權(quán)（所有權(quán)）——他物權(quán)——完全物權(quán)——定限物權(quán)（一）自物權(quán)與他物權(quán)自物權(quán)：可得支配自己之物的物權(quán)，即所有權(quán)他物權(quán)：可得支配他人所有之物的物權(quán)（二）完全物權(quán)與定限物權(quán)完全物權(quán)：可得就物進(jìn)行全面支配的物權(quán)，即所有權(quán)定限物權(quán)：僅可得就物的部分方面進(jìn)行支配的物權(quán)，即他物權(quán)第三編物權(quán)（三）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)他物權(quán)（定限物權(quán)）用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)用益物權(quán)：以物之使用、收益為目的的、支配他人之物的使用價(jià)值的他物權(quán)擔(dān)保物權(quán)：以債權(quán)擔(dān)保為目的的、支配他人財(cái)產(chǎn)交換價(jià)值的他物權(quán)（四）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：以動(dòng)產(chǎn)為可得支配的客體的物權(quán)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：以不動(dòng)產(chǎn)為可得支配的客體的物權(quán)第三編物權(quán)（五）意定物權(quán)與法定物權(quán)意定物權(quán)：基于當(dāng)事人之間的合意而設(shè)立的物權(quán)法定物權(quán)：基于法律的直接規(guī)定而設(shè)立的物權(quán)（六）有期限物權(quán)與無期限物權(quán)有期限物權(quán)：會(huì)因期限之屆滿而消滅的物權(quán)無期限物權(quán)：不會(huì)因期限的屆滿而消滅的物權(quán)（七）主物權(quán)與從物權(quán)主物權(quán)：能夠獨(dú)立存在、不以其他權(quán)利的存在為條件的物權(quán)從物權(quán)：以其他權(quán)利的存在為其存在的條件的物權(quán)（八）普通法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)普通法上的物權(quán)：規(guī)定于民法當(dāng)中的物權(quán)特別法上的物權(quán)：規(guī)定于民法之外的其他法律當(dāng)中的物權(quán)第三節(jié)物權(quán)的效力一、概念法律為保障物權(quán)的實(shí)現(xiàn)而賦予各種具體的保障力，其包括排他效力、優(yōu)先效力、追及力和物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。二、物權(quán)的排他效力第三編物權(quán)指法律賦予物權(quán)人對(duì)其公示的物權(quán)具有對(duì)抗一切第三人的絕對(duì)性獨(dú)占效力。物權(quán)的排他力應(yīng)包括以下內(nèi)容：①排他性占有。②排他性支配。

物權(quán)排他性：一同一物上不得成立兩個(gè)所有權(quán)或成立兩個(gè)內(nèi)容相互矛盾的物權(quán)為“優(yōu)”者——其物之支配不受任何影響為“劣”者——其物之支配必須限制在不對(duì)為“優(yōu)”者造成影響的范圍之內(nèi)如：1、所有權(quán)與所有權(quán)排斥：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

2、所有權(quán)與所有權(quán)排斥：善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。

3、用益物權(quán)與所有權(quán)排斥：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

4、所有權(quán)與留置權(quán)排斥：債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。物權(quán)排他性例外：

1、所有權(quán)和他物權(quán)并存

2、以占有為內(nèi)容的他物權(quán)與不以占有為內(nèi)容的他物權(quán)并存

3、數(shù)個(gè)非以占有為內(nèi)容的他物權(quán)并存

第三編物權(quán)第三編物權(quán)（一）物權(quán)排他效力的表現(xiàn)1、不能并存之排他排斥（1）所有權(quán)所有權(quán)（2）所有權(quán)他物權(quán)排斥（3）用益物權(quán)用益物權(quán)排斥2、可得并存之排他排斥（1）他物權(quán)所有權(quán)（2）擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)排斥第三編物權(quán)（二）“優(yōu)”、“劣”的確定方法——物權(quán)對(duì)抗規(guī)則1、法定物權(quán)最優(yōu)：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

2、以合意設(shè)立的物權(quán)，在合意的雙方之間，后者為優(yōu)甲（所有權(quán)）抵押乙（抵押權(quán)）留置丙（留置權(quán)）3、以合意設(shè)立的物權(quán)，在非合意的雙方之間——（1）具備公示的物權(quán)為優(yōu)（2）均具備公示的，先公示者為優(yōu)甲（所有權(quán)）抵押乙（抵押權(quán)）抵押丙（抵押權(quán)）登記孰優(yōu)孰劣？抵押權(quán)登記抵押權(quán)未登記第三編物權(quán)（3）均不具備公示的，按照債權(quán)比例清償4、無償取得的物權(quán)最劣甲（所有權(quán)）抵押乙（抵押權(quán)）抵押丙（抵押權(quán)）未登記孰優(yōu)孰劣？抵押權(quán)登記抵押權(quán)未登記甲（所有權(quán)）抵押乙（抵押權(quán)）贈(zèng)予丙（所有權(quán)）登記孰優(yōu)孰劣？抵押權(quán)登記抵押權(quán)未登記三、物權(quán)的追及力

（一）概念：又稱“物在呼叫主人”，指物權(quán)成立以后，不管作為物權(quán)客體的物輾轉(zhuǎn)流傳到何人之手，都可以追及其所在，主張其所有權(quán)，從而將物予以取回。（二）物權(quán)的追及效力主要表現(xiàn)

1、無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。

2、當(dāng)?shù)盅喝松米赞D(zhuǎn)讓抵押物給第三人時(shí),抵押權(quán)人得追及至抵押物之所在行使抵押權(quán).3、物權(quán)的追及效力不是絕對(duì)的,而是相對(duì)的.

善意取得除外

第三編物權(quán)練習(xí)：甲有錄音機(jī)一臺(tái)，甲委托乙保管，后乙擅自借用給丙，丙在使用期間被丁偷走，后丁又遺失，被戊撿到。而戊又恰是甲的朋友，一日甲在戊處發(fā)現(xiàn)自己的錄音機(jī)，甲要求取回，戊不允，遂起糾紛。問：甲可否取回？

上例中若將乙、丙之關(guān)系改為乙賣與丙，其他情節(jié)不變，則甲能否從戊處取回呢？

（三）物權(quán)的追及效力與債權(quán)的訴訟時(shí)效

某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家去做生意，一走就是3年。某乙見這個(gè)棚子壞了，又鄰著自己的墻，于是就修了修，在里面放東西。某甲回來以后見了也沒說什么。后來某甲要蓋房子了，就提出要某乙將東西搬出去。某乙說，你的訴訟時(shí)效已過了，民法上規(guī)定訴訟時(shí)效是兩年，你3年都沒吭氣，所以法院不能強(qiáng)制我執(zhí)行啦！現(xiàn)在問，訴訟時(shí)效過了沒有？沒有。訴訟時(shí)效的客體是債權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，而不是物權(quán)的所有權(quán)。第三編物權(quán)四、物權(quán)的優(yōu)先效力第三編物權(quán)

指同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥具有較弱效力的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

優(yōu)先權(quán)效力歸納為兩個(gè)方面：一、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，稱為物權(quán)的對(duì)外效力。二、物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，稱為物權(quán)的對(duì)內(nèi)效力。

物權(quán)的優(yōu)先效力既可發(fā)生在物權(quán)與債權(quán)之間，也可發(fā)生在物權(quán)相互之間。

(一)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力

1所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。

2用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。

3擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。

物權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)，這是一般原則，當(dāng)法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定時(shí)除外。除外情況：

1買賣不破租賃時(shí)的租賃權(quán)。

2納入預(yù)告登記的債權(quán)。

3特別法中規(guī)定應(yīng)當(dāng)優(yōu)先的債權(quán)。（二)物權(quán)相互間的優(yōu)先效力

如果同一物上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)，依照我國《物權(quán)法》第199條的規(guī)定：“拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：1、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！钡谌幬餀?quán)當(dāng)同一財(cái)產(chǎn)上，都經(jīng)過登記的抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)同時(shí)并存時(shí)。按照最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第79條的規(guī)定，“抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償”。《物權(quán)法》第239條規(guī)定：“同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償?！狈少x予了留置權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)的效力。

當(dāng)同一財(cái)產(chǎn)上有兩個(gè)以上的抵押權(quán)，如果順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)混同時(shí)(歸屬一人)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。第三編物權(quán)例：甲有一幢房屋，于2000年8月1日出租給乙，租期5年。2002年3月1日，甲將房屋賣與丙，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。后丙手持房產(chǎn)證要求乙搬出，乙不允，遂起糾紛。問丙能否要求乙搬出房屋？不能。雖然，乙對(duì)房屋享有債權(quán)（承租權(quán)），丙享有物權(quán)（所有權(quán)），依物權(quán)優(yōu)于債權(quán)原則，丙本應(yīng)有權(quán)要求乙搬出，但現(xiàn)代民法上，租賃權(quán)日益轉(zhuǎn)化為物權(quán)化的債權(quán)。為了保護(hù)承租人利益，維護(hù)正常租賃關(guān)系，原租賃合同對(duì)新主人仍有約束力，此謂“買賣不破租賃”。相關(guān)法律規(guī)定：合同法第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。物權(quán)法第一百九十條訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

第三編物權(quán)預(yù)告登記

物權(quán)法第二十條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。案例一：某甲有一座房子，價(jià)值20萬，他做生意急需一筆錢，找某乙借錢，某乙說你要還不了我怎么辦？某甲說，我有房子呢！某甲和某乙簽訂了第一個(gè)借款合同，某乙就借給他10萬元錢；后來錢還不夠用，他又向某丙借錢，某丙說，你要還不了我怎么辦呢？他說我可以用房子作抵押。于是他們就又簽訂了第二個(gè)借款合同，某丙又借給他了8萬元錢，但約定以房子作抵押，并辦理了抵押登記。最后某甲資不抵債，破產(chǎn)了，房子賣了15萬元。此時(shí)，乙丙如何受償？第三編物權(quán)案例二：將例一中的題目條件改一下，先借10萬有抵押；后借5萬也有抵押；最后還有第三個(gè)借款合同借3萬也有抵押。某甲破產(chǎn)后，拍賣房子了，原價(jià)20萬的房子，現(xiàn)在只賣了15萬，房子上有三個(gè)抵押權(quán)，第一個(gè)是10萬，第二個(gè)是5萬，第三個(gè)是3萬，但現(xiàn)在他只有15萬元的變價(jià)，先來償付誰的債權(quán)呢？思考：以上這三種效力中我們都可以看到物權(quán)的優(yōu)先的效力。第三編物權(quán)第三編物權(quán)四、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)受到妨礙或者有妨害之危險(xiǎn)時(shí)，物權(quán)人得基于其物權(quán)，請(qǐng)求妨害人消除其妨害，以恢復(fù)物之支配的圓滿現(xiàn)實(shí)狀態(tài)。人物權(quán)利支配事實(shí)支配物權(quán)請(qǐng)求權(quán)他人（一）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)第三編物權(quán)1、債權(quán)說債權(quán)，請(qǐng)求權(quán)；物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，請(qǐng)求權(quán)2、物權(quán)說物權(quán)存在，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)存在；物權(quán)消滅，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)消滅3、獨(dú)立權(quán)利說不同于債權(quán)，以物權(quán)存在為前提；不同于物權(quán)，以請(qǐng)求為方式（二）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的類型1、返還原物2、排除妨害3、消除危險(xiǎn)練習(xí)：一、甲乙之間訂立一份木材買賣合同，約定交貨方式為代辦托運(yùn)。合同訂立后，甲委托運(yùn)輸公司丙運(yùn)至乙處。在運(yùn)輸過程中，丙故意損壞承運(yùn)木材。針對(duì)丙的行為，哪些人可以提出權(quán)利請(qǐng)求？二、甲以自己所有的一幢樓房抵押給乙，并辦理了抵押登記手續(xù)。在抵押期間，第三人丙故意毀損房間，針對(duì)丙的行為，誰可以提出物上請(qǐng)求權(quán)？三、設(shè)例二中在抵押期間甲本人故意毀損房間，則乙有何權(quán)利？第三編物權(quán)第三編物權(quán)（三）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)人物權(quán)利支配事實(shí)支配物權(quán)請(qǐng)求權(quán)他人債權(quán)請(qǐng)求權(quán)債權(quán)人債務(wù)人給付“此物是我的，請(qǐng)走開”“請(qǐng)把你的東西給我”第四節(jié)物權(quán)的變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)的概念物權(quán)變動(dòng)，即物權(quán)的產(chǎn)生、變更與消滅。第三編物權(quán)二、引起物權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)（一）事件（二）事實(shí)行為作用于客體——物權(quán)變動(dòng)（三）法律行為作用于權(quán)利——物權(quán)變動(dòng)1、單方法律行為核心：權(quán)利人的意志2、雙方法律行為核心：合意三、非依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)（一）依據(jù)“公共權(quán)力”發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)（法定物權(quán)變動(dòng)）（二）因繼承發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)（三）因事實(shí)行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。

因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

第三編物權(quán)四、物權(quán)變動(dòng)的原則（一）適用范圍依法律行為所引起的物權(quán)變動(dòng)第三編物權(quán)針對(duì)權(quán)利，非針對(duì)權(quán)利客體（二）公示原則1、概念依照法律行為所引起的物權(quán)變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)以一種第三人“可得察知”的方式來進(jìn)行2、公示的方法（2）動(dòng)產(chǎn)的公示方法：交付（1）不動(dòng)產(chǎn)的公示方法：登記現(xiàn)實(shí)交付觀念交付五、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記

（一）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人申請(qǐng)國家職能部門將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)（二）登記的類型

1、實(shí)體權(quán)利登記和程序權(quán)利登記（契約登記）

2、權(quán)利登記和表彰登記

3、設(shè)權(quán)登記和變動(dòng)登記

4、本登記和預(yù)備登記（三）本登記、預(yù)備登記1、總登記2、變動(dòng)登記3、更正登記4、涂銷登記2、預(yù)備登記（1）預(yù)告登記（2）異議登記第三編物權(quán)六、不動(dòng)產(chǎn)登記的效力（一）不動(dòng)產(chǎn)登記的一般效力1.物權(quán)公示效力2.物權(quán)變動(dòng)的根據(jù)效力3.權(quán)利正確性推定效力4.善意保護(hù)效力5.警示效力（二）我國〈物權(quán)法〉規(guī)定物權(quán)變動(dòng)登記的具體效力1.物權(quán)變動(dòng)登記的一般規(guī)則2.作為生效要件的物權(quán)登記3.作為對(duì)抗要件的物權(quán)登記4.無須登記的物權(quán)變動(dòng)第三編物權(quán)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記要件模式?！安粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！辈粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)登記對(duì)抗模式?！按?、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！眹?yán)格區(qū)分物權(quán)效力和債權(quán)效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。無須登記的物權(quán)變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力

第三編物權(quán)第三編物權(quán)觀念交付的類型簡(jiǎn)易交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。甲乙出租AA買賣他主占有——自主占有合意達(dá)成，所有權(quán)轉(zhuǎn)移七、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示---交付現(xiàn)實(shí)交付：以現(xiàn)實(shí)地移轉(zhuǎn)直接占有而實(shí)現(xiàn)的交付。觀念交付：直接占有并未發(fā)生改變，但法律上具有物權(quán)變動(dòng)效果的“交付”占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。甲乙買賣A借用合意達(dá)成，所有權(quán)轉(zhuǎn)移自主占有——他主占有第三編物權(quán)第三編物權(quán)甲乙出租AA丙買賣指示交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

指示返還請(qǐng)求權(quán)所有權(quán)指示完成3、公示的效力（1）公示成立：合意＋公示＝物權(quán)變動(dòng)第三編物權(quán)甲乙出賣A何時(shí)取得物權(quán)？動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)（2）公示對(duì)抗：合意＝物權(quán)變動(dòng)；公示＝對(duì)抗第三人甲乙出賣動(dòng)產(chǎn)A（占有改定）何時(shí)取得物權(quán)？A可否對(duì)抗丙？丙出賣（三）公信原則第三編物權(quán)物權(quán)的公示，具有“物權(quán)外觀”的法律意義。善意第三人依據(jù)此外觀所實(shí)施的法律行為，即使在“物權(quán)外觀”與“物權(quán)”不相符的情況下，仍然受到法律的保護(hù)。即公示具有“可茲信賴”的效力。1、物權(quán)與物權(quán)的外觀甲乙出租動(dòng)產(chǎn)AA（1）A的所有權(quán)是誰的？（2）A的所有權(quán)外觀（看起來）是誰的？甲乙出賣不動(dòng)產(chǎn)A丙登記錯(cuò)誤（1）A的所有權(quán)是誰的？（2）A的所有權(quán)外觀（看起來）是誰的？第三編物權(quán)2、物權(quán)外觀的可茲信賴的效力甲乙出租動(dòng)產(chǎn)AA甲乙出賣不動(dòng)產(chǎn)A丙登記錯(cuò)誤可否取得？可否取得？善意第三人法律行為善意第三人法律行為自稱出資購房要求確權(quán)被駁回郭某與楊某系夫妻關(guān)系，生育郭甲、郭乙、郭丙。郭小乙系郭乙之子。郭某于2009年12月去世，楊某于2011年9月去世。位于石景山區(qū)的訴爭(zhēng)房屋系郭某1995年從單位以成本價(jià)購買的房改房，并登記在郭某名下。郭甲以自己是房屋購買出資人為由將郭乙、郭丙、郭小乙訴至法院要求確認(rèn)對(duì)房屋的所有權(quán)。第三編物權(quán)

一、甲將自己的房子出租給乙，雙方于07-6-5日簽訂書面租賃合同，后甲又將該房子出賣給丙，雙方在合同中約定房子所有權(quán)自丙支付完全部房款后即轉(zhuǎn)移歸丙所有，7-5日丙支付完全部房款，但一直沒有辦理過戶登記手續(xù)，8-4日甲又將該房子出賣給丁，辦理完過戶登記手續(xù)，丙知道后，認(rèn)為該房早歸自己所有，甲無權(quán)將該房賣給丁，丁也不能取得該房所有權(quán)，遂于甲、丁等發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，此外，丁以自己已取得房子所有權(quán)為由，要求終止甲曾與乙簽訂的租賃合同，遭到乙的反對(duì)。問：1、丙可否取得房屋所有權(quán)，理由

2、丙可否以自己與甲的買賣合同成立在先對(duì)抗乙

3、若丁取得房屋所有權(quán)，則其是否有權(quán)終止甲與乙簽訂的租賃合同。二、甲公司購買一輛轎車作為辦公用車，給經(jīng)理張某使用，并將轎車登記在張某名下。后來，張某擅自將車賣與王某。甲公司知道后，要求王某返還轎車。問：1.甲公司的主張能否得到法院支持?為什么?(請(qǐng)?jiān)敿?xì)講明原因)2.甲公司應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)益?(請(qǐng)?jiān)敿?xì)講明原因)

三、2010年，刑某與洪某出資購買了兩輛東風(fēng)牌汽車從事長(zhǎng)途販運(yùn)，其中，刑某出資10萬元，洪某出資6萬元，雙方約定：盈虧按照出資比例分擔(dān)。兩年中，雙方贏利均按約定比例作了分配。2011年5月份，刑某乘洪某外出之機(jī)，將一輛車以9萬元的價(jià)格出售給王某，雙方辦理了車輛過戶手續(xù)，洪某回來后，不同意賣車，要求刑某追回該車，刑某則認(rèn)為，自己當(dāng)初出資10萬元，可以買一輛多汽車，因而認(rèn)為自己有權(quán)出售汽車，洪某訴至法院，要求確認(rèn)刑某和王某的買賣行為無效。問：

1、洪某與刑某之間對(duì)汽車形成何種關(guān)系?2、刑某出賣汽車的行為是否有效?為什么第三編物權(quán)三、物權(quán)變動(dòng)的立法模式（一）意思主義（法國、日本）物權(quán)變動(dòng)＝合意物權(quán)變動(dòng)的對(duì)抗效力＝公示甲乙出賣不動(dòng)產(chǎn)A（未登記）何時(shí)取得物權(quán)？可否對(duì)抗丙？丙（登記）出賣無權(quán)處分善意第三編物權(quán)（二）折衷主義（瑞士）物權(quán)變動(dòng)＝合意＋公示甲乙出賣不動(dòng)產(chǎn)A何時(shí)取得物權(quán)？（未登記）丙（登記）出賣有權(quán)處分無所謂善意、惡意是否有“對(duì)抗”的問題？物權(quán)破除債權(quán)第三編物權(quán)（三）形式主義（德國）物權(quán)變動(dòng)＝債權(quán)合意＋【物權(quán)合意＋公示】乙出賣甲不動(dòng)產(chǎn)A登記債權(quán)合意物權(quán)合意第三編物權(quán)四、形式主義的立法模式——物權(quán)行為理論（一）物權(quán)行為的獨(dú)立性買賣合同成立—————交付/登記意思主義合意無合意——事實(shí)行為折衷主義合意無合意——事實(shí)行為形式主義債權(quán)合意物權(quán)合意——物權(quán)法律行為要式法律行為交付、登記物權(quán)行為的“獨(dú)立性”（對(duì)抗要件）（成立要件）（成立要件）第三編物權(quán)（二）物權(quán)行為的無因性買賣合同成立——交付/登記意思主義合意折衷主義形式主義債權(quán)合意物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)=合意=完成+不受影響+物權(quán)合意

完成無因性=[]1、含義第三編物權(quán)2、物權(quán)行為無因性的表現(xiàn)甲動(dòng)產(chǎn)A買賣合同乙A返還財(cái)產(chǎn)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)？債權(quán)請(qǐng)求權(quán)？甲