已交付樓盤分析課件

已交付項分析報告營銷部2015年8月18日日區(qū)域項目分布圖

商業(yè)項目地源性項目

21世紀社區(qū)大型社區(qū)，入住人員層次參差不齊，2013年交房距今已12年，老舊，周邊教育資源不豐富，不能滿足部分業(yè)主的教育需求。此社區(qū)在當時是北區(qū)為數(shù)不多的高端小區(qū)之一，比較有名氣，入住的業(yè)主(重點是別墅區(qū))，經(jīng)濟實力較強?；拘畔Ⅵ卧芬萜废闵街鐓^(qū)，北區(qū)品牌社區(qū)，客戶較有實力基本信息水境怡園郵政家屬院，環(huán)境好，位置好，綠化好，建筑物整體感覺一般，質(zhì)量一般，物業(yè)服務一般，沒有產(chǎn)權證基本信息中原桂冠老小區(qū)，園區(qū)車輛亂停放，園區(qū)環(huán)境一般，綠化植物長勢隨意，物業(yè)差基本信息安泰金苑環(huán)境良好，中心地段，交通便利，性價比超級高。屬于北區(qū)三全路早期建設的一個中大型社區(qū)?；拘畔㈩U和原筑產(chǎn)品品質(zhì)一般，園區(qū)環(huán)境好，綠化好，物業(yè)服務較好，垃圾桶和自行車棚充電設施等細節(jié)服務做的比較好基本信息御翠園A區(qū)大部分為青寨居民，基本無任何生活質(zhì)量可言；B區(qū)為小產(chǎn)權房，11年交房，現(xiàn)在還在持續(xù)銷售，小區(qū)內(nèi)部大多為剛需人群，臟、亂、差情況嚴重，房屋質(zhì)量會是客痛點，拓客方式建議派單為主。御翠園基本信息迎賓花園給人就是有一種私家花園的感覺，入住率雖不及一半，但大部分都在翻新自家別墅，雖然沒有什么物業(yè)服務特色，但業(yè)主的私密性保證還的還是可以的在此居住的人群估計多為官員或者隱形富豪，建議找到高層或者某位居住者深度訪問讓其給出指導性建議，小區(qū)門口的廣告牌有必要出現(xiàn)迎賓花園基本信息小區(qū)老舊不堪，環(huán)境亂，車位少，基本無物業(yè)可言，入住率一般，改善居住環(huán)境是大部分業(yè)主的痛點，建議小區(qū)內(nèi)部廣告牌、聯(lián)系物業(yè)組織活動等拓客方式水映唐莊基本信息純居民安置房，十年以上老校區(qū)，整體居民對于生活質(zhì)量沒有太多要求，綠化基本沒有維護，小區(qū)內(nèi)部車輛亂停亂放，其實村民基本上不差錢，部分實力客戶有生活質(zhì)量要求的人基本已經(jīng)在外置業(yè)，拓客建議還是以派單為主，如有需要可針對聯(lián)系村委或做一次產(chǎn)品推介會楊莊惠弘園社區(qū)基本信息稍微會有點家屬院的感覺，大部分住戶還是有一定經(jīng)濟實力的，周邊居民以及政府辦公人員也有在此居住，小區(qū)車位少、亂和綠化私有化的亂會成為一部分客戶的痛點，建議拓客以派單、小區(qū)內(nèi)廣告牌以及定向的產(chǎn)品推介會來進行惠苑小區(qū)基本信息大部分為當?shù)爻侵写寰用?，因為便宜所以也會有一部分剛需或者附近做生意的前來購買和租住，小區(qū)環(huán)境一般，拓客針對目的群體應放在外來人員方面多一點，建議以派單為主，可做園區(qū)內(nèi)廣告牌，也可深度了解到大部分居住外來人員所從事行業(yè)從周邊專業(yè)市場打開渠道惠城社區(qū)基本信息琥珀名城1、2、3期已經(jīng)入住5-6年，4期入住