保障權(quán)益杭州二手房合同解讀

保障權(quán)益杭州二手房合同解讀合同編號：__________甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3該房屋目前處于__________狀態(tài)，甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋在交付時符合__________標(biāo)準(zhǔn)。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方同意通過貸款方式支付，貸款事宜由乙方自行解決。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)當(dāng)及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形；（2）該房屋及附屬設(shè)施符合國家關(guān)于安全、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定；（3）該房屋及附屬設(shè)施的設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)給予必要協(xié)助。第四條甲方聲明及保證4.1甲方是該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)；4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形；4.3甲方保證該房屋及附屬設(shè)施在交付時符合安全、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定；4.4甲方承諾在本合同簽訂之日起，該房屋及附屬設(shè)施的設(shè)施設(shè)備正常使用。第五條乙方聲明及保證5.1乙方是具備購買該房屋的合法資格的自然人（或單位）；5.2乙方保證按照本合同約定的時間、方式支付房款；5.3乙方承諾在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，對該房屋行使所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定時間、方式交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的2%；6.2甲方未按本合同約定時間、方式交付該房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的首付款及賠償損失；6.3乙方未按本合同約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的2%；6.4因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.附屬設(shè)施設(shè)備清單4.房屋質(zhì)量檢測報告5.付款憑證復(fù)印件6.貸款合同復(fù)印件7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書8.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定時間、方式交付該房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未按本合同約定時間、方式交付該房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的首付款及賠償損失。3.乙方未按本合同約定時間支付房款，認(rèn)定違約。4.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已登記備案并取得房屋所有權(quán)證的存量房。2.成交價：甲乙雙方約定的房屋交易價格。3.首付款：乙方支付的購房款項中的一部分。4.貸款：乙方通過金融機(jī)構(gòu)申請的購房貸款。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房款。3.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問題：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合解決問題，必要時可尋求法