合同節(jié)水管理項(xiàng)目操作手冊

合同節(jié)水管理項(xiàng)目

操作手冊目錄TOC\o"1-5"\h\z操作流程 1模式推廣 2初步調(diào)查及研判 5盡職調(diào)研 6可行性研究 7專家審查 8領(lǐng)導(dǎo)決策 9項(xiàng)目實(shí)施及驗(yàn)收 10\o"CurrentDocument"運(yùn)營及移交 11附件1：常用節(jié)水改造技術(shù)簡介12步驟步驟推廣宣傳意向溝通初步研判一次決策盡職調(diào)研可研方案二次決策簽訂合同初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目實(shí)施工程驗(yàn)收運(yùn)營管理項(xiàng)目移交說明聯(lián)合地方節(jié)水部門、教育部門開展合同節(jié)水推廣與潛在合作單位開展多方位溝通交流，了解用水單位基本情況和需求綜合分析初步調(diào)研數(shù)據(jù)，研判是否具有可行性公司決策確定是否開展下一步工作組織專業(yè)人員入駐用水單位開展實(shí)地盡職調(diào)研根據(jù)盡職調(diào)研資料制定項(xiàng)目可行性方案，包括技術(shù)方案和投融資方案公司決策層研究確定是否投資該合同節(jié)水項(xiàng)目市場部門牽頭與用水單位簽訂合作協(xié)議組織專業(yè)機(jī)構(gòu)制定節(jié)水改造設(shè)計(jì)方案和投融資方案組織開展招標(biāo)、采購、項(xiàng)目建設(shè)管理等工作聯(lián)合用水單位組織工程投入使用驗(yàn)收組建或通過市場委托專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，按目標(biāo)開展運(yùn)營管理合同期滿后，按合同約定將所有設(shè)施移交給校方地區(qū)推介：積極與地方水行政主管部門、教育部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等加強(qiáng)溝通，組織開展區(qū)域性的合同節(jié)水管理模式推介會(huì)、展示會(huì)、座談會(huì)等。高校推廣：多方收集各地高校后勤主題的會(huì)議舉辦情況，積極參加會(huì)議活動(dòng)，必要時(shí)可以提供一些會(huì)務(wù)贊助，借這些平臺(tái)宣傳推廣“高校合同節(jié)水管理”模式。負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的公司市場業(yè)務(wù)人員要熟悉高校合同節(jié)水管理的流程和主要先進(jìn)技術(shù)擅于與人交流。同時(shí)公司要制定精制的宣傳材料，以便市場業(yè)務(wù)人員贈(zèng)送發(fā)放。信息共享：加強(qiáng)與合作伙伴的信息溝通，同時(shí)利用好節(jié)能、節(jié)水相關(guān)社會(huì)團(tuán)體的平臺(tái)，與節(jié)水技術(shù)、產(chǎn)品供應(yīng)商加強(qiáng)信息溝通，撐握各地高校對節(jié)水改造的需求情況。上門服務(wù)：利用公司職員工作生活中的交際圈，廣泛開展合同節(jié)水管理模式宣傳，了解到有潛在合作對象時(shí)，主動(dòng)出擊，上門服務(wù)。新媒體推介：公司統(tǒng)一制作可通過微博、頭條、微信等新媒體推送的多媒體宣傳材料。方便公司職員特別是市場開發(fā)業(yè)務(wù)人員隨時(shí)發(fā)送給潛在客戶。業(yè)界會(huì)議：隨時(shí)關(guān)注節(jié)水及水環(huán)境行業(yè)的最新動(dòng)態(tài)，有選擇地參加業(yè)界有影響力的會(huì)議，推廣合同節(jié)水管理，宣傳企業(yè)文化，提高公司知名度。ZE市場業(yè)務(wù)人員在積極主動(dòng)與潛在合作單位接觸的基礎(chǔ)上，給有興趣了解合同節(jié)水管理模式的用水單位發(fā)放《初步調(diào)查表》了解該用水單位的基本情況。回收《初步調(diào)查表》的后，立即進(jìn)行分析研究，并提出初步意見，按程序報(bào)送部門負(fù)責(zé)人、分管副總。一般項(xiàng)目由部門負(fù)責(zé)人提出是否深入開展工作的意見，分管副總簽字確認(rèn)；重要項(xiàng)目由分管副總牽頭研究是否深入開展工作，報(bào)總經(jīng)理和經(jīng)理辦公會(huì)確認(rèn)?！冻醪秸{(diào)查表》附后。盡職調(diào)研由市場業(yè)務(wù)部門牽頭組織，一般盡職調(diào)研組不超過5人，由市場、技術(shù)、財(cái)務(wù)及專家共同組成。其中：市場部門人員負(fù)責(zé)總協(xié)調(diào)；財(cái)務(wù)部門人員負(fù)責(zé)調(diào)查了解合作用水單位的基本財(cái)務(wù)狀況和資信情況；技術(shù)部門（咨詢公司）人員負(fù)責(zé)了解用水單位供水設(shè)施的基本情況、勘測管網(wǎng)漏失情況、檢測水龍頭沖水閥流量等，并為后續(xù)的節(jié)水改造方案制定打好基礎(chǔ)；專家優(yōu)先在公司技術(shù)專家工作組中抽取，主要負(fù)責(zé)指導(dǎo)現(xiàn)場測，并提出可行的改造建議。專家的聘請參照公司《技術(shù)專家工作組管理辦法》。市場業(yè)務(wù)部門在盡職調(diào)研的基礎(chǔ)上，組織完成以下幾項(xiàng)工作：協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)咨詢公司編寫項(xiàng)目技術(shù)可行性方案。方案需明確節(jié)水診斷分析、節(jié)水改造主要技術(shù)應(yīng)用、項(xiàng)目投資、節(jié)水預(yù)期效果分析等內(nèi)容。會(huì)同財(cái)務(wù)部編寫項(xiàng)目收益分析報(bào)告。需明確項(xiàng)目的投資模式（全部由節(jié)水公司投入還是與節(jié)水產(chǎn)品供應(yīng)商共同投資）、不同融資模式下的收益分析、投資風(fēng)險(xiǎn)評估等。協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)部制定融資方案。需明確項(xiàng)目投資來源（自有資金、銀行政策貸款、銀行商業(yè)貸款、商業(yè)基金、拆借資金）、融資成本及融資可行性分析。原則上各子報(bào)告應(yīng)由主管部門簽屬意見。技術(shù)審查：項(xiàng)目技術(shù)可行性方案和初步設(shè)計(jì)方案都需經(jīng)專家技術(shù)審查通過方可按程序報(bào)送上級領(lǐng)導(dǎo)。技術(shù)審查委員會(huì)一般由3~5人構(gòu)成，其中1~2人為公司職員（由公司分管技術(shù)的副總或總工程師委派，一般該領(lǐng)導(dǎo)本人應(yīng)參加），2~3人為行業(yè)專家（優(yōu)先從公司技術(shù)專家工作組中抽取）。技術(shù)審查由技術(shù)部組織，每次審查會(huì)后應(yīng)出具書面的專家審查意見。專家的聘請參照公司《技術(shù)專家工作組管理辦法》。商務(wù)審查：項(xiàng)目投融資方案需經(jīng)專家審查后方可報(bào)送經(jīng)理辦公會(huì)。商務(wù)審查委員會(huì)一般由3~5人構(gòu)成，其中1~2人為公司職員（由公司分管副總委派，一般該領(lǐng)導(dǎo)本人應(yīng)參加），2~3人為行業(yè)專家（優(yōu)先從資本股東、合作銀行推薦人員中抽?。?。商務(wù)審查由財(cái)務(wù)部組織，每次審查會(huì)后應(yīng)出具書面的專家審查意見。一次決策：因盡職調(diào)研環(huán)節(jié)將產(chǎn)生一定的費(fèi)用，關(guān)系到節(jié)水服務(wù)公司運(yùn)行成本。因此，市場業(yè)務(wù)部門提交初步研判意見后，公司決策層應(yīng)明確是否同意深入開展下一步工作。建議一般由主管副總確認(rèn)，重要項(xiàng)目由總經(jīng)理或總經(jīng)理辦公會(huì)確認(rèn)。二次決策：市場業(yè)務(wù)部門在盡職調(diào)研的基礎(chǔ)上，制定完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（包括技術(shù)可行性、投融資方案等內(nèi)容）經(jīng)專家審查后，提交總經(jīng)理辦公會(huì)。總經(jīng)理辦公會(huì)研究確定是否投資該項(xiàng)目，重大投資項(xiàng)目按公司投資程序提交董事會(huì)決策如同意投資，則授權(quán)市場業(yè)務(wù)部門與校方進(jìn)行商務(wù)談判、簽訂合作合同（見附件）。每次決策都需出具明確的書面意見。與用水單位簽訂合同節(jié)水改造合同后，公司應(yīng)立即組織項(xiàng)目實(shí)施。一、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)一般由市場部委托相關(guān)設(shè)計(jì)公司完成改造工程設(shè)計(jì)方案，在征得用水單位同意的基礎(chǔ)上，經(jīng)技術(shù)專家工作組審查通過后由技術(shù)部出具書面核準(zhǔn)意見。二、招標(biāo)與采購按有關(guān)法律法規(guī)要求，按設(shè)計(jì)方案的工程量組織開展項(xiàng)目工程監(jiān)理、施工、設(shè)備采購的招標(biāo)工作。招標(biāo)工作具體要求請參照公司《招標(biāo)管理辦法》。三、項(xiàng)目建設(shè)管理組建項(xiàng)目部或委托代建單位，按《項(xiàng)目建設(shè)管理辦法》規(guī)定組織項(xiàng)目建設(shè)，控制好工程的進(jìn)度、安全、質(zhì)量及資金安全使用。項(xiàng)目建設(shè)管理要求請參照公司《工程項(xiàng)目建設(shè)管理辦法》四、項(xiàng)目驗(yàn)收工程完工后，由國泰節(jié)水公司協(xié)商用水單位共同組織對工程進(jìn)行驗(yàn)收。如按我國相關(guān)法律法規(guī)需報(bào)請當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門驗(yàn)收的，完成此步驟后，按相關(guān)要求報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門申請驗(yàn)收。項(xiàng)目驗(yàn)收具體操作程序請參照公司《工程驗(yàn)收管理辦法》。9．運(yùn)營及移交一般采用購買服務(wù)的方式，通過招標(biāo)或比選方式選擇運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，以保障系統(tǒng)改造后最大限度地發(fā)揮節(jié)水效益。特殊情況也可由公司自行組建運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。運(yùn)營團(tuán)隊(duì)成立后，應(yīng)同時(shí)下發(fā)考核辦法，明確目標(biāo)和獎(jiǎng)懲措施。考核原則如下：第一，保證節(jié)水效果不低于設(shè)計(jì)水平；第二，保證運(yùn)營成本不高于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；第三，保持供節(jié)水設(shè)施的完好；第四，確保用水單位滿意度。項(xiàng)目運(yùn)營要求請參照公司《項(xiàng)目運(yùn)營管理辦法》。合同期滿后，按合同約定，由公司組織用水單位、運(yùn)營團(tuán)隊(duì)完成項(xiàng)目移交。如用水單位希望我公司繼續(xù)提供節(jié)水服務(wù)，可另行簽訂服務(wù)合同。附件1．常用節(jié)水改造技術(shù)簡介供水管網(wǎng)的檢漏和防滲技術(shù)】超聲檢漏技術(shù)。采用聲納外部檢測技術(shù)、管道內(nèi)超聲波機(jī)器人技術(shù)等，可精確檢測到漏點(diǎn)。預(yù)定位檢漏技術(shù)。在建立供水管網(wǎng)GIS、GPS系統(tǒng)基礎(chǔ)上，采用區(qū)域泄漏普查系統(tǒng)技術(shù)和智能精定點(diǎn)檢漏技術(shù)。新型管材。DN300~1200的管道優(yōu)先采用塑料管和球墨鑄鐵管，淘汰灰口鑄鐵管；DN〈300的小口徑管材優(yōu)先采用塑料管，淘汰鍍鋅鐵管。塑料管和球墨鑄鐵管具有不易破損、方便維修、壽命長等優(yōu)點(diǎn)。管道連接、防腐等施工技術(shù)。承插接口采用橡膠圈密封的柔性接口技術(shù)；金屬管內(nèi)壁采用涂水泥沙漿或樹脂的防腐技術(shù)；焊接、粘接的管道采用防漲縮的施工技術(shù)，如適當(dāng)距離安裝柔性接口、伸縮器或U形彎管等。管網(wǎng)查漏檢修信息化系統(tǒng)。在建設(shè)管網(wǎng)同時(shí)，配套建設(shè)具有關(guān)閥搜索、狀態(tài)仿真、事故分析、決策調(diào)度等功能的決策支持系統(tǒng)?！竟?jié)水型器具】節(jié)水型水龍頭。如非接觸自動(dòng)控制式、延時(shí)自閉式、停水自閉式、腳踏式、陶瓷磨片密封式等節(jié)水型水龍頭。淘汰鑄鐵螺旋升降式水龍頭、鑄鐵螺旋升降式截止閥。正常水壓下，老式的鑄鐵螺旋升降式水龍頭每分鐘出水在25升以上，節(jié)水型水龍頭出水量可減小50~70%以上，且不影響使用，還增加了舒適度。節(jié)水型便器系統(tǒng)。小便池應(yīng)用非接觸式?jīng)_水控制開關(guān)裝置，不使用時(shí)不沖水；有條件的普及小便器，小便器比小便池用水量節(jié)省80%以上，同時(shí)方便維護(hù)，更加衛(wèi)生；坑式便器，采用延時(shí)自閉沖水閥或腳踏式?jīng)_水閥，每次沖廁用水可低于4升；座式便器采用6升以內(nèi)的兩檔式便器、腳踏式?jīng)_水便器。淘汰進(jìn)水口低于水面的衛(wèi)生潔具水箱配件、上導(dǎo)向直落式便器水箱配件和沖洗水量大于9升的便器及水箱。小便池感應(yīng)器無水小便器腳踏式?jīng)_水閥腳踏式?jīng)_水便器腳踏式?jīng)_水閥腳踏式?jīng)_水便器節(jié)水型淋浴設(shè)施。集中浴室普及使用冷熱水混合淋浴裝置推廣使用卡式智能、非接觸自動(dòng)控制、延時(shí)自閉、腳踏式等淋浴裝置；采用淋浴器的限流裝置?！竟?jié)水自動(dòng)監(jiān)控平臺(tái)】在節(jié)水改造同時(shí)，加裝必要的流量計(jì)、傳感器、傳輸系統(tǒng)和監(jiān)控終端，利用專業(yè)的監(jiān)控軟件，做到對供水系統(tǒng)的實(shí)時(shí)監(jiān)控。可以做到水平衡自洽、異常供水情況示警等。【冷凝水回用】空調(diào)循環(huán)冷卻技術(shù)?？照{(diào)采用循環(huán)冷卻水系統(tǒng)的，冷卻水循環(huán)率達(dá)到99%以上；采用敞開式系統(tǒng)冷卻水系統(tǒng)的，冷凝水收集再利用。用鍋爐蒸汽冷凝水回用技術(shù)。采用密閉式凝結(jié)水回收系統(tǒng)、熱泵式凝結(jié)水回收系統(tǒng)、壓縮機(jī)回收廢蒸汽系統(tǒng)、恒溫壓力回水器等，間接利用蒸汽的蒸汽冷凝水的回收率可達(dá)85%，且在收集冷凝水的過程中還回收了熱能，可用于洗浴、游泳池加溫等，節(jié)水同時(shí)還節(jié)約了能源。【循環(huán)利用技術(shù)】洗漱水再利用技術(shù)。這套系統(tǒng)主要利用上層洗漱水沖下層廁所，實(shí)現(xiàn)95%以上洗漱水循環(huán)再利用，具有沖廁壓力恒定、不受樓內(nèi)管道壓力限制、沖廁干凈徹底的特點(diǎn)。跟傳統(tǒng)沖廁系統(tǒng)相比，降低了故障率，避免了更換頻繁、沖水壓力不勻、單次沖廁用水量較大的缺點(diǎn)。整個(gè)系統(tǒng)在運(yùn)作過程中不需要人工干預(yù)。洗漱水回收利用裝置游泳池用水循環(huán)利用技術(shù)。我公司持有泳池專用水處理技術(shù)，采用全自動(dòng)化高效精濾器，凈化指標(biāo)達(dá)到國際領(lǐng)先水平。節(jié)省反洗水量70%以上，節(jié)省泳池補(bǔ)水水量80%以上，節(jié)省熱量能耗80%以上，節(jié)省90%?100%的藥品。【中水回用技術(shù)】依據(jù)校園的條件，采用建設(shè)小型污水處理廠、膜處理設(shè)備等技術(shù)，收集處理校園內(nèi)產(chǎn)生的污水并進(jìn)行處理。