居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃

一、

概念解讀現(xiàn)在是1頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六一、概念解讀什么是修建性詳細(xì)規(guī)劃？總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)的關(guān)系什么是住宅小區(qū)？居住區(qū)、居住小區(qū)（住宅小區(qū)）、社區(qū)、鄰里單元什么是居住用地？城市用地、居住用地、住宅用地的關(guān)系現(xiàn)在是2頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六一、概念解讀1.1規(guī)劃編制體系（層次）城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)不同的需要、任務(wù)、目標(biāo)和深度要求，分為控制性詳細(xì)規(guī)劃（簡(jiǎn)稱控規(guī)或控詳）和修建性詳細(xì)規(guī)劃（簡(jiǎn)稱詳規(guī)或修規(guī)）修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃——《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》現(xiàn)在是3頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六一、概念解讀1.2詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)控規(guī)：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應(yīng)根據(jù)舊區(qū)改建和新區(qū)開(kāi)發(fā)的需要，編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，作為城市規(guī)劃管理和綜合開(kāi)發(fā)、土地有償使用的依據(jù)。詳規(guī)：修建性詳細(xì)規(guī)劃以上一個(gè)層次規(guī)劃為依據(jù)（一般開(kāi)發(fā)地塊都以控規(guī)為依據(jù)），將城市建設(shè)的各項(xiàng)物質(zhì)要素在擬建設(shè)開(kāi)發(fā)的地區(qū)進(jìn)行項(xiàng)目安排和空間布置?，F(xiàn)在是4頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六一、概念解讀1.3修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；建筑、道路和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖對(duì)住宅、醫(yī)院、學(xué)校和幼托等建筑的日照分析根據(jù)交通影響分析提出交通組織方案和設(shè)計(jì)；市政工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)和管線綜合；豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析效益投資?，F(xiàn)在是5頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六一、概念解讀1.4城市設(shè)計(jì)——以城鎮(zhèn)發(fā)展和建設(shè)中空間組織與優(yōu)化為目的，對(duì)包括人、自然和經(jīng)濟(jì)社會(huì)因素在內(nèi)的城市形體環(huán)境對(duì)象所進(jìn)行的研究和設(shè)計(jì)對(duì)應(yīng)于規(guī)劃的不同層次，城市設(shè)計(jì)分為總體規(guī)劃階段城市設(shè)計(jì)、控制性詳細(xì)規(guī)劃階段城市設(shè)計(jì)和修建性詳細(xì)規(guī)劃深度的城市設(shè)計(jì)現(xiàn)在是6頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六一、概念解讀1.5居住區(qū)相關(guān)概念1.5.1居住區(qū)——泛指：不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地。特指：城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000-50000人相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》居民日常生活所需基本可以在居住區(qū)內(nèi)得到解決，居住區(qū)實(shí)際已具備小型城市的功能?，F(xiàn)在是7頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六1.5.2居住小區(qū)——一般稱小區(qū)或住宅小區(qū)，是被城市道路或自然界限（如河流、山體、廊道等）所圍合，與居住人口規(guī)模10000-15000人相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本物質(zhì)文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。1.5.3居住組團(tuán)——一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000-3000人相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。一、概念解讀現(xiàn)在是8頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六1.5.4社區(qū)——社區(qū)概念最早是由費(fèi)孝通引入我國(guó)的，但社區(qū)真正得到關(guān)注和發(fā)展還是近些年的事情。社區(qū)的含義很豐富，簡(jiǎn)單地講，社區(qū)是指“聚居在一定地域范圍內(nèi)的人們所組成的社會(huì)生活共同體”。德國(guó)社會(huì)學(xué)家騰尼斯提出社區(qū)形成的四個(gè)條件：有一定社會(huì)關(guān)系；在一定地域內(nèi)相對(duì)獨(dú)立；有比較完整的公共服務(wù)設(shè)施；有相近的文化、價(jià)值認(rèn)同感。一、概念解讀現(xiàn)在是9頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六一.居住區(qū)規(guī)劃概述20世紀(jì)30年代，美國(guó)學(xué)者佩里提出了“鄰里單位”的概念，以小學(xué)的服務(wù)半徑控制鄰里單位的人口規(guī)模，并作為組織居住區(qū)的基本形式和構(gòu)成城市的“細(xì)胞”。50年代出引入我國(guó)，并在上海曹陽(yáng)新村的建設(shè)中得到體現(xiàn)。1.5.5鄰里單元50年代末按照蘇聯(lián)的小區(qū)理論先后建設(shè)了不少居住小區(qū)，并且一直延用至今，影響深遠(yuǎn)，并不斷發(fā)展完善。近年來(lái)在國(guó)家建設(shè)部門(mén)的指導(dǎo)下，我國(guó)居住區(qū)組織結(jié)構(gòu)開(kāi)始向多元化發(fā)展。上海曹楊新村總平面（1952）現(xiàn)在是10頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六1.6居住區(qū)規(guī)模等級(jí)以人口和用地規(guī)模來(lái)表示，主要以人口規(guī)模為依據(jù)劃分為三個(gè)等級(jí)。居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)（戶）10000~160003000~5000300~1000人口（人）30000~5000010000~150001000~3000一、概念解讀現(xiàn)在是11頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六一、概念解讀1.7居住區(qū)規(guī)劃布局形式居住區(qū)—小區(qū)—組團(tuán)居住區(qū)—組團(tuán)小區(qū)—組團(tuán)獨(dú)立式組團(tuán)居住區(qū)-小區(qū)特點(diǎn)：強(qiáng)化小區(qū)的整體性，強(qiáng)調(diào)小區(qū)中心綠地或綠帶的統(tǒng)攬作用，弱化組團(tuán)空間的獨(dú)立性現(xiàn)在是12頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六1.8居住區(qū)用地分類在城市用地中，居住用地作為城市四大類主要用地之一一、概念解讀居住用地占建設(shè)用地比例為20-32%，人均居住用地指標(biāo)為18-28㎡/人。類別名稱居住用地工業(yè)用地道路廣場(chǎng)用地綠地分類代號(hào)RMSG占建設(shè)用地比例（%）20-3215-258-158-15人均建設(shè)用地指標(biāo)（㎡/人）18-2810-257-15≥9現(xiàn)在是13頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六1.9居住用地構(gòu)成1.9.1住宅用地——包括住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（包括宅間綠地、宅間小路、住宅內(nèi)院等）。1.9.2公共服務(wù)設(shè)施用地（公建用地）——與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的配建公共設(shè)施用地，包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。1.9.3道路用地——居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場(chǎng)地。1.9.4公共綠地——滿足規(guī)定日照要求、適于安排游憩活動(dòng)設(shè)施、供居民共享的集中綠地。包括居住區(qū)公園、小區(qū)小游園、組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地等。一、概念解讀現(xiàn)在是14頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六1.10居住區(qū)用地平衡居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（%）用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)住宅用地（R01）50~6055~6570~80公建用地（R02）15~2512~226~12道路用地（R03）10~189~177~15公共綠地（R04）7.5~185~153~6居住區(qū)用地（R）100100100一、概念解讀通過(guò)平衡和控制居住區(qū)用地指標(biāo)，來(lái)衡量居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否科學(xué)、合理和經(jīng)濟(jì)。同時(shí)也是規(guī)劃方案審定的依據(jù)之一現(xiàn)在是15頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是16頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.1住宅用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.2公建用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.3道路用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.4公共綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是17頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.1住宅用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.1.1住宅群體空間組織形式

行列式

周邊式

點(diǎn)群式2.1.2住宅設(shè)計(jì)技術(shù)要求二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是18頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.1.1.1行列式——2.1.1住宅群體空間組織形式現(xiàn)在是19頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六優(yōu)點(diǎn)：日照通風(fēng)條件較優(yōu)越，利于管線敷設(shè)和工業(yè)化施工；缺點(diǎn)：但形式單調(diào)，識(shí)別性差。使用范圍較為廣泛二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是20頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.1.1.2四周式——現(xiàn)在是21頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六特點(diǎn)：具有內(nèi)向集中空間，便于綠化、利于鄰里交往、節(jié)約用地、防風(fēng)防寒；缺點(diǎn)：但東西向比例較大，轉(zhuǎn)角單元空間較差，有漩渦風(fēng)、噪音及干擾較大、對(duì)地形的適應(yīng)性差等。適用：對(duì)日照要求較弱的南方地區(qū)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是22頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.1.1.3點(diǎn)群式——優(yōu)點(diǎn)：日照和通風(fēng)條件較好，對(duì)地形的適應(yīng)能力強(qiáng)，可利用邊角余地缺點(diǎn)：是外墻面積大，太陽(yáng)輻射較大，視線干擾較大，識(shí)別性較差二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是23頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.1.2.1住宅間距正面間距：按照不同方位日照間距折減系數(shù)計(jì)算。方位0°~15°（含）15°~30°（含）30°~45°（含）45°~60°（含）＞60°折減值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L正南向?yàn)?°，表中方位為正南向偏東、偏西的方位角。L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）。僅適用于無(wú)其他日照遮擋的平行布置的條式住宅之間。2.1.2住宅設(shè)計(jì)技術(shù)要求二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是24頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六側(cè)面間距條式住宅：多層之間不宜小于6m(側(cè)面有窗時(shí)不宜小于8m)；高層與各種層數(shù)（低層、多層、高層）住宅之間不宜小于13m；

高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距?！鄬訔l式住宅間距二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是25頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.1.2.2日照間距：在住宅群體組合中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量而要求住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定的距離。日照間距系數(shù)=L/（H1+H2-h）L—前后兩排房屋外墻面之間的垂直距離H1—遮擋房屋建筑高度（從室外地坪至坡屋頂檐口或女兒墻上沿）H2—室外地坪高度h—北側(cè)房屋一層窗臺(tái)上沿設(shè)計(jì)高度二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是26頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六鎮(zhèn)江市地處長(zhǎng)江中下游，屬于第Ⅲ氣候區(qū)（夏熱冬冷地區(qū)）二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)鎮(zhèn)江不同城市的日照間距標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在是27頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ

氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日日照時(shí)數(shù)（h）≥2≥3≥1有效日照時(shí)間帶（h）8~169~15日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面底層窗臺(tái)面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。大城市：50萬(wàn)人以上，中小城市：50萬(wàn)人以下不同城市的日照間距標(biāo)準(zhǔn)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)鎮(zhèn)江市屬于第Ⅲ氣候區(qū)，應(yīng)按大寒日日照不小于2小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算日照間距系數(shù)為1.34，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為新區(qū)建設(shè)1.34，舊區(qū)改建1.31（大寒日日照不小于1小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)）。現(xiàn)在是28頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日滿窗日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低。舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日滿窗日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。日照間距特定情況下的規(guī)定二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是29頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.1.2.3住宅層數(shù)的相關(guān)規(guī)定無(wú)電梯住宅不應(yīng)超過(guò)六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。十二層及其以上住宅每單元應(yīng)設(shè)置兩個(gè)電梯。2.1.2.4住宅凈密度控制（按不同氣候區(qū)控制）對(duì)于伊犁地區(qū)來(lái)說(shuō)，住宅建筑凈密度（住宅建筑基底面積與住宅用地面積的比率%）最大值為——低層35%，多層28%，中高層25%，高層20%，混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上下限二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)住宅層級(jí)低層多層中高層高層層數(shù)1-34-67-9≥10現(xiàn)在是30頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.2.1居住區(qū)公建配建的主要項(xiàng)目2.2.2公建布置形式

沿街布置

成片布置

混合布置

集約布置2.2.3公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑2.2公建用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是31頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六居住區(qū)公建按照功能性質(zhì)可以分為：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用和行政管理及其他等八類。公建的配套建設(shè)最主要的是要與其所服務(wù)的人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，才可能既方便居民使用又發(fā)揮各配建項(xiàng)目的最大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。千人指標(biāo)——即居民每千人擁有的各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積和用地面積。2.2.1居住區(qū)公建配建的主要項(xiàng)目及規(guī)模二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是32頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)配建表二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)類

別項(xiàng)目居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)教

育托兒所--▲△幼兒園--▲--小學(xué)--▲--中學(xué)▲----醫(yī)

療

衛(wèi)

生醫(yī)院(200-300床)▲----門(mén)診所▲----衛(wèi)生站--▲--護(hù)理院△----文

化

體

育文化活動(dòng)中心(含青少年活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心)▲----文化活動(dòng)站(含青少年、老年活動(dòng)站)--▲△居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、館△----居民健身設(shè)施(含老年戶外活動(dòng)場(chǎng)地)--▲△商

業(yè)

服

務(wù)綜合食品店▲▲--綜合百貨店▲▲--餐飲▲▲--中西藥店▲△--書(shū)店▲△--市場(chǎng)▲△--便民店----▲其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施▲▲--金

融

郵

電銀行△----儲(chǔ)蓄所--▲--電信支局△----郵電所--▲--類

別項(xiàng)目居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)社

區(qū)

服

務(wù)社區(qū)服務(wù)中心(含老年人服務(wù)中心)--▲--養(yǎng)老院△----托老所--△--殘疾人托養(yǎng)所△----治安聯(lián)防站----▲居(里)委會(huì)(社區(qū)用房)----▲物業(yè)管理--▲--市

政

公

用供熱站或熱交換站△△△變電室--▲△開(kāi)閉所▲----路燈配電室--▲--燃?xì)庹{(diào)壓站△△--高壓水泵房----△公共廁所▲▲--垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站△△--垃圾收集點(diǎn)----▲居民存車處▲▲--居民停車場(chǎng)、庫(kù)△△△公交始末站△△--消防站△----燃料供應(yīng)站△△--管

理

及

其

它街道辦事處▲----市政管理機(jī)構(gòu)(所)▲----派出所▲----其它管理用房▲----防空地下室△②△②△②注：①▲為應(yīng)配建的項(xiàng)目；△為宜設(shè)置的項(xiàng)目。②在國(guó)家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)置規(guī)定現(xiàn)在是33頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.2.2.1沿街布置——街道具有購(gòu)物、交通和人際交往等多種功能。街道空間的限定元素主要是各類公共建筑，通過(guò)空間的層次限定，功能組織，景觀塑造等創(chuàng)造良好的街道交往空間。沿街布置的形式可分為雙側(cè)布置、單側(cè)布置以及步行街等。特點(diǎn)：節(jié)約用地，易于出租缺點(diǎn)：不利于街道景觀的整體控制和有效管理適合：舊城區(qū)改造的生活區(qū)和用地緊張的地區(qū)2.2.2公建布置形式二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是34頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六現(xiàn)在是35頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.2.2.2集中布置——在地塊內(nèi)的獨(dú)立區(qū)域或者城市道路圍合的獨(dú)立地塊內(nèi)，以建筑組合體或群體聯(lián)合布置公共設(shè)施的一種形式。它易于形成集中的公共活動(dòng)中心優(yōu)點(diǎn)：集中設(shè)置，避免商業(yè)、居住功能的相互影響；方便使用，便于管理，城市形象較好缺點(diǎn)：一次性投資量大，交通流線較為復(fù)雜適用：成片開(kāi)發(fā)的新區(qū)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是36頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六現(xiàn)在是37頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.2.2.3混合布置——分散和集中布置相結(jié)合，綜合體現(xiàn)兩者的特點(diǎn)。適用：規(guī)模較大的，成片開(kāi)發(fā)的獨(dú)立地區(qū)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是38頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六

※居住區(qū)級(jí)——不大于800-1000m

※居住小區(qū)級(jí)——不大于300-500m

※組團(tuán)級(jí)——不大于150-200m居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施2.2.3公共設(shè)施的服務(wù)半徑二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是39頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.3.1路網(wǎng)布置的基本形式2.3.2道路等級(jí)2.3.3停車設(shè)施與無(wú)障礙設(shè)計(jì)2.3.4出入口2.3道路用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是40頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.3.1.1貫通式：主要道路貫穿整個(gè)地段。優(yōu)點(diǎn)：整體性較強(qiáng)，利于有效的組織交通缺點(diǎn)：容易引起穿越式交通，需實(shí)施有效的管理2.3.1路網(wǎng)布置基本形式二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是41頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.3.1.2內(nèi)環(huán)式：適于較方正的地塊，道路的可達(dá)性好。缺點(diǎn)為不利于人車分流二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是42頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.3.1.3外環(huán)式：適于較方正的地塊，便于實(shí)現(xiàn)人車分流，避免干擾，可以有效防止破墻開(kāi)店缺點(diǎn)為道路通達(dá)性及使用率較低二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是43頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.3.1.4盡端式：盡端式道路長(zhǎng)度不應(yīng)大于120m，并應(yīng)設(shè)不小于12mx12m的回車場(chǎng)。三、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是44頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六居住區(qū)級(jí)道路——整個(gè)居住區(qū)的主干道，用于劃分小區(qū)的道路，在大城市它可視為城市的支路，在中小城市可作為城市次干道。紅線寬度不宜小于20m，車行道寬度不應(yīng)小于9m。小區(qū)級(jí)道路——是居住區(qū)的次干道，對(duì)居住小區(qū)來(lái)說(shuō)則是小區(qū)的主路，用于劃分組團(tuán)的道路。路面寬度宜為6-9m。2.3.2道路等級(jí)及人車組織二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是45頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六組團(tuán)級(jí)路——是居住小區(qū)的支路，對(duì)居住組團(tuán)來(lái)說(shuō)是主路，用以溝通組團(tuán)內(nèi)外關(guān)系。路面寬度按單車道加上行人的正常通道計(jì)算，一般為3-5m。宅間小路——住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。路面寬度為2.5-3m，宅間小路不計(jì)入道路用地面積。人車交通組織形式：人車混流（車流量小的基層道路）、人車分流和局部分流。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是46頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.3.3.1停車方式——平行式斜列式（30°45°60°）垂直式2.3.3停車設(shè)施與無(wú)障礙設(shè)計(jì)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是47頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六汽車停車率——住宅區(qū)內(nèi)居民汽車停車數(shù)量（包括地面、地上及地下）與居住戶數(shù)的比率。地面停車率——住宅區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率。居住區(qū)內(nèi)汽車停車率不應(yīng)小于10%，地面停車率不宜超過(guò)10％。解析：汽車停車率＞10%只是全國(guó)最低控制要求，隨著近年來(lái)汽車數(shù)量的急劇增加，該指標(biāo)已經(jīng)不能滿足當(dāng)前及今后的發(fā)展需求，很多城市的汽車停車率指標(biāo)已經(jīng)控制為0.8或者更高的水平。對(duì)地面停車率≤10%的控制是出于對(duì)地面環(huán)境的考慮，對(duì)于超過(guò)10%的停車應(yīng)采用地下停車庫(kù)或地上停車樓的方式解決2.3.3.2停車設(shè)施與無(wú)障礙設(shè)計(jì)要點(diǎn)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是48頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m。車位數(shù)大于50個(gè)時(shí)，應(yīng)設(shè)置2個(gè)出入口，大于150個(gè)時(shí)應(yīng)設(shè)3個(gè)以上出入口，出入口凈間距大于10m地下停車庫(kù)單項(xiàng)出入口寬度應(yīng)大于4m，雙向出入口寬度應(yīng)大于7m。無(wú)障礙設(shè)計(jì)——室外通行輪椅的坡道寬度不應(yīng)小于2.5m，縱坡不應(yīng)大于2.5%；人行道上設(shè)置盲道寬度為0.3-0.6m。2.3.3.2停車設(shè)施與無(wú)障礙設(shè)計(jì)要點(diǎn)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是49頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六居住區(qū)、居住小區(qū)的主要車行道至少要有兩個(gè)方向的對(duì)外出入口；機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口間距不小于150m；沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)150m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4mx4m的消防車通道。人行出入口間距不宜超過(guò)80m；當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過(guò)80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。居住區(qū)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75°。2.3.4居?。ㄐ。﹨^(qū)出入口二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是50頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.4.1綠地布置的基本形式2.4.2各級(jí)公共中心綠地2.4.3居住區(qū)綠地規(guī)劃的相關(guān)還念及控制指標(biāo)2.4公共綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是51頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆蓋要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。規(guī)則式自由式混合式2.4.1綠地布置的基本形式二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是52頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.4.1.1規(guī)則式——

布置形式較規(guī)則嚴(yán)整，多以軸線組織景物，布局對(duì)稱均衡，園路多用直線或幾何規(guī)則線型，各構(gòu)成因素均采取規(guī)則幾何型和圖案型。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是53頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.4.1.2自由式——以效仿自然景觀見(jiàn)常，各種構(gòu)成要素多采用曲折自然形式，不求對(duì)稱規(guī)整，但求自然生動(dòng)，適于地形變化較大的用地。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是54頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.4.1.3混合式

兩者結(jié)合，既能和四周環(huán)境相協(xié)調(diào)，又能在整體上產(chǎn)生韻律和節(jié)奏，對(duì)地形和位置的適應(yīng)較靈活。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是55頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六居住區(qū)——公園：用地規(guī)模不小于1ha，一般為1-2ha；居住小區(qū)——小游園：用地規(guī)模不小于0.4ha，一般為0.4-0.6ha，步行10分鐘左右；居住組團(tuán)——組團(tuán)綠地：就近布置但不干擾周圍居民生活的基本要求，用地規(guī)模不小于0.04ha，其中院落式組團(tuán)綠地不小于0.05-0.2ha，服務(wù)半徑步行3分鐘左右（約200m）。2.4.2各級(jí)公共中心綠地二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是56頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六居住區(qū)公共綠地至少有一邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰。綠化面積（含水面）不宜小于70%。應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)日照陰影范圍之外。塊狀、帶狀公共綠地同時(shí)應(yīng)滿足寬度不小于8m，面積不少于400㎡的要求。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是57頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.4.3.1綠地率=（各類綠地總面積÷居住區(qū)用地面積）×100%綠地包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化附圖要求、方便居民出入的地下或半地下建筑屋頂綠地，不包括屋頂、曬臺(tái)和垂直布置的人工綠地。2.4.3.2公共綠地率=（公共綠地總面積÷居住區(qū)總面積）×100%公共綠地內(nèi)占地面積不大于1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。2.4.3綠地規(guī)劃的相關(guān)概念及控制指標(biāo)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是58頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六2.4.3.3綠化覆蓋率=（所有綠化植物覆蓋的投影面積÷地塊總面積）×100%包括屋頂、曬臺(tái)人工綠地和樹(shù)冠覆蓋的其他用地面積。綠化覆蓋率>綠地率>公共綠地率綠化覆蓋率表示了居住區(qū)內(nèi)綠化覆蓋的水平，一般不作為規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的依據(jù)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn)現(xiàn)在是59頁(yè)\一共有67頁(yè)\編輯于星期六綠地率指標(biāo)：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改造不宜低于25%。人均公共綠地指標(biāo)：組團(tuán)不小于0