天津開發(fā)區(qū)三大街千百匯策劃案

第一頁，共七十頁。投資什麼才有

“錢途”

第二頁，共七十頁。投資項目投資形態(tài)資金程度投資期限獲利比較風(fēng)險比較黃金黃金/首飾小長期小小股票A股/B股大/中/小長期/短期大大期貨各類期貨大短期大大外匯活期/定期中/小長期小小收藏品古董/藝術(shù)品大長期大大聚股合股/生意中/小長期/短期不定大證券國債小長期/短期小小保險醫(yī)療/壽險小長期小小儲蓄活期/定期小長期小小不動產(chǎn)商/住/辦中長期/短期大小第三頁，共七十頁。投資者主要投資項目數(shù)據(jù)分析2.投資外匯買賣數(shù)據(jù)分析投資項目2004年(每盎司)2005年(每盎司)收益率黃金413.56美元430.00美元4%1.投資黃金數(shù)據(jù)分析

投資外幣種類2004-6-72005-6-7年收益率100美元￥827.67￥827.65-0.99100歐元￥1010.16￥1014.251.00100日元￥7.4505￥7.69661.03100港幣￥106.13￥106.321.00第四頁，共七十頁。投資者主要投資項目數(shù)據(jù)分析3.投資儲蓄數(shù)據(jù)分析

年利率活期0.72定期整存整取三個月1.71半年2.07一年2.25二年2.70三年3.24五年3.60

利率項目第五頁，共七十頁。4.投資國債數(shù)據(jù)分析投資者主要投資項目數(shù)據(jù)分析名稱收益率96國債0.2997國債1.4999國債3.3202國債3.9403國債4.1304國債3.4805國債4.06以上數(shù)據(jù)均為當(dāng)年國債最高收益。第六頁，共七十頁。5、投資股票數(shù)據(jù)分析：

數(shù)據(jù)日期名稱指數(shù)收益率2004.5.31A股15000.72005.5.2710502004.5.31B股1000.672005.5.2767投資者主要投資項目數(shù)據(jù)分析第七頁，共七十頁。6、投資期貨數(shù)據(jù)分析：

投資者主要投資項目數(shù)據(jù)分析品種2004．6．82005．6．8年收益率鋁16065168321．04銅25905319511．23橡017、投資不動產(chǎn)數(shù)據(jù)分析：

投資區(qū)域投資類型投資額80萬元收益（年租金）年收益率開發(fā)區(qū)住宅類可獲得200㎡42000元/月5.25OFFICE可獲得100㎡45000元/月6.75商鋪可獲得80㎡73200元/月9.15第八頁，共七十頁。投資者主要投資項目數(shù)據(jù)分析以上數(shù)據(jù)只計算地價升值的收益率不包括租金升值的收益率8、開發(fā)區(qū)項目價格分析：

名稱2004年

2005年收益率住宅527041000.78寫字樓755080001.05商鋪8000120001.5第九頁，共七十頁。三種不動產(chǎn)投資收益比較

1/住宅：投資大/收益小/回報週期長2/OFFICE：投資大/收益中/回報週期長3/商鋪：投資靈活/收益大/回報週期短第十頁，共七十頁。天

津

濱

海

區(qū)開

發(fā)

區(qū)鴻泰|千佰匯開

發(fā)

區(qū)

濱

海

區(qū)天

津投資最有發(fā)展錢景的地區(qū)

天津看濱?！鸀I?？撮_發(fā)區(qū)→開發(fā)區(qū)看→鴻泰|千佰匯第十一頁，共七十頁。投資商鋪四大關(guān)注點

1/區(qū)域發(fā)展前景2/地段區(qū)位優(yōu)勢3/人均消費能力4/升值潛力空間第十二頁，共七十頁。天津經(jīng)濟與商業(yè)的發(fā)展已逐步指向濱海區(qū)因為濱海區(qū)是最具活力的輕軌與高速路的開通不言而喻地證明瞭這一點而濱海區(qū)的龍頭當(dāng)然是飛速發(fā)展的開發(fā)區(qū)這座嶄新的年輕的城市不僅代表著蓬勃的天津輕工業(yè)也成為天津新商業(yè)的基地第十三頁，共七十頁。天津經(jīng)濟開發(fā)區(qū)概述開發(fā)區(qū)介紹

天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（TianjinEconomic-technologicalDevelopmentArea,縮寫為TEDA）,簡稱“泰達(dá)”，是于1984年12月6日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立，實行特殊的經(jīng)濟優(yōu)惠政策，致力于吸引國內(nèi)外投資，發(fā)展以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代化工業(yè)的首批國家級沿海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)之一。第十四頁，共七十頁。天津經(jīng)濟開發(fā)區(qū)概述

天津開發(fā)區(qū)坐落于天津濱海新區(qū)。天津濱海新區(qū)位于天津市東部，渤海灣之濱，界定范圍2270平方公里，包括天津港、天津開發(fā)區(qū)、天津港保稅區(qū)、塘沽、漢沽、大港區(qū)以及海河下游工業(yè)區(qū)。

第十五頁，共七十頁。天津經(jīng)濟開發(fā)區(qū)概述泰達(dá)原規(guī)劃面積33平方公里，根據(jù)發(fā)展需要并經(jīng)天津市政府批準(zhǔn)，在原規(guī)劃地域之外又設(shè)立了化學(xué)工業(yè)區(qū)、逸仙科學(xué)工業(yè)園和微電子工業(yè)區(qū)三個各具特色的工業(yè)園，由泰達(dá)管委會實行統(tǒng)一的行政管理，享受與泰達(dá)相同的優(yōu)惠政策。此外，天津開發(fā)區(qū)在進(jìn)行新區(qū)拓展——西區(qū)，面積達(dá)48平方公里，為國內(nèi)外客商的投資選址提供了更加廣闊的空間。

第十六頁，共七十頁。天津經(jīng)濟開發(fā)區(qū)概述2000年國務(wù)院批準(zhǔn)在天津開發(fā)區(qū)設(shè)立海關(guān)、外匯管理極為便捷的天津出口加工區(qū)，使得天津開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展功能更加完善。

據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，天津開發(fā)區(qū)已成為中國北方加工制造中心、中國外商投資企業(yè)回報率最高的地區(qū)和中國最受贊賞的工業(yè)新城區(qū)。第十七頁，共七十頁。天津經(jīng)濟開發(fā)區(qū)概述2.區(qū)域位置第十八頁，共七十頁。開發(fā)區(qū)數(shù)據(jù)統(tǒng)計規(guī)劃面積40平方公里距離天津市45公里距離北京市142公里距離北京國際機場180公里距離天津濱海國際機場38公里距離天津港5公里第十九頁，共七十頁。開發(fā)區(qū)數(shù)據(jù)統(tǒng)計2004年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值530.22億元人均GDP約2.4萬美元工業(yè)總產(chǎn)值1822.14億元出口總額111.75億美元第二十頁，共七十頁。開發(fā)區(qū)數(shù)據(jù)統(tǒng)計截至2005.5累計批準(zhǔn)外資企業(yè)3913多家累計投資1000萬美元404家累計投資上億美元16家累計投資10億美元2家累計投資總額267.1274億美元累計批準(zhǔn)內(nèi)資企業(yè)9729家常住人口10.37萬人(2004年底)第二十一頁，共七十頁。開發(fā)區(qū)八大優(yōu)勢1/中國最先進(jìn)區(qū)域之一2/基礎(chǔ)設(shè)施完備3/政府服務(wù)4/產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢5/人力資源基礎(chǔ)6/社會及人文環(huán)境7/政策支持8/配套設(shè)施逐步完善泰達(dá)第三產(chǎn)業(yè)第二十二頁，共七十頁。開發(fā)區(qū)未來發(fā)展遠(yuǎn)景綜合定位：

現(xiàn)代化港口大都市的標(biāo)志區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：

中國北方加工制造中心發(fā)展定位：

建成高新技術(shù)產(chǎn)品制造基地和高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化基地。

堅持兩條腿走路，資本引進(jìn)和技術(shù)創(chuàng)新相結(jié)合，做大做強區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的四大支柱產(chǎn)業(yè)，即：電子通訊、生物制藥、食品飲料、機械制造。鼓勵企業(yè)設(shè)立研發(fā)中心，支持技術(shù)進(jìn)步，重點支持電子通訊和生物制藥行業(yè)。第二十三頁，共七十頁?？崭蹏H物流區(qū)1/區(qū)位介紹該區(qū)域位于濱海國際機場西北端，緊靠“京哈”鐵路大動脈，臨近“京津塘”、“津濱”高速公路和外環(huán)線，距市中心10余公里，距天津港及開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)30余公里，距首都北京140余公里，規(guī)劃面積1.2平方公里，首期開發(fā)0.55平方公里，是開展海陸空鐵“多式聯(lián)運”的最佳區(qū)域，是現(xiàn)代航空物流的重要結(jié)點。第二十四頁，共七十頁?？崭蹏H物流區(qū)2/功能介紹天津空港國際物流區(qū)依托濱海國際機場，重點發(fā)展現(xiàn)代航空物流業(yè)。機場海關(guān)運用EDI等現(xiàn)代技術(shù)，采取簡便的“一次報關(guān)、預(yù)約報關(guān)、24小時驗放”等通關(guān)模式，對進(jìn)出區(qū)域的國際貨物和快件實施有效監(jiān)管，使整個物流過程快捷、方便、流暢、高效第二十五頁，共七十頁?？崭蹏H物流區(qū)3/政策與體制介紹天津空港國際物流區(qū)由天津港保稅區(qū)管委會實施行政管理，區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)適用保稅區(qū)管委會制定的相關(guān)政策，享受保稅區(qū)的稅收、財政及外匯等優(yōu)惠政策。

第二十六頁，共七十頁。1/濱海地區(qū)發(fā)展前景

第二十七頁，共七十頁。開發(fā)區(qū)城區(qū)的占地面積每年以20%的速度擴大而處於中心地帶的土地越來越稀有目前處於邊緣地帶的樓盤也將很快成為中心第二十八頁，共七十頁。開發(fā)區(qū)招商引資力度每年以30%的速度在進(jìn)行這就意味著三資企業(yè)數(shù)量的迅速增多外來人口的迅速膨脹第二十九頁，共七十頁。將新港碼頭原有30平方公里擴建為100平方公里吞吐量也擴大3倍這就意味著整個華北地區(qū)國內(nèi)外貿(mào)易與貨運業(yè)務(wù)將全部集中在新港第三十頁，共七十頁。繼輕軌開通後天津機場將擴大3倍新建3條京津塘鐵路新建4條高速公路這就意味著“京津塘”三地交通全面開花暢通無比第三十一頁，共七十頁。

2/第三大街地段區(qū)位優(yōu)勢

第三十二頁，共七十頁。第三大街目前在開發(fā)區(qū)的位置已屬“市中心”兩側(cè)已無半寸再建土地與項目本案已大顯土地稀缺與珍貴性第三十三頁，共七十頁。第三大街目前雲(yún)集著開發(fā)區(qū)近半數(shù)的餐飲-娛樂商業(yè)設(shè)施是公認(rèn)的成熟商圈本案對面便是[翠亨村]美食基地每天消費人流鼎盛第三十四頁，共七十頁。第三大街目前尚無能與本案相媲美的航母級超大規(guī)模的高檔餐飲-娛樂-休閒-購物商業(yè)中心本案不必依靠周邊業(yè)態(tài)自身便可形成地標(biāo)性商業(yè)中心磁場甚或可帶動周邊其他商業(yè)第三十五頁，共七十頁。第三十六頁，共七十頁。3/開發(fā)區(qū)人均消費能力

第三十七頁，共七十頁。開發(fā)區(qū)常駐人口3年前僅為5萬人流動人口也不足2萬人而截止到2004年底為止統(tǒng)計的數(shù)字開發(fā)區(qū)常駐人口已猛增至8萬多人而流動人口也膨脹到15萬人以上第三十八頁，共七十頁。開發(fā)區(qū)人均收入是天津市區(qū)的3倍人均消費指數(shù)比市區(qū)也高出3.8倍近30%的高收入人口消費了開發(fā)區(qū)70%的商業(yè)營業(yè)額另外30%的消費則來自於京津兩地與塘-漢-大等地區(qū)第三十九頁，共七十頁。開發(fā)區(qū)雲(yún)集煤炭商-石油商-汽車商貨運商-製造商-地產(chǎn)商外商及數(shù)萬高級白領(lǐng)群構(gòu)成開發(fā)區(qū)商業(yè)消費龐大的主力軍第四十頁，共七十頁。4/開發(fā)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)升值空間

第四十一頁，共七十頁。開發(fā)區(qū)3年前處在繁華商圈的商鋪銷售價格每平米僅為4000元上下而現(xiàn)在每平米售價則已升至10000元以上3年時間整整翻了一倍多第四十二頁，共七十頁。專家預(yù)測開發(fā)區(qū)未來3-5年保守估計商鋪售賣價格每平米至少將上升2萬元以上第四十三頁，共七十頁。第四十四頁，共七十頁。升值回報率

是穩(wěn)操勝券的唯一標(biāo)準(zhǔn)

以購買100m2商鋪/6成10年貸款為例對外租金以100元/m2/月估算5年租金淨(jìng)收入

購買面積總房款4成首付月租金預(yù)估月租收入月還款月淨(jìng)利5年後淨(jìng)利100平米125萬50萬元90元/平米9000元約8400元600元約3.6萬元第四十五頁，共七十頁。以商鋪每年售價遞增10%的速度估算5年後此商鋪價值商鋪現(xiàn)售價房價年遞增5年後房價5年後每平米遞增總遞增100平米5年後商鋪價值12500元/m2約1000元/m217500元/m25000元/m250萬125萬+50萬=175萬元125萬[現(xiàn)總房款]+50萬[5年後房款遞增額]+3.6萬[5年租金減5年月供後所獲純利]=178.6萬購買100m2商鋪→5年後您淨(jìng)賺錢數(shù)→178.6萬-（首付50+剩餘還款38）萬

=

約90.6萬元

5年後此商鋪可獲利計算公式第四十六頁，共七十頁。升值力

是保障投資的唯一標(biāo)準(zhǔn)

[鴻泰/千佰匯]8大優(yōu)勢第四十七頁，共七十頁。01：房地產(chǎn)市場價格每年以10%的遞增速度一路飆升使得不動產(chǎn)投資者更具信心第四十八頁，共七十頁。02：投資不動產(chǎn)相對於投資股票-期貨-證券-珠寶-古董等類別而言可謂風(fēng)險最小-收益最大第四十九頁，共七十頁。03：投資商業(yè)地產(chǎn)相對於投資住宅與寫字樓地產(chǎn)類型而言回收租金更高回報率更大第五十頁，共七十頁。04：黃金地段商鋪不論其售價抑或租金均比城市一般地帶及邊緣地帶高出50-100%房屋更具價值第五十一頁，共七十頁。05：黃金地段的商鋪正因其炙手可熱的區(qū)位優(yōu)勢其出租率幾乎也是年年滿鋪可保障商鋪很少空閒第五十二頁，共七十頁。06：黃金地段的商鋪其租賃市場的價格通常也以每年10-15%的速度上漲可確保商鋪價值逐年遞增第五十三頁，共七十頁。07：開發(fā)區(qū)不斷擴大的範(fàn)圍不可估量的商業(yè)市場使得現(xiàn)有商鋪更加成為核心之核心也更加稀缺第五十四頁，共七十頁。08：[鴻泰/千佰匯]作為開發(fā)區(qū)鼎級航母商業(yè)載體及這座城市的標(biāo)誌性商業(yè)更可體現(xiàn)其價值所在第五十五頁，共七十頁。本案概況綜述第五十六頁，共七十頁。鴻泰|千佰匯

是StreetMall

而不是ShoppingMall

StreetMall在英文中的原意指的是[購物林蔭道]引申意為“中央休憩式商業(yè)街區(qū)”是繼連鎖店/專賣店/折扣店/超市/購物中心/ShoppingMall之後在商業(yè)流通領(lǐng)域興起的最新業(yè)態(tài)集大型餐飲/鼎級娛樂/國際名牌服飾/遊覽購物等多種商業(yè)業(yè)態(tài)於一體覆蓋各個層次不同類型的顧客為消費者提供包羅萬有的一站式休閒服務(wù)載體在建築上兼有長廊-廣場-中庭等特徵

第五十七頁，共七十頁。第五十八頁，共七十頁。前後霸佔300米長街/在開發(fā)區(qū)絕無僅有

首|創(chuàng)|後|街|文|化

[鴻泰/千佰匯]近300米長的建築樓體造就了開發(fā)區(qū)絕無僅有的300米沿街店面無論是毗鄰第三大街的建築正面還是背面都為[鴻泰/千佰匯]創(chuàng)造Street街區(qū)式商業(yè)提供了得天獨厚的先決條件尤其是既開放又相對獨立的[後街]作為風(fēng)情酒吧-咖啡館-飾物精品店-風(fēng)格餐館-時尚書店-CD唱片店等類聚集地?zé)o疑將會吸引更多追求流行與時尚的新新人類流連忘返並在開發(fā)區(qū)形成一種極具魅力的[後街]商業(yè)文化

第五十九頁，共七十頁。第六十頁，共七十頁。內(nèi)凹式圓形透天廣場/美國HPA設(shè)計大師的奇想

透|天|廣|場|映|像

由美國HPA建築設(shè)計事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計的[鴻泰-千佰匯]大膽採用“圓型透天噴泉廣場”的創(chuàng)造性設(shè)計使光臨這座宏大建築的人們/一進(jìn)前庭大門便產(chǎn)生出赫然驚奇之感伴隨音樂而有節(jié)奏地跳動著的藝術(shù)噴泉/如同一架悠揚動聽的巨大管風(fēng)琴令人心曠神怡/而這座“圓形透天噴泉廣場”甚至也是入駐商家輪番上演產(chǎn)品推廣盛會的美妙舞臺可謂融藝術(shù)景觀與實用為一體第六十一頁，共七十頁。第六十二頁，共七十頁。在空中造一條四季如春/鮮花盛開的花園酒吧街

空|中|花|園|酒|吧

[鴻泰-千佰匯]在第四層所展現(xiàn)的“退臺式”設(shè)計創(chuàng)造性地滿足了在空中進(jìn)行花卉與植物栽養(yǎng)的先決條件讓我們來設(shè)想一下吧----如果你坐在從屋頂一直通到地面的大落地玻璃窗前就會很容易看到窗外空中長街上姹紫嫣紅的各種花草與綠樹但請您記住----這是在四層樓的地面上出現(xiàn)的綠色花街透過隱約的枝葉與花草您甚至還能看到四層樓下第三大街人潮如海-車水馬龍的繁華景象當(dāng)然-您還可以坐在四層樓上的酒吧街上那裏也支起了彩色的遮陽傘-夏威夷式的休閒涼椅與鋪著方格臺布的小木桌總之這種邊喝著“海尼根啤酒”邊居高臨下觀看動人街景的感覺在開發(fā)區(qū)或任何地方恐怕都很難找第六十三頁，共七十頁。第六十四頁，共七十頁。4部觀光客梯/20組自動扶梯/3部垂直電梯/總計27部

豪|華|奢|侈|配|備

走遍開發(fā)區(qū)乃至天津所有的大型ShoppingMall餐飲/娛樂/休閒/購物中心等場所你絕對找