社區(qū)商業(yè)的類型及設(shè)計(jì)要點(diǎn)部分萬(wàn)科案例舉例

社區(qū)商業(yè)的類型及設(shè)計(jì)要點(diǎn)部分萬(wàn)科案例舉例演示文稿現(xiàn)在是1頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日社區(qū)商業(yè)的類型及設(shè)計(jì)要點(diǎn)部分萬(wàn)科案例舉例現(xiàn)在是2頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日社區(qū)商業(yè)的類型及設(shè)計(jì)要點(diǎn)從社區(qū)開(kāi)發(fā)模式角度劃分：多點(diǎn)式社區(qū)商業(yè)——20世紀(jì)50~80年代居住區(qū)開(kāi)發(fā)時(shí)代的產(chǎn)物社區(qū)底層商業(yè)（裙樓臨街商鋪）——解決沿街底層住宅不好賣產(chǎn)生的社區(qū)商業(yè)街區(qū)——商業(yè)與居住區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)范化社區(qū)商業(yè)中心——伴隨城市大型社區(qū)出現(xiàn)北京華僑城社區(qū)商業(yè)街北京望京凱德MALL北京SOHO社區(qū)底層商業(yè)現(xiàn)在是3頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日多點(diǎn)式社區(qū)商業(yè)（目前應(yīng)用較少）

特點(diǎn)：散布在社區(qū)當(dāng)中，多存在于20世紀(jì)50~80年代規(guī)劃的老居住區(qū)中，受當(dāng)時(shí)商業(yè)發(fā)展水平限制和技術(shù)限制，面積規(guī)模小

發(fā)展現(xiàn)狀及問(wèn)題：改造住宅底層陽(yáng)臺(tái)、居室、利用住宅間隙搭建商鋪來(lái)擴(kuò)大營(yíng)業(yè)面積，業(yè)態(tài)組成簡(jiǎn)單、管理混亂、社區(qū)品質(zhì)差、服務(wù)及產(chǎn)品質(zhì)量無(wú)保證商業(yè)業(yè)態(tài)：日常小百貨、早餐店、水果攤、蔬菜攤、食品店、煙酒副食、家庭維修、服務(wù)加工、美容美發(fā)等

適合面積：5平米~100平米

布置原則：小區(qū)入口處、小區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)及活動(dòng)場(chǎng)地周邊

適宜范圍：規(guī)模較小的社區(qū)和老社區(qū)改造社區(qū)商業(yè)的類型及設(shè)計(jì)要點(diǎn)現(xiàn)在是4頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日案例列舉（萬(wàn)科紫金苑）青年大街住宅+商業(yè)住宅+商業(yè)現(xiàn)在是5頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日社區(qū)底層商業(yè)（裙樓臨街商鋪）

特點(diǎn)：“一層皮空間”，圍合社區(qū)，動(dòng)靜分離，最初設(shè)計(jì)時(shí)無(wú)功能要求、無(wú)業(yè)態(tài)要求，銷售型商鋪

發(fā)展現(xiàn)狀及問(wèn)題：最初設(shè)計(jì)無(wú)功能考慮，也少對(duì)于一些業(yè)態(tài)的技術(shù)考慮，如餐飲。后期改建對(duì)環(huán)境及居住品質(zhì)有影響。商業(yè)業(yè)態(tài)：生活配套類（藥房、洗衣店、寵物店、便利店等）

適合面積：?jiǎn)武伱娣e在50-200平方米層高：4.5-5.5米門面寬及進(jìn)深比例：規(guī)范：1:2不超過(guò)：1:3商業(yè)樓層：2層最為適合或者層高較高的復(fù)式商鋪總商業(yè)體量：控制在15000平方米以內(nèi)設(shè)計(jì)原則：沿社區(qū)周邊交通便利及展示面較好的主要街道布置社區(qū)商業(yè)的類型及設(shè)計(jì)要點(diǎn)現(xiàn)在是6頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日案例列舉（萬(wàn)科新里程）文匯街渾南大道8米挑空商鋪綠化帶→問(wèn)題1：綠化帶對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)形象遮擋問(wèn)題2：8米挑空商鋪需自費(fèi)負(fù)責(zé)后期樓板建設(shè)，2010年樓板建設(shè)費(fèi)用約為600-800元/平米現(xiàn)在是7頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日案例列舉（萬(wàn)科朗潤(rùn)園）問(wèn)題1：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)門前立柱對(duì)后期經(jīng)營(yíng)商家形象影響，不利于店招設(shè)置；現(xiàn)在是8頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日案例列舉（萬(wàn)科朗潤(rùn)園）2.8米層高問(wèn)題2：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)部層高2.8米，限制部分商家經(jīng)營(yíng)?，F(xiàn)在是9頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日案例列舉（萬(wàn)科朗潤(rùn)園）問(wèn)題3：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)二層內(nèi)部管線雜亂且錯(cuò)綜復(fù)雜，使用高度照成浪費(fèi)。現(xiàn)在是10頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日案例列舉（萬(wàn)科金域國(guó)際）問(wèn)題1：住宅下商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)約270平三層，層面積約80平，商家不便于使用。問(wèn)題2：商網(wǎng)內(nèi)部剪力墻較多，后期改造難度大建議是否可以部分一層或一二層，三層合并獨(dú)立預(yù)留通道。一層一、二層單獨(dú)三層現(xiàn)在是11頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日社區(qū)商業(yè)街區(qū)

特點(diǎn)：從裙樓底下脫離出來(lái)，開(kāi)始有功能考慮，技術(shù)考慮，服務(wù)人口約為2~5萬(wàn)人，部分還輻射到社區(qū)外消費(fèi)人口

發(fā)展現(xiàn)狀及問(wèn)題：無(wú)定位，無(wú)統(tǒng)一規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)：零售、生活配套、餐飲、休閑、美容美發(fā)、足浴等與居民生活相關(guān)業(yè)態(tài)

適合面積：?jiǎn)武伱娣e在50-350平方米層高：4.5-5.5米門面寬及進(jìn)深比例：門面寬適宜4米以上，中型店鋪4~8米，進(jìn)深比例1:1.5~2，最大不超過(guò)1:3商業(yè)樓層：2層最為合適，局部三層總商業(yè)體量：控制在3萬(wàn)平方米以內(nèi)設(shè)計(jì)原則：社區(qū)商業(yè)街道空間適宜比例為1，道路寬度適宜6~20米；沿居住區(qū)靠近城市主干道布置、或沿居住區(qū)之間城市次要道路布置。社區(qū)商業(yè)的類型及設(shè)計(jì)要點(diǎn)現(xiàn)在是12頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日社區(qū)商業(yè)中心

特點(diǎn)：獨(dú)立設(shè)置的建筑及建筑群，外向型社區(qū)商業(yè)，輻射能力強(qiáng)。層高：標(biāo)準(zhǔn)層

4.8-5.5米，首層適宜6米，特殊業(yè)態(tài)要考慮具體層高要求。商業(yè)樓層：可建地下一層至地面5層規(guī)模：小型、中型、大型

建筑形態(tài)：百貨公司、購(gòu)物休閑中心、組團(tuán)街區(qū)式商業(yè)中心北京甘家口百貨北京朝陽(yáng)大悅城北京易事達(dá)購(gòu)物休閑廣場(chǎng)上海金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)上海大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)

……規(guī)模面積（平方米）服務(wù)半徑到達(dá)方式業(yè)態(tài)組成小型商業(yè)中心1萬(wàn)~2萬(wàn)0.5公里步行以連鎖超市為主力店、附專柜、藥店等中型商業(yè)中心2萬(wàn)~3萬(wàn)0.5~1.5公里步行或自行車超市（或大賣場(chǎng)）為主力店、附生活服務(wù)類店鋪、同時(shí)配餐飲及快餐店、生活型店鋪。大型商業(yè)中心3萬(wàn)~8萬(wàn)1.5~3公里公交車或私家車大型超市、集中商業(yè)區(qū)、品牌專賣店、電影院、美食廣場(chǎng)、兒童教育培訓(xùn)/游樂(lè)中心、中式快餐、特色餐飲、圖書館/書城、KTV等社區(qū)商業(yè)的類型及設(shè)計(jì)要點(diǎn)現(xiàn)在是13頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日社區(qū)商業(yè)物業(yè)功能配置要求各業(yè)態(tài)品牌商家列表業(yè)態(tài)商家超市大型綜合超市沃爾瑪、新一佳、百佳社區(qū)標(biāo)超華潤(rùn)、民潤(rùn)、好鄰居餐飲大型餐飲湘江老廚、毛家飯店、天天漁港、醉翁亭西餐咖啡雨花西餐、上島咖啡、米蘿西餐中西式快餐麥當(dāng)勞、肯德基、嘉旺城市快餐、永和大王便利店——7-11、萬(wàn)店通服務(wù)配套及服飾精品服務(wù)配套一致藥店、海王藥業(yè)、柯達(dá)沖印、博恩凱音像、中國(guó)銀行、千百度花藝、三春暉書店、久美書店、一品軒、小白兔、雪莉阿姨、正章服飾精品以純、愛(ài)特愛(ài)、尤可、芬怡內(nèi)衣、貝蒂童裝、品質(zhì)生活（天工坊）、圣駿水晶、風(fēng)之谷精品美容及美發(fā)美容NB自然美、瑪莎、思妍麗、明之堡女子美容桑拿會(huì)所美發(fā)純剪一派、出發(fā)點(diǎn)生活家居——瑞信家具、儂儂家私、綠源沙發(fā)、雅蘭休閑——避風(fēng)塘茶樓、清風(fēng)茶藝館、新港鴻沐浴保健中心現(xiàn)在是14頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日社區(qū)商業(yè)物業(yè)功能配置要求超市類——綜合超市技術(shù)指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）10,000-20,000單層面積（㎡）5,000－10,000經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）－1～3結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4.5進(jìn)深≥50樓板承重（Kg/㎡）≥500給排水提供市政管道供水，日供水量≥100噸；排水管道、隔油池、降溫池、污水井、化糞池等供配電提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的市電和變壓器，電量要求約為100kw－150kw/1000㎡，同時(shí)提供后備發(fā)電機(jī)中央空調(diào)提供與否需與發(fā)展商溝通店內(nèi)垂直交通每層設(shè)置自動(dòng)扶梯，貨梯兩部電話線提供配口燃?xì)夤艿捞峁┏鞘腥細(xì)夤艿琅淇谂盼垲A(yù)留排油煙豎井，為風(fēng)機(jī)設(shè)置機(jī)基；其他排污系統(tǒng)均要建設(shè)到位卸貨/理貨區(qū)（㎡）500-1,000停車位（個(gè)）200-500物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯現(xiàn)在是15頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日超市類——社區(qū)超市技術(shù)指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）1,000-3,000單層面積（㎡）1,000-3,000經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1～2結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4.5樓板承重（Kg/㎡）≥500給排水接駁到位，日供水量≥100噸；供配電提供商場(chǎng)正常用電的高低壓配電設(shè)備電量要求約為100kw－150kw/1000㎡，，并設(shè)置備用電源中央空調(diào)提供與否需與發(fā)展商溝通電話線提供配口燃?xì)夤艿琅鋫涔艿烂簹饣蚱垦b煤氣站排污設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施停車位（個(gè)）50-150物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯社區(qū)商業(yè)物業(yè)功能配置要求現(xiàn)在是16頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日超市類——便利超市技術(shù)指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）100-500單層面積（㎡）100-500經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4.5樓板承重（Kg/㎡）≥500給排水接駁到位供配電提供商場(chǎng)正常用電的高低壓配店設(shè)備并設(shè)置備用電源電話線提供配口物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯社區(qū)商業(yè)物業(yè)功能配置要求現(xiàn)在是17頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日餐飲類——大型中式酒樓技術(shù)指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）1,000-3,000單層面積（㎡）500－1,000經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1～3結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4.5樓板承重（Kg/㎡）≥500中央空調(diào)不需要，自裝電梯（部）2步梯（部）1燃?xì)夤艿捞峁┙涌谂盼墼O(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施停車位數(shù)量（個(gè)）50-200物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修/毛坯社區(qū)商業(yè)物業(yè)功能配置要求現(xiàn)在是18頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日餐飲類——中式快餐店技術(shù)指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）150-400單層面積（㎡）100-200經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1～2結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯（部）1燃?xì)夤艿捞峁┙涌谂盼墼O(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修/毛坯社區(qū)商業(yè)物業(yè)功能配置要求現(xiàn)在是19頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日餐飲類——西式快餐店技術(shù)指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）200-500經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1～2單層面積（㎡）100-250結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4中央空調(diào)需要，預(yù)留2-5個(gè)機(jī)位接口電梯（部）不要求步梯（部）1-2排污設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修/毛坯餐飲業(yè)態(tài)是社區(qū)商業(yè)中承租比較穩(wěn)定的業(yè)態(tài)，物業(yè)出租以后，調(diào)整難度及成本相對(duì)較大，因此，餐飲業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所需要加以細(xì)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)。社區(qū)商業(yè)物業(yè)功能配置要求現(xiàn)在是20頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日便利店類便利店是社區(qū)商業(yè)中較為靈活的業(yè)態(tài)，對(duì)硬件技術(shù)指標(biāo)的要求主要體現(xiàn)在要有良好的展示性，合適的開(kāi)間、進(jìn)深和層高等。技術(shù)指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）50-100經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4開(kāi)間（m）4－9進(jìn)深（m）≤15排油排污提供接口店前走道店前走道寬1.5m以上，要裸露且沒(méi)有綠化帶物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修社區(qū)商業(yè)物業(yè)功能配置要求現(xiàn)在是21頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日服務(wù)配套及精品類技術(shù)指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）30－200部分商家30以下亦可（干洗、花店等）經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4開(kāi)間（m）3－10物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯服務(wù)配套是社區(qū)商業(yè)的基礎(chǔ)業(yè)態(tài)，有著舉足輕重的作用，主要服務(wù)于社區(qū)居民，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所面積通常不大，對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的技術(shù)指標(biāo)要求不高。服飾精品雖非日常購(gòu)買頻率較高的商品，但在社區(qū)商業(yè)中也發(fā)揮著重要作用，對(duì)于技術(shù)條件的要求與服務(wù)配套類商家基本相同。社區(qū)商業(yè)物業(yè)功能配置要求現(xiàn)在是22頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日美容美發(fā)類美容SPA和美發(fā)兩者對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的技術(shù)指標(biāo)要求不盡相同，同時(shí)，美容業(yè)態(tài)對(duì)外服務(wù)性質(zhì)較強(qiáng)，對(duì)展示性要求較高，其經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)也決定其對(duì)供給水、排污等技術(shù)指標(biāo)有著較細(xì)致的要求。一般情況下，美容SPA的經(jīng)營(yíng)樓層多在二層，而美發(fā)大部分則在一層。美容SPA類商家物業(yè)條件要求：技術(shù)指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）

80-500經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）≤3結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4給排水提供接口燃?xì)夤艿啦恍枰盼厶峁┙涌?，排污水管直徑要寬物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修/毛坯社區(qū)商業(yè)物業(yè)功能配置要求現(xiàn)在是23頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期日美容美發(fā)類技術(shù)指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）80－150經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4開(kāi)間（m）4－8進(jìn)深（m）10-20給排水提供接口，能保持穩(wěn)定正常店前走道裸露，最好不要有綠化帶燃?xì)夤艿啦恍枰盼厶峁┙涌冢盼鬯苤睆揭獙捨飿I(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修/毛坯美發(fā)類商家物業(yè)條件要求：社區(qū)商業(yè)物業(yè)功能配置要求現(xiàn)在是24頁(yè)