《（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟）專業(yè)知識與實務(wù)》初級經(jīng)濟師考試題庫（含答案解析）

新版《（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟）專業(yè)知識與實務(wù)》初級經(jīng)濟師

考試題庫（含答案解析）

一、單選題

1.下列不屬于建設(shè)項目法人責(zé)任制優(yōu)越性的是（）。

A、有利于實現(xiàn)投資決策的科學(xué)化和民主化

B、有利于拓寬建設(shè)籌資渠道和分散投資風(fēng)險

C、對自屬設(shè)計隊伍、施工隊伍的調(diào)動比較靈活

D、有利于避免建設(shè)與運營相互脫節(jié)

答案：C

解析：實行建設(shè)項目法人責(zé)任制具有的優(yōu)越性包括：①有利于實現(xiàn)投資決策的科

學(xué)化和民主化；②有利于拓寬建設(shè)籌資渠道和分散投資風(fēng)險；③有利于避免建設(shè)

與運營相互脫節(jié)；④有利于促進招標承包、工程監(jiān)理等現(xiàn)代管理制度健康發(fā)展。

2.砌筑墻體工程中，運輸磚的用工量屬于（）。

A、基本用工

B、輔助用工

C、其他用工

D、人工幅度差用工

答案：A

解析：基本用工是指工人完成一定的施工工藝過程所消耗的時間。輔助用工是指

為保證基本工作順利完成所消耗的時間。在輔助工作時間里，不能使產(chǎn)品的形狀

大小、性質(zhì)或位置發(fā)生變化。因此說搬運磚的時間不是輔助時間。

3.房屋所有權(quán)證的附圖是()。

A、房產(chǎn)分幅圖

B、房產(chǎn)分層圖

C、房產(chǎn)分丘圖

D、房產(chǎn)分戶圖

答案：D

解析：房產(chǎn)分戶圖是房屋所有權(quán)證的附圖。

4.工程監(jiān)理單位在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在嚴重的安全事故隱患時，應(yīng)當要求

施工單位()。

A、組織檢查

B、立即報告上級部門

C、停工整改

D、開展安全教育

答案：C

解析：工程監(jiān)理單位應(yīng)當審查施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或者專項施工方案

是否符合工程建設(shè)強制性標準。在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，

應(yīng)當要求施工單位整改；情況嚴重的，應(yīng)當要求施工單位暫時停止施工，并及時

報告建設(shè)單位。

5.依法必須進行施工招標的工程，其評標委員會由()組成。

A、建設(shè)主管部門人員和技術(shù).經(jīng)濟方面的專家

B、建設(shè)主管部門人員.招標人的代表和技術(shù).經(jīng)濟方面的專家

C、建設(shè)主管部門人員和招標人的代表

D、招標人的代表和有關(guān)技術(shù).經(jīng)濟方面的專家

答案：D

解析:依法必須進行施工招標的工程，其評標委員會由招標人的代表和有關(guān)技術(shù)、

經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的

專家不得少于成員總數(shù)的2/3o

6.首次登記包括（）和初始登記。

A、區(qū)域登記

B、變更登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、總登記

答案：D

解析：首次登記包括總登記和初始登記。

7.下列關(guān)于完善“三權(quán)分置”的說法錯誤的是（）。

A、終堅持農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位

B、嚴格保護農(nóng)戶承包權(quán)

C、加快放活土地承包權(quán)

D、逐步完善“三權(quán)”關(guān)系

答案：C

解析：目前，廣大農(nóng)村圍繞落實集體所有權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營權(quán)，

逐步完善“三權(quán)”關(guān)系，不斷探索農(nóng)村土地集體所有制的有效實現(xiàn)形式和運作形

式。（1）始終堅持農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位。（2）嚴格保護農(nóng)戶承包權(quán)。

要穩(wěn)定現(xiàn)有土地承包關(guān)系并保持長久不變。(3)加快放活土地經(jīng)營權(quán)。(4)逐

步完善“三權(quán)”關(guān)系。C項應(yīng)該是土地經(jīng)營權(quán)，而不是土地承包權(quán)。

8.下列關(guān)于工程成本核算的說法中，正確的是()。

A、工程成本核算與會計核算是并行的兩個過程

B、工程成本核算不受施工企業(yè)現(xiàn)行會計制度的約束

C、工程成本核算的主要總賬科目為“生產(chǎn)成本”

D、工程成本核算要以“誰受益.誰負擔(dān)”為準則，將費用計人成本核算對象

答案：D

解析：工程成本核算一定要以“誰受益、誰負擔(dān)”為基準，計入成本核算對象,

杜絕少計、漏計或亂計、攤派等現(xiàn)象。工程成本核算要以會計核算為基礎(chǔ)，工程

成本核算按現(xiàn)行施工企業(yè)會計制度，結(jié)合工程實際情況設(shè)置，主要總賬科目為工

程施工'機械作業(yè)、輔助生產(chǎn)、預(yù)提費用、待攤費用和工程結(jié)算成本?？傎~科目

下再設(shè)若干一級、二級科目。

9.關(guān)于強矩陣制組織形式的說法，錯誤的是()o

A、項目經(jīng)理全權(quán)負責(zé)項目

B、需要配備訓(xùn)練有素的協(xié)調(diào)人員

C、項目組成員績效完全由項目經(jīng)理進行考核

D、適用于技術(shù)復(fù)雜且時間緊迫的工程項目

答案：B

解析：AC兩項，強矩陣組織結(jié)構(gòu)中，項目經(jīng)理由企業(yè)最高領(lǐng)導(dǎo)任命，并全權(quán)負

責(zé)項目。項目組成員績效完全由項目經(jīng)理進行考核，項目組成員只對項目經(jīng)理負

責(zé)。D項，強矩陣式組織形式適用于技術(shù)復(fù)雜且時間緊迫的工程項目，由于各職

能部門之間的技術(shù)交流比較頻繁，采用強矩陣式組織形式有利于加強各職能部門

之間的協(xié)調(diào)配合。B項，中矩陣式（也稱平衡矩陣）組織結(jié)構(gòu)中，項目經(jīng)理被授

予一定權(quán)力，對項目整體及項目目標負責(zé)。中矩陣式組織形式適用于中等技術(shù)復(fù)

雜程度且建設(shè)周期較長的工程項目，其特點是需要精心建立管理程序和配備訓(xùn)練

有素的協(xié)調(diào)人員。

10.下列說法不正確的是O

A、經(jīng)承發(fā)包雙方確認調(diào)整的合同價款，作為追加（減）合同價款，與工程進度

款或結(jié)算款同期支付；

B、招標工程以合同簽訂前28天為基準日，其后因國家法律法規(guī)變化的，應(yīng)調(diào)整

合同價款；

C、因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調(diào)

增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整；

D、如果承發(fā)包雙方就合同價格和工期調(diào)整無法達成一致時，雙方可在合同約定

中由總監(jiān)工程師承擔(dān)商定與確定的組織和實施責(zé)任。

答案:B

解析：招標工程以投標截止日前28天，非招標工程以合同簽訂前28天為基準日，

其后因國家法律法規(guī)變化引起的造價變動，應(yīng)調(diào)整合同價款。

11.材料二次搬運費屬于O。

A、材料費

B、其他直接費

C、直接費

D、間接費

答案：B

解析：其他直接費指不包括在人工費、材料費、機械使用費三種費用以內(nèi)的施工

現(xiàn)場發(fā)生的材料二次搬運費、臨時設(shè)施攤銷費、冬雨季施工增加費、工程定位復(fù)

測費、工程點交費、場地清理費、生產(chǎn)工具用具使用費、檢驗試驗費等。

12.實現(xiàn)建筑生產(chǎn)聯(lián)合的必要前提是發(fā)展建筑生產(chǎn)的()。

A、現(xiàn)代化

B、工業(yè)化

C、規(guī)模化

D、專業(yè)化

答案：D

解析：本題考核建筑生產(chǎn)社會化。生產(chǎn)的集中'專業(yè)化、協(xié)作和聯(lián)合是生產(chǎn)社會

化的客觀發(fā)展過程，也是先進的社會生產(chǎn)組織形式。發(fā)展建筑生產(chǎn)專業(yè)化是實現(xiàn)

建筑生產(chǎn)聯(lián)合的必要前提，建筑生產(chǎn)的專業(yè)化程度越高，對協(xié)作和聯(lián)合的要求也

越高，協(xié)作與聯(lián)合的形式也越多。

13.將建設(shè)工程定額分為勞動定額、材料消耗定額和施工機具臺班消耗定額，是

按()進行的分類。

A、生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容

B、編制程序和用途

C、編制單位和適用范圍

D、投資費用性質(zhì)

答案:A

解析：建設(shè)工程定額的分類有：①按照定額所反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類，工

程定額可分為勞動定額、材料消耗定額和施工機具臺班消耗定額；②按照定額編

制程序和用途分類，工程定額可分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標

和投資估算指標；③按照投費費用性質(zhì)分類，工程定額可分為建筑工程定額、安

裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工器具定額及工程建設(shè)其他費用定額等。

14.房屋買賣中契稅的納稅時間是在()之前。

A、商定成交價格

B、簽訂房屋買賣合同

C、交付購房首付款

D、辦理房屋權(quán)屬證書

答案：D

解析：契稅的納稅時間是在納稅義務(wù)發(fā)生之后，在辦理權(quán)屬證書之前。權(quán)屬受讓

人應(yīng)在簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之日起I0日內(nèi)持相關(guān)資料到當?shù)囟悇?wù)機關(guān)進行納稅申

報，繳納稅款。

15.項目結(jié)構(gòu)圖是一個重要的組織工具，它通過樹狀圖的方式對一個項目的結(jié)構(gòu)

進行逐層分解，以反映()。

A、該項目的所有工作階段

B、組成該項目的所有工作任務(wù)

C、項目各參與方之間的合同關(guān)系

D、項目管理各工作單位、各工作部門之間的組織關(guān)系

答案：B

解析：本題考查的是工程項目結(jié)構(gòu)。項目結(jié)構(gòu)圖通過樹狀圖的方式對一個項目的

結(jié)構(gòu)進行逐層分解，以反映組成該項目的所有工作任務(wù)(該項目的組成部分)。

在項目結(jié)構(gòu)圖中，矩形框表示項目組成部分，項目組成部分的上下層關(guān)系用直線

表示。D選項為項目組織結(jié)構(gòu)圖；C選項為合同結(jié)構(gòu)圖。其余選項為混淆選項。

16.施工過程工序質(zhì)量監(jiān)控的對象是該工序的()。

A、實物質(zhì)量

B、質(zhì)保體系

C、影響因素

D、質(zhì)量記錄

答案：C

解析：工序質(zhì)量監(jiān)控的對象是影響工序質(zhì)量的因素，特別是對主導(dǎo)因素的監(jiān)控,

其核心是管因素'管過程，而不單純是管結(jié)果。其重點內(nèi)容包括：①設(shè)置工序質(zhì)

量控制點；②嚴格遵守工藝規(guī)程；③控制工序活動條件的質(zhì)量；④及時檢查工序

活動效果的質(zhì)量。

17.下列關(guān)于工程項目管理信息化的說法中，正確的是()。

A、工程項目管理信息化的主要發(fā)展趨勢體現(xiàn)在基于網(wǎng)絡(luò)的項目管理、信息溝通

以及協(xié)同工作等方面

B、工程項目管理信息化的發(fā)展趨勢體現(xiàn)在信息技術(shù)在工程項目管理中的開發(fā)和

應(yīng)用

C、工程項目管理信息化是開發(fā)建設(shè)產(chǎn)品和相關(guān)資料的信息模型和管理信息系統(tǒng)

D、工程項目管理信息化就是工程項目管理的數(shù)據(jù)化

答案：A

解析：本題考查的是BIM和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在工程項目管理中的應(yīng)用。工程項目管理信

息化是指工程項目管理信息資源的開發(fā)和利用，以及信息技術(shù)在工程項目管理中

的開發(fā)和應(yīng)用。工程項目管理信息化的發(fā)展趨勢主要體現(xiàn)在：①基于建設(shè)產(chǎn)品和

建設(shè)過程(而非文件)的信息模型和信息管理；②建筑全壽命周期管理，即建設(shè)項

目全壽命周期各階段之間信息的無遺漏、無重復(fù)傳遞和處理；③模擬技術(shù)、虛擬

技術(shù)(仿真技術(shù))在建筑業(yè)中的應(yīng)用；④基于網(wǎng)絡(luò)的項目管理、信息溝通以及協(xié)同

工作等，這是工程項目管理信息化的主要發(fā)展趨勢。

18.當房地產(chǎn)需求持續(xù)增加，但增長勢頭逐漸減弱時，房地產(chǎn)市場處在()。

A、上升期

B、高峰期

C、衰退期

D、低谷期

答案:B

解析：在高峰期，需求繼續(xù)增加，但增加的勢頭逐漸減弱，并在此階段的后期,

需求開始出現(xiàn)減少的勢頭。由于實質(zhì)性的消費需求在上升期基本上得到滿足，所

以這一時期可描述為“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”。

19.物業(yè)管理公共服務(wù)的對象是()。

A、物業(yè)建設(shè)單位

B、業(yè)主和物業(yè)使用人

C、業(yè)主大會

D、業(yè)主委員會

答案：B

解析：物業(yè)管理公共服務(wù)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，面向所有業(yè)

主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理和服務(wù)，目的是確保物業(yè)完好和正常使用，

保證正常的生活工作秩序和良好的環(huán)境。因此，物業(yè)管理公共服務(wù)的對象是業(yè)主

和物業(yè)使用人。

20.具有房地產(chǎn)估價資格的人員稱為()。

A、評估師

B、房產(chǎn)估價師

C、不動產(chǎn)評估師

D、房地產(chǎn)估價師

答案：D

解析：房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受他人委托，選派注冊房地產(chǎn)估價師對

房地產(chǎn)的價值或價格進行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。較具體

來說，它是房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受他人委托，選派注冊房地產(chǎn)估價師，為了特定目

的，遵循公認的原則，按照嚴謹?shù)某绦?，依?jù)有關(guān)法規(guī)、政策和標準，在合理的

假設(shè)下，采用科學(xué)的方法，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進行分析'測算

和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動

21.國家建設(shè)主管部門規(guī)定，所有建筑工程的施工組織設(shè)計都必須有()。

A、安全技術(shù)措施計劃

B、安全技術(shù)措施

C、專項安全施工方案

D、安全檢查計劃

答案：B

解析：國家建設(shè)主管部門規(guī)定，所有建筑工程的施工組織設(shè)計（施工方案）都必須

有施工安全技術(shù)措施。

22.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)（）發(fā)生變化的登記。

A、主體

B、客體

C、形式

D、內(nèi)容

答案：A

解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)主體發(fā)生變化的登記。具體情形有:

⑴買賣。（2）互換。（3）贈與。（4）繼承、受遺贈。（5）房屋分割、合并，所有

權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。

23.事故報告出現(xiàn)新情況，以及事故發(fā)生之日起（）日內(nèi)傷亡人數(shù)發(fā)生變化的，

應(yīng)當及時補報。

A、7

B、15

C、30

D、45

答案：C

解析:事故報告出現(xiàn)新情況，以及事故發(fā)生之日起30日內(nèi)傷亡人數(shù)發(fā)生變化的，

應(yīng)當及時補報。

24.列工程作業(yè)中，具有勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)可以承接的是（）o

A、項目管理單位發(fā)包的工程施工作業(yè)

B、施工總承包企業(yè)和分包的勞務(wù)作業(yè)

C、建設(shè)單位發(fā)包的單位工程作業(yè)

D、施工總承包企業(yè)分包的單位工程施工作業(yè)

答案：B

解析：勞務(wù)分包企業(yè)不能直接從建設(shè)單位承接勞務(wù)作業(yè)任務(wù)，只可以承接施工總

承包企業(yè)或?qū)I(yè)承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè)。

25.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中進行協(xié)議招標，一般要求參與議標的單位不得少于()o

Ax1家

B、2家

C、4家

D、5家

答案：B

解析：協(xié)議招標，簡稱議標。適用于少數(shù)保密性很強的建設(shè)工程，或者條件艱險、

施工難度大'時間緊迫的工程，由開發(fā)商直接邀請施工單位進行協(xié)商，確定工程

的造價和工期。這種招標比邀請招標的適用范圍小，但參與議標的單位也不得少

于2家。

26.房地產(chǎn)之所以有獨一無二性是因為()。

A、坐落位置不同

B、外觀形象不同

C、建筑結(jié)構(gòu)不同

D、建筑設(shè)計不同

答案：A

解析：獨一無二特性也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。每宗房地產(chǎn)都

有自己的獨特之處，即使兩處的建筑物一模一樣，但由于坐落的地點或朝向不同，

地形、地勢不同，周圍環(huán)境和景觀不同，這兩宗房地產(chǎn)也是不相同的。

27.工程建設(shè)定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必

須消耗的勞動力、材料'機械設(shè)備及資金的()標準。

A、數(shù)量

B、產(chǎn)量

C、工時

D、綜合

答案:A

解析：本題考核工程建設(shè)定額的基本概念。

28.下列對預(yù)算定額的描述中，正確的是()。

A、預(yù)算定額是計價定額

B、預(yù)算定額是直接用于施工管理中的定額

C、預(yù)算定額是初步設(shè)計階段編制的定額

D、預(yù)算定額是在概算定額的基礎(chǔ)上綜合而成的

答案：A

解析：本題考查預(yù)算定額概述。預(yù)算定額是規(guī)定一定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)

構(gòu)件所必須消耗的人工,材料和機械臺班的數(shù)量標準，是計價定額。其主要是為

了滿足編制施工圖的要求，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。選項C,不是預(yù)算

定額，而是概算定額；選項D,將兩者關(guān)系顛倒，應(yīng)該是“概算定額是在預(yù)算定

額的基礎(chǔ)上綜合而成的”。

29.如該施工企業(yè)領(lǐng)取了安全生產(chǎn)許可證，其有效期為。年。

A、2

B、3

C、4

D、5

答案：B

解析：安全生產(chǎn)許可證的有效期為3年，有效期滿，可申請延期。

30.工程勘察綜合資質(zhì)設(shè)置()級別。

A、甲級

B、甲、乙兩級

C、甲、乙、丙三級

D、甲、乙、丙、丁四級

答案:A

解析：工程勘察綜合類資質(zhì)只設(shè)甲級；工程勘察專業(yè)類資質(zhì)設(shè)甲、乙兩個級別。

根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點，部分專業(yè)可以設(shè)丙級；工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分等級。

31.物業(yè)裝飾裝修過程中禁止的行為不包括()o

A、變動建筑物主體和承重結(jié)構(gòu)

B、將房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房

C、損壞原有節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果

D、搭建建筑物、構(gòu)筑物

答案：D

解析：本題考查物業(yè)裝飾裝修過程中禁止的行為，D項屬于未經(jīng)批準不應(yīng)該有的

行為。

32.關(guān)于工程總承包模式的說法，錯誤的是()。

A、工程總承包單位應(yīng)同時具有與工程規(guī)模相適應(yīng)的工程設(shè)計資質(zhì)和施工資質(zhì)

B、工程總承包單位可以由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位和施工單位組成聯(lián)合體

C、工程總承包項目經(jīng)理可以同時在兩個工程項目擔(dān)任施工項目負責(zé)人

D、工程總承包項目經(jīng)理應(yīng)當取得相應(yīng)工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)費格或取得高級專業(yè)

技術(shù)職稱

答案：C

解析：關(guān)于工程總承包模式有如下理解：①《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目工程

總承包管理辦法》要求，工程總承包單位應(yīng)當同時具有與工程規(guī)模相適應(yīng)的工程

設(shè)計資質(zhì)和施工資質(zhì)，或者由具有相應(yīng)斐質(zhì)的設(shè)計單位和施工單位組成聯(lián)合體。

故AB兩項正確。②工程總承包項目經(jīng)理應(yīng)當具備的條件之一是：取得相應(yīng)工程

建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格，包括注冊建筑師、勘察設(shè)計注冊工程師、注冊建造師或者

注冊監(jiān)理工程師等；未實施注冊執(zhí)業(yè)資格的，取得高級專業(yè)技術(shù)職稱。故D項正

確。③工程總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔(dān)任工程總承

包項目經(jīng)理、施工項目負責(zé)人。故C項錯誤。

33.估價目的是指一個具體估價項目中估價結(jié)果的()。

A、實際用途

B、預(yù)期用途

C、可能用途

D、設(shè)定用途

答案：B

解析:估價目的，是指一個房地產(chǎn)估價項目中估價委托人對估價報告的預(yù)期用途,

通俗地說，是委托人將要拿未來完成后的估價報告去做什么用，是為了滿足何種

涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟活動或者民事行為'行政行為的需要。

34.施工定額的研究對象是()o

A、工序

B、擴大的分部分項工程

C、整個建筑物和構(gòu)筑物

D、分部分項工程

答案:A

解析：施工定額的研究對象是工序，是工程定額中分項最細、定額子目最多的一

種定額，也是工程定額中的基礎(chǔ)性定額。

35.建設(shè)單位要申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證須先取得()。

A、項目建議書

B、設(shè)計方案批復(fù)

C、可行性研究報告批復(fù)

D、建設(shè)用地批準書

答案：B

解析：建設(shè)單位只有在設(shè)計方案批準后，才能申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃管

理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

36.為確保建設(shè)工程進度控制目標的實現(xiàn)，必須認真制定進度管理的有關(guān)措施。

下列各項進度管理措施中，屬于技術(shù)措施的是()o

A、編制進度計劃和進度控制的工作流程

B、對應(yīng)急趕工給予相應(yīng)的趕工費用補償

C、選擇對實現(xiàn)進度目標有利的設(shè)計方案

D、推行CM承發(fā)包模式，并協(xié)調(diào)合同工期與進度計劃之間的關(guān)系

答案：C

解析：A選項屬于組織措施；B選項屬于經(jīng)濟措施；D選項屬于合同措施。分析

影響進度目標實現(xiàn)的干擾和風(fēng)險因素屬于組織措施，而加強工程風(fēng)險管理與索賠

管理屬于合同措施。

37.根據(jù)開發(fā)的規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為()。

A、個體開發(fā)和綜合開發(fā)

B、新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

C、單項開發(fā)和成片開發(fā)

D、一次開發(fā)和二次開發(fā)

答案：C

解析：按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為：①單項開發(fā)，主要是指規(guī)模較

小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設(shè)施較少的房地產(chǎn)項目；②成片開

發(fā)，一般開發(fā)范圍和占地面積較大，涉及的工程項目較多，所需投資額高，建設(shè)

周期長，實質(zhì)是一種集中連片的旁地產(chǎn)綜合開發(fā)。

38.碎梁的保修期限為()年。

A、2

B、5

C、50

D、70

答案：c

解析：考核保修期年限。

39.室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的()計算面積。

A、自然層

B、投影面積的一半

C、投影面積

D、上口水平面積

答案：A

解析：考核建筑面積的計算。

40.所謂的“施工聯(lián)合體”，是一種()。

A、總承包組織

B、施工承包組織

C、臨時性組織

D、半永久性組織

答案：C

解析：本題考查的是施工聯(lián)合體和施工合作體承包。施工聯(lián)合體是一種臨時性的

組織，是為承擔(dān)某項任務(wù)而成立的，任務(wù)完成后，聯(lián)合體自動解散。其余選項為

混淆選項。

41.建筑產(chǎn)品是建筑業(yè)向社會所提供的已經(jīng)竣工并可交付使用的最終產(chǎn)品，經(jīng)過

一系列勞動而形成。其中的一系列勞動不包括()。

A、勘察設(shè)計

B、構(gòu)配件制作

C、建筑施工

D、職工培訓(xùn)

答案：D

解析：本題考查的是建筑產(chǎn)品概念。建筑產(chǎn)品是指建筑業(yè)向社會提供的具有一定

功能、可供人類使用的最終產(chǎn)品，是耗費一定資源，經(jīng)過勘察'設(shè)計、建筑施工、

構(gòu)配件制作和設(shè)備安裝等一系列勞動而最終形成的建筑物、構(gòu)筑物或者其集合體。

42.某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個施工過程組

成，其平面上設(shè)有兩伸縮縫(伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份)。各施工過程在

各個施工段上的流水節(jié)拍依次為6天、6天、3天，組織成倍節(jié)拍流水施工?；?/p>

答41-44題下列有關(guān)該工程流水步距的說法中，正確的為()。

A、流水步距是指某專業(yè)工作對進入一個施工段流水作業(yè)的持續(xù)時間

B、流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊進入同一施工段開始工作的最小時間間隔

C、流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊進入同一施工段流水作業(yè)的搭接時間

D、該工程的流水步距應(yīng)取綁扎鋼筋.安裝模板.澆筑混凝土三個施工過程流水節(jié)

拍的最大公約數(shù)

答案：D

解析：流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊相繼進入同一施工段開始施工的最小時

間間隔，通常用“K”表示。流水步距的大小應(yīng)根據(jù)需要以及采用的流水施工方

式的類型經(jīng)過計算確定。成倍節(jié)拍流水施工中所有施工過程之間的流水步距都相

等，且等于各施工過程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)。

43.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出租價格，主要面向中等偏下收

入住房困難家庭出租的具有保障性質(zhì)的住房。

A、廉租住房

B、限價商品房

C、經(jīng)濟適用房

D、公共租賃住房

答案:D

44.在收益性房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)的。，評估價值會越高。

A、收益期限越短

B、報酬率越高

C、未來凈收益越大

D、運營費用越大

答案：C

根據(jù)公式判斷：4

A.1

V=-[1-1

解析：

45.施工單位進行工程回訪的形式分為0。

A、經(jīng)常性回訪和專題性回訪

B、定期回訪和不定期回訪

C、季節(jié)性回訪.技術(shù)性回訪和保修期滿前回訪

D、分包單位回訪.主承包單位回訪和總承包單位回訪

答案：C

解析：回訪的方式一般有季節(jié)性回訪、技術(shù)性回訪和保修期滿前回訪三種形式。

46.工程項目成本核算遵循()。

A、權(quán)責(zé)發(fā)生制

B、實際發(fā)生制

C、收益發(fā)生制

D、預(yù)算發(fā)生制

答案：A

解析：工程成本核算的原則包括：①項目班子應(yīng)按照費用歸口管理的要求和成本

責(zé)任的劃分；②嚴格遵守成本開支范圍，正確劃分工程成本的費用界限，按權(quán)責(zé)

發(fā)生制的原則，核算項目工程成本；③正確劃分工程成本核算對象，一般應(yīng)以每

個獨立編制施工圖預(yù)算的單位工程為成本核算對象;④必須保證成本核算的真實

性和準確性，真實性和準確性是成本核算的生命。

47.在進行現(xiàn)場實地檢查時，進度管理者應(yīng)確定()。

A、檢查的時間間隔

B、檢查的規(guī)模

C、檢查的過程

D、檢查的時間

答案：A

解析：本題考查的是工程進度計劃的實施與檢查?，F(xiàn)場實地檢查時，進度管理人

員常駐現(xiàn)場，確定進度檢查的時間間隔。檢查的時間間隔與工程項目的類型、規(guī)

模'施工條件和進度執(zhí)行要求程度等多方面因素有關(guān)。其余選項為混淆選項。

48.與舊城相比，城市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)具有()的特點。

A、地價高，開發(fā)難度大

B、拆遷量大，地價高

C、拆遷量小，配套建設(shè)投資大

D、地價高，配套建設(shè)投資大

答案：C

解析：新區(qū)開發(fā)的主要特點是從“生地”開始，嚴格按照城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功

能要求進行開發(fā)建設(shè)。新區(qū)開發(fā)雖然區(qū)位條件比市區(qū)差，但拆遷量較小、用地條

件較寬余，發(fā)展限制較小，適合規(guī)模較大的住宅區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)。但是，

前期開發(fā)投入較大，如果基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑配套跟不上，將會影響商品房的租

售和使用，進而影響房地產(chǎn)開發(fā)投費的效益。

49.以下對房地產(chǎn)抵押的基本流程正確的是O理抵押房地產(chǎn)保險②簽訂房地產(chǎn)

抵押合同③辦理房地產(chǎn)抵押申請④辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登記⑤抵押權(quán)人審查抵押

申請，協(xié)商抵押合同條款

A、①②③④⑤

B、③②④⑤①

C、③⑤①②④

D、②③⑤①④

答案：C

解析:房地產(chǎn)抵押的基本流程為：辦理房地產(chǎn)抵押申請;抵押權(quán)人審查抵押申請，

協(xié)商抵押合同條款；辦理抵押房地產(chǎn)保險；簽訂房地產(chǎn)抵押合同；辦理房地產(chǎn)抵

押權(quán)登記，C項正確，

50.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括。。

A、出售

B、交換

C、出租

D、贈與

答案：c

解析：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指已經(jīng)獲得土地使用權(quán)的土地使用人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)

讓的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和

登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)，以及其地上建筑物'其他附著物所有權(quán)，隨之

轉(zhuǎn)讓。

51.室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的()計算面積。

A、自然層

B、投影面積的一半

C、投影面積

D、上口水平面積

答案：A

解析：考核建筑面積的計算。

52.下列房屋建筑工程中，應(yīng)當進入建設(shè)工程交易中心進行招標投標的工程是()o

A、必須依法進行招標的工程

B、必須依法進行公開招標的工程

C、搶險救災(zāi)工程

D、涉及國家安全的工程

答案：B

解析：依法必須進行公開招標的工程，應(yīng)當進入有形建筑市場(即建設(shè)工程交易

中心)進行招標投標活動，并在中國工程建設(shè)和建筑業(yè)信息網(wǎng)上發(fā)布招標公告。

53.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理權(quán)利的是()o

A、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B、承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位工作

C、指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的權(quán)利主要有：①加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)；②協(xié)助房地產(chǎn)

經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。

54.規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為()。

A、容積率

B、綠地率

C、建筑限高

D、建筑密度

答案：D

解析：建筑密度：也稱為建筑覆蓋率，是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊

用地面積的比率。

55.某基礎(chǔ)工程包括開挖、支模、澆筑混凝土及回填四個施工過程，分3個施工

段組織流水施工，流水節(jié)拍見下表，則該基礎(chǔ)工程的流水施工工期為（）天。

流水節(jié)拍（單位I大）

Inin

俺工過

開挖433

支慎334

澆筑混凝土243

回填443

A、22

B、23

C、24

D、25

答案：B

解析：本題考查的是流水工期的確定。先用“累加數(shù)列錯位相減取大差法”求流

4,9.12

一)3,6,10

Kg=max_4.6,6,—101=6

3,6.10

一)2.6,9

K2.3=max_3,4,4.-91=4

2.6,9

—)4.8,11

KJ,4=max[2,2*1,—11J=2

水步距：計算流

水工期T—(6+4+2)+(4+4+3)—23天。

56.物業(yè)裝飾裝修內(nèi)容不包括()。

A、裝飾裝修流程設(shè)計

B、管理細則規(guī)定

C、竣工驗收

D、過程控制

答案：C

解析：物業(yè)裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報、登記審核、入場手續(xù)辦理、裝飾裝

修過程監(jiān)督檢查以及驗收等環(huán)節(jié)，內(nèi)容包括裝飾裝修流程設(shè)計、管理細則規(guī)定、

過程控制和責(zé)任界定等方面。

57.對于出租的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅以()為計稅依據(jù)。

A、房產(chǎn)評估價值

B、房產(chǎn)租金收入

C、房產(chǎn)余值

D、房產(chǎn)原值

答案：B

解析：①對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%?30%以后的余值為計

稅依據(jù)。②對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

58.單層建筑物的建筑面積計算規(guī)定是()。

A、按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算

B、按建筑物外墻勒腳以下的外圍水平面積計算

C、按建筑物外墻勒腳內(nèi)包水平面積計算

D、按建筑物外墻中心線內(nèi)包水平面積計算

答案：A

解析：本題考查建筑面積的計算。單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上

結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：①單層建筑物高度在2.20m及以

上者應(yīng)計算全面積，高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。②利用坡屋頂內(nèi)空間

時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計

算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。因此選項BCD均不符合題

；￡、。

59.在進行工程成本核算時，應(yīng)劃清收益性支出和資本性支出的界限。下列各項

支出中，屬于資本性支出的是()。

A、機械使用費用的支出

B、購買固定資產(chǎn)的支出

C、企業(yè)財務(wù)費用的支出

D、企業(yè)管理費用的支出

答案：B

解析：資本性支出指用于取得固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的支出，按收益期逐漸計入成

本和費用。其他選項都是收益性支出

60.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的主要目的是促成()與他人達成房地產(chǎn)交易。

A、委托人

B、房地產(chǎn)權(quán)利人

C、房屋出租人

D、房地產(chǎn)購買人

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的主要目的是促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易

61.如果城市居民出現(xiàn)了向郊區(qū)遷移的趨勢，則對市區(qū)住宅的需求將會減少，而

對郊區(qū)住宅的需求將會增加。這屬于受房地產(chǎn)的需求因素中的()因素的影響。

A、該種房地產(chǎn)的價格水平

B、消費者的收入水平

C、消費者的偏好

D、相關(guān)物品的價格水平

答案：C

解析：如果城市居民出現(xiàn)了向郊區(qū)遷移的趨勢，則對市區(qū)住宅的需求將會減少,

而對郊區(qū)住宅的需求將會增加。這屬于受房地產(chǎn)的需求因素中的消費者的偏好因

素的影響。

62.某施工企業(yè)在進行工程成本分析時發(fā)現(xiàn)機械使用費超支，若想進一步分析超

支的具體原因，應(yīng)采用的分析方法是()。

A、對比分析法

B、平衡分析法

C、因素分析法

D、盈虧平衡法

答案:C

解析：考查工程成本分析的常用方法。因素分析法也稱連環(huán)替代法。運用因素分

析法分析問題時必須按一定的順序，首先確定差異的總額和方向，其次分析差異

的構(gòu)成和各因素的關(guān)系，從量差和價差上測定因素變動對差異的影響程度和方向。

對比分析法有四個步驟，即：對比找差距、計算定問題、研究查原因、總結(jié)提建

議。A選項不符合題意。平衡分析法是靜態(tài)分析的一種方法，它對那些具有平衡

關(guān)系的因素，運用平衡的原理，來確定其影響的程度。B選項不符合題意。D為

干擾選項。

63.關(guān)于施工成本管理各環(huán)節(jié)關(guān)系的說法，正確的是()o

A、成本計劃是成本預(yù)測的編制基礎(chǔ)

B、成本計劃能對成本控制的實施進行監(jiān)督

C、成本核算是成本計劃是否實現(xiàn)的最后檢查

D、成本考核為成本分析提供依據(jù)

答案：C

解析：施工成本管理是一個有機聯(lián)系與相互制約的系統(tǒng)過程，包括：①施工成本

預(yù)測；②成本計劃；③成本控制；④成本核算；⑤成本分析；⑥成本考核等環(huán)節(jié)。

A項，成本預(yù)測是成本計劃的編制基礎(chǔ)，成本計劃是開展成本控制和核算的基礎(chǔ)。

B項，成本控制能對成本計劃的實施進行監(jiān)督，保證成本計劃的實現(xiàn)。C項，成

本核算又是成本計劃是否實現(xiàn)的最后檢查，成本核算所提供的成本信息又是成本

預(yù)測、成本計劃、成本控制和成本考核等的依據(jù)。D項，成本分析為成本考核提

供依據(jù)，也為未來的成本預(yù)測與成本計劃指明方向；成本考核是實現(xiàn)成本目標責(zé)

任制的保證和手段。

64.物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)，其本質(zhì)是提供()。

A、有償咨詢

B、無償咨詢

C、無償服務(wù)

D、有償服務(wù)

答案：D

解析：物業(yè)管理本質(zhì)是提供一種有償服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

65.經(jīng)濟適用住房項目可采取。方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)服務(wù)。

A、招標

B、拍賣

C、掛牌

D、協(xié)議

答案：A

解析：經(jīng)濟適用住房項目可采取招標方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)服務(wù),

也可以在社區(qū)居委會等機構(gòu)的指導(dǎo)下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基

本生活需要的物業(yè)服務(wù)。

66.房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)()的交易。

A、權(quán)利

B、利益

C、實物

D、產(chǎn)籍

答案：A

解析：房地產(chǎn)由于自然地理位置不可移動，在交易中其實物不能發(fā)生空間位移,

沒有運輸問題，只是通過一定的方式實現(xiàn)房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等房地產(chǎn)

權(quán)利的轉(zhuǎn)移，所以房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)利的交易。

67.建設(shè)單位辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)是在()。

A、領(lǐng)取施工許可證或開工報告前

B、領(lǐng)取施工許可證或開工報告后

C、領(lǐng)取規(guī)劃許可證前

D、勘察設(shè)計開始前

答案：A

解析：我國實行建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度，建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或開工

報告前，應(yīng)當辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。質(zhì)量監(jiān)督申報提供的材料包括：項目立項

審批文件；初步設(shè)計批文；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位

中標通知書、合同；勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書；施工圖設(shè)計文件審

查報告和其他規(guī)定需要的文件資料。

68.以下所列項目，屬于單位工程的是0。

A、土建工程

B、混凝土及鋼筋混凝土工程

C、給排水管道工程

D、通風(fēng)管道工程

答案：A

解析：本題考查的是工程施工質(zhì)量驗收對象的劃分。凡具備獨立施工條件并能形

成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個單位工程。建筑規(guī)模較大的單位工程,

可將其能形成獨立使用功能的部分作為一個子單位工程。選項A屬于單位工程。

B屬于分項工程；C、D屬于分部工程其余選項為混淆選項。

69.住房公租金的繳存基數(shù)不包括()。

A、計時工資

B、獎金

C、補貼

D、財產(chǎn)性收入

答案：D

解析：住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工費，共由六部分組

成：計時工資、計件工資'獎金'津貼和補貼'加班加點工資及特殊情況下支付

的工資。繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月

平均工資的3倍。

70.建設(shè)用地使用權(quán)可以在()分別設(shè)立。

A、土地的地表、地上或地下

B、土地的地上或地下

C、土地的地表或地上

D、土地的地表或地下

答案:A

解析：建設(shè)用地使用權(quán)實質(zhì)上是利用土地空間的權(quán)利，可稱為空間利用權(quán)或空間

權(quán)。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土

地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

71.建設(shè)項目的動用驗收是指。驗收。

A、分部工程

B、分項工程

C、隱蔽工程

D、工程整體

答案：D

解析：按被驗收的對象劃分，工程驗收可分為單項工程驗收、單位工程驗收（稱

為“交工驗收”）和工程整體驗收（稱為“動用驗收”），通常所說的竣工驗收

指的是動用驗收。

72.以工程成本發(fā)生時間劃分的成本形式是（）。

A、項目工程成本和企業(yè)工程成本

B、直接成本和間接成本

C、固定成本和變動成本

D、預(yù)算成本、計劃成本和實際成本

答案：D

解析：考查工程成本的類型。為適應(yīng)工程成本管理的要求，工程成本以發(fā)生時間

劃分為預(yù)算成本'計劃成本和實際成本。按成本的經(jīng)濟性質(zhì)，現(xiàn)行施工企業(yè)財務(wù)

制度規(guī)定的核算科目，工程成本由直接成本和間接成本組成。B選項不符合題意。

工程成本按成本發(fā)生的性質(zhì)分類，分為變動成本和固定成本。C選項不符合題意。

A為干擾選項。

73.概算指標是()的擴大與合并。

A、施工定額

B、預(yù)算定額

C、概算定額

D、施工圖設(shè)計

答案：C

解析：概算指標是概算定額的擴大與合并，它是以整個房屋或構(gòu)筑物為對象。

74.項目成本降低額是考核項目成本目標的依據(jù)，其內(nèi)容是指()的差額。

A、預(yù)算成本與目標成本

B、計劃成本與目標成本

C、預(yù)算成本與實際成本

D、計劃成本與實際成本

答案：D

解析：計劃成本與實際成本的差額，稱為項目成本降低額，項目成本降低額與計

劃成本的比率，稱為項目成本降低率，都是考核項目成本目標的依據(jù)。

75.關(guān)于工程進度管理的說法，正確的是()o

A、工程進度管理的目的是使工程總成本最低

B、工程進度管理的目的是使工程建設(shè)周期最短

C、通過進度管理可使工程項目的各項目標均達到最優(yōu)

D、工程進度管理的目的是確保項目工期目標的實現(xiàn)

答案：D

解析：本題考核的是工程進度計劃的作用。通過進度管理可以將項目的計劃工期

控制在事先確定的目標工期范圍內(nèi)，在兼顧工程成本目標、質(zhì)量目標的同時，努

力縮短建設(shè)工期。通過進度管理，要實現(xiàn)成本目標、工期目標'質(zhì)量目標，但目

標并不是工期最短'質(zhì)量最高'成本最低，而且這三個目標之間是對立統(tǒng)一的。

76.

關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，錯誤的是()。A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)

的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押B.以建沒用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物可

不一并抵押C.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)

的影響D.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房地產(chǎn)出租的，該出租關(guān)系不得對抗已登記的抵押

權(quán)

A、

A

B、

B

C、

C

D、

D

答案：B

解析：

以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

77.房屋建筑與構(gòu)筑物的本質(zhì)區(qū)別在于()。

A、是否具有以人類活動為目的的內(nèi)部空間

B、是否具有頂蓋與墻壁

C、是否具有堅實的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)

D、是否由梁柱體系組成

答案：A

解析：房屋建筑是那些具有頂蓋、梁、柱、墻體、基礎(chǔ)而形成的內(nèi)部空間，具有

滿足人們生產(chǎn)或生活活動各種需要功能的建筑產(chǎn)品;構(gòu)筑物是指那些僅具有基礎(chǔ)

結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)而不具有內(nèi)部空間或者雖具有內(nèi)部空間但是不以人類在其中活

動為功能目的的建筑產(chǎn)品，兩者的本質(zhì)區(qū)別在于是否具有以人類活動為目的的內(nèi)

部空間。

78.按工程成本發(fā)生的經(jīng)濟性質(zhì)將成本分為()。

A、變動成本.固定成本

B、直接成本.間接成本

C、計劃成本.實際成本

D、企業(yè)成本.項目工程成本

答案：B

解析：按成本的經(jīng)濟性質(zhì)，工程成本由直接成本和間接成本組成。直接成本是指

施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各項支出；間接成本是

指企業(yè)的各施工單位為施工準備、組織和管理施工生產(chǎn)所發(fā)生的全部施工間接費

支出。

79.下列可以采用家庭承包方式的是()。

A、荒山

B、荒溝

C、荒丘

D、耕地

答案：D

解析：荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地不宜采取家庭承包方式。

80.建設(shè)單位在編制工程概算時，應(yīng)確定建設(shè)工程0。

A、安全生產(chǎn)和文明施工標準

B、安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用

C、安全防護用具和安全防護設(shè)施單價

D、安全技術(shù)措施和專項施工方案計劃

答案:B

81.施工現(xiàn)場生產(chǎn)事故應(yīng)急救援預(yù)案針對的是各施工階段中()。

A、易發(fā)生重大事故的部位、環(huán)節(jié)

B、易發(fā)生事故的部位、環(huán)節(jié)

C、存在安全隱患的部位、環(huán)節(jié)

D、存在安全風(fēng)險的部位、環(huán)節(jié)

答案:A

解析：考查生產(chǎn)安全事故的應(yīng)急準備。制定施工現(xiàn)場生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案

是指對施工現(xiàn)場各個施工階段中易發(fā)生重大生產(chǎn)安全事故的部位、環(huán)節(jié)和工藝進

行監(jiān)控，建立應(yīng)急救援組織或配備應(yīng)急救援人員，配備必要的應(yīng)急救援器材、設(shè)

備，并定期組織演練。BCD為干擾選項。

82.建設(shè)項目進行決策、籌集資金和合理控制造價的主要依據(jù)是()o

A、投資估算

B、概算造價

C、預(yù)算造價

D、修正概算造價

答案:A

解析：投斐估算是指在項目建議書和可行性研究階段，通過編制估算文件預(yù)先測

算的工程造價。投資估算是進行項目決策、籌集資金和合理控制造價的主要依據(jù)。

83.土地使用權(quán)區(qū)別于土地所有權(quán)的重要特征是()。

A、土地使用權(quán)主體廣泛

B、土地使用權(quán)不得隨意改變

C、土地使用權(quán)的權(quán)能有限

D、土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押

答案：D

解析：土地使用權(quán)與土地所有權(quán)不同，土地所有權(quán)是一種充分、全面的物權(quán).而

土地使用權(quán)只包括部分收益權(quán)和部分處分權(quán)，可以在土地的地表、地上或者地下

分別設(shè)立。土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押，這是與土地所有權(quán)的重要區(qū)別之一。

84.房屋租賃的前提是房屋的()o

A、所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離

B、所有權(quán)與居住權(quán)分離

C、經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)分離

D、所有權(quán)與使用權(quán)分離

答案：D

解析：在房屋租賃中，房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而是把房屋使用權(quán)與房

屋所有權(quán)分離，將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實

現(xiàn)房地產(chǎn)的價值。

85.關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法錯誤的是()

A、不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿之后，申請人可以撤回

登記申請

B、登記申請不符合條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)不予登記，并書面通知申請人不

予等級的原因

C、登記申請符合規(guī)定條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)予以登記

D、自受理登記申請之日起，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)于規(guī)定時限內(nèi)，將申請登記事項

記載于不動產(chǎn)登記簿或者作出不予登記的決定。

答案：A

解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿之前，申請人可以撤

回登記申請。

86.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500—2013),下列費用中，應(yīng)

列入其他項目清單編制的是()o

A、工程排污費

B、總承包服務(wù)費

C、社會保險費

D、工傷保險費

答案：B

解析：其他項目清單是指分部分項工程項目清單、措施項目清單所包含的內(nèi)容以

外，因招標人特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其他費用項目和相應(yīng)數(shù)量的清

單。其他項目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容與要求列項，包括：①暫列金額；②暫估價;

③計日工；④總承包服務(wù)費。

87.國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式，不包括()。

A、出資

B、出售

C、贈與

D、抵押

答案：D

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式主要有下列幾種：(1)出售⑵互換⑶出

資⑷贈與

88.下列選項中，屬于項目管理網(wǎng)絡(luò)平臺系統(tǒng)軟件的組織設(shè)定的是()。

A、基本組織結(jié)構(gòu)模式設(shè)定

B、項目結(jié)構(gòu)設(shè)定

C、合同結(jié)構(gòu)設(shè)定

D、用戶權(quán)限設(shè)定

答案：D

解析：項目管理網(wǎng)絡(luò)平臺系統(tǒng)軟件的組織設(shè)定包括用戶權(quán)限設(shè)定、職能分組設(shè)定

和工作流程設(shè)定等三種主要工作內(nèi)容。

89.流水作業(yè)法是一種組織科學(xué)施工的計劃方法，其實質(zhì)是()。

A、依次作業(yè)

B、平行作業(yè)

C、連續(xù)作業(yè)

D、控制作業(yè)

答案：C

解析：本題考查的是組織施工的基本方式。流水作業(yè)方法最早起源于工業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)

域，在大量的生產(chǎn)實踐中已經(jīng)證明，流水作業(yè)方法是合理組織產(chǎn)品生產(chǎn)的有效手

段，它建立在分工協(xié)作和大批量生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，其實質(zhì)就是連續(xù)作業(yè)，組織均衡

生產(chǎn)。

90.劃分工程質(zhì)量事故等級的依據(jù)是事故造成的()o

A、人員傷亡或直接經(jīng)濟損失

B、人員傷亡和直接經(jīng)濟損失

C、人員傷亡或全部經(jīng)濟損失

D、人員傷亡和全部經(jīng)濟損失

答案:A

解析：根據(jù)事故造成的人員傷亡或者直接經(jīng)濟損失程度，工程質(zhì)量事故分為四個

等級：特別重大事故、重大事故、較大事故'一般事故。

91.鐵路、公路、隧道、橋梁建筑業(yè)屬0。

A、土木工程建筑業(yè)

B、房屋工程建筑

C、交通運輸業(yè)

D、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)

答案：A

解析：建筑業(yè)分為房屋、土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、裝修和其

他建筑業(yè)四個大類，其中房屋工程建筑指房屋主體工程的施工活動。土木工程建

筑業(yè)是指土木工程主體的施工活動。其中包括：①鐵路、道路、隧道和橋梁工程

建筑；②水利和港口工程建筑；③工礦工程建筑（除廠房）及海洋石油平臺的施

工；④架線和管道工程建筑（指建筑物外的架線、管道和設(shè)備的施工）。

92.《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，下列工程建設(shè)項目中，必須采用工

程量清單計價的是（）o

A、使用亞投行貸款的

B、使用非國有資金投斐的

C、全部為外資投資的

D、使用國有資金投資的

答案：D

解析：工程量清單計價適用范圍包括：①依照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》

規(guī)定，使用國有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價；②非國

有資金投資的建設(shè)工程，宜采用工程量清單計價；③不采用工程量清單計價的建

設(shè)工程，應(yīng)執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》除工程量清單等專門性規(guī)定外

的其他規(guī)定。

93.()是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評

估的土地使用權(quán)單位面積平均價格。

A、基準地價

B、標定低價

C、房屋重置價格

D、原始價格

答案：A

解析：基準地價是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用

類型評估的土地使用權(quán)單位面積平均價格?；鶞实貎r也可以定義為：城市基準地

價是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、

地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平

價格。

94.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其新建商品房的銷售權(quán)單獨委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，

這種銷售代理方式稱為Oo

A、獨家代理

B、共同代理

C、參與代理

D、普通代理

答案：A

解析：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系不同，新建商品房銷售

代理主要有獨家代理、獨家銷售權(quán)代理、公開銷售代理、聯(lián)合銷售代理。獨家代

理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的銷售權(quán)單獨委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理。

95.某施工企業(yè)在進行工程成本分析時發(fā)現(xiàn)機械使用費超支，若想進一步分析超

支的具體原因，應(yīng)采用的分析方法是()。

A、對比分析法

B、平衡分析法

C、因素分析法

D、盈虧平衡法

答案:C

解析：因素分析法也稱連環(huán)替代法。運用因素分析法分析問題時必須按一定的順

序，首先確定差異的總額和方向，其次分析差異的構(gòu)成和各因素的關(guān)系，從量差

和價差上測定因素變動對差異的影響程度和方向。

96.房地產(chǎn)價格的構(gòu)成包括()、開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費和開

發(fā)利潤。

A、拆遷費用

B、征地拆遷費

C、土地取得成本

D、征地費用

答案：C

解析：以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地進行房屋建設(shè)，然后銷售所建成的

商品房這種典型的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方式為例，房地產(chǎn)價格構(gòu)成部分有：①土地取

得成本；②開發(fā)成本；③管理費用；④銷售費用；⑤投資利息；⑥銷售稅費；⑦

開發(fā)利潤。

97.關(guān)于ASP模式特點的說法，錯誤的是()。

A、ASP模式減少了用戶在硬件和軟件及管理上的投資

B、用戶可以按需使用

C、主要針對大中型建設(shè)工程項目及要求建設(shè)數(shù)據(jù)高度保密的項目

D、數(shù)據(jù)的保密性也不及“inhouse”模式

答案：C

解析：ASP模式是指一些第三方服務(wù)公司在Internet上建立站點，向遠程訪問

的用戶提供軟件的計算能力。ASP模式減少了用戶在硬件和軟件及管理上的投資,

縮短了應(yīng)用準備時間。而且應(yīng)用方式比較靈活，用戶可以按需使用，對于中小型

項目和在費用比較敏感的情況下是比較好的選擇。ASP模式的不足在于當用戶距

服務(wù)提供方較遠時，網(wǎng)絡(luò)延遲比較大，數(shù)據(jù)的保密性也不及“inhouse”模式。

“inhouse”模式具有一次性投入費用比較大，同時需要專業(yè)人員來進行系統(tǒng)維

護的特點，主要針對大中型建設(shè)工程項目及要求建設(shè)數(shù)據(jù)高度保密的項目。

98.購買經(jīng)濟適用住房不滿()年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需

轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

A、2

B、3

C、5

D、7

答案：C

解析：購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需

轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

99.關(guān)于物業(yè)管理臨時管理規(guī)約與管理規(guī)約差異的說法，錯誤的是()。

A、效力大小不同

B、制定主體不同

C、生效方式不同

D、適用階段不同

答案:A

解析：臨時管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同，兩者主要有下列4點差

異：（1）制定主體不同；（2）內(nèi)容側(cè)重不同；（3）生效方式不同；⑷適用階段不同；

100.從事危險作業(yè)職工的意外傷害保險和保險費用，應(yīng)由（）承擔(dān)。

A、發(fā)包人

B、政府

C、發(fā)包人和承包人共同

D、承包人

答案：D

解析：建筑施工企業(yè)取得安全生產(chǎn)許可證應(yīng)當具備的安全生產(chǎn)條件中明確指出,

承包商應(yīng)依法參加工傷保險，依法為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害

保險，為從業(yè)人員交納保險費。即保險費用由承包人負責(zé)。

101.施工安全管理的重點是（）。

A、落實安全責(zé)任制與采取安全技術(shù)措施

B、明確安全管理組織結(jié)構(gòu)與采取安全管理措施

C、施工現(xiàn)場安全管理和施工安全管理的檢查評價

D、控制施工中人的不安全行為和物的不安全狀態(tài)

答案：D

解析：安全生產(chǎn)管理的各項主要內(nèi)容中，對生產(chǎn)因素狀態(tài)的控制與安全生產(chǎn)管理

的目的關(guān)系更直接、更突出。因此，對生產(chǎn)中人的不安全行為、物的不安全狀態(tài)、

管理上的缺陷和不利環(huán)境影響的控制，必須作為動態(tài)的安全生產(chǎn)管理的重點。

102.工程量清單應(yīng)由具有編制招標文件能力的()或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中

介機構(gòu)進行編制。

A、招標代理機構(gòu)

B、投標人

C、招投標管理機構(gòu)

D、招標人

答案：D

解析：工程量清單應(yīng)由具有編制招標文件能力的招標人或受其委托具有相應(yīng)費質(zhì)

的中介機構(gòu)進行編制。

103.建筑企業(yè)各項安全管理制度應(yīng)明確規(guī)定的內(nèi)容中，不包括()o

A、工作內(nèi)容

B、責(zé)任人(部門)的職責(zé)和權(quán)限

C、基本工作程序及標準

D、安全技術(shù)裝備參數(shù)

答案：D

解析：建筑企業(yè)應(yīng)以安全生產(chǎn)責(zé)任制為核心，建立健全安全生產(chǎn)管理制度。建筑

企業(yè)各項安全管理制度應(yīng)明確規(guī)定的內(nèi)容包括：①工作內(nèi)容；②責(zé)任人(部門)

的職責(zé)與權(quán)限；③基本工作程序及標準。

104.以下所列項目，不屬于分部工程的是()。

A、通風(fēng)管道

B、土石方工程

C、土建工程

D、給排水管道

答案：C

解析：單位工程(子單位工程)按專業(yè)性質(zhì)'建筑部位可分為若干個分部工程，如

地基與基礎(chǔ)'主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電

氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)'電梯等分部工程。C屬于單位工程

105.在我國現(xiàn)行《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》中，所有的社會經(jīng)濟活動劃分為20個門

類，建筑業(yè)被列為()。

A、C門類

B、E門類

C、F門類

D、G門類

答案:B

解析：依據(jù)國家標準《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB/T4754—2002),整個社會經(jīng)濟

活動劃分為門類、大類、中類、小類四級。在該標準中，建筑業(yè)為E門類，包括

47?50大類，即房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)和其他建筑

業(yè)四個大類。

106.材料從工地倉庫、現(xiàn)場集中堆放地點或現(xiàn)場加工地點至操作地點的水平和垂

直運輸，所需的費用()。

A、包括在二次搬運費中

B、包括在材料消耗定額

C、按實際發(fā)生金額計人工程造價

D、不能計入工程造價

答案：B

解析：材料消耗定額，主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現(xiàn)

場內(nèi)運輸及操作過程中的不可避免的廢料和損耗。。

107.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為()斐質(zhì)等級。

A、二級

B、三級

C、四級

D、五級

答案：C

解析：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)費質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)，房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為一'二、三'四級。新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)且符合條件的，

可獲得《暫定費質(zhì)證書》?！稌憾迟|(zhì)證書》有效期為1年。

108.工程進度管理的主要環(huán)節(jié)是工程進度計劃的()。

A、編制和優(yōu)化

B、編制和實施控制

C、實施和檢查

D、檢查和糾偏

答案：B

解析：工程進度管理主要包括工程項目進度計劃的編制和進度計劃的實施控制兩

大環(huán)節(jié)，其主要工作過程為：確定進度目標、編制進度計劃--實施進度計劃一

-進度狀況檢查一分析、處理偏差等基本過程。

109.工程建設(shè)定額中，分項最細、定額子目最多的定額是()o

A、概算定額

B、概算指標

C、預(yù)算定額

D、施工定額

答案：D

解析：按照定額編制程序和用途分類，工程定額可分為：①施工定額；②預(yù)算定

額；③概算定額；④概算指標；⑤投費估算指標。其中，施工定額的研究對象是

工序，是工程定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是工程定額中的基

礎(chǔ)性定額。

110.房地產(chǎn)業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、()、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房

地產(chǎn)業(yè)五類。

A、房地產(chǎn)銷售

B、房地產(chǎn)交易

C、房地產(chǎn)測繪

D、房地產(chǎn)中介服務(wù)

答案：D

解析：我國《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB/T4754-2017)將房地產(chǎn)業(yè)作為一個門類，

分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地

產(chǎn)業(yè)五類。

111.概算指標是按一定計量單位規(guī)定的，比()更綜合擴大的分部工程或單位工

程的勞動、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。

A、預(yù)算定額

B、企業(yè)定額

C、施工定額

D、概算定額

答案：D

解析：概算指標是按一定計量單位規(guī)定的，比概算定額更綜合擴大的分部工程或

單位工程的勞動、材料和施工機械臺班的消耗量標準和造價指標。概算指標是在

初步設(shè)計階段編制工程概算，計算勞動'施工機械臺班、材料需要量的依據(jù)。

112.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的報修年限為()o

A、1年

B、2年

C、3年

D、4年

答案：B

解析：電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的報修年限為2年。

113.工程建設(shè)的定額按編制單位和適用范圍不同可分為國家定額、行業(yè)定額、地

區(qū)定額和Oo

A、施工人員的安全管理

B、施工定額

C、企業(yè)定額

D、建筑工程定額

答案：C

解析：工程建設(shè)定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所

必須消耗的勞動力、材料、機械設(shè)備及資金的數(shù)量標準。工程建設(shè)定額按編制單

位和適用范圍分類可分為：①國家定額；②行業(yè)定額；③地區(qū)定額；④企業(yè)定額。

114.運用假設(shè)開發(fā)法評估出的某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價值偏高，其原因是0。

A、預(yù)測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大

B、預(yù)測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大

C、預(yù)測的開發(fā)經(jīng)營期長

D、預(yù)測的未來開發(fā)完成后的價值大

答案：D

解析：待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的價值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤根據(jù)公式,

可知選項D正確。

115.關(guān)于申請經(jīng)濟適用住房的程序，下列說法錯誤的是()。

A、符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應(yīng)的經(jīng)濟適用住

房

B、購買面積原則上不得超過核準面積

C、購買面積在核準面積以內(nèi)的，按核準的價格購買

D、購買面積超過核準面積的部分，按照國家相關(guān)規(guī)定可繼續(xù)享受政府優(yōu)惠

答案：D

解析:符合條件的家庭，持核準通知購買一套與核準面積相對應(yīng)的經(jīng)濟適用住房。

購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內(nèi)的，按核準的價格

購買；超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通

商品住房的價格補交差價。

116.已知某房產(chǎn)的計稅余值為20萬元，則按照房產(chǎn)余值計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()

萬兀°

A、0.04

B、0.24

C、10

D、24

答案：B

解析：依照房產(chǎn)余值計算繳納的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值XI.2%,該房產(chǎn)應(yīng)繳納的產(chǎn)

稅=20X1