電梯管理制度(給物業(yè)公司)

電梯管理制度為了確保電梯平安運行，保障人身和財產(chǎn)的平安，依據(jù)《特種設備平安監(jiān)察條例》，特規(guī)定如下：電梯運用單位必需對電梯運用運行的平安負責，應至少設電梯平安管理人員一名。并建立健全電梯設備技術檔案有關管理制度。運用單位必需托付有質量技術監(jiān)督局簽發(fā)的有資質許可的電梯專業(yè)修理保養(yǎng)單位對電梯設備進行修理、保養(yǎng)，以保證電梯的平安運行。在用電梯實行定期檢驗制度，檢驗有效期為一年，未經(jīng)檢驗或超過檢驗周期或檢驗不合格的電梯不得接著運用?！峨娞萜桨矙z驗合格證》應粘貼在電梯轎廂內(nèi)明顯位置。每臺電梯都應有明顯的《平安乘梯須知》或《電梯運用須知》。嚴格執(zhí)行電梯設備的常規(guī)檢查制度，當發(fā)覺電梯有異樣狀況時，必需馬上整改，嚴禁帶故障運行，各種檢查應均有記錄，并存檔備查。電梯運用單位負責人每年至少組織一次電梯《應急救援預案》演習，并記錄在案備查。新裝、大修、改造電梯前，應到市或轄區(qū)質量技術監(jiān)督機構辦理告之手續(xù)后即可開工，經(jīng)檢驗合格后到當?shù)刭|量技術監(jiān)督部門辦理注冊登記手續(xù)，方可交付運用。電梯修理、保養(yǎng)人員及司機必需經(jīng)專業(yè)培訓和考核，取得特種設備作業(yè)人員資格證書后，方可從事相應工作。電梯司機應做到①嚴格遵守有關規(guī)章制度，②仔細的執(zhí)行平安操作規(guī)程和工作守則,③剛好制止違章乘梯,宣揚平安乘梯(運用)須知。電梯發(fā)生嚴峻事故或致使人員傷亡事故，運用單位要愛護好現(xiàn)場，并應實行緊急救援措施馬上報告特種設備平安監(jiān)察部門。故障狀態(tài)救援操作規(guī)程《緊急救援操用說明》電梯運行中因電梯故障或供電中斷等緣由突然停駛，將乘客困在轎廂內(nèi)，應由修理人員及有關人員進行緊急救援，特制定本操作規(guī)程；電梯在故障狀態(tài)救援須由專業(yè)修理人員進行；救援人員須要保持冷靜，剛好與單位及有關人員取得聯(lián)系，告之詳細狀況；電梯司機應向乘客說明故障緣由，使乘客冷靜等待，并勸阻乘客不要強行扒轎門或企圖出入轎廂，并與修理人員取得聯(lián)系；不準從轎廂平安窗撤離被困人員，以防發(fā)生人身損害事故；確定統(tǒng)一指揮、監(jiān)護、操作人員，以防發(fā)生人身損害事故；指揮人員、修理人員應了解被困人數(shù)及健康狀況，轎廂內(nèi)應急燈是否完好，轎廂所停層站位置，以便起先救援操作；在救援工作起先前，必需先檢查各層門是否關閉；在救援操作前先通知被困人員，救援操作將起先，請司機或乘客予以協(xié)作；在機房拆去曳引電動機軸尾的防護罩（若有的狀況下）；依據(jù)電梯手動盤車須知程序進行操作；當轎廂未超出頂層或底層平層位置時，可向較省力的方向移動轎廂。當電梯超出頂層或底層的平層位置時，可向較省力的方向移動轎廂。當電梯超出頂層或底層的平層位置時，則應向頂層或底層的反方向移動轎廂；當按上述方法和步驟操作救援時發(fā)生異樣狀況，應馬上停止救援，并剛好撥打“110”電話進行緊急救援；故障狀態(tài)下救援工作結束后，應由修理人員全面檢查故障原困，并剛好處理復原電梯的正常運行；修理及有關人員應將故障緣由及解除方法記錄在事故記錄本上備查。電梯手動盤車須知手動盤車前必需切斷主電源開關；通過對講電話告之轎廂內(nèi)乘客，不要依靠在轎廂門上，應盡量遠離轎廂門聽從操作人員指揮；手動盤車操作至少應由倆人以上進行，一人用開閘搬動打開制動器，另外一人（或二人）進行盤車；盤車時應緩慢進行，尤其當轎廂輕載狀態(tài)下，往上盤車時防止因對重側重，造成溜車；當將轎廂盤至就近層站平層時，應停止盤車，并使制動器復位；確認制動牢靠后，手應放開（或拿下）盤車手輪；從曳引繩層標及其他措施確認轎廂平層位置后，修理人員到轎廂停站樓層用外開機械鑰匙打開層、轎門放出被困人員；對無變速齒輪箱的電梯進行盤車時，應加倍當心，防止困人電梯轎廂的總重量所產(chǎn)生的重力加速過大而失去限制。電梯平安管理人員職責單位平安管理人員是指導和監(jiān)督各部門平安工作的負責人。堅持“平安第一”的原則，督促各部門及有關人員正確運用防護用品；對在工作中不按操作規(guī)程操作的人員或不能正確運用防護用品的人員有指正、指責、懲罰的權利；平安員應以身作則，工作期間嚴禁喝酒；定期檢查電梯運行狀況，定期修理狀況；預防困人、傷人事故的發(fā)生，杜絕火災和平安事故的發(fā)生；不定期檢查電梯修理人員、司機操作人員執(zhí)行平安操作規(guī)程的狀況，并有相應違章或懲罰記錄。

電梯管理人員工作守則酷愛本職工作，鉆研專業(yè)學問和有關國家對電梯管理的有關法規(guī)、標準、條例；熟識本單位有關電梯管理和規(guī)章制度，并組織有關人員實施和組織檢查；督促有關部門及修理保養(yǎng)單位進行電梯正常運行的巡察和檢查；以身作則、堅持原則、始終貫徹“平安第一”的工作方針；定期組織不同人員的專業(yè)培訓及平安教化。電梯定期檢驗制度凡本單位運用的電梯必需在平安運行許可證到期前一個月報特種設備檢驗檢測機構進行定期平安檢驗。給檢驗、整改合格后重新?lián)Q發(fā)新一年度平安檢驗合格證。有關部門或人員依據(jù)電梯檔案查詢電梯平安檢驗合格證截止日期，建立年度定期檢驗明細表，在平安檢驗合格證到期前一個月向特種設備檢驗檢測機構申報年檢；在特種設備檢驗檢測機構檢驗之前組織有關人員及維保單位對電梯進行年度保養(yǎng)；有關部門或人員在對電梯進行年度保養(yǎng)后，對電梯進行平安性能檢查，打算好相關資料及保養(yǎng)記錄，電梯的平安性能滿意特種設備檢驗檢測機構的檢驗要求。新安裝運用電梯每一年閱歷收合格后，其次年應到特種設備檢驗檢測機構報檢，并將詳細檢驗時間登記在年檢電梯的明細表中；電梯主管人員依據(jù)電梯轎廂內(nèi)《平安檢驗合格證》的有效日期。提前一個月向主管領導報告檢驗周期，避開漏報少報；主管人員每月檢查有關人員對電梯的報檢及檢驗狀況，剛好調整存在的問題，作到本單位管理的電梯100%報檢，合同中要求維保單位要主動協(xié)作，以便能剛好向特種設備技術檢驗檢測機構報檢；全部電梯報檢工作均由主管人員負責進行支配，協(xié)調確保年度平安檢驗工作的順當進行。電梯技術檔案管理制度電梯技術檔案的管理涉及到電梯的技術資料及相關資料的保存應完整。它應干脆反映出電梯的狀況及電梯的有關數(shù)據(jù)，因此這項工作特別重要。電梯技術檔案應由特地的部門或人員進行專項管理；電梯的原始技術檔案及檢驗報告、建檔登記、修理保養(yǎng)過程中形成的各種記錄均包括在技術檔案內(nèi)；有關記錄應填寫清楚、剛好、完整并有簽字認可；有關部門及人員對記錄進行收集整理，定期移交特地或人員存檔；有關責任部門應按國家、質量技術監(jiān)督局的要求妥當保管記錄，不得有破損現(xiàn)象；各有關記錄、檢驗報告保存期限依據(jù)國家有關規(guī)定進行存檔（如技術監(jiān)督局定期年檢報告及整改看法書至少應保存三年）；當需用技術資料及有關記錄時，經(jīng)過必要的審批可短暫借用。電梯鑰匙管理運用制度電梯是關系到人身平安的特種設備，為保證電梯平安運行和機房設備平安及電源、層門應急開啟特制定本制度。1.電梯機房活板門、檢修門、電源開關和層門外開鑰匙必需指定專人保管，單位內(nèi)有多個機房的各種鑰匙，要做好耐磨損的標記，由主管人員集中保管；2.如需用機房鑰匙活板門、檢修門鑰匙，應報主管人員批準，由專業(yè)人員協(xié)作開鎖，不得將鑰匙借與他人。3.電梯司機運用的電梯電源（開梯）鑰匙，應由運行負責人依據(jù)工作須要發(fā)放，并建立領用和借用登記本；4.電梯外開專用層門機械鑰匙的運用應為受過特地訓練并取得電梯修理、檢驗等相應資格人員，層門外開專用鑰匙的發(fā)放要有專人負責，建立領用登記本，無特種作業(yè)操作證的人員不能領用；5.須要配制備用機房、電源開鎖及外開機械鎖鑰匙時必需報主管領導批準，未經(jīng)批準任何人不準私自配制；6.各備用鑰匙應由專人妥當保管；7.當單位人員變動時，原保管人與接替人要辦理交接手續(xù)。應有文字記錄，并由雙方簽字；8.當合同到期更換維保單位時,由主管領導辦理交接手續(xù),并要求原維保單位交出機房、活板門、檢修門鑰匙外開機械鑰匙及司機開鎖電源鑰匙，做好交接記錄；9.電梯所用各種鑰匙,借用記錄應由專人保管完好,以隨時備查。電梯機房管理制度電梯專用機房應做到隨時上鎖，門鎖鑰匙應由主管人員或特地人員保管；機房應通風良好，照明滿意要求，門窗關閉敏捷，任何季節(jié)機房內(nèi)溫度保持在攝氏5度——40度之間；機房內(nèi)應保持干凈、整齊，嚴禁存放易燃易爆或危急物品，不準堆放其他雜物；機房內(nèi)消防器材應放在顯著位置，并保證設備良好，在有效期內(nèi)；電梯機房應每周打掃一次衛(wèi)生；閑雜人員不準進入機房，若因工作須要確定進入時，須經(jīng)主管人員批準，并在專業(yè)人員陪伴下進入機房；未取得《特種資格證》人員，不得隨意動用、操作電梯設備；由專業(yè)人員依據(jù)《平安操作規(guī)程》規(guī)定，保持機房內(nèi)設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。保證電梯的正常運行；電梯機房因修理、保養(yǎng)等造成停梯時，應在基站掛出告示牌。乘梯須知（客梯）留意轎廂內(nèi)是否具有《電梯平安檢驗合格》標記，未經(jīng)檢驗合格或超過檢驗有效期的電梯不得運用；乘梯時應相互禮讓，不得在轎廂內(nèi)打鬧，蹦跳或進行其他危害電梯平安運行的行為；應正確運用轎廂內(nèi)外各按鍵，請勿亂按，聽從電梯司乘人員指揮；電梯門在打開狀態(tài)時請勿運用外力及物品強行阻擋電梯門關閉，電梯運行中不得用手或其他物件強扒電梯門，以免發(fā)生停梯事故；請勿在轎廂內(nèi)吸煙、吐痰或從事其他不文明行為，不準攜帶易燃易爆及腐蝕性物品乘從電梯；學齡前兒童及其他無民事行為實力人員搭乘無人職守電梯的，應有成年人陪伴；電梯運行中發(fā)生任何意外，應利用轎廂內(nèi)警鈴和通訊裝置與電梯修理、管理人員聯(lián)系，等待救援，切勿扒門脫離以免發(fā)生危急；本梯為載客電梯，嚴禁載貨。電梯應備技術檔案電梯設備的技術檔案材料應完整地反映出該臺設備的全部數(shù)據(jù)及狀況，并能通過對技術資料的了解，解決實際運行中發(fā)生的各種有關問題。因此，對于每一臺電梯的檔案材料均需完整、無缺、備查。電梯設備的技術檔案應包括：特種設備注冊登記表安裝、改造、大修告之書驗