新洋豐：湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告

一、委托人、被評估單位及其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人 5二、評估目的 14三、評估對象和評估范圍 14四、價(jià)值類型及其定義 16五、評估基準(zhǔn)日 16六、評估依據(jù) 16七、評估方法 19八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 21九、評估假設(shè) 21十、評估結(jié)論 23十一、特別事項(xiàng)說明 23十二、評估報(bào)告使用限制說明 25十三、評估報(bào)告日 26 資產(chǎn)評估報(bào)告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值1北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司聲明一、本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報(bào)告的，本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或2北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。六、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報(bào)告的要求。七、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。資產(chǎn)評估報(bào)告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值3北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告摘要北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司接受新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司的委托，對湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的股權(quán)價(jià)值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估報(bào)告正文中的主要信息及評估結(jié)論摘要如下。評估目的：根據(jù)《新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)事宜意向》，新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)。本次評估目的是對新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)之經(jīng)濟(jì)行為所涉及湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的股權(quán)在評估基準(zhǔn)日2022年12月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出公允反映，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考意見。評估對象和評估范圍：評估對象為委托人指定的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值；評估范圍為湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司評估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。賬面資產(chǎn)總計(jì)2,646.96萬元，其中，流。價(jià)值類型：市場價(jià)值。評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法。評估結(jié)論：通過資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司合并口評估結(jié)論詳細(xì)情況見資產(chǎn)評估明細(xì)表和資產(chǎn)評估報(bào)告正文。資產(chǎn)評估報(bào)告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值4北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司本次評估結(jié)論的有效使用期限為自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，超過本報(bào)告使用有效期不得使用資產(chǎn)評估報(bào)告。資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人應(yīng)注意本報(bào)告正文中的特別事項(xiàng)對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告正文。5北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告正文新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司：北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬實(shí)施轉(zhuǎn)讓股權(quán)行為涉及湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的股東全部權(quán)益在2022年12月31日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下。一、委托人、被評估單位及其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人本次評估的委托人為新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司，被評估單位為湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，資產(chǎn)評估報(bào)告使用人為資產(chǎn)評估委托合同中約定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人。(一)委托人企業(yè)名稱：新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司法定住所：湖北省荊門市月亮湖北路附7號法定代表人：楊才學(xué)企業(yè)類型：其他股份有限公司(上市)經(jīng)營范圍：許可項(xiàng)目：危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)；肥料生產(chǎn)；道路貨物運(yùn)輸(不含危險(xiǎn)貨物)；道路危險(xiǎn)貨物運(yùn)輸；包裝裝潢印刷品印刷；文件、資料等其他印刷品資產(chǎn)評估報(bào)告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值6北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司印刷；餐飲服務(wù)；住宿服務(wù)；水路普通貨物運(yùn)輸(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項(xiàng)目：肥料銷售；基礎(chǔ)化學(xué)原料制造(不含危險(xiǎn)化學(xué)品等許可類化學(xué)品的制造)；化工產(chǎn)品生產(chǎn)(不含許可類化工產(chǎn)品)；化工產(chǎn)品銷售(不含許可類化工產(chǎn)品)；土壤污染治理與修復(fù)服務(wù)；農(nóng)業(yè)面源和重金屬污染防治技術(shù)服務(wù)；塑料制品制造；塑料制品銷售；普通貨物倉儲服務(wù)(不含危險(xiǎn)化學(xué)品等需許可審批的項(xiàng)目)；貨物進(jìn)出口；技術(shù)進(jìn)出口；貿(mào)易經(jīng)紀(jì)；以自有資金從事投資活動(dòng)；化肥銷售；會議及展覽服務(wù)；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；租賃服務(wù)(不含許可類租賃服務(wù))；再生資源加工；再生資源銷售；固體廢物治理；石灰和石膏制造；石灰和石膏銷售；輕質(zhì)建筑材料制造；輕質(zhì)建筑材料銷售(除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營法律法規(guī)非禁止或限制的項(xiàng)目)。(二)被評估單位1、基本情況企業(yè)名稱：湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司(簡稱“新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”)法定住所：荊門市東寶區(qū)月亮湖北路附7號法定代表人：楊華鋒企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)取得荊門市市場監(jiān)督管理局東寶分局核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，統(tǒng)一社會信用代碼為截至評估基準(zhǔn)日，股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：金額單位：人民幣萬元序號股東名稱認(rèn)繳出資金額出資比例認(rèn)繳期限實(shí)繳金額資產(chǎn)評估報(bào)告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值7北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司1新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司-2、經(jīng)營管理主要經(jīng)營范圍：農(nóng)作物種植、收購及銷售(不含糧食收購及其他專項(xiàng)規(guī)定項(xiàng)目)；農(nóng)作物和蔬菜新品種的研發(fā)；種子、生物肥料、無公害生物農(nóng)藥的研發(fā)；不再分裝的包裝種子銷售；復(fù)混肥料制造、有機(jī)肥料及微生物肥料制造、中量元素肥料制造、微量元素肥料制造；肥料銷售；蔬菜種植、收購與銷售；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)備研發(fā)、銷售；農(nóng)業(yè)新技術(shù)的研發(fā)、推廣和咨詢；農(nóng)業(yè)信息技術(shù)服務(wù)；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和安裝；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)自動(dòng)化設(shè)備的研發(fā)、銷售；農(nóng)業(yè)管理及農(nóng)業(yè)工程項(xiàng)目咨詢管理服務(wù)；農(nóng)業(yè)智能溫室制造、銷售、技術(shù)研發(fā)；房屋建筑工程施工，鋼結(jié)構(gòu)工程施工；對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合立體生態(tài)園項(xiàng)目開發(fā)；初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售(不含預(yù)包裝食品、不含糧食收購及其他專項(xiàng)規(guī)定項(xiàng)目)；植物生化技術(shù)研發(fā)；貨物或技術(shù)進(jìn)出口(國家限定公司經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的項(xiàng)目、技術(shù)除外)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng))目前新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)主要以投資為主，未有實(shí)際經(jīng)營。3、公司近年財(cái)務(wù)狀況近三年企業(yè)會計(jì)報(bào)表的資產(chǎn)、負(fù)債、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況：金額：人民幣萬元項(xiàng)目流動(dòng)資產(chǎn)0.08非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)3,514.27流動(dòng)負(fù)債3,546.39非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)3,546.39凈資產(chǎn)項(xiàng)目營業(yè)收入---利潤總額-0.85凈利潤-0.85資產(chǎn)評估報(bào)告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值8北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司4、長期股權(quán)投資長期股權(quán)投資共計(jì)三家單位，洛川新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司、新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司、雷波新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司，被投資單位的具體層級如下：序號級別名稱二級公司名稱三級公司名稱持股比例狀態(tài)1一級公司湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)營2二級公司洛川新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司停業(yè)三級公司慶陽新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司停業(yè)3二級公司新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司經(jīng)營4二級公司雷波新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)營5三級公司雷波縣梯田臍橙種植農(nóng)民專業(yè)合作社經(jīng)營6三級公司雷波縣干海子臍橙種植農(nóng)民專業(yè)合作社經(jīng)營7三級公司雷波縣瓦屋臍橙種植農(nóng)民專業(yè)合作社經(jīng)營其中，三家直接被投資單位的具體情況如下：單位：人民幣萬元序號被投資單位名稱投資日期協(xié)議投資期限認(rèn)繳出資額投資比例投資成本實(shí)繳出資比例1洛川新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司長期2新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司長期3雷波新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司長期(1)洛川新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司企業(yè)名稱：洛川新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司(簡稱“洛川新洋豐”)資產(chǎn)評估報(bào)告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值9北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司法定住所：陜西省延安市洛川縣蘋果產(chǎn)業(yè)園區(qū)冷庫區(qū)法定代表人：楊華鋒企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)經(jīng)營范圍：復(fù)合肥料制造、有機(jī)肥料及生物肥料制造、中量元素肥料制造、微量元素肥料制造、肥料銷售；農(nóng)業(yè)種植；農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、收購、銷售、倉儲、物流，深加工以及進(jìn)出口貿(mào)易以及相應(yīng)功能性農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)技術(shù)服務(wù)與推廣；包裝、果袋等生產(chǎn)資料生產(chǎn)、銷售和加工；飲料生產(chǎn)、加工與銷售、冷庫建設(shè)租賃、服務(wù)、休閑農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)自動(dòng)化設(shè)備制造、銷售、售后維修服務(wù)；農(nóng)業(yè)機(jī)械服務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng))洛川新洋豐以經(jīng)營水果為主，成立后從事水果的批發(fā)和銷售，從2022年基本為停業(yè)狀態(tài)，目前未有實(shí)際經(jīng)營業(yè)務(wù)。洛川新洋豐近幾年經(jīng)營狀況如下：單位：人民幣萬元項(xiàng)目流動(dòng)資產(chǎn)1,602.32非流動(dòng)資產(chǎn)1,315.64資產(chǎn)總計(jì)2,917.96流動(dòng)負(fù)債1,425.65非流動(dòng)負(fù)債---負(fù)債總計(jì)1,425.65凈資產(chǎn)1,492.31項(xiàng)目營業(yè)收入498.58利潤總額-75.17凈利潤-75.21資產(chǎn)評估報(bào)告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值10北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司洛川新洋豐的主要資產(chǎn)為長期股權(quán)投資，具體情況如下：單位：人民幣萬元序號被投資單位名稱投資日期協(xié)議投資期限投資成本投資比例1慶陽新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司長期①慶陽新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司企業(yè)名稱：慶陽新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司(簡稱“慶陽新洋豐”)法定住所：甘肅省慶陽市慶城縣白馬鋪鎮(zhèn)街道法定代表人：鄭萬里企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)經(jīng)營范圍：果品生產(chǎn)、收購、銷售、倉儲、物流；進(jìn)出口貿(mào)易及相應(yīng)功能性農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)技術(shù)服務(wù)與推廣；果品包裝、果袋銷售；冷庫制造、租賃、服務(wù)；休閑農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)；復(fù)混肥料、有機(jī)肥料及微生物肥料、中微量元素肥料銷售(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可開展經(jīng)營活動(dòng))。理局核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，統(tǒng)一社會信用代碼為91621021MA71F5AF2M，注冊資本慶陽新洋豐以經(jīng)營水果為主，成立后從事水果的批發(fā)和銷售，從2022年基本為停業(yè)狀態(tài)，目前未有實(shí)際經(jīng)營業(yè)務(wù)。慶陽新洋豐近幾年經(jīng)營狀況如下：單位：人民幣萬元項(xiàng)目流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)273.81資產(chǎn)總計(jì)1,446.58流動(dòng)負(fù)債非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)539.47資產(chǎn)評估報(bào)告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值11北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司項(xiàng)目營業(yè)收入1,882.04利潤總額凈利潤(2)新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司企業(yè)名稱：新洋豐沛瑞(北京)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司(簡稱“新洋豐沛瑞”)法定代表人：黃鑌企業(yè)性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：銷售食品；銷售農(nóng)作物種子；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)推廣；銷售新鮮水果、新鮮蔬菜、機(jī)械設(shè)備、化肥、化工產(chǎn)品(不含危險(xiǎn)化學(xué)品)、農(nóng)藥；機(jī)械設(shè)備租賃；貨物進(jìn)出口；技術(shù)進(jìn)出口；代理進(jìn)出口。 (市場主體依法自主選擇經(jīng)營項(xiàng)目，開展經(jīng)營活動(dòng)；銷售食品、銷售農(nóng)作物種子以及依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開展經(jīng)營活動(dòng)；不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項(xiàng)目的經(jīng)營活動(dòng)。)新洋豐沛瑞目前主要從事蘋果、藍(lán)莓、臍橙等水果的批發(fā)銷售業(yè)務(wù)。目前經(jīng)營正常。沛瑞系2017年10月11日經(jīng)北京市豐臺區(qū)市場監(jiān)督管理局批準(zhǔn)成立，本次基準(zhǔn)日股權(quán)情況如下所示：金額單位：人民幣萬元序號股東名稱認(rèn)繳出資金額出資比例出資期限出資方式1新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司貨幣2湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司貨幣合計(jì)新洋豐沛瑞近年財(cái)務(wù)狀況如下：資產(chǎn)評估報(bào)告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值12北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司金額單位：人民幣萬元項(xiàng)目流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)流動(dòng)負(fù)債非流動(dòng)負(fù)債---負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)項(xiàng)目營業(yè)收入利潤總額凈利潤(3)雷波新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司企業(yè)名稱：雷波新洋豐果業(yè)發(fā)展有限公司(簡稱“雷波新洋豐”)法定住所：四川省涼山彝族自治州雷波縣順河鄉(xiāng)工業(yè)集中區(qū)A片區(qū)法定代表人：徐平企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)經(jīng)營范圍：農(nóng)作物種植；農(nóng)產(chǎn)品購銷、生產(chǎn)加工，農(nóng)業(yè)科學(xué)研究與實(shí)驗(yàn)發(fā)展、技術(shù)服務(wù)與推廣，倉儲、物流、冷庫服務(wù)(不含危化品)；農(nóng)產(chǎn)品包裝、果袋生產(chǎn)加工和銷售；飲料生產(chǎn)加工與銷售；農(nóng)業(yè)休閑旅游開發(fā)；肥料制造、銷售；農(nóng)業(yè)機(jī)械制造、銷售。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng))M雷波新洋以經(jīng)營水果為主，成立后從事水果的批發(fā)和銷售，參與農(nóng)業(yè)投資；目前以臍橙為經(jīng)營重心，以農(nóng)業(yè)合作社的方式投資臍橙的種植，未來收獲后參與分紅。13北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司雷波新洋豐近幾年經(jīng)營狀況如下：單位：人民幣萬元項(xiàng)目流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)流動(dòng)負(fù)債非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)項(xiàng)目營業(yè)收入利潤總額凈利潤5、其他權(quán)益工具投資企業(yè)名稱：象輯科技股份有限公司武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷大道70號精倫園C棟3層302室法定代表人：邱珩企業(yè)性質(zhì)：股份有限公司(非上市、自然人投資或控股)公司經(jīng)營范圍：一般項(xiàng)目：軟件開發(fā)；氣象信息服務(wù)；氣象觀測服務(wù)；合同能源管理；儲能技術(shù)服務(wù)；節(jié)能管理服務(wù)；環(huán)境保護(hù)監(jiān)測；環(huán)境應(yīng)急治理服務(wù)；海洋服務(wù)；海洋氣象服務(wù)；海洋環(huán)境服務(wù)；海上風(fēng)電相關(guān)系統(tǒng)研發(fā)；衛(wèi)星遙感應(yīng)用系統(tǒng)集成；衛(wèi)星遙感數(shù)據(jù)處理；地理遙感信息服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)；大數(shù)據(jù)服務(wù)；數(shù)據(jù)處理和存儲支持服務(wù)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；計(jì)算機(jī)系統(tǒng)服務(wù)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備零售；智能水務(wù)系統(tǒng)開發(fā)；水利相關(guān)咨詢服務(wù)；水利情報(bào)收集服務(wù)；氣候可行性論證咨詢服務(wù)(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照資產(chǎn)評估報(bào)告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值14北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司依法自主開展經(jīng)營活動(dòng))許可項(xiàng)目：供電業(yè)務(wù)；發(fā)電業(yè)務(wù)、輸電業(yè)務(wù)、供(配)電業(yè)務(wù)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))象輯科技是一家氣象大數(shù)據(jù)公司，也是國內(nèi)商業(yè)氣象服務(wù)的領(lǐng)軍企業(yè)，公司擁有全球海量的氣象實(shí)況監(jiān)測數(shù)據(jù)、領(lǐng)先的數(shù)值模式數(shù)據(jù)和豐富的衛(wèi)星遙感數(shù)據(jù)，利用行業(yè)領(lǐng)先的氣象大數(shù)據(jù)云和智能氣象預(yù)報(bào)技術(shù)，可為客戶提供專業(yè)的氣象服務(wù)，讓客戶能夠在面對天氣、氣候的變化時(shí)做出明智的決策，降低運(yùn)營成本、增加業(yè)務(wù)利潤、提高防災(zāi)減災(zāi)能力。6、委托人和被評估單位之間的關(guān)系委托人擬轉(zhuǎn)讓被評估單位的股權(quán)，被評估單位與委托人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。根據(jù)《新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)事宜意向》，新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的股權(quán)。因此需要對湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的股權(quán)在評估基準(zhǔn)日2022年12月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出公允反映，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考意見。三、評估對象和評估范圍本次評估對象為委托人所指定的應(yīng)用于本次經(jīng)濟(jì)行為所涉及“湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”的股權(quán)價(jià)值。本次評估范圍為湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)審計(jì)后的全部資產(chǎn)和負(fù)債。具體內(nèi)容以湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司提供的資產(chǎn)評估申報(bào)表為準(zhǔn)，評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)、負(fù)債情況如下表：資產(chǎn)評估報(bào)告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值15北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司母公司口徑資產(chǎn)負(fù)債表金額單位：人民幣元科目名稱帳面價(jià)值科目名稱帳面價(jià)值流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)貨幣資金短期借款-交易性金融資產(chǎn)-應(yīng)付賬款預(yù)付賬款-預(yù)收款項(xiàng)-其他應(yīng)收款-應(yīng)付職工薪酬-應(yīng)收利息-應(yīng)交稅費(fèi)-其他流動(dòng)資產(chǎn)-其他應(yīng)付款-非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)-長期股權(quán)投資長期借款-其他權(quán)益工具投資長期應(yīng)付款-固定資產(chǎn)-其他非流動(dòng)負(fù)債-遞延所得稅資產(chǎn)-負(fù)債合計(jì)其他非流動(dòng)資產(chǎn)-所有者權(quán)益合計(jì)資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債及所有者權(quán)益合計(jì)合并口徑資產(chǎn)負(fù)債表金額單位：人民幣元科目名稱帳面價(jià)值科目名稱帳面價(jià)值流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)貨幣資金短期借款-應(yīng)收賬款應(yīng)付賬款預(yù)付賬款合同負(fù)債其他應(yīng)收款應(yīng)付職工薪酬存貨應(yīng)交稅費(fèi)其他流動(dòng)資產(chǎn)其他應(yīng)付款非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)其他流動(dòng)負(fù)債長期股權(quán)投資非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)其他權(quán)益工具投資長期借款-固定資產(chǎn)遞延收益在建工程負(fù)債合計(jì)遞延所得稅資產(chǎn)所有者權(quán)益合計(jì)資產(chǎn)評估報(bào)告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值16北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司科目名稱帳面價(jià)值科目名稱帳面價(jià)值其他非流動(dòng)資產(chǎn)歸屬于母公司所有者權(quán)益資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債及所有者權(quán)益合計(jì)本次評估對象和評估范圍與委托人擬實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓之經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致。湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司在本次評估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)信永中企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量：本次評估被評估單位未申報(bào)表外資產(chǎn)、負(fù)債，資產(chǎn)評估專業(yè)人員也未發(fā)現(xiàn)可能存在其他表外資產(chǎn)、負(fù)債的跡象。引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額：本次評估不存在引用其他機(jī)構(gòu)報(bào)告的情況。定義根據(jù)本次評估目的、市場條件和評估對象自身特點(diǎn)等因素，確定評估對象的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。末、利率變化等因素確定。資產(chǎn)評估報(bào)告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值17北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司我們在本次評估過程中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)以及在評估中參考的文件資料、依據(jù)主要有：(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1、《新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)事宜意向》；(二)主要法律、法規(guī)依據(jù)表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過)；大會常務(wù)委員會第六次會議第四次修正)；全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議修訂)；民代表大會常務(wù)委員會第七次會議第二次修訂)；表7、財(cái)政部令第97號《資產(chǎn)評估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》；《財(cái)政部關(guān)于修改<企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則>的決定》；(三)準(zhǔn)則依據(jù)資產(chǎn)評估報(bào)告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值18北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司1、財(cái)資【2017】43號《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》；產(chǎn)評估委托合同》；(四)權(quán)屬依據(jù)1、基準(zhǔn)日股份持有證明；3、被評估單位提供的其他權(quán)屬證明文件(合同、發(fā)票等)(五)取價(jià)依據(jù)提供的以前年度的審計(jì)報(bào)告；4、財(cái)稅【2016】36號《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》；5、財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告【2019】第39號《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》；6、其他與企業(yè)取得、使用資產(chǎn)等有關(guān)的合同、會計(jì)憑證等其它資料。(六)其他參考依據(jù)資產(chǎn)評估報(bào)告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值19北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司1、被評估單位提供的資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表；2、資產(chǎn)評估專業(yè)人員收集整理的其他資料；3、與本次評估相關(guān)的審計(jì)報(bào)告；4、其它與評估有關(guān)的資料。(一)評估方法介紹企業(yè)價(jià)值評估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價(jià)值的評估方法。企業(yè)價(jià)值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評估對象價(jià)值的評估方法。企業(yè)價(jià)值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估單位評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評估表內(nèi)及可識別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評估對象價(jià)值的評估方法。(二)評估方法適用性分析資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種基本方法的適用性，選擇評估方法。根據(jù)本次評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為的特性，以及評估現(xiàn)場所收集到的企業(yè)經(jīng)營資料，考慮到新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)主要業(yè)務(wù)是以投資為主，無具體經(jīng)營業(yè)務(wù)，資產(chǎn)相對較為簡單，主要資產(chǎn)為長期股權(quán)投資和其他權(quán)益工具投資，因此適宜采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，投資公司每年收益存在不確定確定性，未來無法預(yù)測，不適宜采用收益法；市場上的類似投資公司交易較少，難以找到合適案例，也不適用市場法。資產(chǎn)評估報(bào)告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值20北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司(三)資產(chǎn)基礎(chǔ)法技術(shù)思路和模型本項(xiàng)目采用的資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以重新建造一個(gè)與評估對象在評估基準(zhǔn)日的表內(nèi)、表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債相同的、具有獨(dú)立獲利能力的企業(yè)所需的投資額，作為確定企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)、負(fù)債根據(jù)具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w評估方法確定的評估價(jià)值加總，借以確定評估對象價(jià)值的一種評估技術(shù)思路。資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估價(jià)值計(jì)算公式：股東全部權(quán)益價(jià)值=企業(yè)總資產(chǎn)價(jià)值-總負(fù)債價(jià)值企業(yè)總資產(chǎn)價(jià)值=表內(nèi)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值+表外各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值企業(yè)總負(fù)債價(jià)值=表內(nèi)各項(xiàng)負(fù)債價(jià)值+表外各項(xiàng)負(fù)債價(jià)值(四)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評定過程1、流動(dòng)資產(chǎn)包括：貨幣資金。全部為銀行存款。本次評估以核實(shí)后的賬面值確定評估價(jià)值。2、非流動(dòng)資產(chǎn)包括：長期股權(quán)投資和其他權(quán)益工具投資。長期股權(quán)投資按照被投資單位的特點(diǎn)采用適宜方法評估，對僅適用一種方法的，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法；對有收益可預(yù)測的，采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法進(jìn)行評估。其他權(quán)益工具投資為風(fēng)險(xiǎn)投資。被評估單位為未來具有成長性的獨(dú)角獸公司。本次采用最近融資價(jià)格法，以企業(yè)最近一期融資價(jià)格為基礎(chǔ)評估市場價(jià)值的方法。確定被投資單位估值，再按持股比例確定該項(xiàng)投資的評估價(jià)值。為流動(dòng)負(fù)債。具體包括：應(yīng)付賬款。本次評估以核實(shí)后的實(shí)際應(yīng)償還的債務(wù)確定評估價(jià)值。資產(chǎn)評估報(bào)告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值21北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況(一)委托人為實(shí)現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓之目的，在與我公司接洽后，決定委托我公司對被評估單位股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估。我公司接受項(xiàng)目委托后，根據(jù)本次評估項(xiàng)目所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為的特性、確定評估目的、評估對象價(jià)值類型；對評估對象、評估范圍的具體內(nèi)容進(jìn)行了初步了解，與委托人協(xié)商確定評估基準(zhǔn)日，擬定評估計(jì)劃，簽訂評估委托合同。(二)按照《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》的規(guī)定，向被評估單位提供資產(chǎn)評估所需申報(bào)資料，指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、進(jìn)行企業(yè)盈利預(yù)測、填報(bào)相關(guān)表格；在完成上述前期準(zhǔn)備工作后，我公司組織資產(chǎn)評估專業(yè)人員進(jìn)入評估現(xiàn)場，開始進(jìn)行現(xiàn)場勘查，通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行必要的核查驗(yàn)證，了解資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)使用狀況和法律權(quán)屬狀況，分析評估對象的具體情況，收集企業(yè)近期及評估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資料，核實(shí)企業(yè)申報(bào)的評估資料與企業(yè)提供的會計(jì)資料是否相符，驗(yàn)證索取各項(xiàng)資料是否真實(shí)、完整，并對資產(chǎn)法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注。(三)按照評估相關(guān)的法律、準(zhǔn)則、取價(jià)依據(jù)的規(guī)定，根據(jù)資產(chǎn)具體情況分別采用適用的評估方法，收集市場價(jià)格信息資料以其作為取價(jià)參考依據(jù)，對以核實(shí)后的賬面價(jià)值進(jìn)行評定估算，確定評估價(jià)值。(四)評估結(jié)果匯總，分析評估結(jié)論，撰寫評估報(bào)告，實(shí)施內(nèi)部三級審核，提交評估報(bào)告。本項(xiàng)目評估對象的評估結(jié)論是在以下假設(shè)前提、限制條件成立的基礎(chǔ)上得出的，如果這些前提、條件不能得到合理滿足，本報(bào)告所得出的評估結(jié)論一般會有不同程度的變化。(一)一般假設(shè)資產(chǎn)評估報(bào)告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值22北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司1、交易假設(shè)：假設(shè)所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，資產(chǎn)評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。2、公開市場假設(shè)：假設(shè)在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時(shí)間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。3、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)：假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位持續(xù)經(jīng)營。4、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)：假設(shè)被評估資產(chǎn)按照規(guī)劃的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等條件合法、有效地持續(xù)使用下去，并在可預(yù)見的使用期內(nèi)，不發(fā)生重大變化。(二)特殊假設(shè)1、假設(shè)國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境無重大變化。2、假設(shè)和被評估單位相關(guān)的利率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等評估基準(zhǔn)日后不發(fā)生重大變化。3、假設(shè)被評估單位所在的行業(yè)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無重大變化。4、假設(shè)評估基準(zhǔn)日后無不可抗力及不可預(yù)見因素對被評估單位造成重大不利影響。5、假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位采用的會計(jì)政策和編寫本資產(chǎn)評估報(bào)告時(shí)所采用的會計(jì)政策在重要方面保持一致。6、假設(shè)公司保持現(xiàn)有的管理方式和管理水平，經(jīng)營范圍、方式與目前方向保持一致。7、假設(shè)公司的經(jīng)營者是負(fù)責(zé)的，且公司管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)。8、假設(shè)會計(jì)師事務(wù)所嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)審計(jì)準(zhǔn)則要求嚴(yán)格執(zhí)行了審計(jì)工作，會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)報(bào)告真實(shí)、可靠。9、評估報(bào)告中價(jià)值估算所依據(jù)的資產(chǎn)使用方式所需由有關(guān)地方、國家政府資產(chǎn)評估報(bào)告新洋豐農(nóng)業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告股權(quán)所涉及的湖北新洋豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值24北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司部股東權(quán)益價(jià)值和股權(quán)比例的乘積，本次評估未考慮可能存在的控制權(quán)溢價(jià)或缺乏控制權(quán)的折價(jià)對評估價(jià)值的影響。(三)對委托人和被評估單位可能存在的影響評估結(jié)論的其他瑕疵事項(xiàng)，在委托人和被評估單位未作特別說明，而資產(chǎn)評估專業(yè)人員已履行評估程序后仍無法獲知的情況下，資產(chǎn)評估機(jī)