XX物業(yè)XX項(xiàng)目公共設(shè)施設(shè)備巡檢、維保操作規(guī)程

范例正文XX物業(yè)北京分公司XX項(xiàng)目公共設(shè)施設(shè)備巡檢、維保操作規(guī)程編制目的為了規(guī)范XX項(xiàng)目的公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維護(hù)保養(yǎng)工作，提高物業(yè)項(xiàng)目整體設(shè)施設(shè)備管理水平，增加業(yè)主直接接觸的設(shè)施使用感受，編制《XX物業(yè)XX項(xiàng)目公共設(shè)施設(shè)備巡檢、維保操作規(guī)程》（以下簡稱本規(guī)程）。適用范圍XXXX包含建筑構(gòu)筑物、輔助設(shè)備、道路、室內(nèi)飾面、管線、設(shè)備間等。名詞解釋公共區(qū)域擁有和使用的區(qū)域。公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備，包括巡檢是指巡檢人員按照既定的巡檢方案、計(jì)劃、路線等依據(jù)巡檢標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所轄公工作，具有常規(guī)性、直觀性和客觀性。3.5保養(yǎng)是指維保人員或者外委單位按照年度維保計(jì)劃對(duì)所轄公共區(qū)域內(nèi)的共用部位、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行定期的基本維護(hù)保養(yǎng)，保證安全、完整、有效使用的一項(xiàng)例行工作。維保工作只是保證其有效的使用，不能代替設(shè)施設(shè)備的更新和改造。崗位職責(zé)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工程部經(jīng)理工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)本程序的落實(shí)，編制年度公共區(qū)域巡檢方案、年度ERP工程部主管工程部主管負(fù)責(zé)組織綜合維修工（值班維修人員）按照指定的公共ERP工程部維修工（值班維修工）負(fù)責(zé)對(duì)所轄區(qū)域范圍內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備日常巡檢、患立即上報(bào)主管并現(xiàn)場進(jìn)行安全看護(hù)，做好相關(guān)巡檢、維保記錄。其他部門項(xiàng)目客服、保潔、綠化、秩序維護(hù)等其他部門人員應(yīng)熟悉所工作范圍2實(shí)施步驟日常巡檢步驟工作列項(xiàng)工作內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)1.維修工巡檢前對(duì)需要攜帶的工具、記錄進(jìn)行確認(rèn)；第一步工作準(zhǔn)備2.維修工識(shí)別巡檢路線中的安全健康因素，并佩戴配備防護(hù)用具。3.工程主管巡檢工具、記錄及安全輔助用具的檢查，確保安全。1.維修工按照公共區(qū)域巡檢方案中既定的路線、標(biāo)準(zhǔn)、頻次進(jìn)行巡檢和記錄。第二步執(zhí)行巡檢2.維修工納入物業(yè)運(yùn)管管理平臺(tái)管理的，同步使用手機(jī)運(yùn)管管理平臺(tái)（M-ETS）掃碼PCPC1.維修工對(duì)巡檢過程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)施設(shè)備問題可即時(shí)修復(fù)的，在安全前提下修復(fù)并記錄。2.維修工對(duì)巡檢過程中不能即時(shí)修復(fù)不存在安全隱患的，需組織人員和物資修復(fù)的第三步故障維修記錄報(bào)主管進(jìn)行維修。3.維修工對(duì)于巡檢過程中發(fā)現(xiàn)影響業(yè)主使用且存在安全隱患的設(shè)施設(shè)備故障應(yīng)立即暫停巡檢，在現(xiàn)場進(jìn)行看護(hù)，同時(shí)上報(bào)主管進(jìn)行搶修工作。1.工程主管每周需對(duì)公共區(qū)域巡檢工作質(zhì)量檢查一次，對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目監(jiān)督整改。2.1第四步質(zhì)量檢查 檢、維保不達(dá)標(biāo)項(xiàng)負(fù)責(zé)監(jiān)督整改。3.1抽查完畢，對(duì)于不達(dá)標(biāo)項(xiàng)提出整改要求并對(duì)責(zé)任人作出內(nèi)部處理意見。步驟步驟工作列項(xiàng)工作內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)1.維修工維保前對(duì)需要的工具、材料及記錄進(jìn)行準(zhǔn)備和確認(rèn)；第一步 工作準(zhǔn)備 2.維修工識(shí)別維保工作中的安全健康因素，并佩戴配備防護(hù)用具。3.1.維修工按照年度維保計(jì)劃中標(biāo)準(zhǔn)、頻次對(duì)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)記第二步執(zhí)行巡檢錄。2.維修工納入物業(yè)運(yùn)管管理平臺(tái)管理的，同步使用手機(jī)運(yùn)管管理平臺(tái)（M-ETS）掃碼錄入維保情況，無法掃碼即時(shí)掃碼錄入的由工程主管在PC端錄入。3.需要委托其他專業(yè)公司進(jìn)行專業(yè)維保、維修的工作，工程部主管應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場監(jiān)管，或委派人員現(xiàn)場監(jiān)管；工程部主管對(duì)質(zhì)量結(jié)果負(fù)責(zé)，由工程部經(jīng)理對(duì)維保質(zhì)量確認(rèn)和驗(yàn)收。1.工程主管對(duì)公共區(qū)域巡檢工作質(zhì)量檢查，對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目監(jiān)督整改并進(jìn)行確認(rèn)。2.工程經(jīng)理對(duì)維保質(zhì)量按照標(biāo)準(zhǔn)，比對(duì)維保記錄進(jìn)行抽查，抽查比例不少于第三步質(zhì)量檢查50%。對(duì)于不合格項(xiàng)要求返工并確認(rèn)返工整改質(zhì)量。3.工程部主管負(fù)責(zé)在每次維保后驗(yàn)收維修工維保質(zhì)量，在維保記錄上簽字確認(rèn)，負(fù)責(zé)收集匯總維保記錄交由工程部經(jīng)理審核，將審核后的記錄存檔。4.工程部主管負(fù)責(zé)物業(yè)運(yùn)管管理平臺(tái)（ERP）系統(tǒng)中維保工單生成和監(jiān)督維保人員手機(jī)端（M-ETS）錄入，無法即時(shí)錄入的工程部主管在PC端錄入。6.附件公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備日常巡檢方案（略）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)頻次、標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃（略）護(hù)措施（略）公共區(qū)域設(shè)施巡檢記錄（略）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維保記錄（略）附件1公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備日常巡檢方案序號(hào)類別項(xiàng)目巡查內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)巡查12345678910111213注：《公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備日常巡檢方案》編制主要依據(jù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同中的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（附件2公共區(qū)域公用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃（參考計(jì)劃類別（維序號(hào)修/更新/改造計(jì)劃名稱/檢測）1計(jì)劃內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃類別（維序號(hào)修/更新/改造計(jì)劃名稱/檢測）1計(jì)劃內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施原因資金來源計(jì)劃開始時(shí)間計(jì)劃完成23456附件3職業(yè)健康的因素及其防護(hù)措施序號(hào)序號(hào)工作場景影響因素或安全隱患防護(hù)措施1例：檢修路燈1. 電工作業(yè)，觸電可能1. 持證電工，雙人作業(yè)，合2. 2.0m高處照明燈具，格電工工具及合格配件，著高處作業(yè)。電工絕緣鞋；3. 除銹粉刷，粉塵和油漆等 2. 基準(zhǔn)面含以上應(yīng)揮發(fā)產(chǎn)生的呼吸疾病高處作業(yè)證人員操作，登高工具合格，配備安全繩等防護(hù)用具，專人監(jiān)護(hù)。3. 佩戴防護(hù)口罩、防粉塵呼吸面罩，使用手套。2345678910請(qǐng)參考本項(xiàng)目